Table of Contents

Регулаторна пејзажка: Зошто е важна

Локалните регулативи се рамката која управува со тоа како можете да го промените вашиот дом. Тие постојат за да ја заштитат јавната безбедност, да го зачуваат карактерот на заедницата и да осигурат дека изградбата е одговорна за животната средина. Ги игнорирате овие правила кои можат да доведат до запирање на нарачките за работа, парични казни кои додаваат илјадници долари во вашиот буџет, па дури и правни спорови кои ќе ве натераат да ја поништите завршената работа. без разлика дали додавате шпил, завршувајќи го подрумот, или градејќи втора приказна, сфаќајќи ја локалната регулаторна средина е првиот критичен чекор во секое успешно реновирање.

Градечки кодекси: Задната коска на безбедноста

Градежните правила се збир од минимални стандарди кои диктираат како структурите мора да се дизајнираат, градат и одржуваат. Тие се обновуваат периодично за да се одразат напредокот во материјалите, инженерството и безбедноста.

Структурен интегритет

Вашиот реновирање не смее да го компромитира структурниот интегритет на постојната зграда. Ова вклучува ѕидови кои носат товар, темели, јости и покривни шуплини. На пример, отстранувањето на ѕидот кој носи товар без инсталирање на соодветен заглавие и потпорни постови може да предизвика подови да се замаглат, па дури и колапс. Кодексот ја одредува минималната големина и преклопување на греди базирани на опсег и товар. Најверојатно ќе ви треба градежен инженер кој ќе ги потпише плановите за било какви големи промени.

Електрични и водоинсталатерски системи

За да се додаде подрумот, можеби ќе треба да инсталирате и пумпа за отпадни цевки и цевки според кодот. Неуспехот за следење на овие стандарди може да води до опасност за пожар, резервни резерви, канализација и неисполнување на отпадни цевки.

Безбедноста на огнот и енергетската ефикасност

Современите градежни правила исто така нагласуваат и безбедност на огнот и енергетски перформанси.

  • Детектори за чад и јаглерод моноксид аларми кои се поврзани со акумулатор.
  • Средбите во повеќе семејства се под оган меѓу единиците.
  • Минимална изолација за ѕидови, тавани и темели (R-вредности варираат по климатска зона).
  • Ефикасни прозорци со специфични U-фактори и Соларно греење Коифициент.
  • Стандардите за затворање на воздухот и вентилацијата за да се намали влагата и да се подобри квалитетот на воздухот во внатрешноста.

Проверувањето на вашите локални амандмани на IRC за климатизацијата е од суштинско значење.

Како да ги истражувате локалните кодови

Почнете со посети на веб-сајтот на вашиот град или одделот за градење на грофовијата.

Закони за зонски услуги: Да се зашити твојот имот

Тие обично се организирани во области (резидентни, комерцијални, индустриски) со специфични правила за секоја од нив.

Подесувања и многу покритие

Подесувањата го дефинираат минимумот растојание од вашата куќа до местата каде што се додаваат просториите. Ако планирате да се направи додаток, мора да остане во потребните предни, страни и задни назад.

Тежина на ограничувања и естетика

Некои населби имаат [ФЛТ:0], насоките за изградба, кои влијаат на плановите за собирање на втор кат или за примачи на домови.

Природни и пристапни структури

На пример, на едно домашно претпријатие може да му треба специјална дозвола. Додатоците за сместување (АДС) понекогаш наречени "бабабашки" , се дозволени во многу области, но со специфична големина, паркинг и правила за сопственост. Ако сакате да додадете шупа или отворена гаража, проверете дали е дозволено да се користи како помошна.

Да се постигне зонска лоза

Ако вашиот проект не го исполни строгото писмо на зонскиот код, може да аплицирате за [ФЛТ:0] внимателност [ФЛТ:]. Ова е формално барање за отстапување од правилата поради уникатни тешкотии, како што е невообичаено обликувана многу. Процесот обично вклучува јавно сослушување пред зонската комисија на жалбите. Мора да покажете дека варијацијата нема да му наштети на соседството и дека тешкотиите не се самосоздадени. Апровот не е загарантиран и може да земе гаранција и да земе недели или да планира однапред.

