Table of Contents

Verstaan die volle omvang van belasting aan eiendom

Eiendomsbelasting verteenwoordig een van die grootste uitgawes wat herhaaldelik aan huiseienaars bestee word, en dikwels met verbande betalings en versekering. ' n Groot deel van die gemeenskap se dienste soos openbare skole, padonderhoud, polisie - en brandweerafdelings en biblioteke, vind baie huiseienaars dat die stelsel verwarrend en swaar is. ' n Breedsieke gids breek elke aspek van eiendomsbelasting by hulle op om jou rekening McLowo te verminder, kan jy hierdie finansiële verpligting met vertroue nakom.

Wat is belasting aan eiendom en wie stel dit op die been?

Eiendomsbelasting is 'n sterk moed-belasting wat "volgens waarde" United [is] op vaste eiendom deur plaaslike belastingowerhede. In teenstelling met inkomste of verkoopsbelasting word eiendomsbelasting by die distriks -, munisipale en skoolgebiede ingesamel. Die inkomste het direk gelddienste opgelewer binne die jurisdiksie waar die eiendom geleë is. Hierdie belasting is 'n primêre inkomstebron vir plaaslike regerings, wat vir ongeveer 30% van alle staat- en plaaslike belastingversamelings in die Verenigde State verantwoordelik is.

Die spesifieke agentskappe wat eiendomsbelastingsyfers stel, verskil van land tot plek. ' n Staatsaansoeker bepaal gewoonlik die eiendom se waarde, terwyl ' n afsonderlike raad die belastingkoers (wat dikwels ' n meultempo genoem word) stel. ' n Huiseienaars moet hulle plaaslike ondersoekskantoor identifiseer en die rekeningkalender verstaan om ingelig te bly.

Hoe belasting aan eiendom bereken word

Die berekening behels veelvuldige stappe wat deur jurisdiksie verskil. As jy elke komponent verstaan, help dit jou om jou rekening te bevestig en foute te sien.

Beëdigde waarde vs. Markwaarde

Jou eiendom se markwaarde is egter waarvoor dit op die mark sal verkoop. ' n Paar state se jaarlikse waarde vergroot huiseienaars egter teen skielike penne. Die meeste gebiede bepaal byvoorbeeld teen ' n breukdeel van markwaarde, met ' n jaarlikse waarde, met 80% of 100%. ' n Paar state maak ' n jaarlikse ondersoek daarvan om huiseienaars teen skielike penne te beskerm.

Belastingtempo (Mill - tempo)

Die belastingkoers word in meule uitgedruk, waar een meul gelyk is aan R4 000 belasting per R2 000 van die vasgestelde waarde. As jou distrik ' n totale meulkoers van 50 meule het, en jou huis word op R90 000 geskat, sal jou jaarlikse eiendomsbelasting R180 000 (200 x 50) wees. ' n Mens stel jou jaarlikse eiendomsyfers gedurende begrotingsbestellings deur plaaslike regerings en kan wissel op grond van fondsebehoeftes vir skole, infrastruktuur en nooddienste.

Eksemsies en laers

Beroepsgelde trek ' n vaste bedrag van jou beoordeelde waarde af voordat jy die belastingkoers toepas. ' n Algemene vrystelling sluit in om huislike vrystellings (beskikbaar vir primêre wonings), vrystellings vir seniors, veterane, gestremde persone en landbougebruik. ' n Mens kan byvoorbeeld R140 000 op skool se belastings plaas. Jy moet altyd jou staat se vrystellingsprogramme nagaan en onmiddellik probeer om aan te pas hoe lank hy jou huis moet verlaat.

Net belastingwaarde en finale gevolge

Die formule is: [[FT:0]] Property tax = (Versede waarde π Exemptions) × Mill tempo Ã21[FT:1]. Sommige gebiede is ook afsonderlike syfers vir verskillende dienste (bv. distriksbelasting, skoolbelasting, munisipaliteit). Daarom is jou totale rekening die som van hierdie lae.

