建築代碼是什麼? 為何在重新啟動前要瞭解這些代碼?

每個房屋翻新工程,不管是簡單的浴室更新或全面廚房改造,都有一套規定,很多房屋主都忽略了,直到太晚。建築法是法律上可执行的規定,它能規定建築、建造、改建和维护。它們不是建議或可選的指南;是地方政府為保護住進或造房的所有人的安全、健康和一般福利而制定的法律。當你們計劃翻新時,這些規定的規定會從窗戶大小到牆後的電線、管道排水管的斜坡以及你們公寓的隔離值。忽略這些規定可以把夢想的翻新變成金融和法律的噩夢。在你們破門之前理解建築法不只是遵守規則;而只是建造一個更安全、更有價值的家,會為你好幾十年。

現實是建築規則在不断進化。 它們每隔幾年在新研究、天災經驗、建築材料進步以及能源效率標準的變化的基础上更新。 在20年前建築的住宅中完全可以接受的可能已經不符合目前的規則要求。 所以即使是小的翻新也常常會觸動要求, 使住宅的某些部分达到現代標準。 了解這些規則會幫助你准确預算,避免意外, 并計劃一個很快获得批准的工程, 并在第一次試驗中通過檢查。

什么是建築代碼?

建築碼是一套全面規定建築物最低安全程度的規定,它几乎涵盖了建築物體结构和系統的方方面面。美國最廣泛采用的框架是國際建築碼理事会(ICC)的規定体系,其中包括國際建築碼(IBC)、國際住宅碼(IRC)、國際管道碼(IPC)等。 然而,各州和地方的司法管辖区有權采用、修改和执行自己的規定版本,因此,要求在城市和城市之间可能有很大的不同。

建築法的核心功能是:

  • 它們能讓建筑物維持自己的重量、抵抗風力和地震力, 以及處理住客和家具的活负荷。
  • 它們规定了防火建築、煙雾警報、飛行窗以及緊急情況下疏散的清潔通道等要求。
  • 它們管理管道系統,以防止饮用水污染,并确保垃圾的妥善处理,需要适当的通风以保持室内空气质量。
  • 它們规定了最低隔热水平、視窗性能要求、以及降低能耗的HVAC效率标准。
  • 許多法典都包含有使残疾人可以使用建筑物的规定,

建築碼不是靜態文件。 由ICC等組織在三年的周期內修改, 由工程師、建筑師、消防員和執法官提供參考。 本地司法辖区可能會采用最新版本, 或繼續使用舊版本, 有時會有地方修改, 以反映出區域的風險、地震活動或霜雪深度等條件。 所以鄰居城市的兩個相同的改造工程可能會受到完全不同的代碼要求。

為何建置編碼對你的革新很重要

許多房主認為建築規則是增加工程成本和延遲的繁文缛節。 雖然遵從規定可以增加前期支出, 但效益遠大于不便。 理解規則為什麼可以改變你的觀點, 幫助你將其看做是保護你投資的工具而不是障礙。

你和你的家人的安全

遵循建築規則的最重要原因是安全。 每年, 火災、 结构坍塌和一氧化碳中毒會被追溯到沒有許可或違反規碼要求而完成的工作。 例如, 電子規則需要特定的電線測量表、 破碎能力以及設置方法, 防止過熱和電子大火。 管道規則防止下水道氣體進入生活空间, 并确保水壓不造成管道故障。 结构規則确保沒有适当的支持, 承載牆不會被移除, 這可能导致屋頂坍塌。 當你遵循規則時, 你正在建造一個對住其中的所有人更安全的家園。

遵守法律并避免处罚

建築法是法律。 當你拉出許可證並通過檢查時, 你向當地政府證明你的翻新符合法律标准。 如果您不經過此流程, 你將面临真正的后果。 市政府可以發佈停工令, 處以每日累積的罚款, 甚至強迫你撕裂不合规的工作, 重新開始。 在某些情况下, 房主必須賣掉房屋以支付補償。 法律的遵守不是可選的, 而是物業所有权的基本責任。

保 保 保 面 和 申 索

保險公司在管理風險方面有生意。當他們承擔房主的保單時,他們會認為地產在建築或翻新時符合最低建築标准。如果你做了不許許的改變,而後又會造成損失, 你的保險人可以拒絕你的申請。 例如,如果因沒有許可而設置的電線壞壞壞而起火, 保險公司可以辯論這項工程造成了不可接受的風險, 並且拒絕支付損失。 這可能讓你自己承担數萬或數萬的修理费用。

