Seus direitos como um inquilino em sua cidade

Alugar uma casa é um dos compromissos financeiros mais importantes que a maioria das pessoas fazem, mas muitos inquilinos desconhecem as proteções legais que existem entre eles e um proprietário injusto ou condições de vida inseguras, entender seus direitos como inquilino não é apenas conhecer a lei, é sobre se equipar com as ferramentas para exigir uma casa segura, privada e livre de discriminação, este guia abrangente percorre todos os principais direitos de inquilino, explica como eles se aplicam na prática e mostra exatamente quais passos tomar quando esses direitos são desafiados.

Visão geral dos Direitos dos Tenants

Os direitos dos inquilinos estão baseados em leis federais, estaduais e locais que variam amplamente dependendo de onde você mora. No entanto, um conjunto de proteções existe em quase todas as jurisdições dos Estados Unidos. Estes incluem o direito a um espaço habitável, o direito à privacidade, a liberdade de discriminação de moradia, o tratamento adequado de depósitos de segurança, e o devido processo antes do despejo. Ordens locais podem adicionar proteções adicionais, tais como controle de aluguel, requisitos de despejo de apenas-cause, ou programas de inspeção obrigatórios de aluguel. Para entender plenamente seus direitos, você deve consultar o site da autoridade imobiliária da sua cidade ou do município, bem como o ato de proprietário-tenente do seu estado. O U.S. Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) oferece um ponto de partida para proteções federais, mas muitos direitos aplicáveis vêm da lei estadual.

O Direito a um Espaço Habitável

A garantia implícita de habitabilidade é uma doutrina legal que exige que os proprietários mantenham unidades de aluguel em condições adequadas para ocupação humana, o que significa que a propriedade deve ter o funcionamento de encanamento, calor, eletricidade e estar livre de riscos de saúde, como molde, tinta de chumbo, infestações de pragas ou defeitos estruturais, o direito de habitabilidade não é opcional, não pode ser renunciado em um contrato de locação, se seu proprietário não fornecer serviços essenciais, você pode ter o direito de reter o aluguel (seguindo procedimentos rigorosos), reparação e dedução, ou rescindir o arrendamento.

O que "Habitável" realmente significa

Os códigos locais de construção definem os padrões específicos, em geral, uma unidade habitável deve ter:

Com água quente e fria o tempo todo.
Trabalhando em instalações sanitárias, incluindo banheiro, pia e banheira ou chuveiro em bom estado.
Aquecimento adequado, capaz de manter uma temperatura mínima (frequentemente 68°F ou 20°C) durante meses frios.
A impermeabilização adequada e proteção contra o tempo, para que o teto, paredes, janelas e portas mantenham a chuva e a neve.
Sistemas elétricos funcionais sem fiação exposta, circuitos sobrecarregados ou saídas perdidas.
Livre-se de pragas, como roedores, baratas e percevejos que criam riscos à saúde.
Elementos estruturais seguros incluindo escadas, grades, pisos e tetos livres de risco de colapso.

Se alguma dessas condições estão faltando ou seriamente deficientes, você tem um problema de habitabilidade, o primeiro passo é notificar seu proprietário por escrito (e-mail ou correio certificado) e dar-lhes um tempo razoável para resolver o problema, muitas cidades exigem que os proprietários respondam dentro de 24-48 horas para emergências como nenhum calor no inverno ou um vazamento de água, se o proprietário não agir, você pode contatar seu inspetor de segurança ou habitação local, algumas cidades dedicaram programas de inspeção de aluguel que emitirão citações e reparos de pedidos.

Problemas comuns de Habitabilidade e Como lidar com eles

Molde é uma das queixas de habitabilidade mais frequentes. Se você vir o crescimento visível do molde ou cheirar um odor mofado, documentá-lo com fotos e datas. Diga ao seu proprietário por escrito e solicitar remediação. Em casos graves, você pode precisar envolver o departamento de saúde. Outra questão comum é a falta de calor durante o inverno. Em muitos estados, proprietários devem fornecer calor de outubro a maio. Se o forno quebra e não é reparado prontamente, você pode contatar agências de habitação locais. Nunca tente reparar grandes sistemas você mesmo - você corre o risco de anular sua garantia ou causar danos. Em vez disso, use o remédio "reparação e dedução" disponível em cerca de metade dos estados dos EUA, que permite que você contrate um empreiteiro licenciado e deduzir o custo do aluguel, desde que siga as regras de notificação.

O Direito à Privacidade

A maioria dos estados exigem que os proprietários forneçam de 24 a 48 horas de aviso antes de entrar por razões de não emergência, como inspeções de rotina, reparos, ou mostrar a unidade para possíveis inquilinos, algumas cidades, como Seattle e São Francisco, têm regras ainda mais rigorosas que exigem aviso escrito e especificam horários de entrada.

O que conta como uma emergência válida?