Verstaan eiendomsbelastingoordele

Assesemente is nie staties nie, hulle word van tyd tot tyd bygewerk, hier is wat elke huiseienaar moet weet

Hoe oortreders waarde bepaal

Assesors gebruik drie primêre metodes: verkoopsvergelykings (wat onlangse verkope van soortgelyke huise betref), koste benadering (verminder vervanging van vervanging - - waardevermindering) en inkomstebenaspekte (vir huureienskappe). Die meeste residensiële evaluasies maak staat op verkoopsvergelyking. As die polisie fisiese inspeksies hou of statistiese modelle gebruik wat op buurtse tendense gebaseer is. As jy verbeteringe aangebring het soos om ' n badkamer of ' n kelder te voltooi, moet jy verwag dat jy moet styg.

Veroordelings deur middel van aborsies en kennisgewings

Die meeste jurisdiksies hersien elke een tot vyf jaar. Jy sal 'n kennisgewing van bepaalde waarde ontvang, tipies in die pos. Hierdie kennisgewing sluit jou eiendom se beoordeelde waarde, die belasting tempo en die totale belasting wat dit toekom in. Dit verduidelik ook hoe om aan te teken. Hou hierdie dokument vir jou rekord.

Wat om te doen as jou oorveroording te hoog lyk

As jy meen dat jou evaluasie meer as billike markwaarde is, het jy die reg om aan te teken. Die proses verskil maar behels gewoonlik dat jy ' n geskrewe protes met die evalueerkantoor moet aanhang, bewyse soos onlangse evaluasies of vergelykbare verkope moet voorsien en ' n gehoor moet bywoon. ' n Verandering van suksessyfers, maar baie huiseienaars behaal verminderings. Dooielines is streng Idio dikwels 30 dae van die kennisgewingdatums soos dié wat vinnig optree.

Bo - eiendomsbelasting en hoe om te kwalifiseer

Ekspleegings kan jou belastingrekening aansienlik verminder. ' n Paar is die algemeenste soort wat regoor die Verenigde State beskikbaar is.

Tuisteadopvatting

Hierdie vrystelling is van toepassing op jou primêre woning. Dit verminder die belastingbare waarde deur 'n vasgestelde bedrag (bv. R150 000). Sommige state bied ook 'n "tuistead pet" wat jaarlikse beoordeling beperk. Om dit te beweer, moet jy in die huis woon as jou permanente adres en lêer' n aansoek met die distrik.

Senior burgers aanvaar

Baie state voorsien bykomende verligting vir huiseienaars tussen 65 of ouer. ' n Mens kan dalk dink dat hulle ouer is, hetsy hulle ' n inkomste het of albei. ' n Mens kan byvoorbeeld toelaat dat bejaardes hulle belastingbasis na ' n nuwe huis verskuif. ' n Mens moet byvoorbeeld jou plaaslike senior vrystellingsprogram, soos die een of ander, jaarliks hernieu.

Veterane en onvermoë - idees

Veterane met diensverwante gebreke, oorlewende huweliksmaats en gestremde persone kan vir gedeeltelike of volledige vrystellings kwalifiseer. ' n Mens moet byvoorbeeld gemiddeld ' n vrystelling van 50% van veterane wat gedurende oorlogstyd gedien het, kry die bedrag wat dikwels met gebreke gepaardgaan.

Ander spesiale gedagtes

Kyk na vrystellings vir landbougrond, historiese eienskappe, sonenergie installasies of eienskappe wat deur godsdiens - of liefdadigheidsorganisasies besit word.

Betaal jou belasting aan jou eiendom: keuses en strategieë

Eiendomsbelasting is te danke aan jou plaaslike regering se rooster. Die meeste gebiede aanvaar betaling jaarliks, halfjaarliks of kwartaal. Hier is die algemene betalingsmetodes en belangrike oorwegings.

Direkte betaling aan belastinggesag

Sommige regsmagte gee afslag vir vroeë betaling. Aan die ander kant sal laat betalings straf en rente wees aan die hand van die maand of meer. Stel herinneringe of in outomatiese betalingstelsels om misdaad te voorkom.

