Taksat mbi pronën janë thelbësore për pronarët e shtëpive dhe blerësit e mundshëm. tatimet e pronësisë mund të ndikojnë ndjeshëm në buxhetin e shtëpisë, duke ndikuar jo vetëm në shpenzimet mujore, por edhe në planifikimin financiar të përgjithshëm. këto detyra lokale janë një nga kostot më të mëdha të pronësisë së pronave, shpesh në krahasim me sigurimin e hipotekës dhe shërbimet e shërbimeve. duke mos dhënë llogari për to mund të çojnë në tronditjen e pagesave, në shitjet e detyruara apo madje edhe në se si punojnë taksat, si ndikojnë ato në financat tuaja dhe çfarë mund të bëni me efektshmëri.

Çfarë janë taksat për pronën?

Taksat e pronës janë akuza të detyrueshme të vëna nga qeveritë lokale, në mënyrë tipike qarqe, qytete, qarqe shkollore dhe autoritete speciale tatimore brenda juridiksionit të tyre.

  • Arsimi Poblic: Pjesa më e madhe e të ardhurave të taksave të pronës në shumicën e fushave shkon për financimin e shkollave publike lokale (K udhërrëfyes).
  • Infrastruktura: Rrugët, urat, ndriçimi i rrugëve, trotuaret dhe sistemet e transportit publik.
  • Siguri publike: departamentet e policisë, stacionet e zjarrfikësve, shërbimet mjekësore emergjente dhe reagimin ndaj katastrofave.
  • Aminesitete të konformitetit: Parks, biblioteka, qendra zbavitëse dhe shërbime higjienike.
  • Administrata e qeverisë lokale: pagat e personelit, mbajtjen rekord dhe operacionet e përgjithshme.

Taksat e Propertit nuk janë uniforme. Ratet dhe praktikat e vlerësimit ndryshojnë gjerësisht nga shteti, krahina dhe madje edhe brenda të njëjtit qytet. Disa shtete kanë kapele se sa vlera të vlerësuara mund të rriten çdo vit, ndërsa të tjerë lejojnë rivlerësime të plota të vlerave të tregut çdo vit.

Si llogarihen taksat për pronën?

Llogaritja e taksave të pronës përfshin disa përbërës kyç që punojnë së bashku për të përcaktuar projektligjin përfundimtar.

Vlera e theksuar

Vlera e vlerësuar është vlera e dhënë pronë nga zyra e vlerës së taksës lokale. Kjo shifër është pothuajse gjithmonë një pjesë e vlerës së tregut të pronës. Raporti midis vlerës së tregut dhe vlerës së vlerësuar quhet raporti i vlerësimit [[FIT:1]. Për shembull, nëse shtëpia juaj ka vlerë 400, 000 dollarë dhe raporti i vlerësimit është 80%, vlera juaj e vlerësuar do të jetë $20,000. Vlerës është e vendosur nga ligji dhe mund të jetë e ndryshme në të gjitha llojet e pronës (e-pronarve të ndryshëm).

Asesiorët përcaktojnë vlerën duke përdorur një ose më shumë nga tri metodat:

  1. Përafrimi i Sales: krahasuar pronën tuaj me të shitur kohët e fundit shtëpi të ngjashme në zonë.
  2. qasje të Cost: Duke e vlerësuar koston për të rindërtuar shtëpinë tuaj minus zhvlerësim, plus vlerën e tokës.
  3. qasje të përbashkët: përdorur kryesisht për qira apo prona komerciale, bazuar në të ardhurat që mund të gjenerojë prona.

Shumica e pronave të banimit vlerësohen duke përdorur metodën e krahasimit të shitjeve. Recesionet kryhen periodikisht në mënyrë periodike, dyvjeçare ose vetëm kur një pronë shitet në ligjin lokal.

Taksa Rate (Mill Levy)

Norma e taksave është norma e vlerës së vlerësuar për të llogaritur taksën, që i detyrohet shumë juridiksioneve, normat e taksave janë shprehur në mullinj . Një mulli është baraz me 1 dollar taksa për çdo 1.000 dollarë vlerë të vlerësuar. Për shembull, një normë takse prej 20 mullinjsh do të thotë se paguani 20 dollarë për vlerën e vlerës së vlerësuar. Nëse vlera juaj është 30,000 dollarë, do të paguani 2020 dollarë në një taksë prej 40, $ = 400 dollarë në taksa.

