Table of Contents

Чому місцеві закони визнають ваші права на те, що

Оренда будинку є одним з найбільш значущих фінансових зобов'язань більшості людей роблять. Але багато орендарів припускають свої права уніформа по всій країні. Насправді, ваші права як орендант залежать від конкретних законів вашого держави, підрахунку і міста. Хоча федеральне право забезпечує базову лінію - так як заборона Fair Private Акту на дискримінацію -локальні або динансамбль заповнюють критичні деталі. Вони регулюють все від того, скільки поміщик може заряджати за безоплатним вкладом, щоб швидко вони повинні повернути, які ремонти вони повинні зробити, і як вони можуть законно виселення.

Відправлення місцевих положень може залишити вас вразливим. Орендне пункт, яке, здається, несправедливе, може бути незаконним у вашій юрисдикції. З повагою, власник і#8217; попит може бути повністю законним, де ви живете, але незаконно лише кілька кілометрів. Розуміння, як локальні закони формують ваш досвід оренди не просто хороші поради, є важливим захистом для вашого будинку, ваших фінансів і вашого миру розуму.

Шари Tenant Law: Федеральний, державний, місцевий

Закон про те, що закон діє на трьох рівнях. Федеральні закони встановлюють нематеріальні стандарти. Закон про справедливе житловий акт забороняє дискримінацію на підставі раси, кольору, національного походження, релігії, сексу, неспроможного статусу та інвалідності. U.S. Відділ юстиції здійснює це право. Державні закони потім додають інший шар, часто дають більші права, ніж федеральне право вимагає. Наприклад, багато держав вимагають поміщиків, щоб забезпечити письмову оренду, вказати пільгові періоди для оренди платежів, і обмежити пізні збори.

Місцеві закони — правила, що пропускають міські ради, рахунки, або заходи голосування, які балоту — можуть дати орендарів ще більш сильнішим захистам. Це закони, які найбільш безпосередньо впливають на повсякденне життя: обмеження контролю за орендою, просто зловживання правилами, обов'язкова допомога з переїздом, і вимоги до перевірок. Вони широко різняться. А оренда в Сіетлі користується різними правами, ніж оренда в Хьюстоні. Навіть в межах тієї ж столичної області місто, як Окленд може мати більш ніж десять захистів, які сусідні передмістя не роблять.

Чому Місцеві закони Маттер Більшість

Оскільки державні та федеральні закони встановлюють лише мінімальні стандарти, місцеві закони часто визначають фактичні застосунки, які мають право на виконання повноважень. Державне право може сказати, що поміщик має повернути вклад безпеки протягом 30 днів, але міський право може зменшити, що до 14 днів і вимагати від нього відкладених відрахувань. Місцеві житлові підрозділи також забезпечують інспектори та медіатори, які керують скаргами. Без сильних місцевих правил, орендари можуть мати мало рекурсію за дорогими судовими битвами.

Загальні види місцевих законів про те, що стосуються місцевого законодавства

Місцеві абодисти зазвичай звертаються до найбільш поширених больових пунктів між орендарями та поміщиками. Тут є основні категорії, які ви можете зустрітися.

Оренда контрольно-наглядової стабілізації

Можливо, найвідоміший місцевий захист орендарів є контроль. Цей ліміт, скільки поміщик може збільшити оренду щороку - або в деяких випадках, запобігає збільшенню в цілому. Міста, такі як Нью-Йорк, Сан-Франциско, Лос-Анджелес, і Вашингтон, D.C., мають деяку форму регулювання оренди. Але правила відрізнялися. Закон про стабілізацію Нью-Йорка міста відноситься до будівель, побудованих до 1974 з шістьма або більше одиниць. Сан-Франциско Оренда Ординанс охоплює більшість будівель, побудованих до 1979 року. Навіть в межах держави, як Каліфорнія, яка пройшла державну оренду шапку (AB 1482), окремі міста можуть проходити строгі ліміти. Наприклад, Лос-Кам-Кам-Кам-Кам'юансується щорічне управління цінними квартирами.

Якщо ви живете в оренду контрольованої території, ваша оренда повинна чітко вказати стан, що блок підлягає цим правилам. Посадники повинні зареєструватися з місцевою орендною дошкою і можуть зіткнутися штрафами за неправомірне збільшення. Тенти можуть подати скарги і часто отримувати відшкодування за переплату.

Правила безпеки Депозиту

Місцеві закони часто захоплюють депозити безпеки. Деякі держави обмежують депозити на два місяці, такі міста, як , юрисдикції] йдуть далі. Наприклад, в Сан-Франциско депозит для необґрунтованої квартири не може перевищувати одного місяця. У Бостоні ліміт становить один місяць, а поміщик повинен платити відсотки на депозит. Місцеві закони також диктують, як швидко депозит повинен бути повернений після переїзду—понад 14 до 30 днів, і вимагають пунктизовані надходження для будь-яких зневодень. Порушення цих правил може призвести до тремальних збитків (подати суму) в суді.