Palcrow - rekeninge deur jou modderleer

Die meeste uitleners vereis dat leners eiendomsbelasting in 'n escrow rekening betaal as deel van hulle maandelikse verbandbetaling. Die uitlener verdeel dan die belasting aan die plaaslike regering wanneer dit moet. Dit versprei die koste meer as 12 maande en verseker dat jy nooit 'n groot knopitem moet verduur nie. Maar wees daarvan bewus dat escrow rekeninge soms oor-prekies of onder-kollektuur kan, wat tot aanpassings lei. Hersiene, kan jou eskrow-uitlating jaarliks bevestig dat dit akkuraat is.

Betalingsprogramme en swaarskipprogramme

As jy nie in volle kan betaal nie, bied sommige Gravine afleweringsplanne of uitstelprogramme aan, veral vir seniors of lae-inkom huiseienaars. Deferal uitstel betaling totdat die eiendom verkoop of oorgedra word. Belangstelling kan verhoed dat jou belastinggaarder se kantoor ondersoek word.

Gevolge van nie-verwagting: Liene en Foreclosure

In teenstelling met ander skuld is eiendomsbelasting ' n prioriteit. ' n Mens moet hier die verloop van gevolge daarvan sien, aangesien dit nie eiendomsbelasting betaal nie.

Belangstelling en sinale

Onbetaalde belasting begin onmiddellik rente en laat strawwe. ' n Paar maande later kan die totale bedrag wat geskuld is, ' n aansienlike ballon wees.

Belasting lê op die eiendom

As belasting onbetaal bly, plaas die plaaslike regering 'n belastingwen op jou eiendom. Hierdie leuen gee die regering 'n wetlike eis. In sommige state kan die leuene aan 'n private belegner by' n belastingweveil verkoop word. Die belegger betaal dan die belasting en verdien rente. Jy moet die belegger terugbetaal om die leuen te verwyder of jou eiendom te verloor.

Voorlopige

Ná ' n wetlike tydperk (dikwels twee tot drie jaar) kan die belastingowerheid tot ' n foreclosure lei. ' n Mens kan dus jou huis noodgedwonge verkoop om die onbetaalde belasting te bevredig. ' n Bedragsman of regshulp kan selfs as jy ' n verbandsberig het, voorkeur bo verbandsleuens geniet. ' n Mens kan misdaad vermy as jy sukkel, ' n behuisingsraadgewer of regshulp het.

Strategieë om te bestuur en jou belastinggeld te verminder

Proaktiewe huiseienaars kan verskeie stappe doen om eiendomsbelasting onder beheer te hou.

Hersien jou ondersoeksbrief gereeld

Vergelyk elke jaar jou beoordeelde waarde met onlangse verkope van soortgelyke huise in jou buurt. As jou evaluasie buite rekening is, moet jy bewyse en lêer ' n aantrekkingskrag versamel. ' n Suksesvolle vermindering van R100 000 in bepaalde waarde kan selfs elke jaar honderde spaar.

Wend aan vir alle gepaste menings

Baie huiseienaars mis vrystellings waarvoor hulle kwalifiseer. ' n Mens moet elke jaar jou vrybaarheid uitstel, veral as jou omstandighede verander (bv., wat 65 draai, gestremd raak of vir die eerste keer ' n huis koop). ' n Lêer wat deur die spertydsturnatiewe tydspertye vereis word, is reeds op 1 April.

Verstaan Mill Tempo Veranderinge

Jou belastingrekening kan toeneem selfs as jou skatting plat bly as die plaaslike regering die meulkoers verhoog. ' n Mens kan skoolraad of ' n stadsraad se gehoor om jou mening te stem, bywoon. ' n Mens moet in sommige gebiede die aantal kiesers se tempo verhoog deur middel van verwysingsderum, wat jou direkte invloed gee.

Beskou ' n belastingbelasting wat belasting verg

Verskeie maatskappye bied aantrekkingskragshulp vir 'n fooi (dikwels 'n persentasie van die spaargeld) aan. Hoewel jy op jou eie kan appèl aangeteken, hanteer hierdie dienste papierwerk en voorsien dit vergelykbares. Doen navorsing oor hulle rekord en fooistelsel voordat jy teken.

