지역 건물 코드 이해 : 주택 소유자는 인식해야 할 것

왜 지역 빌딩 코드 Matter 당신이 생각보다 더

이 코드는 안전, 내구성, 그리고 livable 가정의 무성한 영웅입니다. 그들은 건설, 혁신 및 유지 보수를위한 최소 표준을 수립하고, 전기 콘센트의 간격으로 기초의 깊이에서 모든 것을 덮습니다. 홈 소유자는 갑판을 추가 할 계획, 기본을 완료하거나, 이러한 코드를 이해하지 않는 전체 집을 구축하는 것은 국토적 장애물이 아닙니다. 그것은 당신의 투자를 보호하는 중요한 단계입니다, 당신의 가족의 안전, 안전 및 안전에 대한.

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지역 빌딩 코드의 중요성

건축 코드는 중재 적색 테이프가 아닙니다. 그들은 모든 건설은 안전, 건강, 일반 복지에 대한 최소 표준을 충족하기 위해 시정 (시, 군, 마을)에 의해 채택 된 규정의 집합입니다. 이 코드는 일반적으로 국제 주거 코드 (IRC) 또는 국제 빌딩 코드 (IBC)와 같은 모델 코드에 따라 일반적으로 지역 위험 (예 : 지진, 허리케인, 무거운 지진, 무거운 화물로드)에 대한 주소로 금지됩니다.

삶과 재산 보호

건물 코드의 기본 목적은 점유 및 공공을 보호하는 것입니다. 그들은 구조적 인 적재 능력, 화재 저항 재료, 전자 경로, 전기 접지, 배관 환기 및 훨씬 더 예측합니다. 예를 들어, 코드는 특정 위치에 연기 탐지기, 특정 높이에서 계단 난간, 문 근처 유리를 부드럽게해야합니다. 이러한 세부 사항은 삼관 보일 수 있지만, 생명을 구할 수 있습니다. 국가 화재 방지 협회 (NPAPA)는 5 %의 화재 경보가 발생하지 않습니다.

부동산 가치 유지

커뮤니티가 일관되게 구축 코드를 시행할 때, 레벨 재생 필드를 만듭니다. 코드가 더 안전하고 에너지 효율적이며 더 많은 시장이 될 주택. 부당한 작업이나 코드 위반이있는 속성은 판매 할 수 있습니다. 구매자의 대출은 금융을 거부 할 수 있으며, 감사자는 가치를 끄러워 할 수 있습니다. 물론, 허가 및 검사의 잘 문서화 된 역사는 가치와 평화를 추가합니다.

법률 및 보험 적용

대부분의 주택 소유자 보험 정책은 주거가 건설되고 적용 가능한 건물 코드에 따라 유지해야합니다. 화재 또는 폭풍이 집을 손상하면, 당신은 허가 및 검사로 수행 할 수 없습니다, 보험은 귀하의 주장을 거부하거나 지불금을 줄일 수 있습니다. 극단적 인 경우, 거주자는 중지 작업을 할 수 있습니다, 벌금을 부과, 심지어 비 소득 구조를 찢어야합니다. 지역 코드를 이해하는 것은 옵션이 아닙니다. 그것은 재정적 인 재정적 인 필요성입니다.

Local Building Code의 주요 구성 요소

코드가 위치별로 다를 때, 그들은 일반적으로 핵심 구성 요소의 일반적인 세트를 공유합니다. 이것과 자신을 자극하는 것은 당신이 올바른 질문을하고 놀라움을 피할 수 있도록 도와줍니다.

허가 및 승인

모든 건설-새로운 건물, 추가, 주요 혁신, 심지어 일부 수리-하나 이상의 허용. 건물 허용은 프로젝트 계획 코드 충족하는 로컬 빌딩 부서에서 공식 승인입니다. 키 단계 (확장, 튀어, 거친에서, 최종)에서 트리거 검사를 허용. 예: 간단한 울타리를 추가하면 허용 할 수 있지만, 갑판은 거의 확실히 12 인치 이상. 항상 어떤 것을 시작하기 전에 현지 사무실로 확인.

조닝 조례

Zoning 법률 제어 토지 사용: 무엇 내장 될 수, 어디, 그리고 얼마나 큰. 그들은 설정 (성적 라인에서 거리), 높이 제한, 많은 적용을 조절, 및 사용 (residential, 상업, 혼합). 비록 당신의 건물 계획은 구조 코드를 충족, 그들은 zoning-say를 구축하는 경우, 차고를 너무 가까이 거리-당신은 허용 거부 될 수 있습니다. Zoning 또한 옵션 주거 단위 (ADUs), 가정 사업, 및 주차 요구 사항을 다룹니다.

