Table of Contents

Що таке Будівельні коди і чому потрібно витримати Them перед початком реконструкції

Кожен проект домашнього оновлення, чи є простий оновлення ванної кімнати або повний ремонт кухні, поставляється з набором правил, які багато гомелентів з видом до нього занадто пізно. Будівельні коди є правово обмеженими стандартами, які регулюють, як конструкції розроблені, побудовані, змінені і підтримується. Вони не пропонуються або додаткові інструкції, вони закони, які місцеві уряди приймають для захисту безпеки, здоров'я, і загальний добробут всіх, хто живе або відвідує будинок. Коли ви плануєте ремонт, ці коди видикувати все від розміру ваших вікон до типу проводки за стінами, схил ваших водопроводів, і безпечна заміна їх нижня, що перетворить вашу нижку.

Реальність полягає в тому, що будівельні коди постійно завойовані. Вони оновлюються кожні кілька років на основі нових досліджень, уроків, які навчаються з природних катастроф, досягнень в будівельних матеріалах і змін у стандартах енергоефективності. Що було чудово прийнятно в будинку побудованих двадцять років тому не може задовольнити актуальні вимоги до коду. Саме тому навіть незначні реконструкції часто запускають вимоги до приведення певних частин будинку до сучасних стандартів. Знаючи цей передній допомагає вам бюджету точно, уникнути сюрпризів, і планувати проект, який швидко і проходить перевірку на першому спробі.

Які Будівельні коди?

Коди будівель є комплексними наборами нормативних актів, які встановлюють мінімальні прийнятні рівні безпеки для об'єктів, що будуються. Вони охоплюють практично кожен аспект фізичної структури будівлі та систем. Найбільш широко прийнята рамка в США - це Міжнародна Рада Коду (ICC) сім'я кодів, які включають Міжнародний Кодекс будівництва (IBC), Міжнародний Житловий кодекс (IRC), Міжнародний Кодекс Plumbing Code (IPC), а також інші. Однак держави та місцеві юрисдикції мають повноваження прийняти, змінювати та виконувати власні версії цих кодів, тому вимоги можуть істотно відрізнятися від одного міста до наступного.

На їх основі будувати коди служать кілька важливих функцій:

  • Структурна безпека: Вони забезпечують, що будівлі можуть підтримувати власну вагу, проти вітру та сейсмічні сили, а також обробляти живі навантаження від окупантів та меблів.
  • Безпека життя: Вони встановлюють вимоги до пожежної безпеки, димових сигналів, вікон, і прозорих шляхів для евакуації при надзвичайних ситуаціях.
  • Здоров'я та санітарія: Вони регулюють системи водопроводу для запобігання забруднення питної води та забезпечення належного очищення відходів, і вони вимагають належної вентиляції для підтримки якості повітря в приміщенні.
  • Енергозбереження:] Вони встановлюють мінімальні рівні ізоляції, вимоги до віконних експлуатаційних характеристик, стандарти ефективності HVAC для зменшення споживання енергії.
  • Доступність: Багато кодів включають в себе положення для виготовлення будівель, доступних для людей з обмеженими можливостями, зокрема в громадських місцях і багатоквартирному корпусі.

Коди будинків не статичні документи. Вони переглянуті на трирічному циклі організації, як ICC, з введенням інженерів, архітекторів, будівельників, пожежних маршалалів, а також правоохоронних органів. Місцеві юрисдикції можуть потім прийняти останню версію або продовжувати використовувати старі видання, іноді з місцевими змінами, які відображають регіональні умови, такі як hurne ризик, сейсмічна активність або морозна глибина. Саме тому два однакових реноваційні проекти в сусідніх містах можуть бути піддані абсолютно різним вимогам коду.

Чому будувати коди матові для вашого реновації

Багато власників будинків дивляться будівельні коди як червона стрічка, яка додає вартість і затримки своїх проектів. Хоча це правда, що комплаєнс може збільшити витрати на фронт, переваги далеко незгоди. Розуміння того, чому коди мають можливість змінити вашу перспективу і допомогти вам бачити їх як інструмент для захисту інвестицій, а не перешкод.

