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규제 조경 : 왜 그것은 매트

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건물 코드: 안전의 백본

건축 코드는 구조가 설계되고 건설되고 유지되어야하는 방법을 결정하는 최소 표준의 집합입니다. 그들은 자료, 엔지니어링 및 안전 과학에서 진보를 반영하기 위해 정기적으로 업데이트됩니다. 대부분의 지방자는 국제 빌딩 코드 (IBC) 또는 ]]국제 주거 코드 (IRC)]를 로컬 개정하는. 이 코드는 거의 모든 건축의 측면을 커버.

구조 Integrity

전기 및 배관 시스템

전기판을 업그레이드, 출구 추가, 또는 재떨어 뜨는 관은 국가 전기 부호 (NEC) 와 국부적으로 배관 코드에 맞아야 합니다. 이것은 적당한 철사 계기, 차단기, 접지 및 관 물자를 의미합니다. 기본 목욕탕을 위해, 당신은 부호에 따라 하수 오물 이젝터 펌프 및 환풍 관을 설치해야 할지도 모릅니다. 이 기준을 따르기 위하여 실패는, 하수 오물, 하수 오물 검사 및 실패 검사를 지도할 수 있습니다.

화재 안전 및 에너지 효율

현대 건물 코드는 또한 화재 안전과 에너지 성능을 강조합니다. 요구 사항은 다음과 같습니다.

연기 감지기 및 탄소 monoxide는 배터리 백업으로 하드 와이어 경보.
다가족 거주 단위의 방화식 집합.
벽, attics 및 기초 (R 가치는 기후 지역에 따라 다릅니다)를 위한 최소한도 절연제 수준.
특정 U 요인 및 태양 열 이익 계수를 가진 에너지 효율적인 창.
공기 밀봉 및 환기 표준 습기를 줄이고 실내 공기 품질을 향상시킵니다.

대기 오염 물질을 검사하는 것은 필수적입니다. 많은 지역은 현재 대기 오염 물질을 확인하기 위해 방풍 테스트가 필요합니다.

현지 코드를 연구하는 방법

여러분의 도시 또는 카운티 건물 부서의 웹 사이트를 방문함으로써 시작하십시오. "Residential Code"] 또는 ]"Building Regulations" 페이지. 당신은 종종 온라인 현지에서 채택 된 코드 사본을 구입할 수 있습니다. 또는 많은 관할권은 코드 라이브러리에 무료 공공 액세스를 제공합니다. 전문 계약자 및 건축가는 이러한 요구 사항과 익숙해져 있으며 귀중한 자원 (International Code, International Council) ]].

Zoning 법 : 귀하의 재산의 잠재력을 형성

Zoning 법률은 토지 사용을 규제 – 당신이 구축 할 수있는 것, 어디, 그리고 어떤 목적. 그들은 일반적으로 각에 대한 특정 규칙과 지구 (residential, commercial, industrial)로 구성된다.

Setbacks 및 로트 적용

설정은 주택에서 속성 라인으로 최소 거리를 정의합니다. 방을 추가로 계획하면 필요한 정면, 측 및 후방 설정 내에서 머물 수 있습니다. 많은 적용은 건물 (집, 차고 및 헛간 포함)에 의해 커버 될 수있는 많은 비율을 제한합니다. 이러한 제한을 초과하면 허용의 집의 밀도를 줄일 수 있습니다. 설문 조사는 정확한 설정 라인을 결정할 수 있습니다.

신장과 마취

건물 높이를 조이는 것은 두 번째 층 추가 또는 기숙사 계획에 영향을 줄 수 있습니다. 일부 이웃에는 “설계 가이드라인”] 외부 재료, 지붕 사면 및 창 스타일이 공동의 모습을 유지하기 위해 결정하는 것이 바람직합니다. 역사적인 지구에서는 이러한 제한은 보존 보드에서 승인을 필요로하는 매우 엄격 할 수 있습니다.

토지 이용 및 액세서리 구조

또한 조닝은 재산과 함께 할 수있는 것을 지배합니다. 예를 들어, 주택 기반 사업은 특별한 허가를 필요로 할 수 있습니다. 액세서리 주거 단위 (ADUs) - 때로는 할머니 평평을 호출 - 특정 크기, 주차 및 소유자 - 수용 규칙과 함께 허용됩니다. 파삭 파삭 차고를 추가하려면 액세서리 사용으로 허용 여부를 확인하십시오.

