Table of Contents

Што се градежните правила и зошто треба да ги разбереш пред да започнеш со размена

Секој проект за реновирање на домот, без разлика дали е едноставен систем за обновување на тоалет или целосна кујна, доаѓа со група правила кои многу сопственици на домови ги занемаруваат до доцна.

Реалноста е дека градежните кодови постојано се развиваат. Тие се обновуваат на секои 20 години врз основа на нови истражувања, лекции што се учат од природни катастрофи, напредок во градежните материјали и промени во стандардите за енергетска ефикасност. Она што беше сосема прифатливо во домот изграден пред 20 години може повеќе да не ги исполнува моменталните барања за код. Затоа дури и малите реновирања честопати поттикнуваат на барања за доведување на одредени делови од домот до современите стандарди. Знаејќи дека ова однапред ви помага да го планирате буџетот точно, да избегнете изненадувања и да испланирате проект кој ќе биде одобрен брзо и да помине проверката на првиот обид.

Што се градежните правила?

Градежните правила се сеопфатни збирови на регулативи кои поставуваат минимални прифатливи нивоа за објекти. Тие ги покриваат буквално сите аспекти на физичката структура и системи на зградата. Најшироко усвоената рамка во Соединетите Држави е Меѓународната комисија за код (МКС), која го вклучува Меѓународниот закон за градење (ИБЦ), Меѓународниот кодекс за живеење (ИРЦ), Меѓународниот код за подмачкување (ИПЦ), и други.

Во јадрото на нивната зграда се потребни неколку основни функции:

  • Тие се грижат за тоа зградите да можат да ја издржат својата тежина, да им се спротивстават на ветровите и сеизмичките сили, и да се справат со товари од станари и мебел.
  • [ФЛТ:0] Животна безбедност: [ФЛТ] Тие поставуваат услови за изградба на пожарни возила, аларми со чад, прозорци за наоружување и јасни патишта за евакуација за време на итни случаи.
  • Тие управуваат со водоводни системи за да спречат загадување на водата за пиење и да обезбедат соодветно отстранување на отпадот, и бараат соодветна вентилација за да го задржат квалитетот на воздухот внатре.
  • [ФЛТ:0] Зачувување на животната средина: [ФЛТ:] Тие поставуваат нивоа на минимална изолација, услови за перформанса на прозорците и стандардите за ефикасност на ХВАЦ за намалување на потрошувачката на енергија.
  • [ФЛТ:0] Пристапливоста: [ФЛТ:] Многу кодови вклучуваат одредби за да се направат зградите достапни за луѓе со хендикеп, особено во јавните области и повеќефамилијарните домови.

Локалните надлежности потоа можат да ја усвојат најновата верзија или да продолжат со користење на постаро издание, понекогаш со локални амандмани кои ги одразуваат регионалните услови како што се ризикот од ураган, сеизмичката активност или длабочината на мразот.

Зошто е важно да се реновираат правилата на изградба

Иако е точно дека следењето може да ги зголеми однапред трошоците, користите далеку ја надминуваат непријатноста.

Безбедноста за тебе и за твоето семејство

Најважните причини за следење на градежните правила се: секоја година пожарите, структурните колаби, и јаглерод моноксидските труења се поврзуваат до работата што се прави без дозвола или со прекршување на барањата за код. На пример, електричните кодови бараат специфични мерки за жица, механизми за кршење на системот за прекршување и инсталација кои спречуваат прегревање и електрични пожари.

Законско исправање и избегнување казни

Градењето на законите е закон. Кога ќе повлечете дозвола и ќе ја усвоите инспекцијата, ѝ покажувате на вашата локална влада дека вашето реновирање ги исполнува законските стандарди. Ако го прескокнете овој процес, ќе се соочите со реални последици.

Осигурување и тврдења

Осигурителните компании се во бизнис со ризик за управување. Кога ќе запишете политика на сопственикот на куќата, тие претпоставуваат дека имотот ги исполнува минималните стандарди за изградба или реновирање. Ако не сте ги направиле промените што подоцна ќе предизвикаат штета, вашиот осигурувач може да го негира вашето барање. На пример, ако некој пожар започне поради неисправна инсталација инсталирана без дозвола, осигурителната компанија може да тврди дека работата создала неприфатлив ризик и да одбие да плати штета.

