За многу сопственици на домови, даноците на имот и честопати фрустрирачки обврски. Ова објаснува како работата на имотот не е само работа на граѓанската одговорност; тоа е практична вештина која може да ви заштеди пари, да ви помогне да се залагате за фер оданочување и да ви даде глас во начинот на обликување на вашата заедница.

Што се даноци за имотот?

Даноците за имот се [ФЛТ:0] од кои [ФЛТ] се прават под контрола [на [ФЛТ], што значи дека се наметнати врз основа на вредноста на имотот.

За разлика од даноците за приход или продажба, кои ги наплаќаат државните или федералните агенции, даноците на имот се речиси целосно локална афера.

Историски контекст на даноците за имот

Даночното оданочување има длабоки корени во американската историја. дури и пред уставот на САД да биде ратификуван, колонијалните влади се потпирале на даноците на имот бидејќи имотот бил видлив, недвижен имот што им бил тешко да се скријат од евалуаторите.

Како се пресметуваат даноците на имот

Основната формула за даноците на имот е едноставна, но компонентите можат да бидат сложени:

  • [ФЛТ:0] Проценета вредност × Даночен данок = данок на имот [ФЛТ:1]

Подолу, секој елемент го кршиме во детали.

Проценета вредност

Секоја сопственост се доделува на [ФЛТ:0] асисирана вредност [ФЛТ: 1) од страна на локален даночни проценител. Оваа вредност е наменета да претставува процент од пазарната вредност на имотот (цената што ќе ја продаде на отворен пазар). Сепак, соодносите на проценките варираат од јурисдикција. Некои области ја проценуваат 100% вредноста на пазарот, додека други користат делум (пр. 50% од пазарната вредност). Дополнително, проценките не се ажурирани годишно на многу места, што може да водат до промени помеѓу реална вредност и реална пазарна вредност.

Ако сте направиле големи реновирања како додавање на нова бања или довршување на некоја подрумска проценка може да се зголеми.

Даночен број

Даночната стапка, честопати изразена како [ФЛТ:0] стапката на производство [ФЛТ:] (Милиони), е доларска сума на данок за 1.000 од проценетата вредност.

Локалните власти ги одредија овие стапки преку нивниот процес на буџетирање. Вкупната лејта (вграда што треба да се зголеми) е поделена по вкупната проценка на вредноста на сите даночни имоти во јурисдикцијата за да се стигне до стапката. Тоа значи дека ако имотните вредности се зголемат, даночните стапки може да се намалат за да се одржи лајтата на неутралност, освен ако гласачите не го одобрат зголемувањето на стапката (често преку мерките на обврзница).

Изземања и намалување

Исклучоците ја намалуваат даночната вредност на имотите.

  • [ФЛТ:0] Домашно отписување: [ФЛТ:] достапно за примарните домови за сопствениците.
  • [ФЛТ:0] Сениор и дискетност: [ФЛТ:] Понудени во многу држави за намалување на даночниот товар за постарите или инвалидитети сопственици на домови.
  • [ФЛТ:0] Ветерански измешувања: [ФЛТ:] За чесно отпуштени ветерани, понекогаш базирани на инвалидитет поврзан со службата.
  • Приходите за користење на верската заштита или непрофитните цели можат да бидат целосно или делумно изземени.
  • [ФЛТ:0] Земјоделската употреба: [ФЛТ:] Фарманска земја може да се процени врз основа на нејзината земјоделска употреба наместо пазарната вредност, намалувајќи ги даноците.

Проверете во вашата локална канцеларија за да видите кои изземања важат за вас, тие можат значително да ви ги намалат сметките.

Пресметка

  • Вашата домашна цена е 300,000 долари.
  • Процент на проценка: 80% (толку проценета вредност = 240.000 американски долари)
  • Изземање на средства: 30 000$ (даножна вредност станува 240.000 - 30.000 = 210.000)
  • Брзина на климирање: 20 мелници (20 долари за 1000 долари од вредност што може да се оданочува)
  • Даночен данок = 210.000 гол. × 20 = 4.200

Типови на даноци на имот

Иако повеќето луѓе мислат на даноците за недвижен имот, даноците на имот можат да се применат на различни класи на имот.

Данок на недвижности

Ова е данокот на земјиште и зградите трајно поврзани со него, комерцијални згради, индустриски места и напуштени имоти.

Даночен имот

Во некои земји, на данок е данок и личниот имот, како што се возилата, бродовите, авионите, деловната опрема и инвентарот.

Специјални проценки

Ова не се општи даноци на имот, туку специфични обвиненија за имотите кои се од некоја одредена корист, како што се нов тротоар, улично осветлување или канализација.

