วิธี ที่ กฎหมาย ท้อง ถิ่น มี ผล กระทบ ต่อ สิทธิ ของ คุณ ฐานะ ผู้ รับ ใช้

เหตุ ผล ที่ กฎหมาย ท้อง ถิ่น กําหนด สิทธิ ของ คุณ

การเช่าบ้านเป็นหนึ่งในข้อผูกมัดที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของการเงิน แต่ผู้เช่าหลายคนคิดว่าสิทธิของพวกเขาเป็นเอกฉันท์ทั่วประเทศ

การละเลยกฎท้องถิ่นอาจจะทําให้คุณอ่อนแอได้ สนธิสัญญาเช่าบ้านที่ดูไม่ยุติธรรม อาจเป็นการผิดกฎหมายในอํานาจของคุณ ในทางกลับกัน เจ้าของที่ดินที่ให้ กรุงเทพฯ ( ⁇ ); อุปสงค์อาจถูกกฏหมายอย่างสมบูรณ์ในที่ๆคุณอยู่แต่ผิดกฎหมายแค่ไม่กี่ไมล์เท่านั้น การเข้าใจวิธีการใช้กฎหมายท้องถิ่นที่คํานวณประสบการณ์ของคุณไม่ใช่เป็นเพียงคําแนะนําที่ดี -- มันเป็นการป้องกันที่จําเป็นสําหรับบ้านของคุณ เงินและความสงบในจิตใจของคุณ

ประมวล กฎหมาย เทนนันต์: สหพันธรัฐ และ ท้องถิ่น

กฎหมาย จัดตั้งพระราชบัญญัติว่า ด้วยสิทธิการปกครองเป็น 3 ระดับ กฎหมายกลางตั้งมาตราฐานที่ห้ามการต่อรอง พระราชบัญญัติยุติธรรมห้ามการแบ่งแยก

กฎหมาย ท้อง ถิ่น — หรือ กฎหมาย ท้อง ถิ่น ที่ ผ่าน มา โดย สภา เมือง, คณะ กรรมการ ท้อง ถิ่น, หรือ มาตรการ ลง คะแนน เสียง — สามารถ ให้ การ คุ้มครอง ที่ เข้ม แข็ง ยิ่ง ขึ้น อีก.

เหตุ ผล ที่ สําคัญ ที่ สุด

กฎหมาย ของ รัฐ และ รัฐบาล กลาง กําหนด มาตรฐาน ที่ ต่ํา ที่ สุด กฎหมาย ท้อง ถิ่น มัก จะ ตัดสิน ผู้ ที่ เป็น เจ้า หน้าที่ รักษา ความ จริง ว่า มี ผู้ เช่า ที่ มี อํานาจ ใน รัฐ อยู่ ด้วย กฎหมาย ของ รัฐ อาจ บอก ว่า เจ้าของ บ้าน ต้อง คืน เงิน ประกัน ให้ ภาย ใน 30 วัน แต่ กฎ ของ รัฐ อาจ ลด ลง เหลือ 14 วัน และ เรียก เก็บ เงิน ที่ มี การ แบ่ง ปัน ให้ ผู้ คน ใน ท้อง ถิ่น ยัง ให้ ผู้ ตรวจ และ ผู้ กลาง ที่ รับ ผิด ชอบ เรื่อง ที่ ไม่ มี กฎ ใน ท้อง ถิ่น ด้วย ถ้า ไม่ มี กฎ ข้อ บังคับ ที่ เข้ม งวด ผู้ เช่า อาจ ไม่ มี อะไร เลย นอก จาก การ ต่อ สู้ ที่ ต้อง ใช้ ความ ยุติธรรม ใน ศาล

กฎหมาย ท้อง ถิ่น

คํา สั่ง ใน ท้อง ถิ่น มัก จะ ใช้ กับ ข้อ เสีย หาย ที่ พบ บ่อย ที่ สุด ระหว่าง ผู้ เช่า กับ เจ้าของ บ้าน.

