ከቅጣት ነፃ የሆኑ ግለሰቦች በሚኖራቸው መብት ላይ ተገቢ የሆነ እርምጃ መወሰድ የሚያስከትለው ውጤት

ከውጊያ ለመትረፍ በሚደረግ ሂደት ውስጥ ተገቢ እርምጃ መውሰድ

አንድ ባለቤት ለውጭ ጉዳይ በመደበቅ አንድ ሰው በተገቢው ጊዜ የሚከሰተው እርምጃ አንድ ሰው ስለ ጉዳዩ ትርጉም ያለውና ይህን ድርጊት ለመቃወም የሚያስችል አጋጣሚ እንዲያገኝ ያስገድደዋል ።

• የውይይቱ ማስታወቂያ: ባለቤትዬው ለውገዳ ምክንያት የሆነውን ነገር መግለጽ አለበት - እንደ ኪራይ አለመከፈል፣ መሰረዝ ወይም በግድየለሽነት መከራከር - እና በብዙ መንግሥታት ውስጥ ፈውስ ጊዜ ወይም ተከራዩ መፈናፈኛ ማግኘት አለበት፡፡
• የመለኪያ አገልግሎት እና መጠሪያዎች: ባለቤትው በችሎቱ ላይ አንድ ክሶሽ ይከፍታል፣ በዜና እና በኪራይ ይቀርባል። አገልግሎት በሕግ ላይ (መለቀቅን እንደመጥቀስ፣ በሕንፃ ውስጥ ማስቀመጥ ወይም መላክ) አንድ ሰው ስለ ጉዳዩ እንዲያውቀው ማድረግ አለበት።
• Opportunity መልስ: ተከራዮች የተወሰነ ጊዜ አላቸው መልስ ለመስጠት ወይም ፍርድ ቤት ውስጥ ይቀርባሉ፤ እንደ ተገቢ ያልሆነ ማስታወቂያ፣ አጸፋ መመለስ፣ ያልተሰየሙ ሁኔታዎች፣ ወይም መድልዎ.
• የመስማትና ፍርድ ቤት: ዳኛ ወይም ዳኛ ከሁለቱም ወገኖች ማስረጃ ሰምቶ ፍርድ ቤትን ያስተላለፈ ነው። ከባለቤቱ ሥልጣን ከነበረ ፍርድ ቤቱ በንብረትና በፍርድ ቤት ውስጥ በሕግ አስፈጻሚነት ከተወሰነ ጊዜ በኋላ ይፈጽማል።

እነዚህ ደረጃዎች በየአካባቢው ሊለያዩ ይችላሉ፤ ነገር ግን ዋና ዋናዎቹ ነገሮች -- መረጃ፣ መስማት፣ አድልዎ የሌለበት ፈራጅ - በመላው ዓለም ላይ ናቸው። ከእነዚህ መካከል አንዱ አለመኖሩ ወራዳው ምንም ዓይነት ችግር እንዳይደርስበት ሊያደርግና የተከራዩ መብት ለትክክለኛው ሂደት እንዲጋለጥ ሊያደርግ ይችላል።

የሚጠይቀውን ነገርና ዓላማቸውን ልብ በሉ

ማስተዋወቂያው የመጀመሪያውና በጣም መሠረታዊ የሆነ ጥበቃ ነው. ግልጽ መሆን አለበት አንድ ምክንያታዊ ሰው ስለ ምን እየተነገረና ምን ማድረግ እንዳለበት ሊከለከል ይገባል. በበርካታ መንግሥቶች ውስጥ፣ የማስታወቂያው የተከራየውን የኪራይ መጠን ማካተት፣ የተከፈለበት ቀን እና መከፈል የሚያስከትልውን መዘዝ ነው. ለክራይ ላይ የተጣሰ ማስታወቂያው ግልጽ መሆንና ተከራዩ ይህን ድርጊት (ብዙውን ጊዜ “መፈወስ” ተብሎ ይጠራል) ለመጠገን አጋጣሚ መስጠት አለበት። በተገቢው ሁኔታ፣ ተከራዮች በቀዳሚዎች በቀዳሚው ላይ እንኳ ሳይቀር በቀዳሚው የመከላከያ ሥርዓት ነው. ፍርድ ቤቶች በሸንጎው ውስጥ ማስፈሪያዎች ውስጥ ጉድለቶች - ለምሳሌ የባለቤት ማስታወቂያውን በሌለበት ቦታ ወይም በሌለበት ግልጽ ቋንቋ ማሳወቅ ነው.

