Vaša prava kao stanara u vašem gradu

Iznajmljivanje doma je jedna od najznačajnijih finansijskih obaveza koje većina ljudi pravi. Ipak, mnogi stanari nisu svesni pravne zaštite između njih i nepravednog stanodavca ili nesigurnih životnih uslova. Razumevanje vaših prava kao stanara nije samo poznavanje zakona; već i opremanje sebe alatima za zahtev za siguran, privatni i bez diskriminacije dom. Ovaj sveobuhvatni vodič prolazi kroz svako glavno zakupca pravo, objašnjava kako se oni primenjuju u praksi, i pokazuje vam tačno koje korake treba preduzeti kada su ta prava osporena.

Pregled prava stanara

Međutim, osnovni skup zaštite postoji u gotovo svim nadležnostima u Sjedinjenim Državama. To uključuje pravo na nastanjivi životni prostor, pravo na privatnost, slobodu od stambene diskriminacije, pravilno rukovanje sigurnosnim depozitima i pravi proces pre iseljenja. Lokalni propisi mogu dodati dalju zaštitu, kao što je kontrola najma, samo-uzrok iseljavanja zahteva, ili obavezne inspekcije za iznajmljivanje programa. Da biste u potpunosti razumeli svoja prava, trebalo bi da se konsultujete sa svojim sajtom gradskog ili okružnog stambenog organa, kao i sa svojim državnim stanodavcem-tenantskim aktom. U.

Pravo na stanište

Podrazumeva se garancija naseljenosti je pravna doktrina koja zahteva od stanodavaca da održavaju jedinice za iznajmljivanje u stanju pogodnom za ljudsku nastambu. To znači da imovina mora imati funkcionalne vodovode, toplotu, struju, i da bude oslobođena zdravstvenih opasnosti kao što su kalup, olovna boja, nametničke infestacije ili strukturne nedostatke. Pravo na nastanjivost nije opcionalno; ne može se odreći ugovora o zakupu. Ako vaš stanodavac ne pruži suštinske usluge, možda imate pravo da zadržite kiriju (prateći stroge procedure), popravljanje i oduzimanje, ili prekid najma.

Šta to znaèi?

Lokalni kodovi za gradnju definišu odreðene standarde.

Sigurni i pitki vodovod sa toplom i hladnom tekućom vodom u svakom trenutku.
Radni sanitarni objekti uključujući toalet, sudoper, i kadu ili tuš u dobrom popravku.
Adekvatno grejanje sposobno da održava minimalnu temperaturu (često 68°F ili 20 °C) tokom hladnih meseci.
Proper vodootpornost i zaštitu vremena tako da krov, zidovi, prozori, i vrata drže napolju kišu i sneg.
Funkcionalni električni sistemi bez izloženih žica, preopterećenih kola, ili nedostaju utičnice.
Oslobođenje od štetočina kao što su glodari, bubašvabe i sledbenici koji stvaraju zdravstvene rizike.
Sigurni strukturni elementi uključujući stepenice, ograde, podove i plafone bez rizika od kolapsa.

Ako neki od ovih uslova nedostaje ili ozbiljno manjka, imate problem sa nastanjivošću. Prvi korak je da obavestite svog stanodavca u pisanom obliku (email ili sertifikovana pošta) i date im razumno vreme da srede problem. Mnogi gradovi zahtevaju od gazde da odgovore u roku od 2448 sati za hitne slučajeve kao što je negrejanje zimi ili veliko curenje vode. Ako stanodavac ne deluje, možete kontaktirati svog lokalnog inspektora za sprovođenje kodova ili stanovanje. Neki gradovi imaju posvećene programe za inspekciju najma koji će izdati citate i red popravke.

Zajednička pitanja o staništima i kako da ih rešimo

Mold je jedna od najčešćih žalbi za nastanjivanje. Ako vidite vidljivi rast plijesni ili miris bujnog mirisa, dokumentujte ga fotografijama i datumima. Recite svom stanodavcu u pisanom obliku i zatražite popravak. U teškim slučajevima, možda ćete morati da uključite i zdravstveno odeljenje. Drugi zajednički problem je nedostatak toplote tokom zime. U mnogim državama, vlasnici moraju da pruže toplotu od oktobra do maja. Ako peć pukne i ne bude brzo popravljena, možete kontaktirati lokalne agencije za stanovanje. Nikad ne pokušavajte da popravite glavne sisteme rizikujete da poništite garanciju ili da izazovete povredu. Umesto toga, koristiterepair i odbijte lek dostupan u oko polovine SAD-a. drzava, koji vam dozvoljava da zaposlite licencirani izvođača i odbijete troškove od najma, dajući pravila.

