Yapı Kodları Nedir ve Neden Yenilemeden Önce Anlamanız Gereken

Her ev yenileme projesi, basit bir banyo güncellemesi veya tam bir mutfak yeniden model olup olmadığını anlamak, yerel hükümetlerin çok geç olana kadar göz ardı ettikleri kurallardan oluşan bir dizi ile geliyor. Bina kodları, yapıların nasıl tasarlandığı, inşa edildiği, değiştirildiği ve muhafaza edilen standartlardır.

Gerçek şu ki, bina kodları sürekli gelişmektedir. Yeni araştırmaya dayanan her birkaç yıl güncellenmektedir, doğal afetlerden öğrenilen dersler, bina malzemelerindeki gelişmeler ve enerji verimliliği standartlarındaki değişiklikler. Yirmi yıl önce yapılan bir evde mükemmel bir şekilde kabul edilebilir olan bir proje, küçük yenilemelerin çoğu zaman modern standartlarda belirli bölümleri getirmeleri için gereksinimleri tetikleyebilir.

Yapı Kodları Nedir?

Bina kodları, inşa edilmiş nesneler için minimum kabul edilebilir güvenlik seviyelerini oluşturan düzenlemelerdir. Neredeyse bir bina fiziksel yapısı ve sistemleri her yönüyle kapsar. Amerika Birleşik Devletleri'nde en yaygın olarak kabul edilen çerçeve, Uluslararası Bina Kodu (IBC) ve diğerlerinden önemli ölçüde değişebilir.

Onların temelinde, bina kodları birkaç temel işlevi hizmet eder:

  • [FONT:0]Structural güvenlik:[Dönetici:[Dönetici: 0,3) Binaların kendi ağırlığını, rüzgar ve sismik güçleri desteklemelerini ve yolculardan canlı yükleri idare etmelerini sağlar.
  • [FONT:0)Yaşam güvenliği: [Dönetici: 1] Yangına dayanıklı inşaat, sigara alarmları, egress pencereleri ve acil durumlar sırasında tahliye için açık yol yolları oluştururlar.
  • [FONT:0)Sağlık ve sanitasyon:[Dönetici:[Döntgenlik))) Su içmenin kirlenmesini önlemek ve uygun atıkların imha edilmesini sağlamak için tesisatı korumak için yeterince havalandırma gerektirir.
  • [FONT:0) Enerji koruma:[DÜDÜT:1] minimum yalıtım seviyelerini, pencere performans gerekliliklerini ve HVAC verimliliği standartlarını enerji tüketimini azaltmak için belirlediler.
  • [FONT:0) Erişilebilirlik:[Dönetici:[Dönetici:0) Birçok kod, özellikle kamu alanlarında ve çok aile konutlarında engelli insanlara erişilebilir binalar yapmak için hükümler içerir.

Bina kodları statik belgeler değildir. ICC gibi kuruluşlar tarafından üç yıllık bir döngüde revize edilirler, mühendislerden gelen girişle mimarlar, inşaatçılar, yangın marshals ve kod uygulama yetkilileri. Yerel yetkiler daha sonra en son sürümü kabul edebilir veya daha eski bir baskı kullanmaya devam edebilir, bazen kasırga riski, sismik aktivite veya don derinlik gibi yerel değişikliklerle.

Neden Bina Kodu Yenilemeniz İçin Önemlidir

Birçok ev sahibi, projelerine maliyet ve gecikmeler getiren kırmızı kaset olarak bina kodları görür.Ancak, uyum ön masrafları artırabilir, avantajların dezavantajlarını aştığını, perspektifinizi neden ve yatırımınızı bir engelden ziyade korumak için bir araç olarak görmenize yardımcı olur.

Sizin ve Aileniz için Güvenlik

Bina kodları takip etmek için en önemli neden güvenliktir. Her yıl, yangınlar, yapısal çökerler ve karbon monoksit zehirlenmesi, izin almadan veya kod gereksinimlerine aykırı olarak yapılan çalışmalara geri döndü. Elektrik kodları, örneğin, belirli bir tel ölçümleri, aşırı ısıtma ve elektrik yangınlarını engelleyen özel yöntemler gerektirir. Tesisleme kodları, yaşayan alanlara girmekten daha güvenli gazlar sağlar ve bu su basıncının boru başarısızlıklarına neden olmaz.

