Table of Contents

Како да ја разбереш улогата на локалните градежни закони

Преместувањето на имот може да биде возбудлива работа, но тоа доаѓа со свои предизвици. Еден од најкритичните аспекти пред да се започне со некој проект за реновирање е разбирање на локалните правила за изградба. Овие регулативи обезбедуваат сигурност, почитување и придржување кон стандардите на заедницата. Ги игнорирање може да доведе до скапи грешки и правни прашања. без разлика дали поставувате нови кујни, завршување на подрум или додавање на соба, знаејќи што бара вашата локална надлежност, може да ви заштеди време, пари и фрустрација.

Градењето не е едноцифрено, туку се усвојува на државно или локално ниво, што значи дека барањата во еден град може да се сосема поинакви од оние во соседниот град. Ова варијабилност го прави неопходно за да се испитаат специфичните кодови кои важат за вашиот имот пред да почнете со работа. Многу сопственици на куќи претпоставуваат дека бидејќи градежниот работник го води проектот, тие не треба да се грижат за кодови. Сепак, како сопственик на имотот, вие сте одговорни за тоа целата работа да се задоволи со локалните стандарди.

Што се локалните градежни закони?

Овие правила обично го покриваат структурниот интегритет, безбедноста на пожарите, водоводот, механичките системи, енергетската ефикасност и пристапноста.

Повеќето локални кодови се базираат на код за модел развиени од организациите како Меѓународниот код (ICC), кој го објавува Меѓународниот кодекс за градба (ИБЦ), Меѓународниот локален код за живеење (ИРЦ) и други посебни кодови. Локалните надлежности можат да ги усвојат овие модели во целост или делумно, и тие често додаваат амандмани за решавање на регионалните грижи како што се отпорот на земјотресите, поплавите или снежните товари.

Исто така, вреди да се забележи дека градежните кодови не се статични. Тие се ажурираат на редовен циклус, вообичаено на секои три години. Ако вашиот дом бил изграден пред неколку децении, кодовите што биле на сила во тоа време биле помалку стриктни од сегашните барања. Кога ќе реновирате, можеби ќе треба да доведете до современи стандарди во вашиот дом, дури и ако само правите мали промени. Ова е познато како "претпријавување на питање" и може значително да влијае на опсегот и трошоците на вашиот проект.

Зошто се важни градежните правила?

Безбедност и структурен интегритет

Главната цел на градежните кодови е да се заштитат луѓето, правилно дизајнирани и изградени згради од отпор на пожар, да се издржи временските настани и да се обезбедат безбедни животни средини. Кодовите означуваат минимални стандарди за се од дебелината на ѕидовите кои носат товар до набиваое на покривните шуплини. Овие барања помагаат да се спречат колапси, пожари и други опасности кои можат да им наштетат на станарите или на првите лица што реагираат.

Законско признание и дозволи

Во врска со локалните правила, постојат потенцијални правни прашања и казни. Повеќето општини бараат дозволи за реновирање на структурните промени, електричната работа, водоводот или механичките системи. Работењето без дозвола може да води до запирање на нарачките за работа, паричните казни, па дури и наредба за да се заврши работата. Во некои случаи, непроверената работа може исто така да создаде проблеми кога се обидувате да го продадете својот дом, како купувачи или нивните позајмувачи, може да бараат доказ дека сите модификации се направени законски.

Обновување на осигурувањето

Ако се случи тоа, или ако се случи нешто друго, или ако се случи нешто друго, или ако осигуритетелот открие дека штетата е предизвикана од нерасипување или нарушување на кодот, тие може да го негираат вашето тврдење.

Вредноста и пазарноста

За разлика од тоа, домот со историја на неисхранета работа може да се смета за одговорност, што води до пониски понуди или тешкотии при обезбедување на финансиски средства.

Како да се најдат локалните градежни закони

Наоѓањето на вашите локални правила за изградба е клучно за секој проект за реновирање. За среќа, поголемиот дел од овие информации се достапни онлајн или преку едноставен телефонски повик. Еве ги најефикасните начини за лоцирање на кодовите кои важат за вашиот имот:

  • [ФЛТ:0] Веб-сајтови на локалната власт: [ФЛТ:] Повеќето градови и окрузи ги објавуваат своите градежни кодови на своите официјални веб-сајтови. Барајте секција со натпис "Друштво за градеое," "Пермити" или "Кодес и ординации." Многу судства исто така даваат пронаодавна база на податоци за кодните барања, дозволи апликации и распоред на трошоци.
  • Членовите на персоналот можат да објаснат кои кодови важат за вашиот проект, кои дозволи се потребни, и кои мерки за проверка ќе треба да ги следите. Тие исто така можат да ве насочат на локални амандмани кои може да се разликуваат од моделот.
  • Многу професионалци за дизајн одржуваат блиски врски со градежниот персонал и можат да предвидат потенцијални проблеми пред да се појават.
  • [ФЛТ:0] Прелистај ги локалните ординации: [ФЛТ], освен самиот градежен код, твојата област може да има и прописи за урбанизација, историски правила за зачувување или сојузи на сопствениците на куќи (HALA) кои влијаат на она што можеш да го изградиш. На пример, еден код за урбанизација може да ја ограничи висината на оградата или падот на некоја група, додека HOA може да ги ограничи надворешните бои или материјали.

