Table of Contents

გაიგეთ ქონების გადასახადების სრული სფერო.

უძრავი ქონების გადასახადები წარმოადგენს ერთ-ერთ ყველაზე დიდ განმეორებად ხარჯს სახლის მფლობელებისთვის, ხშირად კონკურენტი იპოთეკური გადახდებისა და დაზღვევისთვის. მიუხედავად იმისა, რომ ისინი აფინანსებენ აუცილებელ საზოგადოებრივ სერვისებს, როგორიცაა საჯარო სკოლები, საგზაო მომსახურება, პოლიცია და ხანძრის დეპარტამენტები, ბევრი სახლის მფლობელი სისტემას აბნევს და ტვირთავს. ეს ყოვლისმომცველი სახელმძღვანელო დებს საკუთრების გადასახადების ყველა ასპექტს, როგორ ითვლება თქვენი კანონპროექტის შემცირების სტრატეგიებზე, ასე რომ თქვენ შეძლებთ ამ ფინანსური ვალდებულების მართვას ნდობით.

რა არის უძრავი ქონების გადასახადები და ვინ ადგენს მათ?

უძრავი ქონების გადასახადები არის დამატებითი ღირებულების გადასახადები, რომლებიც ადგილობრივი საგადასახადო ორგანოების მიერ რეალურ ქონებაზე დაწესებულია. განსხვავებით შემოსავლის ან გაყიდვების გადასახადებისგან, საკუთრების გადასახადები გროვდება ქვეყნის, მუნიციპალური და სკოლის რაიონული დონეზე. პირდაპირი დაფინანსების სერვისები იმ იურისდიქციაში, სადაც საკუთრება მდებარეობს. ეს გადასახადები ადგილობრივი მთავრობებისთვის პირველადი შემოსავლის წყაროა, რაც შეადგენს ყველა სახელმწიფო და ადგილობრივი საგადასახადო კოლექციების დაახლოებით 30%-ს შეერთებულ შტატებში.

ქონების გადასახადის განაკვეთების დადგენისას, სახელმწიფო და ადგილობრივი მიხედვით, ქვეყნის შემფასებელი განსაზღვრავს საკუთრების ღირებულებას, ხოლო ცალკეული საბჭო ან საბჭო ადგენს გადასახადის განაკვეთს (ხშირად ეწოდება წისქვილის ტარიფი). სახლის მფლობელებმა უნდა განსაზღვრონ თავიანთი ადგილობრივი შეფასების ოფისი და გაიგონ შეფასების კალენდარი, რათა იყვნენ ინფორმირებულნი.

როგორ გამოითვლება უძრავი ქონების გადასახადები.

გამოთვლა მოიცავს მრავალ ნაბიჯს, რომლებიც შეიძლება განსხვავდებოდეს იურისდიქციით. თითოეული კომპონენტის გაგება გეხმარებათ შეამოწმოთ თქვენი კანონპროექტი და დაადგინოთ შეცდომები.

შეფასებული ღირებულება ბაზრის ღირებულებასთან მიმართებაში.

თქვენი ქონების ბაზრის ღირებულება ისაა, რაც გაიყიდება ღია ბაზარზე. თუმცა, შეფასებული ღირებულება არის ის მაჩვენებელი, რომელიც გამოიყენება საგადასახადო მიზნებისთვის. უმეტეს სფეროებში, მაგალითად, ბაზრის ღირებულების მცირე ნაწილი, 80% ან 100%, აფასებს წლიური შეფასების ზრდას, რათა დაიცვას სახლის მფლობელები მოულოდნელი სანელებლებისგან. მაგალითად, კალიფორნიის წინადადება 13 ზღუდავს წლიურ შეფასებას 2%-მდე, თუ ქონება არ გაიყიდება ან ახლად არ აშენდება.