Зошто даноците за имотот се важни?

Услуги за имотни даноци кои се од витално значење за секојдневниот живот. еве како обично се одвојуваат парите:

  • [ФЛТ:0] Повраното образование: [ФЛТ:] Во просек, околу 30/040% од приходите од данокот на имот одат во локалните училишта, со што тоа стана најголемиот финансиски извор за државните училишта во многу држави.
  • [ФЛТ:0] Повратната сигурност: [ФЛТ] Полициските оддели, пожарникарските служби, итниот медицински одговор и диспечерот на 911 во голема мера зависат од даноците на имот.
  • [ФЛТ:0] Инфраструктурна одржување: [ФЛТ] Патишта, мостови, јавен транзит, водовод и канализација, и управувањето со отпадот се финансирани од овој извор.
  • [ФЛТ:0] Паркови, социјални центри, јавни библиотеки, програми за рекреација и културни објекти честопати зависат од даночните приходи на имотите.
  • Генерални владини служби: Судови, евиденција, даночна администрација и други административни операции на локалната власт.
  • [ФЛТ:0] Здравјето и социјалната служба: [ФЛТ:] во некои области, даноците на имот ги поддржуваат одделите за јавно здравство, услугите за ментално здравје и програмите за сиромашните.

Бидејќи даноците за имот се наметнат локално ниво, гласачите имаат директен збор за тоа колку сакаат да инвестираат во овие услуги преку избори за обврзници и референдум за буџетски референдум.

Да се разбере законот за данок на имотот

Еве што обично вклучува секој дел и што да барате:

  • Идентификација на имот:
  • Вредноста на вредноста и данокот се проценува: [ФЛТ:] Проценетата вредност и сите изземања примени за да дојдат до даночна вредност.
  • Стапката на оданочување (стапка на кеш): [ФЛТ: 1) Стапката се применува на вашата даночна вредност, често намалена со оданочување на авторитетот (број, град, училиште итн.).
  • Финалниот износ, понекогаш вклучувајќи и датуми на рати.
  • [ФЛТ:0] Доцните казни: [ФЛТ:] Многу судства дозволуваат полугодишни или годишни исплати.
  • Методите за плаќање на платите Информации за плаќање онлајн, преку пошта, лично или преку ескадро преку вашиот кредитен заем.

Ако имате хипотека, даноците за имот честопати се собираат на сметка на која се чува, што значи дека плаќате месечна сума што тогаш ја плаќате на даночниот службеник во ваше име.

Привлечна е проценката на твојот имот

Ако верувате дека вашата проценка е во% 1 бидејќи проценителот ги превидил девалвациите, скорешната штета или поради тоа што сличните продажби укажуваат на помала вредност имате право да поднесете жалба. Еве еден водич за чекор по чекор:

  1. [ФЛТ:] Погледнете ги своите белешки во вашите тоалети, големината на паркингот, состојбата и осигурајте ги сите грешки што ги тврдите дека се применуваат.
  2. [ФЛТ:0] Доказ: [ФЛТ:] Собирање податоци за продажбата на слични имоти (комП) во вашето соседство, по можност од истиот период на проценка.
  3. Ги знаете Мртовечките линии: [ФЛТ] Апелациите за проценка на трошоците имаат строго досие на прозорците 30 до 60 дена откако ќе биде испратено известувањето.
  4. Ова обично вклучува поднесување на писмена апликација или форма до вашата локална апелациона комисија или окружна комисија за изедначување.
  5. [ФЛТ:0] Предадете се за слушање: [ФЛТ:] Можеби ќе треба да го презентирате вашиот случај лично или преку виртуелен слух. Бидете концизни, организирани и подготвени да објасните зошто вашите докази поддржуваат пониска вредност.
  6. [ФЛТ:0] Професионална помош: [ФЛТ:] Даночни советници, амбасадори или адвокати на недвижности можат да се справат со процесот за одредена наплата, честопати и процент од заштедите.

Дури и ако со текот на времето се намали мал пад, со текот на времето можете да заштедите стотици или илјадници долари.

