مقامی حکومت اور آففورڈبل ہاؤسنگ کے درمیان میں رابطہ

مقامی حکومت اور ایف‌افل‌ڈی‌ٹیبل ہاؤسنگ کے درمیان ہونے والی خراب‌وتشدد کے تعلقات

مقامی حکومت اور غیر آباد رہائش کے درمیان میں تعلق قوم بھر میں رہنے والے لوگوں کے سماجی اور معاشی ڈھانچے کو تشکیل دیتا ہے۔ مقامی حکام زمین کے استعمال ، فنڈنگ اور بحالی کے مراکز پر بہت زیادہ اختیار رکھتے ہیں جو کہ رہائش کی دستیابی اور رہائش کی عدم دستیابی کا براہِ‌راست تعین کرتے ہیں ۔

مقامی حکومت کا اتھارٹی ہونگنگ پالیسی پر ہے۔

مقامی حکومتیں رہائش کی پالیسی کے پیش نظر کام کرتی ہیں، اختیارات کو منظم کرتی ہیں جو ریاست اور فیڈرل ایجنسیوں کے انتظامی اختیارات کو منظم کرتی ہیں۔ان اختیارات میں زوننگ اختیار، عمارتی کوڈ کا استعمال، زمین کے استعمال کا انتظام شامل ہیں۔

زونگ قوانین اور لینڈ-مریخی تقسیمات

عام طور پر ، یہ قوانین بہت سے لوگوں کے گھروں کو تعمیر کرنے کے لئے استعمال کئے جاتے ہیں ، جہاں یہ ممکن ہے ، جہاں اسے بنایا جا سکتا ہے ، اور جو کہ اسکی پیداوار کی ضرورت ہے ۔

[Eliquile یا کم سے کم سائز [1] چھوٹے، زیادہ تر گھروں کی اجازت دینے کے لیے.
اجازت نامہ رسائی رہائش گاہ (ADUs) پر ایک ہی قسم کی سہولتوں پر بہت سے لوگوں کو اپ ڈیٹ کرنے کی اجازت دیتا ہے
عبوری ترقی کے قریب Upzoning اعلیٰ ترقی کی حوصلہ افزائی کے لیے.
[1] ایمرجنسی زوننگ قوانین جس میں ایک فیصد نئے یونٹوں کو قابلِ تناسب بنانے کی ضرورت ہوتی ہے۔

یہ دوبارہ تبدیل شدہ تبدیلیاں قابل ذکر عوامی اخراجات کے بغیر ہی تبدیل کر سکتی ہیں. کی تحقیق کے مطابق شہری انسٹی ٹیوٹ ، زونگ اصلاحات کو جوڑنے والی پالیسیوں سے جڑے ہوئے انتہائی مضبوط نتائج برآمد ہوتے ہیں۔

تعمیری کام اور اجازت‌نامہ

تعمیراتی نظاموں کو محفوظ اور خوبیوں کی یقین دہانی کرائی جاتی ہے لیکن غیر مستحکم اجازت‌وتربیت اور غیرقانونی کوڈ تقاضوں کو پورا کرنے کیلئے تعمیراتی اخراجات کو پورا کرنے کے لئے مقامی حکومتیں غیر محفوظ طریقے وضع کر سکتی ہیں ۔

مالیاتی میکانیات اور انقرہ کے ماہر تھے۔

یہ ٹیکسوں سے ٹیکس لینے والوں کی طرف سے ٹیکس کی تحریک تک براہِ‌راست فنڈ سے حاصل کئے جاتے ہیں اور مقامی مارکیٹ کی حالت میں بھی اضافہ ہو سکتا ہے ۔

درست فنڈ اور خیرات

[ فٹ‌نوٹ ]

ٹیکس کے حروف اور ایبٹ آباد

ٹیکس کی ادائیگی کے اخراجات کم ہوتے ہیں جس سے مالکان کو کم تنخواہیں دینے کی اجازت ہوتی ہے ۔ مقامی حکومتیں وفاقی ذیلی ادارہ جات یا ان کے منصوبہ جات میں پیش کرنے یا ان کے منظور شدہ منصوبہ جات میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے وفاقی ٹیکس کریڈٹ پروگرام بھی مہیا کر سکتی ہیں۔