전기와 배관 코드

이 일반적으로 국가 전기 코드 (NEC) 및 균일 배관 코드 (UPC)에 근거하여 종종 로컬 개정으로. 요구 사항 커버 와이어 게이지, 출구 간격, GFCI 보호 근처 물, 파이프 재료, 벤딩, 하수구 연결. 일반적인 실수: 너무 몇 가지 출구를 설치, 모두 코드와 편의. 전기 작업은 일반적으로 라이센스 전기에 의해 수행되어야하지만, 주택 소유자는 종종 검사를 통과하는 경우 자신의 작업을 수행 할 수 있습니다.

에너지 효율 표준

대부분의 관할권은 국제 에너지 보존 부호 (IECC)와 같은 에너지 코드를 채택했습니다. 이 위임장은 R 가치, 창 U 요인, 공기 바다표범 어업, 덕트 바다표범 어업 및 능률적인 HVAC 장비에 의하여 격리합니다. 수락은 송풍기 문 시험 또는 덕트 누설 시험을 요구할지도 모릅니다. 상향 비용은 더 높을 수 있습니다, 그러나 실용 요금에 장기 저축은 실질적으로 증가합니다. 몇몇 국가는 또한 코드 최소한을 초과하는 것을 위한 rebates를 제안합니다.

화재 안전 및 Egress

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접근성 (적용)

미국 장애인 법 (ADA)은 주로 공공 건물에 적용, 일부 로컬 코드는 가정에 대한 접근성 규정을 포함, 특히 만약 당신이 ADU 또는 다 가족 프로젝트를 구축 하는 경우. 이들은 더 넓은 문, 레버 핸들 및 지상 레벨 항목 포함 될 수 있습니다. 필요 하지 않는 경우, 범용 디자인을 통합 하 여 당신의 가정을 미래에 증거 수 있습니다.

홍수질서 관리

귀하의 재산이 지정 된 홍수 구역에 자리 잡고있는 경우, FEMA 및 지역 홍수 관리자의 추가 규정이 적용됩니다. 기본 홍수 높이가 가장 낮은 바닥을 높이려면 홍수 방지 재료를 사용하고 기본 요소에 특정 전기 부품을 피할 수 있습니다. FEMA의 홍수 맵 서비스 센터]를 확인하십시오. 비 준수는 비 홍수 보험 프리미엄 및 탈수 재해 지원으로 이어질 수 있습니다.

지역 빌딩 코드 연구 방법

프로젝트에 적용하는 코드를 연구하면 압도적이지만 현대 도구는 그 어느 때보다 쉽게 만들 수 있습니다. 필요한 정보를 얻기 위해 이러한 단계를 따르십시오.

현지 정부 웹사이트로 시작

대부분의 시정촌은 건물 코드, 허가 응용 프로그램, 수수료 일정 및 검사 지침 온라인을 게시합니다. "Building Department,"Planning and Zoning,"또는 "Permits"페이지를 찾습니다. 많은 또한 허가 및 일정 검사를 신청할 수있는 온라인 포털을 제공합니다. 웹 사이트가 혼란스러우거나 사무실을 방문하면 일반적으로 올바른 문서로 당신을 포착하게됩니다.

건물부를 방문

계획 조사관이나 기술자에 대한 얼굴을 원하지 않는 대화. 프로젝트의 거친 스케치를 가져와 요청 : “무엇이 필요합니까? 내 위치 (습지 지구, 홍수 영역, 언덕)에 대한 특별한 요구 사항이 있습니까? 어떤 검사가 필요합니까?] 건물 공식은 허가 된 건축가 또는 엔지니어가 필요한 경우 알려 줄 수 있습니다.

인증된 전문가

건축가, 구조상 엔지니어 및 일반적인 계약자는 부호를 매일 사용합니다. 계획 과정에서 1 초를 고용하는 것은 costly 재설계에서 당신을 저장할 수 있습니다. DIY에 계획하더라도, 당신의 계획의 부호 검토를 위한 전문가를 지불하는 것을 고려하십시오. 많은 건물 부는 지금 구조상, 전기, 또는 배관공사를 위한 각인한 그림이 요구합니다.

Model Code 자료 사용

ICC의 온라인 코드 라이브러리는 모델 코드의 전체 텍스트를 무료로 제공합니다 (IRC, IBC, IECC). 로컬 코드가 개정되었지만, 기본 모델 코드는 당신에게 견고한 이해를 제공합니다. 또한 국가의 웹 사이트 - 만 상태는 특정 지역에서 슈퍼 로컬 하나의 코드를 채택했습니다.