Pravo na privatnost

Stanari imaju zakonski priznato očekivanje privatnosti unutar svog iznajmljenog doma. To znači da stanodavac ne može ući u vaš stan bez odgovarajućeg obaveštenja osim u slučajevima istinske opasnosti (npr. puknuća cevi, požara ili curenja gasa). Većina država zahteva od gazde da daju najmanje 24 do 48 sati pisane obavijesti prije ulaska u nehitne razloge kao što su rutinske inspekcije, popravke ili pokazivanje jedinice potencijalnim stanarima. Neki gradovi, kao što su Sijetl i San Francisko, imaju još strožija pravila koja zahtevaju pisano obaveštenje i preciziranje dozvoljenih vremena ulaska.

Šta se raèuna kao valjana hitna pomoæ?

Hitan sluèaj je neposredna pretnja životu, zdravlju ili imovini. Puknuta cev za vodu koja preplavljuje stan kvalifikuje se. Pokazuje novi stanar koji jedinica ne. Gazda ponekad zloupotrebljavahitno odredbu da uđe bez prethodne najave. Ako sumnjate da vaš stanodavac to radi, vodite evidenciju o unosima i pošaljite pismeni prigovor. Ako se obrazac nastavi, možete imati osnove za tužbu za invaziju privatnosti ili konstruktivno iseljenje.

Kako da te nateram da budeš u pravu?

Prvo, proverite zakupneki zakup uključuju klauzule koje pokušavaju da se odreknu zahteva za obaveštenje.

Pošaljite pismeno pismo zahteva navodeći zakon i zahtevajući usklađenost.
Instalirajte sigurnosnu kameru ili kameru na vratima (proverite lokalne zakone o snimanju).
Promeni brave samo ako ti zakup dozvoliš i obezbediš stanodavcu kljuè odmah posle toga, tako da bez dozvole može biti osnova za iseljenje u nekim jurisdikcijama.
Podnesite žalbu lokalnoj stambenoj vlasti ili zatražite sudski nalog koji zabranjuje dalje nezakonite unose.

Zapamtite: prava na privatnost vam ne dozvoljavaju da odbijete sve unose. Ne možete zabraniti stanodavcu da obavlja neophodne preglede održavanja ili bezbednosti uz odgovarajuće obaveštenje.

Pravo na fer stanovanje

Zakon o stanovanju sajam je savezni zakon koji zabranjuje diskriminaciju u stanovanju na osnovu rase, boje, nacionalnog porekla, religije, seksa (uključujući rodni identitet i seksualnu orijentaciju), porodičnog statusa, i invalidnosti. mnoge države i gradovi dodaju zaštitu za izvor prihoda (kao što su vaučeri Sekcije 8), starosti, bračnog statusa, seksualne orijentacije i vojnog statusa. Diskriminacija može da uzme mnoge oblike: odbija da iznajmi, primenjuje različite uslove ili uslove, uznemirava stanare, ili da ne učini razumne smeštaje za invalide.

Primeri ilegalne diskriminacije

Gazda odbija da iznajmi porodicu sa decom, rekavši da je ova zgrada samo za odrasle.
Upravitelj nekretninama naplaæuje više depozite stanarima odreðene rase.
Stanodavac odbija da dozvoli uslužnoj životinji (a ne kućnom ljubimcu) osobi sa invalidnošću.
Vlasnik odbija da prihvati vaučere za iznajmljivanje kada prihvata druge oblike prihoda.
Stanodavac maltretira stanara zbog njihove religiozne odeæe ili prakse.

Šta da se radi ako se suoèiš sa stambenom diskriminacijom?

Dokumentujte sve: držite kopije oglasa, e-mailova, govornih poruka, zabeleški o razgovorima i bilo kakve dokaze o različitom lečenju. Podnesite žalbu HUD-u u roku od godinu dana od diskriminatornog akta. Takođe možete podneti zahtev sa svojom državnom ili lokalnom kompanijom za stanovanje. HUD će istražiti i možda tražiti pomirenje ili, ako ne uspe rešenje, izdati prijavu za diskriminaciju koja može da ode do sudije administrativnog prava ili federalnog suda. U mnogim slučajevima, možete takođe podneti i privatnu tužbu. HUD internet portal pritužbe je najlakši način da počnete. Za hitne situacije, kontaktirajte lokalni sajamski centarmany nudi besplatne pravne savete i usluge istrage.