Norma e taksave është shuma e normave të vëna nga të gjitha autoritetet e mbivendosjes, qarku, qarku shkollor, qarku i ujit, qarku i bibliotekës etj. Çdo njësi vendos punën e vet të fabrikës bazuar në nevojat e buxhetit.

Shpifjet dhe deduktimet

Shfajësimet zvogëlojnë vlerën e taksueshme të pasurisë suaj, duke ulur ngarkesën e taksave.

  • përjashtimi nga shtëpia: në dispozicion të shtëpive kryesore të zotëruara nga pronarët, shpesh me një shumë fikse dollari ose ulje përqindjeje.
  • Për qytetarët e zakonshëm përjashtimi: për pronarët e shtëpive mbi një moshë të caktuar (tipike 65+), ndonjëherë me kufizime të ardhurash.
  • Visetran apo përjashtim të paaftësisë: për veteranët ushtarakë, veteranët e gjymtuar apo personat me paaftësi.
  • përjashtime nga bujqësia apo nga ana historike: për tokën e përdorur si tokë bujqësore ose për pronat historike.

Shpërthimet ndryshojnë nga shteti dhe vendi, disa janë automatike; të tjera kërkojnë një aplikim vjetor. Humbja e afatit përfundimtar të përjashtimit do të thotë të paguash më shumë taksa se ç'është e nevojshme.

Projekt-ligji për taksat e pronës

Taksa e Propertit = (Vlera e Asseed ♫ / Thesessage ♫ Rate tax

Nëse keni shumë taksa që i mbivendosin, llogaritni taksën totale duke shtuar prodhimet nga çdo autoritet tatimor ose thjesht përdorni të kombinuarin e mullirit.

Ndikimi i taksave të pronës në buxhetin tuaj për shtëpinë

Taksat e pronës mund të kenë një efekt të konsiderueshëm në buxhetin tuaj mujor të shtëpive.

Pagesa mujore

Shumica e huadhënësve të hipotekës kërkojnë që pronarët e shtëpive të paguajnë taksat e pronës nëpërmjet një llogarie të taksave . Ju bëni pagesa mujore që përfshijnë gjithashtu një pjesë për taksat e pronës dhe sigurimin e pronarëve të shtëpive. Pastaj huadhënësi paguan faturën e taksave kur bëhet fjalë për detyrimet e saj. Kjo marrëveshje përhap koston vjetore të taksave gjatë 12 muajve, por gjithashtu do të thotë se pagesa juaj mujore mund të ndryshojë nëse rritet taksat ose rritja e taksës mund të rrisë kërkesën tuaj për ekuizime me qindra dollarë për muaj.

Lulet e parave dhe përshtatshmëria

Taksat e pronës janë një shpenzim i vazhdueshëm, i panegociueshëm, edhe pasi hipoteka juaj paguhet, taksat e pronës vazhdojnë. kur buxheti për një blerje shtëpie, duhet të kontribuoni në sasinë vjetore të taksave. për shembull, një faturë vjetore prej 34,000 dollarësh shton 333 dollarë në koston mujore të strehimit. në zonat me taks (p.sh., pjesë të Nju Xhersit, Ilinois ose Teksasit), taksat vjetore mund të tejkalojnë 10,000 dollarë, duke e bërë të përballueshme një shqetësim të madh.

Vlerësimet për vlerën e shtëpisë

Taksat e larta të pronës mund të reduktojnë vlerën rishpërthyese të shtëpisë suaj. blerësit e informuar krahasojnë koston totale të pronësisë, duke përfshirë taksat. Një shtëpi me një çmim relativisht të ulët blerjeje, por taksat e larta mund të jenë më pak tërheqëse se një shtëpi me taksa pak më të larta.