ተገቢ የሆነ ሂደት በሌሉ መብቶች ላይ የሚያሳድረው ተጽዕኖ

እነዚህ ተከራዮች የሚሰጣቸው ጥበቃዎች በሚከበሩበት ጊዜ በእኩል ደረጃ ይተዳደራሉ ፤ ሲደክሙ ወይም ሲባዝኑ ተከራዮች ለጥቃት የተጋለጡ ይሆናሉ ።

• ከስህተቱ መከላከል የተፈቀደውን ማስወገጃ: ተገቢ የሆነ ሂደት ተከራዮች በተሳሳተ ክሶች፣ ተገቢ ባልሆነ ምክንያት ወይም በዋናው ጉዳይ ላይ በቴክኒክ ውሸቶች ላይ ጥያቄ እንዲያቀርቡ ያስችላቸዋል። አንድ ተከራዩ በትክክል ከኪራይ ቤት ጋር በትክክል መነጋገር ማስረጃ ሊቀርብና ከውገዳ ሊርቅ ይችላል።
• የበቀል እርምጃ: ሕጉ ወራሾችን በበቀል ለሕግ ተከራዮች ሕጋዊ መብቶችን ይሟገታሉ እንደአለቃ ስለ አደገኛ ሁኔታ ማማረር፣ በዜጎች መቋቋምጠሪያ ወይም የግንባታ ውገዳዎች መፈጸማቸውን ሪፖርት ማድረግ፡፡
• ] በሕግ ላይ ለመፈታት: ተከራዮች በተሳሳተ ውህደት የተለቀቀ ገንዘብ ብድር መጠየቅ ይችላሉ, ትእዛዝን ለማስቆም ሕጋዊ ህግ፣ እና የሕግ በፈቃዶች ክፍያዎች. ያለ አዋጆች በቀዳሚ ጥበቃ እነዚህ መፈክሮች ይንገሥ ይከራከራሉ.
• የመኖሪያ ቤት መረጋጋት ፕሮፖጋንዳ: ጥናቶች እንደሚያሳዩት የተከራዩት ተከራዮች በቂ ዕውቅናና ውክልና ያገኙ አይሆኑም፡፡

መደበኛ ያልሆነ ጥቃትን ለመቋቋም የሚያስችል ተገቢ እርምጃ

አንዳንድ ባለቤቶች “ራስን ለመርዳት” በሚባሉ የውጭ ጉዳይ ጉዳዮች ውስጥ በመግባት ወይም የባለቤትነት መብትን በመተው መደበኛውን የውጭ ገጽታ ለማባረር ይሞክራሉ፡፡

ተገቢውን ሂደት ለማከናወን የሚያስችሉ ችግሮችና የአቅም ገደቦች

በትክክለኛው ሂደት ላይ የሚደረጉት ጥበቃዎች በሕገ ወጥ ንድፈ ሐሳብ ላይ የተመሠረተ ቢሆንም ብዙውን ጊዜ ሥራ ላይ መዋሉ ይቀንሳል ።

ለሕግ የሚቀርብ ውለታ ማጣት

በኢዋፍፌሽን ክብረ በዓል ላይ አብዛኞቹ የባለቤት አባላት በጠበቃዎች የተወከሉ ሲሆን አብዛኞቹ ተከራዮች ያለ ምክር ይቀርባሉ። ይህ መጠነ ሰፊ የሆነ መዛባት በተገቢው ሁኔታ የሚሰጣቸውን የፍትሕ መጓደል በጣም አዳጋች ሆኖባቸዋል። ጠበቆች ሳይገቡት መልስ ሊሰጡ ይችላሉ፣ ፍርድ ቤትን ሊያጣሩ ይችላሉ፥ ወይም ደግሞ ለባለቤት ችሎት ጥቃት ወይም ለፈጸሙት ስህተት እንዴት ማስረጃ ማቅረብ እንደሚችሉ አያውቁም። አንዳንድ መብቶች "የሕግ ሕግ"ን አዋጆችን በሕግ ውስጥ ተከራዮችን በነጻነት በሕግ እርዳታ ማግኘትን ይፈቅድላቸዋል። የመጀመሪያ ጥናቶች ከኒው ዮርክ እና ሳን ፍራንሲስኮ ጋር የሚወክሉት ተከራዮችን የሚወክሉ ሰዎች ከውጤት የመውጣት ዕድላቸው በጣም ከፍ ያለ ነው እና ጥሩ ውጤት አግኝተዋል።