Yasal Uyum ve Cezalardan Kaçınmak

Bina kodları kanundur. Bir izin ve denetimleri çektiğinizde, yenilemenizin yasal standartla buluştuğu yerel hükümetine karşı gösteri yapıyorsunuz. Bu süreci atsanız, gerçek sonuçları karşılayabilirsiniz. Belediyeler yasal uyum sağlamak için ücret talep edemez; mülk sahibi olmak için bile zorlanır.

Sigorta Kapak ve Talepler

Sigorta şirketleri risk almayı işletmesindedir. Bir ev sahibinin politikasını yazarken, mülkün inşaat veya yenileme zamanında minimum bina standartlarını karşıladığını varsayarlar. Daha sonra zarar veren değişikliklerden vazgeçerseniz, sigortacınız taleplerinizi inkar edebilir. Örneğin, bir yangın izin almadan önce yükleyici kablolama nedeniyle başlarsa, sigorta şirketi, işin kabul edilemez bir risk yarattığını ve zarar için ödeme yapmayı reddedebilir.

Emlak Değeri ve Yeniden Satış

Sonunda evinizi satdığınızda, alıcının kredi vereni bir değerlendirme gerektirecektir ve birçok durumda, bir ev incelemesi. Karşılaştığınız çalışma, bir satışa izin verebilen veya denetimli yenileme komutları ile bir prim indirimi talep edebilir, çünkü iş doğru bir şekilde yapılır.

Ev Renovations'ı Etkileyen Ortak Bina Kodları

Farklı yenileme türleri farklı kod gereksinimlerini tetikler. Belirli ayrıntılar yer tarafından değişirken, belirli kod kategorileri neredeyse herhangi bir proje için geçerlidir. Bu kategorileri anlamak, müteahhitlerle buluşmak ve gerekli olan denetimler için plan yapmanıza yardımcı olacaktır.

Yapısal Kodlar

Duvarları kaldırmak veya değiştirmek içeren herhangi bir yenileme, bir oda eklemek, çatı veya zemin sistemine kesmek veya bir binanın yük yolundaki konfigürasyonunu değiştirmek yapısal kodlar altında kalır.Bu kodlar, bir açık konsept oluşturmak için duvarı kaldırmak için, neredeyse kesinlikle bir yapısal mühendise ihtiyacınız olacak, bağlantı ve anahtarlama sistemi değerlendirmek için kullanılacak olan taşıyıcılara ihtiyaç duyacaktır.

Elektrik Kodları

Ulusal Elektrik Kodu (NEC), ayrıca NFPA 70 olarak da bilinir, ABD'de güvenli elektrik tesisatı için standarttır.En yerel yetkiler tarafından kabul edilir ve her üç yılda bir yenileme için, elektrik kodları devreleri ve anahtarların nasıl yerleştirileceğini, kablolama türünin ne tür bir şekilde kullanılabileceğini ve tüm evlerinizi yenilemenizi sağlar.

Tesisatlama Kodları

Su tedarik sistemlerinin tasarımı ve kurulumu, drenaj sistemleri, vetörler ve fikstürler. Bu kodlar, kaplanabilir su kirlenmesinden korunduğunu, bu atıkların verimli bir şekilde yürütülmesini ve bu kanalizasyon gazlarının güvenli bir şekilde dışlanmalarını sağlar. Anahtar gereksinimleri, eski evler için minimum boru boyutları, (kesinme ve geri yükleme kontrol cihazlarının kullanılması) ve yeniden yükleme gereksinimlerinin yeniden tasarlanmasını sağlar.

Enerji Kodları

Uluslararası Enerji Koruma Yasası (IECC) gibi enerji kodları, bina zarfları ve mekanik sistemler için minimum verimlilik standartları belirledi. Bu kodlar duvarları, tavanlar ve zeminler, mevcut U-fak ve Solar Heat Win Coive (SH) gereksinimleriyle karşı karşıya kalırsanız, bu nedenle, uzun bir süre boyunca daha sıkı bir yenileme sırasında, daha da uygun bir yenileme yapmanız gerekir.

Yangın Güvenliği Kodları

Yangın güvenliği, özellikle çok aile binalarında önemli bir bileşendir, ancak aynı zamanda tek aile evlerini etkiler. Gereksinimler duman alarmı yerleştirme ve bağlantı kurma, karbon monoksitleri, belirli yerlerde yangınla ilgili değişiklikler (örneğin garaj ve yaşam alanı arasında), yatak odalarındaki egre pencereleri ve ahşap ocakları oluşturmak için bir bodrumu bitirdiğinizde, minimum büyüklükte bir pencere sağlamalı ve açılış gereksinimlerine sahip olursunuz.