物質價值與轉售

當你終于賣掉你的家時, 買主的放款人需要考核, 在许多情况下, 房檢。 不符合密碼的不合格工作會破壞售品。 買主可能走開, 或者他們可能要求大幅降低價格, 以支付將工作轉為代碼的代碼。 在一些市場, 大量不合格翻新的房屋實際上是不能出售的。 另一方面, 一個有适当許可和檢查的翻新的房屋會因買主知道工程的完成是正確的而要求高價。

影响住宅翻新的通用建筑代碼

不同類型的翻新會觸動不同的代碼要求。 雖然具体細節因位置而异, 但某些代碼類別适用于幾乎任何項目。 了解這些類別會有助于您在與承包商會面時提出正確的問題, 以及需要檢查的計劃 。

结构代碼

任何需要移除或改變牆壁、增加一間房間、切入屋頂或地板系統、或改變建築物載荷路線的設定的翻新都受建構代碼的管轄。 這些代碼规定了焦耳、木筏、木馬和頭的最小尺寸和间隔。 它們也规定了防風、 雪和地震載荷的連接和固定器。 如果您正在計劃一個需要移除牆壁的廚房改造, 以建立開放的概念布局, 你幾乎肯定需要一個建構工程師來估計裝備, 設計一個符合代碼的束或柱系統。 相类似, 增加一個甲板需要遵守對台、 柱、 梁和甲板的特制要求, 以防止造成傷痕的坍塌 。

電子代碼

國家電子碼(NEC),又稱NFPA 70,是美國安全電子安裝的標準。 它被大部分地方司法辖区采用,每三年更新一次。在翻新中,電子碼規定電路大小、插座和開關位置、使用什么型號的電線、如何接地和接地。現代代碼要求大部分生活區域的弧形斷路器、浴室、廚房和室外的地鐵斷路器、以及家園裡的防篡改器。如果你在更新電面板或增加新電路,你必须确保整件安裝符合目前的碼,而不只是你家建起的最低标准。

管道代碼

管道代碼包括: 供水系統、 排水系統、 排水管和固定装置的設計與安裝。 這些代碼能确保饮用水不受污染、 垃圾被高效地搬走、 排水管气体安全排入室外。 關鍵要求包括管道最小大小、 排水管的坡度( 落地) 、 陷阱放置、 以及使用回流防控裝置。 如果您在重修浴室或廚房, 您可能需要移動管道代碼, 這需要遵守排水和排水的代碼。 许多老房子有不符合目前标准的管道系統, 並且可能會有更新要求。

能源代碼

能源代碼,例如國際能源保護碼(IECC),為建築信封和機械系統规定了最低效率标准。這些代碼會影響牆、天花板和地板的隔热水平、窗戶和門的性能評估、空气封鎖要求以及加熱和冷卻设备的效率。當您在翻新時打開牆壁時,通常需要將这些地区的隔热帶帶帶帶到目前的代碼。如果您要更换視窗,它必須符合目前的無因子和太陽熱增生Coacy(SHGC)要求。 能源代碼會隨時變得更嚴格,因此即使是10年前的翻新也可能需要做更多的更新。

消防安全法

消防安全是建筑規章的重要组成部分, 尤其是在多家庭的建筑中, 但這也影響單家庭的房屋。 要求包括:煙幕放置和互聯互通、一氧化碳探测器、某些地方的火災會議(例如車庫和生活區間), 臥室中的反射窗, 以及壁爐和木爐的四周清潔。 如果您正在完成地下室的整治, 您必須提供一個符合最小尺寸和開放要求的反射窗, 讓住戶在大火中逃脫。 许多老房子缺乏互聯的煙幕警報, 需要許可的翻新可能要求您將煙幕警報系統提升到目前的代碼 。

如何研究本地建築代碼

尋找适用于您翻新工程的具体建築代碼並非如看上去一樣難, 但需要有系統的處理方法。 最糟糕的時刻是您在拆解中已過半, 您的承包商告訴你您需要一個貴重的更新, 您沒有預算。 研究代碼在您完成設計或聘请承包商之前, 早早些時會完成。

從您的本地建築部開始

關於您的本地建築法最可靠的資訊來源是您的市或郡建築部。 這些辦公室的編碼官員的工作是回答問題和幫助房主遵守規定。 參觀他們的網站或打電話給他們的許可書桌, 問您辖区目前通過的哪個版本。 许多建築部會公布住宅翻新的共同規則概要以及需要檢查的清單。 不要只依靠國家的編碼簿; 您的地區可能會有與模型碼相差很大的修改。 您也可以問, 如果您打算幾個月後申請許可, 是否有任何計劃的編碼更新可能會影響您的計畫 。