Belastingontvoerings op Federale terugtog

Huiseienaars wat die staat en plaaslike eiendomsbelasting (insluitende vaste eiendomsbelasting) op hulle federale inkomstebelasting kan aftrek, kan aan ' n R2 000 perk (verassendde ineen) onder die belastinguitvoer en Werkswet toegeskryf word. Hierdie aftrekking is slegs van toepassing op belasting wat jy gedurende die jaar betaal het. Hou rekords van jou belastingrekeninge en eskrow - stellings. Vir meer besonderhede, verwys na [[FTLTLTHOL:0]) se Openbare Openbare uitvoering van 530[FTOLTH1].

Eiendomsbelasting vir eerste-tyd tuiskoopers

As jy die behuisingsmark betree, is eiendomsbelasting 'n kritieke faktor wat dit moontlik maak. Hier is wat om in gedagte te hou.

Faktorbelasting in jou begroting

Jou maandelikse betaling sluit die hoof -, rente -, versekering - en eiendomsbelasting (PITI) in. Vra jou uitlener vir ' n skatting van belasting wat op die verkoopprys en plaaslike syfers gebaseer is. ' n Mens moet onthou dat die rekeningpunte ná aankope kan toeneem, veral as die vorige eienaar ' n laer berekende waarde gehad het weens vrystellings of pette.

Voordat jy ' n aanbod maak, moet jy die eiendom se belastinggeskiedenis van die distrik se bepaaler se webwerf kry. Soek na enige onlangse herondersoekings, hangende versoeke of onbetaalde balans. ' n Skielike sprong in bepaalde waarde kan volgende jaar ' n hoër rekening beteken.

Verstaan belastingontvoeringsprogramme

Party stede bied tydelike belastingaanpassings vir nuwe konstruksie of opknappings, veral in spesifieke ontwikkelingsgebiede. ' n Tyd lank kan dit jou belasting verlaag. Vra jou eiendomsagent of plaaslike ekonomiese ontwikkelingskantoor oor beskikbare programme.

Vrae oor belasting aan eiendom word dikwels gevra

Kan eiendomsbelasting elke jaar toeneem?

Ja, maar die graad hang van plaaslike wette af. ' n Paar state beperk jaarlikse vermeerdering tot ' n vasgestelde persentasie (bv. 2% in Kalifornië). Ander laat toe dat algehele herondersoekings wat op marktoestande gebaseer is. ' n Mens verwag dat die eiendomswaardes en regeringssbegrotings geleidelik toeneem.

Is eiendomsbelasting dieselfde vir alle eienskappe in ' n gebied?

Nee. Selfs met dieselfde meultempo betaal eienskappe met verskillende beoordeelde waardes verskillende hoeveelhede.

Wat gebeur as ek my huis verkoop in die middel van die jaar?

Eiendomsbelasting word gewoonlik geadministreer wanneer dit gesluit word. Die verkoper skryf die koper vir belasting aan die belasting toe wat reeds betaal is vir die tydperk ná die verkoop, of die koper vergoed die verkoper vir onbetaalde belasting voor die verkoop. ' n Mens sal dit in besonderhede indien jy die rekening sluit.

Kan ek eiendomsbelasting aftrek as ek dit nie wil uitbraak nie?

Nee. Die aftrekking vir staats- en plaaslike belasting (SALT) is slegs beskikbaar as jy aftrekkings op Skeduleer A plaas. As jy die standaard aftrekking neem, kan jy nie eiendom belasting aftrek nie. Raadpleeg 'n belastingkonsultant of sien [[FTT: 0] IRS skedulering 'n instruksies [FTlt:1].

Hoe vind ek my plaaslike eiendomsbelastingkoers?

Besoek jou distriks-aansoeker of belastinggaarder se webwerf. Baie bied eiendomsbelasting-gereedskap aan deur adres of pakkienommer. Jy kan ook die distriksklerk se kantoor vir huidige meulkoerse noem.

Ten slotte: Beheer van jou eiendomsbelasting

Eiendomsbelasting is ' n ingewikkelde maar hanteerbare deel van huiseienaars. ' n Mens kan, deur te verstaan hoe beoordeel word, aansoek te doen vir elke vrystelling wat jy aan die vereistes voldoen, na te dink en die geld wat jy nodig het, te veel te koop. ' n Mens kan met die nodige inligting in jou sak betaal en jou aandag vestig op die feit dat jy jou huis kan skenk en jou daarop kan toespits om dit te geniet.