지역 조례가 집주인과 임대인

당신의 집을 형성하는 숨겨진 규칙 : 깊은 형사 Into Local Ordinances

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주택 소유자의 경우, 지역 조례는 개조 비용, 재산 세금 및 장기 투자 수익에 영향을 미칠 수 있습니다. 임대인을 위해, 이러한 법은 주택 품질, 연산 보호 및 임대 계약의 안정성을 결정합니다. 이 문서는 지역 조례 작업, 주택 소유자 및 임대인 모두에 영향을 미치는 방법, 그리고 당신이 통보하고 관여 할 수있는 방법을 포괄적 인 실용적인 가이드를 제공합니다.

지역 조례는 무엇이며 왜 그들은 더 성숙합니까?

지역 또는 단체는 정부의 경우, 도시, 자치 단체 및 카운티에 의해 규정을 준수합니다. 연방 또는 국가 법령과 달리, 조례는 하이퍼 지방이며, 이웃 지역 사회에서 극적으로 변화 할 수 있습니다. 한 마을의 조율 규칙은 주거 거리에서 이중을 허용 할 수 있지만, 마을 다음 문은 단일 가족 주택에만 동일한 거리에 동일한 거리를 제한합니다.

Ordinances는 몇몇 핵심 목적을 봉사합니다: 공공 보건 및 안전, 보존 재산 가치, 지역 사회 특성 유지하고, 공동 관심사를 가진 개인적인 권리를 균형을 잡는 방법에 있는 땅 사용을 관리하. 그들은 소음 통제와 같은 실제적인 관심사를, 폐기물 관리, 건물 안전 및 동물 통제, 뿐 아니라 조밀도, 교통 교류 및 환경 보호 같이 더 넓은 계획 문제점을 해결합니다.

연방 정부는 연방 정부의 정부가 연방 정부의 정부에 의해 승인 된 연방 정부의 정부에 의해 승인 된 연방 정부의 정부에 의해 승인 된 연방 정부의 정부에 의해 승인 된 연방 정부의 정부에 의해 승인 된 연방 정부의 정부에 의해 승인 된 연방 정부의 정부의 정부에 의해 승인 된 연방 정부의 정부의 정부에 의해 승인 된 연방 정부의 정부의 정부의 정부에 의해 승인 된 연방 정부의 정부의 정부의 정부의 승인을 받아야합니다.

지역 사회의 일반적인 카테고리

Zoning ordinances – 토지 이용, 밀도, 건물 높이, 설정, 재산에 허용된 활동을 규제합니다.
건축 코드 – 최소 건설, 안전 및 새로운 건설 및 혁신을 위한 에너지 효율 표준을 설정한다.
Property Maintenance code – 잔디 유지 보수, 쓰레기 저장 및 구조적 무결성을 포함한 외부 및 내부 업킷에 대한 표준을 수립합니다.
노이즈 ordinances – 특정 시간 동안의 제한 사운드 레벨 및 과도한 또는 파괴적인 소음.
렌탈 주택 세례 – 커버 등록, 검사, 임의권, 임대 컨트롤, 퇴거 절차.
Short-term rental Regulation – licensing, occupancy limits, tax requirements 등 에어비앤비와 VRBO와 같은 준거 플랫폼.
수지 제어 ordinances – 주소 애완 동물 라이센스, 가죽 법, 벌크 불만 및 특정 동물에 제한.
환경정화] – 물보전, 나무 보호, 폭풍수 관리, 농약 사용 제한을 포함.

로컬 정규직은 창조되고 강화됩니다.

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Homeowners에 대한 영향 : 권리, 제한 및 책임

부동산 소유는 종종 부동산 소유가 토지에 대한 완전한 통제를 제공합니다. 현실에서, 지역 또는 지역 사회는 통제 할 수 없습니다. 이러한 제약을 이해하는 것은 재산 가치를 보호하는 데 중요하며 법적 분쟁을 피하고, 혁신 또는 추가 계획입니다.

Zoning 규정 및 속성 사용

Zoning는 가장 강력한 도구 도시 지역은 이웃을 형성하기 위해 사용됩니다. Zoning 지구는 어떤 용도가 허용되는지 결정합니다 - 주거, 상업, 산업, 농업, 또는 혼합 용도 - 최소한 많은 크기, 건물 setbacks, 고도 한계 및 바닥 지역 비율과 같은 차원 기준을 부과합니다. 당신의 재산이 R-1 (단일 가족 주거)인 경우에, 당신은 일반적으로 소매점, mechanic 상점을 운영할 수 없습니다, 또는 많은 건물을 건설하는 다중 단위 아파트를 건설할 수 없습니다.

zoning을 준수하는 실패는 이웃이나 시정촌에서 정지 작업 주문, 벌금 및 심지어 소송에서 발생할 수 있습니다. 주택 소유자는 재산을 구입하기 전에 항상 조율 규칙을 확인하고 중요한 변경을합니다.