საგადასახადო განაკვეთი (მილიანი განაკვეთი)

გადასახადების განაკვეთი გამოხატულია ქარხნებში, სადაც ერთი მილიონი 1 000 AT-ის ტოლია 1,000-ზე შეფასებული ღირებულების, და თქვენი სახლი შეფასებულია 200,000-ზე, თქვენი წლიური საკუთრების გადასახადი იქნება 100,000 (200 x 50). მილის განაკვეთები დადგენილია ადგილობრივი მთავრობების მიერ ბიუჯეტის მოსმენების დროს და შეიძლება მერყეობდეს სკოლების, ინფრასტრუქტურის და საგანგებო სერვისების დაფინანსების საჭიროებებზე დაყრდნობით.

გამონაკლისები და შემცირებები.

საერთო გამონაკლისები მოიცავს სახლისგან გამონაკლისებს (რომლებიც ხელმისაწვდომია პირველადი საცხოვრებლებისთვის), გამონაკლისებს უფროსებისთვის, ვეტერნებს, შეზღუდული შესაძლებლობების მქონე პირებს და სასოფლო-სამეურნეო გამოყენებას. მაგალითად, ტეხასები სკოლის რაიონული გადასახადებისთვის 40,000-ის პირობით გამონაკლისს სთავაზობენ. ყოველთვის ამოწმებს თქვენი სახელმწიფოს გამონაკლის პროგრამებს და სწრაფად იყენებენ-დან-ს-ზე-ზე-ზემიმანზე, რომელიც მალე იქნება გაცემული ვადები.

წმინდა საგადასახადო ღირებულება და საბოლოო გამოთვლა.

ფორმულა არის: FLT:0 ქონების გადასახადი შეფასებული ღირებულება – გამონაკლისები) მილ განაკვეთი 1,000FLT. ზოგიერთი სფერო ასევე იყენებს ცალკეულ განაკვეთებს სხვადასხვა სერვისებისთვის (მაგ., საგრაფო გადასახადი, სკოლის გადასახადი, მუნიციპალური გადასახადი), ასე რომ თქვენი საერთო გადასახადი არის ამ ფენების ჯამი.

გაიგეთ საკუთრების გადასახადის შეფასებები.

შეფასებები სტატიკური არ არის; ისინი პერიოდულად განახლდება. აქ არის ის, რაც ყველა სახლის მფლობელს უნდა იცოდეს.

როგორ განსაზღვრავენ შეფასების ღირებულება.

შეფასებები იყენებს სამ ძირითად მეთოდს: გაყიდვების შედარება (მსგავსი სახლების ბოლო გაყიდვების შედარება), ხარჯების მიდგომა (დამატებითი ხარჯების შემცირება) და შემოსავლის მიდგომა (დაქირავების თვისებებისთვის). უმეტესობა საცხოვრებელი შეფასებები შეიძლება დაეყრდნოს გაყიდვების შედარებას.

შეფასების ციკლები და შეტყობინებები.

უმეტესობა იურისდიქციებისა, რომლებიც თითოეულს ხუთ წლამდე გადააფასებენ. თქვენ მიიღებთ შეტყობინებულ შეფასებას შეფასებული ღირებულების შესახებ, როგორც ეს ფოსტაში. ეს შეტყობინება მოიცავს თქვენი ქონების შეფასებულ ღირებულებას, საგადასახადო განაკვეთს და მთლიან გადასახადს. ასევე ხსნის, როგორ უნდა გაასაჩივროთ ეს დოკუმენტი თქვენი ჩანაწერებისთვის.

რა უნდა გაკეთდეს, თუ თქვენი შეფასება ზედმეტად მაღალი ჩანს.

თუ ფიქრობთ, რომ თქვენი შეფასება აჭარბებს სამართლიანი ბაზრის ღირებულებას, თქვენ გაქვთ სააპელაციო უფლება. პროცესი განსხვავდება, მაგრამ ზოგადად მოიცავს წერილობითი პროტესტის წარდგენას შეფასების ოფისთან, მტკიცებულებების მიწოდებას, როგორიცაა ბოლო შეფასებები ან შედარებადი გაყიდვები, და მოსმენაზე დასწრება. წარმატების მაჩვენებლები განსხვავდება, მაგრამ ბევრი სახლის მფლობელი აღწევს შემცირებებს. ვადები მკაცრია 30 დღე, მაგრამ შეტყობინების თარიღიდანაც სწრაფად მოქმედებს.