홈 소유자 협회의 확인

HOA와 커뮤니티에 살고 있다면, 외부 수정에 추가 제한을 부과 할 수 있습니다 : 색상, 지붕 재료, 울타리 높이 등을. 이들은 코드를 구축하지 않지만 개인 공동 작업자. HOA 승인은 종종 시정 허용에 따라 필요합니다. HOA 승인을 얻으려면 벌금 또는 강제 제거로 발생할 수 있습니다.

건물 코드에 관한 일반적인 Misconceptions

코드에 대한 미스understandings는 많은 비싼 실수로 납. 여기에 가장 영구적인 신화와 현실입니다.

Myth 1 : "건축 코드는 작은 프로젝트에 대한 선택 사항입니다."

Fact: 은 코드 선택이 되는 크기 임계값이 없습니다. 물 히터를 교체하거나 창을 추가하거나, 작은 헛간을 구축할 수도 있습니다. “작은 프로젝트” 예외는 화장품 변경 (패inting, flooring)에 일반적으로 제한되어 있습니다. 항상 확인.

제 2 조: “코드는 어디에도 동일합니다.”

Fact: 모델 코드는 일관성을 제공하지만, 로컬 개정은 광범위 할 수 있습니다. 한 도시는 두목 스트랩에 다른 초점이 필요하지만, 다른 요인이 있습니다. 이웃 도시는 다른 절연 요구 사항을 가질 수 있습니다. 다른 마을에 친구의 집에 대해 일한 것은 당신의 일을 할 것입니다.

Myth 3 : "코드는 새로운 건설에만 적용되며, 혁신하지 않습니다."

Fact: 개조 및 추가는 변경되는 부분의 현재 코드를 준수해야 합니다. 때때로, 미성년자 교체는 기존 시스템에 업그레이드를 트리거할 수 있습니다. 예를 들어, 욕실 추가는 전체 집의 배관을 코드로 가져야 할 수 있습니다. 항상 코드를 사용해서 건물 부서에서 명시된 확인을 받지 않는 한.

제 4 : "계약자를 고용하면 모든 허가를 처리합니다."

Fact: 법률 책임은 가정에 떨어졌다. 계약자가 허가를 당하거나 위반 코드를 당하지 못하면 벌금이나 잔액을 직면 한 것입니다. 항상 계약자가 온라인 또는 건물 부서로 허가 번호 검사를 통해 올바른 허가를 당겨 있는지 확인합니다. 서명 검사 인증서를 볼 때까지 최종 청구서를 지불하지 마십시오.

제 5 조: “그런 권리는 내가 따르지 않는 것을 의미한다.”

Fact: 비합형 구조(예:, 필요한 난간)을 구축한 낮은 데크는 “grandfathered”만 변경되지 않는 경우에만 될 수 있습니다. 다시 시작하면 갑판 보드를 다시 시작하거나 지붕을 추가해야 합니다. 전체 구조는 종종 현재 코드로 가져야 합니다. 그랜드파더의 권리를 활용하기 전에 건물 부서로 확인하십시오.

제6조: “저는 잘 지불하고 허가를 건너 뛸 수 있습니다.”

사실: Fines is not the “fee to 무시 코드”. 많은 지방은 매일 벌금을 부과, 그들은 당신의 프로젝트를 무한하게 할 수 있습니다. 더 중요, 부적당한 작업은 제대로 수행 된 구매자 또는 보험 회사에 증명 할 수 없습니다. 그것은 위험 가치가 없습니다.

지역 빌딩 코드와 준수를 보장하는 단계

규정 준수는 안전, 내구성이 좋은 집을 건설하는 것에 대해 처벌을 피하는 것에 대해 단하지 않습니다. 이 단계별 가이드를 따르십시오. 법의 오른쪽에 머물러.

단계 1: 프로젝트 범위 정의

명확한 설명 쓰기: 당신이 구축하고 싶은, 어디, 그리고 당신이 사용 하는 어떤 자료. 크기 포함, 객실 수, 그리고 어떤 특별 한 기능 (스키 라이트, 가스 벽난로, 태양 전지 패널). 이 건물 부서와 전문가에 얘기할 때 참조 될 것입니다.

2단계: 초기 연구요구

지역 건물 부서의 웹 사이트 또는 사무실을 방문하여 재료 또는 구멍을 파기하십시오. 허용, 수수료, 검사 및 특수 요구 사항 (건축 계산, 설계 계획, 토양 테스트)에 대해 문의하십시오. 또한 조깅 및 HOA 규칙을 확인하십시오. 디자이너를 고용하기 전에 계획 단계에서이 초기 작업을 수행하십시오.