การ ควบคุม การ เช่า และ การ ทํา ให้ เสถียรภาพ ของ ระบบ เรน ท์

2549 เจ้าของบ้านเช่าบ้านที่เป็นที่รู้จักมากที่สุดคือ การควบคุมการเช่าบ้านในท้องถิ่น ข้อจํากัดนี้สามารถเพิ่มค่าเช่าได้ถึง 1 ปี หรือในบางกรณีก็ป้องกันการเพิ่มขึ้นได้ทั้งหมด เมืองอย่าง New York, ซานฟรานซิสโก, ลอสแอนเจลิส, และวอชิงตัน จังหวัดดีซี มีกฏบางรูปแบบที่ควบคุมการเช่าได้แตกต่างกัน แต่กฎในพระราชบัญญัติการเช่าบ้านของนิวยอร์กใช้สร้างอาคารก่อนปี 1974 หรือมากกว่า 6 แห่ง ซานฟรานซิสโก สํานักพิมพ์เรนต์ออร์ดิเนชัน สร้างขึ้นก่อนปี 1979 แม้ในรัฐต่าง ๆ เช่น รัฐแคลิฟอร์เนียที่ผ่านรัฐในรัฐใหญ่ (14 อําเภอรัฐ อําเภอ อําเภอ อําเภอ อําเภอนครลอสแอนเจลิส) เป็นตัวอย่างการจํากัดอย่างเข้มงวด สําหรับเขตลอส จังหวัดลอส จังหวัด จังหวัด จังหวัด จังหวัด จังหวัด จังหวัด จังหวัด จํากัด จํากัด จังหวัด จังหวัด จังหวัด จังหวัด จังหวัด จังหวัด จํากัด จํากัด จํากัด จังหวัด จังหวัด จังหวัด จังหวัด จํากัด จังหวัด จังหวัด จังหวัด จังหวัด จํากัด จํากัด จังหวัด จํากัด จังหวัด จํากัด จังหวัด จํากัด จังหวัด จํากัด จังหวัด จํากัด จังหวัด จํากัด จังหวัด จังหวัด จังหวัด จังหวัด จังหวัด จังหวัด จังหวัด จังหวัด จํากัด จังหวัด จังหวัด จังหวัด จังหวัด จังหวัด จังหวัด จังหวัด จังหวัด จังหวัด จังหวัด จังหวัด จังหวัด จังหวัด

เจ้าของ บ้าน ต้อง จด ทะเบียน เช่า บ้าน และ สามารถ รับ โทษ สําหรับ การ เพิ่ม ขึ้น ที่ ไม่ ถูก ต้อง ตาม กฎหมาย.

การปรับตั้งความปลอดภัย

กฎหมาย ท้อง ถิ่น มัก จะ ให้ เงิน ประกัน แก่ รัฐ บาง แห่ง มี การ จํากัด การ ให้ เช่า สอง เดือน; เมือง ต่าง ๆ เช่น [ฟล็ . . ] เขต ปกครอง หลาย แห่ง [FLT: 1] [FLT: 1) ดู ดู เหมือน จะ มี การ ฝาก เงิน ไว้ มาก กว่า นี้ อีก ตัว อย่าง เช่น ใน ซานฟรานซิสโก เงิน ฝาก สําหรับ เช่า อพาร์ตเมนต์ ที่ ไม่ มี การ เรี่ย ไร ไม่ เกิน หนึ่ง เดือน ใน บอสตัน มี ขีด จํากัด ที่ ต้อง จ่าย เงิน ดอกเบี้ย ใน การ ฝาก และ เจ้าของ บ้าน ต้อง จ่าย ดอกเบี้ย ใน กองทุน ออม เงิน ออม ของ ท้อง ถิ่น ด้วย และ กฎหมาย ท้อง ถิ่น ยัง กําหนด ว่า จะ ต้อง คืน เร็ว แค่ ไหน หลัง จาก ที่ ได้ รับ เงิน คืน ไป แล้ว — 14 วัน ถึง 14 วัน — และ มี ข้อ เรียก ร้อง ให้ จ่าย เงิน เบี้ย ประกัน ค่า ใช้ ตาม กฎ เหล่า นี้ จะ ทํา ให้ เกิด ความ เสีย หาย ได้ มาก กว่า หนึ่ง เดือน (ใน ศาล จะ ลด หย่อน ดอกเบี้ย)