Pravo na bezbednosne depozite

Bezbednosne depozite namerava da pokrije neplaćenu kiriju ili štetu koja se ne može platiti na drugi način. Većina država ograničava iznos koji vlasnik može da naplati (često jedan do dva meseca kirije) i zahteva da se depozit održi na odvojenom računu koji nosi kamate. Kada se iselite, vlasnik mora da vrati depozit, minus zakoniti odbici, u određenom periodu tipično 14 do 30 dana. Oni moraju da daju stavku listu dedukcija sa primicima ili procenama.

Šta znaèi \"Normalna odeæa i suza\"?

Normalno trošenje i suza uključuju izbledelu boju, manju ćilimsku ćilimsku ćilimsku ćilimu, male rupe od visećih slika i prljavu kvačicu. gazde ne mogu da odbiju za njih. Odvažna šteta uključuje rupe u zidovima, razbijene prozore, umrljane ili spaljene tepihe i nedostajuće ugradnje. Ako vaš gazda pokuša da vam naplati za preslikavanje svake godine, to je verovatno ilegalno ukoliko se ne primene specifični uslovi zakupa.

Kako da zaštitite svoj depozit

Slikajte i snimite celu jedinicu pre nego što se uselite, pokazujuæi postojeæu štetu.
Uradite proveru sa stanodavcem pre nego što odete i dobijete potpisanu izjavu o stanju.
Očistite temeljito i sami izvršite manje popravke (napunite male rupe, dodirnite boju ako je dozvoljeno).
Obezbedite adresu u pisanom obliku.
Ako gazda odbije da vrati depozit ili nerazumno odbije da odbije, pošaljite pismo zahteva navodeći zakon o depozitu vaše države. Mnoge države vam dozvoljavaju da tužite za dvostruko ili trostruko iznos ako je gazda delovao u lošem nameri.

Za detaljne vremenske linije i ograničenja specifične za državu, konsultujte se sa lokalnom organizacijom za prava stanara. Nolo vodič za depozite nudi dobar pregled nacionalnih trendova.

Pravo na proces u istrebljivanju

Ni jedan stanar ne može biti iseljen bez pravnog razloga i sudskog naloga. Stanodavci ne mogu da vas zaključaju, ugase komunalije, ili da vam uklone stvari da bi vas isteraju. To se zovesamopomoć iseljavanje i nezakonito je u svakoj državi. Pravilno iseljenje zahteva od gazde da vam daju pisanu obavijest (obično 3 do 30 dana u zavisnosti od razloga), podnesu tužbu za iseljenje (takođe se naziva nezakonita akcija pritvaranja), služe vam sa pozivom i žalbom, i pobede na sudu ako se protivite. Imate pravo da se pojavite i predstavite odbranu.

Zajednička odbrana za evakuaciju

Osveta: Ako vas vaš gazda iseljava jer ste se žalili na nesigurne uslove ili ste se pridružili sindikatu stanara, to može biti ilegalna odmazda.
Diskriminacija: Izbavljenje na osnovu rase, invaliditeta ili drugih zaštićenih karakteristika je nezakonito.
Neuspeh da se održi nastanjivost: Ako neuspeh vlasnika da izvrši popravke čini jedinicu nenastanjivom, možda ćete imati odbranu za iseljenje na osnovu neplaćanja kirije.
Neprikladna primedba: Stanodavac mora da sledi tačne zahteve za obaveštenje u vašoj državi i zakup.Manja greška može da odloži ili odbaci slučaj.

Šta da se radi ako dobiješ obaveštenje o iseljenju?

Ako dobijete pismeno obaveštenje da napustite, pažljivo pročitajte i obratite pažnju na rok. Tražite pravnu pomoć odmahmnogi gradovi imaju besplatne klinike za zaštitu iseljenja ili programe pravne pomoći. Ako imate valjanu odbranu, podnesite odgovor sudu i pojavite se na svim saslušanjima. Ako izgubite, još uvek možete pregovarati oplati i ostajanju sporazumu ili dodatnom vremenu za selidbu. Izbegnite zajedničku grešku iseljavanja pred sud; i dalje možete biti odgovorni za neplaćenu kiriju ako odete dobrovoljno bez nagodbe.