건물 코드 및 개조 요구 사항

건축 코드는 구조가 안전하다는 것을 보증하기 위하여 존재합니다, 위생 및 내구재. 그들은 구조상 필요조건, 전기 체계, 배관공사, 기계적인 체계, 화재 안전 및 에너지 효율성을 커버합니다. 가정 소유자가 갑판을 건설하고 싶을 때, 기지개를 완료하고, 목욕탕을 추가하거나, 새로운 지붕을 설치하십시오, 그들은 일반적으로 건축의 중요한 단계에 건물 허가를 얻어 검사를 통과해야 합니다.

건축 코드가 부담을 느낄 수 있지만, 그들은 shoddy 솜씨, 안전하지 않은 조건에서 주택 소유자를 보호하고, 비용이 많이 드는 미래 수리. 그들은 또한 재판매 가치에 영향을 미칩니다 - 주택을 판매하거나 노출하기 어려울 수 있습니다. 대출 및 제목 회사는 종종 모기지 또는 퇴적을 개선하기 전에 허가 및 검사를 요구해야합니다.

이 지역은 또한 지정된 역사적인 지구에 있는 재산을 위한 추가 디자인 검토 기준을 부과하는 역사적인 보전 ordinances가 있습니다. 이 ordinance는 창 보충, 페인트 색깔 및 루핑 물자를 포함하여 외부 변화를, 건축 특성을 보존하기 위하여 제한할 수 있습니다. 그런 지역에 있는 가정용품은 교체하기 전에 적합한 증명서를 얻어야 합니다.

재산 유지 보수 및 Landscaping 표준

재산 유지 보수 코드는 좋은 상태에 속성을 유지 하기 위해 주택 소유자를 필요로 합니다. 이 포함 하 여 잔디, 쓰레기 및 파편 제거, 페인트 유지 및 siding, 깨진 창을 복구, 그리고 그 porches, 계단, 그리고 난간은 구조적으로 소리. 일부 도시는 또한 눈 제거에 대 한 특정 요구 사항, 보도 유지 보수, 나무 푸는.

이 조례는 종종 이웃 분쟁의 근원입니다. 잔디밭이 키가 키우거나 야드에 줌을 축적하는 주택 소유자는 코드 위반 통지를받을 수 있습니다. 문제가 해결되지 않은 경우, 시정촌은 일을 고용하고 비용을 위해 재산에 대한 책임을 배치 할 수 있습니다. 주택 소유자는 미성년자 무시할 수 없다는 것을 알고 있어야합니다.

단기 임대 규정

에어비앤비와 홈 쉐링의 상승은 특정 단기 임대 조례를 정하기 위해 많은 도시를 초월했습니다. 이 규정은 종종 라이센스를 취득하기 위해 호스트를 요구하고, 임금 세금을 지불하고, 연간 임대 밤의 수를 제한하고, 특정 지역에서 금지합니다. 일부 지방 주민은 소유자 자격, 주택 소유자는 임대 기간 동안 재산에 거주해야합니다.

단기 임대를 고려한 주택 소유자는 복잡하고 빠르게 변화하는 것입니다. 위반은 허벌 벌금 및 라이센스 재발에서 발생할 수 있습니다. 휴가 임대 플랫폼에 부동산을 나열하기 전에 필요한 경우 부동산 변호사와 신중하게 확인하고 상담하십시오.

임대에 대한 영향 : 보호, 의무 및 실제 고려

임대자는 종종 주택 소유자보다 지역 또는 단체의 효과에 취약합니다. 그들은 재산에 대한 통제가 적고 권리를 지식이 부족할 수 있습니다. 그러나 많은 지방 주민들은 중요한 보호를 제공하는 데 필요한 10 가지 환경 친화적 인 ordinances를 정복했습니다.

대여 등록 및 검사 프로그램

많은 도시는 정부 기관과 임대 단위를 등록하고 정기 검사에 제출하기 위해 유원지를 요구합니다. 이 프로그램은 납 페인트, 형, 결함 배선, 해충, 및 불평 가열 또는 배관과 같은 건강 및 안전 위험을 식별하고 정확한 것을 목표로합니다. 임대인을 위해 등록하고 검사한 재산은 일반적으로 더 안전하고 더 서식할 수 있습니다.

임대자는 임대 단위가 등록되어 가장 최근의 검사 보고서가 유효하다는 것을 확인해야합니다. 일부 관할 구역에서 검사 결과는 공개 기록입니다. 토지주가 등록을 거부하거나 위반을 수정하지 않는 경우, 10ants는 임대를 금지하고, 임대를 종결하거나 손상을 방지 할 수 있습니다.

