귀하의 재산에 대한 지역 법률의 영향

지역 법률 및 귀하의 재산 권리 이해

부동산 소유권은 종종 개인 재산 및 안정성의 가장 기본적인 기둥 중 하나로 간주됩니다. 그러나 토지 또는 주택 소유와 함께 오는 권리는 절대로 아닙니다. 그들은 모양, 제약, 때로는 한 시정촌에서 다음으로 다를 지역 법률의 웹에 의해 확장됩니다. 주택 소유자, 부동산 투자자 및 부동산 구매 고려에 대한 모든 것을 결정하고, 이러한 지역 또는 지역 사회가 재산 권리와 상호 작용하는 방법을 이해하는 것은 필수적입니다. 지역은 당신이 부동산을 제공하는 방법을 구축 할 수있는 모든 것을 결정하고, 부동산 투자에 대한 정보를 제공 할 수 있는지 여부를 결정합니다.

재산은 무엇입니까?

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부동산의 법률의 역할

이 지역 법은 일반적으로 안식일이라고 불립니다. 도시, 군 및 기타 도시 기관에 의해 정해집니다. 그들은 정부의 가장 과립 수준에서 운영되며 종종 일일 재산 소유권에 가장 직접적인 영향을 미칩니다. 광범위한 정책 문제, 지역 법률 대상 특정 지리적 지역 및 지역 사회 문제 해결을 해결하는 국가 또는 연방 법과는 달리 이러한 지역 법은 해당 지역 법과 관련하여 거의 모든 지역으로 극적으로 다른 것을 의미하며, 동일한 메트로폴리탄 지역 내에서도 마찬가지입니다. 이러한 지역 규칙을 이해하지 않고, 특정 지역 법률 및 지역 법의 규정이 규정에 따라 결정되지 않습니다.

Zoning Laws: 토지 사용 통제의 기초

의약은 부동산의 권리에 영향을 미치는 지역 규정의 가장 영향력있는 범주입니다. 그들은 지구 또는 지역으로 시정촌을 분할하고 각 지역에서 어떤 유형의 용도를 허용하는 것을 처방합니다. 밑으로 원칙은 주거 지역에 공장이 멀리 유지하고, 주문 개발 및 삶의 질을 보호하기 위해 같은 별도의 양립한 토지 용도입니다.

Residential zoning 일반적으로 주택 용도에 대한 속성을 제한하지만 하위 범주는 더 싱글 가족 주택, 이중, 다 가족 아파트 건물 또는 제조 주택을 지정할 수 있습니다. 일부 구역 제한 밀도, 많은 주거 단위가 에이커 당 내장 될 수있는 방법을 의미.
Commercial zoning 소매, 사무실 공간, 레스토랑 및 기타 비즈니스 활동을 위한 영역을 지정합니다. 이 영역은 종종 주차 요구 사항, 간판 제한 및 운영 시간에 제한이 포함되어 있습니다.
산업용 조업 제조, 창고, 중공업을 허용한다. 이 영역의 속성은 활동의 성격 때문에 엄격한 환경 및 안전 규정을 직면한다.
Mixed-use zoning은 주거, 상업 및 때로는 산업 용도의 조합을 허용하고, 산책 가능한 공동체를 촉진하고 자동차에 의존을 줄입니다.
Agricultural zoning는 비파괴 개발을 제한하여 교외 sprawl에서 농가를 보호하고 때로는 몇 에이커의 최소 크기를 필요로합니다.

줌 법은 건물 높이, 많은 적용, 재산 라인에서 설정, 건축 스타일. 속성 소유자에 대 한, 가장 중요한 질문은 그들의 의도 한 사용은 현재 zoning 디자인 아래에 "permitted use" 이다. 그렇지 않다면, 그들은 variance 또는 zoning 개정을 추구 해야 할 수 있습니다, 승인의 보증 없이 재량 과정. 미국 계획 협회 광범위한 소스 및 자원에 영향을 미치는.