Вимоги до відповідальності та вимог до використання

Багато міст зарекомендували «право-правові причини» виселення абонементи. Це означає, що поміщик не може виселення тенанту без юридичної обґрунтованої причини, такі як несплата оренди, порушення оренди або власника, що переміщається. Без простого захисту, поміщик в місяць-на місяць може зловживати з будь-якої причини (або без причин) з відповідним повідомленням. Міста, як Seattle, Portland, і Berkeley вимагають лише причин. Ці закони часто також встановлюють мінімальні помітки періоди— наприклад, 60 або 90 днів для незрощеного змикання, як власник рухається. Вони також вимагають відселення міток, щоб розселення мітки, щоб розтягувати платежі, щоб розтягувачі, щоб тен

Стандарти та ремонти

Кожна юрисдикція має «похилість звичаї», яка зобов’язує поміщиків підтримувати безпечне та санітарне житло. Місцеві коди вказують саме те, що означає: робоче сантехніка, опалення, електрика, правильне утилізація сміття, контроль шкідників та структурна цілісність. Деякі міста вимагають щорічних перевірок (наприклад, реєстрації оренди програм). Якщо поміщик не змусить робити необхідні ремонти, орендаря може мати право здати оренду, ремонт та дедукцію, або припинити оренду. Однак конкретні процедури змінюються. У деяких місцях необхідно надати письмове повідомлення і дозволити розумний час для ремонту перед прийняттям дій. Завжди консультуйте свій місцевий відділ житла або оренда або орендарів перед тим, перш ніж затриматися.

Захист від застави поміщика

Неправомірний для поміщика, щоб відреагувати проти тенанта за здійснення своїх прав — переадресацію порушення коду, приєднання до антантант-спілки, або скарги на погані умови. Місцеві закони часто розширюють захист від ретацій за межами федеральних або державних стандартів. Наприклад, деякі міста задають реталіїцію, якщо тягаря відбувається протягом 60 до 180 днів після тенантних файлів скарга. Поміщики повинні довести, що вони мали законну, нереалітивну причину.

Продовження феєрверкції та антидискримінації

Федеральний ярмарок житла Акт охоплює захищені класи на національному рівні. Але місцеві закони часто додають більш захищені категорії, такі як джерело доходів (включаючи розділ 8 ваучерів), сексуальна спрямованість, гендерна ідентичність, імміграційний статус, вік або окупність. Деякі міста також вимагають поміщиків приймати орендні субсидії або заборонити дискримінацію проти сімей з дітьми. Наприклад, Сіетл і Сан-Франциско мають «джерело доходів» захисти, які роблять його незаконним відмовлятися від орендаря виключно тому, що вони використовують житлову ваучер.

Як вивчити ваші місцеві закони

Знаходження місцевих законів, які не вимагають права. Почати з цими кроками.

Відвідати офіційні сайти Уряду

Ваше місто або рахунка на сайті уряду, як правило, має житло або тенантну сторінку прав. Подивіться на «Рент-плівка», «Послуги,» або «Справа за навчання». Багато міст публікують звичайні посібники, листи зразків, і часто задаються питання. Наприклад, Сан-Франциско Tenants Union] забезпечує комплексні ресурси. Для федеральної інформації U.S. Відділ житлово-українського розвитку має більш ніж правові брошури.

Консультації з правових питань

Некомерційна правова допомога клініки пропонують безкоштовні або недорогі консультації. Групи, такі як Юридичне товариство (Нью-Йорк), Юридичні послуги Північної Каліфорнії, або Комітет з питань цивільних прав часто працюють з гарячими лініями та ходовими клініками. Вони можуть пояснити ваші права на локальні та допомогти вам у підготовці до вимог.

Забули зустрічі з 10-ти країнами, які забулись у рамках проекту «Сучасні зустрічі та семінари»

Багато міст мають десятки союзів або об'єднань. Ці трави-роти групують майстер-класи, публікують оновлення на нових ординансах, а також виступають за сильні захисти. При цьому зустріч може з'єднатися з іншими, які зіткнулися з тими самими проблемами.

Читати далі

Ваше орендодавство може посилатися на конкретні локальні закони — наприклад, «Цей блок підпорядкований Орендодавцю» або «Складу, що проводиться в розділі «Справа міст» 123. Якщо Ваш орендний орендний орендодавець згадав про номер, подивіться його в Інтернеті. Орендодавцем не може перезапустити місцеве право, якщо пункт порушує місцеве право, що пункт не посилюється.

Що робити, якщо ваші права захищені

Якщо ви вважаєте, що покарана, порушила права, актуально.

