Table of Contents
Waarom die magdomeowerheid sake vir behuising belangrik maak
Regoor die Verenigde Koninkryk het stadsmeesters as sleutelfigure te voorskyn gekom om die bekostigbare behuisingskrisis aan te pak. ' n Mens kan nie die nasionale regering se breë beleidsmeesters, burgemeesters wat op die plaaslike vlak werk, waar behuisingsprobleme die meeste ernstig gevoel word en waar spesiaal oplossings ontwerp kan word nie. ' n Mens kan verstaan hoe die burgemeesters kan lei tot die gebruik van grond, direkte openbare belegging en onderhandelings met ontwikkelaars en behuisings. ' n Tekorte van bekostigbare huise, wat verstaan hoe die UK kan us us pologisa en motore is, is ook vir stedelike inwoners.
Die uitdaging word aanvaar: Die huidige staat van behuising in VK - stede
Voordat burgemeestersiaanse optrede ondersoek word, is dit belangrik om die omvang van die probleem te besef. ' n Mens het, volgens die Nasionale Behuisingfederasie, Engeland alleen elke jaar omstreeks 145 000 bekostigbare huise nodig, maar minder as 50 000 word tans afgelewer. ' n Groot stad soos Londen, Manchester, Birmingham en Bristol, wat huispryse styg en privaat huur wat styg, het huiseienaars buite bereik vir talle middel - en laer - inkomstegesinne. ' n Sosiale waglys staan by meer as 1,2 miljoen nasionale huishoudings.
Behuisingspanning en die rol van plaaslike leierskap
Geplaaste behuisingsmarkte vereis plaaslike reaksies. Nasionale beleide soos hulp om hervorming te koop of te beplan, is belangrik, maar hulle kan dikwels nie die spesifieke toestande van elke stad hanteer nie. ' n Mens kan in stede waar grondpryse, demografieses en bestaande behuising geweldig verskil, waar dit beter is om plaaslike ontwikkelingskorporasies te beheer, strategiese beplanning te beïnvloed en nuwe modelle kan stuur sonder om op Westminster - wetgewing te wag.
Sleutelbeleidsverwaarskuders beskikbaar aan diegene wat die sleutel na die verhoog toe besoek
Mayors in VK - stede ooit verkies het of direk oortromeesters (soos die Mayor van Groter Manchester of die Mayor van Liverpool - stadstreek) of seremoniële burgemeesters met sagter moondhede gaande bino's ' n verskeidenheid gereedskap kan gebruik om bekostigbare behuisingsvoorraad te verhoog. ' n Hele paar van hierdie hefbome is gelyktydig saam gebruik.
Strategiese Rekeningafdeling en Land - byeenkoms
Een van die burgemeesters -cas se sterkste hefbome is invloed oor die plaaslike ontwikkelingplan en strategiese behuisingsberekeninge. ' n Mens kan ag slaan op plekke waar die bruinveld voorkom, groeigebiede aandui en die minimum persentasies bekostigbare behuisings in nuwe ontwikkelings deur plaaslike plansbeleide vereis. ' n Mens kan in Londen die Mayorcasse Londen - Plan alle nuwe ontwikkelings identifiseer om ' n minimum van 35% bekostigbare behuisings in skemas van 10 eenhede of meer te voorsien, wat aan vibiliteit onderworpe is. ' n Grotere, het die Grotere Owerheid eweneens sy vlaag van die raamwerk van die voor bruinitis en bekostigbare teikens oor sy behuisings van tien stitualiteite.
Land ¢ die proses om pakkies grond vir ontwikkeling te verkry en te verlideer vir ontwikkeling π is nog 'n kragtige hulpmiddel. Mayors kan verpligte koopbevele (CPO's) gebruik om vorentoe stalletjies of ondergebruikte grond te bring, veral wanneer ontwikkelaars op landbanke bly. Sheffield City Region=Axisse burgemeester het CO - magte gebruik om plekke vir gemengde behuising te ontsluit. Die regeringsfus - Vlak en Regenerasiewet 2023 het ook verpligte koopmagte versterk, wat die konvensies meer bekostigbaar maak.