За поширок преглед на градежните кодови низ САД, [ФЛТ:0] U.S. Department of Energy's Building Enguements Program нуди државни информации за посвојувањето на енергетскиот код. Иако не е замена за локалното истражување, може да ви помогне да го разберете општиот правец на барањата за код во вашиот регион.

Потребен е вообичаен градежен законик

Иако градежните правила се разликуваат по локацијата, некои вообичаени барања се појавуваат речиси во секоја јурисдикција.

Дозволи и преглед на планот

Повеќето реновирања што вклучуваат структурни промени, електрична работа, водовод или механички системи бараат дозвола. На апликацијата обично ѝ е даден опис на работата, план на локација, а понекогаш и детални градежни цртежи.

Структурна беспрекорност и патеки на товар

Кодовите диктираат стандарди за материјалите и методите за изградба со кои ќе се осигури дека зградите можат да ја издржат нивната тежина, тежината на сопствениците и мебелот, како и еколошките товари како што се ветрот, снегот и сеизмичката активност. Ако вашето реновирање вклучува отстранување или менување на ѕидовите кои носат товар, најверојатно ќе ви треба градежен инженер за да дизајнира нова патека на товар. Дури и неструктуралните промени, како што е додавање нов прозорец или проширување на премин, можеби ќе треба засилување на околната рамка.

Електрични, водоводни и механички системи

Специфични регулативи за управување со електричните системи, инсталациите за водовод и HVAC. Овие кодови се однесуваат на жиживо, наставка за пренос, заштита на колото, цевки, вентилација и опрема. На пример, современите електрични кодови обично бараат прекинување на струјните струења со лакови (AFCI) во повеќето одградни кола за управување во живите области, додека постарата инсталација може да биде надградена за исполнување на сегашните стандарди.

Енергетска ефикасност и изолација

Повеќето надлежности имаат усвоено енергетски кодови кои бараат минимално ниво на изолација, затворање на воздух и перформанси на прозорците. Кога отворате ѕидови или ги заменувате прозорците за време на реновирање, може да се бара да ги доведете тие собранија до тековните стандарди на енергетскиот код. Ова може да значи додавање на изолација, инсталирање на прозорци со двојно или тројно ниво, и да ги затворите празнините за да се намали протокот на воздух. Некои области исто така бараат запечатување и тестирање на цевките, или инсталирање на енергетски ефикасно осветлување и апаратиње.

Пристапливост

Многу кодови вклучуваат услови за пристапност кон лицата со хендикеп. Иако барањата за пристап кон станови се генерално помалку строги од оние за комерцијалните згради, можеби ќе треба да разгледате ширина на вратите, нивоа на прагот и достапни дозволи за тоалет, особено ако реновирањето е во повеќесемејно живеалиште или ако сте една единица достапна за жител со инвалидитет.

Безбедноста на огнот и надоле

Безбедноста на огнот е главен фокус на градежните правила. Потребите се аларми за чад, јаглерод моноксид детектори, собири на пожари (како што се ѕидови и врати помеѓу гаражите и живите простори) и средства за нагаз. Барумите, особено, мора да имаат итен излез и отворање на спасување, обично прозорец кој ги исполнува барањата за минимална големина и висина на сил. Ако го завршувате подрумот или додавате спална, ќе треба да се осигурате дека прозорците за еагресот се точно инсталирани.

Последиците од игнорирањето на градежните правила

Игнорирањето на локалните градежни правила може да доведе до сериозни последици кои одат подалеку од парична казна.

  • Ако сте фатени како работите без дозвола, градежното одделение може да издаде наредба за прекин на работата која ќе ги прекине сите активности додека не добиете соодветни дозволи и не ги исправите сите прекршувања.
  • [ФЛТ:0] Легалска акција и лиенс: [ФЛТ:] Непопустливоста може да доведе до тужби или правни спорови. Ако вашето реновирање создаде несигурен услов кој предизвикува повреда на работник, посетител или сосед, може да бидете држени за одговорни. Во екстремни случаи, локалните власти може да постават лага на вашиот имот или дури и да побараат судски налог за уништување на не-соборбените структури.
  • Небезбедни услови за живот: [ФЛТ:] Небезбедните услови за живот: [ФЛТ:] игнорирањето на кодовите може да создадат небезбедни животни услови.
  • Ако сте принудени да ги извадите завршените ѕидови за да ја изложите инсталацијата што не е проверена, ќе платите за отстранувањето и за реинсталацијата, плус цената на изградбата до кодот. Овие трошоци честопати се поголеми од трошоците и времето поврзани со добивање на дозволи однапред.