Безпека для Вас та сім'ї

Найголовніше слідувати за будівельними кодами є безпека. Щороку пожежі, структурні звали, а отруювання вуглецевого оксиду простежуються назад до роботи, які робили без дозволу або в порушення вимог до коду. Електричні коди, наприклад, вимагають специфічних дротових вимірювальних приладів, ламкових потужностей і методів установки, які запобігають перегріву і електричним вогнем. Пломби, що перешкоджають змиванню газів від входження живих просторів і забезпечують, що тиск води не викликає труб. Структурні коди забезпечують, що несуча стіна не знімається без належної підтримки, що може призвести до згортання даху. При виконанні коду, ви будуєте безпечний будинок, який живе в цьому.

Правова комплаєнс і уникнення ручних

Будівельні коди є законом. Коли ви тягнете дозвіл і проходите перевірки, ви демонструєте до вашого місцевого самоврядування, який ваш ремонт відповідає юридичному стандарту. Якщо ви пропускаєте цей процес, ви зіткнулися з реальними наслідками. муніципалітети можуть випустити замовлення, накласти штрафи, які нараховують щодня, і навіть сили, щоб ви злилися некомплячої роботи і почати. У деяких випадках, гомелоутери повинні були продаватися додому, щоб платити за посередництво. Правова відповідність не є обов'язковим; це фундаментальна відповідальність власності.

Страховий покрив та затискачі

Страхові компанії знаходяться в бізнесі управління ризиком. Коли вони занурюють політику гомевласника, вони припускають, що майно відповідає мінімальним стандартам будівлі в момент будівництва або реконструкції. Якщо ви не здійснили перевищення, що пізніше завдає шкоди, ваш страховик може заперечувати вашу вимогу. Наприклад, якщо вогонь починається через несправні проводки, встановлених без дозволу, страхова компанія може сперечатися, що робота створила неприйнятний ризик і відмовтеся платити за шкоду. Це може залишити вас особисто нести на десятки або сотні тисяч доларів в ремонтах.

Цінність та оцінка майна

Коли ви в кінцевому підсумку продаєте свій будинок, ніжка покупця буде вимагати відставку, і в багатьох випадках, домашній огляд. Неперевірена робота, яка не відповідає коду може покинути продаж. Покупці можуть піти, або вони можуть вимагати значне зниження ціни, щоб покрити вартість приведення роботи до коду. На деяких ринках будинки з великими незрівняними оновленнями ефективно незрівняні. З іншого боку, будинок з належним чином дозволеним і перевіреним ремонтом, оскільки покупці знають роботу, що зроблено правильно.

Загальні будівельні коди, які впливають на оновлення будинку

Різні типи оновлень дозволяють викликати різні вимоги до коду. Хоча конкретні деталі залежать від місця розташування, деякі категорії коду застосовуються практично будь-яким проектом. Розуміння цих категорій допоможе вам запитати правильні питання при зустрічі з підрядниками та плануванні перевірок, які будуть потрібні.

Структурні коди

Будь-який ремонт, який передбачає видалення або чергування стін, додаючи номер, розкрій в дах або підлогу системи, або зміни конфігурації шляху навантаження будівлі потрапляє під структурні коди. Ці коди вказують мінімальні розміри і пропалювання joists, rafters, шпильки і головки. Вони також диктують види з'єднань і кріплення, які повинні бути використані для боротьби з вітер, снігом, і сейсмічним навантаженням. Якщо ви плануєте кухонний ремоделлю, який передбачає видалення стіни для створення відкритої концепції макета, ви майже напевно повинні структурувати інженер для оцінки навантаження і проектування променю або колонної системи, яка дозволяє дотримуватися вимог до колодок.

Електромагнітні коди

Національний електричний кодекс (NEC), також відомий як NFPA 70, є стандартом для безпечної електрики в Сполучених Штатах. Він приймається самими місцевими юрисдикціями і оновлюється кожні три роки. Для реконструкції електричні коди регулюють, як схеми негабаритні, де розетки і вимикачі повинні бути розміщені, який тип проводки можна використовувати, і як заземлення і загартування виконуються. Сучасні коди вимагають дугоподібних вимикачів (AFCIs) в більшості житлових приміщень, перегородки з полем (FCI) у ванних кімнатах, кухнях, і відкритих зонах, і трамвайних підгинах, які ви повинні бути побудовані, тільки в усіх дітей.

