재산세를 이해: 도시 책임은 설명

아래, 우리는 세부 사항에 각 요소를 끊습니다.

Assessed 가치

모든 재산은 당사 값]을 로컬 세율로 지정합니다. 이 값은 부동산의 시장 가치의 비율을 나타내는 것입니다 (가격은 오픈 마켓에서 판매 될 것입니다). 그러나, 평가 비율은 관할권에 따라 다릅니다. 일부 지역은 시장 가치의 100 %에 평가되며 다른 사람들은 소수점 (예: 시장 가치의 50 %)을 사용합니다. 또한, 평가는 매년 많은 리드를 업데이트하지 않고 실제 시장 가치와 차이를 평가할 수 있습니다.

Assessors는 속성 크기, 위치, 조건, 개선 및 comparable 속성 (comps)의 판매와 같은 요소를 고려합니다. 새로운 욕실 추가 또는 기본 마무리와 같은 주요 개조를 만든 경우 평가 된 값이 증가 할 수 있습니다.

세금 비율

세금율은 종종 의 분기율] (밀)로 표현되며, $ 1,000의 평가 값에 대한 세금의 달러 금액입니다. 1 선반은 $ 1,000의 세금과 동일합니다. 예를 들어, 25 밀의 밀리는 평가 된 값으로 $ 200,000의 재산을 의미한다 ($ 200,000 ÷ 1,000 × 25 = $ 5,000).

지방 정부는 예산을 통해 이러한 요금을 설정. 총 부채 (조각 금액)는 관할권에있는 모든 세금의 모든 평가 값에 의해 분할된다. 이 의미는 재산 값 상승, 세금 비율은 부채 중립을 유지 할 수 있습니다, 유권자 비율 증가를 승인하지 않는 한 (보통 조치를 통해).

면제 및 감소

세금이 부과되는 세금이 부를 초과하는 세금이 부를 초과합니다. 일반적인 면제는 다음과 같습니다.

• Homestead Exemption: 소유자가 한 차 거주자를 위해 사용할 수 있습니다. 그것은 고정 금액 또는 비율로 전형적으로 세금이 부과되는 값을 감소시킵니다.
• 세니어 및 장애인 면제: 노인 또는 장애인 주택 소유자에 대한 세금 부담을 줄이기 위해 많은 국가에서 제공.
• Veteran Exemptions:] 서비스 연결 장애를 바탕으로 명예로 배출 수의사를 위해, 때로는.
• 종교 및 자선 단체: 예배 또는 비영리 목적으로 사용 된 속성은 완전히 또는 부분적으로 면제 될 수 있습니다.
• 농업 사용 Valuation: 농업은 시장가치보다는 농업용에 따라 평가될 수 있으며, 세금을 줄임.

현지 평가자 사무실을 통해 면제가 당신에게 적용 될 수 있습니다. 그들은 크게 청구서를 낮출 수 있습니다.

예제 계산

• 당신의 가정의 시장 가치: $300,000
• 평가 비율: 80% (그래서 평가된 값 = $240,000)
• 홈스테드 면제: $30,000 (세금 별도의 값은 $40,000 - $30,000 = $210,000)
• 밀리세율: 20 밀 ($20 세금 가치의 $1,000 당)
• 부동산세 = $210,000 ÷ 1,000 × 20 = $4,200

재산세의 종류

대부분의 사람들은 부동산 세금을 생각하지만, 재산 세금은 다양한 자산에 적용 할 수 있습니다.

부동산 세금

이 땅과 건물에 대한 세금은 상설적으로 그것 집, 상업적인 건물, 산업 위치 및 예방적인 제비에 붙어 있습니다. 그것은 대부분의 가구에 대 한 가장 중요한 재산 세입니다.

개인 재산 세금

일부 국가에서는 차량, 보트, 항공기, 사업 장비 및 재고와 같은 개인 재산도 세금이 부과됩니다. 기업을 위해, 이것은 주요 경비가 될 수 있습니다. 그러나 많은 국가는 세금에서 가구 용품 및 개인 차량 면제 또는 재산 세무의 별도 등록비를 부과합니다.

