도시 규정을 탐색 : 모든 주민이 알아야 할 것

도시 규정은 거의 모든 측면의 도시 생활, 당신의 울타리의 높이에서 홈 비즈니스를 운영할 수 있습니다. 많은 주민들은 위반 통지가 도착하거나 개조가 halted mid‐project 후이 규칙을 발견합니다. 이 문서는 복잡성을 통해 잘라, 이해, 위치, 그리고 당신의 가정, 사업 및 커뮤니티에 영향을 미치는 지역 코드와 준수하는 실용적인 로드맵을 제공합니다.

도시 규정은 무엇입니까?

도시 규정은 관할 구역 내에서 토지 이용, 건설, 공공 보건, 안전 및 삶의 질을 관리하기 위해 시정 정부가 채택 한 조례, 코드 및 관리 규칙의 웹입니다. 그들은 국가가 법과를 가능하게하고 계획, 건물, 건강 및 경찰과 같은 부서에 의해 시행됩니다. 연방 또는 국가 법과는 달리 도시 규정은 좁은 거리, 역사적인 지구에 나무 보존, 또는 야외 콘서트에 대한 공보 제한을 하이퍼 지역 문제로 대체합니다.

이 규칙은 정적하지 않습니다. 그들은 도시 의회 투표, 공공 청문 및 정기적 인 코드 업데이트를 통해 진화했습니다. 예를 들어 도시의 성장 수는 최근 짧기 때문에 단기 임대 조례를 수정하거나 건물 코드에 에너지 효율 요구 사항을 강화하거나 지역 사회의 요구를 변경하는 응답에 야외 식사 허용을 확장했습니다. 이러한 변경의 상단에 머물려면 벌금을 방지하고, 재산 가치를 보호하거나 새로운 벤처를 실행하려는 모든 거주자에게 필수적입니다.

왜 지역 규정이 당신을 위해 Matter

도시 정체성의 Ignorance는 거의 유효한 방어입니다. 펜알리를 피하는 것보다 더 중요한 것은 아니지만, 당신의 장점에 대한 규정을 사용하는 유능한 이점입니다. 여기에 도시 코드를 이해하는 데 몇 가지 이유가 있습니다.

Property Protection. Zoning and building codes safeguard your Investment by keeping neighboring properties are used properly and that your own construction meets safety standard. 가난한 내장 된 추가 뿐만 아니라 위험 붕괴뿐만 아니라 판매 할 때 비싼 개조를 유발할 수 있습니다.
비즈니스의 가능성. 홈 기반 기업, 식품 트럭, 그리고 모든 라이센스, 간판, 건강, 그리고 조깅 규칙에 따라해야 합니다. 그 외의 업 프론트는 법률 비용 및 손실 수익에서 수천을 절약 할 수 있습니다.
Community 조화. 노이즈, 트렁크, 주차, 동물 통제 조례는 이웃과의 자유를 균형 잡힌 조용한 즐거움을 갖게 됩니다. 이러한 규칙에 따라 마찰을 줄이고 신뢰를 구축합니다.
Civic influence. 규제 풍경을 파악하는 시민들은 설정된 요구 사항이나 오염 통제를 완화하는 것을 의미하는 변경 사항에 효과적으로 옹호할 수 있습니다. 음성은 공공 청력과 협의회 회의에서 무게를 나타낸다.

City Regulations의 일반적인 유형

모든 도시 코드는 독특하지만, 대부분의 넓은 범주의 손으로 떨어졌습니다. 이 그룹과 함께 자신을 자극하면 더 효율적으로 도시 또는 소음을 탐색 할 수 있습니다.