ወጪና ጊዜ መክፈል

በፍርድ ቤት ውስጥ በሚታየው ሁኔታ የተነሳ ከሥራ ሰዓት ማውጣት ፣ ልጆችን መንከባከብና ወደ ፍርድ ቤት መጓዝ የሚጠይቀው ወጪ ዝቅተኛ ገቢ ላላቸው ተከራዮች በጣም ሊጎዳ ይችላል ።

ሕግ ውስብስብነትና መረጃ ማጣት

አንድ ተከራዩ የባለቤቱን የባለቤትነት መብት ማሟያ፣ ጥገና ወይም የተወሰነ የውጭ ማስተላለፊያ ሰዓት መጠቀም እንዳለበት ላያውቅ ይችላል። ሌላው ቀርቶ ሕሊና ያላቸው ተከራዮች እንኳ መሠረተ ትምህርትን ፣ ቋንቋን ወይም የአካል ጉዳተኛ የሆኑ ሰዎችን በመስማማት መብት ላይ ስምምነት - አለማወቅ ወይም ደግሞ የይግባረ መሥፈርቶቹን አለማሳወቅ ነው፡፡

ፈጣን የሆነ የዝግመተ ለውጥ ሂደትና አደገኛነታቸው

በፍርድ ቤት ችሎት ላይ ለመንጠር እና በፈጣን ወደ መዋሸት ለመቅረብ አንዳንድ መንግሥታት በችሎት ውስጥ የሚደረጉትን "የሰዎችን" ማስወገጃ ሂደት ተቀብለዋል። ምንም እንኳ ውጤታማነት ተገቢ ነው፣ በጣም የተራቀቁ ሥርዓቶች በተገቢው መንገድ ሊፈቱ ይችላሉ። ለምሳሌ በፍርድ ቀናት ውስጥ አንዳንድ ባለሥልጣናት በችሎት ውስጥ በፍርድ ቤት ውስጥ በፍርድ ቤት ውስጥ በችሎት ፊት እንዲሰጡ ወይም ወደ ሌላ ቦታ እንዲወሰዱ የሚጠይቁ ሰዎችን ጊዜ አይሰጡም። ባለቤቶቻቸው በኤሌክትሮኒክ ችሎት የሚመለከቱትን የይለፍ ፕሮግራሞች ሲጠቀሙ በኢሜይል ሊሰጣቸው ይችላሉ፤ ወይም ደግሞ በኢሜይል በሚመረምሩበት ቦታ ላይ አይገኝም። እነዚህ የሐሳብ አቋማቸውን በችሎት ላይ ውክልናውን ሳያውቁት በዜና ላይ ሊከፍቱ ይችላሉ።

ለቤት ውስጥ የሚያስፈልገውን ነገር ለማሟላት ከሚሰጡት ጥቅሞች ጋር ተገቢውን እርምጃ መውሰድ

የንብረት ባለቤቶችም የኪራይ ብድር ሲጥሱ ንብረታቸውን መልሶ ለማቋቋም ሕጋዊ ፍላጎት አላቸው፡፡ በንብረታቸው ባለቤት የሆኑ ሰዎች በንብረታቸው ላይ በተለይም በኪራይ በመክፈል በኪራይና በጽዳት ሥራ ላይ የተመካው ባለቤት በኪራይ ቤት ውስጥ የሚከፍሉትን ገንዘብ ለመግዛት የሚጠይቁት የንብረት ባለቤቶችን ለመሰረዝ የሚገደዱበት ጊዜና አጋጣሚ ሊረዝሙ ይችላሉ።

ተገቢ ያልሆነ እርምጃ ከመውሰድ ጋር በተያያዘ አማራጭ ሕክምና

በአንዳንድ አገሮች ውስጥ አንድ ባለትዳሮችና ተከራዮች የውዝግብ ውዝግብ ሳይቀሰቅሱ እንዲፈቱ የሚያስችላቸውን ፕሮግራም ፣ የኪራይ ክፍያን ፣ የውጭ ጉዳይን የሚከፍሉ ነገሮችንና የውጭ ጉዳይን የሚመለከቱ እንቅስቃሴዎችን አስፋፍተዋል ።