Дозволи: Официјална зелена светлина

Дозволите се официјално одобрени дека вашиот проект ги исполнува барањата за код и урбанизација. Тие ве штитат вас и идните купувачи со тоа што се осигуруваат дека работата е проверена за безбедност.

Типови на дозволи

Во вообичаените дозволи спаѓаат:

  • [ФЛТ:0] Дозвола за градење [ФЛТ:1] ...за структурни промени, дополнувања, нова изградба.
  • [ФЛТ:0] Електрична дозвола [ФЛТ:1] за жици, надградби на панели, нови кола.
  • [ФЛТ:0] Дозвола за подмачкување на цевките, греалки за вода.
  • Механична дозвола [ФЛТ:1] за системите ХВАЦ, водоводот, гасните линии.
  • Демолиција дозволува отстранување на внатрешните ѕидови или цели структури.
  • [ФЛТ:0] Дозвола за влез во центарот (подол пат, улица).

Некои мали работи како сликарство, подножје или замена на шкафчиња можеби не бараат дозвола, но да се потврди со вашиот оддел за градба е мудро.

Процесот на апликацијаName

Типичен чекор се:

  1. Поднесете ги деталните планови (планови на спратот, висина, структурни детали, план на локација) до одделот за изградба.
  2. Плаќање на трошоците за аплицирање, често базирано на проценката на проектот.
  3. Чекај да се разгледа планот, ова може да трае со денови.
  4. Откако ќе се одобрите, добивате картичка со дозвола, која мора да биде објавена на веб-сајтот за вработување.
  5. Инспекции на клучните настани (основање, обликување, грубо закажување на електрицитет/добрување, финале).
  6. Откако ќе помине последниот преглед, ќе добиете сертификат за живеење или за завршување.

Некои надлежности овозможуваат [ФЛТ:0] да се дозволат апликации [ФЛТ: 1) и поднесување дигитални планови, кои можат да го забрзаат процесот. За водство, видете го [ФЛТ:2] ХУД водичот за дозвола за реновирање на домот [ФЛТ:3].

Инспекции и караници

Не затворајте ѕидови или истурајте бетон пред релевантната инспекција. Типичен редослед: проверка на темелите, проверка на темелите, инспекција по запечатување (по запечатување, но пред изолација), грубо инспекција (електрична, водоводна, механичка), инспекција на инспекција и контрола на темелите.

Последиците од прескокнувањето

Работењето без дозвола носи сериозни ризици:

  • Налог за прекин на работата, веднаш да се прекине со изградбата.
  • Казни кои можат да ја зголемат или зголемат цената на дозволата.
  • Принудно отстранување на неповолната работа . .. можеби ќе треба да ги срушите ѕидовите.
  • Тешко е да се продаде домот , често мора да се откријат дополнувањата и може да се намали вредноста на имотот.
  • На барањата за осигурување може да им се одбие ако се случи штета од неисправна работа.

Здруженија на домаќини: Дополнителни елементи на контрола

Ако вашиот имот е дел од заедница контролирана од Сојузот, тогаш HOA има свои правила кои можат да бидат порестриктивни од локалното зонирање.

Предни промени и преглед на дизајнот

Како што обично се регулира:

  • Боите и страничните материјали.
  • Материјал и боја.
  • Стилови на мечување, височини и поставување.
  • Планови за уредување на земјиштето (вид на растенија, дрвја, стврднатори.
  • Замени на прозорци (мора да одговара на стилот на соседството).
  • Додавам палуби, дворови или пергола.

Повеќето од овие барања бараат да поднесете една [ФЛТ:0] Архитектуристички одбор за преглед (ARC) апликација со детални цртежи и материјални примероци.

Казни и спроведување

Прекршувањето на правилата на ОА може да доведе до парични казни кои секојдневно се собираат, лаиците на вашиот имот, па дури и до правно дејство.

Работење со твојата хоа

Почнете со преглед на вашите CC&Rs (Соработници, услови и ограничувања) и било какви насоки за дизајн. Присуствувајте на состаноците на хоа одборот за да го разберете процесот. Изградете кооперативна врска , ако ви треба варијација, одборот ќе ви одговара ако ги следите правилата во минатото. Размислете за вработување на градежно претпријатие кое има искуство со HOA во вашата област.