Kako zaštititi svoja prava

Proaktivni stanari bolje prolaze u sporovima.

Dokumentuj sve.

Vodi pisani dnevnik svih komunikacija sa svojim stanodavcem: datume, vremena i sažetke. Sačuvaj e-mailove i tekstove. Slikaj sve probleme čim se pojave. Ako prijaviš curenje telefonom, prati u pisanom obliku i zadrži kopiju. Ovaj trag papira je neprocenjiv kada treba da dokažeš da je primećen ili pokažeš obrazac zanemarivanja.

Upoznajte vaše lokalne zakone

Zakoni o gradskoj i okružnoj zaštiti često pružaju veću zaštitu od državnih ili saveznih kodova. Na primer, pravila o kontroli kirije u gradovima kao što su Njujork, Los Anđeles i Vašington, ograničavaju godišnje povećanje kirije. Samo zato što zakoni o iseljenju zahtevaju od gazdi da imaju specifičan, dopušten razlog za izbacivanje. Neki gradovi imaju mandat da vlasnici obezbede pomoć za preseljenje ako renoviraju jedinice. Označi sajt odeljenja za stanovanje vašeg grada i pretplati se na upozorenja stanara.

Pridružite se ili formirajte stanarsku organizaciju

Mnogi gradovi imaju sindikate stanara koji nude besplatno savetovanje, pravne preporuke i zagovaranje. Organizacije kao što su Unija za tinejdžere pružaju resurse za organizovanje i pregovore sa stanodavcima.

-Posavetuj se sa advokatom.

Mnogi zakupci mogu da se reše sa dobro napisanim zahtevnim pismom advokata. Ako ste kvalifikovani za pravnu pomoć sa niskim prihodima, koristite je. Čak i kratko savetovanje može da razjasni vaša prava i da vam pruži poverenje u obračun sa vašim stanodavcem. U nekim državama, stanodavci su obavezni da plate stanarske naknade ako stanar dobije tužbu, tako da možda nemate šta da izgubite.

Šta da se radi ako se vaša prava prekrše?

Ako sumnjate da je vaš gazda prekršio jedno ili više vaših prava, pratite pažljivo proces eskalacije:

Komuniciraj jasno u pisanom obliku Opiši to pitanje, navedi specifično pravo koje se krši (npr.,Po državnom zakonu, moraš da obezbediš 24-satnu obavijest pre nego što uđeš u moju jedinicu\"), i zatraži vremensku liniju za korekciju.
Sakupite dokaze Slikajte, sačuvajte korespondenciju i prikupite izjave svedoka ako drugi imaju slične pritužbe.
Upišite žalbu lokalnoj stambenoj vlasti Mnogi gradovi imaju pritužbe stanara na pozive ili online formulare.
Kontaktišite organizaciju za prava stanara Mogu da vas savetuju da li se vaš problem kvalifikuje za pravnu akciju i može da obezbedi posredovanje ili zastupanje.
Savjetujte se sa advokatom Za ozbiljne prekršaje kao što su ilegalno iseljenje, diskriminacija ili nenaseljivi uslovi, advokat može da podnese tužbu za odštetu, dopunsko olakšice i naknade za advokata.
Razmotrite kiriju koja zadržava ili popravlja i odbacuje To su moćni lekovi ali zahtevaju strogo poštovanje procedura vaše države kako bi se izbeglo da bude optužen za neplaćanje.

Zapamtite da je odmazda vlasnika - kao što je podizanje kirije, smanjenje usluga, ili podnošenje lažne deložacije - sama ilegalna u većini država. Ako vaš stanodavac uzvrati nakon što potvrdite svoja prava, dokumentirajte to kao i svog advokata.

Zaključak

Prava stanara nisu apstraktni pravni koncepti; oni su radna zaštita koja vas može držati u kući, sigurnom i tretirati pošteno. Od trenutka kada potpišete ugovor o zakupu do dana kada se iselite, imate moć da zahtevate nastanjiv dom, privatnost, slobodu od diskriminacije i pravični proces. Ključ je da budete informisani, organizovani i spremni da preduzmete akciju kada je potrebno. Započnite danas pregledom svog zakupa, obeležavanjem sajta vaše lokalne stambene vlasti i znajući koga da pozovete kada nešto krene naopako. Vaše pravo na pristojan dom je vredno odbrane.

Vaša prava kao stanara u vašem gradu

Table of Contents