ტოპ უძრავი ქონების გადასახადის გამონაკლისები და როგორ უნდა კვალიფიცირდეს.

გამონაკლისები მნიშვნელოვნად შეამცირებს თქვენს საგადასახადო გადასახადს. ქვემოთ არის ყველაზე გავრცელებული ტიპები, რომლებიც ხელმისაწვდომია შეერთებულ შტატებში.

შინამეურნეობის გამონაკლისი.

ეს გამონაკლისი ვრცელდება თქვენს ძირითად საცხოვრებელზე. ის ამცირებს დასაბეგრ ღირებულებას ფიქსირებული რაოდენობით (მაგალითად, 25,000 ფლორიდაში). ზოგიერთი სახელმწიფო ასევე სთავაზობს "სახლის-საქმიან ზღვარს", რომელიც ზრდის წლიურ შეფასებას. მისი მტკიცება უნდა იყოს, რომ თქვენ უნდა იცხოვროთ სახლში როგორც თქვენი მუდმივი მისამართი და განაცხადი წარუდგინოთ ამ ქვეყანას.

უფროსი მოქალაქეების გამონაკლისები.

ბევრი სახელმწიფო დამატებით შეღავათს აძლევს 65 წლის ან უფროსი ასაკის მქონე პირებს. გამონაკლისები შეიძლება ეფუძნებოდეს ასაკს, შემოსავალს ან ორივეს. მაგალითად, კალიფორნიის წინადადება 19 საშუალებას აძლევს უფროსებს გადაიტანონ თავიანთი საგადასახადო ბაზა ახალ სახლში.

ვეტერანი და შეზღუდული შესაძლებლობების გამონაკლისები.

ვეტერანები, რომლებიც სერვისთან დაკავშირებული შეზღუდული შესაძლებლობების მქონე, გადარჩენილი მეუღლეებით და შეზღუდული შესაძლებლობების მქონე პირებით სარგებლობენ, შესაძლოა ნაწილობრივ ან სრულ გამონაკლისებს მიიღონ. მაგალითად, ნიუ-იორკში ვეტერანებისთვის, რომლებიც ომის დროს მსახურობდნენ, 50%-იანი გამონაკლისია.

სხვა სპეციალური გამონაკლისები.

შეხედეთ გამონაკლისებს სასოფლო-სამეურნეო მიწებისთვის, ისტორიული თვისებებისთვის, მზის ენერგიის დანადგარებისთვის, ან რელიგიური ან დეკორატიული ორგანიზაციებისთვის მფლობელობაში მყოფი თვისებებისთვის. თითოეულს აქვს კონკრეტული უფლებამოსილების კრიტერიუმები.

თქვენი ქონების გადასახადების გადახდა: ვარიანტები და სტრატეგიები.

საკუთრების გადასახადები თქვენი ადგილობრივი მთავრობის განრიგის მიხედვით არის განსაზღვრული. უმეტესობა სფერო ყოველწლიურად, ნახევარწლიურად, ან მეოთხედ, იღებს გადახდას. აქ არის საერთო გადახდის მეთოდები და მნიშვნელოვანი მოსაზრებები.

პირდაპირი გადახდა საგადასახადო ორგანოსთვის.

ზოგიერთი იურისდიქცია სთავაზობს ფასდაკლებებს ადრეული გადახდისთვის. პირიქით, დაგვიანებული გადახდები მოიცავს ჯარიმებს და ხშირად 1%-ს თვეში ან მეტს.

ესკრის ანგარიშები თქვენი იპოთეკური ლენდერის მეშვეობით.

