你該知道的地方建築代碼和住宅翻新

要求

房東的保險單通常要求翻新符合本地的代碼。 如果您要為未授證或不符合規碼的工作提出損失索赔, 保險公司可能會拒絕提供保險。 在某些情况下, 未能取得許可證可能完全取消你的保單。 此外, 如果存在不安全的情況, 財產上的傷害可能會受到損失。

物質價值與轉售

地產評估員和房屋檢察員會找出允許的翻新和不允許的新增之間的差異。 另一方面,符合規則的更新可以增加估定值, 使你的房屋更能市場。 许多放款人也要求有占用證或类似文件才能批准抵押。

法律合规

市政府有權發行罚款、停工令, 甚至要求移除不合规的工作。 在極端情況下, 法律行動會造成對您的財產的留置。 遵守命令會避免這些頭痛, 並且讓您的項目保持平稳。

您可能遇到的常见本地建築代碼

許多房屋所有者也面临相似的規定。

分区法和土地使用

分區規定如何使用財產 — — 住宅、商業、工業或混合用途。 分區規定也規定密度、地區覆盖面和建築安置。 如果你打算增加一個獨立的車庫、附属住宅或擴大你家的腳印,那么分区法會影響所允許的。

後退要求

後退定義了建築與物業線、街道或其他功能的最小距離。 正面、 面面和後進的挫折能确保光線、 空氣、 隱私和緊急存取的適當距距離。 加入太靠近物業線的甲板或門廊是常見的違法 。

高度限制

許多區域限制建築高度以保留觀光線、陽光或鄰居的性格。 如果您要新增第二個故事或屋頂宿舍, 請檢查所允许的最大高度。 在設計新建築之前, 這對確認尤为重要 。

允許行程

几乎所有重大翻新都需要有許可。 通用的許可啟動包括:

• 结构變更(拆除或增加牆壁)
• ] 電力或管道工
• HVAC系統更换或新增
• 新窗、門或天窗
• 房更换, 超出簡單的重打
• 工序或新的混凝土板[

要求

低級臥室(地下室)通常需要符合最小尺寸和開口尺寸的進步視窗, 以便在緊急情況下可以逃跑。 這是在完成的地下室中常有的不合规點 。

环境和能源法典

代碼日益要求采取节能措施,其中可能包括最小隔热R值、高效窗口、封鎖空氣泄漏和适当的通风。 一些司法管辖区也要求提供防日用品或低效材料。

如何找到本地建築代碼

導覽本地代碼迷宮會感到很驚訝, 但有可靠方法可以找到您需要的信息。 預計程序要早點開始, 以避免驚喜 。

訪問地方政府网站

大部分市政府都將建築法、許可申請和收费表上傳。 尋找「建築與安全 」 、 「规划部」或「發展服務 」 的區域。 州立機構通常會提供與縣市資源的連結。

聯繫本地建築部

人們可以回答關於特定密碼要求、許可型態及檢查時間表的問題。 請帶領您的計畫或草圖, 以提供更精確的指導。

与有照專業者磋商

建筑師、建築工程師和一般承包商每天用本地代碼工作。 聘用專業者很早就能确保您的設計從始至終都符合要求, 从而节省時間和錢。 他們也會處理申請許可及協調檢查。

檢查網路許可入口

許多城市現在提供網路入口, 您可以在此研究地產記錄、 查看先前的許可, 並檢查目前許可的狀態。 這可以揭示您家以前允許的作品, 以及幫助您了解模式 。

州或國家示范法典

如果您想熟悉基本標準, 請查看國際居民代碼( IRC) 或您國家的通過代碼。 ICC 數碼庫[ [FLT: 0] 提供許多模擬代碼的存取權。 然而, 總要確認本地修改, 因為修改可能更嚴格 。

保留變更的更新

平均每三年更新一次。 簽署時您當地建築部門的警示或追隨社群媒體。 擁有目前的警示是关键─ 更新必須符合授權時有效的警示。

許可證和檢查: 瘋子和寶爾特

取得正確的許可權和通過檢查是證明密碼符合的實際方法。 了解此流程會幫助您管理時間和期望 。

您可能需要的許可類型

• 建築許可: 建築工程,增加和重大改建.
• 電力授權:任何新的電路,面板的更新,或重覆.
• 通水權: 供水線,排水,固定設備,以及下水道的接通。
• 机理准許:HVAC系統安裝,管道工,以及水暖器.
• 爆破许可: 部分或完全拆除构件.

