재산의 기초 이해: 지역 조닝 법에 깊은 다이빙

부동산 소유권의 몇 가지 측면은 많은 잠재적 인 놀라움으로 수행됩니다. 지역적 zoning 법률. 상업 재산을 확장하거나, 단순히 데크를 추가하려는 경우, 당신이 할 수 있고 할 수없는 경우 시정촌에 의해 설정된 규칙. 이 규정은 중재되지 않습니다; 그들은 토지가 사용되어야하는 방법에 대한 커뮤니티의 집단 결정, 개발 및 보존을 나타냅니다. 재산 소유자 및 투자자의 경우, thorough 이해는 필수이며, 자산의 결정은 법적으로 보호되지 않습니다.

이 문서는 조율의 기본에 확장, nuances 속성 소유자를 자주 만남을 탐구, 이 복잡한 풍경을 항해에 대한 행동 전략을 제공합니다. 우리는 또한 성공적인 프로젝트와 규제 nightmare의 차이를 만드는 zoning 지식이 실제 시나리오를 조사 할 것입니다.

Zoning 법은 무엇입니까?

이 법은 정부의 모든 법칙에 따라, 연방 정부는 연방 정부의 법에 따라 연방 정부의 법에 따라 연방 정부의 법에 따라 연방 정부의 법에 따라 연방 정부의 법에 따라 연방 정부의 법에 따라 연방 정부의 법에 따라 연방 정부의 법에 따라 연방 정부의 법에 따라 연방 정부의 법에 따라 연방 정부의 법에 따라 연방 정부의 법에 따라 연방 정부의 법에 따라 연방 정부의 법에 따라 연방 정부의 법에 따라 연방 정부의 법에 따라 연방 정부의 법에 따라 연방 정부의 법에 따라 연방 정부의 법에 따라 연방 정부의 법에 따라 연방 정부의 규정을 준수하는 것이고있다.

Zoning는 몇몇 중요한 기능을 봉사합니다:

  • 세부 호환 토지 사용-중공업을 학교와 가정에서, 예를 들어.
  • 수용 인구 밀도는 도로, 물, 하수도와 같은 인프라를 보장하기 위해 주민이나 노동자의 수를 지원할 수 있습니다.
  • 다음 문에 내장 될 수있는 예측 가능성을 만들기 위해 속성 값을 보존합니다.
  • 지역 사회 계획 목표, 적당한 주거를 encouraging 또는 열린 공간 보호와 같은.

zoning 없이 스트립 클럽은 초등학교 옆에 법적으로 개방 될 수 있거나 40 층 아파트 타워는 조용한 교외 지역에 상승 할 수 있습니다. Zoning은 개인적 관심사를 보완하는 어떤 것을 결정하는지 결정합니다.

Zoning 뒤에 법적 프레임 워크

줌 또는 조율은 일반적으로 시정촌의 일부입니다 ]municipal code, 건물 코드, 화재 코드, 기타 토지 이용 규정. 그들은 계획위원회 청문, 도시위원회 투표 및 종종 공공 지출을 포함하는 공공 프로세스를 통해 생성되고 개정됩니다. zoning map는 어떻게 또는 상업적 인 경우 (또는 특정 지역)의 특정 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는

Zoning 분류 및 실제적인 징후의 유형

원본 문서가 넓은 범주를 나열했지만 실제 응용 프로그램은 더 자세히 설명합니다. 각 분류의 특정 부분을 이해하면 비용이 많이 들 수 있습니다.

주거 조닝: 다만 가정 보다는 더 많은 것

주거용 조깅은 여러 하위 카테고리를 우회합니다. R-1는 일반적으로 대형 제비에 단일 가족 분리 주택에 개발 제한을 제한하고, R-2는 이중 허용 할 수 있으며 R-3 또는 R-4는 다 가족 아파트 또는 마을 홈을 허용한다. 중요한 제한은 종종 [[FLT : 0]] 최소화물 크기[FLT :1]] (개발, 5,000 또는 10,000 평방 피트), [[FLT : 2]] [[FLT :]]] [FLT : 3]] (기본 구역의 제한은 : 5 층), (주)

일반 파울 : 주택 소유자는 임대 단위 ( "액세서리 주거 단위" 또는 ADU)를 백 야드에 추가 할 수 있다고 가정합니다. 그러나, 많은 이전 조깅 코드는 명시적으로 금지 ADUs 또는 소유자의 점령 및 추가 주차가 필요합니다. Savvy 속성 소유자는 어떤 건설을 계획하기 전에 조롱을 확인합니다.

