Seus direitos como inquilino em sua cidade

Alugar uma casa é um dos compromissos financeiros mais significativos que a maioria das pessoas fazem. No entanto, muitos inquilinos desconhecem as proteções legais que se encontram entre eles e um proprietário injusto ou condições de vida inseguras. Entender seus direitos como inquilino não é apenas sobre conhecer a lei; é sobre se equipar com as ferramentas para exigir uma casa segura, privada e livre de discriminação. Este guia abrangente caminha através de todos os principais direitos de inquilino, explica como eles se aplicam na prática, e mostra exatamente quais os passos a tomar quando esses direitos são desafiados.

Visão geral dos direitos dos inquilinos

Os direitos dos inquilinos são baseados em leis federais, estaduais e locais que variam amplamente dependendo de onde você mora. No entanto, um conjunto de proteções principais existe em quase todas as jurisdições dos Estados Unidos. Estes incluem o direito a um espaço habitável, o direito à privacidade, a liberdade de discriminação de moradia, o tratamento adequado de depósitos de segurança e o devido processo antes da despejo. As ordenanças locais podem adicionar proteções adicionais, tais como o controle de aluguel, os requisitos de despejo de apenas-causação, ou programas de inspeção obrigatórios de aluguel. Para entender plenamente seus direitos, você deve consultar o site da autoridade imobiliária da sua cidade ou do município, bem como o ato de proprietário do seu estado. O U.S. Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD)] oferece um ponto de partida para proteções federais, mas muitos direitos aplicáveis vêm da lei estadual.

O Direito a um Espaço Habitável

A garantia implícita de habitabilidade é uma doutrina legal que exige que os proprietários mantenham unidades de aluguel em uma condição adequada para ocupação humana. Isto significa que a propriedade deve ter funcionamento encanamento, calor, eletricidade, e estar livre de riscos de saúde, tais como molde, tinta de chumbo, infestações de pragas, ou defeitos estruturais. O direito à habitabilidade não é opcional; não pode ser renunciado em um contrato de locação. Se o seu proprietário não fornecer serviços essenciais, você pode ter o direito de reter aluguel (seguindo procedimentos rigorosos), reparação e dedução, ou rescindir o arrendamento.

O que significa realmente "Habitável"

Os códigos de construção locais definem as normas específicas, devendo uma unidade habitável:

Abastecimento de água segura e potável com água corrente quente e fria em todos os momentos.
Trabalhando em instalações sanitárias incluindo uma sanita, pia e banheira ou chuveiro em bom estado de conservação.
Aquecimento adequado capaz de manter uma temperatura mínima (frequentemente 68°F ou 20°C) durante os meses frios.
Proper impermeabilização e proteção do tempo para que o telhado, paredes, janelas e portas mantenham fora chuva e neve.
Sistemas eléctricos funcionais sem fios expostos, circuitos sobrecarregados ou saídas em falta.
Libertação de pragas como roedores, baratas e percevejos que criam riscos para a saúde.
Elementos estruturais seguros incluindo escadas, grades, pisos e tectos livres de risco de colapso.

Se alguma destas condições estão faltando ou seriamente deficientes, você tem um problema de habitabilidade. O primeiro passo é notificar o seu proprietário por escrito (e-mail ou correio certificado) e dar-lhes um tempo razoável para corrigir o problema. Muitas cidades exigem proprietários para responder dentro de 24-48 horas para emergências como nenhum calor no inverno ou um vazamento de água importante. Se o proprietário não agir, você pode entrar em contato com o seu código local aplicação ou inspetor de habitação. Algumas cidades dedicaram programas de inspeção de aluguel que emitirão citações e reparos de ordem.

Problemas comuns de Habitabilidade e Como Lidá - los

O molde é uma das queixas de habitabilidade mais frequentes. Se você vir o crescimento visível do molde ou o cheiro a um odor mofado, documentá-lo com fotos e datas. Diga ao seu proprietário por escrito e solicitar remediação. Em casos graves, você pode precisar envolver o departamento de saúde. Outra questão comum é a falta de calor durante o inverno. Em muitos estados, os proprietários devem fornecer calor de outubro a maio. Se o forno quebra e não é reparado prontamente, você pode entrar em contato com as agências de habitação locais. Nunca tente reparar os principais sistemas por si mesmo - você corre o risco de anular sua garantia ou causar danos. Em vez disso, use o remédio "reparação e dedução" disponível em cerca de metade dos estados dos EUA, o que permite que você contrate um empreiteiro licenciado e deduzir o custo do aluguel, desde que siga as regras de notificação.

