Shtëpitë e qëndrueshme janë bërë një nga sfidat më të ngutshme në qytetet e Shteteve të Bashkuara dhe në botë, ndërsa forcat e tregut luajnë rol, politikat qeveritare në sistemin federal, shtetëror dhe ato lokale, në thelb, nëse strehimi mbetet i përballueshëm dhe nuk mund të arrihet, duke kuptuar se këto politika jo vetëm ndihmojnë banorët në të ardhmen, por edhe fuqizojnë vendet e tyre, por edhe fuqizojnë për të mbrojtur sistemin. Ky artikull i politikave kryesore që ndikojnë në një ndikim të përballueshëm në strehim, pengesat e përballueshme për të zbatuar sistemin e vërtetë dhe në të ardhmen.

Rëndësia e strehimit të mundshëm

Shtëpia e punueshme është shumë më tepër se një çati mbi njërin kokë, por është një bazë për lëvizjen ekonomike, arritjen arsimore, shëndetin fizik dhe gjendjen mendore dhe stabilitetin e komunitetit. Kur familjet shpenzojnë më shumë se 30% të të ardhurave të tyre për strehimin e tyre në të gjitha llojet federale për të qenë të ngarkuara me kosto ekonomike, ato kanë më pak para për ushqim, kujdes shëndetësor, transport dhe kursime. Barrat e rënda mund të çojnë në dëbim, pa strehë dhe stres kronik. Në të kundërtën, strehimi i qëndrueshëm dhe i përballueshëm është lidhur me rezultatet shëndetësore për të rriturit, nivelet më të larta të diplomimit, midis studentëve dhe shërbimeve lokale. [0]] Mungesa e rëndë mund të çojnë në dëbime të kufizuara, duke siguruar gjithashtu një rritje të nevojshme për shërbime ekonomike [1] dhe për të përmirësuar të gjitha shërbimet e ndërtimit të detyruar të detyruara nga shërbimet e shtëpive në shtëpi.

  • Pakëson mungesën e strehimit dhe paqëndrueshmërinë e strehimit
  • Mbështet ekonomitë lokale nëpërmjet krijimit të vendeve të punës dhe shpenzimeve të konsumit
  • Enhances stabilitetin e komunitetit duke reduktuar transiencialitetin dhe krimin
  • Përmirësimet shëndetësore po çlirojnë të ardhurat për kujdesin mjekësor dhe ushqimin
  • Rritja e arritjeve arsimore për fëmijët me strehim të qëndrueshëm

Politikat kryesore qeveritare që formojnë strehim të papërballueshëm

Ndërhyrja qeveritare në tregjet e strehimit merr shumë forma. disa politika që i financojnë ose financojnë njësitë e përballueshme, ndërsa të tjerë rregullojnë përdorimin e tokës ose ofrojnë nxitje taksash për zhvilluesit privatë. intervela e këtyre mjeteve përcakton se sa e përballueshme do të ndërtohet strehimi, ku gjendet dhe kush mund të hyjë në të.

Zyrimi dhe rregullimi i përdorimit të tokës

Ligjet e zhanrimit janë midis shtëpive më të fuqishme dhe shpesh më të diskutueshmet që qeveritë lokale përdorin për të formuar furnizimin me shtëpi. zonimi tradicional i familjeve të vetme, që kufizon zhvillimin në shtëpi të ndara në një numër të madh, densiteti i kufizuar dhe rrit kostot e tokës. Në kontrast, zonimi i një familjeje [FLTT:1] kërkon ose incentizon zhvilluesit për të vënë mënjanë një përqindje të njësive si të përballueshme në projektet e reja të tregut: [2zonet [3]; duke lejuar që të bëjnë të nevojshme për të përmirësuar ndryshimet e nevojshme për të financuar një numër më të madh parash dhe duke përfshirë më shumë shërbime mjedisore, të cilat nuk janë të përfshira në shumë shërbime të veçanta për të tilla shërbime të ndryshme nga [pronsa insa inxa dhe duke instancave të mëdha [pronsave] dhe duke insave të cilat nuk janë përfshirë në një strategji të cilat janë të cilat janë të cilat janë përfshirë në një strategji të cilat janë përfshirë në një strategjia dhe duke përfshirë shumë shërbime e të cilat janë përfshirë në një njësi të cilat janë të domosdoshme për të cilat janë përfshirë në një

