بھارت میں لینڈ ایکشن کے لئے قانونی قانون کو سمجھنا

شریعت کی بنیادی فراہمی

ایل آر اے ایکٹ میں زمینداروں اور منصوبہ بندی کے خاندانوں کے حقوق کی حفاظت کے لیے بنائے گئے کئی تنقیدی انتظامات شامل ہیں:

• سماجی طور پر ترقی پسندی (سی آئی اے): کسی بھی اطلاع کے جاری ہونے سے پہلے تجویز کردہ زمین کو حاصل کرنے کے متعلق تجویز کردہ اثرات کا جائزہ لینے کے لیے لازمی مطالعہ۔
• Consent emplyments: نجی منصوبوں کے لیے [1]، کم از کم 80% متاثرہ زمینداروں سے منظوری درکار ہے؛ عوامی-کم ٹیکس شراکتی منصوبوں کے لیے، 70% سے رضامندی لازمی ہے۔
• CCCCT: [LLT:1] زمین کے حساب سے چار گنا زیادہ دیہاتی علاقوں میں مارکیٹ کی قیمت اور شہری علاقوں میں مارکیٹ کی قیمت کے ساتھ ساتھ اور دیگر فوائد کے ساتھ ساتھ دیگر منافع بھی حاصل کرنے کا حق ہے۔
• [R&R]: متاثر کن خاندانوں کو وسیع تر R& ملتا ہے؛
• District County Acquization Offerors: ہر صوبے نے انتظامی طور پر تحصیل کا انتظام کرنے اور قانونی تقاضوں کے مطابق عمل درآمد کرنے کے ذمہ دار افسران کو مقرر کیا ہے۔
• واپس عدم استعمال زمین: اگر حاصل شدہ زمین پانچ سال تک باقی رہ جائے تو اسے اصل مالکوں یا ریاست کی حکومت میں واپس جانا چاہیے۔

ملک میں ترقی کرنے والے اقدام

یہ سمجھنے میں زمین پر زمین کے مختلف مراحل شامل ہیں جن میں سے ہر ایک کو زمین پر رہنے ، انصاف اور قانونی طور پر مستحکم ہونے کے لئے بنایا گیا ہے ۔

1۔ شناخت اور پرفارمنس نوٹ۔

اس عمل کا آغاز اس وقت ہوتا ہے جب کوئی سرکاری ادارہ یا اجازت نامہ کسی عوامی مقصد کے لیے درکار زمین کے لیے درکار ہوتا ہے. حکومت کے معاملات میں ایک وفاقی اطلاع کے تحت حصہ 11 کے تحت ہوتا ہے. اس اطلاع میں زمین کی تفصیلات، مقصد کے لئے اور بحثوں کے لئے ایک تاریخ شامل ہے. یہ سرکاری منظرات، مقامی اخبارات اور پندرہ و نا اہل کاروں میں شائع کیا جاتا ہے

2۔ سماجی رجحانات اور ضمنی کردار۔

حکومت کی طرف سے جاری کردہ ایک سماجی فلاحی ای میل (سی آئی اے) کو نافذ کرتی ہے جیسا کہ ایل آر ایکٹ کی طرف سے جاری کیا گیا ہے. سی آئی اے متاثرہ خاندانوں کی زندگیوں پر اثرانداز ہونے کا تجزیہ کرتا ہے، مقامی خوراک، گھروں کی ساختیں اور ماحولیاتی حالات کی طرف سے مطالعے کا جو اثر ہوتا ہے، اسے سرکاری رپورٹ دی جاتی ہے.

3۔ حتمی قرارداد اور اشاعتی ترمیم۔

سی آئی اے مکمل کرنے، مباحثوں پر بحث و مباحثے اور ضروری منظوری حاصل کرنے کے بعد حکومت کے معاملات میں ایک حتمی اعلان جاری کیا گیا ہے جس میں ایل آر ایکٹ کے تحت جاری کردہ اعلان کو عمل میں لانا ممکن ہے. پھر سانچہ:ابتدائی معلومات کی تاریخ کے مطابق مارکیٹ کی قیمت پر مبنی رقم کا تعین کرتا ہے.