종업원 수: 선거, 임대 관리, 및 Habitability

지역 또는 일반은 종종 추가 10 개의 보호 기능을 제공함으로써 주정부 법정 법에 확장합니다. 이들은 다음을 포함 할 수 있습니다.

Just-cause eviction requirements – 토지주들은 임대, 임대 위반, 소유자 이동, 오히려 중재 결정보다 비정상적 인 이유에 대한 특정 이유에만 대처할 수 있습니다.
정제 제어 또는 임대 안정화 – 연간 임대 증가에 대한 제한, 종종 인플레이션에 연결, 공조 제어 또는 공조 제어에 대한 규정.
위치 지원 – 임페리얼, 실질적인 혁신, 또는 콘도에 변환에 의해 탈옥된 10개의 방사류에 필요한 지불.
상담에 대한 싸움 – 일부 관할권에 대한 비결을 직면하는 저소득층의 무료 법률 표현.
Retaliation Protections – 코드 위반 또는 법적 권리를 행사하는 대주인에 대한 금지.

임대자는 도시 또는 카운티의 10 개 보호와 함께 익숙해야합니다. 이 조례는 시정 웹 사이트에서 또는 지역 10 개 임의의 자문 단체를 통해 찾을 수 있습니다.

보안 입금 및 대출 종료 규칙

지역 또는 일반은 때때로 보안 보증금 금액을 규제, 유지 기간, 및 반환 절차. 예를 들어, 일부 도시는 한 두 달에 예금을 채우고 유대가 14 ~ 30 일 이내에 임대 종료를 반환해야하며, 감응작용 목록. 다른 사람들은 연장 기간 동안 개최 된 예금에 대한 관심을 지불하기 위해 유대가 필요합니다.

임대 계약 규칙은 현지 법인 또는 법인에 의해 형성 될 수 있습니다, 특히 초기 종료 수수료, 통지 기간에 대한, 그리고 주인의 의무는 단위를 재입력 시도에 의해 손상을 완화. 임대자는 법적 인 조항으로 해당 지역 법률의 빛에 대한 임대 조건을 검토해야합니다.

소음, 간섭 및 질의 생활 조례

임대자는 소음 또는 소음, 흡연 금지 및 간섭 재산 법률에 의해 영향을 미칠 수 있습니다. 일부 도시는 "동기적 인 nuisance"또는 일반성을 갖는 재산에 대한 반복 경찰 통화를 처벌하는 것은, 이는 열거 또는 위험 퇴치로 인한 압력을 가할 수 있습니다. 방해를 줄이기 위해 예정된 동안, 이러한 법은 장애와 함께 더 낮은 소득을 대상에 사용하거나 그.

긍정 측에, 국부적으로 조례는 다 단위 건물에 있는 연기 자유로운 일반적인 지역을 요구하는에 의하여 초침 연기에서 임대자를 보호할 수 있습니다 또는 모든 임대 단위 안쪽에 흡연 금지. 마찬가지로, 몇몇 조례는 적당한 쓰레기 및 재생 서비스를 제공하기 위하여 유대를 요구합니다, 일반적인 지역을 지키고, 가장 이른 문제를 신속하게 해결합니다.

공통 도전과 How to Navigate Them

주택 소유자와 임대자는 지역 사회와 관련된 문제를 직면하게됩니다. 인식과 적극적인 전략은 중요한 차이를 만들 수 있습니다.

규제 비용 및 금융 Burden

지역 또는 지역 또는 지역과의 비교하여 비싼 수 있습니다. 주택 소유자는 건축 코드를 충족하기 위해 건축가 및 엔지니어를 고용 할 필요가 있으며, 더 높은 표준에 재료를 지불 할 수 있습니다. 임대자는 검사 프로그램, 납 배, 또는 에너지 효율 위임과 준수의 토지주 패스로 임대 증가를 볼 수 있습니다.

주택 소유자의 경우, 최고의 전략은 프로젝트 계획 및 벌금과 비용으로 개조보다 훨씬 높은 허용을 얻을 때 준수에 대한 예산입니다. 일부 시정은 비용 waivers 또는 코드 위반에 대한 저 소득 주택 소유자에 대한 보조금을 제공합니다. 임대자는 임대 및 임대 증가가 계산되는 방법을 이해하기 전에 모든 대출 수리 또는 규정 준수 요구 사항을 요청해야합니다.

Inconsistent 강화 및 지연

의 시행은 불평을 선도하는 영감이 될 수 있습니다. 의 이웃은 소리를 뚫고 반복적으로 인용을받지 못 할 수 있습니다, 다른 사람은 즉시 벌금을 얻을. 불평에 응답 지연은 일반적으로, 특히 understaffed 코드 집행 사무실에서 일반적입니다.