Вообичаени погрешни мислења за даноците за имот

  • [ФЛТ:0] Мит: Данокот на имот се базира на пазарната вредност на вашиот дом. [ФЛТ:] [ФЛТ] [ФАК:] [ФАК: [ФЛТ: 3) Тие се базираат на проценетата вредност, која може да биде процент од пазарната вредност. Проценките честопати заостануваат зад пазарните промени.
  • [ФЛТ:0] Мит: Само сопствениците на куќи плаќаат данок на имот. [ФЛТ:] [ФЛТ:2] FAct: [ФЛТ:3] Ренарсири плаќаат даноци на имот индиректно преку својата кирија, бидејќи сопствениците ги вклучуваат даноците на имот во наемните цени.
  • [ФЛТ:0] Митот: Стапките на имот се различни насекаде. [ФЛТ:] [ФЛТ] [ФЕНТ] [ФАК: [ФЛТ]
  • [ФЛТ:0] Мит: Вашиот данок на имот се зголемува само ако вашата вредност на сопственост се зголеми. [ФЛТ:] [ФЛТ] [ФАК:]
  • [ФЛТ:] Мит: Ако ја исплатите вашата хипотека, повеќе нема да мора да плаќате даноци на имот. [ФЛТ:] [ФЛТ] [ФАКТ] [Фракт]
  • [ФЛТ: 0] Мит: Организациите за давање донации секогаш се изземени од даноци за имот. [ФЛТ:] [ФЛТ] [ФАК:] [ФЛТ: 3) Правилата за ослободување на имотот се разликуваат; некои непрофитни средства мора да се применуваат и може да бидат изземени само за имот што се користи за нивната добротворна мисија.

Стремија за да се управува со данокот на имот

Иако не можете целосно да ги избегнете даноците за имот (кратко од поседуваое на недвижен имот), постојат легитимни начини да се намалат:

  • [ФЛТ:0] Клаим Сите достапни експразии: [ФЛТ:] Осигурете се дека сте аплицирале за дома, за постар, ветеран, инвалид или за други ослободувања за кои се квалификувате.
  • Ако вредноста на вашиот имот е намалена или вашата проценка е неточна, поднесете жалба. Некои држави дозволуваат жалби секоја година; други ја ограничуваат фреквенцијата.
  • Некои држави им дозволуваат на постарите или хендикепираните сопственици да ги одложат даноците на имотот додека не се продаде имотот или сопственикот не умре. Ова може да го олесни протокот на пари, но да ја зголеми каматата.
  • Ако се борите да платите навреме, многу локални даночни служби нудат договори за рати за да избегнат казни.
  • [ФЛТ:0] Подобрувањата кои ја зголемуваат вредноста: [ФЛТ:] додека реновирањата можат да ја зголемат вредноста, тие можат да предизвикаат рецензија.
  • [ФЛТ:0] Даночни капи или ограничувања: [ФЛТ:] Мерки одобрени од гласачите, како што е калифорниската предлог-повелба 13 или Даночен плаќач на правата во Колорадо, ограничување на годишните зголемувања на проценката на вредноста или даночните стапки. Може да се вклучите во локалните гласачки иницијативи.

Даноци за имот и граѓански ангажман

Давањето на даноците за имот ви овозможува да учествувате во вашата заедница и во водењето на финансиски одлуки. Буџетите на локалната власт често се обликувани со даночни приходи. Присуствувајте на состаноците во градското собрание, состаноците на училишниот одбор и сесиите на окружната комисија каде се дебатираат даночните стапки и трошоците. Гласањето за мерките на обврзницата (кои обично бараат супер мнозинство) директно влијае на тоа дали ќе се изградат нови училишта, патишта или паркови.

Даночниот систем на имот не е совршен, може да биде нерегуларен, регресивен и склон кон нерамноправност, но исто така е еден од најдемократските извори на приходи.

Поглед во иднината: Иднината на даноците за имот

Технологијата ја трансформира проценката на имотот. Некои од јурисдикциите сега користат автоматски модели на валуација (AVM), сателитски слики, па дури и дронови за подобрување на точноста и времената рамка. Од политичка страна, постои дебата за префрлање од традиционалните даноци на имотната вредност во данокот на имотна вредност (ЛВТ) или други алтернативни системи. Овие дискусии се особено релевантни во областите каде што достапноста на домување е криза.

Заклучок

Даноците за имот се многу повеќе од годишната сметка за нив се фундаментална алатка за финансирање на јавните добра кои ги прават нашите заедници отпорни на живот, безбедни и просперитетни. Со тоа што ќе се процени како вашиот данок на имот, кои ослободувања можете да ги потврдите, како да поднесете жалба на пренамерниот процес и зошто овие даночни прашања, станувате поефикасен заложник за вашите сопствени интереси и заедничкото добро. Земете време да ја проверите вашата проценка, ангажирајте се со вашиот локален буџет, и истражувајте ги ресурсите што ги обезбедуваат организациите како [ФТЛТУ] данокот на даноци [т] може да ги зачувате, кога ќе ви се врати даноците: даноците, даноци: