身为你城市的房客的权利

如果缺少或严重不足,您将面临居住问题。第一步是书面通知房东(电子邮件或认证邮件),并给予他们合理的时间来解决这个问题。许多城市要求房东在24-48小时内对冬季没有热量或重大水漏等紧急情况作出反应。如果房东不采取行动,您可以联系当地代码执行或住房监察员。有些城市有专门的租房检查方案,将发布引用和订购修复。

常见的可支配性问题和如何处理这些议题

Mold是最常的可居住性投诉之一。 如果您看到明显的模具生长或闻到一种粘稠的味道, 请用照片和日期记录它。 请写上文件并请求补救。 在严重的情况下, 您可能需要让卫生部门参与。 另一个常见的问题是冬季缺乏热量。 在许多州, 房东必须提供10月至5月的热量。 如果炉子断裂且没有及时修复, 您可以联系当地住房机构。 [[FLT: 0] 绝不试图自行修复大型系统[[FLT: 1] —— 您有可能取消保修或造成伤害。 相反, 请使用美国约一半州的“ 修理和扣除” 补救措施, 允许您雇用特许承包商, 从租金中扣除费用, 前提是您遵守通知规则 。

隐私权

租户对租户的隐私有着法律上公认的期望。 这意味着房东不能在没有适当通知的情况下进入你的公寓,除非是真正的紧急情况(例如,管道爆裂、火灾或煤气泄漏 ) 。 大部分州要求房东至少提前24至48小时书面通知,然后才能进入,因为例行检查、修理或将单位展示给未来的房客。 一些城市,如西雅图和旧金山,甚至更严格的规则要求书面通知,并明确允许的进入时间。

何谓有效紧急情况?

紧急情况是对生命、健康或财产的直接威胁。 淹没公寓的断水管符合条件。 向新房客展示单元没有。 房东有时滥用“ 紧急” 条款, 不通知进入。 如果您怀疑房东正在这样做, 请保存记录并书面提出异议。 如果模式继续下去, 你可能有理由提出侵犯隐私或推定驱逐的诉讼。

如何行使你的隐私权

首先,检查一下你的租约,有些租约包括试图放弃通知要求的条款。如果这些条款与国家法律相抵触,则常常无法执行。如果房东多次不通知地进入,你可以:

• 发出书面要求函,说明法律并要求遵守。
• 安装安全摄像头或门铃摄像头(检查当地录制法).
• 只有在租赁许可和房东在房东事后立即提供钥匙的情况下,才改变锁,这样,在一些管辖区,未经许可即可成为驱逐的理由。
• 申请居留许可时,您可申请居留许可。您可向当地住房管理局投诉,或申请法院命令禁止非法入境。

记住:隐私权不允许您拒绝所有进入。您不能禁止房东在适当通知的情况下进行必要的维修或安全检查,但您可以控制不合理或骚扰进入。

获得公平住房的权利

《公平住房法》是联邦法律,禁止基于种族、肤色、民族血统、宗教、性别(包括性别认同和性取向)、家庭状况和残疾等原因在住房方面的歧视,许多州和城市增加了对收入来源(如第8条凭证)、年龄、婚姻状况、性取向和军籍的保护,歧视可以采取多种形式:拒绝租房、适用不同条件或条件、骚扰房客或没有为残疾人提供合理便利。

非法歧视的例子

• 房东拒绝租给有孩子的家庭,说"这栋建筑只供成人使用".
• 物业经理向某种族的租户收取更高的安全押金.
• 房东拒绝允许残疾人使用服务动物(而非宠物).
• 房东在接受其他形式的收入时拒绝接受租房凭证.
• 房东因为房客的宗教服装或习俗而骚扰房客.

面对住房歧视,怎么办?

记录一切: 保存广告、 电子邮件、 语音邮件、 谈话记录以及任何不同待遇的证据。 在歧视行为发生后一年内, 向住房与住房部提出申诉。 您也可以向州或当地公平住房机构提出。 住房部将进行调查, 并寻求调解, 或如果解决失败, 提出歧视指控, 可向行政法法官或联邦法院提出。 在许多情况下, 您也可以提起私人诉讼。 在线申诉门户[ [FLT: ] HUD 是最容易的启动方式。 在紧急情况下, 请联系当地公平住房中心, 许多人提供免费的法律咨询和调查服务。

安全存款权

担保金旨在支付未支付的租金或超出正常损耗的损坏。大多数州都限制房东可收取的金额(通常是一至两个月的租金),并要求将押金存入单独的计息账户。 房东搬出时,必须在具体期限内——通常在14至30天内——退还押金减去合法扣除额。它们必须提供附有收据或估计数的逐项扣除额清单。

"普通穿戴和泪水"是什么意思?

通常的损耗包括淡漆、小地毯磨损、挂画中的小钉孔和脏乱的凹槽。 房东无法扣除这些损耗。 减低的损坏包括墙洞、破窗、污损或烧伤的地毯和丢失的固定装置。如果你的房东每年试图为重新油漆收费,除非适用具体的租赁条款,否则这很可能是非法的。

如何保护你的存款

• 搬进前要拍摄全单位的照片和录像,显示原有的损坏,与房东分享,并保存副本.
• 搬出去前先和房东进行走行检查,并取得一份签名的病情说明书.
• 彻底清洗,并做小修(填充小孔,如允许,触摸涂料).
• 以书面形式提供转发地址。
• 如果房东拒绝归还押金或不合理地扣款,请写一封要求函,引用州存款法。 许多州允许您在房东行为不端的情况下,要求您支付两倍或三倍的金额。

关于具体国家的详细时限和限制,请查阅当地租户权利组织。Nolo担保存款指南提供了国家趋势的良好概览。

集体权力比个人行动更有效。 如果你住在大大楼里,就和邻居们谈谈共同的问题。 许多城市的租户工会提供免费咨询、法律推荐和宣传。 诸如租户联盟 这样的组织为组织和与房东谈判提供资源。

早点咨询律师

许多房客问题可以通过律师写好的要求函来解决。 如果你有资格获得低收入法律援助,请使用它。即使是简短的咨询,也可以澄清你的权利,并让你有信心与房东打交道。 在有些州,房东必须支付房客的律师费,如果房客胜诉,那么你可能不会失去任何东西。

如果权利被侵犯怎么办?

如果你怀疑房东侵犯了你一项或多项权利,请注意升级过程:

1. 明确书面 – 说明问题,列举具体被侵犯的权利(例如,“根据国家法律,你必须在进入我的单位之前24小时通知”),并要求纠正时限。
2. Gather证据 – 拍照,保存信件,如果其他人有类似的投诉,则收集证人证词.
3. 向当地住房当局投诉 — — 许多城市都设有租户投诉热线或在线表格。 守则执行可以进行检查并处以罚款。 法律执行可以确保住房的产权。
4. 与租户权利组织联系 — 他们可以就你的问题是否有资格采取法律行动向你提供建议,并可能提供调解或代理。
5. 咨询律师 — — 对于非法驱逐、歧视或不适宜居住条件等严重侵权行为,律师可以提起诉讼,要求损害赔偿、强制救济和律师费。
6. 考虑扣租或修理和扣减 ——这些都是有力的补救办法,但需要严格遵守贵国的程序以避免被指控不付款。