Вредност на имотот и на препродавањето

Ако не сте го продале домот, позајмувачот на купувачот може да побара проценка, а во многу случаи и проверка на домот. Неисполнетите работи кои не исполнуваат код можат да ја спречат продажбата.

Вообичаени градежни закони што влијаат врз домашните исплати

Различни видови на реновирање предизвикуваат различни услови за код. Додека специфичните детали варираат по локација, одредени категории на код важат за скоро секој проект.

Структурни кодови

Секое реновирање кое вклучува отстранување или измена на ѕидови, додавање на рамка, сечење на покрив или поден систем, или менување на конфигурацијата на патеката за товарење на зградата паѓа под структурните правила. Овие кодови ги означуваат минимален број на големини и набиваое на житници, сплавари, панделки и конструктори. Тие исто така ги диктираат типовите на врски и брзини кои мора да се користат за да се одолее на ветрот, снегот и сеизмичкиот товар. Ако планирате коригирање на кујна која вклучува отстранување на ѕид за да се создаде отворен концепт, ќе ви треба скоро сигурно структурен инженер за да ги процените товарите и да го проектирате зракот или да поставите систем кој се совпаѓа со помош на палубата.

Електрични кодови

Националниот електронски код (НЕК), познат и како NFPA 70, е стандард за безбедна електрична инсталација во Соединетите Држави. Тој е усвоен од повеќето локални судства и ажуриран на секои три години. За реновирање, електричните кодови се управуваат со големината на кола, каде што мора да се постават продавници и прекинувачи, каков тип на инсталација може да се користи, и како се извршуваат подножјето и врзувањето. Модерните кодови бараат преузда на лак-флектори (АФЦИ) во повеќето живи простори, мелено-флоцираните кола (ГЛФЦ) во бањите, кујните и надворешните области, како и монот на декорирање на домовите со деца. Ако сте со минимален систем, тогаш мора да го менувате целиот систем, тогаш мора да го менувате целиот систем, кој што го уредувате вашиот систем, кој што го поврзувате со вашите нови стандарди, мора да го мешате од новиот систем.

Кодови за водоинсталатерство

Шифрите за водоотпорност го покриваат дизајнот и инсталирањето на системите за водоснабдување, системите за одводнување на вода, вентилите и проветрување. Овие кодови овозможуваат водата за пиење да се заштити од загадување, тој отпад се пренесува ефикасно и дека канализациските гасови безбедно се преуредуваат на отворено. Клучните барања вклучуваат минимални димензии на цевки, пад (стадост) за одвод на цевки, поставување стапица и употреба на уреди за спречување на задниот тек. Ако ги обновувате тоалетите или кујната, можеби ќе треба да ги преместите водоводните цевки, кои бараат коригирање и да бидат водородни. Многу постари домови имаат стари системи за водовод што не ги задоволуваат сегашните стандарди и не ги задоволуваат условите за реновирање.

Енергетски код

Енергетските кодови, како што е Меѓународниот кодекс за штедење на енергијата (IECC), поставуваат стандарди за минимална ефикасност за изградба на пликови и механички системи. Овие кодови влијаат на нивоата на изолација во ѕидовите, таваните и подот, рејтингот на перформансите на прозорците и вратите, барањата за затворање на воздухот и ефикасноста на греењето и опремата за ладење. Кога ќе ги отворите ѕидовите за време на реновирањето, обично сте потребни да ја доведете инвалацијата во тие области до тековниот код. Ако ги замените прозорците, тие мора да ги исполнат сегашните У-факторски и Соларен извор за Коекулти (GCC) барањата за енергија стануваат попрезистентни, толку многу време што дури и пред една деценија, тие сега ќе треба да се надградат.