O Direito à Privacidade

Os inquilinos têm uma expectativa legalmente reconhecida de privacidade dentro de sua casa alugada. Isto significa que um proprietário não pode entrar em seu apartamento sem aviso prévio, exceto em casos de emergência genuína (por exemplo, um tubo de explosão, fogo ou vazamento de gás). A maioria dos estados exigem proprietários para fornecer pelo menos 24 a 48 horas de aviso escrito antes de entrar por razões de não emergência, como inspeções de rotina, reparos, ou mostrando a unidade para potenciais inquilinos. Algumas cidades, como Seattle e São Francisco, têm regras ainda mais rigorosas que exigem aviso escrito e especificando prazos de entrada permitidos.

O que conta como emergência válida?

Uma emergência é uma ameaça imediata à vida, saúde ou propriedade. Um tubo de água quebrado inundando o apartamento se qualifica. Mostrando um novo inquilino a unidade não. Os proprietários de terras às vezes abusam da provisão de "emergência" para entrar sem aviso prévio. Se você suspeitar que seu proprietário está fazendo isso, mantenha um registro de entradas e envie uma objeção por escrito. Se o padrão continuar, você pode ter motivos para uma ação judicial para invasão de privacidade ou despejo construtivo.

Como forçar sua privacidade

Primeiro, verifique o seu contrato de locação - alguns contratos de locação incluem cláusulas que tentam renunciar aos requisitos de aviso. Estas cláusulas são muitas vezes inexequíveis se elas entram em conflito com a lei estatal. Se o seu proprietário entra sem aviso prévio repetidamente, você pode:

Envie uma carta de exigência por escrito que indique a lei e solicite o cumprimento.
Instale uma câmera de segurança ou câmera de campainha (verifique as leis locais sobre gravação).
Mude as fechaduras somente se o seu contrato de locação permitir e você fornecer ao proprietário uma chave imediatamente após - fazê-lo sem permissão poderia ser motivo para despejo em algumas jurisdições.
Apresente uma queixa junto da sua autoridade local de habitação ou solicite uma ordem judicial que proíba novas entradas ilegais.

Lembre-se: os direitos de privacidade não permitem que você recuse toda a entrada. Você não pode impedir um proprietário de realizar as inspeções de manutenção ou segurança necessárias com o aviso adequado. Mas você pode controlar entradas desarrazoadas ou assediando.

O Direito à Habitação Justa

A Fair Housing Act é uma lei federal que proíbe a discriminação em moradias com base em raça, cor, origem nacional, religião, sexo (incluindo identidade de gênero e orientação sexual), status familiar e deficiência. Muitos estados e cidades adicionam proteções para a fonte de renda (como vales da Seção 8), idade, estado civil, orientação sexual e status militar. A discriminação pode assumir muitas formas: recusar alugar, aplicar diferentes termos ou condições, molestar inquilinos, ou não fazer acomodações razoáveis para deficiência.

Exemplos de discriminação ilegal

O senhorio recusa-se a alugar a uma família com filhos, dizendo que "este edifício é apenas para adultos".
Um gestor de imóveis cobra depósitos de segurança mais elevados aos inquilinos de uma certa corrida.
Um proprietário se recusa a permitir um animal de serviço (não um animal de estimação) para uma pessoa com uma deficiência.
Um proprietário recusa-se a aceitar vouchers de aluguel quando eles aceitam outras formas de renda.
Um senhorio assedia um inquilino por causa de seu vestido ou práticas religiosas.

O que fazer se você enfrentar a discriminação na habitação

Documentar tudo: manter cópias de anúncios, e-mails, mensagens de voz, notas de conversas e qualquer evidência de tratamento diferente. Arquivar uma reclamação com o HUD no prazo de um ano do ato discriminatório. Você também pode arquivar com o seu estado ou agência de habitação justa local. O HUD irá investigar e pode procurar conciliação ou, se a resolução falhar, emitir uma acusação de discriminação que pode ir para um juiz de direito administrativo ou tribunal federal. Em muitos casos, você também pode apresentar um processo privado. O HUD portal online de reclamações ] é a maneira mais fácil de começar. Para situações urgentes, entre em contato com um centro de habitação justo local – muitos oferecem aconselhamento legal gratuito e serviços de investigação.