Zoning 규정

Zoning는 지구 (지역, 상업, 산업, 혼합, 등)로 도시를 분할하고 각에서 허용되는 것을 지정합니다. 그것은 또한 건물 고도, 많은 적용, 재산 선 및 주차 필요조건에서 setbacks를 통제합니다. 몇몇 도시는 역사적인 지구, 홍수plain, 또는 transit 중심 발달을 위한 오버레이 지역을 추가합니다. Zoning는 개발자가 차세대 문 건설할 수 있는지 여부에 당신의 뒤뜰에 있는 닭을 지킬 수 있다는 것을 모두에 영향을 미칠 수 있습니다.

건물 코드

건축 코드는 디자인, 건축 및 구조의 정비를 위한 최소한도 기준을 놓았습니다. 그들은 구조상 짐, 내화성, egress, 전기 시스템, 배관공사, 기계적인 장비 및 에너지 효율성을 커버합니다. 대부분의 미국 도시는 국제 코드 위원회 (ICC)에 의해 간행된 국제적인 부호 (I‐ 부호)의 하나, 때때로 국부적으로 개정을 통해 확인됩니다. 수락은 허가와 검사를 통해 확인됩니다.

건강 및 안전 조례

이 규정 주소 공중 보건 위험 및 수치. 그들은 음식 서비스 위생, 수영장 검술, 유력한 및 유충 통제, 벡터 관리 (mosquitoes, 진드기) 및 납 페인트를 포함합니다. 많은 도시는 또한 주거를 위한 최소 기준이 요구하는 재산 정비 코드를 실행합니다 - 그런 작업 배관, 충분한 열 및 날씨 단단한 지붕.

소음 조례

소음 규정은 낮과 다른 땅 용도에 따라 제한 사운드 레벨을 제한합니다. 일반적으로 최대 디시벨 레벨, 조용한 시간 (예 : 10 pm ~ 7 a.m)을 지정하고 잎 송풍기 또는 amplified 음악과 같은 특정 소음 소스에 금지합니다. 위반은 미세 또는 장비 confiscation에서 발생할 수 있습니다.

교통 및 주차 규정

도시는 교통 법에 따라, 도시는 지역 거리, 자전거 차선 및 보도 사용에 대한 제한 속도 (대량, 시간 제한, 눈 ‐ 비상 경로), 지역 거리, 자전거 차선에 대한 속도 제한을 규제합니다. 일부 도시는 또한 밤새 주차 된 대형 차량에 혼잡 가격 또는 제한을 부과합니다.

단기 임대 및 대출 Ordinances

도시의 성장 수는 허용, 점령 제한 및 에어비앤비와 같은 플랫폼을 통해 임대 속성에 대한 안전 검사를 요구합니다. 규정은 종종 연간 임대의 수를 제한하고, 소유자가 현장에 살고, 또는 특정 주거 지역에 대한 금지를 금지해야합니다.

표시 및 옥외 전시 규칙

표시 코드는 크기, 조명, 배치 및 미학 및 교통 안전을 보호하기 위해 표지판의 내용을 제어합니다. 그들은 비즈니스 표지판, 부동산 표지판, 정치 야드 표지판 및 보도에 샌드위치 보드에 적용합니다. 일부 도시는 특정 기호 유형을 완전히 금지합니다 (예 : 역사적인 지구에 LED 표지판).

Zoning 규정을 탐색 : 딥 다이브

Zoning는 토지 이용 통제의 기초이고, 주택 소유자, 임대인 및 사업 소유자에게는 영향을 줍니다. 당신의 조롱 지역 및 그것의 규칙을 이해하는 것은 재산 관련 결정에 있는 첫번째 단계입니다.

Zoning 분류를 찾는 방법

대부분의 도시는 계획 부서 웹 사이트에 대화 형 조깅지도를 게시합니다. 주소 입력하고 즉시 지역 이름을 볼 수 있습니다 (예 : R‐1, C‐2, MX‐1) 및 해당 조례 링크. 온라인지도가 불분명한 경우, 계획 부서 또는 사무실을 방문. Zoning 직원은 일반적으로 특정 소포에 허용되는 것을 설명하는 것이 좋습니다.