Yerel Bina Kodlarını Nasıl Araştırmak

Yenileme projesine başvuran özel bina kodları bulmak, göründüğü kadar zor değil, ancak bir yükleniciyi keşfetmeniz için en kötü zaman, demolition ve müteahhitiniz aracılığıyla yarı yolda olduğunuz zaman ve müteahhitiniz size erkenden bütçeye ihtiyacınız olduğunu söyler.

Yerel Binanız Bölüm Adıyla Başlayın

Yerel bina kodlarınız hakkında en güvenilir bilgi kaynağı, şu anda sizin bölge veya ilçe bina departmanınızdır. Bu ofisler, iş soruları cevaplamak ve ev sahiplerinin düzenlemelere uymalarına yardımcı olmak için kodlamalarını talep etmek için izin verilen masalarını ziyaret edin.Bu kodunuzun hangi sürümde kabul edildiğini sormak için izin verilen bir dizi belgeyi yayınlar.

Online Code Resources

Uluslararası Hukuk Konseyi, model kodlarınızı web sitesi aracılığıyla ücretsiz online erişim sunar. Uluslararası Konut Kanunu, Uluslararası Bina Kodu ve diğer ICC kodlarının temel gereksinimleri hakkında bilgi sahibi olabilir. Ancak, yerel bina departmanınızla ilgili yetkilerinizi tam olarak yazılı veya yerel değişikliklerle kabul etmiş olup olmadığınız şekilde doğrulayın. Diğer yararlı online kaynaklar, devletin konut ve toplum gelişimi web sitenizi içerir.

Lisanslı Profesyonellere danışmak

Mimarlar, yapısal mühendisler ve lisanslı müteahhitler her gün bina kodlarıyla çalışır. Bölgenizdeki gereksinimleri bilir ve belirli belediyenizde kodla buluşan bir yenileme tasarlayabilirsiniz. Profesyonel bir işe alım sürecine maliyeti getirirken, denetçilerin her aşamada para biriktirdiğini anlarlar ve başarısız denetimler.

Pre-App Toplantılarına Katılın

Birçok bina bölümü ev sahiplerinin önerdiği yenilemelerini bir plan incelemesi ile tartışabileceği veya bir izin başvurusu sunmadan önce incelemeler sunabilmektedir. Bu toplantılar genellikle ücretsiz veya düşük maliyet ve önemli zaman ve hayal kırıklığı yaratabilir.Bu yüz yüzen etkileşim, çizer veya hatta sadece yapmanız gerekenleri bir açıklama, ve hangi kodların uygulanacağını soracaktır, hangi belge belgelerinize ihtiyacınız olacak (örneğin mühendislik hesaplamaları veya üretici özellikleri gibi) ve kaç denetim gerekli olacaktır.Bu yüz yüzen etkileşimler gereklidir.

İzler ve Teftişler: Kod Uyumu Süreci

Bina kodlarının sadece savaşın yarısı olduğunu anlamak; diğer yarısı, bu kodları uygulayan izin ve denetim sürecine yol açıyor. İzniler, özel çalışma ile devam etmenize izin veren yerel bina departmanınızdan resmi onaylar.Denetlemeler, iş ile ilgili olarak yapılan ziyaretler, kritik aşamalarda kod gerekliliklerini doğrulamak için. Birlikte, yenilemeniz boyunca kod uyum sağlar.

Bir İzine İhtiyacınız Olan Zaman?

Tüm yenilemeler bir izin gerektirir. Parazaj, duvar kağıdı gibi küçük kozmetik çalışmaları ve kabin kapıları genellikle bir izine ihtiyaç duymaz. Ancak, çoğu yapısal, elektrik, tesisat ve mekanik çalışma genel bir kural olarak, eğer yenilemeniz bir izin gerektirirse, neredeyse kesinlikle bir izin gerekir:

  • Yeniden yükleme veya duvarları ekleme
  • Pencerelerin boyutunu veya yerini değiştirmek veya kapılar
  • Yeni elektrik devreleri veya büyük elektrik yükseltmeleri
  • Yeni tesisat fikstürleri veya mevcut olanları yeniden konumlandırın
  • Bir su ısıtıcısı, fırın veya hava durumu
  • Bir güverte eklemek, porch, ya da veranda kapağı
  • Bir bodrum veya inticing
  • Çatı yapısını değiştirmek veya gökyüzünü eklemek
  • Binanın yapısal bütünlüğü veya yangın güvenliğine etkileyen herhangi bir çalışma

Projenizin gri bir alana düştüğünü düşünüyorsanız, bina departmanınızı bir izine ihtiyaç duymadığınızı varsaymak her zaman daha iyidir. Birçok ev sahibi bu dersi evlerini satmaya çalışırken ve bu işi daha önce büyük bir masrafla kodlamaya kalkışırken keşfetti.