การตรวจสอบและข้อเรียกร้อง

หลายเมืองได้สั่งยกเลิก "เพราะแค่สาเหตุ" ตามกฎหมาย เจ้าของบ้านไม่สามารถขับไล่ผู้เช่าได้โดยไม่มีเหตุผลตามกฎหมาย เช่น การชําระเช่าเช่า การละเมิดสัญญาเช่า หรือเจ้าของการย้ายเข้า โดยไม่ได้รับสิทธิตามคําสั่ง เจ้าของในการป้องกันรายเดือนต่อเดือน อาจมีการขับไล่เจ้าของที่ให้บริการออกด้วยเหตุผลที่ไม่ประสงค์แต่อย่างใด แจ้งให้ทราบล่วงหน้า เมืองอย่างซีแอตเติ้ล พอร์ตแลนด์ และเบิร์กก็ต้องการเหตุผลที่น้อยที่สุด เช่น ทรัพย์สินเหล่านี้ยังตั้งค่าช่วงเวลาต่าง ๆ เช่น 60 วัน เป็นต้นไป เช่น การย้ายถิ่นฐานหรือการย้ายตัวเป็นเจ้าของที่ไม่สามารถมีการย้ายได้ นอกจากนี้ ยังต้องการการแบ่งทรัพย์สินให้ผู้เช่าได้โดยไม่มีการออกจําหน่าย

มาตรฐาน และ การ ซ่อมแซม นิสัย

การ เช่า บ้าน เป็น วิธี หนึ่ง ที่ ทํา ให้ เจ้าของ บ้าน ไม่ มี สิทธิ์ ที่ จะ เช่า บ้าน และ ไม่ ได้ รับ การ ดู แล ให้ มี การ เช่า บ้าน แต่ การ เช่า แบบ นี้ ไม่ ได้ หมาย ความ ว่า คุณ ต้อง ทํา งาน ใน บาง แห่ง คุณ ต้อง เขียน และ ให้ เวลา เพื่อ จะ ทํา การ ซ่อมแซม ได้ อย่าง มี เหตุ ผล ก่อน จะ ทํา การ ซ่อมแซม ใน บาง เมือง คุณ ต้อง ปรึกษา ผู้ เช่า ใน ท้อง ถิ่น ก่อน จะ มี สิทธิ์ ที่ จะ เช่า บ้าน หรือ ไม่ ก็ ไม่ ได้ รับ อนุญาต ให้ เช่า

การ ป้องกัน เจ้า นาย บ้าน

การที่เจ้าของบ้านจะตอบโต้ผู้เช่าด้วยการใช้สิทธิของพวกเขา -- การส่งผู้ร้ายข้ามประเทศ, การเข้าร่วมสหภาพผู้เช่า, หรือการร้องเรียนเกี่ยวกับสภาวะที่ยากจน กฎหมายท้องถิ่นมักจะขยายการป้องกันการตอบโต้มากกว่ามาตราฐานหรือมาตรฐานของรัฐ ตัวอย่างเช่น บางเมืองคิดเอาว่าการขับไล่ออกจะส่งผลแก้เผ็ดหากมีการฟ้องร้องภายใน 60 ถึง 180 วัน หลังการร้องเรียน เจ้าของที่ดินต้องพิสูจน์ว่าพวกเขามีเหตุผลที่ชอบธรรมและไม่ปฏิบัติตามกฎหมาย

ส่วนขยายการเลิกจําหน่ายแบบยุติธรรมและใช้ร่วมกับการแบ่งแยก

พระราชบัญญัติกลางประกาศเขตการปกครองครอบคลุมเขตการปกครองของสหรัฐ แต่กฎหมายท้องถิ่นมักจะเพิ่มระดับรายได้ที่ป้องกันมากขึ้น เช่น มาตรา 8

วิธี ค้นคว้า กฎหมาย ท้อง ถิ่น ของ คุณ

เริ่ม ด้วย ขั้น ตอน เหล่า นี้.