სესხის მიმღებთა უმეტესობა მოითხოვს, რომ სესხის აღების გადასახადები გადაიხადონ ქონებრივი ანგარიშით მათი თვიური იპოთეკური გადახდის ფარგლებში. სესხის გამსესხებელი შემდეგ გადასახადებს გადასცემს ადგილობრივ მთავრობას, როდესაც საჭიროა. ეს ხარჯებს 12 თვის განმავლობაში ავრცელებს და უზრუნველყოფს, რომ არასოდეს არ დაგესწროთ დიდი ერთჯერადი თანხის. თუმცა, გაითვალისწინეთ, რომ ეკრანზე მეტი ან არასრულად, რაც იწვევს ცვლილებებს.

გადახდის გეგმები და მძიმე პროგრამები.

თუ თქვენ ვერ შეძლებთ სრულად გადაიხადოთ, ზოგიერთი ქვეყანა სთავაზობს დამონტაჟების გეგმებს ან გადადების პროგრამებს, განსაკუთრებით უფროსი ან დაბალი შემოსავლის მქონე პირებისთვის. გადადება გადადებს, სანამ ქონება გაიყიდება ან გადაეცემა. საპროცენტო დაგროვებები, მაგრამ მას შეუძლია თავიდან აიცილოს თქვენი საგადასახადო შემგროვებლის ოფისი არჩევანის შესასწავლად.

არაგადახდის შედეგები: ლინები და წინაკოლოში.

საკუთრების გადასახადების გადახდის არგაკეთება სერიოზული საკითხია. სხვა ვალებისგან განსხვავებით, ქონების გადასახადები პრიორიტეტულია. აქ არის შედეგების პროგრესი.

პროცენტის დაგროვება და სასჯელები.

დაუფასებელი გადასახადები დაუყოვნებლივ იწყებენ პროცენტის და დაგვიანებული ჯარიმების მიღებას. განაკვეთი განსხვავდება სახელმწიფოს მიხედვით, მაგრამ ხშირად აღემატება 10%-ს ყოველწლიურად. რამდენიმე თვის შემდეგ, საერთო ვალი შეიძლება მნიშვნელოვნად გაიზარდოს.

საგადასახადო ლინები ქონებაზე.

თუ გადასახადები დარჩება გადაუხდელი, ადგილობრივი მთავრობა თქვენს ქონებაზე გადასახადს დადებს. ეს ტყუილი მთავრობას იურიდიულ პრეტენზიას აძლევს. ზოგიერთ სახელმწიფოში, ტყუილი შეიძლება გაიყიდოს კერძო ინვესტორზე გადასახადის ლტოლვით. შემდეგ ინვესტორი იხდის გადასახადებს და გამოიმუშავებს პროცენტს. თქვენ უნდა დააბრუნოთ ინვესტორი, რათა გაწმინდოთ ტყუილი ან რისკი თქვენი ქონების დაკარგვის.

დახურვა.

სამართლებრივი პერიოდის შემდეგ (ხშირად ორი-სამი წელი), საგადასახადო ორგანომ შეიძლება დაიწყოს დახურვა. ეს იწვევს თქვენი სახლის იძულებით გაყიდვას, რათა დააკმაყოფილოს გადაუხდელი გადასახადები.

სტრატეგიები, რომლებიც მიზნად ისახავს თქვენი ქონების გადასახადის ტვირთის მართვასა და შემცირებას.

აქტიური სახლის მფლობელები შეიძლება გადადგან რამდენიმე ნაბიჯი ქონების გადასახადების კონტროლის მიზნით. ეს სტრატეგიები ლეგალური, პრაქტიკული და ფართოდ გამოყენებული არიან.

რეგულარულად გადახედეთ თქვენი შეფასების შეტყობინებას.