使用在线編碼資源

國際法典委員會通过其網站提供許多模擬碼的網路自由存取。 您可以查看國際住宅碼、國際建築碼和其他ICC 碼, 以了解基本要求。 然而, 總要與你的當地建築部核实你的司法權是否完全按照书面或當地修改通過了這個碼。 其他有用的網路資源包括你州住房和社区发展部的網站, 该网站可能掌握州內能源碼或通訊要求。 美國能源部也按州區管理能源碼, 幫助你了解最小的隔離和視窗要求。

与有照專業者磋商

建筑師、建築工程師和經營商每天都會用建筑代碼。 他們知道你們地區的要求, 並且可以幫助你們設計符合代碼的翻新, 而你們在預算中會保持這項規劃。 雖然聘用專業者會增加計劃期的成本, 但從长远看, 通常會避免設計錯誤、 允許延遲、 檢查失敗。 在訪問承包商時, 問他們在您特定城市的許可經驗和代碼遵守度。 好承包商會與當地建築檢查員建立關係, 并了解檢查員在每一建築期的期待。

出席前應用會議

很多建築部門都提供申請前會議, 房主可以在提交許可申請前與計劃審查員或建築檢查員討論他們提出的翻新方案。 這些會議通常都是免費的或低廉的, 並且可以省下大量時間和挫折感。 帶上你的計劃、草圖, 甚至只是描述你想要做的事, 問具体問題, 以及您需要哪些文件( 如工程計算或制造商规格) , 以及需要多少檢查。 這項面面面面的交換很無價值, 因為它會給你提供將最后批准您的工程的人的直接指導。

許可和檢查:遵守守则的程序

了解建築碼只是戰鬥的一半; 另一半是導引實行這些碼的許可和檢查程序。 許可是您當地建築部正式批准, 允許您進行特定的工作。 檢查是由一個密碼官進行的實驗, 以確認工作在关键阶段符合密碼要求。 它們共同构成一個系統, 以确保您在翻新中遵守密碼 。

你什麼時候需要許可證?

通常, 大多數的機構、電力、管道及機械工程都需經許可。 若您在翻新中需要下列任何一個, 您幾乎肯定需要許可:

  • 移除或新增牆壁
  • 改變視窗或門的大小或位置
  • 新的電路或主要電力更新
  • 新建管道固定装置或移動已有的固定装置
  • 取代暖水器、暖氣器或空调器
  • 增加甲板、門廊或院子封面
  • 完成地下室或閣樓
  • 改變天窗或新增天窗
  • 任何影響建筑结构完整或消防安全的工作

許多房屋所有者在試圖賣掉房子時, 也發現多年前沒有許可的作品, 如今必須以巨大的成本來編碼。

許可申請程序

申請建築許可通常需要提交填好的申請表、一套建築計劃或圖片, 以及有時需要提交其他文件, 如结构計算、能源符合性報告或工地規劃。 所需細節的大小要看翻修的範圍。 簡單的浴室改造可能只需要有平整位置的平面圖和少數部分的細節, 而要增加大部份的建築圖片則需要經許可專業者印章的完整。 建築部會在發佈許可前审查您的申請, 以确保符合所有可适用的代碼。 這個審查程序可以從小工程的數天到複雜工程的數周不等, 所以這可以算入你們的時間表。

檢查階段和期望

檢查的數量和類型因項目而异, 但通常的檢查階段包括:

  • 增進或新增建築物, 檢查土壤的情況、基層尺寸、加強、混凝土的强度等, 才能在基礎回填之前符合代碼要求。
  • 檢查包括混凝土板的工作、蒸氣屏障、隔離、混凝土倒灌前的任何管道或電路。
  • 檢查不足: [[FLT: 1] 這是重修最重要的檢查之一。 它發生在牆和天花板洞開了, 并且沒有乾牆就被關閉。 檢查員確認了 框架、 線線、 管道、 HVAC 管道和隔離的設置正確, 符合密碼。 一旦檢查員批准粗糙的 , 您可以關閉牆壁 。
  • 隔離檢查: 有些司法管辖区要求隔離設置單獨檢查,以確認是否实现了正確的R值,空气封鎖是正常的,隔離安裝沒有缺口或壓縮.
  • 最後檢查:[ 完成所有工作后, 最後檢查證實翻新符合所有可适用的代碼, 且工程以安全、工夫的方式完成。 通過最後檢查證件即將關閉, 并正式批准工程。

