Eiendomsbelasting kan ' n groot uitwerking op jou huissbegroting hê, nie net jou maandelikse uitgawes beïnvloed nie, maar ook jou algemene finansiële beplanning. ' n Mens kan hierdie plaaslike prysgeld, gedwonge verkope of selfs belastings betaal. ' n Mens verduidelik in diepte hoe eiendomsbelasting, hoe dit jou finansies raak en wat jy kan doen, kan nie rekening hou nie.

Wat is belasting aan eiendom?

Eiendomsbelasting word verpligtend deur plaaslike regeringsOORpies, stede, skoolgebiede en spesiale belastingbeheffings deur die owerheidsreg in hulle jurisdiksie opgelê. ' n Mens moet die inkomste van eiendomsbelastinggelde wat noodsaaklik is vir openbare dienste wat die gemeenskap regstreeks bevoordeel.

  • [[FTT: 0] Public onderwys:[[TT:1] Die grootste deel van eiendomsbelasting in die meeste gebiede gaan na fondse vir plaaslike openbare skole (KseJJJ).
  • [[FTT: 0] Infrastruktuur: [[TVT:1] paaie, brûe, straatlig, sypaadjies en openbare vervoerstelsels.
  • [[FTT: 0] Public - veiligheid: [[[FTT:1] Polisieafdelings, brandweerstasies, noodgeneeskunde en ' n rampreaksie.
  • [[FTT: 0] Communiteitsgeriewe: [[TVT:1] Parke, biblioteke, ontspanningsentrums en sanitasiedienste.
  • [[FTT: 0]] Lugregerende regeringsadministrasie:[[[FTT:1] Stafte salarisse, rekordhouing en algemene operasies.

[[FTT:0] Property belastings is nie eenvormige.[[FTT:1] tempos en evaluasies gebruike verskil grootliks deur state, distrik en selfs binne dieselfde stad. Sommige state het Caps op hoeveel bepaalde waardes jaarliks kan toeneem, terwyl ander toelaat dat volle mark-waarde herondersoekings elke jaar. Verstaan die reëls in jou gebied is die eerste stap na akkurate begroting.

Hoe belasting aan eiendom bereken word

Die berekening van eiendomsbelasting behels verskeie sleutelkomponente wat saamwerk om jou finale rekening vas te stel. ' n Kennis van elke stap help jou om foute te sien en moontlike spaargeld te identifiseer.

Oordadige waarde

Die evalueer waarde is die dollar waarde wat aan jou eiendom toegeken is deur die plaaslike belasting beoordeeltor se kantoor. Hierdie syfer is amper altyd 'n fraksie van die eiendom se markwaarde. Die verhouding tussen markwaarde en bepaalde waarde word die [[FTT:0] seensie verhouding[FTT:1] genoem. Byvoorbeeld, as jou huis is R1400 000 werd en die verhouding is 80%, sal jou bepaalde waarde R20,000 wees. As jy verhouding [R290 000]. As jy 'n verhouding met die staat en die regte stel (alsionele eiendom).

Assesors bepaal waarde deur een of meer van drie metodes te gebruik:

  1. [[FTT: 0] Dieale vergelyk benadering: [[[TTT:1] vergelyk jou eiendom met soortgelyke huise in die gebied wat onlangs verkoop is.
  2. [[FTT: 0]] Cost benadering:[[FTT:1] Skat die koste om jou huis minus waardevermindering, asook grondwaarde, te herbou.
  3. [[FTT: 0] Inkome benadering: [[FTT:1] gebruik hoofsaaklik vir huur of handels eienskappe, gebaseer op die inkomste wat die eiendom kan voortbring.

Die meeste wooneienskappe word bepaal deur die verkoopsvergelykings nader te bring. ' n Mens doen van tyd tot tydName

Belastingtempo (Mill Levy)

Die belastingkoers is die persentasiekoers wat toegepas word op die bepaalde waarde om die belasting te bereken wat die skuld is. In baie regsgebiede word belastingsyfers uitgedruk in [TV:0] mills[FT:1]. 'n meul is gelyk aan R250 000 vir elke $1000 (R2 000) van die waarde wat bereken word. Byvoorbeeld, 'n belastingkoers van 20 meule beteken dat jy R250 per R250 per waarde betaal. As jou bepaalde waarde R2 000 (R2 000) R2 500) R5 500 (R5 000) as jy jou × R2 500) (R5, R2 500) as jy jou waarde berekende waarde betaal, R2 500).