แวะชมเว็บไซต์ของรัฐบาลอย่างเป็นทางการ

Writes Party Attitle or webouts. เว็บไซต์ของรัฐหรือเขตปกครองประเทศของคุณ มักจะมีหน้าที่อยู่อาศัยหรือผู้เช่าหรือตามชื่อเล่น ดูที่ "คณะกรรมการผู้เช่า" "การรับเชิญ" หรือ "กระทรวงการคลัง" หรือ "กระทรวงการต่างประเทศ" หลายเมืองเผยแพร่ ไกด์ธรรมดา จดหมายตัวอย่าง และคําถามบ่อยครั้ง ตัวอย่างเช่น [FLT: 0] Fransco Pennants United United [FTL: 1] จัดทําจําหน่ายข้อมูลให้อย่างครอบคลุม สําหรับข้อมูลกลาง[FTLT[FU]. แผนกพัฒนาและพัฒนาการ]. กรมย่อย (FTIFLLL).

องค์การ ต่าง ๆ ที่ ช่วย เหลือ ทาง กฎหมาย

คลินิก ที่ ไม่ เป็น ทาง การ เพื่อ การ กุศล ให้ คํา แนะ นํา แก่ ผู้ ที่ ไม่ มี ความ ผิด หรือ ไม่ ก็ ผู้ ที่ มี ความ รับ ผิด ชอบ.

เชิญ เข้า ร่วม การ ประชุม ของ สหภาพ หรือ โรง งาน

การ ไป ประชุม อาจ ทํา ให้ คุณ ติด ต่อ กับ คน อื่น ที่ เคย เจอ ปัญหา คล้าย ๆ กัน นี้

อ่าน เรื่อง ที่ คุณ หาย เหนื่อย อย่าง ถี่ถ้วน

สัญญาเช่าของคุณอาจอ้างอิงกฎหมายท้องถิ่นเฉพาะ -- ตัวอย่างเช่น: "หน่วยนี้อยู่ภายใต้การแบ่งส่วนแบ่งส่วนแบ่ง" หรือ "เงินมัดจํา" ซึ่งจัดขึ้นต่อรหัสเมือง บท 123"; หากสัญญาเช่าของคุณอ้างถึงหมายเลข โปรดดูที่ออนไลน์ สัญญาไม่สามารถยกเลิกกฎหมายท้องถิ่นได้ หากละเมิดกฎท้องถิ่น มาตรานั้นไม่มีการป้องกัน