Instusieêre Zoning en Ontwikkelaars
Influsionêre ziëring vereis privaat ontwikkelaars om 'n aantal bekostigbare behuising in hulle skemas te sluit. In baie VK-stede word dit verkry deur middel van Seks 106 ooreenkomste Sergius wetlike verpligtinge wat aan die beplanning van regte gekoppel is. Mayors kan duidelike beleids instel wat verseker dat onderhandelings onder Seks 106 betekenisvolle getalle bekostigbare huise oplewer. Die Wes Midlands het byvoorbeeld 'n hoër persentasie in die openbaar besit van die Owerheid laat bring. 'n Mens kan ook nie die handelsbedrag van Strategies probeer ontduik nie. 'n teiken van 20% van alle nuwe huise in die streek moet bekostigbare eiendoms in staat stel om dit te vermy om die aantal maatskappye te verseker om die aantal mense wat in die land se eiendoms te verseker.
Devolusie en fisiale mag
Die devolusionisme transaksies wat burgemeesters hulle mag toegestaan het, het ook party die vermoë gegee om 'n deel van sakekoerse en topop-raadsbelasting te behou. Mayors kan hierdie inkomstes om bekostigbare behuisingsprogramme te finansier. Die Mayor van Groter Manchester, Andy Burnham, het fondse gebruik om 'n behuisingsbeleggingsfondsingfondse te stig wat meer as 2 000 bekostigbare huise opgelewer het. Die burgemeester van die Liverpool City Streek het eweneens 'n behuisingsnoer - herverhalingsprogram van £4 miljoen £4 miljoen fondsing van die plaaslike deves. Ficalculations is steeds beperk met die bestuuring van die bestuuring van die Amerikaanse owerheid, maar is steeds meer geneig om die bestuurs-mag aan die Amerikaanse owerheid te verleen aan te gee aan die Amerikaanse bestuur.
Befondsbare behuising: Die Meirale begroting Al - opsporings en maatskappymodelle
Doeltreffende magale optrede vereis geld. Hoewel burgemeesters nie geld kan druk nie, kan hulle bestaande begrotings reël, private belegging lok en nasionale toelaes gee.
Behuising Revenue rekeninge en Raad-Gewone behuising
Party burgemeesters hou toesig oor die gesamentlike owerheid wat raadsgroepe met ' n veilige behuisingswinkel insluit. ' n Mens kan egter ' n invloed hê op behuisingsbeveiliging (HRA) se uitgawes, wat verseker dat surpluse uit bestaande raadhuise weer nuwe bou en opgeknap word. ' n Mens kan egter seker maak dat die burgemeestersbeheer oor sy eie HRA het, en daarom is die invloed van die burgemeester dikwels indirek deur strategiese koördinasie. ' n Stads soos Bristol het die burgemeester met die konsilie saamgewerk om ' n hoër verhouding van HRAs te reël wat aan nuwe sosiale behuising toegeken is.
Behuising - Snelprogramme en - eenheid
Baie burgemeesters het plaaslike behuising versnelde programme laat vaar wat kleinskaalse fondse of laecost lenings aan behuisingsorganisasies en gemeenskapsverklaarde ontwikkelaars verskaf. Die Mayor van Londen se 539's bouraad vir Londoners vliegraads se fondse het byvoorbeeld £4,8 miljard (R2,8 miljard) meer as vier jaar aan behuisingsorganisasies toegeken. Die Mayor van die Noord van Tyne het 'n £10 miljoen fondse vir de-riskweborgwemente gebruik om bekostigbare behuising te verkry. Hierdie programme het dikwels by behuisingsfondse of fondse van woon, wat deur middel van woonpersoneel gebruik word, kan die begrotings vir die bestuur word.
Publieke- Handtekening-vennootskappe (PPP's) en Gesamentlike ventilasies
Die ZONGM - gesamentlike onderneming in Groter Manchester bring die gesamentlike gesag mee, die Grotere Manchester het die gesag en vyf behuisingsorganisasies gekombineer om 1 200 gemengde huise te lewer. Magors ook aanspreeklikheidsfondse gebruik om programme te maak wat andersins nie deur hoë grondkoste of lae verkope ter wille van die Stad se Vereniging vir die Konsbedrag van Binnelandse Sake gebruik kan word nie.
Gemeenskapsbeneming: Ek pak NIMBYisme aan en bou Konsensus
Teenstand van bestaande inwoners ← wat gewoonlik NIMBYisme ← genoem word, bly ' n belangrike hindernis in die weg van nuwe behuising, veral vir bekostigbare en sosiale huise. ' n Mens stel Mayors is op unieke wyse daarin geplaas om dit teë te werk deur openbare gesprekke te voer en die voordele van bekostigbare behuising in die gemeenskap te toon.