Чекори за да се осигураат постапки со локалните градежни закони

За да се осигурате дека реновирате со локалните градежни правила, следете систематски пристап од почеток до крај.

  • [ФЛТ:0] Проникнете темелно: [ФЛТ] Пред да го дизајнирате вашето реновирање, темелно истражувајте ги локалните градежни правила релевантни за вашиот проект. идентификувајте кои кодови важат, какви дозволи и кои фази за проверка се потребни. Запишете ги клучните барања и споделете ги со вашиот дизајнер и градежен тим.
  • [ФЛТ:0] Не претпоставувајте дека на еден мал проект не му треба дозвола; многу судства бараат дозволи за работа кои може да изгледаат мали, како замена на грејач на вода, додавање шпил, или повторно чистење. Поднесувањето на вашите планови за преглед исто така му дава можност на одделот да ги означи потенцијалните проблеми пред да започне изградбата.
  • Забранети лиценци и Искушенија: [FLT:] Сметајте дека вработувањата се лиценцирани градежници и дизајнери кои се запознаени со локалните кодови.
  • Не ги прикривајте инспекциите додека инспекторот не потпише документи за проверка на датумите и резултатите ќе бидат вредни ако некогаш го продадете домот.
  • [ФЛТ:0] Документ сè: [ФЛТ:] Задржете датотека со копии од Вашите апликации за дозволи, одобрени планови, извештаи за инспекција и сертификати за живеење.

Работење со договарачи и архитекти на кодот

Еден од најефикасните начини да се остане на врвот на условите за код е да се работи со професионалци кои се специјализирани за станбена изградба во вашата област. Кога интервјуирате градежници, прашајте како тие ги решаваат дозволите и и инспекциите.

Во текот на фазата на дизајнот, тие можат да ги идентификуваат проблемите со потенцијалниот код како што се потребите за напредување на прозорецот, минималните горни височини и структуралниот товар. Тие можат да подготват цртежи кои се доволно јасни за да се разгледа одделот за градба, намалувајќи ја веројатноста за доцнење на дозволите.

За директориум на лиценцирани професионалци во вашата област, [ФЛТ:0], генералните договарачи на Америка [ФЛТ:1] обезбедуваат ресурси и врски со квалификуваните градители.

Посебни гледишта за постарите домови и за историските својства

Во такви случаи, локалните градежни оддели често работат со сопствениците на домови за да најдат практични решенија кои ќе ја подобрат безбедноста без да бараат целосна реконструкција. На пример, може да ви биде дозволено да ги задржите постојните пултови и Јутјуб жици ако се во добра состојба и не е нарушено, но секоја нова инсталација мора да го исполни тековниот код. Слично на тоа, може да ви биде дозволено да ги одржувате постојните вентилации додека функционираат соодветно, дури и ако не ги исполнуваат современите услови.

Ако вашиот имот е лоциран во некоја историска област или е наведен на Националниот регистар на историски места, дополнителни регулативи можат да применат.

Да се разберат кодовите за зелените згради и законите за енергија

Во последниве години, многу судства усвоија кодови за создавање на зелена енергија или ги протегнуваат енергетските кодови кои ги надминуваат основните барања. Овие кодови може да бараат повисоки нивоа на изолација, подобри прозорци, воздушно запечатување и енергетски ефикасни механички системи. Некои области исто така имаат мандат од новите градежни или големи реновирања да вклучуваат системи за обновлива енергија како што се соларни панели или соларната инфраструктура. Додека овие барања можат да ги зголемат трошоците за затворање, тие исто така ги намалуваат долгорочните сметки за комунални услуги и може да се квалификуваат за даночни кредити.

Конечни мисли за градежните правила и пренамени

Разбирањето и придржувањето кон локалните градежни правила е клучен дел од секој проект за реновирање. Со користење на време за истражување и следење на овие регулативи, можете да обезбедите безбедно, легално и успешно реновирање. Секогаш консултирајте се со професионалците и локалните власти за ефикасно насовладување на комплексноста на градежните правила. Дополнителните напори кои ги вложувате во согласност за време на планирањето и градежните фази ќе ги исплатите во форма на побезбеден дом, помалку главоболки и полесен пат кон продавањето на вашиот имот на патот. Кодовите за изградба постојат за да ве заштитат вас, вашето семејство и вашата заедница. Почитувањето на нив не е само правна обврска, тоа е само паметна инвестиција во долгорочната вредност.