건물 코드: 안전과 품질 표준

건축 코드는 건축, 혁신 및 구조의 정비를 위한 최소 기준이라고 설치한 규칙입니다. 그들은 구조상 무결성, 화재 안전, 전기 시스템, 배관공사, 에너지 효율성 및 접근가능성을 해결합니다. 건축 부호가 자주 국제 코드 위원회와 같은 조직에 의해 개발된 모형 부호에 근거를 둔 동안, 지역 관할권은 캘리포니아 또는 동북에 있는 눈 짐 기준과 같은 지역 반영 조건을 채택하고 개정하는 것을 금지합니다.

안전 표준]은 환경 스트레스를 견딜 수 있으며 비상시 안전 운동을 제공합니다. 이에는 흡연 감지기, 소화기 및 비상구에 대한 요구 사항이 포함되어 있습니다.
액세스먼트 휠체어 경사, 넓은 문도와 같은 마데이트 기능, 장애를 수용하기 위해 욕실의 횡령 막대. 이러한 요구 사항은 종종 장애 행위 지침과 미국을 따르지만 추가 로컬 규정이 포함될 수 있습니다.
에너지효율 표준은 더 나은 단열, 고효율 HVAC 시스템, 에너지 정격 윈도우를 필요로 하는 점점 엄격한,가지고 있다. 일부 지방 주민들은 소비로 많은 에너지로 생산하는 건물을 향해 밀어주는 그물 에너지 코드를 채택했다.
효율적인 보존 코드는 창, 문, 지붕, 페인트 색상 변경에 대한 승인이 필요한 지정된 역사적인 지역에 건물에 외부 수정에 제한을 부과합니다.

부동산 소유자는 대부분의 건설 프로젝트를 시작하기 전에 허가를 받아야하며, 검사는 규정 준수를 확인하기 위해 다양한 단계에서 필요합니다. 건물 코드를 따르는 실패는 정지 작업 주문, 벌금 및 비 소득 구조를 철거하기 위해 법적 주문에서 발생할 수 있습니다. ]국제 코드위원회는 다른 관할 전역의 건물 코드 표준 및 채택에 대한 자세한 정보를 제공합니다.

환경 규정: 자연 자원 보호

지역 수준에서 환경 규정은 재산 소유자가 토지를 사용하는 방법에 대한 상당한 제한을 부과 할 수 있습니다. 이러한 법은 자연 자원 보호, 오염 방지, 생태 균형을 유지. 수로 근처 토지 소유자, 습지, 또는 해안선에 대한 이러한 규칙은 특히 영향을 미칠 수 있습니다.

Wetlands Protection ordinances는 marshy 지역, 홍수plain 및 기타 물 흡수 생태계의 개발을 규제합니다. 속성 소유자는 버퍼 영역을 유지해야 할 수 있으며, 습지를 배수하거나, 어떤 환경든지 특별한 허용을 얻을 수 있습니다.
Coastal 관리법 해안선 근처에서 부식 방지, 듀네스를 보호하고 해변에 공공의 접근을 유지합니다. 설정 요구 사항은 종종 물에서 특정 거리 내에서 건물을 방지합니다.
Stormwater 관리 규정은 토지에서 지역 수로의 홍수 및 오염을 방지하기 위해 지배를 통제하는 재산 소유자가 필요합니다. 이것은 유지 연못, 침투성 포장, 또는 비 정원을 설치할 수 있습니다.
트리 보전 ordinances는 제거 및 때때로 매혹적인 보충 심기 전에 허용하는 개인 재산에 성숙한 나무를 보호합니다.
노이즈 및 연비 연비]은 건설 일정에서 야외 조명기구에 이르기까지 모든 것에 영향을 미치는 특정 활동의 시간과 강도를 제한합니다.

Environmental Protection Agency 개요 연방 환경 표준, 하지만 지역 구현은 더 엄격한 수 있습니다. 재산 소유자는 모든 토지 파괴 활동에 착수하기 전에 연방 및 지역 요구 사항을 모두 연구해야합니다.