상업 Zoning: 사업 유형의 스펙트럼

C-1 (Neighborhood Commercial)는 소규모 소매 및 전문 사무실을 허용하지만 prohibit 드라이브 또는 자동 수리 상점을 허용합니다. C-2 또는 C-3 (일반 상업)는 레스토랑, 주유소 및 더 큰 상점을 포함한 광범위한 비즈니스를 허용합니다. 일부 지방 사용 [[FLT : 0]]] 성능 표준[[FLT :1]] 소음, 교통 발생을 조절하고, 허용 된 사용보다는 작업의 시간. 당신은 특정 사업의 사용 여부를 결정하지 않는 경우 [FLT :]] [FLT :]]]

산업과 농업 조닝

산업 조율은 가벼운 산업 (상해, 집합, 연구 실험실) 및 중공업 (제조, 화학 가공, 주조)로 분할됩니다. 완충기 지역 녹색 공간, 벽 또는 setbacks는 산업과 주거 지역 사이에서 자주 요구됩니다. 농업 조율은, 농촌 지역에서, 농촌을 보호하고, 도시 환경에서 농촌을 보호하고, 또한 최소한 소포 크기 (예를들면, 20 또는 40 에이커)를 부과하여 약간의 농촌 지역으로 제한하거나 농촌 지역 또는 농촌 지역으로 제한하지 않습니다.

혼합 사용 Zoning: 현대 동향

많은 새로운 개발 사용 혼합 사용 (MX)] 또는 ] 계획된 단위 개발 (PUD) 오버레이. 이러한 허용 주거, 상업, 때로는 등 산업 사용 같은 건물 또는 개발. 유연한, 혼합 사용 영역은 종종 산책 거리, 지상-LT 소매, 상업 및 때때로 조명 산업 사용 에 대한 요구 사항과 같은 추가 설계 표준에 온다.]

어떻게 Zoning 직접 당신의 재산 가치와 개발 잠재력을 영향을 미치는

건물 제한 및 사용 제한에 터치 된 원본 기사. zoning이 부동산 시장 가치에 대한 단일 가장 큰 외부 영향력을 arguably하기 때문에 기계에 확장하자.

Zoning Determines 가장 높은 및 제일 사용

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“Zoning Premium”의 장점

부동산 시장에서 이미 entitled zoning Designation(즉, 필요한 모든 허가 승인) 명령 프리미엄을 가지고 있습니다. 투자자는 한 개 이상의 건물을 즉시 지원할 수 있는 부동산에 대해 더 많은 비용을 지불합니다. 이 프리미엄을 이해하는 것은 판매자와 구매자 모두에게 열쇠입니다. zoning varianceing variancesing varising 을 확보하는 데 투자한 판매인은 더 높은 비용으로 더 높은 가격을 얻을 수 있습니다.

사례 연구: 홈 기반 비즈니스 트랩

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지역 조닝 법 연구: 단계별 가이드

원본 기사는 기본 목록을 제공합니다. 여기에는 재산 소유자가 따라 할 수있는 더 포괄적 인 연구 방법론입니다.

  1. 정부]를 지정한다. 만약 귀하의 재산이 카운티 토지에 있는 경우, ]county Planning Department은 귀하의 권한을 부여한다. 도시 제한 내에서, 도시 계획 부서는 조율한다.
  2. Obtain a official zoning map. 대부분의 도시는 상호 작용하는 온라인 GIS (Geographic Information System) 지도를 제공합니다. 귀하의 지역 지정 및 경계를 볼 수있는 주소를 입력하십시오. 추가 요구 사항 (습도 보존, 홍수plain, 공항 소음 등)을 추가하는 특수 지구를 찾으십시오.
  3. ]존하는 정규 텍스트를 읽어 보세요. 이것은 길이의 문서이지만, 영역의 장에 초점을 맞추고 있습니다. “permitted use” 테이블, “development standard”(높이, 설정, lot 적용, 주차 비율), “특별 예외” 또는 “조건 사용” 조항을 찾습니다.
  4. ] 종합 플랜을 체크 합니다. 커뮤니티의 일반 플랜] 또는 master plan은 장기 토지 이용 정책(예:, “이 지역은 20년 이상 산업에서 혼합으로 전환해야 합니다)을 설정합니다. Zoning는 계획과 함께 일관되게 해야 합니다. 계획이 더 높은 위협을 겪는 경우, 미래의 잠재적인 기회로 인해 발생할 수 있습니다.
  5. ]토크에서 플래너. 통화 또는 계획 부서를 방문. 속성의 현재 조율 및 목록이 어떤 공개 변경을 확인하는 "조명 확인 편지"를 요청하십시오. 많은 부서는 또한 ] 사전 신청서 회의를 제공 할 수 있습니다.
  6. Hire a professional. 복잡한 프로젝트의 경우, land-use 변호사 또는 zoning 컨설턴트]는 variances, 조건 사용 허가를 탐색하고, 응용 프로그램을 재조명할 수 있습니다. 이 프로젝트가 논쟁하거나 대중적인 청문을 필요로 하는 경우 특히 중요합니다.