ყოველ წელს შეადარეთ თქვენი შეფასებული ღირებულება თქვენს მეზობლობაში მსგავსი სახლების ბოლო გაყიდვებთან. თუ თქვენი შეფასება ჩანს არახაზობრივი, შეაგროვეთ მტკიცებულებები და წარუდგინეთ აპელაცია. თუნდაც შეფასებული ღირებულების 100,000 ფუნტის წარმატებული შემცირება შეიძლება ყოველწლიურად ასობით გადაარჩინოს.

მიმართეთ ყველა მოქმედ გამონაკლისს.

ბევრი სახლის მფლობელი ვერ აკმაყოფილებს გამონაკლისს. ყოველწლიურად გადახედეთ თქვენს უფლებამოსილებას, განსაკუთრებით თუ თქვენი გარემოებები შეიცვლება (მაგ., 65-ის შემობრუნება, პირველად სახლის შეძენა).

გაიგეთ მილების კურსის ცვლილებები.

თქვენი საგადასახადო კანონპროექტი შეიძლება გაიზარდოს, თუნდაც თქვენი შეფასება დარჩეს უცვლელი, თუ ადგილობრივი მთავრობა გაზრდის წისქვილის მაჩვენებელს. სკოლაში ან ქალაქის საბჭოს მოსმენებზე თქვენი აზრის გამოსახატავად. ზოგიერთ სფეროში ამომრჩევლებმა უნდა დაამტკიცონ განაკვეთის ზრდა რეფერენდუმით, რაც პირდაპირ გავლენას მოგცემთ.

განიხილეთ ქონების გადასახადის პროტესტის სერვისი.

რამდენიმე კომპანია სთავაზობს აპელაციის დახმარებას საფასურისთვის (ხშირად დანაზოგების პროცენტი). მიუხედავად იმისა, რომ შეგიძლიათ დამოუკიდებლად მიმართოთ, ეს სერვისები ქაღალდებს მართავენ და შედარებებს აწვდიან.

გადასახადების შემცირება ფედერალურ დაბრუნებებზე.

სახლის მფლობელებს, რომლებიც აცხადებენ, რომ შეუძლიათ სახელმწიფო და ადგილობრივი საკუთრების გადასახადების (მათ შორის რეალური უძრავი ქონების გადასახადების) შემცირება მათი ფედერალური შემოსავლის გადასახადის დაბრუნებაზე, 100,000 ლიმიტი (დაქორწინებული ფაილები ერთობლივად) საგადასახადო შემცირებისა და სამუშაოების აქტის ფარგლებში. ეს შემცირება ვრცელდება მხოლოდ იმ გადასახადებზე, რომლებიც თქვენ რეალურად გადაიხდით წლის განმავლობაში.

ქონების გადასახადები პირველივე დროის საშინაო მყიდველებისთვის.

თუ თქვენ შემოდიხართ საცხოვრებელ ბაზარზე, ქონების გადასახადები კრიტიკული ფაქტორია ხელმისაწვდომობაში. აქ უნდა გვახსოვდეს.

ფაქტორის გადასახადები თქვენს ბიუჯეტში.

თქვენი ყოველთვიური გადახდა მოიცავს ძირითად, საპროცენტო, დაზღვევის და ქონების გადასახადებს (PITI). სთხოვეთ თქვენს კრედიტორს, შეაფასოს გადასახადები გაყიდვების ფასზე და ადგილობრივ განაკვეთებზე დაყრდნობით. გახსოვდეთ, რომ შეფასებები შეიძლება გაიზარდოს შეძენის შემდეგ, განსაკუთრებით თუ წინა მფლობელს ექნებოდა დაბალი შეფასების ღირებულება გამონაკლისების ან ლიმიტების გამო.

კვლევის საგადასახადო ისტორიები.

სანამ შეთავაზებას გავაკეთებთ, მივიღეთ ქონების საგადასახადო ისტორია ოლქის შეფასების ვებსაიტიდან. ეძებთ ნებისმიერ ბოლო გადახედვას, გასაჩივრების მოლოდინში, ან გადაუხდელ ბალანსებს. შეფასების ღირებულების მოულოდნელი ზრდა შეიძლება ნიშნავდეს უფრო მაღალ გადასახადს მომავალ წელს.