O Direito aos Depósitos de Segurança

Os depósitos de segurança destinam-se a cobrir o aluguer ou os danos não pagos para além do desgaste normal. A maioria dos estados limitam o montante que um proprietário pode cobrar (muitas vezes de um a dois meses de renda) e exigem que o depósito seja mantido numa conta separada com juros. Quando você se mudar, o proprietário deve devolver o depósito, menos deduções legais, dentro de um período específico — normalmente 14 a 30 dias. Eles devem fornecer uma lista discriminada de deduções com recibos ou estimativas.

O que significa "Uso e Lágrima Normais"

O desgaste normal inclui tinta desbotada, desgaste de carpete menor, pequenos buracos de unhas de pendurar imagens, e grout sujo. Os proprietários não podem deduzir por estes. Dano dedutível inclui buracos em paredes, janelas quebradas, tapete manchado ou queimado, e falta de acessórios. Se o seu proprietário tenta cobrar-lhe para repintura todos os anos, isso é provavelmente ilegal, a menos que condições específicas de locação se aplicam.

Como proteger seu depósito

Tire fotos e vídeos de toda a unidade antes de se mudar, mostrando qualquer dano pré-existente. Compartilhe-os com o proprietário e mantenha cópias.
Faça uma inspeção de passagem com o proprietário antes de se mudar e obter uma declaração assinada de condição.
Limpe completamente e faça pequenos reparos você mesmo (preencha pequenos buracos, retoque a tinta se permitido).
Forneça um endereço de encaminhamento por escrito.
Se o proprietário se recusar a devolver o depósito ou faz deduções desproporcionais, envie uma carta de exigência citando a lei de depósito do seu estado. Muitos estados permitem que você processe por dobro ou triplo do montante se o proprietário agiu de má fé.

Para prazos e limites detalhados específicos do estado, consulte a sua organização de direitos de inquilino local. O guia de depósito de segurança Nolo oferece uma boa visão geral das tendências nacionais.

O Direito ao Processo Atribuído em Processos de Despejo

Nenhum inquilino pode ser despejado sem uma razão legal e uma ordem judicial. Os proprietários não podem bloquear você, desligar utilitários, ou remover seus pertences para forçá-lo a sair. Isso é chamado de "despejo de auto-ajuda" e é ilegal em todos os estados. A despejo adequado requer que o proprietário: dar-lhe aviso escrito (geralmente 3 a 30 dias dependendo da razão), apresentar um processo de despejo (também chamado de ação ilegal detento), servi-lo com uma intimação e reclamação, e ganhar no tribunal se você contestar isso. Você tem o direito de aparecer e apresentar defesas.

Defesas comuns de despejo

Retaliação: Se o seu proprietário está despejando você porque você reclamou de condições inseguras ou se juntou a um sindicato de inquilinos, que pode ser retaliação ilegal.
Discriminação: É ilegal o despejo baseado em raça, deficiência ou outras características protegidas.
Falha de manter a habitabilidade: Se a falha do proprietário de fazer reparos tornou a unidade inabitável, você pode ter uma defesa para despejo com base no não pagamento do aluguel.
Aviso inadequado: O proprietário deve seguir os requisitos exatos de aviso no seu estado e locação. Um pequeno erro pode atrasar ou rejeitar o caso.

O que fazer se receber um aviso de despejo

Não ignore. Se você receber uma notificação por escrito para desocupar, leia-a cuidadosamente e anote o prazo. Procure ajuda legal imediatamente – muitas cidades têm clínicas de defesa de despejo ou programas de assistência jurídica gratuitos. Se você tiver uma defesa válida, apresente uma resposta ao tribunal e apareça em todas as audiências. Se você perder, você ainda pode negociar um acordo de "pagar e ficar" ou tempo adicional para se mover. Evite o erro comum de se mudar antes da data do tribunal; você ainda pode ser responsável por aluguel não remunerado se você sair voluntariamente sem um acordo.