특수 평가

이 일반 재산 세금이 아니라 특정 요금으로 인해 특정 개선 혜택을받을 수 있습니다. 새로운 보도, 거리 조명 또는 하수구 라인. 특별 평가는 일반적으로 주어진 혜택 (예 : 앞 발기)에 따라 계산됩니다.

왜 부동산 세금이 중요합니까?

재산 세금 기금은 일상 생활에 중요한 서비스입니다. 여기에 돈이 전형적으로 할당되는 방법 :

• 공공공 K-12 교육: 평균적으로, 약 30-40%의 재산세 수익은 지역 학교 지구에 간다, 많은 국가에서 공공 학교에 대한 단일 최대 자금을 만들기.
• 공공공 안전: 경찰서, 화재 서비스, 비상 의료 응답, 911 재해 재산 세금에 크게 파견.
• Infrastructure Maintenance: Roads, bridge, public transit, water and sewer system, and Waste management는 이 소스에서 자금을 지원한다.
• Parks, Libraries, and Recreation:] Parks, 커뮤니티 센터, 공공 도서관, 레크리에이션 프로그램, 그리고 문화 시설들은 종종 재산세 수익에 따라 달라집니다.
• 일반 정부 서비스: 지방 정부의 법원, 기록, 세금 관리 및 기타 관리 운영.
• 건강 및 사회 서비스: 일부 지역에서 재산 세금 지원 공공 보건 부서, 정신 건강 서비스, 그리고 필요성 프로그램에.

재산세가 현지으로 levied 때문에, 유권자는 채권 선거와 예산 추천을 통해 이러한 서비스에 투자하려는 얼마나 많은에 직접적인 말을 가지고 있습니다. 이 연결은 민주주의 지배에 중심입니다.

재산세청에 대하여

재산세 청구서가 혼란스럽을 수 있습니다. 여기에 각 섹션이 일반적으로 포함되는 것을 그리고 무엇을 찾고 있는지:

• Property Identification: Parcel number, legal description, 그리고 속성 주소.
• 수입가가치 및 세금가치:수입가치에 도착하는 평가가치 및 면제.
• 세금율(밀도): 세금이 있는 값에 적용된 비율은, 종종 세금이 부과된 기관(county, city, school district 등)에 의해 부과됩니다.
• 총세:)출시일을 포함한 최종 금액은, 때로는.
• Due Dates and Late Penalties: 많은 관할권은 반연 또는 연간 지불을 허용합니다. 늦은 지불은 관심이나 처벌을 주장 할 수 있습니다.
• 결제 방법: 온라인 결제에 대한 정보, 우편, 사람, 또는 귀하의 모기 대출을 통해 escrow를 통해.

모기지가 있는 경우, 재산세가 종종 escrow 계정에서 수집됩니다. 즉, 대출자가 세금을 대신하여 지불하는 월액을 지불하는 것을 의미합니다. 항상 평가 또는 면제에 대한 예증이 수 년 동안 지속될 수 있는지 여부를 검토하십시오.

부동산세무 평가

평가 된 값이 불평하고, 최근 손상을 보았기 때문에 부정확한 - 퍼 택스가 있다고 믿거나, 비교할 수없는 판매가 낮은 값을 제안하기 때문에. 여기에 단계별 가이드입니다.

1. 평가정보를 검토합니다: 속성 특성에 오류를 찾습니다 (사각 영상, 욕실 수, 크기, 조건) 그리고 당신이 주장하는 모든 면제를 보장.
2. Gather Evidence: 은 동네에서 비교할 수 있는 속성(comps)의 판매 데이터를 수집하고, 동일한 평가 기간에서 선호합니다. 또한, 전문적 평가를 고려해 주십시오. 상업적 속성의 경우, 소득 및 비용 데이터는 관련이 있을 수 있습니다.
3. Know the Deadline: 평가소에는 통지가 메일을 받은 후 30 ~ 60 일 정도의 엄격한 서류가 있습니다. 그 해에 호소할 수 있는 마감을 소싱합니다.
4. 파일 형식: 이 일반적으로 서면 신청서를 제출하거나 해당 지역의 평가소 이사회 또는 카운티위원회에 양식을 제출합니다. 많은 관할권은 온라인 포털을 제공합니다.
5. Hearing의 선구자: 당신은 사람 또는 가상 청중을 통해 당신의 케이스를 제시해야 할 수 있습니다. 간결하고 조직되고, 당신의 증거가 더 낮은 가치를 지원하는 이유를 설명하기 위해 준비.
6. Consider Professional Help: 부동산세컨설턴트, 감사, 부동산 변호사는 수수료의 과정을 처리할 수 있으며, 종종 저축의 비율을 갖게 됩니다.