허가, 조건 및 금지된 사용 이해

각 조깅 지구는 "특히"(특별한 검토없이) 허용 된 사용 목록이 있으며, 보청기 후 조건 사용 허가 (CUP)를 필요로하며 명시적으로 금지되어 있습니다. 예를 들어, 작은 일 케어 홈은 일부 주거 구역에서 허용 될 수 있지만 다른 사람에서 CUP을 필요로합니다. 이러한 범주를 알고 도시가 종료 될 비즈니스를 시작하는 데 도움이됩니다.

채식과 조닝 개정

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Nonconforming 용도

건물 코드: 당신의 투자를 보호

건축은 안전하다, 내구성, 에너지 효율을 보장하는 존재한다. 그들은 검사, 소송 및 최악의 경우, 구조 붕괴 또는 화재로 인해 실패 검사, 소송 및 실패로 이어질 수 있습니다. 미성년자 혁신은 종종 허용 및 검사를 필요로한다.

사용 방법

대부분의 건물 프로젝트는 기본을 완료하기 위해 데크를 추가합니다. 건물 허용. 일반적으로, 비용을 지불, 및 키 이정표 (확장, 튀기, 전기 거친 - 인, 최종)에 일정 검사를 제출하는 것이 포함됩니다. 허용을 잡아 실패는 중지 작업 주문, 벌금 및 제거 작업을 찢기 위해 요구 사항이 발생할 수 있습니다. 항상 어떤 프로젝트를 시작하기 전에 로컬 건물 부서로 확인하십시오.

준수의 주요 영역

Structural. Foundations는 디자인 부하를 지원해야 합니다; framing는 경간 테이블을 만나야 합니다; 지붕은 눈과 바람 하중을 처리해야 합니다.
Fire safety. Smoke alarms, carbon monoxide detectors, fire‐rated assemblies, and egress windows in villa in villa. 일부 도시는 이제 새로운 싱글 가족 주택에 스린클러 시스템을 필요로 합니다.
전기 및 기계. 배선, 콘센트, 패널 용량, HVAC sizing, 덕트는 국가 전기 코드 및 기계 코드를 따라야 합니다.
Plumbing. 파이프, 벤딩, 백플로우 방지, 물 ‐ 열 설치가 단단히 조절됩니다.
에너지 효율. 단열, 창 성능, 공기 씰링, HVAC 효율은 이제 주요 코드 구성 요소이며, 종종 국제 에너지 보존 코드 (IECC)에 의해 관리됩니다.

피하기 위해 일반적인 Pitfalls

유용한 외부 자원: 국제 코드위원회는 코드 개발 업데이트를 제공하고, ENERGY STAR 프로그램은 에너지 코드 요구 사항에 대한 지침을 제공합니다.

건강, 안전, 환경 규정

시립 건강 코드는 레스토랑 검사보다 훨씬 더 커버. 그들은 또한 주거 임대 부동산 검사, 리드 ‐ 안전 작업 관행, 금형 구제, 및 위험 배부를 관리. 많은 도시는 지금 임대하기 전에 형, 해충 및 안전 위험에 대한 토지주를 요구하는 "건강 주택"또는 소음을 채택한다.

환경 및 지속 가능성 코드

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U.S. Environmental Protection Agency의 Green Building page는 로컬 코드가 채택될 수 있는 일반적인 지속 가능성 측정을 이해하는 좋은 출발점입니다.

소음 및 간결

소음 불평은 가장 일반적인 시민 기온변화 사이에서 있습니다. 전형적인 소음 ordinances는 조용한 시간을 정의합니다 (10 p.m.–7 a.m.), 한계 건축 소음 및 재산 선에서 측정되는 최대 decibel 수준을 놓으십시오. 몇몇 도시는 또한 잎 송풍기, 벌크 개 및 큰 입체 음향을 통제합니다. 경고에서 인용 벌금에 이르기까지 Penalties 범위는, 반복 offenders는 장비 seizure를 직면할지도 모릅니다.