Zoning Variance를 획득

프로젝트가 조율 코드의 엄격한 편지를 충족하지 않는 경우, 당신은 variance]에 적용 할 수 있습니다. 이것은 독특한 hardship 때문에 규칙에서 편차하는 공식적인 요청입니다. 예외적으로 모양이 많은 것과 같은. 과정은 일반적으로 호소의 조율 보드 전에 공적 청력을 포함한다. 당신은 variance가 이웃을 해칠 수 없다는 것을 보여주고 hardship는 자기 생성되지 않습니다. 또는 몇 달 전에, 또는 그 후에 계획이 보장 될 수 있습니다.

허가: 공식 녹색 빛

허가는 프로젝트가 코드와 조율 요구 사항을 충족하는 공식 승인입니다. 그들은 안전에 대해 검사하여 당신과 미래의 구매자를 보호합니다.

허가의 종류

일반적인 허가는 다음과 같습니다 :

건축 허가 – 구조 변경, 추가, 새로운 건설.
전기허가 - 배선, 패널 업그레이드, 새로운 회로.
Plumbing Permit – 새로운 설비에 대한 파이프가 실행, 온수기.
기계적 허가 – HVAC 시스템, 덕트, 가스 라인에 대한.
분해 허가 – 내부 벽이나 전체 구조를 제거하기 위해.
Encroachment Permit – 작업이 오른쪽으로 확장하면 (도보, 거리).

회화, 마루, 또는 교체 장 같이 약간 사소한 일은 허가를 요구할지도 모르지만, 당신의 건물 부로 확인은 현명합니다.

검사 및 준수

벽을 닫거나 관련 검사 전에 콘크리트를 부지 마십시오. 전형적인 순서: 발로 검사, 기초 검사, (관세 후에 그러나 절연제의 앞에), 거친 검사 (전기, 배관공사, 기계적인), 절연제 검사 및 마지막 검사. 당신의 검사관은 부호 수락을 위해 검사하고 체계 (예를들면, 수압, GFCI 출구)를 시험할지도 모릅니다.

분쟁 해결의 결과

허가없이 작업은 심각한 위험을 나타낸다.

정지 작업 주문 halt 건설 즉시.
벌금은 두 배 또는 트리플 허용 비용.
unpermitted 작업의 강제 제거 – 당신은 벽을 찢어 수 있습니다.
집 판매의 어려움 – unpermitted 추가 종종 공개되어야하고 속성 가치를 줄일 수.
보험 청구는 손상이 부과되지 않은 작업에서 결과가 거부 될 수 있습니다.

Homeowners Associations: 통제의 추가 층

부동산은 공동으로 통제 된 커뮤니티의 일부인 경우, HOA는 지역 조율보다 더 많은 제한을 가질 수있는 규칙의 집합을 가지고 있습니다. 모두 준수해야합니다.

외관 수정 및 디자인 검토

일반적으로 규제되는 방법:

페인트 색상과 siding 재료.
지붕 물자와 색깔.
구조 작풍, 고도 및 배치.
조경 계획 (식물, 나무, 하드캡슐링 유형).
창 교체 (근접 이웃 스타일).
갑판, 파티오, 또는 pergolas 추가.

대부분의 HOAs는 ]Architectural Review Committee (ARC) 상세한 도면 및 재료 샘플과 응용 프로그램을 제출해야 합니다. 승인은 30-90 일 정도 걸릴 수 있습니다. 작성된 승인 받기 전에 작업을 시작하지 마십시오.

벌금 및 시행

폭파 HOA 규칙은 매일 축적하는 벌금에 지도할 수 있고, 재산에 책임, 심지어 법적인 활동. HOA는 당신이 불확실한 변화를 강제할 수 있습니다. 예를 들면, 허용한 고도를 초과하는 담을 설치하고 그것을 삭감하기 위하여 그것을 아래로 삭감하기 위하여 벌금과 순서에 결과를 가져올 수 있었습니다.

당신의 HOA와 일

CC&Rs (Covenants, 조건 및 제한) 및 어떤 디자인 지침을 검토하여 시작하십시오. 과정을 이해하기 위해 HOA 보드 회의를 참석했습니다. 협력 관계를 구축하십시오. variance가 필요한 경우 보드는 과거에 규칙을 따라야 할 가능성이 더 높습니다. 귀하의 지역에 HOAs와 함께 일하는 계약자를 고려하십시오.

