지역 정부와 저렴한 주택 간의 연결

지방 정부와 저렴한 주택 사이 중요한 연결

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지역 정부의 주택 정책에 대한 권한

지역 정부는 주택 정책의 정면 선에서 운영, 국가 및 연방 적국이 일반적으로 중단되는 전력을 완화하는 힘. 이 힘은 지역, 건물 부호 강제, 토지 사용 계획 및 주거 하위시디의 행정을 포함합니다. 주거 시장이 심각하게 지방, 도시 및 정부는 특정 지역 사회에 반응하는 것이 가장 좋습니다. 그러나, 이 근접은 또한 지역 결정이 가능성을 가속하거나 축사하는 것을 의미한다.

Zoning 법과 토지 사용 규정

줌 법률은 주택 공급을 형성하기 위해 가장 강력한 도구 지역 정부를 나타냅니다. 이 규정은 건축 될 수있는 것을 결정하고, 어떤 밀도로 구축 될 수 있습니다. 전통적인 단일 가족 조깅, 많은 지역 사회에서 이전 남아, 큰 제비에 집을 분리하는 제한, 효과적으로 다 가족 주택을 제외하고 토지 비용을 증가. 지역 정부는 주택 옵션을 확장 할 수있는 개혁을 채택 할 수 있습니다 :

소형 크기]를 축소하거나 축소하여 더 저렴한 주택을 허용한다.
보험료를 늘리기 위해 단일 가족 제비에 대한 접근성 주거 단위(ADUs)를 임대 공급을 늘리기 위해
transit corridors의 근면한 발전을 격려한다.
분산의 불확실성(])을 적용하여 새로운 단위의 비율을 저렴한 가격으로 필요로 합니다.

이 규정 변경은 상당한 공개 지출을 요구하지 않고 주택 공급을 잠금 해제 할 수 있습니다. Urban Institute]의 연구에 따르면, 보완 정책과 결합 된 지역은 생존 가능성에 가장 강한 결과를 생성합니다.

건물 코드 및 허가 절차

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금융 메커니즘 및 인센티브

규제를 넘어 지역 정부는 저렴한 주택 생산을 자극하기 위해 금융 도구를 배치합니다. 이 메커니즘은 직접 자금세에서 세금 인센티브에 이르기까지 다양하며 현지 시장 조건에 맞게 조정할 수 있습니다.

직접 자금 및 보조금

많은 지방 주민들은 일반 자금 수익 또는 채권은 주택 신뢰 기금으로 진행합니다. 이러한 헌신적 인 자금은 주택의 자산 세금, 문서 기록 수수료 또는 전용 판매 세금을 통해 자본화 될 수 있습니다. [FLT : 0]]] 국가 낮은 소득 주택 연합 [FLT : 1)는 이제 수십억 달러를 생산하는 이러한 자금이 매년 주택을 위해 수십억 달러를 창출하는 것을보고합니다.

세금 크레딧 및 학비

재산세의료는 저렴한 주택 개발의 운영 비용을 절감하고, 소유자가 낮은 임대를 유지하도록 허용. 지역 정부는 또한 연방 저 소득 주택 세금 신용 프로그램을 지원할 수 있습니다 보완 보조 보조 또는 자격 할당 된 할당 계획의 우선 순위에 따라. 일부 지방 주민은 연방 자금으로 남아있는 틈새를 채우기 위해 자신의 지역 세금 크레딧 프로그램을 만들었습니다.

낮은 간결 대출 및 토지 기부

지역 정부는 비영리 및 비영리 개발자에게 낮은 파트너 또는 비투자 대출을 제공 할 수 있습니다. 또한, 지방 주민은 종종 저렴한 주택 개발을위한 하위 시장 요금으로 이전 할 수있는 지하 토지를 소유합니다. 이 토지 은행 접근은 새로운 건설의 단일 최대 비용 구성 요소를 줄이고 덴버와 시애틀과 같은 도시에서 성공적으로 고용되었습니다.