일반적인 Zoning 문제 및 Them를 해결하는 방법

일반 목록에서, 재산 소유자는 종종 이러한 특정 도전에 직면.

Non-Conforming 용도 및 구조

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Zoning Variances: 언제 및 신청하는 방법

]variance는 고유한 영속으로 인해 조깅 조례의 리터 요구 사항을 편차하는 권한을 부여한다. 신청자는 이차례없이 합리적인 사용 될 수 없다는 것을 증명해야하며, 이는 자기 창조되지 않으며, 공적 복지를 해칠 수 없다. Varians는 프로젝트가 더 수익성이 있거나, 공적을 위해 필요한 경우, 공적을 고려할 수 없다.

Rezoning 및 종합 계획 개정

현재 지역이 4개의 스토리에 한정된 지역으로 10층 아파트 건물을 건설할 수 없는 경우, rezoning]이 필요할 수 있습니다. 이것은 법의 행위이며, 도시위원회 또는 카운티 위원회에 의해 결정되며, 그것은 다양하다. 당신은 포괄적인 계획과 함께 부흥이 일관되게 표시해야 하며, 공공적 필요성을 제공해야 합니다 (예: 주택 또는 지역 사회의 중요성, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경적, 환경

Zoning Changes and Community Advocacy의 머리 유지

Zoning은 정적이 아닙니다. Municipalities는 정기적으로 주택 수요, 경제 개발 우선 순위 및 환경 문제의 변경 사항을 해결하기 위해 코드를 업데이트합니다. 정보를 제공 한 부동산 소유자는 보유에 영향을 미칠 수있는 교대를 기대할 수 있습니다.

  • Attend public 보청기. 도시가 새로운 조율 또는 특정 재조명, 공청 청문을 제시하면 됩니다. 테스트-또는 관찰-도 귀하의 재산의 가치 또는 개발 전망에 영향을 미칠 수 있는 변화의 조기 경고를 제공 할 수 있습니다.
  • Monitor Planning Commission Meetings. 대부분의 도시 라이브 스트림 또는 온라인 분. zoning code (주차, ADUs, 기타에 대한 규칙 변경) 및 "지역 변경"과 같은 항목에 대한 참조.
  • Form 또는 이웃 협회에 가입. 수집된 목소리 문제. 통합된 이웃은 결정 또는 반대의 비준한 개발에 영향을 미칠 수 있습니다. 구체적으로, 개발 계획이면, 이웃 그룹과의 참여는 일찍 반대를 줄일 수 있습니다.
  • 사용 온라인 도구.]Zillow Research]과 지방 정부 포털은 이제 zoning 맵을 제공하고 자신의 위치를 허용한다. ]EPA Smart Growth resource]]]는 지속 가능한 개발에 대한 토론을 제공합니다.

상업적 부동산 투자자를위한 특별 고려

상업 재산을 구입하는 투자자는 금융을 넘어 diligence로 인해해야합니다. Zoning는 거래를하거나 깰 수 있습니다.

  • Verify는 use을 사용한다. 속성은 “상업”은 여전히 바, 파네 상점, 데이케어와 같은 특정 사업을 금지할 수 있다. zoning ordinance’s use table]는 정의 소스이다.
  • Check floor area ratio (FAR)]. 이 제한은 많은 크기와 관련된 건물의 전체 평방 피트. 낮은 FAR는 확장 할 수 있습니다.
  • 주차장의 요구. 많은 도시는 소매 공간의 200-300 평방 피트 당 1 개의 주차 공간이 필요합니다. 주차장을 수용 할 수 없다면, 인접한 토지를 사고 주차 variance-both 비싼 주차를 신청할 수 있습니다.
  • 조건 사용 허가. 귀하의 비즈니스 유형이 "by right,"이면 조건 또는 특수 사용 허가를 신청해야합니다. 이 추가 시간, 비용, 불확실성. 미국 계획 협회 토지 사용 허가의 법적 양에 대한 리소스를 제공합니다.

결론: 당신을 위한 Zoning 일을 만들기

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더 읽기를 위해 ]Cornell Legal Information Institute의 zoning law를 참조하거나 현지 시정촌의 계획 부서 웹 사이트를 탐험하십시오. 지식은 실제로 비용으로 zoning 실수에 대한 가장 좋은 방어입니다.