จะ ทํา อย่าง ไร ถ้า คุณ ถูก ต่อ ต้าน

ถ้าคุณเชื่อว่าเจ้าของบ้านละเมิดสิทธิของคุณ ทําหน้าที่อย่างมีระเบียบ

1. [FLT: 0]. document ทุกๆสิ่ง. เก็บสําเนาสัญญาเช่าของคุณ, ใบเสร็จค่าเช่า, อีเมล, ข้อความ, และรูปของปัญหาต่างๆ. หมายเหตุวันที่และเวลาของการสนทนา.
2. [FLT: 0]. ส่งคําร้องเรียนที่เขียน ใช้อีเมลรับรองหรืออีเมลพร้อมกับใบเสร็จที่อ่านแล้ว. รัฐปัญหานี้ชัดเจนและอ้างอิงกฎหมายเฉพาะที่คุณเชื่อว่าถูกละเมิด.
3. [FLT: 0]. ติดต่อกับแผนกที่อยู่อาศัยท้องถิ่น หลายเมืองมีเจ้าหน้าที่ตํารวจที่สามารถตรวจสอบหน่วยของคุณ และออกคําสั่งให้เจ้าของบ้านได้
4. [FLT: 0] เรียกผู้เช่าโทรสายด่วน องค์กรช่วยเหลือทางกฏหมาย มักจะมีสายด่วนอิสระ ที่สามารถให้คําแนะนํากับเมืองของคุณโดยเฉพาะ
5. [FLT: 0] พิจารณาสื่อ บางเมืองเสนอบริการสื่อฟรีระหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้านผ่านศูนย์มติสังคม (FLT:1).
6. [FLT: 0] เก็บเงินหรือซ่อมแซมและหักเห -- ก็ต่อเมื่อกฎหมายท้องถิ่นของคุณอนุญาต (FLT: 1) ห้ามทําเช่นนี้โดยไม่ยืนยันกระบวนการครั้งแรก ความผิดพลาดอาจนําไปสู่การขับไล่ (FLT:1).
7. [FLT: 0]. สืบค้นตัวแทนทางกฎหมาย ถ้าปัญหามันเพิ่มขึ้น ทนายที่เชี่ยวชาญด้านกฎหมายผู้เช่าอาจช่วยได้. หลายงานเกี่ยวกับการชําระค่าธรรมเนียมสํารอง หรือให้คําปรึกษาในเบื้องต้นฟรี.

สถานการณ์ พิเศษ: ซีวีดีดีดี-19 ภัย ธรรมชาติ และ เรนท์ โมเรทิเรียม

กฎหมาย ท้อง ถิ่น สามารถ เปลี่ยน แปลง ได้ อย่าง รวด เร็ว ใน ช่วง ฉุกเฉิน เช่น ระหว่าง การ ระบาด ของ ซีบี วี ไอ ดี ซี - 19 เมือง ต่าง ๆ หลาย สิบ เมือง และ รัฐ ต่าง ๆ ออก กฎหมาย ขับ ไล่ ยวดยาน ชั่ว คราว, การ เช่า ชั่วคราว, และ การ คุ้มครอง ผู้ เช่า ที่ ไม่ สามารถ จ่าย ค่า เช่า ได้ เนื่อง จาก ตก งาน.

ใน ทํานอง เดียว กัน หลัง จาก เกิด ภัย ธรรมชาติ เช่น ไฟ ไหม้ หรือ พายุ เฮ อร์ ริ เคน รัฐบาล ใน ท้อง ถิ่น มัก จะ ออก คํา สั่ง ห้าม การ เช่า ชั่ว คราว และ ทํา ให้ มี เวลา ที่ ต้อง แจ้ง.

ข้อ ตก ลง และ กฎหมาย ท้อง ถิ่น: ควร ระวัง อะไร

แม้แต่สัญญาเช่าที่เขียนมาอย่างดีก็ต้องปฏิบัติตามกฎหมายท้องถิ่น มองหากับดักที่เหมือนกันเหล่านี้

• [FLT: 0] สืบค้นคําพิพากษาว่า: เจ้าของบ้านไม่สามารถให้คุณเซ็นสัญญายกสิทธิที่ได้รับจากกฎหมายท้องถิ่นได้ หากสัญญาเช่าบอกว่า "สัญญาตกลงที่จะสละสิทธิทั้งหมดเพื่อระงับค่าเช่า" แต่เมืองของคุณอนุญาตให้เช่าเพื่อซ่อมแซมได้ มาตรานั้นจึงเป็นโมฆะ
• [FLT: 0] ค่าใช้จ่ายที่ค้างชําระ : บางเมืองมีค่าใช้จ่ายปลาย (เช่น 50 หรือ 5% ของค่าเช่า). สัญญาเช่าที่คิดค่าธรรมเนียมแบน 100 บาท อาจผิดกฎหมาย
• [FLT: 0] ยกเลิกโทษ : ถ้าคุณหักสัญญาสัญญา เนื่องจากความรุนแรงภายในประเทศ กรมทหาร หรือ ความปลอดภัย กฎหมายท้องถิ่นหลายฉบับให้คุณยุติได้โดยไม่ลงโทษ
• [FLT: 0]. จําเป็นต้องแจ้งข้อมูลเมื่อ: เจ้าบ้านต้องแจ้งข้อมูลอย่างมีเหตุผลก่อนเข้าหน่วยของคุณ -- โดยทั่วไป 24 ถึง 48 ชั่วโมง แต่บางเมืองต้องการทราบเมื่อเขียน