Uma emergência é uma ameaça imediata à vida, saúde ou propriedade, um tubo de água quebrado inundando o apartamento, mostrando a um novo inquilino que a unidade não usa, às vezes abusam da provisão de emergência para entrar sem aviso prévio, se suspeitar que seu proprietário está fazendo isso, mantenha um registro de entradas e envie uma objeção por escrito, se o padrão continuar, você pode ter motivos para um processo de invasão de privacidade ou despejo construtivo.

Como forçar sua privacidade

Primeiro, verifique seu contrato, alguns contratos incluem cláusulas que tentam renunciar aos requisitos de aviso, essas cláusulas são muitas vezes inexequíveis se elas entrarem em conflito com a lei estadual, se o proprietário entrar sem aviso prévio, você pode:

Envie uma carta de exigência informando a lei e solicitando conformidade.
Instale uma câmera de segurança ou câmera de campainha (verifique as leis locais sobre gravação).
Mude as fechaduras somente se o seu contrato permitir e você fornecer ao proprietário uma chave imediatamente depois - fazendo isso sem permissão poderia ser motivo para despejo em algumas jurisdições.
Apresente uma queixa à sua autoridade imobiliária local ou peça uma ordem judicial que proíba novas entradas ilegais.

Não pode impedir um proprietário de realizar as inspeções de segurança ou manutenção necessárias com aviso prévio, mas pode controlar entradas irracionais ou assediadoras.

O Direito à Habitação Justa

A Lei de Habitação Justa é uma lei federal que proíbe discriminação em moradias baseada em raça, cor, origem nacional, religião, sexo (incluindo identidade de gênero e orientação sexual), status familiar e deficiência, muitos estados e cidades acrescentam proteções para fonte de renda (como vales da Seção 8), idade, estado civil, orientação sexual e status militar, a discriminação pode assumir muitas formas: recusar alugar, aplicar diferentes termos ou condições, molestar inquilinos, ou não fazer acomodações razoáveis para deficiências.

Exemplos de discriminação ilegal

O senhorio se recusa a alugar para uma família com crianças, dizendo que "este prédio é só para adultos".
Um gerente de propriedade cobra depósitos de segurança mais altos para inquilinos de uma certa corrida.
Um senhorio se recusa a permitir um animal de serviço (não um animal de estimação) para uma pessoa com deficiência.
Um senhorio se recusa a aceitar vales de aluguel quando aceita outras formas de renda.
Um senhorio assedia um inquilino por causa de seu vestido ou prática religiosa.

O que fazer se você enfrentar a discriminação de moradia

Documentar tudo: manter cópias de anúncios, e-mails, mensagens de voz, notas de conversas e qualquer evidência de tratamento diferente, apresentar uma queixa com o HUD dentro de um ano do ato discriminatório, você também pode apresentar uma queixa com sua agência estadual ou local de habitação justa, o HUD vai investigar e pode procurar conciliação ou, se a resolução falhar, emitir uma acusação de discriminação que pode ir para um juiz de direito administrativo ou tribunal federal, em muitos casos, você também pode apresentar um processo privado, o HUD portal de reclamações on-line ] é o modo mais fácil de começar, para situações urgentes, entre em contato com um centro de habitação justo local, muitos oferecem aconselhamento legal gratuito e serviços de investigação.

O Direito aos Depósitos de Segurança

Os depósitos de segurança são destinados a cobrir o aluguel ou danos não pagos além do desgaste normal.

O que significa "Usar e Lágrima Normal"

O desgaste normal inclui tinta desbotada, pequenos tapetes, pequenos buracos de unhas de pendurar fotos e grut sujos, proprietários de terras não podem deduzir por isso, danos dedutíveis incluem buracos em paredes, janelas quebradas, carpete manchado ou queimado, e acessórios faltando, se o proprietário tentar cobrar por repintura todos os anos, isso é provavelmente ilegal a menos que condições específicas de locação se apliquem.

Como proteger seu depósito

Tire fotos e vídeos de toda a unidade antes de se mudar, mostrando qualquer dano pré-existente, compartilhe-os com o proprietário e mantenha cópias.
Faça uma inspeção com o senhorio antes de sair e obter uma declaração de condição assinada.
Limpe bem e faça pequenos reparos você mesmo (preencha pequenos buracos, retoque tinta se permitido).
Dê um endereço por escrito.
Se o proprietário se recusar a devolver o depósito ou fizer deduções sem razão, envie uma carta de exigência citando a lei de depósito do seu estado.

Para detalhes de prazos e limites específicos do estado, consulte sua organização de direitos de inquilinos locais.

O Direito ao Processo de Despejo em Processos

Os proprietários não podem te prender, desligar serviços públicos ou remover seus pertences para te forçar a sair, isso é chamado de "despejo de auto-ajuda" e é ilegal em todos os estados, o despejo adequado requer que o proprietário lhe dê um aviso por escrito (normalmente de 3 a 30 dias dependendo da razão), apresente um processo de despejo (também chamado de ação ilegal de detento), sirva-o com uma intimação e reclamação, e ganhe no tribunal se você contestar isso, você tem o direito de aparecer e apresentar defesas.