• مارکیٹ قدرے تجزیے: قریبی زمین میں اسی قسم کی قیمت کی قیمت پر بنیاد رکھی گئی، فروخت کے عمل کی اوسط 50% یا ریاست کی مہرہ کے فرائض کے اختیار سے طے شدہ مقدار جو زیادہ ہو۔
• سوٹیئم: لازمی حصول کے لیے مجموعی اجرت کا 100%
• مزید فوائد: تاریخ پرسنل رپورٹ کی تاریخ سے قبل تک 12%
• R&؛ آر انٹرٹینمنٹ: ہر متاثرہ خاندان کو گھر، ملازمت کے مواقع اور ایک بار مالیاتی ادائیگی حاصل ہوتی ہے۔

۴ : ایک انعام اور فضل

ایک بار اجرت طے کرنے کے بعد، سرمایہ دار کو سیکشن 23 کے تحت انعام کی تفصیل دے کر ہر زمین کے لیے ادائیگی اور R&؛ آر پیکجز۔ لینڈ کے حساب سے انعام وصول کرنے یا عدالت میں مقابلہ کرنے کا موقع ملا۔ انعام دینے کے بعد حکومت زمین پر قبضہ کر لیتی ہے، تاہم، جب تک تمام متاثرہ زمین والوں کو پورا اجرا نہیں کیا جاتا، اسے پورا اجرا نہیں کیا جاتا۔

settlection کی تفصیلات

سمجھے گئے قانون کے تحت حساب سابقہ قانون کے تحت متعین کردہ قانون سے کہیں زیادہ فراخ کن ہوتا ہے حساب ایک کثیر مرحلہ فارمولے کی پیروی کرتا ہے:

• مرقع قدر : [1] حلقہ رے سے طے شدہ، رجسٹرڈ فعل یا پروفیشنل قدریہ رپورٹ، جو جو بھی اعلیٰ قدر کو دیتا ہے۔
• Multiplier: رورل زمین چار گنا بازاری مقدار حاصل کرتی ہے؛ شہری زمین دو بار ملتی ہے۔
• سولاٹیئم: [ 100% مارکیٹ کی قدر جمع ضرب۔
• Interest: پری سرکشی اطلاعات کی تاریخ سے لے کر آج تک 12% فی منٹ سالانہ تک.
• [dexical ecresseration: مارکیٹ پر 12% فی منٹ سالانہ شرح سود (consption)۔

مثال کے طور پر اگر دیہی زمین کا کوئی پل بازاری قدرے آر ایس 10 لاخاں ہو تو اجرا آر۔ 40 لاخ (بعد ازاں اضافہ) جمع آر۔ 40 لاخ سوٹیئم، مجموعی آر۔ 80 لاخ، جمع دلچسپی اور R&؛

ملک میں مشکلات

( امثال ۳ : ۵ ) غیرمتوقع قانونی فریم ورک کے باوجود ، انڈیا میں زمین کو حاصل کرنے والے ایسے اہم چیلنجز کا سامنا کرنا پڑتا ہے جو منصوبہ‌سازی میں تاخیر اور جھگڑے کو فروغ دیتے ہیں ۔

عام مشکلات

• [1] سی آئی اے کا طریقہ کار، منظوری حاصل کرنے اور اختلافات کو حل کرنے کا عمل اکثر کئی سال، تنقیدی مرکزی منصوبوں میں ہوتا ہے۔
• زمین کے عنوانوں پر موجود انفلیشن:] بے ایٹمی زمینی ریکارڈ، کئی ملکیتی دعوے اور پڈنگل کے ذریعے درست مالکان کی تعیین میں پیچیدگی پیدا ہوتی ہے۔
• [Innad acresent Cons:]] فارمولے کے باوجود، مارکیٹ کی قیمتوں کے تجزیے اکثر زیر زمین ہوتے ہیں، اختلافات اور ان کی وجہ سے اکثر لوگوں کو یہ انعام ملتا ہے کہ وہ مستقبل کی حقیقی قدر نہیں کرتے۔
• [Rehability Isearchs: بہت سے متاثرہ خاندانوں میں غیر آباد رہائش، ملازمت کے مواقع کی کمی اور سماجی بے چینی کے بعد کی جانے والی معلومات کی رپورٹ درج ہوتی ہے۔
• ] نون-مریخ کے ساتھ SIAs: کچھ منصوبے نے مبینہ طور پر انفلیشن یا سماجی اقتصادی اتھارٹی کے معاملات کی اطلاع دی کہ وہ قانون کے مقصد کو زیرِ اثر رکھ رہے ہیں۔
• [Politic Interrency: زمین حاصل کرنے کے اکثر اوقات سیاسی مسئلہ بن جاتا ہے، احتجاج، حملوں اور قانونی جدوجہد جو مزید تاخیر کے منصوبے پر منتج ہوتی ہیں۔