Кодови за безбедност на огнот

Безбедноста на пожарите е главна компонента на градежните кодови, особено во повеќе семејни згради, но исто така влијае и на домовите со едно семејство. Потребите вклучуваат поставување на аларми за чад и меѓуповрзаност, детектори за јаглерод моноксид, собири на повеќе места кои се изложени на оган на одредени места (како што се меѓу гаража и жив простор), нагазни прозорци во спалните соби, и решенија околу огновите и шпоретите на дрво. Ако го завршувате подрумот за да создадете спална, морате да обезбедите прозорец за влез во минимален степен и отворање за да можат да избегаат од пожар. Многу постари домови немаат аларми за гасење и за реновирање на чад најверојатно ќе треба да го запалите системот за гас.

Како да се истражуваат локалните градежни закони

Наоѓањето на специфичните правила за градба кои важат за вашиот проект за реновирање не е толку тешко колку што изгледа, но бара систематски пристап. Најлошо време за откривање на код е кога сте на половина пат до рушење и вашиот изведувач ви кажува дека ви треба скапо подобрување за кое не сте планирале.

Почни со своето локално градежно одделение

Најверодостоен извор на информации за вашите локални градежни правила е вашиот оддел за градење. Овие канцеларии се составени од службеници за код чија работа е да одговараат на прашања и да им помагаат на сопствениците на дома да ги почитуваат регулативите. Посетете ја нивната веб-страница или јавете се на бирото за дозволи да прашате кое издание од кое издание моментално е усвоено во ваша надлежност. Многу од одделите за изградба објавуваат резиме на барањата за обновување на заедничките кодови. Исто така, може да прашате дали е планиран било кој код кој може да влијае на вашиот проект ако се однесувате на дозволата само од неколку месеци.

Користи ресурси за код на мрежа

Интернационалниот кодски код нуди бесплатен онлајн пристап до многу од неговите модели преку неговата веб страница. Можете да ги погледнете тековните изданија на Меѓународниот кодекс за живеење, Меѓународниот код за градба и други ICC кодови за разбирање на основните барања. Сепак, секогаш потврдувајте со вашиот локален оддел за изградба дали вашата надлежност го има усвоено кодот точно како пишан или со локални модификации. Други корисни онлајн ресурси ја вклучуваат веб-страницата на вашиот државен оддел за домување и развој на заедницата, кој може да има информации за енергетските кодови специфични за државата или барањата за пристап. Министерството за енергија исто така, ги одржува и ресурсите со помош на државните правила, кои може да ги разберете минималните барања и условите за користење на прозорците.

Консултирај со лиценцирани професионалци

Архитектите, градежните инженери и лиценцираните градежници работат со градежни кодови секој ден, тие ги знаат барањата во вашата област и можат да ви помогнат да дизајнирате код кој се совпаѓа со буџетот. Додека вработувате професионални додавања на трошоци за фазата на планирање, тоа честопати ги спасува парите на долги патеки со спречување на грешките во дизајнот, овозможува доцнење и неисполнување на прописите. Кога интервјуирате градежни претпријатија, прашајте за нивното искуство со дозвола и код во вашата општина.

Присуствувајте на состаноците пред привлечувањето

Многу од градежните оддели нудат состаноци пред да се случи тоа каде сопствениците на домови можат да разговараат за нивното предложено реновирање со прегледувач на планови или градежни инспектор пред да поднесат апликација за дозволи. Овие состаноци се обично бесплатни или ниски трошоци и можат да заштедат значително време и фрустрација. Донесите ваши планови, скици, па дури и само опис на она што сакате да го направите, и поставите специфични прашања за тоа кои кодови важат, каква документација ќе ви треба (како што се инженерски пресметки или спецификации) и колку проверки ќе бидат потребни.

Дозволи и инспирации: Процес на прекршување на кодот

Овластувањата се официјални дозволи од вашиот оддел за изградба кои ви дозволуваат да продолжите со специфична работа. Инспирациите се посети на лице место каде што има код за да се потврди дека работата ги исполнува условите на кодот во критични фази. Заедно тие го формираат системот кој гарантира корекција на кодот во текот на вашето реновирање.

Кога ти треба дозвола?