پست‌اُلعین کے استعمال اور زمین کے بڑے بڑے حصے

مقامی حکومتیں غیر منافع بخش قرضوں اور منافع بخش اداروں کو کم طلبی یا قابل استعمال قرض فراہم کر سکتی ہیں تاکہ وہ خلاء کی فضاء کو ڈھانپ سکیں. اس کے علاوہ بلدیات اکثر کم از کم زیر زمین زمین زمین جو کہ قابل رہائش تعمیر ترقی کے لیے مندرجہ ذیل شرح میں منتقل کی جا سکتی ہیں. یہ زمین بینکنگ رسائی نئی تعمیر کے واحد سب سے بڑی قیمتوں کو کم کر دیتی ہے اور ڈینیر اور ڈی سیریز جیسے شہروں میں کامیاب ملازمت اختیار کی گئی ہے۔

مقامی حکومتوں کا سامنا

( ۲ - تیمتھیس ۳ : ۱ - ۵ ) اپنے اختیار اور آلات کے باوجود ، مقامی حکومتوں کو غیرضروری رہائش‌گاہوں کی فراہمی کی کوشش کرتے وقت غیرضروری رکاوٹوں کا سامنا کرنا پڑتا ہے ۔

عوامی مخالفت اور نیشنلم‌ہم‌ہم‌جنس

"میں نہیں ہوں میری پشتو میں" (نام) جذباتی طور پر باقی رہنے والے سب سے زیادہ مستقل چیلنجز میں سے ایک ہے. رہائشی لوگ اکثر اپنے پاس کی اقدار، علاقے کی حیثیت سے باہر کی نئی کثیر التعداد ترقی کی مخالفت کرتے ہیں، ٹریفک کی روک تھام کے لئے. یہ اعتراض کئی سالوں تک جاری اور قانونی چیلنجوں اور سرخ رنگت کے تقاضوں کے ذریعے اخراجات میں اضافہ کر سکتے ہیں. مقامی حکومتوں کو عوامی رسائی کے لئے اصلی طور پر مستحکم طور پر

وفاقی کن‌کن‌ناس اور ذمہ‌داریوں کا خیال رکھنا

میونسپل بجٹ کو کم سے کم آمدنی کے لیے ٹیکسوں کی ادائیگیوں میں تقسیم کیا جاتا ہے. پولیس، آگ، اسکول، اسکیچ، اور دیگر ضروری خدمات کے مقابلے میں اکثر کم رقم حاصل کرتی ہیں کیونکہ اس کے فوائد زیادہ عرصے سے کم ہیں اور فوری طور پر کم ہوتے ہیں. مقامی حکومتیں اس آمدنی کو متعارف کر کے اس سے حل کر سکتی ہیں، جیسے کہ ووٹروں کی آمد و رفت سے پہلے، کچھ شہروں نے "اپنے بجٹ پر مبنی اخراجات کا انتظام کیا ہے۔

انتظامی Capacity گیپس

بہت سے مقامی حکومتوں، خاص طور پر چھوٹے اداروں میں، مکانات کے ماہرانہ اور ٹیکنالوجی نظام کی کمی کو مؤثر طریقے سے منظم پروگرامز کے تحت زیرِ اہتمام منصوبہ بندی کے معاملات میں پس منظر کا سامنا کرنا، تحقیق کرنا اور مشکلات کو یقینی طور پر حل کرنا۔ سٹاف ٹریننگ، ڈیجیٹل پلیٹ فارمز اور بین الاقوامی تعاون ان بلاکس میں مدد کر سکتا ہے۔

مقامی ہاؤسنگ پروگرامز کو مضبوط کرنے کیلئے ضروری

Forward- خیال رکھنے والی مقامی حکومتیں انفلیشن پاس لے رہی ہیں جو دوبارہ سے اصلاحات، مالی سرمایہ کاری اور کمیونٹی کی ترقی کو ملاتی ہیں۔یہ غیر منافع بخش رہائشی پیداوار کی پیمانے اور رفتار میں اضافہ کرتی ہیں جبکہ لمبی مدتی عوامی حمایت کرتی ہے۔

فعال کمیونٹیز کا انتظام

عوامی سماعت سے باہر تعلقات قائم ہوتے ہیں جس میں اکثر مخالفین کو محض آواز دینے والے لوگوں کی طرف راغب کِیا جاتا ہے ۔

کواکبویشنل رویانگ فیکٹریز جو رہائشیوں کو ہمہ وقت ترقیاتی منصوبوں میں شریک بناتی ہے۔
[Housing searchs جو مقامی آمدنی کی سطح پر ڈیٹا جمع کرتا ہے، بوجھوں کو حل کرتا ہے اور انتظار کرتا ہے۔
Advisuri کمیٹیوں [1] کم آمدنی والے ٹرانسپورٹرز، نقل و حمل، اور سروس فراہم کرنے والے اداروں کی نمائندگی کے ساتھ ساتھ نمائندگی بھی کی۔
[Digital actress آلات جیسے آن لائن سروے اور مواصلاتی نقشے جن میں سامعین تک رسائی حاصل کرنے کے لیے استعمال کیا جاتا ہے۔