지역 토지 이용 규정의 역사 Context

미국에 있는 현대 zoning 법의 기초는 대법원 사건 의 Village에 1926년에 설치되었습니다. Ambler Realty Co.]는, 종합적인 zoning의 헌법을 새롭게 한. 이 경우, 지역 정부가 대중에게 개인 재산을 통제할 수 있는 precedent를 놓고, 규정을 합리적으로 제공한 것은 합리적인 것이 아니고, 그 이후로, zoning의 규정을 고려하는 것은 “정확한”의 의미를 가진 이 규칙을 반영하는 것이 더 낫다는 것을 의미하는 것이 더 갖춰야 합니다.

Variances 및 특수 허가를 탐색

속성 소유자의 의도한 사용은 기존의 조율 또는 건물 코드에 적합하지 않을 때, 전형적인 구금은 다양하거나 특별한 허가를 신청하는 것입니다. variance는 재산에 영향을 미치는 유일한 상황에 영향을 미치는 ordinance의 리터 요구 사항에 편차를 탈의하는 권한입니다. 이 유형에는 다음과 같은 영역에서 일반적으로 허용되지 않는 사용 및 지역 차이가 허용되지 않는 사용 차이가 있습니다. 이 유형에는 표준 또는 높이 제한과 같은 표준 요구 사항이 있습니다.

지역법 및 재산세의 단면

지역 법률은 재산 세금에 영향을 미칩니다. 재산의 가치는 높은 세금 평가로 이어질 수 있으며, 보존 용이성 또는 농업 지정은 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 일부 지역은 보수, 역사적인 보존 또는 저렴한 주택 개발을 위해 세금 공제를 제공합니다. 재산 소유자는 지역 세금 정책을 사용하여 지역 세금 공제가 재정적 결정에 대해 어떻게 상호 작용하는지 이해해야합니다. [0]] [0]]] [0]]] [0]] [0]]] [0]]] [0]] [0]]] [0]] [0]]]] [0]]] [0]]]]] [0]]]]] [0]]]] [0]]] [0]]] [0] [0]] [0]] [0] [0] [0] [0] [0] [0] [0] [0] [0] [0] [0]] [0] [0] [0] [0]]] [0] [0] [0] [0] [0] [0]]] [0]]]]]] [0] [0]]

Eminent 도메인 및 지역 정부의 힘

단기 임대 규정: 현대 도전

부동산 구매 전에 지역 법률을 연구하는 방법

구매 부동산 구매 전에 diligence는 해당 지역 법률의 철저한 조사를 포함해야 합니다. 다음 단계는 구매자가 폐기 후 unwelcome 놀라움을 피할 수 있도록 도와줍니다.

지역 계획 또는 zoning 부서 를 통해 부동산에 대한 zoning 검증 편지를 얻을 수 있습니다. 이 문서는 현재 zoning 분류 및 허용된 용도를 확인합니다.
정밀한 플랜정밀한 개발 목표와 잠재적 변화가 발생하거나 토지 이용 정책에 대한 개요.
]공기공개선을 위한 체크] 제안된 rezoning, 새로운 충격 요금, 또는 건물 부호에 변화와 같은 재산에 영향을 미칠 수 있는.
이웃과 지역 사회 단체와 함께 이야기] 지역 문제, 집행 관행에 대해 배우기 위해, 법에 명시적으로 서면 할 수없는 기대를 알려줍니다.
부동산 변호사 제목 문서, 상품 및 기존 위반 또는 비 적합성 사용 검토를 위한 지역 토지 이용법 전문.
]당국의 토지 이용을 취소합니다.] 부동산에 대한 모든 적용 규정, 허가 및 등록을 컴파일하는 전문 서비스에서.

부동산 가치에 대한 지역 법률의 영향

지역 규정은 재산 가치에 긍정적이고 부정적인 영향을 미칠 수 있으며, 이러한 역동적 인 이해는 부동산 투자자 및 주택 소유자와 같은 중요한 것입니다. 긍정적 인 측면에 잘 강화 된 조깅 및 건물 코드는 이웃 특성을 보호 할 수 있으며, 양립한 용도를 방지하고 최소 수준의 품질을 보장함으로써 부동산 가치를 유지합니다. 공공 편의 시설, 녹색 공간 및 좋은 학교에 액세스하여 지역 토지 사용 정책에 의해 자주 지원되는 지역 토지 사용 정책에 대한 바람직한 증가를 할 수 있습니다.