İzin Başvuru Süreci

Bina izni için başvuru yapmak genellikle tamamlanmış bir uygulama formunu, inşaat planlarının veya çizimlerin bir setini ve bazen lisansüstü profesyonel olarak belgelenmiş olan ek belgeleri gerektirir. Gerekli olan detay seviyesi, yenileme kapsamına bağlıdır. Basit bir banyo yeniden modeline sadece birkaç gün boyunca karmaşık olanları göstermek için bir zemin planı olabilir, bu nedenle bu tür bir ek olarak, lisansüstü profesyonelleri tarafından belgelenmiş bir süre içinde belgelenmiş bir profesyonel tarafından belgelenmiş durumda.

Kontrol Aşamaları ve Ne Beklemek

İzininiz yayınlandığında ve çalışmanız başladığında, bina bölümü belirli kilometrelerdeki denetimleri gerektirecektir.Rele ve inceleme türü proje tarafından değişebilir, ancak ortak denetim aşamaları şunları içerir:

  • [FONT:0)Footing ve temel denetim:[Dönetici:[Döneticiler veya yeni yapılar için, bu denetim toprak koşulları, ayaklama boyutları, takviye ve beton güç dolu kod gereksinimlerinin yeniden tamamlanmadan önce olduğunu gösterir.
  • [FONT:0]Under-slab denetim: [Döne: 1] Beton plakaları sınıfta tutan işler için, bu denetim buhar bariyerini, yalıtımunu ve betonun dökülmesine veya elektrik konduitsini temizler.
  • [FONT:0]Rough-in denetim:[Dönetici:[Dönetici:0) Bu, yenileme için en önemli denetimlerden biridir. Duvar ve tavan boşlukları açık ve kuru duvarlarla kapatılmadan önce.
  • [FONT:0]Insulation:[[Döneticiler) Bazı yetkiler, doğru R değerlilerin elde edildiğini doğrulamak için ayrı bir yalıtım tesisatı gerektirir ve yalıtım boşlukları veya sıkıştırma olmadan kurulur.
  • [FONT:0) Son inceleme: [Dönetici:0) Tüm çalışma tamamlandıktan sonra, son denetim, yenilemenin tüm uygulanabilir kodlara uygun olduğunu ve işin güvenli ve işadamı olarak bitirdiğini doğrulamaktadır.Son incelemeyi kapatıp projenin resmi onayı sunar.

Önde denetimler planlamak ve incelemeler geldiğinde incelemeye hazır çalışma yapmak önemlidir. Başarısız denetimler dünyanın sonu değildir, ancak projenizi geciktirebilir ve iyi bir müteahhitin soruları cevaplaması ve işin doğru yapıldığını göstermek için mevcut olması gerekir.

Yapı Kodlarını Tanımlamanın Sonuçları

Bazı ev sahipleri zaman veya para tasarrufu için izin ve bina kodları atmaktan caziptir. Bu nadiren ödediğiniz bir kumardır.

Finansal Cezalar ve Maliyetli Onarımlar

Bir belediye çalışmadan yoksun kaldığı zaman, genellikle bir stop-work order ve mülk sahibinin retroaktif bir izin için geçerli olmasını talep eder.Normal izin ücretlerine ek olarak, işi ilk etapta bir izinle yapmak için genellikle cezalar vardır. Güzeller günlük durumu çözemez, daha fazla finansal baskıya ek olarak.

Yasal Sorumluluk ve Anlaşmazlıklar

Eğer tamamlanmamış iş bir yaralanma veya mülk zararlarına neden olursa, yasal olarak sorumlu tutulabilirsiniz. Örneğin, bir izinsiz bir güverte çöküp bir misafir olmadan inşa edilmiş bir güverte, tıbbi harcamalar için bir davayla karşılaşabilirsiniz, kayıp ücretler ve acı ve acı çekme. Ev sahibinin sigortası genellikle mülklerinden kaynaklanan zararlardan dolayı kendi zararına kadar sorumlu olabilir.