有些司法管辖区只允許小工作有一次「反面」許可,

應用程式處理

通常,您會提交详细的( 畫得像比例) 計劃, 顯示目前的条件和拟议的工作。 需要時包含结构計算、 材料规格和能源遵守表。 收费是根据工程的估计值支付的。 審查時間可能從數天到數周不等, 依複雜度和工作量而定。

檢查階段

通常的檢查點包括:[

• ]在浇灌混凝土
• ]前的筑洞或板板制檢查(在墙壁关闭之前)
• ]]在墙壁竖立后和隔热前的围修检查[
• ]干墙前的隔热检查
• ]在所有工作完成后的最后检查

跳過許可後的後果

無許工作可以導致:[

• 停工令,令您的工程在中流線停止。
• ] 可能使原許工作費翻倍或三倍的樹林。
• ] 强制移除或修改不符合要求的工作。
• 出售家用人和放款人者,其困难程度要求出具許可證明。
• 造成傷害或财产损失的不安全條件。

忽略建築代碼的后果

人們認為「只是小的翻新」或「沒人會檢查」, 但現實卻很明顯。 除了明顯的法律和安全風險之外,

法律和金融处罚

市內可以每天处以罚款,直到工作達到順序。 如果你賣掉房子而不透露未許可的工作,你可能會面临買主的訴訴。 房主的保險可能會拒絕支付與未許可的工作相關的訴求, 讓你可以從口袋中支付損失, 如管道壞壞或電線壞壞壞而起的火。

隱藏安全危險

不符合碼的電力工作是造成住宅大火的主要原因。 缺乏结构性支持會導致地板下沉或坍塌。 不足的進步會把居民困在大火中。 危險不值得冒著任何便利: 違章可能致命 。

降低家值

估價商和地產經紀人都經過訓練, 以發現未證實的新增物。 沒有許可的建築完成的地下室在估計中可能不會算在平方塊。 潜在的買家要么要求降低價格, 要么完全走開。 您的家可能變得不易賣。

難于再筹资

出贷人需要評估, 也常常要求取得大規模翻新的許可證。 如果在重新資金申請中發現了未許可的工作, 贷款可能會被拒絕。 您可能被迫在取得資金前自費將工程編碼。

房主的修復提示

成功導引建築代碼, 卻保持預算和預期, 需要計劃和正確的團隊。 跟著這些可操作的小費, 以保持您的專案順從且無壓力 。

雇用合格的承包商

提供資訊, 以及提供資訊, 供你們使用。 經營許可、保釋、保釋、保釋的承包商, 需要提供資訊, 並透過本地建築部來核對許可。 知名的承包商會處理許可手续, 并安排檢查, 作為服務的一部分。

取得所有資料

合同中應指定誰負責取得許可、支付费用和排期檢查。 房主認為承包商會處理許可時會發生許多爭議, 但承包商卻不說。 清楚的界定責任。

知乎土壤型態

某些土壤類型( 擴張 粘土 、 填充 ) 需要特殊工程 。 參考者需要 土壤 測試 或 土工 報告 。 參考 的數據 和 時間 。

意外开支

檢查有時會顯示在進行前必須處理的問題。 例如, 檢查員可能會發現光束支持不足, 需要重新設置。 預留10%- 15%的翻新預算, 以預測與密碼相關的修補 。

文件

該文件在出售房屋或多年後出現問題時很有價值。 在關鍵期間拍下日期已晚的照片, 這些照片可以證明是否遵守了規定。

将安全放在美學之上

重點是完成和設計, 但结构和機械系統更重要。 確保您翻新的骨頭是堅固的, 以免您花錢來做豪華的瓷磚或定制的內衣。 一個美麗的不安全改造就是失敗 。

理解“祖父”的限制

如果你有更老的家, 你可能可以保留某些不符合現代代碼的現代功能, 例如舊的 knop- and- tube 線。 然而, 一旦你開始了一個觸摸這些系統的翻新, 你可能會被要求將它們帶到現代的標準。 和承包商合作, 決定要進行更新的動機 。

和能源顧問商談

許多司法管辖区都提供免費或低價能源審查。 這些審查可以找出您在哪些方面可以提高最低碼的效能。 提升隔離、封閉管道、安装高性能視窗可以減少公用費費, 并符合退價條件的條件 。

使用許可跑動器或快速器

也能夠加速批准。 這些專業人士知道本地的許可系統,

結 论

本地建築法不是障礙,而是安全、持久和有價值的房屋翻新的路线图。 花點時間來了解哪些規則适用于您的工程、取得正確的許可、通過所有必要的檢查、保護您的投資和家人的安康。 無論您是新增日光室、完成地下室、或改造廚房,遵守建築法都應該是第一要务。與有學問的專家合作,了解本地的規矩,從不斷切斷安全。您的家會感謝您多年的承諾。