Die belastingkoers is die bedrag wat alle oorvleuelende belastingowerhede noudat hulle aan die belasting bestee word, distrik, skoolstreek, waterstreek, biblioteekstreek, ens. Elke entiteit plaas sy eie meul levy op grond van sy begroting. Die totale tempo is wat op jou belastingrekening verskyn.

Eksemsies en dade

Ekspleegings verminder die belastingwaarde van jou eiendom, wat jou belastinglas verlaag. Algemene vrystellings sluit in:

  • [[FTTT: 0] Homead vrystelling: [[[TOL:1] Beskikbaar na eienaar-bewoondes hoofsaaklik wonings, dikwels met 'n vaste dollar-uitgawe of persentasieaftrekking.
  • [[FTT: 0] Seenior burgervrystelling: [[[TOL:1] Vir huiseienaars oor ' n sekere ouderdom (gewoonlik 65+), soms met inkomstebeperkings.
  • [[FTT: 0] Veteraan of ongeskiktheidsvrystelling: [[[[TOL:1] Vir militêre veterane, gestremde veterane of persone met gebreke.
  • [[FTT: 0] Landbou of geskiedkundige benaming vrystellings: [[[TOL:1] Vir grond wat as landbougrond of vir geskiedkundige eienskappe gebruik word.

Aftrekings verskil deur die staat en die omgewing. Party word outomaties; ander vereis ' n jaarlikse aansoek. ' n Vrystellingsspertyd beteken dat hulle meer belasting as nodig moet betaal.

Formule vir eiendomsbelasting Bill

[[FT: 0] Property tax = (Verse waarde ← Exemtions) × Taxe [[FT:1]

As jy veelvuldige oorvleuelende belastingkoerse het, bereken jy die totale belasting deur die produkte by elke belastinggesag te voeg of gebruik jy eenvoudig die gekombineerde meul levy.

Die uitwerking van belasting op jou huis se begroting

Eiendomsbelasting kan ' n aansienlike uitwerking op jou maandelikse begroting hê.

Maandelikse betaling (Escrow)

Die meeste huislenings vereis dat huiseienaars eiendomsbelasting betaal deur ' n versekering [[TOL:0] sekrow rekening [[[TH:1]. Jy maak maandelikse betalings wat ook ' n deel van eiendomsbelasting en huiseienaars insluit. Die uitlener betaal dan die belastingrekening wanneer dit toekom. Hierdie reëling versprei die jaarlikse belastingkoste oor 12 maande, maar dit beteken ook dat jou maandelikse betaling kan verander as belasting toeneem. ' n Refunksion of staptoer kan jou eskoopvereiste deur honderde dollars verhoog.

Kassvloei en onverdraagbaarheid

Eiendomsbelasting is 'n voortdurende, nie- onderhandelbare uitgawe. Selfs nadat jou huislening afbetaal is, word eiendomsbelasting steeds betaal. 'n Jaarlikse belastingrekening van R140 by jou maandelikse behuisingskoste voeg byvoorbeeld R2 000 by. In hoë-aksgebiede (bv. dele van New Jersey, Illinois of Texas) kan jaarlikse belasting meer as R2 000 wees, wat dit 'n groot bekommernis maak.

Tuiswaarde oorweegings

Hoër eiendomsbelasting kan jou huis se verkoopwaarde verminder. Ingeligte kopers vergelyk die totale koste van eienaarskap, met inbegrip van belasting. ' n Huis met ' n betreklik lae koopprys maar hoë belasting is dalk minder aanloklik as ' n huis met minder belasting.

Belasting neem toe en betalings skok

Eiendomsbelasting is nie staties nie. 'n Jaarlikse herondersoekings, kieser-gekeurde band maatmaatmaatmaat of veranderinge in plaaslike begrotings kan aansienlike spronge veroorsaak. Sonder 'n plaasdop of - evaluasie beperk, kan 'n stygende mark lei tot 'n baie hoër bepaalde waarde,\\ 520, al het jy geen veranderinge aan jou eiendom gemaak nie. Dit kan druk huissbegrotings, veral vir aftreee op vaste inkomste.

Strategieë om belasting aan eiendom te betaal

Om eiendomsbelasting doeltreffend te hanteer, kan help om die finansiële druk wat hulle skep te verlig. Hier is aksiebare strategieë om jou belastinglas in toom te hou.