Кодекси про роздядження

Пломби-коди охоплюють дизайн і монтаж систем водопостачання, дренажних систем, вентиляцій і світильників. Ці коди забезпечують, що питна вода захищена від забруднень, які відходи ефективно відключають, і які каналізаційні гази добре проникають на відкритому повітрі. Ключові вимоги включають мінімальні розміри труби, схил (падінь) для зливних ліній, трапляння, а також використання пристроїв для запобігання відтікання. Якщо ви ремоделювання ванної або кухні, вам може знадобитися перерозподілити сантехнічні світильники, які вимагають дотримання вентиляційних і дренажних кодів. Багато старших будинків мають сантехнічні системи, які не відповідають чинним стандартам, і можуть бути реконтролюючі вимоги.

Енергозбереження

Коди енергоспоживання, такі як Міжнародний код енергозбереження (IECC), встановлюють мінімальні стандарти ефективності будівельних конвертів та механічних систем. Ці коди впливають на рівні ізоляції стін, стелі та підлоги, рейтинги продуктивності вікон та дверей, вимоги до запечатування повітря, ефективність опалювального та охолоджувального обладнання. При відкритті стін під час реконструкції, ви зазвичай повинні принести утеплювач у тих областях до поточного коду. Якщо ви заміняєте вікна, вони повинні відповідати актуальним U-фактором та сонячним теплообмінним (SHGC) вимогам. Коди енергії стають більш суворими за часом, тому навіть оновлення, що було компліантно за десять років тому може знадобитися додаткове оновлення.

Коди пожежної безпеки

Вогнезахист є основною складовою будматеріалів, особливо в багатоквартирних будинках, але вона також впливає на одномісні будинки. Вимоги включають в себе розміщення димових сигналів і взаємозв'язку, детектори вуглекислих газів, вогнетривкі збірки в певних місцях (наприклад, між гаражем і житлом), наприклад, вікна в спальні, і очищення навколо камінів і деревних плит. Якщо ви закінчуєте підвал для створення спальні, необхідно надати гірку, яка відповідає мінімальним розмірам і вимогам відкриття, щоб окупанти могли втекти в вогонь. Багато старших будинків не мають взаємозв'язаних димових сигналів, і необхідність реконструкції, що вимагає дозволу на димову систему.

Як вивчити місцеві будівельні коди

Знаходження конкретних будівельних кодів, які застосовуються до вашого проекту реконструкції, не так складно, як це може здатися, але це вимагає системного підходу. Найгірший час виявлення вимог коду полягає в тому, коли ви знаходитесь на півдорозі через демолінг і ваш підрядник каже вам, що вам потрібно дорогого оновлення, який ви не був бюджетом. Дослідницькі коди рано, перш ніж завершити ваш дизайн або орендувати підрядника.

Почати з локальним управлінням

Найнадійніший джерело інформації про місцеві будівельні коди є вашим містом або бухгалтерським відділом будівлі. Ці офіси працюють з співробітниками коду, робота яких полягає в відповіді на питання і допомогти власникам, які відповідають правилам. Відвідайте їх веб-сайт або зателефонувати їх на реєстрацію, щоб запитати, яке видання якого коду в даний час приймається в юрисдикції. Багато будівельників публікують резюме загальні вимоги до кодів для житлових ремонтів, а також перелік необхідних перевірок. Не варто спиратися на національні книги кодів, тільки локальна юрисдикція може мати зміни, які істотно відрізняються від коду моделі. Також можна запитати, чи є будь-які заплановані оновлення коду, які можуть вплинути на ваш проект, якщо ви плануєте застосувати для отримання дозволу кілька місяців з цього дозволу.

Використання Інтернет-ресурсів

Міжнародна Рада Коду пропонує безкоштовний доступ до багатьох своїх кодів моделі через його веб-сайт. Ви можете переглянути поточні видання Міжнародного Житлового кодексу, міжнародного будівельного кодексу та інших кодів ICC для розуміння базових вимог. Однак завжди перевірте з вашим місцевим будівельним відділом, чи ухвалила Ваше юрисдикція код, як письмовий, так і з місцевими модифікаціями. Інші корисні інтернет-ресурси включають сайт вашого державного відділу житлово-комунального господарства, який може мати інформацію про державні енергетичні коди або вимоги до доступності. УС. Департамент енергетики також підтримує ресурси на енергетичних кодах державою, які можуть допомогти вам зрозуміти мінімальну теплоізоляцію та вимоги до вікна.