Taksa rritet dhe bëhet tronditëse

Taksat e pronës nuk janë statike. rivlerësimet vjetore, masat e bonove të miratuara nga votuesit ose ndryshimet në buxhetet lokale mund të shkaktojnë kërcime të rëndësishme. pa një kontroll të brendshëm ose vlefues, një treg në rritje mund të çojë në një vlerë shumë më të lartë të vlerësuar dhe një ligj shumë më të lartë taksash edhe nëse nuk keni bërë ndonjë ndryshim në pronën tuaj. kjo mund të tendosë buxhetet shtëpiake, veçanërisht për pensionistët në të ardhura fikse.

Strategji për administrimin e taksave të pronësisë

Menaxhimi i taksave të pronës në mënyrë efektive mund të ndihmojë në lehtësimin e presionit financiar që ato krijojnë.

Qëndroni të informuar dhe mbikëqyrni politikën lokale

Për të ndjekur apo paraqitur komente ju jep një zë se si shpenzohen taksat dhe gjithashtu, abonohet në njoftimet e zyrës së vlerësimit të qarkut për rivlerësimet e ardhshme apo ndryshimet në rregullat e përjashtimit.

Rishiko vlerësimin për besueshmërinë

Gabimet në të dhënat e pronësisë janë të zakonshme (të gabuara) video katrore, numër i pasaktë i dhomave të gjumit ose përshkrime të vjetëruara të pronës. Përmend një kopje të kartës së vlerësimit të pronës suaj dhe verifiko të dhënat. Nëse gjeni mospërputhje, kontaktoni zyrën e vlerësuesit për t'i korrigjuar ato. Një apel i bazuar në gabimet faktike shpesh del pa një seancë formale.

File aapproced a appropriate

Nëse besoni se vlera juaj e vlerësuar është shumë e lartë krahasuar me shitjet e krahasueshme, mund të bëni një apel formal. Procesi ndryshon nga juridiksioni, por në përgjithësi përfshin një afat kohor (i shpesh 30160 ditë pasi janë dërguar vlerësime). Mblidhni prova të tilla si çmimet e fundit të shitjes së shtëpive të ngjashme, një vlerësim profesional ose fotografi të defekteve të pronës. Shumë pronarë vendas fitojnë reduktime duke paraqitur të dhëna të qarta tregu.

Shpërthimi i shkatërrimit në dispozicion

Kërkoni të gjithë pasurinë tuaj dhe pasurinë tuaj, duke e lejuar atë.

  • Përjashtime të lira nga shtëpia (banesa e rëndë)
  • Përjashtimi i personit të lartë ose të paaftë
  • Përjashtim veteran
  • Fesë apo dhënies së zeqatit,
  • Përjashtimi i përmirësimit të energjisë (disa shtete ofrojnë ndërprerje taksash për panelet diellore apo përmirësimet e gjelbëra)

Aplikoni menjëherë dhe mbani të dhënat. Disa përjashtime kërkojnë përtëritje vjetore; mungesa e një përtëritjeje mund të rivendosë taksimin e plotë.

Përdor një strategji të pranueshme për taksat

Taksat e pronës që paguhen për banesat primare dhe sekondare janë të kufizuara në taksat tuaja federale, subjekt i një kësulle prej 10,000 dollarësh mbi taksat shtetërore dhe lokale (SALT) sipas ligjit aktual. kjo kësulë zbatohet për kombinimin e taksave të pronës dhe taksave shtetërore. nëse incizon, lehtësimet mund të reduktojnë të ardhurat tuaja të taksueshme. megjithatë, kapaku i SAL kufizon këtë përfitim për pronarët e lartë të shtëpive.

Shqyrto planet për pagimin

Disa qarqe ofrojnë plane për këste taksash për pronën, veçanërisht për qytetarët e moshuar apo pronarët me të ardhura të ulta. në vend që të paguani gjithë projekt-ligjin vjetor me një shumë të vogël, mund të paguani tre-mujor ose gjysmë-vjetor.

Mitet e zakonshme për taksat e pronësisë

Këtu janë disa mite të zakonshme dhe faktet që i ndreqin.