Ако вашето реновирање вклучува нешто од следново, скоро сигурно ви треба дозвола:

  • Отстранување или додавање ѕидови
  • Менување на големината или локацијата на прозорците или вратите
  • Нови електрични кола или големи електрични подобрувања
  • Нови заградени цевки или релоцирање на постоечките
  • Заменувајќи водо греење, печка или климатизација
  • Додавам палуба, тремот или задниот дел од дворот
  • Завршување на подрум или таван
  • Менување на структурата на покривот или додавање на светларници
  • Секое дело што влијае на структурата на зградата или безбедноста на огнот

Многу сопственици на куќи ја научиле оваа лекција на потешкиот начин кога се обидувале да го продадат својот дом и откриле дека работата што се извршувала со години порано без дозвола сега мора да биде достапна на голем трошок.

Одобрен процес за апликација

Применувањето на градежна дозвола вообичаено вклучува поднесување на комплетирана форма за апликација, пакет на градежни планови или цртежи, а понекогаш и дополнителни документи како што се структурни пресметки, извештаи за следење на енергија или планови за веб- страници. Нивото на детали зависи од обемот на реновирањето. Едноставната реконструкција на бањата може да бара само план за поднаместување и неколку детали за поправка, додека за поголемо собирање на делови е потребно целосен архитектонски цртеж на лиценциран од страна на лиценциран. Одделотто ја проверува вашата апликација за да се осигура дека ги исполнува сите кодови пред да се издаде дозволата. Овој процес може да земе било кој дел од неколку дена за мали проекти за неколку недели за да се направат неколкуте, така што е сложен фактор во вашиот временски тек.

Сцени на инспекција и што да очекуваме

Откако ќе ја издадете вашата дозвола и ќе започнете со работа, одделот за изградба ќе бара прегледи во специфични важни точки. Бројот и видот на проверките варираат во проекти, но во заедничките фази на проверка се вклучени:

  • [ФЛТ:0] За дополнување или за нови структури, оваа инспекција потврдува дека условите на почвата, подвижните димензии, засилувањето и конкретната сила ги исполнуваат условите на кодексот пред да се врати назад.
  • За работа која вклучува конкретни плочи, оваа инспекција ја проверува бариерата на пареата, изолацијата и сите водоводни канали пред да се истури бетонот.
  • Ова е една од најважните проверки за реновирање. Се случува откако ѕидовите и катакомбите ќе бидат отворени и пред да бидат затворени со ѕид. Инспекторот потврдува дека инсталацијата, инсталацијата, водоводот, цевките и изолацијата се прецизно инсталирани и исполнети со код. Штом инспекторот ќе го одобри грубото влегување, можете да продолжите со затворањето на ѕидовите.
  • [ФЛТ:0] Инспекција на инфраструктура: [ФЛТ:] Некои надлежности бараат одвоена инспекција на инсталацијата на изолација за да се потврди дека се постигнати точните вредности Р, запечатувањето на воздухот е соодветно, и изолацијата е инсталирана без празнини или компресиии.
  • После се, конечната инспекција потврдува дека реновирањето е во согласност со сите применливи правила и дека работата е завршена на безбеден начин.

Неуспешната инспекција не е крај на светот, но тие можат да го одложат вашиот проект и да ви дадат повеќе трошоци ако треба повторно да работите.

Последиците од игнорирањето на градежните правила

Некои сопственици на куќи се во искушение да ги прескокнат дозволите и да ги игнорираат градежните кодови за да заштедат време или пари.Ова е коцкање кое ретко се исплаќа. Последиците од непочитувањето можат да бидат сериозни и долготрајни, да влијаат на вашите финансии, на вашата законска состојба и безбедноста на вашето семејство.

Финансиски казни и скапи поправки

Кога една општина ќе открие дека не е извршена работа, обично издава и редици за запирање и бара сопственикот на имотот да аплицира за ретроактивна дозвола. Освен вообичаените трошоци за дозволи, често има и казни кои можат двојно или двојно да ја зголемат цената. Ако работата не го исполни кодот, можеби ќе треба да отворите завршени површини, да ги извадите некомбинационите инсталации, и да ја преудвојат работата точно. Во некои случаи, цената на ремедијацијата далеку го надминува она што би требало да го плати за да се заврши работата со дозволата на прво место. Фајните исто така може да ја надополнат и со работа додека не се реши финансиската ситуација.