Appeals는 일반적이고 많은 성공적인 과제가 감소된 평가로 결과물입니다. 작은 감소는 시간 동안 수백 달러 또는 수천 달러를 절약할 수 있습니다.

일반 미스콘트 부동산 세금에 대해

• 내: 부동산세탁은 주택의 시장가치를 기준으로 합니다.] ] 사실:] 그들은 시장가치의 비율이 될 수 있는 평가된 값에 근거합니다. 시장가치의 변동에 따라 종종 지연을 평가합니다.
• 내: 주택가가가세 세금을 지불한다. 사실: 임대자는 임대로 부동산 세금을 직접 지불한다.
• 내: 부동산세율은 모두 동일합니다.] 사실:요금은 국가, 군, 도시 내에서 널리 다릅니다. 예를 들어, 부동산세율(홈값의 비율로 세금계산)은 하와이에서 세금계산에 따라 뉴저지에서 2% 이상으로 0.5%의 범위로 계산됩니다.
• 내: 재산세가 인상되는 경우에만 재산세가 상승합니다.] ] 사실:] 귀하의 재산가 평평하게 체재하더라도, 세금율은 지역 정부가 더 많은 수익을 필요로 하는 경우에 또는 지구의 모든 재산의 총 평가한 가치가 감소할 수 있는 경우에 증가할 수 있습니다.
• 내: 모기지를 지불하면 더 이상 부동산 세금을 지불해야 합니다.] 사실:] 부동산 세금은 모기지 상태에 관계없이 영구적인 의무입니다. 당신은 여전히 청구서를 받고 직접 구매해야 합니다.
• 내: 자선 단체는 재산세에서 항상 면제됩니다.] 사실: 예외 규칙이 다릅니다. 일부 비영리 단체는 적용해야 하며 자선 단체에 사용된 재산에 대해서만 면제될 수 있습니다.

부동산 세금 부채 관리 전략

재산세를 완전히 피할 수 없습니다 (단 부동산 소유의), 그를 줄이기 위해 합법적 인 방법이 있습니다:

• Claim All Available Exemptions: 홈스테드, 수석, 베테랑, 장애 또는 기타 면제에 적용된 것을 보장한다.
• ]정규적으로 평가를 적용:] 귀하의 재산 가치가 하락되거나 평가가 불확실한 경우, 호소를 파일. 일부 주마다 호소를 허용; 다른 제한 빈도.
• 세무부부부서 프로그램: 일부 주는 재산이 판매되거나 소유자가 죽을 때까지 고위 또는 장애인 주택 소유자를 택할 수 있습니다. 이것은 현금 흐름을 쉽게 할 수 있지만 관심에 대한 accrues.
• 결제 플랜을 다음과 같이합니다: 시간에 지불하는 것이 어려움이 있다면, 많은 지방세청은 처벌을 피하기 위해 설치 계약을 제공합니다.
• Limit Improvements that increase Assessed Value:)는 개선이 값을 추가할 수 있지만, 재조절을 유발할 수 있습니다. 개선이 귀하의 지역에 면제되는 것을 이해하십시오. (예: 에너지 효율 향상은 때때로 증가하지 않습니다).
• 지원 세금 캡 또는 제한: 캘리포니아의 제안 13 또는 콜로라도의 세금 지불액과 같은 보터 승인 조치, 연간 증가 평가 값 또는 세금 비율. 당신은 지역 투표 이니셔티브에 참여할 수 있습니다.

재산세 및 시빅 Engagement

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재산세 시스템은 완벽하지 않습니다. 그것은 불투명, 회귀, 그리고 불투명에 prone 일 수 있습니다. 그러나 그것은 또한 가장 민주적 인 수익 소스 중 하나입니다. 모든 재산 소유자는 그들의 돈이 보냈다는 방법에 대한 직접적인 이해를 가지고 있습니다.

Ahead를 찾고: 재산 세금의 미래

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