이 주소를 입력하면 주민들은 사진, 날짜 및 시간으로 위반하고 적절한 기관과 서면으로 따라야 합니다. 지역 사회 회의 및 코드 집행 임원과 선출 된 공식과의 관계는 도움이 될 수 있습니다. 불만이 제기되지 않은 경우, 도시 관리자와 공식 불만을 제기하거나 도시 회의에 호소를 제기하십시오.

통합 또는 과잉 규정을 탐색

재산은 정부의 여러 수준에서 과잉 규칙에 따라 달라질 수 있습니다. 정부의 퇴거, 국가, 카운티 및 도시. 새로운 욕실 추가 주택 소유자는 무균 시스템, 카운티 건물 허가 및 도시 조율 승인을 위해 국가 보건 부서가 필요할 수 있습니다. 연방 정부 보조 주택의 임대자는 주택과 도시 개발 규칙의 밑에 추가 권리를 가지고 있습니다.

주요은 지역 코드를 이해하는 전문가와 함께 모든 적용 가능한 요구 사항을 연구하는 것입니다. 많은 지방 주민들은 거주자가 과정을 탐색하도록 도와주는 온라인 허가 가이드 및 사전 신청서 회의를 제공합니다.

변화에 대한 Informed and Advocate를 유지하는 방법

지역 또는 지역 사회는 주민들이 이해하고 그들을 형성 할 때 잘 작동한다. 여기는 정보를 유지하고 목소리를 만들 수있는 실용적인 단계입니다.

당신의 지방 정부를 감시하십시오

의회 및 계획위원회 회의, 일반적으로 공개 및 온라인 스트리밍에 열려.
시정 이메일 뉴스레터에 가입하고 코드 변경, 청각 일정 및 시행 업데이트에 대한 알림을 제공합니다.
시립 코드를 온라인으로 읽어보십시오-최고 도시는 웹 사이트에 전체 코드를 게시 Municode 또는 자신의 포털.
지역 뉴스를 따라 zoning 및 주택 문제를 커버합니다.

커뮤니티 조직에 가입하거나 양식

이웃 협회, 연무 동맹 및 주택 소유자 그룹은 공동의 기동 전력 및 정보 공유를 제공합니다. 이 조직은 조례 변화, 코드 위반 직면 지원 회원을 옹호하고, 집행 정책에 도시와 협상 할 수 있습니다. 많은 도시에서 이웃 협회는 조례 및 토지 사용 결정에 대한 공식 서있다.

공공 기록 및 리소스 사용

부동산 기록, 검사 보고서 및 집행 조치는 종종 공공 기록입니다. HUD의 10권 페이지는 연방 주택 문제에 직면하는 임대인에게 좋은 출발점입니다. 주택 소유자의 경우, American Planning Association]는 조깅 및 토지 사용 모범 사례에 대한 리소스를 제공합니다. 많은 도시는 또한 이웃 분쟁 또는 조례에 대한 자유 또는 낮은 비용의 중재 서비스를 제공합니다.

Ordinance Reforms에 대한 Advocate

또는 일반이 나타날 경우, 불공정, 또는 가난한 시행, 거주자는 변경을 강요 할 수 있습니다. 일반적으로 선출 된 공식과 회의를 수집하고, 공적 청원 중 서면 의견을 제출하고, 잠재적으로 투표자 전에 투표 측정을 배치합니다. 성공적인 모험은 명확한 목표, 데이터 및 타협에 대한 공명이 필요합니다.

결론 : 지식은 건강한 공동체의 기초입니다.

지역 또는 단체는 단순히 국토 적색 테이프가 아닙니다. 지역 기능, 재산 가치가 보호되는 방법 및 거주자가 서로 상호 작용하는 방법의 정의가 살아있는 규칙입니다. 주택 소유자는 이러한 법에 대해 이해하기 위해 그들이 이제까지 만들 수있는 가장 중요한 투자 중 하나를 보호하는 데 필수적입니다. 임대인을 위해, 지역 또는 단체의 지식은 안전하고 공정하고 지배적 인 주택을 보장하기위한 도구입니다.

모든 사람들이 자신의 재산을 보호하고, 당신의 재산을 보호하고, 당신의 재산을 보호하고, 당신의 재산을 보호하고, 당신의 재산을 보호하고, 당신의 재산을 보호하고, 당신의 재산을 보호하고, 당신의 재산을 보호하고, 당신의 재산을 보호하고, 당신의 재산을 보호하고, 당신의 재산을 보호하고, 당신의 재산을 보호하고, 당신의 재산을 보호하고, 당신의 재산을 보호하고, 당신의 재산을 보호하고, 당신의 재산을 보호하고, 당신의 재산을 보호하고, 당신의 재산을 보호하고, 당신의 재산을 보호하는 것을 돕습니다.