  • Miti 1: Taksat mbi pronën vetëm financojnë shkollat.
    Falt]: Ndërsa një pjesë e rëndësishme shkon për arsimin, taksat e pronës gjithashtu mbështesin rrugët, policinë, shërbimet zjarrfikëse, bibliotekat, parqet dhe vepra të tjera publike. Ndarja ndryshon nga komuniteti.
  • Taksat mbi pronën 2: bazohen gjithnjë në vlerën e tregut.
    Falt: Ato bazohen në vlerën vlera të vlerësuara , që mund të jetë një përqindje e vlerës së tregut ose e ngrirë me vlerën historike të caktuar për ta. Vlera e ndryshme nga çmimi aktual mund të ndryshojnë ndjeshëm.
  • Miti 3: Mund të shmangësh taksat e pasurisë nëse nuk zotëron shtëpinë tënde.
    ," Fit: Shpesh Renters paguajnë në mënyrë indirekte taksat e pronës nëpërmjet qirasë së tyre.
  • Mit 4: Duke paguar hipotekën tënde të pronësisë eliminon taksat e pronës.
    Falk]: Taksat e pronës janë detyrim pavarësisht nga statusi i hipotekës. Ata janë një detyrim qeveritar, jo një kusht kredie.
  • Myth 5: Apelimi i vlerësimit tuaj është tepër i vështirë dhe rrallë punon.
    Falt]: Shumë apele të suksesshme janë bazuar në gabime të qarta faktike apo shitje të krahasueshme kohët e fundit. Procesi shpesh është i drejtpërdrejtë dhe mund të punësosh një profesionist për një pagesë nëse nevojitet.

Deduktimet e taksave të pronës dhe ndikimi federal i taksave

Politikat federale të taksave mund të ndikojnë në koston neto të taksave të pronës. nën ligjet e taksave dhe të Aktit të Punës të 2017, lehtësimet për taksat shtetërore dhe lokale (SALT) që përfshijnë taksat e pronës të mbuluara me 10,000 $ për kthim taksash (5,000 dollarë nëse martohen, më vete). Kjo kallë aplikohet në totalin e të ardhurave shtetërore (ose tatimet e shitjes) dhe taksat e pronave. Pronarët e shtëpive në vendet me taksa të larta si Kalifornia, Nju Jork dhe Nju Xhersi shpesh e kalojnë majën, duke nënkuptuar se nuk mund të shpërndajnë shumën e plotë të taksave të paguara.

Edhe pse ka kapak, duke i dhënë rëndësi uljes së parave, ata që kanë edhe kredi për shtëpi mund të përfitojnë nga ndihmat e tyre.

Si ndikojnë përmirësimet në shtëpi në taksat e pronësisë?

Rinovimet dhe shtesat shpesh shkaktojnë një rivlerësim të vlerës së pronës suaj. jo të gjitha përmirësimet trajtohen në mënyrë të barabartë.

Disa shtete ofrojnë një ulje të përkohshme taksash për disa përmirësime (p.sh., përmirësime të efektshmërisë së energjisë apo ruajtjen historike). Përpara se të nisë një projekt i madh, kontrolloni vlerësimin tuaj lokal rreth ndikimeve potenciale të taksave. Marrja e një opinioni paraprak mund t'ju ndihmojë të vendosni nëse rritja afat-gjatë e taksave ia vlen investimi.

Konfinitimi

Taksat e pronës janë një aspekt kritik i pronarëve të shtëpive që mund të ndikojnë në mënyrë të konsiderueshme në planifikimin tuaj financiar, duke kuptuar se si janë llogaritur, efektet e tyre në buxhetin tuaj dhe strategjitë për administrimin e tyre, pronarët e shtëpive mund të marrin vendime të informuara për të siguruar stabilitetin financiar. duke qëndruar aktiv rreth vlerësimit të taksave të pronës, duke pretenduar përjashtime, gabime tërheqëse dhe ndjekjen e ndryshimeve në politikat lokale, jo vetëm që ndihmon në buxhetimin, por edhe në rritjen e vlerës së investimit tuaj gjatë kohës.

Për lexim të mëtejshëm, konsultohuni me faqen ose burimet e vlerësimit të vendit tuaj si Shoqata Kombëtare e Thesarit të Qarkut dhe Oficerëve të Financave për udhëheqje të përgjithshme. Për detajet e përjashtimit shtetëror, kontrolloni informacion mbi SALT mbi degradimin [FLT] dhe departamentin e të ardhurave shtetërore.