Консультація з ліцензійними професіоналами

Архітектори, структурні інженери та ліцензовані підрядники працюють з будівельними кодами щодня. Вони знають вимоги до вашої області і можуть допомогти вам розробити оновлення, який відповідає коду при перебування в межах вашого бюджету. Під час проходження професіонала додає вартість до етапу планування, вона часто економить гроші в довгостроковій перспективі, запобігаючи похибкам дизайну, затримкам дозвільних документів і недійсними перевірками. При інтерв'ю підрядників, запитайте про свій досвід з дозволами та дотриманням коду у Вашій конкретній муніципалітеті. Хороший підрядник буде налагоджені відносини з місцевими будівельними інспекторами і зрозуміти, що інспектори виглядають під час кожного етапу будівництва.

Забули зустрічі з попередніми додатками

Багато будівельників пропонують передпокладання зборів, де домашнівласники можуть обговорити їх запропонований ремонт з плановим рецензентом або конструктором, перш ніж подати заявку на дозвіл. Ці зустрічі зазвичай безкоштовні або низькі витрати і можуть заощадити значний час і розчарування. Доведіть ваші плани, ескізи або навіть просто опис того, що ви хочете зробити, і запитайте конкретні питання про які коди застосовуються, які документи вам будуть потрібні (наприклад, інженерні розрахунки або специфікації виробника), і скільки перевірок буде потрібно. Ця взаємодія обличчя неможлива, тому що це дає вам прямий керівництва від людей, які, в кінцевому рахунку, затвердять ваш проект.

Дозвіл та перевірки: Процес комплаєнсу коду

Розуміння будівельних кодів є лише половина битви; друга половина навігація процесу дозвільної та перевірочної роботи, що дозволяє використовувати ці коди. Дозволи є офіційними затвердженнями від місцевого будівельного відділу, що дозволяє приступати до конкретної роботи. Інспекції знаходяться на місці відвідування за допомогою коду, що підтверджує, що робота відповідає вимогам кодів на критичних стадіях. Разом вони утворюють систему, яка забезпечує відповідність коду протягом усього вашого оновлення.

Коли потрібно знати?

Не всі ремонти вимагають дозволу. Мінеральні косметичні роботи, такі як фарбування, шпалери, і заміна дверей шафи, як правило, не потребує дозволу. Однак, більшість конструкційних, електричних, сантехнічних і механічних робіт. Як правило, якщо ваш ремонт передбачає будь-яку з наступних, вам практично обов'язково потрібно дозвіл:

  • Видалення або додавання стін
  • Зміна розміру або розташування вікон або дверей
  • Нові електричні схеми або основні електричні оновлення
  • Нові сантехнічні прилади або перерозподіл існуючих
  • Заміна водяного обігрівача, печі або кондиціонера
  • Додавання палуби, ганку, або патіо-критого покриву
  • Оздоблення підвалу або мансарда
  • Зміна структури даху або додавання небаритів
  • Будь-яка робота, яка впливає на цілісність будівлі або пожежну безпеку

Якщо ви думаєте, що ваш проект потрапляє в сіру площу, то завжди краще запитати про ваш будинок, ніж припустити, що вам не потрібно дозволу. Багато господині навчилися цей урок важко, коли вони намагалися продати свою домі і виявили, що робота зроблено роками раніше без дозволу, тепер необхідно принести до коду за великим рахунком.

Процес застосування дозволів

Застосування будівельної документації зазвичай передбачає подання заповненої форми заявки, набору планів будівництва або креслення, а також додаткових документів, таких як структурні розрахунки, звіти про відповідність енергії, або плани на сайт. Рівень деталей, необхідний залежно від сфери реконструкції. Просте оновлення ванної може вимагати лише план підлоги, що показує місця кріплення та кілька деталей розділу, а головне доповнення вимагає повного архітектурних малюнків, що промарковані ліцензованим професіоналом. Будівельний відділ перевіряє вашу заявку, щоб забезпечити його відповідність всім необхідним кодам перед оформленням дозволу. Цей процес огляду може зайняти в будь-який час від декількох днів для невеликих проектів до декількох тижнів для складних, тому фактор цього в свій часовий ряд.