Positive Impact: 향상된 인프라, 일관성있는 zoning 강제, 그리고 지역 편의 시설은 일반적으로 속성 값을 밀어.
Negative 충격: 과도한 빨간 테이프, 예측할 수 없는 시행, 그리고 합리적인 사용을 방지하는 제한은 값을 감압할 수 있습니다.
Neutral 또는 혼합 충격:] 사적 보존 규칙은 소유자의 개조 옵션을 제한하면서 일부 지역에서 가치를 안정화 할 수 있습니다.

부동산 소유권에 대한 도전: 규정 준수 및 분쟁

부동산 소유자는 지역 법률을 항해 할 때 다양한 도전을 직면. 규정 준수 비용은 업데이트 된 코드에 의해 필요한 건설 업그레이드에 대한 허용 비용과 전문 디자인 서비스에서 실질적으로 될 수 있습니다. 지역 당국이나 이웃과의 법적 분쟁은 경계선, 용이성, 소음 불평, 또는 조롱 조율의 위반을 감지 할 수 있습니다. 이러한 분쟁은 종종 행정 청문 또는 법원 절차에 의해 해결됩니다, 이는 재산이 우선적으로 퇴비 할 때 스트레스와 비싸지 만 할 수 있습니다.

Compliance 비용: 업데이트 중 미팅 현재 건물 코드는 프로젝트 비용으로 10-20 %를 추가 할 수 있으며, 특히 현대 표준으로 가져야하는 오래된 건물에 있습니다.
법적 분쟁: variance 애플리케이션 또는 특수 허가에 대한 이웃은 몇 달이나 몇 년 동안 프로젝트를 지연할 수 있습니다. 일부 분쟁은 부동산 경계, 간접 주장 또는 헌법 인수에 대한 소송을 제기합니다.
사용법: 속성 소유자는 해당 이용이 금지되어 있음을 발견할 수 있습니다, 공동이용에 의해 제한, 또는 재산을 구입할 때 예상하지 않은 조건에 따라.
시행 행동: 로컬 코드 집행 임원은 인용을 발행하고, 일일 벌금을 부과하고, 위반에 대한 속성에 대한 책임을 배치 할 수 있습니다. 극단적 인 경우 법원은 비 준수 구조의 철거를 주문할 수 있습니다.

귀하의 재산 보호를 위한 전략

규제 시스템과의 비활성 참여는 재산 소유자에게 가장 효과적인 방법이며, 그 권리를 보호하기 위해. 다음 전략은 위험을 줄이고 지역 법의 경계 내에서 귀하의 재산의 가치를 극대화 할 수 있습니다 :

지역의 정규화는 철저하게]를 검색하거나 중요한 변경을 착수하기 전에. 시립 코드는 종종 도시 또는 카운티 웹 사이트를 통해 온라인으로 사용할 수 있습니다.
전문가들과의 협력] 부동산 변호사, 토지 이용 플래너, 설문조사, 관할권의 요구 사항에 익숙한 건축가.
커뮤니티 기획]에 참여하여 zoning board 회의, 계획위원회 청문 및 도시회의 세션에 참여합니다. 귀하의 목소리는 귀하의 재산에 영향을 미치는 규칙을 형성합니다.
Document Everything 는 허가, 검사 보고서, 공식과의 대응, 어떤 작업 전후의 사진과 관련된 재산에 관한 모든 것을 수행합니다.
지침표 보험]은 zoning 위반, 악화 또는 다른 토지 사용 문제에서 손실이 표준 제목 검색에서 명백하지 않을 수 있습니다.
Join 또는 지역 협회를 작성하여 지역 문제 및 지역 사회 이익의 균형을 유지하는 관할 규정에 대한 옹호를 공동으로 해결합니다.
Monitor 제안 변경 귀하의 재산에 영향을 미칠 수있는 지역 법률에. 많은 관할권은 온라인 의제 및 공지를 게시, 이러한 업데이트에 대한 하위는 잠재적 영향의 조기 경고를 줄 수 있습니다.