  • Numri i familjeve me një kufizim kufizon densitetin e strehimit dhe ndarjen e entençesve
  • Zzonja me përdorim të përzier nxit lagje të ecshme me lloje të ndryshme strehimi
  • Mandate të zonimit të Përfshirjes apo incentivacionon njësitë e përballueshme në zhvillimet e reja
  • Politikat e banimit të açesibilitetit lejojnë densitetin e butë në lagjet ekzistuese
  • Kërkesat e reduktuara të parkimit ulin kostot e ndërtimit

Programe Federale dhe Shtetërore të Fondit

Pa investime të rëndësishme publike, vetëm tregu privat nuk mund të prodhojë shtëpi të përballueshme, qeveria federale kanalizon miliarda dollarë çdo vit nëpërmjet programeve të projektuara për të mbështetur palën e furnizimit (ndërtimi dhe rehabilitimi i ri) dhe ana e kërkesës (ndihmën e re të prodhimit]. [FL:0] Kredia e Taksave për Strehimin (LHTC) [LLLT:1] është vendi (ndërmjet më të mëdha të prodhimit, duke siguruar kredi për zhvilluesit që ndërtojnë ose riorganizojnë njësitë e saj të përballimit të parave. Meqënësenësenësenësenësenësenësenësenësenësenësenësenësenësenësenësenësenësenësenësenësenësenësenësenësenësenësenësenësenësenësenëse është prezentohet, [2L] ka një degë të ardhura të mesme, atëherë ka financuar me vlerë të mesme, duhet të drejta të drejta të drejta për të efektshme për të efektshme, dhe ofron një grup të drejta të efektshme për të efektshme për të gjitha burimet lokale për të cilat janë të financuara nga dhjetë njësitë e larta për të BE-provimit të cilat janë të cilat janë të cilat janë të BE-provuara nga ana e BE-shorme. [

  • Krediti i Taksave për Strehimin e të ardhurave të ulta (LHTC) ♫ programi më i madh ibrit me furnizime
  • Programi i Partneriteteve për Investime HOME ⇩ grante fleksibël për nevojat lokale
  • Blloku i Zhvillimit të Komunitetit Grants (CDBG) ⇩ Zhvillim i gjerë i komunitetit
  • Zgjedhja e strehimit, Vouchers (Veprimet 8) ⇩ subvencione me bazë qiraje
  • Financimet e ndihmës së begative të parashikuara nga projekti lidhen me zhvillime të posaçme

Taksat dhe kreditë

Përveç shpenzimeve të drejtpërdrejta, politika e taksave është një shofer i fuqishëm i strehimit të përballueshëm. Kredia e Mbrojtjes së të ardhurave e përmendur më sipër është një shembull kryesor. Ndërtuesit e tjerë konkurrojnë për shpërndarjen shtetërore të kredive të taksave, të cilat ua shesin investitorëve (komunatura shpesh) për të ngritur kapitalin për projektet. The Couse tocts have accests, hasen cyccess for a setment for a sets (siciale] crectss to actions; [2L] elections togections toged toged [2th] (process operations]

  • Leja e taksave të pronës redukton kostot operative për pronarët e përballueshëm
  • Kreditë shtetërore të taksave të shtëpive me të ardhura të ulta plotësojnë LIHTC-në federale
  • Shitja e përjashtimit nga taksat në materialet ul koston e ndërtimit
  • Kreditë historike të rehabilitimit inkurajojnë përdorimin adaptues të strukturave të vjetra