Етапи перевірки та які можна очікувати

Після того, як починається дозвіл, будівельний відділ буде вимагати перевірки на конкретних верствах. Кількість і тип перевірок залежать від проекту, але загальні етапи перевірки включають:

  • Для та перевірки фундаменту: Для доповнень або нових структур, цей огляд виявляє, що умови ґрунтів, розміри підгину, армування та бетонна міцність відповідають вимогам коду до заправки фундаменту.
  • Під час проведення перевірок: Для роботи з використанням бетонних плит на сорті, цей огляд перевіряє пароізоляцію, утеплювач і будь-які сантехнічні зондинки перед заливкою бетону.
  • Руб-в перевірці: Це одна з найважливіших перевірок для реконструкції. Вона виникає після стін і стельових порожнин відкриті і перед тим як вони закриваються гіпсокартоном. Інспектор виявляє, що обрамлення, електропроводка, сантехніка, HVAC протоки, і утеплювач встановлюються правильно і відповідають кодом. Після того як інспектор затверджує шорстке, можна приступати до закривання стін.
  • Встановлення перевірок: Деякі юрисдикції вимагають окремої перевірки установки ізоляції для перевірки, що досягнуто правильні R-значення, повітряне ущільнення є правильним, а утеплювач встановлюється без розривів або стиснення.
  • Попередня перевірка:] Після завершення роботи фінальна перевірка підтверджує, що ремонт відповідає всім необхідним кодам і що робота завершена в безпечному і робочому порядку. Проходячи фінальну перевірку закриває дозвіл і забезпечує офіційне затвердження проекту.

Важливо заздалегідь планувати перевірки і проводити роботу, готову до розгляду, коли вступник. Непроблемні перевірки не є закінченням світу, але вони можуть затримати ваш проект і додавати витрати, якщо вам потрібно переробити роботу. Хороший підрядник буде прагнути бути присутніми під час перевірок, щоб відповісти на питання і показати, що робота була виконана правильно.

Наслідки Ігнорування Будівельних Кодів

Деякі власники загартованого для отримання дозволів і ігнорування будівельних кодів для економії часу або грошей. Це гаммаб, який рідко окупається. Наслідки невідповідності можуть бути важкими і тривалими, що впливають на ваші фінанси, ваш правовий стійок і безпеку вашої родини.

Фінансові ручні матеріали та погодинні ремонти

Коли муніципалітет виявляє непродуктивну роботу, це зазвичай видає замовлення на роботу і вимагає, що власник майна застосовується для отримання дозволу на активізацію. Крім нормальної оплати дозволу, часто є штрафні санкції, які можуть подвоювати або потроїти вартість. Якщо робота не відповідає коду, можна буде знадобитися для відкриття готових поверхонь, виривають некомплічні установки, а також почервоні роботу правильно. У деяких випадках вартість засобу для відновлення набагато перевищує те, що потрібно зробити роботу з дозволу в першу чергу. Штрафи можуть також накопичуватися щодня, поки ситуація буде вирішено, додаючи подальший фінансовий тиск.

Юридична Відповідальність та спори

Якщо неперевершена робота викликає пошкодження або пошкодження майна, можна проводити юридично відповідальність. Наприклад, якщо палуба побудована без дозволу, згортає і омолоджує гостя, ви можете зіткнутися з позовом на медичні витрати, втрачені заробітні плати, біль і страждання. Страхування поголів'я зазвичай виключає покриття для пошкоджень, що виникли внаслідок неперевершеної роботи, що означає, що ви повинні платити будь-який суд з кишені. Аналогічно, якщо вогонь, викликаний непропущеною електричною роботою, поширюється на будинок сусіда, ви можете бути відповідальними за пошкодження свого майна, а також власним.

Проблеми продажу вашого будинку

В рамках реалізації операцій з нерухомістю вимагають повного розкриття відомих дефектів і непередбачених робіт у багатьох штатах. Коли покупець виявить, що будинок має великий неперевершений ремонт, вони можуть вимагати, що продавець отримує ретроактивні дозволи і довести роботу до коду до закриття. Цей процес може приймати місяці і витрати тисячі доларів. Крім того, покупець може запитати про суттєве зниження цін на покриття ризику і має справу з непропущеною роботою. У деяких випадках фінансування падає через те, що кредитори відмовляться від занурення на майно з значними неперевершеними змінами. Чистий результат полягає в тому, що будинки з неперешкодженою роботою продаються на повільному стані, щоб продати на більш тривалий термін, продавати напругу, продавати напругу, продавати на стрес і напругу, продавати на стрес.