გაიგეთ საგადასახადო შემცირების პროგრამები.

ზოგიერთი ქალაქი სთავაზობს დროებით საგადასახადო შემცირებას ახალი მშენებლობის ან განახლებისთვის, განსაკუთრებით დანიშნულ განვითარების ზონებში. ეს შეიძლება შეამციროს თქვენი გადასახადები წლების განმავლობაში. ჰკითხეთ თქვენს უძრავი ქონების აგენტს ან ადგილობრივ ეკონომიკურ განვითარების ოფისს ხელმისაწვდომი პროგრამების შესახებ.

ხშირად დასმულა კითხვები საკუთრების გადასახადებზე.

შეუძლია თუ არა ქონების გადასახადების გაზრდა ყოველწლიურად?

ზოგიერთი სახელმწიფო ზღუდავს წლიურ ზრდას ფიქსირებულ პროცენტზე (მაგალითად, 2% კალიფორნიაში). სხვები საშუალებას აძლევენ ბაზრის პირობებზე დაფუძნებულ სრულ გადაფასებას.

არის თუ არა საკუთრების გადასახადები ერთნაირი ყველა ქონებისთვის ერთ სფეროში?

არა. თუნდაც იგივე ფილის ტარიფით, სხვადასხვა შეფასებული მნიშვნელობებით თვისებები სხვადასხვა თანხას იხდის. დამატებით, გამონაკლისები და სპეციალური რაიონები (მაგ., ხანძრის დაცვისთვის) შეიძლება გამოიწვიონ ვარიაციები.

რა მოხდება, თუ ჩემს სახლს შუა წელს გავყიდი?

გამყიდველი კრედიტები უკვე გადახდილი გადასახადებისთვის გაყიდვის შემდეგ პერიოდში, ან მყიდველი გამყიდველს აანაზღაურებს უანგარო გადასახადების გაყიდვამდე. თქვენი დასკვნითი განცხადება ამას დეტალურად აღწერს.

შემიძლია შევამცირო საკუთრების გადასახადები, თუ არ ვაყენებ?

არა. სახელმწიფო და ადგილობრივი გადასახადების შემცირება მხოლოდ მაშინ არის ხელმისაწვდომი, თუ თქვენ აცხადებთ დაკლებას გრაფიკ A-ზე. თუ მიიღებთ სტანდარტულ შემცირებას, ვერ გამოაკლებთ საკუთრების გადასახადებს. ვერ განიხილავთ გადასახადის პროფესიონალს ან ნახავთ FLT:0 IRSgelulte 1.

როგორ ვპოულობ ჩემს ადგილობრივ საკუთრების გადასახადის განაკვეთს?

ბევრი სთავაზობს ქონების გადასახადის ინსტრუმენტებს მისამართით ან პაკეტური ნომრით. ასევე შეგიძლიათ უწოდოთ საგრაფოს სასულიერო ოფისი მიმდინარე მილზე.

დასკვნა: თქვენი საკუთრების გადასახადების კონტროლის აღება

საკუთრების გადასახადები რთული, მაგრამ მართვადი ნაწილია სახლის საკუთრების. იმის გაგებით, თუ როგორ მუშაობს შეფასებები, რომლებიც მიმართავენ ყველა გამონაკლისს, ასაჩივრებთ გადაფასებებს და შეინარჩუნებთ მიმდინარე გადახდებს, შეგიძლიათ მინიმუმამდე დააყენოთ სიურპრიზები და შეინარჩუნოთ მეტი ფული თქვენს ჯიბეში. მთავარი არის დაიძულეთ, დარჩეთ ადგილობრივ ბიუჯეტის შეხვედრებზე და საჭიროების შემთხვევაში, რომ გაეცნოთ აქ მოცემული ცოდნით, შეგიძლიათ ქონდეთ სახლის გადასახადები ნდობით და აქცენტით.