地方法律為何要界定你的租戶權

租房是大部分人做出的最重要的财政承诺之一。 然而,很多租戶在全国都擁有相同的權利。 事實上,你們租房人的权利很大程度上依赖于你們州、郡和市的具体法律。 聯邦法律提供了一個基准 — — 比如公平住房法禁止歧视的法例 — — 地方法令都包含著重要細節。它們管理所有事情,從房東可以收取多少的押金到他們必须多久還回押金,他們必須做哪些修補,以及他們如何合法地驅逐你們。

忽略地方規定會讓你變得脆弱。 租借條款似乎不公平, 在你的管轄下可能實際上是非法的。 相反, 房東的8217 ; 要求可能完全合法, 但只遠在幾英里之外。 了解當地法律如何塑造你的租借經驗不只是好建議, 這是對你的家、財務和心靈安定的重要保護。

租户法的層層:聯邦、州和地方

租戶法分三層, 聯邦法律定下不可商榷的标准。 公平住房法禁止基于种族、肤色、民族、宗教、性别、家庭地位和残疾的歧視。 美国司法部[ 實施此法。 州法律再增加一层, 通常赋予租户比聯邦法律要求的更多權限。 例如, 许多州要求房東提供书面租房, 规定租金的寬限期, 限制逾期的租費。

本地法律 — — 市议会、郡议会或投票人投票措施通过的法规 — — 更能給租户提供更強大的保護。 這些法律最直接地影響日常生活:房租控制限制、只是因为驱逐規則、强制搬迁援助和檢查要求。 它們相差很大。 西雅圖的租户和休斯敦的租户享有不同的权利。 即使在同一個大都市,像奧克蘭的城市也可能有鄰居郊區所沒有的租户保護。

地方法律何以最重要

州和聯邦法律只规定了最低标准,因此地方法律往往會決定實際的執法權租戶。 州法律可能說房東必须在30天內退还保金,但市政府法令可能會把保金减少到14天,并需要逐一扣款。 地方住房部也提供檢察官和调停人,來處理訴求。 地方法律沒有強烈的規矩,租戶除了貴的法庭戰役之外,可能沒有什麼追索手段。

地方租户法的常见类型

本地法令通常會涉及租戶和房東之間最常發生的疼痛點。

租金管制和租金稳定

美國的租房人和房東的租金限制在一九七四年之前。 本地最著名的租房人保護就是租金控制。 这使得房東每年能增加多少租金,或者在某些情况下可以完全防止租金增加。 紐約、舊金山、洛杉磯和華盛頓等城市都有某种形式的租金控制。 但規定不同。 紐約市的租金稳定法适用于1974年前建造的六套或六套以上的房屋。 舊金山租房法令涵盖了1979年前建造的大部分房屋。 即使在加州等州,州內,州內的租金上限(AB 1482)可以提高。 例如,洛杉磯縣的租金控制适用于1978年10月之前建造的公寓,每年的租金增加额与消费物价指数挂钩。

租戶必須清楚表示單位受此規定的管束。 地主必須在當地租界登記, 並且可以受到非法加薪的懲罰。 租戶可以提出控告, 也常常會因超費而得到退款。

安全存款条例

地方法律通常把存款限制在安全存款上限。 一些州把存款限制在兩個月的租金范围内;城市,如[] 的很多辖区[更进一步。 例如,在旧金山,未翻新公寓的存款不得超过一个月的租金。 在波士頓,限制是一个月的租金,房東必须支付存款利息。 地方法律也规定在搬出后必须多久退还存款,通常14至30天,并且要求逐项收任何扣款。 违反这些规则会导致法院的三倍的损害赔偿(三倍的金额 ) 。

驱逐程序和因故要求

許多城市都颁布了「有理有理」的驅逐法令。 这就意味着房東不能在沒有法律認定的理由(如不交房租、违反租房法或房東搬入)的情况下驅逐房客。沒有正当的理由保護,一個月租房的房東可以因任何原因(或無故)在适当通知的情况下驅逐房客。 西雅圖、波特蘭和伯克利等城市都需要有正当理由。 这些法律也常常规定了最低的告示期 — — 例如,像房東搬入的無過錯的驅逐,60天或90天。 它們也可能要求向因無錯的驅逐而流离失所的房客支付搬迁援助金。

易感性标准和修理

每個地區都有一個「保障居住權的保障」, 要求地主保持安全、卫生的住房。 地方規定要確切規定它的含义:工作管道、暖氣、電力、垃圾妥善處理、病虫害控制以及结构完整。 有些城市需要每年檢查(例如租房登记方案 ) 。 如果地主不做必要的修葺, 租戶可能有权扣留租金、 修補和扣除或终止租房。 然而, 特定程序不一樣。 在有些地方, 在采取行動前, 您必須提供书面通知, 并給予合理的修葺時間。 在扣租前, 必須先征求地房務部或租户權組織的意見。

地主报复保護

房東對房客行使權利的报复是違法的,它加入租戶聯盟或抱怨条件差,是違法的。 本地法律常常把报复保護扩大到联邦或州标准之外。 例如,有些城市在房客提出控告后60至180天內就發生了拆房事件,因此,房東必須證明他們有合法、非報酬性的理由。