جب لوگ رہائش کی ضروریات کو سمجھتے ہیں اور حل میں آواز دیتے ہیں تو مخالفت اکثر نرمی اور تعاون بڑھتا ہے امریکی منصوبہ بندی میں رہائش پزیر کمیونٹی کے لیے بہترین طریقوں کے لیے رہنمائی فراہم کرتا ہے۔

ڈیٹا- دفاعی فیصلہ

مقامی حکومتیں جو کہ کم آمدنی کی پالیسی پر مبنی ہیں وہ بہتر نتائج حاصل کرتی ہیں. کیی میٹرکز میں ٹرانسپورٹ کی شرح، ایڈمنٹن کے ڈاؤن لوڈ شرح، کمیت کی شرح اور اخراجات کی کمی کی شرح۔ ان شناختی اداروں کی تعداد کو وقت کے ساتھ ساتھ ساتھ ان کے اعداد و شمار کی شناخت کرنے اور مزید سرمایہ کاری کے لیے کیس تیار کرنے کی اجازت دیتی ہیں. اب اکثر بلدیات سالانہ ہاؤسر کارڈ یا انفلیشننگ کو نشر کرتی ہیں جو کہ اضافہ کرتی ہیں۔

عوامی طور پر شراکت دار اور کراس-سکٹر کولابشن (Public-Prossparts) اور کراس-سیکٹر کولکاتا (Colaboration) کے لیے مخصوص ہیں۔

مقامی حکومتوں نے جو غیر منافع بخش تنظیموں ، نجی ترقی‌پذیر اداروں اور مالی اداروں کے ساتھ مضبوط رفاقت قائم کی ہے وہ ان کے اثرات کو نمایاں طور پر حل نہیں کر سکتے ۔

غیرضروری ترقی‌یافتہ لوگوں کیساتھ کام کرنا

غیر منافع بخش ترقی یافتہ اداروں میں گہرے مہارتیں، کمیونٹی تعلقات اور ملکیتی انتظامیہ میں لاتا ہے۔وہ اکثر کم آمدنی والے منصوبوں پر کام کرنے والے پیچیدہ منصوبوں پر قبضہ کرنے کے لیے تیار ہوتے ہیں. مقامی حکومتیں ان ساتھیوں کی حمایت کر سکتی ہیں جو پہلے سے کم آمدنی والے قرضوں کے ذریعے، آپریشن کے لیے استعمال کیے جاتے ہیں اور شہر تک رسائی حاصل کرتے ہیں۔ واپسی میں غیر منافع بخش عہدے اور دس رہائشی خدمات کے لیے استعمال کیے جاتے ہیں۔

نجی سیکٹر دارالحکومت کو تشکیل دینا

مقامی حکومتیں آلات کے ذریعے سرمایہ کاری کی طرف راغب ہو سکتی ہیں:

ٹیکس انکمیشن (ٹی سی ایف) جو مستقبل میں آنے والی مالیہ آمدنی کو موجودہ ترقیاتی اخراجات کے لیے ضبط کر لیتا ہے۔
] کمیونٹی لینڈ ٹرسٹ (CLTs) جو زمین کی الگ ملکیت عمارتوں کی ملکیت سے الگ ہو کر مستقل قیمتوں میں خریداری کے لیے مختص کرتا ہے۔
ایم ایم ایف اے کے اجرا اور لنکج پروگرام جو مارکیٹ-ریٹیج ترقی کرنے والوں کو ضرورت ہوتی ہے تاکہ وہ گھر کے سرمایہ کاری میں سرمایہ کاری کریں۔

یہ کاروبار عوامی اور نجی کرداروں کے مفادات کو نمایاں کرتے ہوئے عوامی ذیلی سطحوں کو مؤثر طریقے سے استعمال کرتے ہیں ۔

مقامی ہوم‌شن اننگز میں کامیاب کیس مطالعے

حقیقی دنیا کی مثالوں کا تجزیہ کرنا اس بات کا ثبوت ہے کہ جب مقامی حکومتوں کی طاقت کے خلاف ٹھوس کارروائی کرتی ہے تو مندرجہ ذیل جائزے سے مختلف رسائی کو نمایاں کیا جاتا ہے جس سے مریخ پر مائع نتائج پیدا ہوئے ہیں۔