Transparent - beplanning en vroeë advies
Navorsing deur die Sentrum vir Stede toon dat die vroeë, betekenisvolle verlowing latere besware verminder. ' n Mens kan beveel dat ontwikkelaars openbare uitstallings hou voordat beplanningsaansoeke voorgelê word, en hulle kan verseker dat plaaslike inwoners toegang het tot duidelike inligting oor die bekostigbare behuisingsvermenging, eenheidsgroottes en tienure. ' n Verslaglike Mancuianse Betuiging van Londen se Verslaggewings se hulp is onder die ontwerp van die koerant Flavis - program. ' n Stads - afdeling in Manchester, die burgemeesters se kantoor het ' n Alibrie Mancuaanse grenswagtings aan die inwoners in die Universiteits - afdeling van die Australiese Sake - inrigting van die Australiese Sake vir die Australiese Sake - afdeling ingesluit.
Gemeenskapsland Trusts (CTTs) as ' n teenmiddel vir NIMBYisme
Een nuwe benadering wat burgemeesters ondersteun het, is die uitbreiding van Gemeenskaps Land Trusts ← non-wins, plaaslik beheerde organisasies wat behuising ontwikkel en bestuur. WELT is minder geneig om plaaslike teenstand die hoof te bied omdat die gemeenskap self direk daarby betrokke is. ' n Stadsmeester van die Liverpool het CATT - projekte in Totxth en Anfield ondersteun. Bristol - verslaggewersmeester het grond voorsien en ' n aantal CTs regoor die stad gestig, wat permanente bekostigbare huise buite die mark afgelewer het.
Magentale boodskap en medialeiers
Mayors kan hulle openbare platforms gebruik om die verhaal oor bekostigbare behuising te verander. ' n Sterk ontwikkeling as ' n bedreiging vir plaaslike karakter kan hulle nie die aandag vestig op die maatskaplike en ekonomiese voordele nie: stabiele huureenhede, verminderde haweloosheid, gemengde gemeenskappe en plaaslike werksgeleenthede gedurende konstruksie nie. ' n Sterke kan dalk help om die ooitrjoniedit en onsnisiese taal wat dikwels oor beplanning heers, teë te werk. ' n Mens kan byvoorbeeld al hoe meer op die Meitor van die Wes - Amerikaanse land gaan om nuwe behuising te ondersteun, en die Mayor van Londen het herhaaldelik in gunstige omstandighede gepraat.
Case Studies: Mayors maak ' n verskil
Verskeie Amerikaanse burgemeesters het getoon dat sterk plaaslike leierskap meetbare resultate lewer.
Groter Manchester: Andy Burnham78s Hou die eerste strategie in verband met behuising
Sedert sy verkiesing in 2017 het Andy Burnham 'n sentrale pilaar van sy magorraliteit 'n plek van die sentrale behuising gemaak. Sy huise vir alle strategie sluit 'n teiken van 30 000 bekostigbare huise oor vyf jaar in, wat deur 'n £300 miljoen behuisingsbeleggingsfonds ondersteun word. Die burgemeester het ook druk geplaas op die Streek Homeloosheid - voorkoming Grant, 'n spoorkom nader wat behuising met gesondheidsorg en sosiale ondersteuning kombineer. Die strategie is toegeskryf aan die vermindering van growwe slaap in die stad se unkorponie en die aflewering van 5 000 in die eerste jare van die strategie.
Londen: Thennge Khan Henschels London Plan and Funding Pyplines
As ' n direkte gekose burgemeester van Londen het Thendai die volle gewig van die Londense Plan gebruik om te verseker dat bekostigbare behuisingslewering selfs gedurende markafsetmiddels geprotesteer word. Sy administrasie het die Londense hulp vermeerder om planne vir sleutelwerkers te koop en die ■ - bouraad se huise vir Londeners McArny - program gestig, wat meer as 10 000 raadshuise begin het. Die burgemeester het ook die Londense Digting - strategie laat toeneem om ' n nuwe definisie van bekostigbare behuising in te stel wat sosiale huur insluit.