Sfida të vazhdueshme në zbatim

Edhe politikat e përcaktuara mirë shpesh nuk janë për shkak të pengesave politike, financiare dhe administrative. NAMBYism (One Back Yard-it] mbetet një nga pengesat më të mëdha: banorët ekzistues shpesh janë kundër zhvillimeve të reja, veçanërisht strehimit të përballueshëm, duke përmendur shqetësimet rreth trafikut, vlerave të pronës apo karakterit të lagjeve. Kjo opozitë mund të vonojë projektet për vite dhe të nxisë kostot. Një tjetër sfidë [FL] është:2 në të ardhura të pamjaftueshme: më së fundi [3] si dhe të ndryshmet e vendeve të caktuara për të mos injet e nevojshme për të bërë më shumë shërbime dhe të qëndrueshme, [projektime të detyruara] për të mos inimeve të detyruara [të], [të] përfshirë edhe mbi të gjitha detyrimet e nevojshme për të BE-shoqëndresat dhe për të BE-shoqëndrueshme të BE-shoqëndrueshme të BE-së. [të]

  • Opozita lokale e organizuar nëpërmjet grupeve të komunitetit dhe pushtetit të këshillit të qytetit
  • Nënshtim kronik i ndihmës dhe programeve të prodhimit me qira
  • Procese të ndërlikuara miratimi që shumëzojnë kostot dhe afatet kohore
  • Shpjegimi i kufizimeve të përballueshmërisë (p.sh., LHTC 30 vjet kohë përputhje)
  • Zëvëndësimi dhe presioni i zhvendosjes pranë shtëpive të reja të zhvilluara

Studime mbi çështjet në politikën e efektshme

Pavarësisht nga këto sfida, disa qytete kanë demonstruar se projektimi i mençur i politikës dhe vullneti politik i qëndrueshëm mund të sjellin përfitime domethënëse në strehime të përballueshme. Përvojat e tyre ofrojnë mësime për komunat anembanë vendit.

Qyteti i Nju Jorkut (IH)

Në vitin 2016, Nju - Jork miratoi programin e strehimit të qëllimshëm, i cili kërkon që zhvilluesit të kërkojnë ndryshime në zonat e larta për projektet më të mëdha për të vendosur përherë 20% deri në 30% të njësive si të përballueshme. Programi zbatohet për zonat e rizonura për densitetin më të lartë, veçanërisht në lagjet pranë tranzitit.

San Francisko, reforma për të pastruar dhe për të financuar të ardhurat

San Francisko ka një nga shpenzimet më të larta të strehimit në vend, por ka shërbyer gjithashtu si një ndër politikat novatore. Qyteti i Mushkujve Programi i Strehimit të Afrimit të Afrimit të Afrimit të Afrimit të Afrimit të Afrimit [[FIT:1] u lejon zhvilluesve të ndërtojnë miliona dollarë çdo vit më të gjatë dhe më të dendur në shkëmbim për të përfshirë njësi të përballueshme. San Francisco përdor gjithashtu një masë votimi lokal (Propower C) që rriti financimin për strehim dhe shërbime nëpërmjet një surtimi fiskal, duke krijuar qindra dollarë çdo vit.

Mineapolis: Mbarim i Zoning një-Famly

Në 2018, Minneapolis u bë qyteti i parë i madh amerikan që eliminoi një familje të vetme që kishte një numër të plotë, duke lejuar duplekset dhe triplekset në të gjitha zonat e banimit.

