Table of Contents

Сѐ поголемата криза на усложнувањето

Во Соединетите Држави и во целиот свет, достапноста на сместување се појави како еден од најтешките предизвици на нашето време.

Да се разбере исправноста

Постојаноста во основа се однесува на односот помеѓу станбените трошоци и приходите во домаќинствата. Стандардниот стандард, кој го користи Министерството за урбанизам и урбан развој на САД (ХУД) и многу други агенции, е дека станбените трошоци вклучуваат кирија или хипотека, комунални услуги и даноци не смеат да се над 30% од домашниот приход.

Во 2022 година, повеќе од 22 милиони домаќинства потрошиле над 30 отсто од својот приход на станбени домови, а повеќе од 12 милиони потрошиле помалку од половина.

Клучни стратегии за решавање наКорисната вмешност

Локалните власти имаат обемни алатки на располагање. Најефикасните пристапи ги комбинираат регулаторните промени, финансиските иницијативи и партнерствата кои влијаат и на јавните и на приватните ресурси.

Запишување на потпис

Политиката на заклучуваое на урбанизацијата (ИЗ) бара од развивачите да одвојат процент од единиците во нови станбени проекти за домаќинствата кои заработуваат под одреден праг.

На пример, Сан Франциско бара развој на градежни проекти со 10 или повеќе единици за да се направат најмалку 12% достапни за домаќинствата со ниски или умерени приходи, или да се плати надокнада во литу. Другите градови како Бостон и Денвер усвоија слични модели. Клучниот предизвик е да се постави соодносот на расположливост доволно висок за да се направи разлика без целосно спречување на развојот. Некои надлежности нудат приходи за густина која дозволува повисоки згради или повеќе единици отколку штозонирањето на дозволи за развој на големите градови во целост можат да произведуваат средства за намалување на трошоците.

Причините за одржлив развој

Освен барањата за урбанизација, локалните власти нудат голем број иницијативи за охрабрување на приватните градежни претпријатија да изградат достапни станови.

Во Њујорк, програмата за ослободување од данок (досега заменета со Affordable New York) обезбеди значителен данок на имот за настаните што вклучувале расположливи единици. Во Сиетл, програмата за ослободување на повеќечлено семејство (МФТЕ) нуди 12 годишен данок на имот за нови повеќеселенски згради кои штедат 20% до 25% од единиците како достапни.

Полиси за контрола на кредитите

Овие политики имаат за цел заштита на постојните станари од ненадејно, несоодветно зголемување на киријата и зачувување на постоечките резерви од достапни станбени домови.

Иако контролата на кириите може да им обезбеди итно олеснување на станарите, економистите често дебатираат за долгорочните ефекти на неговите долгорочни ефекти.

Земјиштето на заедницата

Заедница, имотите за сопственост на непрофитни претпријатија кои купуваат земјиште и им го задолжуваат, потоа им го изнајмуваат на сопствениците на земјиште или на градежниците за номинален наем.

КЛТ се покажа како ефективна во одржувањето на можностите за трајно достапно користење на домот. "Чамбулену Хоумс аутинг Траст" во Бурлингтон, Вермонт е еден од најстарите и најголеми CLT во САД, кој управува со преку 3.000 домови достапни за пристап. Други градови, како Атланта и Вашингтон, имаат формирано ЦЛТ со заедничките земјишни партнерства.

Партнерството за јавно активирање

Јавно-приватно партнерство (PPP или P3) ги спојува општинските ресурси, приватниот капитал и честопати непрофитната експертиза за развој на достапни станови во голема мера. Овие партнерства можат да земат многу форми: заеднички потфати каде што градот придонесува за изградба на земјиште и приватни градежни претпријатија; даночни кредитни синдикации каде што градот одвојува ниско-инком-ис-купни даночни кредити (ЛИХТЦ) или мешан развој на настаните кои го комбинираат комерцијалниот простор со достапни единици.

Забележан пример е партнерството со "Дојдов" во Остин, Тексас, каде градот придонесе со вишок за 200-унити развој кој се фокусира на домаќинствата кои заработуваат 60% од просечните приходи во областа. развивачот го финансираше проектот со обврзници за даночни обврзници и 4% од капиталот на ЛИК. Таквите соработки можат да ги забрзаат временските рамки на проектот и да донесат експертиза дека локалните власти немаат доволно, но бараат силен надзор за да се осигурат јавните бенефиции не се разложнети.

Дополнителна политикаName

Покрај петте суштински стратегии наведени погоре, неколку други пристапи се усвоени од страна на општините што размислуваат за иднината.

Упзонирање и елиминација на еднокасно зонските услуги

Оттогаш, градовите како Портланд, Орегон и Шарлот, Северна Каролина, го направија истото. Иако за да се оствари се потребни години, за да се оствари целата површина, овие реформи можат да ја зголемат потрошувачката на станови и да се намалат цените.

Дополнителни единици (ADU)

Во Калифорнија, државниот закон бара градовите да им дозволат на АДУ, а државата обезбедува програми за заем за нивно финансирање.