Специјални мислења

Историските области и одбори за заштита

Ако вашиот дом е во локално одредена историска област, вашето реновирање мора да се придржува на стандардите за зачувување. Не може едноставно да ги замените прозорците или да се заградите со современи материјали; можеби ќе треба да користите историски прецизни профили, глазурирање и боја. Алтериите кои го менуваат карактерот на зградата , како додавање на домер или винилска мрежа, може да бидат забранети целосно. Ќе треба да ги претставите вашите планови на [ФЛТ:0] Антитровиска Представна Комисија [ФЛТ] и можеби ќе добиете [Л2КФертанси] за извршување на јавниот процес.

Прописи за животната средина и мочуриштата

Својствате во близина на реките, езерата, мочуриштата или нагазните дождови се предмет на дополнителни регулативи.

Барања за пристапност

Ако вашето реновирање е предизвикано од инвалидитет или ако создавате изнајмена единица, може да ги активирате условите [ФЛТ:0] АДА [ФЛТ:1] или [ФЛТ:2] Волка за користење [ФЛТ:3]. Дури и за домови со едно семејство, многу кодови сега бараат барем еден влез со нулта скала, пошироки врати и засилување на баровите во тоалетите. Проверете со вашата локална зграда некои од општините кои ги надминуваат федералните услови.

Навигација на процесот: Совети за успех

Почни од почеток со истражување

Почнете со испитување на локалните регулативи најмалку три месеци пред планираниот датум за почеток.

Најми лиценциран договарач

Тие знаат кои инспектори да ги нарекуваат, кои детали да ги вклучат во плановите и како да се справат со корекциите. Секогаш потврдуваат дека вашиот градежен работник носи осигурување и надомест на работниците.

Буџет за дозволи и за нозете

Во буџетот, исто така, се плаќаат и трошоците за проверка на планот, за удар (за нови инсталации) и трошоци за проверка.

Комуникација со властите

Држете отворени линии со вашиот локален инспектор за изградба. Тие можат да одговорат на прашањата за толкување на код и може да понудат совет за согласност. Сите документи за дозволи, извештаи за инспекција и одобрени планови на страницата. Ако треба да направите промени за време на изградбата, поднесете ревидирани планови за одобрување . .не само што ќе продолжите.

Вообичаени стапици и како да ги избегнеме

Една вообичаена грешка е да претпоставиме дека поради тоа што сосед направил нешто, можете да го направите истото. Регулативата се менува и спроведувањето се менува. Секогаш сами ги проверувате актуелните барања. Уште една заедничка замка не успева да ги провери подземните комунални услуги пред копање. Повикај [ФЛТ:0] [811] [ФЛТ] [ФЛТ] (во САД], барем два дена пред да се изврши ископување на комуналните линии што се бара ова со закон и може да се спречи погодоци на гасната линија. Исто така, не потприложувајте се само на општите онлајн совети; локалните амандмани можат да ги спречат националните кодови.

Цената на неусогласеноста

Финансиското влијание на прописите за игнорирање може да биде сериозно. Сметајте го сопственикот на Сан Диего кој изгради неовластено собирање од 500 метри. Откако соседот ќе се пожали, градот ќе бара целосно рушење на 50 илјади долари.

Заклучок

Локалните регулативи не се само бирократски пречки, туку и заштитни мерки кои ве штитат, вашето семејство и вашата инвестиција. Со разбирање на правилата за градење, законите за урбанизација, дозволите барања и правилата за ХОА, вие се поставувате себеси за полесно реновирање. Почнете со истражување рано, ангажирајте квалификувани професионалци, и никогаш не ги прекинувате аглите на дозволите. Исправната работа спасува време, пари и фрустрација, и гарантирате дека вашиот проект за реновирање на домот претставува успех од почеток на завршувањето. [ФЛФ] за официјалната потврда на кодот, посета на Меѓународниот совет [Л0] [ФКМ] и вашиот локален оддел за изградба на веб-сајтот.