Evlerinizi Satmak

Gerçek mülk işlemleri, bilinen kusurların ve birçok eyaletteki işe dair tam açıklama gerektirir.Bir alıcı, bir evin büyük ölçüde yenilenmiş yenilemelere sahip olduğunu keşfederken, satıcının retroaktif izin almasını ve işten ayrılmadan önce kod almayı reddettiğini talep edebilir.Bu işlem, önemli bir ay ve binlerce dolar karşılığında, alıcının riskin azaltılmasını ve işsizliğin daha az satış yapması için önemli bir fiyat azaltımı isteyebilir. Bazı durumlarda, kredi verenler işten çıkarmayı reddederler.

Kod Uyumunu Sağlamak için Sözleşmelilerle Çalışmak

Doğru müteahhiti seçmek, yenilemeniz sırasında yapacağınız en önemli kararlardan biridir. Kod uyumunu ciddiye alan bir müteahhit, doğru zamanlarda yapılan incelemeler ve kod standartlarına proje inşa etmek. koda uygun köşeleri kesen bir müteahhit daha düşük bir başlangıç teklifi sunabilir ancak uzun vadede size daha fazla mal olabilir.

  • Hizmetlerinin bir parçası olarak izin almalarını isteyin. Birçok meşru müteahhit, tekliflerinde izin ücretleri içeriyor ve kağıt işlerini kendileri ele geçiriyor.Eğer bir müteahhit izinlere ihtiyaç duymadığınızı veya para kazanmak için izin almanız gerektiğini önerirse, bunu kırmızı bayrak olarak görün.
  • Şirketin lisansınızın sizin eyaletinizde mevcut ve geçerli olduğunu kontrol edin. Lisanslı müteahhitler, kod ihlalleri konusunda sınavları geçmek için gereklidir ve kod ihlallerinden sorumlu tutulur.
  • Son projelerden referanslar isteyin ve bu ev sahipleri ile takip edin. yüklenicinin izin çektiğini sorun, denetim süreci nasıl geçti ve projenin tüm denetimleri sorunları olmadan geçti.
  • Sözleşmeyi, yüklenicinin tüm geçerli kodlarına uygun olarak çalışmasını sağlamak ve gerekli tüm izin ve denetimleri elde etmesi için bir madde içerir.Bu, müteahhitin bunu yapması durumunda sizi korur.

Bina Kodları Bütçenizi ve Zaman Çizelgenizi Nasıl Etkiler

Bina kodlarının hem maliyet hem de yenileme projesinizin programı üzerinde doğrudan etkisi vardır. Bu etkinin erken anlaşılması gerçekçi beklentiler ve sürprizlerden kaçınmanıza yardımcı olur.

Upfront Costs for Compliance

Kod uyumluluğu genellikle minimum uygulanabilir seçenekten daha pahalı olan belirli malzemeler ve yöntemler gerektirir. Örneğin, enerji kodları standartlardan daha pahalı olan yüksek performanslı pencerelere ihtiyaç duyar. Yapısal kodlar, küçük bir proje için birkaç bin dolara ihtiyaç duyar.Bu maliyetler için bütçe gerektirir.

Gecikmeler ve Kıymayı

Testler planlanmalıdır ve denetçiler yoğun takvimlere sahiptir.Bir denetim için planınızı beklemek, proje zaman çizelgesine üç hafta bile ekleyebilir, özellikle de en üst inşaat sezonunda başarısız denetimler tekrar iş ve yeniden yapılırsa, bu yüzden projeniz beklenenden biraz daha uzun süre beklenmeyen bir şekilde hayal kırıklığına uğratabilirsiniz.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Bina kodları hayatınızı zorlaştırmak için tasarlanmış bir keyfi kurallar değildir; projenizde yapabileceğiniz en önemli yatırımlardan biridir ve evlerinizin güvenli, verimli ve dayanıklı olmasını sağlamak için on yıllar boyunca tasarlanmıştır.Evli bina kodlarınızı planlamak ve yerel bina kodlarına uymak, projenizde yapabileceğiniz en önemli yatırımlardan biridir.Bu yüzden para biriminizi ve evinizin uzun vadeli değerini koruyacaktır.