Bly Ingeligte en monitor Plaaslike Beleid

Hou plaaslike regeringsvergaderinge en voorgestelde begrotings dop. Baie belastingverhogings vereis stemfiskeerdenis of openbare verhore. ' n Stem word bygewoon of ingedien in die manier waarop belasting dollars bestee word.

Hersien jou strewe om akkuraatheid

Foute in eiendomsverslae is algemene ooit-voete, foutiewe aantal slaapkamers of verouderde eienskapbeskrywings. Kry 'n kopie van jou eienskap se waarskuwingstekenskaart en bevestig die data. As jy teenstrydighede vind, kontak die bepaalder se kantoor om dit reg te stel. 'n appèl wat op feitelike foute gebaseer is, slaag dikwels sonder 'n formele gehoor.

LÃaer 'n aantrekkingskrag as geskikte

As jy meen dat jou waarde as jy beoordeel te hoog is in vergelyking met onlangse vergelykbare verkope, kan jy ' n formele aantrekkingskrag lêer byvoeg. ' n Argentiteit verskil deur jurisdiksie, maar dit behels gewoonlik ' n spertyd (dikwels 30 ${60 dae nadat die waarde van kennisgewings gepos is). ' n Versamelde bewys soos onlangse verkooppryspryse van soortgelyke huise, ' n professionele ondersoek of foto's van eiendomsgebreke. Baie huiseienaars wen verminderings wen in die produksie van duidelike mark.

Ontdekkings is beskikbaar

Navorsing oor alle eiendomsbelastingvrystellings waarvoor jy of jou eiendom kwalifiseer. Algemenes sluit in:

  • Huisteadvrystellings (primariêre verblyf)
  • Senior of gestremde persoon vrystellings
  • Veteraanvrystellings
  • Godsdiens- of liefdadigheidsvrystellings (vir nie-geënklooste eienskappe)
  • Energie-effektiewe verbetering vrystellings (party state bied belastingpouse vir sonpanele of groen opgraderings)

Pas onmiddellik aansoek doen en rekords hou. ' n Paar vrystellings vereis jaarlikse hernuwing; as ' n hernuwing ontbreek, kan dit algehele belasting herstel.

Gebruik 'n belasting-tuleerbare strategie

Eiendomsbelasting wat op die hoof - en sekondêre woongeboue betaal word, is onmerkbaar oor jou federale inkomstebelasting, onderhewig aan die $10 000 pet op staats - en plaaslike belasting (SALT) onder die huidige wet. Hierdie pet is van toepassing op die kombinasie van eiendomsbelasting en staatsinkomstebelasting. As jy dit inbraak, kan die aftrekking jou belastingbare inkomste verminder. Die SAT - pet beperk egter hierdie voordeel vir hoë-tax huiseienaars. Hou kwitansie en es vir dokumentasie.

Dink aan betalingsplanne

Party Gravin bied eiendomsbelastingplanne aan, veral vir senior burgers of lae-inkom huiseienaars. In plaas van die hele jaarlikse rekening in een knop te betaal, kan jy kwartaalliks of halfjaarliks betaal. Dit los kontant vloei maar kan 'n klein rente of diensgeld meebring. Gaan na met jou belastingversamelaar se kantoor vir opsies.

Algemene mites oor belasting aan eiendom

Verskeie wanopvattings oor eiendomsbelasting duur voort. ' n Paar algemene mites en die feite om dit reg te stel, is hier.