Defesas comuns de despejo

Se seu senhorio está te despejando porque você reclamou de condições inseguras ou se juntou a um sindicato de inquilinos, isso pode ser retaliação ilegal.
Discriminação: Despejo baseado em raça, deficiência ou outras características protegidas é ilegal.
Se o senhorio não fez reparos tornou a unidade inabitável, você pode ter uma defesa para despejo baseado no aluguel não pago.
O proprietário deve seguir os requisitos exatos de aviso no seu estado e locação.

O que fazer se você receber um aviso de despejo

Se receber uma notificação por escrito para desocupar, leia com atenção e anote o prazo, procure ajuda legal imediatamente, muitas cidades têm clínicas de defesa ou programas de assistência jurídica, se tiver uma defesa válida, apresente uma resposta ao tribunal e apareça em todas as audiências, se perder, pode negociar um acordo de "pagamento e estadia" ou tempo adicional para se mudar, evite o erro comum de se mudar antes da data do tribunal, ainda pode ser responsável por pagar o aluguel se sair voluntariamente sem um acordo.

Como proteger seus direitos

Aqui estão os passos práticos para construir uma rede de segurança em torno de seu aluguel:

Documente tudo.

Mantenha um registro escrito de todas as comunicações com seu proprietário, datas, horários e resumos, economize e-mails e textos, tire fotos de qualquer problema assim que surgirem, se você relatar um vazamento por telefone, siga por escrito e mantenha uma cópia, este rastro de papel é inestimável quando você precisa provar aviso ou mostrar um padrão de negligência.

Conheça suas leis locais.

Leis municipais e municipais muitas vezes oferecem proteções mais fortes do que códigos estaduais ou federais, por exemplo, leis de controle de aluguel em cidades como Nova York, Los Angeles e Washington, D.C., limitam os aumentos anuais de aluguel, só porque leis de despejo exigem que os proprietários tenham uma razão específica e permitida para despejar, algumas cidades mandam que os proprietários forneçam assistência de relocalização se renovarem as unidades, marcam o site do departamento habitacional da sua cidade e assinam alertas de inquilinos.

Junte-se ou forme uma organização de inquilinos.

O poder coletivo pode ser mais eficaz que a ação individual, se você vive em um grande prédio, fale com os vizinhos sobre questões comuns, muitas cidades têm sindicatos de inquilinos que oferecem aconselhamento gratuito, referências legais e defesa, organizações como a União de Tenants, que fornecem recursos para organizar e negociar com proprietários.

Consulte um advogado cedo.

Se você se qualificar para uma ajuda legal de baixa renda, use-a, até uma breve consulta pode esclarecer seus direitos e dar-lhe confiança em lidar com o seu senhorio, em alguns estados, os proprietários são obrigados a pagar as taxas do advogado do inquilino se o inquilino ganhar um processo, então você pode não ter nada a perder.

O que fazer se seus direitos forem violados?

Se suspeita que seu senhorio violou um ou mais de seus direitos, siga um processo de escalada cuidadoso:

Descreva o problema, cite o direito específico de ser violado (por exemplo, "Sob a lei do Estado, você deve fornecer aviso de 24 horas antes de entrar na minha unidade"), e peça uma linha do tempo para correção.
Tire fotos, guarde correspondência e recolha depoimentos de testemunhas se outros tiverem queixas semelhantes.
Muitas cidades têm linhas de ligação diretas ou formulários on-line.
Eles podem te aconselhar se seu problema é qualificado para ação legal e pode fornecer mediação ou representação.
Por violações graves como despejo ilegal, discriminação ou condições inabitáveis, um advogado pode processar por danos, medidas cautelares e honorários advocatícios.
Estes são remédios poderosos, mas requerem estrita conformidade com os procedimentos do seu estado para evitar ser acusado de não pagamento.

Lembre-se que retaliação do senhorio, como aumentar o aluguel, diminuir os serviços ou abrir um falso despejo, é ilegal na maioria dos estados, se o senhorio retaliar depois de afirmar seus direitos, documento isso também e informar seu advogado.

Conclusão

Os direitos dos inquilinos não são conceitos jurídicos abstratos, são proteções viáveis que podem mantê-lo alojado, seguro e tratado de forma justa, desde o momento em que assina um contrato de locação até o dia em que se muda, você tem o poder de exigir uma casa habitável, privacidade, liberdade de discriminação e processo devido, a chave está sendo informada, organizada e disposta a tomar medidas quando necessário, começando hoje revisando seu contrato, marcando o site da sua autoridade imobiliária local, e sabendo a quem ligar quando algo der errado, vale a pena defender seu direito a uma casa decente.

Seus direitos como um inquilino em sua cidade

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