公平住房和反歧视

聯邦公平住房法涵盖全國的受保護阶层。 但當地法律常增加更受保護的类别,如收入来源(包括第8條凭证 ) 、 性取向、性身份、移民身份、年龄或职业。 有些城市也要求房東接受房租补贴或禁止對有子女家庭的歧視。 例如西雅圖和旧金山有“收入来源”保護,只因為租戶使用住房券就非法拒絕租户。

如何研究你的本地房客法

找到本地租户法不需要法律學位 從這些步子開始

訪問官方政府网站

美國的「房屋與城市發展部」()有一本關於租戶權的小册子。 美國的「房屋與城市發展部」( ) 中, 包括了租户權的傳單。 美國的「房屋與城市發展部」( ) 中, 包括了租户權傳單。

法律援助协商组织

無營利法律援助所提供免費或低費的建議。 法律援助社(紐約市)、北加州法律服務或公民權律師委員會等團體常開通热线及實習所。

租戶聯盟會議或工作坊

許多城市都有租戶聯盟或協會。這些基层團體會辦工, 發表新法令的更新, 并提倡更強大的保護。 參加會議可以將你們與其他面临相同問題的人聯系在一起。

讀取您的租借

租借法可能會提到特定的地方法律, 例如「這一單位受租房穩定法令管束」或「市法123章的保值金」。 如果您租借法提到法令號碼, 請上网查詢。 租借法不能取代地方法律; 如果條件違反地方法令, 该条款是不可执行的。

如果您的權利被侵犯,該怎麼辦?

如果你相信房東侵犯了你的權利 就得有規矩地行動

  1. [ [FLT: 0] ] 文件全部。 [[FLT: 1] 保留租借、租金收据、電子郵件、短信和任何問題的照片。 注意對話的日期和時間 。
  2. [ [FLT: 0]] 發送一份书面申訴。 [[FLT: 1] 使用有讀取收件的經驗信件或郵件。 明确說明問題, 并提到您所相信的具体法律被違反 。
  3. 聯系你當地的房務部,很多城市都有代碼執行官 可以檢查你的單位,向房東發號令
  4. 法律援助組織通常有免费的電話, 可以提供您城市的建議。
  5. 考慮调停。 有些城市通过社区纠纷解決中心,在租戶和房東之間提供免费的调停服務。
  6. 只有在當地法律允許的情况下, 才能不收房租或修復及扣減。 [[FLT: 1] 必須先確認程序, 才能完成。 錯誤可能導致驅逐。
  7. 要求法律代理。 如果問題越來越嚴重, 專業於租户法的律師可以幫忙。 許多人會用意外需要費或提供免費的初次協議。

特例:COVID-19、自然灾害和房租暂停

本地法律在緊急情況下可以迅速改變。 在COVID-19大流行期,數十個城市和州都颁布了暫停拆房、房租冻结法,以及因工作失業而不能支付房租的租户的保護。 其中一些法律仍然有效,尽管形式有所修改。 例如,紐約的COVID-19緊急房租援助計畫(CERAP)和租户安全港法案防止了在緊急狀態下不支付房租的拆房。 洛杉磯的租户仍然可以申请房租减免,如果有待辦的申请,可以受到保护,直到一定日期才被拆房。

地方政府也常發佈暫時的房租透支禁令, 并延展通知期。 需要簽署通知才能更新。

租借協議與地法:要注意什麼

連寫得很好的租借都得遵守當地法律 找找這些普通的陷阱

  • 房東不能讓你們簽署本地法律授予的權利。 如果租借地說「租戶同意放棄所有扣留租金的權利」, 但你們城市允許扣留租金進行修復, 那條條則是無效的。
  • 某些城市限制逾期的租金(例如不超过50美元或5%的租金),
  • 對於政府及政府, 許多地方法律都允許你無處處決。
  • 房東在進入你的單位前必須提供合理的通知, 通常24至48小時, 但有些城市需要书面通知。

每個租戶應該知道資源

數個可靠的消息來源可以幫助你理解和實施你的權利。

  • 聯邦保護與聯合國地方公務所連結。
  • 諾洛的租戶法律中心 – 英文平面文章,
  • 許多人提供律師轉介服務, 通常會提供低價的初次協商。
  • 國家總檢察長辦公室 – 出版地主租戶手册,
  • 加州全州租户權力組織提供模范信件及立法更新。
  • 提供低收入租户的免费法律幫助。

結 论

本地法律是租戶權的基石。它們決定了租金可以升多少,安全存款必须多久交還,房東必須做什麼修補,以及拆房如何進行。虽然聯邦和州法律提供了安全網,但您所在的城市或縣政府對房租經驗的權力卻最直接。 花時間來查看您住址的條例,是一種小投資,可以拯救您免受严重的經濟和情感困難。 保持知情,記錄一切,從不害怕向保護租戶的資源求助。 您的家太重要了,不能讓您冒險。