檢查工作不是世界末日, 但若需要重新做工, 檢查會延遲您的工程, 並且增加成本。 一個好承包商會在檢查中到場回答問題, 并顯示工作做得正確 。

忽略建築代碼的后果

有些房主想跳過許可令, 忽略建築規則以省時間或錢。 這項賭博很少會有報酬。 違背規定的後果可能很嚴重且持久, 影響你的財政、合法地位、家庭安全。

金融处罚和成本修理

當一個市發現未許可的作品時, 通常會發出停工令, 要求地產所有者申請回歸許可。 除了正常的許可費外, 通常會有加倍或三倍的罰金。 如果工程不符合規定, 您可能會被要求打開完成的表面, 拆掉不符合規定的設備, 重新正确完成工程。 在某些情况下, 修補成本遠超它最初使用許可的工程成本。 罚款也可以逐天堆積, 直到情況解決, 也增加了更多的財務壓力 。

法律责任和争端

無證工作造成傷害或財產損失, 便可以追究法律責任。 例如, 無證工作造成的甲板坍塌和傷害客人, 你可能會面临醫療費用、工資损失、痛苦與痛苦的訴求。 房主保險通常不包括無證工作造成的損失, 也就是說, 你必須從口袋中支付任何判斷。 相關的, 如果無證電工造成的火災蔓延到鄰居的家, 你可能要為他們的財產和你自己的損失負責。

賣掉你的家的問題

地產交易要求充分披露已知的缺陷和許多州未許可的工作。當買主發現房屋有大面积的未許可的翻新,他們可以要求賣主取得回溯性許可,并在關閉前把工程編成碼。這可能需要數月,而且要花上千美元。或者說,買主可以要求大幅降低價格,以支付未許可工作的风险和仓促。在某些情况下,融资落空,因為放款人拒绝承租一項未許可的重大改建的房屋的抵押。的净结果是,有未准可許可賣掉的房屋,需要花更長的時間,給賣主造成壓力。

与承包商合作,以确保遵守密碼

選擇正確的承包商是您在翻新中要做出的最重要決定之一。 認真遵守密碼的承包商會拉出必要的許可, 安排在正確的時間进行检查, 以及把工程建為編碼標準。 一個遵守碼的承包商可能會提供较低的初始出價, 但從长远看, 可能會讓你付出更多代碼成本。 以下是一些關於承包商如何遵守程式碼的審查提示 :

  • 問他們是否會把許可許可當做服務的一部分。 很多合法的承包商在出價中會包括許可費, 並自己處理文件。 如果承包商暗示您不需要許可, 或是您自己應該拿出許可許可令以存錢, 請將這當作紅旗。
  • 檢查承包商的執照在您國家是否有效 授權承包商必須通過建築碼的考驗
  • 問承包商是否拉動了許可證, 檢查過程如何, 以及工程是否無問題地通過了所有檢查。
  • 檢查合同, 以确保其中包含一項条款, 即承包商會按照所有可适用的代碼进行工作, 並且會取得所有必要的許可和檢查。 如果承包商不這樣做, 則此條會保護您 。

建築代碼如何影響您的預算和時間線

建築代碼直接影響了您的翻新工程的費用和行程。 早期了解這項影響有助于您建立現實的預期, 避免意外 。

遵守的先期成本

遵守密碼常常需要比最低可行方案成本更高的特定材料和方法。 例如, 能源代碼可能需要比标准代碼更貴的性能高的視窗。 结构代碼可能需要工程的束或增加負载元素, 增加材料和勞動成本。 電子代碼需要弧斷層和GFCI的插座, 其成本比标准元件要高。 許可費本身是各法域相差很大的代碼, 從小工程的几百美元到大改造的几千美元不等。 預算這些成本從頭開始就需要。

檢查延遲和重新安排

檢查必須排期, 檢查員的日程安排也太繁忙。 等待檢查員出來可以增加工程時間, 特别是在施工高峰期。 檢查失敗需要重新工作, 重新檢查, 更需要時間。 在檢查的時間表上建一個缓冲器是审慎的。 典型的改造工程可能要三到五個檢查, 如果排期很緊, 每個檢查都可能增加一個星期。 計劃中會不會讓您失望 。

結 论

建築法不是專門設計的規定, 以讓你們的生活困難; 它們是數十年来制定和完善的保護系統, 以确保房屋安全、高效、耐久。 當你們計劃住宅翻新時, 花時間研究和遵守本地建築法, 是你們在計畫中最重要的投資。 它保護你們的家庭、 財務和房屋的长期價值。 早期開始, 與本地建築部談判, 與有執照權的專業人士合作, 以及將許可與檢查流程當下, 都當作任何嚴肅的翻新的正常必要部分。 這樣可以省下壓力、 錢錢和遺憾, 並且會留下一個不僅美麗, 也將建得長的住宅。 進一步看來, 國際建規章會提供現代建築標的資源, 以及你們本地建築部門是你們專門指導的最好的来源。