특수 고려 사항

역사 지구 및 보존 위원회

환경 및 습지 규정

강, 호수, 습지, 또는 홍수의 속성은 추가 규정에 따라 달라질 수 있습니다. Clean Water Act]과 로컬 폭풍 관리 규칙은 Army Corps of Engineers 또는 로컬 보존 수수료에서 허용하는 것을 요구할 수 있습니다. 특정 지역에 어떤 지구를 방해하는 경우 (1 에이커 이상), 당신은 연방 정부의 정책에 대한 제한이 있을 수 있습니다. ]] 또는 지역 보존위원회는 연방 정부의 정책에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

접근성 요구 사항

업데이트가 장애 또는 임대 단위를 만드는 경우, ADA] 또는 Fair Housing Act] 요건을 트리거 할 수 있습니다. 단일 가족 주택에 대한 많은 코드는 이제 최소 1개의 Zero-step 입구, 넓은 문턱 및 욕실의 횡령 막대에 대한 보강이 필요합니다. 현지 건물 부서를 확인하거나 연방 규정을 초과하는 경우 연방 규정을 초과해야 합니다.

프로세스 탐색 : 성공을위한 팁

연구 초기 시작

계획 시작 날짜 전에 적어도 3 개월 동안 현지 규정을 조사 시작. 건물 부서에 전화하고 일반적인 타임 라인과 최근 코드 변경에 대해 물어. 많은 지방 주민은 계획 검토자와 관련하여 프로젝트에 대해 알려 줄 수있는 사전 신청서 회의를 가지고 있습니다.

라이센스 계약자

계약자는 계약자가 계약자가 계약자가 계약자가 계약자가 계약자가 계약자가 계약자가 계약자가 계약에 따라 계약자가 계약에 따라 계약자가 계약에 따라 계약자가 계약에 따라 계약자가 계약에 따라 계약자가 계약에 따라 계약자가 계약자가 계약에 따라 계약자가 계약자가 계약에 따라 계약자가 계약자가 계약한 계약자에게 계약자가 계약한 계약자가 계약자가 계약한 계약자에게 계약할 수 있도록 하는 것을 의미합니다.

허가 및 수수료 예산

허가 수수료는 매우 다양합니다. 간단한 전기 작업에 대한 몇 백 달러에서 주요 추가를위한 수천. 예산 또한 플랜 검토 비용, 충격 비용 (새로운 배관 설비 용) 및 검사 수수료. 필요한 토양 테스트 또는 엔지니어링 리뷰와 같은 예상치 못한 규제 비용에 대한 전체 개조 예산의 5 %를 추가로 설정하십시오.

권한과 함께

현지 건물 검사관과 개방 라인을 유지하십시오. 코드 해석에 대한 질문에 응답하고 준수에 대한 조언을 제공 할 수 있습니다. 모든 허가 용지, 검사 보고서 및 사이트에 승인 된 계획을 유지하십시오. 건설 중에 변경해야하는 경우 승인을위한 개정 된 계획을 제출하십시오. 진행하지 마십시오.

일반적인 Pitfalls 및 Them을 방지하는 방법

한 가지 빈번한 실수는 이웃이 뭔가를했다는 것을 아민, 당신은 같은 할 수 있습니다. 규칙 변경, 및 시행은 다를 수 있습니다. 항상 현재 요구 사항을 스스로 확인. 또 다른 일반적인 pitfall는 파업 전에 지하 유틸리티를 확인하는 실패입니다. 전화 811] (미국) 적어도 두 영업일 전에 모든 excavation에 공용품 선이 표시되어 있습니다 - 이것은 법에 의해 요구되고 위험한 선을 방지 할 수 있습니다. 또한, 일반적으로 온라인에서 로컬 코드에 대한 위험이 없습니다.

비 준수 비용

ignoring 규정의 재정적 영향은 심각 할 수 있습니다. San Diego의 주택 소유자에게는 500 평방 피트 추가를 구축했습니다. 이웃 불만 후, 도시는 전체 인구 통계를 요구했습니다. $ 50,000 이상 비용. 법적 비용과 벌금을 추가하고 총 초과 $ 100,000. 대조적으로 적절한 허용을 얻는 것은 비용과 공학에서 $ 5,000 미만이 있습니다. 안전 위험은 더 높다. 불행히 유선 전기 시스템은 매년 수천 개의 주택의 안전 가치와 투자가 평가됩니다.