Законска одговорност и спорови

Ако неповоленото дело предизвика повреда или штета на имотот, може да бидете законски одговорни за тоа. На пример, ако некоја палуба изградена без дозвола се распадне и повреди гостин, би можеле да се соочите со тужба за медицински трошоци, загубени плати, болка и страдање.

Проблеми со продажбата на својот дом

Трансакциите за недвижности бараат целосно откривање на познатите дефекти и непроверена работа во многу држави. Кога купувачот ќе открие дека домот има обемни реновирања, тие може да побараат од продавачот да добие ретроактивни дозволи и да ја доведе работата до код пред затворање. Во некои случаи, финансискиот процес може да потрае со месеци и да чини илјадници долари.

Работење со договарачите за да се обезбеди непочитување на кодот

Изборот на правиот градежен работник е една од најважните одлуки што ќе ги донесете за време на реновирањето.

  • Прашајте дали ќе ви ги повлечат дозволите како дел од нивната служба. Многу законски градежници вклучуваат дозволи за плаќање и самите да ги средат документите. Ако некој градежно лице ви предложи да не ви требаат дозволи или самите да ги повлечете дозволите за да заштедите пари, сметајте го ова за црвено знаме.
  • Проверете дали лиценцата на градежниот работник е валидна и валидна во вашата држава.
  • Прашајте дали градежното претпријатие ги повлечело дозволите, како се одвивал процесот на инспекција и дали проектот ги усвоил сите проверки без прашања.
  • Прегледај го договорот за да се обезбеди клаузула дека градежниот работник ќе работи во согласност со сите применливи кодови и ќе ги добие сите потребни дозволи и инспекции. Ова ќе те заштити ако градежниот работник не го стори тоа.

Како градежните правила влијаат врз твојот буџет и време

Ако ги разберете овие правила, ќе имате добри очекувања и ќе избегнете изненадувања.

Нагли трошоци за непочитување

За да се усогласат кодовите, потребни се поскапи од стандардните. Структурните кодови можат да бараат и други фактори кои ќе бидат потребни за да се направи нешто повеќе од минимално. На пример, енергетските кодови бараат прозорци со висока форма и поединечни од стандардните. Структурните кодови можат да бараат модни зраци или дополнителни елементи кои ќе бидат отпорни на товар. Електричните кодови бараат да се кршат лакови и ГФЦИ, кои чинат повеќе од стандардните компоненти.

Одложување на прегледите и оддолжување

Инспирациите мора да се закажуваат, а инспекторите имаат полни календари. Чекањето инспектор да излезе може да додаде денови или дури и недели во вашиот временски тек на проектот, особено во шпицот на сезоната на изградба. Пропаните проверки бараат реиспитување и реинспекција, што додава уште повеќе време. Градењето на бафер во вашиот распоред за доцнење поврзани со инспекција е паметно. Типичен проект за реновирање може да има три до пет проверки, од кои секоја може да додаде една недела во временскиот тек ако е тесен. План за ова не сте фрустрирани кога проектот ќе трае малку подолго од очекуваното.

Заклучок

Кога планирате да го реновирате домот, да одвоите време за истражување и следење на локалните градежни правила е една од најважните инвестиции што може да ги направите во вашиот проект. Тој го штити вашето семејство, вашите финансии и долгорочната вредност на вашиот дом. Почнете со истражување и придржување кон локалните градежни правила, да работите со лиценцираните професионалци и да ја третирате инспекцијата на дозволите како нормален и неопходен дел од реновирањето. така ќе заштедите се, ќе бидете под стрес и ќе заминете од вашиот дом, а не само со прекрасни ресурси, туку и со тоа што вашиот локален совет ќе изгради нови и други стандарди, ќе обезбеди добри и нови стандарди за изградба на локалните стандарди, ќе обезбеди и најсериозен дел од локалните стандарди за изградба на вашите ресурси.