Робота з підрядниками для забезпечення відповідності Кодексу

Вибір правого підрядника є одним з найважливіших рішень, які ви будете приймати під час вашого оновлення. Підрядник, який серйозно дотримуєтесь кодів, потягне необхідні дозволи, перевіряє графік у потрібний час, і побудувати проект до стандартів коду. Підрядник, який вирізати кути на відповідність коду, може запропонувати нижній початковий тендер, але може закінчити вартість вас набагато більше в довгостроковій перспективі. Ось деякі поради для вагітних підрядників на їх підхід до відповідності коду:

  • Якщо підрядник пропонує, що вам не потрібно дозволу або що потрібно, щоб ви могли самостійно зберегти гроші, дивитесь на це як червоний прапор.
  • Перевірте, що ліцензія підрядника є чинним і дією в вашому штаті. Ліцензовані підрядники повинні пройти іспити з питань побудови кодів і проводяться підрахунок за порушення коду.
  • Запитайте на посилання з останніх проектів і дотримуйтесь тих, хто домашнє підприємство. Запитайте, чи видалили підрядники дозвільні документи, як і раніше, і чи проходив проект перевірки без питань.
  • Ознайомтеся з договором, щоб забезпечити його включення до пункту, який підрядник буде виконувати роботу з дотриманням всіх діючих кодів і отримає всі необхідні дозвільні документи та перевірки. Це захищає вас, якщо підрядник не може це зробити.

Як будувати коди, які впливають на бюджет та часовий термін

Приміщення цього впливу на рано допомагає встановити реалістичні очікування та уникнути сюрпризів.

Платні витрати на комплаєнс

Кодова відповідність часто вимагає конкретних матеріалів і методів, які коштують більше мінімального в'язаного варіанту. Наприклад, енергетичні коди можуть знадобитися високопродуктивні вікна, які є більш дорогими, ніж стандартні. Структурні коди можуть вимагати інженерних балок або додаткових елементів, що надходять до матеріалів і витрат на роботу. Електричні коди вимагають дугоподібних розбиття і розетки GFCI, які вартість яких перевищує стандартні компоненти. Допускаються комісії самі собі вартість, яка варіюється в залежності від юрисдикції, від декількох сотень доларів для невеликого проекту до декількох тисяч доларів за великий ремонт. Бюджет для цих витрат від початку.

Інспекція затримки та реставрація

Інспекції повинні бути заплановані, і інспектори мають зайняті календарі. Зачекайте, що інспектор видається може додати дні або навіть тижні до вашого проекту своєчасно, особливо в період пікового сезону будівництва. Непроблемні перевірки вимагають реконструкція і реінспектування, яка додає ще більше часу. Будівництво буфера в графіку перевірки пов'язаних затримок є рудентом. Типовий проект реконструкції може мати три-п'ять перевірок, кожен з яких може додати тиждень до своєчасності, якщо планування є щільно. План для цього, так що ви не розчарувалися, коли проект займає трохи довше, ніж очікуваний.

Висновок

Будівельні коди не допускаються довільних правил, призначені для того, щоб зробити життя важко; вони є системою захисту, які були розроблені і вишукані протягом десятиліть, щоб забезпечити, що будинки безпечні, ефективні і довговічні. Коли ви плануєте оновлення будинку, приймаючи час до досліджень і дотримання місцевих будівельних кодів є одним з найважливіших інвестицій, які ви можете зробити в вашому проекті. Вона захищає вашу сім'ю, ваші фінанси, і довгострокове значення вашого будинку. Почати рано, поговорити з вашим місцевим будівельним відділом, працювати з ліцензованими професіоналами, і лікувати процес отримання дозволу і перевірки як нормальний і необхідний елемент будь-якого серйозного оновлення. Таким чином буде зберегти вас стрес, гроші, і пошкодити, але пошкодити, але все більш ю ю ю ючою ючою ю ю ю ю ю ю ю юрисдикцією.