Como proteger seus direitos

Os inquilinos pró-ativos se dão melhor em disputas. Aqui estão as medidas práticas para construir uma rede de segurança em torno de seu arrendamento:

Documentar tudo

Mantenha um registro escrito de todas as comunicações com o seu proprietário: datas, horários e resumos. Salve e-mails e textos. Tire fotos de quaisquer problemas assim que eles surgirem. Se você relatar um vazamento por telefone, siga por escrito e mantenha uma cópia. Este rastro de papel é inestimável quando você precisa provar aviso ou mostrar um padrão de negligência.

Conheça suas leis locais

Leis municipais e municipais muitas vezes fornecem proteções mais fortes do que códigos estaduais ou federais. Por exemplo, decretos de controle de aluguel em cidades como Nova York, Los Angeles, e Washington, D.C., limitar aumentos anuais de aluguel. Só porque leis de despejo exigem proprietários de ter uma razão específica, permissível para despejar. Algumas cidades mandam que os proprietários fornecem assistência de relocalização se eles renovar unidades. Marque o site do departamento de habitação da sua cidade e assine alertas de inquilino.

Junte-se ou forme uma organização de inquilinos

O poder coletivo pode ser mais eficaz do que a ação individual. Se você vive em um grande edifício, fale com os vizinhos sobre questões comuns. Muitas cidades têm sindicatos de inquilinos que oferecem aconselhamento gratuito, encaminhamentos legais e advocacia. Organizações como o União de Tenants fornecer recursos para organizar e negociar com proprietários.

Consultar um advogado cedo

Muitos problemas de inquilino pode ser resolvido com uma carta de demanda bem escrita de um advogado. Se você se qualificar para baixa renda assistência jurídica, usá-lo. Mesmo uma breve consulta pode esclarecer seus direitos e dar-lhe confiança em lidar com o seu proprietário. Em alguns estados, os proprietários são obrigados a pagar honorários do advogado do inquilino, se o inquilino ganha uma ação judicial, então você pode não ter nada a perder.

O que fazer se seus direitos forem violados

Se suspeitar que o seu proprietário violou um ou mais dos seus direitos, siga um processo de escalada cuidadoso:

Comunicar claramente por escrito – Descrever o problema, citar o direito específico a ser violado (por exemplo, “Sob a lei estatal, você deve fornecer aviso prévio de 24 horas antes de entrar na minha unidade”), e solicitar uma linha do tempo para correção.
Recolher provas – Tirar fotos, guardar correspondência e recolher declarações de testemunhas se outros tiverem queixas semelhantes.
Arquive uma reclamação junto da autoridade imobiliária local – Muitas cidades têm linhas de ligação direta de reclamações de inquilinos ou formulários online. A aplicação de códigos pode realizar inspeções e emitir multas.
Contate uma organização de direitos de inquilino – Eles podem aconselhá-lo sobre se o seu problema se qualifica para ação legal e pode fornecer mediação ou representação.
Consulte um advogado – Por graves violações como despejo ilegal, discriminação ou condições inabitáveis, um advogado pode apresentar um processo por danos, alívio cautelar e honorários advocatícios.
Considere retenção de renda ou reparação-e-dedução – Estes são remédios poderosos, mas exigem o cumprimento rigoroso dos procedimentos do seu estado para evitar ser acusado de não pagamento.

Lembre-se que a retaliação do proprietário – como aumentar o aluguel, diminuir os serviços ou apresentar um falso despejo – é ilegal na maioria dos estados. Se o proprietário retaliar depois de afirmar seus direitos, documento que também e informar o seu advogado.

Conclusão

Os direitos dos inquilinos não são conceitos jurídicos abstratos; são proteções passíveis de trabalho que podem mantê-lo alojado, seguro e tratado de forma justa. Desde o momento em que você assina um contrato de locação até o dia em que você se muda, você tem o poder de exigir uma casa habitável, privacidade, liberdade de discriminação e processo devido. A chave está sendo informada, organizada e disposta a tomar medidas quando necessário. Comece hoje revisando seu contrato de locação, marcando o site da sua autoridade habitacional local, e sabendo a quem ligar quando algo der errado.

Seus direitos como inquilino em sua cidade

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