Тенен- базирана ренттал помош и Wouchers

Иако често се гледа како федерална одговорност, некои локални власти основаа свои програми за помош во изнајмувањето на закупнините. на пример, Програмата за локалните кредити на Колумбија им обезбедува ваучери на исклучително сиромашните домаќинства, со што ја премостува празнината помеѓу тоа што можат да си го дозволат и пазарните кирии. Овие програми се скапи, но можат да бидат насочени кон најранливите жители.

Предизвици во решавањето на проблемот со удобноста

И покрај креативноста и посветеноста на локалните водачи, голем број бариери го попречуваат напредокот.

Ограничено финансирање и фискална контрибуција

Едно одделение може да чини стотици илјади долари за развој и да ги води субвенциите во рамките на последниве децении. Повеќето локални власти се потпираат на делење на федералните фондови (како што е Програмата за инвестициони партнерства и Блокот на заедницата), државните фондови за доверба и локалните извори за инклузиции како инклузиските трошоци или даночните олеснувања.

[ФЛТ:0] Националната коалиција за мали приходи [ФЛТ: 1) известува дека има национален недостаток од преку 7 милиони домови за најлесниот приход во домаќинствата со многу ниски приходи.

Противење на заедницата (НИМБИЗМ)

Отпорот од постојните жители, Несум во позадината на моето бек- ство (NIMBY), претставува една од најголемите пречки.

За да се спротивстават на ниMBYизмот, градовите усвоија ,не-десно-раско зонирање, кое го ограничува дискреционото разгледување, а некои го создадоа,исто како економската разновидност и намалената домашна немоќ, која може да помогне во менувањето на перцепцијата на јавноста.

Балансирање на развојот со еколошките грижи

Развојот на животната средина може да биде во конфликт со целите на животната средина.

Прогресивните градови се стремат кон ,климатски-матични" политики за домување кои го концентрираат растот во близина на транзитот и ја приоретизираат енергетската ефикасност.

Да се задржи склоноста кон трајност во долгите периоди

Без тековно надзор, сите единици можат да се вратат на пазарното кредитно платежно платежно платежно платежно средство откако ќе се намалат условите за пристап истекуваат.

Дури и со законските сојузи, спроведувањето е големо во однос на средствата, на градовите им требаат обемни системи за следење за да осигурат согласност со границите на приходите и заемните капи. Тие исто така мора да имаат правни алатки за повторно воведување на единиците ако сопствениците не успеат да ја задржат својата достапност.

Студии на случаи на успешни иницијативи на локалната власт

Следниве примери покажуваат како различните заедници ја превеле политиката во влијание на реалниот свет.

Сан Франциско, Калифорнија

Сан Франциско долго се бореше со екстремни трошоци за одржување. Покрај развојните трошоци за инклузии, градот го формираше [ФЛТ:0] Прилагодниот фонд [ФЛТ], кој се развиваше на фабрика за развој на данок, за зголемување и општи фондови за финансирање на градежни и зачувување.

Њујорк, Њујорк

Во 2022 година, градот финансираше 200.000 единици за пристап до 2026 година. Стратегијата е комбинација на нова градба, рехабилитација на јавните домови и зачувување на природно достапните станбени објекти. [MIH) [LL], која се однесува на сите градски инфизиции и одредените единици на МИТ.

Минеаполис (Минесота)

Во 2018 година, Минеаполис го усвои сеопфатенот план Мајнеаполис 2040 [ФЛТ:1], кој го елиминираше единечното семејство зонирање и дозволи три единици на големо. Планот, исто така, бараше нови настани во областите со висок интензитет да бидат достапни единици или да придонесат за фонд на домување. Првите податоци од 2021-2022 покажаа зголемување на дозволите за дуплекси, тројни и кварплекс во споредба со предформните трендови. Дополнително, инвестирано 15 милиони во фондот за користење на средства за зачувување на имотите на Конфекција од 2021-2022 покажаа, исто така, се фокусираше и на постоечките субвенциите субвенциите субвенции.

Сиетл (Вашингтон)

Сиетл [ФЛТ:0] Менаџирачката способност за користење на средства [MHA] [МХА) [Политиката [FLT], усвоена во 2019, ги поврзува барањата за пристапност. Во означените неразделни села, развивачите на повеќенаменски проекти мора да вклучуваат или достапни единици (обично 51% од вкупната вредност) или плаќа надокнада на квадратен во фонд кој го поддржува сместувањето. Бидејќи спроведувањето на МХА генерираше преку 2.500 достапни единици и десет милиони долари во трошоци. Програмата за самоопределување, како вредности што го зголемуваат трошокот во областите на кои се зголемуваат трошоците за одржување на трошоците за одржување на жителите во Сиетл. [Лификација]

Поглед напред: Патот до одржлива релевантност

Достојноста за одржување на средствата не е проблем кој може да се реши преку ноќ или од било која политика. За тоа е потребно одржливо инвестирање, политичка волја и соработка во сите сектори.

Трендовите за подобрување вклучуваат и примена на [ФЛТ:0] прецизно планирање [ФЛТ:1], како што се проценките за домување и даноците, кои се однесуваат на интервенциите.

Но, активностите кои се преземаат денес во градовите од Сан Франциско до Минеаполис покажуваат дека храбрите, добро доделени политики можат да направат реална разлика.