مینیسپولس، مینیسوٹا (انگریزی: Alipolis-Aird-Teone Zuning) ریاستہائے متحدہ امریکا کا ایک رہائشی علاقہ جو مینیسوٹا میں واقع ہے۔

2018ء میں مینیسپولس پہلا بڑا شہر بن گیا جس نے 2040ء میں ایک ہی بار کے منصوبے کے ذریعے ایک دوسرے کو ختم کر دیا۔

پورٹلینڈ، اوریگون (انگریزی: A Voter-Appering Housing Bond) ریاستہائے متحدہ امریکا کا ایک ہوائی اڈا جو اوریگون میں واقع ہے۔

پورٹلینڈ ووٹروں نے 2016ء میں ایک لاکھ 80 ہزار ڈالر کے رہائشی پناہ‌گزینوں کو منظور کِیا ۔ اس دوران بحرالکاہل شمال مغرب میں سب سے بڑا علاقہ ۔

مونٹگمری کاؤنٹی، میری لینڈ (انگریزی: Inclusionary Zunning Conserves) ریاستہائے متحدہ امریکا کا ایک کاؤنٹی جو میری لینڈ میں واقع ہے۔

مونٹگمری کاؤنٹی کا موڈیکل ایجوکیشنل ریٹائرڈ یونٹ (MPDU) پروگرام جو 1974ء میں قائم کیا گیا تھا، امریکا کے سب سے قدیم اور کامیاب پروگرام میں سے ایک ہے. کمانڈ کے مطابق 20 سے زیادہ یونٹوں کو 12 سے 15 فیصد تک مرتب کرنے کے لیے تیار کردہ یونٹوں کو حاصل کرنا ہوگا.

انجام‌کار ہدایت‌وتربیت

یہ علاقہ اب تک نہایت محفوظ ہے اور مقامی حکومتوں نے نئی آلات اور بڑھتی ہوئی مانگ کو پورا کرنے کیلئے پاس‌ولحاظ دکھایا ہے ۔

ترقی‌یافتہ اور خطرناک پالیسی

مقامی حکومتیں ان تبدیلیوں کو تیزی سے بڑھانے اور تعمیری کوڈ کے تقاضوں کو پورا کرنے ، فاصلہ‌ورفت فراہم کرنے اور کام میں آنے والی تبدیلی کو فروغ دینے کے لئے استعمال کرنے والی مقامی حکومتوں کو تجارتی علاقوں میں نقل‌مکانی کرنے کے مواقع فراہم کرنے کے علاوہ تجارتی علاقوں میں بھی تیزی سے ترقی کرنے کے مواقع فراہم کر سکتی ہیں ۔

نقل‌مکانی کرنا

ایک ترقی یافتہ تحریک یہ دلیل پیش کرتی ہے کہ رہائشیوں کو عوامی اداروں کے طور پر علاج کرانا چاہیے، اسی طرح وفاقی اور ملکی سرمایہ کاری کے لیے ایک ہی قسم کے حقوق کے مستحق ہیں جیسے سڑکوں، بریگیڈ اور پانی کے نظام۔ مقامی حکومتیں جو اس سہولت کو قبول کر سکتی ہیں وہ رہائش کے منصوبوں کو قابل رسائی فراہم کر سکتی ہیں اور کچھ شہروں کو معاشی ترقی کے آلات کے طور پر وقف کرنے والے مکانات بنائے گئے ہیں جو بہت ساری آمدنیوں کو بڑھاتے ہیں۔

تلنگانہ تحفظات اور اینٹی ڈیسٹیشن پیمائشیں ہیں۔

پیداوار صرف کافی نہیں ہے. مقامی حکومتوں نے زیادہ تر دس پناہ گزینوں کو اپنے زیرِ انتظام علاقوں میں دوبارہ داخل ہونے سے روکنے کے لئے پالیسیاں اختیار کر رہی ہیں. ان میں نقل و حمل، محض انتشار کے تقاضوں، حق-counsel Programss, اور دوبارہ تعاون شامل کرنے کے لئے. جب نئی تعمیر کے ساتھ ساتھ دسن تحفظات یہ یقین کر سکتے ہیں کہ موجودہ رہائشی علاقے میں رہنے والے اپنی آبادی میں بہتری لا سکتے ہیں۔

کنول

مقامی حکومت اور قابل استعمال رہائش دونوں کے درمیان تعلق ہے مقامی حکام کے پاس قانونی، مالی اور منصوبہ بندی کے آلات ہیں، تاہم انہیں کمیونٹی مخالفت، وفاقی حدود اور انتظامی تنازعات سمیت اہم رکاوٹوں کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