단계 3: 필요되는 경우에 Hire Qualified 전문가

대부분의 구조상 변화, 전기 또는 배관 작업에 대해, 당신은 라이센스 전문가가 필요합니다. 디자이너 빌더 인 경우에도, 많은 관할권은 등록 된 건축가 또는 엔지니어가 각인 된 계획을 요구합니다. 단단한 명성과 현재 라이센스와 계약자를 고용하는 것은 필수적입니다. 국가의 라이센스 보드와 라이센스를 검증하십시오.

4 단계 : 완전한 허가 신청서 제출

대규모 도면, 사이트 계획 (세트, 속성 라인, 유틸리티 편의 사항) 및 엔지니어링 보고서를 준비하십시오. 허용 응용 프로그램을 충분히 채우고 수수료를 지불하십시오. 일부 시정은 온라인 제출을 허용합니다. 허용 및 승인 된 계획의 사본을 건설 중 모든 시간에 유지합니다.

5 단계 : 오른쪽 시간에 일정 검사

대부분의 허가는 일련의 검사를 요구합니다: 기초, 짜맞추는, 거친 (덮기 전에 plumbing/electrical/mechanical), 절연제 및 마지막. 검사를 통과할 때까지 다음 단계로 진행하지 마십시오. 예를 들면, 기초 excavation가 검사될 때까지 콘크리트를 부풀어하지 마십시오. 배치된 허가 카드 또는 온라인 포털을 필요에 따라 계획하기 위하여 사용하십시오.

단계 6: 의미로운 기록 유지

모든 허가, 검사 보고서, 대응 및 재료 및 노동에 대한 영수증을 저장하십시오. 이 문서는 귀하의 가정 또는 보험 청구를 판매 할 때 준수를 증명합니다. 건설의 각 단계의 사진도 도움이됩니다. 일부 주택 소유자는 재산에 머물 "홈 파일"을 만듭니다.

Step 7: Code 업데이트에 대해 Informed 유지

코드는 몇 년마다 업데이트됩니다 (일반적으로 모델 코드에 대한 3 년마다). 프로젝트가 긴 기간 동안에 걸쳐, 코드를 변경했는지 확인하십시오. 새로운 요구 사항은 프로젝트에 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 업데이트 된 에너지 코드는 더 높은 R-values가 필요할 수 있습니다. 건물 부서의 뉴스 레터에 가입하거나 웹 사이트 정기적 인 확인.

Code Compliance의 허가 및 검사 역할

허가 및 검사는 건물 코드의 집행 메커니즘입니다. 그들은 작업이 승인 된 계획 및 표준에 따라 수행된다는 것을 보증합니다. 모든 주택 소유자가 알아야 할 것입니다.

어떤 허가증이 있는지

계약은 계약이 아닌 계약이 아닙니다. 계약이 완료되면 계약이 완료되면 계약이 종료됩니다. 계약이 완료되면 계약이 종료됩니다. 계약이 완료되면 계약이 종료됩니다. 계약이 완료되면 계약이 종료됩니다.

검사의 유형

일반적인 검사는 다음을 포함합니다:

Foundation Inspection:] 콘크리트를 붓기 전에, 풋링 깊이, 토양 압축, 보강을 검사합니다.
Framing Inspection: 구조 연결, 로드 경로, 화재 차단을 확인 합니다.
Rough-in 검사: 벽이 닫히기 전에 전기, 배관 및 기계 시스템을 검사합니다.
절연 검사: 설치 단열재가 코드를 확인하고 제대로 밀봉됩니다.
최종 검사: 전체 프로젝트 워크스루를 통해 모든 시스템 작업을 검증하고 건물이 점령에 안전하다.

검사를 실패하면 어떻게됩니까?

여러분의 의견은 저희의 여러분의 의견을 진심으로 환영합니다. 저희의 미션은 저희의 미션과 함께 여러분의 의견을 진심으로 환영합니다. 저희의 미션은 저희의 미션과 비전을 통해 여러분의 의견을 진심으로 환영합니다. 저희의 미션은 저희의 미션과 비전을 통해 여러분의 의견을 진심으로 환영합니다.

주택 소유자는 자신의 검사를 할 수 있습니까?

건물 부서 (또는 제 3 자 기관)에서 인증 된 검사관 만 검사를 통과 할 수 있습니다. 그러나, 당신은 (그리고해야합니다) 명백한 문제를 잡기 위해 공식 방문 전에 자신의 선구자를 수행 할 수 있습니다. 많은 계약자는 도시 검사를 스케줄하기 전에 개인 검사관을 고용.