ทรัพยากร ทุก อย่าง ที่ ควร รู้

แหล่ง ข้อมูล ที่ เชื่อ ถือ ได้ หลาย แหล่ง สามารถ ช่วย คุณ ให้ เข้าใจ และ บังคับ ใช้ สิทธิ ของ คุณ.

• [FLT: 0] HUD Tenants rights Page [[FLT: 1) – โอเวอร์วิวของการป้องกันของรัฐบาลกลาง และเชื่อมโยงไปยังสํานักงานท้องถิ่นของHUD (PDF).
• [FLT: 0] Noo's Tenant Law Center – Per-อังกฤษ บทความเกี่ยวกับความปลอดภัย การฝาก, การขับไล่ และความชอบ, ปรับปรุงข้อมูลของรัฐ.
• [FLT: 0] สมาคมบาร์โลคาล – หลายท่านเสนอให้บริการอ้างอิงสําหรับผู้เช่า บ่อยครั้งด้วยที่ปรึกษาเบื้องต้นต่ํา
• [FLT: 0]. สืบค้นสํานักงานอัยการสูงสุด – สํานักพิมพ์ผู้เช่าและบังคับใช้กฎหมายคุ้มครองผู้บริโภค.
• [FLT: 0] สหภาพผู้แทน / เทนแนนท์ร่วมกัน [FLT: 1) – องค์กรสิทธิของรัฐแคลิฟอร์เนีย ให้จดหมายต้นแบบและการปรับปรุงกฎหมาย.
• [FLT: 0] กรมนิติบัญญัติ - – ไม่แสวงหาผลกําไรกับสํานักงานในเมืองใหญ่หลายเมือง เสนอความช่วยเหลือทางกฎหมายฟรีแก่ผู้เช่ารายได้ต่ํา พ.ศ.

รูปแบบการวน

กฎหมาย ท้อง ถิ่น คือ สิทธิ ของ ผู้ เช่า รัฐบาล ตัดสิน ว่า จะ จ่าย เงิน เช่า ได้ เท่า ไร เงิน ประกัน ก็ ต้อง คืน เร็ว และ ค่า เช่า ก็ ต้อง ซ่อม ซ่อมแซม และ วิธี ที่ กฎหมาย ของ รัฐ ให้ ความ ปลอด ภัย แก่ รัฐบาล ของ คุณ กฎหมาย นี้ เป็น กฎหมาย ที่ ควบคุม การ เช่า เมือง หรือ รัฐบาล ของ รัฐ ที่ มี อํานาจ สูง ที่ สุด ใน เรื่อง ประสบการณ์ ของ คุณ การ ใช้ เวลา เพื่อ ดู คํา สั่ง ที่ ให้ ซื้อ ที่ อยู่ ของ คุณ จะ ช่วย คุณ ให้ ได้ เงิน ทุน เล็ก ๆ น้อย ๆ ที่ จะ ช่วย คุณ ได้ จาก การ ลง ทุน ที่ สําคัญ และ ความ ทุกข์ ใจ เอกสาร ทุก อย่าง ที่ ได้ รับ การ แจ้ง ให้ ทราบ และ ไม่ เคย กลัว ว่า จะ มี การ ออก แบบ ให้ ผู้ เช่า ได้ รับ การ คุ้มครอง จาก หลาย ประเทศ