Roli i qëndrimit të përbashkët

Politikat qeveritare nuk dalin nga vakumi, ato janë formuar nga përpjekjet e vazhdueshme të anëtarëve të komunitetit, organizatave mbrojtëse dhe koalicioneve. Banorët mund të ndikojnë në rezultatet e shtëpive duke ndjekur takimet lokale të planifikimit, duke dëshmuar në seancat e këshillit të qytetit, duke u bashkuar apo formuar grupe që përqendrohen në drejtësinë e strehimit. [FT:0] Instituti i Shightlinet tregon se grupet e organizuara "YMY" kanë nxitur me sukses për të rritur dhe për të shpërblyerit në disa qytete perëndimore. Në të njëjtën kohë, dhjetë organizatat ligjore për të mbrojtur qiranë, mbrojtje dhe mbrojtje, kodet e shërbimeve të efektshme, shpesh janë përdorur për të nxitur një politikë dhe për të përdorur një politikë të qëndrueshme, që kanë të bëjnë përpjekje të qëndrueshme për të qëndrueshme, dhe për të nxitur me forcë të ndihmuar të ndihmuar autoritetet e qeverisë së vazhdueshme.

  • Ndiq mbledhjet e këshillave të qytetit dhe planet për seancat e komisionit
  • Bashkangjitni ose mbështetni grupet lokale të mbrojtjes së shtëpive (YIMBY, sindikata të paanshme)
  • Përdor fushatat e medias sociale për të rritur ndërgjegjësimin dhe për të ushtruar presion ndaj vendim-marrësve
  • Merr pjesë në seminaret e komunitetit mbi planet e strehimit dhe përditësimet e zonave
  • Voto në zgjedhjet lokale dhe mbështet kandidatët me platforma të forta strehimi

Të shohim përpara: E ardhmja e politikës së strehimit që mund të mbahet në mënyrë të qëndrueshme

Ndërsa qytetet vazhdojnë të rriten dhe efektet e ndryshimit të klimës gjithnjë e më shumë ndikojnë në komunitetet e prekëshme, e ardhmja e strehimit të përballueshëm do të kërkojë përshtatje dhe qasje të integruar. Një prirje kryesore është theksi në praktikat e qëndrueshme të ndërtimit , të tilla si ndërtimi neto-so dhe përdorimi i materialeve me karbone të ulta, të cilat gjithashtu mund të ulin kostot afat-gjatë të funksionimit për ofruesit e strehimit. Një tjetër është zgjerimi i mundshëm i [FIT] partneritetit publik të miratuar [3] dhe përdorimi i shumë prej këtyre materialeve të detyrueshme, ndërsa qeveritë e përballueshme të ndërmarra nga kompanitë e pasura me infrastrukturë të mëdha dhe pa aftësi për të përmirësuar një re financiare të qëndrueshme, ato që do të kenë të bëjnë më shumë mundësi [të qëndrueshme një politikë [të]: [të qëndrueshme në një politikë të qëndrueshme [të domosdoshmen e të qëndrueshmet e mjedisit dhe do të cilat do të qëndrueshme në një politikë të qëndrueshme në një politikë të qëndrueshme [të domosdoshmen]: [të domosdoshme për të cilat do të cilat do të cilat do të cilat do të cilat do të cilat do të kenë] ndërmjet njësive kombëtare] dhe do

  • Integroni standardet e ndërtimit të gjelbër në programe të përballueshme strehimi
  • Forcimi i partneritetit publik-privat për të nxitur kapitalin privat
  • Parashiko ruajtjen nëpërmjet blerjes së fondeve dhe rregullores së qirave
  • Shpesë më e madhe dhe strehim mbështetës për popullsinë e pastrehë
  • Përkrahës për ndihmë universale me qira në nivel federal

Politikat qeveritare mund të përkeqësojnë ose të lehtësojnë krizën e strehimit, dhe ndryshimi shpesh vjen në mbrojtje të vazhdueshme nga banorët dhe aktorët, duke kuptuar mjetet që janë në dispozicion për reforma, programet e financimit, nxitjet e taksave dhe pengesat që qëndrojnë në rrugën e tyre, individët dhe organizatat mund të shtyjnë për ndryshimet që do të bëjnë strehim dhe të përballueshme për brezat e ardhshëm.