지역 정부가 직면 한 장벽

지역 정부는 부동산의 공급을 확장하려고 시도 할 때 실질적인 장애물을 발생. 이 장벽은 구조적, 정치 및 자연 금융입니다.

커뮤니티 Opposition 및 NIMBYism

"NIMBY"는 "Not In My Backyard"(NIMBY)의 전송은 가장 지속적 인 과제 중 하나입니다. 주민들은 종종 부동산 가치, 이웃 특성, 교통 혼잡, 또는 학교 간접에 대한 우려를 가진 새로운 다가족 개발을 반대합니다. 이러한 목적은 법률적 문제 및 재 설계 요구 사항을 통해 수년간 프로젝트를 지연 할 수 있습니다. 지역 정부는 부동산 액세스의 더 넓은 공공 관심으로 입력해야합니다. 효과적인 접근법은 초기 및 투명 커뮤니티 참여, 명확한 데이터 프리젠 테이션, 지역 사회의 이점 및 직접적인 이점을 활용할 수 있습니다.

Fiscal Constraints 및 Competing 우선 순위

지역 예산은 얇습니다. 경찰, 화재, 학교, 인프라 및 기타 필수 서비스는 제한된 수익을 위해 경쟁합니다. 주택은 종종 더 이상 장기적이고 즉시 볼 수 있기 때문에 덜 자금을받습니다. 지역 정부는 투표권 승인 채권 또는 포함 주택 수수료와 같은 전용 수입 스트림을 만들 수 있습니다. 일부 도시는 주택을 기반으로 지출하기 전에 예산 프레임 워크를 "첫 번째로 추첨"이라고 채택했습니다.

관리 능력 Gaps

지역 주택 프로그램을 강화하기위한 전략

앞으로의 지역 정부는 규제 개혁, 금융 투자 및 커뮤니티 협력을 결합하는 통합 접근 방식을 채택하고 있습니다. 이러한 전략은 장기적인 공공 지원을 구축하면서 저렴한 주택 생산의 규모와 속도를 높입니다.

Proactive 커뮤니티 참여

공상권은 대중적인 청중을 넘어갑니다. 종종 가장 보컬 상대를 끌어 들입니다. 효과적인 전략은 다음과 같습니다.

Community visioning workshop는 주민들이 공동 제작 계획을 수립할 수 있도록 합니다.
Housing needs assessments 로컬 소득 수준에 데이터를 수집, 부담을 임대, 대기 목록.
Advisory Committee] 저소득세자, 토지주, 개발자, 서비스 제공업체의 표현으로
디지털 참여 도구 온라인 설문조사 및 대화형 지도와 같은 더 넓은 관객을 수용합니다.

거주자는 주택 필요 범위를 이해하고 솔루션에 대한 목소리를 가지고, 야당은 종종 연화와 지원이 성장합니다. American Planning Association은 주택 계획의 포괄적 인 커뮤니티 참여를위한 모범 사례에 대한 안내를 제공합니다.

Data-Driven 결정 만들기

공공 민간 파트너십 및 크로스 - 증권 협업

단일 법인은 단독 주택 위기를 해결할 수 없습니다. 비영리 단체, 민간 개발자 및 금융 기관과 강력한 파트너십을 강화하는 지역 정부는 두드러지게 영향을 미칩니다.

비영리 주택 개발자와 함께 일하기

비영리 개발자는 저렴한 주택 금융, 커뮤니티 관계 및 재산 관리에 깊은 전문 지식을 가지고 있습니다. 그들은 종종 매우 저렴한 가구를 제공하는 복잡한 프로젝트에 참여하기 위해보다 더 많은 혜택을 누리고 있습니다. 지역 정부는 전 개발 대출, 운영 보조금 및 도시 소유 토지에 대한 우선권 액세스를 통해 이러한 파트너를 지원할 수 있습니다. 수익에서 비영리 단체는 10ancies를 안정화하는 장기적인 혜택 및 거주 서비스에 전념합니다.

개인별 자본금

민간 자본은 저렴한 주택에 대한 자금 조달 격차를 닫는 데 필수적입니다. 지역 정부는 다음과 같은 도구를 통해 투자를 유치 할 수 있습니다.