የተሃድሶ ጥረቶችና በምልጭ ጊዜ የሚከናወነው ተገቢ እርምጃ የወደፊት ዕጣ

ባለፉት አሥር ዓመታት ውስጥ በውጭ አገር የሚከናወነውን ክፍተት መገንዘባቸው ብዙ የፖሊሲ መሻሻሎች አስከትሏል:

• የውሳኔ መብት: ከተሞች እና መንግሥታት ዝቅተኛ ገቢ ላላቸው ተከራዮች ሕጋዊ ወኪል እየዋለ ነው፡፡
• የምርመራ ተሃድሶ: ጠበቆች ቀላል የሆኑ ማስታወቂያዎች ለማግኘት ይገፋፉ፣ ወደ ብዙ ቋንቋዎች ይተረጉማሉ በበርካታ መንገዶች (ኢሜይል፣ የጽሑፍ)
• የህትመት ማኅተም እና ማስወገጃ: አንድ ክሱን ሲሰረቅ ወይም ተከራዩ ቢያሸንፍም በሕዝብ ፊት የመውደቅ ችሎት ቤትን ማከራየት ሊሳነው ይችላል። ሕግ እነዚህ በችኮላ ወይም በቀዳሚ ማተሚያው ወይም ማስተላለፊያው ከተወሰነ ጊዜ በኋላ የውል ማስቀረት መብትን ሳይሠዋ ይህን የውል መገለጫ መገለጫ ውጤት ለማቃለል ይረዳል።
• የቴክኖሎጂ በር: የኢንተርኔት በር ለሰነዶች ፎርም፣ በሩቅ ፍርድ ቤት ለሚታየው እና በኦክሲካታዊ ማስታወቂያዎች የመስማት ችሎታን ሊቀንስ እና ሂደቶችን ቀላል ማድረግን ሊገታ ይችላል - ነገር ግን የዲጂታል ፍትሐዊነት በማግኘት የተነደፈው ተከራዮች የኢንተርኔት ተጠቃሚዎች ወይም ዲጂታል ማንበብም ሆነ ላልቻሉ ሰዎች መገለጫዎች እንዳይገቡ ነው።

ለምሳሌ ያህል ፣ የሩቅ የመገናኛ ዘዴዎች የመንገድን ጊዜ ሊያድሱ ቢችሉም የይስሙላውን ጥራትና ማስረጃ የማቅረብ ችሎታውን ሊቀንሱ ይችላሉ፡፡

መደምደሚያ

ተገቢው ሂደት ለቤት ውስጥ የሚከፈል ሲሆን ለቤት ውስጥም ሆነ ለቤት ውስጥ መፈናፈኛ መጠበቃቸው ተገቢ ነው ፤ ይህ ደግሞ ውጫዊውን ውሳኔ ሕጋዊ ለማድረግ የሚያስችል ሕጋዊ መንገድ ነው፡፡ ለተከራዮች ተገቢውን እርምጃ የሚወስዱት በአጭር ሂደት፣ በውክልናው ወይም በሥርዓት ለመጠቀም በሚገደዱበት ጊዜ ነው - የመኖሪያው ሥርዓት በጣም በተጋነነ ሁኔታ ላይ የተመካ ነው ፤ ብዙውን ጊዜ ተገቢ ያልሆነ ውህደትና መጠነኛነት እንዲሰፍን ያደርጋል። ለባለቤትነት በዋናው የፍቺና የቴክኖሎጂ ጥበቃዎች አንድ ላይ እንዲራመድ ያደርጋል፤ ነገር ግን ከፍርድ ቤት ፣ ከሕግ ህገማና ከማኅበራዊ ድርጅቶች ጋር በቋሚነት የሚጠይቀውን ቃል ኪዳን ይደግፋሉ። ለኢፍላጎት አገልግሎትና ለፍርድ ቤት ጣልቃ መግባት ሕጋዊ ግዴታ ነው ማለት አይደለም፤ ይህም የኅብረተሰብአዊው ቃል ኪዳን ለትክክለኛ ፍትሕና ለእያንዳንዱ ግለሰብ ክብር መሟገት የሚደረግን ቃል ኪዳን የሚያንጸባርቅ ነው ።