Liverpool City Streek: Steve Rotheramęs Brownfield- First Approach
Mayor Steve Rtheram het hom daarop toegespits om bruinveldgrond vir bekostigbare huise terug te bring. ' n Mens kan meer as 2 000 nuwe huise 2 000 nuwe huise van die stad seker maak dat dit bekostigbaar is. ' n Mens kan ook met CO - moondhede en gesmode behuisingstoelaes help om die omgewing te bereik, aangesien die burgemeesterskantoor ontwikkeling bespoedig het op plekke wat jare lank stalletjies was.
Uitdagings en beperkings: Wat Mayors nie alleen kan doen nie
Geen burgemeester kan die bekostigbare behuisingskrisis op 'n slag oplos nie. 'n Hele paar strukturele beperkings beperk hulle impak.
Afhanklikheid van die Sentrale regering se Fondensie
Mayors - behuisingsbegrotings is uiters afhanklik van nasionale toelaes soos die Affordable Home Programme en die Behuising Infrastruktuurfonds. ' n Paar van die sentrale regering het die toelaes of veranderinge wat eligniteitsreëls betref, laat die onlangse vriesing van die Affordable Home Programme vir 2023-2024 by sommige gesamentlike owerhede agter wat die finansiering van steunsprobleme te staan kom.
Beperkte beheer oor private uitmergele sekte en sosiale behuisingsregulasie
Mayors het min gesag oor die privaat gehuurde sektor, wat verantwoordelik is vir ' n toenemende deel van behuising in VK stede. ' n Mens se inwoners is grotendeels ontwapen, en die toepassing van kwaliteitstandaarde val op plaaslike konsilies met beperkte vermoë. ' n Sosiale behuisingsvoorskrif word eweneens deur die Regulator van Maatskaplike Behuisings oor die land hanteer, wat burgemeesters beteken dat hulle nie regstreeks oneerlike behuisingsorganisasies kan hê nie.
Beplanning van Virbaarheid en ontwikkeling
Ontwikkelaars kan maniere gebruik om bekostigbare behuisingsbydraes te verminder, en die regering dan verbied huidige leiding plaaslike owerhede om bekostigbare behuising op terreine onder 10 eenhede te vereis. ' n Mens kan Meirs deur sterker plaaslike beleide terugstoot, maar hulle kom dikwels voor wetlike uitdagings van grondeienaars te staan.
Kyk vooruit: Die toekoms van Meilike behuisingsleiers
Met voortgesette dekusensie - transaksies en die regeringe wat tot Konstantyn verbind is, sal die burgemeesters waarskynlik meer gereedskap kry. ' n Paar kommentators het besluit dat die vlak van die White Papier (2022) saam owerhede toelaat om 100% van sakekoerse te behou en om moontlik in te stel wat die vermoë het om die nodige te koop. ' n Paar kommentators het burgemeesters gevra om direk geld te leen vir behuising, soortgelyk aan die manier waarop die handhawing van die Furing Corporation alreeds met sommige gesaghebbendes saamwerk.
Nog 'n nuwe tendens is die integrasie van behuising met net-nul retrofit programme. Mayors in stede soos Bristol en Manchester verbind bekostigbare behuising met klimaatdoelwitte, deur van groen finansies gebruik te maak om energie in sosiale behuising en nuwe bou te verbeter. Dit kan bykomende fondsestrome van die VK Infrastruktuur Bank en private beleggers ontsluit wat al hoe meer belangstel in volhoubaarheidsprojekte.
Ten slotte: ' n Sentrale rol met ' n kamer om te groei
Die getuienis is duidelik: burgemeesters in VK-stede het 'n kritieke posisie in die bevordering van bekostigbare behuising. Deur strategiese beplanning, hulpbrontoewysing, gemeenskapsverbintenisse en vennootskappe kan hulle 'n tasbare verskil maak in die hoeveelheid en gehalte van bekostigbare huise wat afgelewer word. Hoewel hulle nie alvermoënd helerend is nie en met werklike fiscal en wetlike beperkings te kampe het, sal hulle aan plaaslike behoeftes voldoen en hulle vermoë om oor veelvuldige pale te koördineer. Soos die regering dieper devolusie ondersoek, sal die rol van die burgemeester nou net toeneem.
[[FTT: 0] Vir verdere lees, sien die [[FTOL:1] Lavelling Up White Paper (GOV.UK) [[FT:2]]], die [[FTT:3]]]] Untrey vir Stede ontleding van behuisingsbeleid [[FTTT: 4], en die [FTTHOL]] federasieLic Edic Dianicunual statistics[[TF6]]. [T]: [T]: [TOLT]