세금계산금(TIF) 현재 개발 비용으로 지불할 수 있는 미래 부동산세 수익을 캡처합니다.
Community land trust (CLTs) 건물 소유권의 별도 소유권은 Perpetuity에서 구매 가격을 줄입니다.
Impact fee and linkage programs 시장 가격의 개발자가 저렴한 주택 기금에 기여할 것을 요구합니다.

이 메커니즘은 공공 및 민간 배우의 이익을 정렬하고 공공 하위 사회가 효율적으로 사용되도록합니다.

지역 주택 혁신의 성공적인 사례 연구

실제 사례를 시험하면 지역 정부가 대기성에 대담한 행동을 돕는 것이 무엇인지 알 수 있습니다. 다음 사례 연구는 저당 가능한 결과를 생산 한 다른 접근법을 강조합니다.

Minneapolis, Minnesota : 단일 가족 조닝을 제거

2018 년, Minneapolis는 2040 포괄적인 계획을 통해 단일 가족 조율을 제거하는 최초의 주요 미국 도시가되었습니다. 재구성은 모든 주거용 가구에 3배를 허용하고, 효과적으로 다가족 주택 도시를 합법화했습니다. 보완 정책은 최소한의 주차 요구 사항을 제거하고 transit-지향적 개발에서 크게 투자합니다. 조기 증거는 정책이 증가한 주택 생산, 특히 작은, 더 저렴한 단위, 상대적 가치에 부정적인 영향을 미치지 않고, 비공식적 인 경험은 생존할 수 있습니다. 최소의 지역 사회는 생존 가능한 정치적인 경험에 대한 심리적 인 경험을 보여주고 있습니다.

포틀랜드, 오레곤: Voter-Approved 주택 채권

2016년 포틀랜드 유권자는 $ 258.4 백만 저렴한 주택 채권으로 노스웨스트에서 가장 큰 부동산 채권을 승인했습니다. 채권은 주택의 불안정성을 살린 주민들에게 강력한 oversight와 수천 개의 새로운 저렴한 임대 단위 건설을 자금을 지원했습니다. 포틀랜드의 접근법은 역사적인 지역 주민을 대상으로 투자를 우선적으로 파괴하고 최소한 60 년 동안 비용을 지불하는 것을 보장함으로써 주식을 전액적으로 증가시켰습니다. 채권은 널리 퍼져있는 생산 기간 동안 상당한 투자를 증가시켰습니다.

Montgomery County, 메릴랜드: 포함 Zoning Pioneers

몽고메리 카운티의 모회사는 1974년에 설립된 Dwelling Unit (MPDU) 프로그램을 판매하고 있으며, 가장 오래된 가장 성공적인 포괄적 인 조율 프로그램의 중 하나입니다. 조례는 20 개 이상의 유닛 개발자가 합리적인 가격으로 12.5 ~ 15 %의 단위를 설정해야합니다. 교환에서 개발자는 그렇지 않으면 허용보다 더 많은 단위를 구축 할 수있는 밀도 보너스를받습니다. 수십 년 동안, 이 프로그램은 합리적인 지역으로 수천 개의 저렴한 주택을 생산하고 있습니다.

동향 및 미래 방향

주택의 수요가 늘고 있는 주택의 풍경은 계속 진화하고 있으며, 지역 정부는 새로운 도구와 접근법을 실험하고 있습니다.

적응 재사용 및 변환 정책

인프라로 주택

주택은 공공 인프라로 처리되어야하는 성장 운동은 도로, 교량 및 급수 시스템과 같은 유형의 연방 및 국가 자금 조달에 자격이 있어야 합니다. 이 framing을 채택하는 지역 정부는 주택 프로젝트에 대한 인프라 보조금을 액세스하고 경제 개발 도구로 주택 투자를 할 수 있습니다. 일부 도시는 예측 가능한 장기 투자를 위해 여러 수익 스트림을 결합하는 전용 주택 인프라 기금을 만들었습니다.