  1. Документ все] Тримайте копії вашого орендного, орендних чеків, листів, текстових повідомлень та фотографії будь-яких проблем. Зверніть увагу на дати та час спілкування.
  2. Подати письмову скаргу Використовуйте сертифіковану пошту або електронну пошту з отриманням інформації. Держава чітко та довідковує конкретне право, яке ви вважаєте порушено.
  3. Зв'язатися з вашим місцевим житловим відділом Багато міст мають правоохоронці, які можуть перевірити ваш блок і видати замовлення на поміщик.
  4. Call a tenant hotline Юридичні послуги організації часто мають безкоштовні гарячі лінії, які можуть дати поради конкретним вашому місті.
  5. Consider mediation Деякі міста пропонують безкоштовні послуги медіації між орендарями та поміщиками через центри вирішення спорів громади.
  6. Забезпечити оренду або ремонт і дедукція, а якщо місцеві закони дозволяють його Ніколи не роблять це без першого підтвердження процедури. Помилку може призвести до полегшення.
  7. Seek юридичне представництво Якщо питання ескалати, адвокат, який спеціалізується на законі, може допомогти. Багато роботи над консистенцією або пропонують безкоштовні початкові консультації.

Спеціальні ситуації: COVID-19, природні дисастери, оренда мораторій

Місцеві закони можуть швидко змінюватися під час надзвичайних ситуацій. Під час пандемії COVID-19 десятки міст та станів зафіксували тимчасові зважувальні смертники, орендні закони, захисти для орендарів, які не могли б платити через втрату роботи. Деякі з цих законів залишаються в дії, припливають у модифіковану форму. Наприклад, програма допомоги з надзвичайних ситуацій Нью-Йорка-19 (CERAP) та Закон про те, що Тенант Сейф Гарбор не перешкоджає виселення за неплату під час стану надзвичайних ситуацій. Тенти в Лос-Анджелесі можуть все ще застосовуватися для оренди та захищені від полегшення до певної дати, якщо вони мають претендингове застосування.

Так само, після природних катастроф, як диких пожеж або ураганів, місцеві органи часто видають тимчасові здачі, що загубили заборони і продовжують помітки періодів. Продовжуються, за допомогою підписання оповіщення про житловий відділ міста.

Угода про оренду та місцеве право: Що дивитися для

Навіть у письмовій оренді необхідно дотримуватися місцевих законів. Дивитися ці загальні пастки.

  • Waiver of Law: Поміщик не може зробити ви вказали право на місцеве право. Якщо оренда говорить “Погода погоджуватися на відмову від всіх прав на оренду”, але місто дозволяє орендувати з холостям на ремонт, тобто пункт недійсний.
  • Незаконні пізні збори: Деякі міста захоплюють пізні збори (наприклад, не більше 50 $ або 5% від оренди). Оренда, яка заряджає квартиру $100 пізній збір може бути незаконним.
  • Порушити штрафи: Якщо ви розірвати з собою в силу домашнього насильства, військового розгортання, або небезпечних умов, багато місцевих законів не дозволяють припинити без штрафу.
  • Вимоги до повідомлення: Помічники повинні дати обґрунтоване повідомлення перед входом до вашого блоку—зазвичай 24 до 48 годин, але деякі міста вимагають письмового повідомлення.

Ресурси Кожного десятка повинні знати

Ви можете використовувати декілька надійних джерел, які допоможуть вам зрозуміти та використовувати ваші права.

  • HUD Тенанти Права – Огляд федеративних захистів та посилань на локальні офіси HUD.
  • Nlo’s Tenant Law Center – Plain-Англійські статті про депозити безпеки, виселення та звичаї, оновлено з інформацією про стан.
  • Локал Бар Асоціація – Багато хто пропонує адвокатські послуги для орендарів, часто з недорогою початковою консультаціями.
  • Державний Генеральний директор – Публікації поміщиків-тенантних книг та застосовує закони захисту споживачів.
  • Tenant Union / Теннесс разом] – організація прав на каліфорнійську організацію тенантів, що забезпечує модельні листи та оновлення законодавства.
  • Комунi Юридичні послуги – Некомерційний з офісами в багатьох великих містах, що пропонують безкоштовну правову допомогу для незрівнянних орендарів.

Висновок

Місцеві закони є постером законних прав. Вони визначають, скільки оренда може піти вгору, як швидко забезпечити депозит, який ремонт повинен зробити землевласник, і як можна виселення. Хоча федеральні та державні закони забезпечують безпеку мережі, це ваш місто або штатив, який тримає найбільш пряму силу над вашим досвідом оренди. В той час, щоб подивитися орієнтації, які застосовуються на вашу адресу, є невеликими інвестиціями, які можуть врятувати вас від серйозних фінансів і емоційного диску. Stay поінформовані, документ все, і ніколи не боятися запитати про допомогу від багатьох ресурсів, призначених для захисту орендарів. Ваш будинок є занадто важливим для того, щоб залишити шанс.