  • [[FTT: 0] Myth 1:[AFT:1] Eiendomsbelasting slegs finansier skole. [[FT:2] [[FTT:3]] Fakt: [[FTTT:4]] Terwyl 'n aansienlike deel aan opvoeding gaan, ondersteun eiendomsbelasting ook paaie, polisie, branddienste, biblioteke, parke en ander openbare werke. Die LAND wissel deur die gemeenskap.
  • [[FTT: 0] Myth 2:[[FTT:1] Eiendomsbelasting is altyd gebaseer op markwaarde. [[FTOL:2]]] [[FTT: 3] Fakt:[[FTT:4] Hulle is gebaseer op [[FTTT:5] waarde [[FTTT:6]], wat dalk 'n persentasie van mark waarde is of gevries word na 'n historiese waarde as gevolg van petpies. 'n linkse kan aansienlik verskil van huidige markprys.
  • [[FTT: 0] Myth 3:[[FTT:1] Jy kan eiendomsbelasting vermy as jy nie jou huis besit nie. [[FTT:2]] [[FTT:3] Fakt: [[[FTT:4] Rents dikwels indirek betaal eiendomsbelasting deur hulle huur. Landhere stuur eiendomsbelasting aan huurders as deel van bedryfskoste.
  • [[FTT: 0] Myth 4:[[FTT:1] betaal jou huislening verwyder eiendom belasting. [[FTT:2]] [[FT:3]] Fakt: [[[FT:4] eiendomsbelasting word verskuldig ongeag verband status. Hulle is 'n regering verpligting, nie 'n lening toestand nie.
  • [[FTT: 0] Myth 5:[FT:1] aantrekkingskrag van jou evaluasie is te moeilik en selde werke. [[FTT:2]][[FT:3] Fakt:[[FT:4] Baie suksesvolle versoeke is gebaseer op duidelike feitelike foute of onlangse vergelykbare verkope. Die proses is dikwels eenvoudig, en jy kan 'n professionele teen vergoeding huur as dit nodig is.

Eiendomsbelasting en die belastingproduk

Federale belastingbeleide kan die netkoste van eiendomsbelasting beïnvloed. Onder die belastinguitste en Werkswet van 2017 is die aftrekking van staats - en plaaslike belasting (SALT)ubatius wat eiendomsbelasting insluit, met R2 000 per belastingopsopgawe (R190 000 as dit getroud is apart vrygestel word). Hierdie pet is van toepassing op die gesamentlike bedrag staatsinkomstebelasting (of verkoopsbelasting) en belasting. Huiseienaars in hoë-x sê soos Kalifornië, New York en New Jersey, wat dikwels die kontant beteken dat hulle nie die volle belasting moet betaal nie.

Selfs met die pet, as huiseienaars se aftrekkings verkoop word, kan dit huiseienaars wat ook verbandopnames het, tot voordeel strek. Raadpleeg 'n belastingkonsultant om jou optimale liasioneringstrategie vas te stel. Vir akkurate besonderhede, verwys na [[FT:0]]] IRS Topic No. 503 ▶ Deductible taxs[T:1].

Hoe huisverbeterings eiendom beïnvloed

Hernavasies en toevoegings veroorsaak dikwels ' n herondersoeking van jou eiendom se waarde. Nie alle verbeteringe word ewe goed behandel nie. ' n Uitbouing (skildering, dakherstelwerk, tuinaanleg) verhoog gewoonlik nie die waarde van jou eiendom nie. ' n Groot verbetering wat vierkantige voetmaat verhoog of 236 soos ' n nuwe slaapkamer, ' n voltooide kelder, ' n swembad of ' n sonpaneelstelsel, sal waarskynlik die bepaalde waarde en dus jou belastingrekening verhoog.

Sommige state bied 'n tydelike belastingaanpassing vir sekere verbeteringe (bv. energie-uitbeelding opgraderings of historiese bewaring). Voordat 'n groot projek begin word, kan tjek met jou plaaslike evalueer oor moontlike belastingopslae. 'n voorlopige mening kan jou help besluit of die lang-derm belastingverhoging die belegging werd is.

@ info: whatsthis

Eiendomsbelasting is ' n kritieke aspek van huiseienaars wat jou finansiële beplanning aansienlik kan beïnvloed. ' n Mens kan deur te verstaan hoe hulle bereken word, hoe dit jou begroting beïnvloed en hoe jy dit kan hanteer, seker maak dat huiseienaars ingeligte besluite neem om hulle finansiële stabiliteit te verseker. ' n Mens kan proaktiewe gebruik van eiendomsbelasting, wat sê dat jy vrystellings, aantreklike foute maak en plaaslike beleid volg, maar dit help om te begroot, maar vergroot ook die waarde van jou belegging oor tyd.

Hou altyd op om oor plaaslike belastingbeleide ingelig te word en doen stappe waar nodig om jou eiendomsbelasting verpligtinge doeltreffend te bestuur. Vir verdere lees, raadpleeg jou plaaslike distrik se webwerf of hulpbronne soos die [[FT:0] Nasionaal - Vereniging van County Tesourierskantoor en Finans Officators[[[THT:1] vir algemene leiding. Vir staats - spesifieke vrystellingsbesonderhede, bevestig [[FTlt:2] EkRS informasie op STalcurning[[THTHTHNOMF3] en jou staatsdepartement] en jou staatsdepartement van inkomste.