비만 또는 소음은 쓰레기 축적, 과다한 채권, 포기된 차량 및 악취 또는 비견적 조건을 포함 하 여 이동. 이들은 일반적으로 불평에 응답 하는 코드 강제 임원에 의해 시행 됩니다. 비활성 속성 유지 보수 비용으로 인용을 방지 합니다.

비즈니스 라이센스 및 홈 기반 비즈니스 규정

도시 제한 내에서 모든 비즈니스를 운영하려면 비즈니스 라이센스가 필요합니다. 그리고 홈 기반 기업은 추가 제한이 있습니다. 일반적인 규칙은 하루 동안 클라이언트 방문의 수를 제한하고, 외부 signage를 금지하고 재고 저장을 제한하고, 주거 지역에 특정 사용 유형 (예를 들어, 자동 수리, 식품 제조) 금지합니다. 가정에서 사업을 운영 할 계획이라면, 도시 "홈 직업"또는 일반을 검토하십시오.

어떻게 찾아와 Interpret 도시 규정

City code는 수백 페이지의 긴 일 수 있습니다. 효율적으로 필요한 것을 찾으려면:

온라인 도시 시정 코드 검색 ("cityname.gov/code"와 같은 도메인에서 제외). 대부분의 도시에는 "ordinances"또는 "codes"페이지가 있습니다.
코드 내에서 검색 기능을 사용하여 "존업 지구" "설정," "기반 요금", "단기 임대"와 같은 용어를 찾습니다.
공식 코드를 검색하기 어렵다면, ]Municode 또는 Code Publishing와 같은 세 번째 파티 사이트를 시도해 검색 가능한 형식으로 많은 시정 코드를 호스트합니다.
아직도 붙어? 관련 부서 (계획, 건물, 건강, 또는 코드 시행)를 호출합니다. 직원은 올바른 섹션에 당신을 점하고 어떻게 당신의 상황에 적용하는지 설명 할 수 있습니다.

일반적인 실수 및 Them을 방지하는 방법

지금은 잘 되었는지 확인하기. 코드 변경. 프로젝트나 비즈니스를 시작하기 전에 현재 규칙을 검증합니다. 5년 전에 허가를 필요로 하지 않은 데크가 필요하면 지금 하나를 필요로 할 수 있습니다.
동사 지도에 의존. 항상 서면에 대한 답변을 얻을 - 이메일 또는 서명 된 결정 편지. clerk의 베발 조언은 분쟁 발생시 파악할 수 없습니다.
HOA 규칙을 무시합니다. 당신이 주택 소유자 협회에 살고 있다면, 당신의 공동 작업자는 도시 규정보다 엄격하게 될 수 있습니다. 당신은 모두 준수해야합니다.
수신 승인 전에 작업 시작. 당신이 "emergency"수신을 가지고 있다면, 먼저 건물 부서에 문의. 많은 관할권은 긴급한 문제에 대한 신속한 허가를 허용한다.
연간 갱신을 잊으 셨나요?] 비즈니스 라이센스, 대여 허가 및 단기 대여 등록은 종종 연간 갱신이 필요합니다. 달력 알림 설정.

지역정부와 연계

이해 규칙은 첫 번째 단계입니다. 그 다음을 형성. 도시 의회 및 계획위원회는 정기적으로 재방문 또는 조정을 유지하고 공공 청문을 보유합니다. 이러한 회의를 종료하거나 온라인으로 제출하십시오. 귀하의 재산이나 이웃에 영향을 미치는 항목에 대해 이야기하십시오. 공청 중, 실제로 근거한 의견은 투표 할 수 있습니다.

지역 협회 또는 커뮤니티 이사회에 가입 고려. 이 그룹은 종종 제안 된 코드 변경의 조기 통지를 받고 목소리를 증폭 할 수 있습니다. 또한 많은 도시는 계획, 조율, 코드 시행 과정에 대한 주민을 가르치는 "citizen academies"를 가지고 있습니다.