የአስተዳደር መስማት በንግድ ሥራና በመሬት አጠቃቀም ላይ የሚያሳድረው ተጽዕኖ

እነዚህ የመሰብሰቢያ ፕሮግራሞች ንብረት ባለቤትዎች፣ አዳዲሶች፣ ጎረቤቶች እና የመንግሥት ባለሥልጣናት የሚቀርቡትን ለውጦች የሚመለከቱ ማስረጃዎችና ውዝግብ ብቻ አይደሉም፡፡

በማዕረግ ስምምነቱና በሥርዓት በሚደረግ ውሳኔ መካከል ያለው ግንኙነት አዲስ የመኖሪያ ክፍል ተቀባይነት በማግኘት ላይ ሲሆን ለንግድ ምልክት ልዩነት አለመኖርን ይከለክላል፡፡

የአስተዳደራዊውን ድምፅ መረዳት

እነዚህም ከሕገ ወጥ ችሎት (እንደ ከተማ ምክር ቤት ስብሰባዎች) እንዲሁም የፍርድ ጉዳዮችን ከመሳሰሉ ጉዳዮች የተለዩ ናቸው ። ከዚህ ይልቅ አሁን ያሉት ሕጎችና መመሪያዎች በተወሰኑ አመልካች ላይ ተግባራዊ ያደርጋሉ፤ ከዚህም በተጨማሪ በምርጫዎቹ ላይ የምርመራና የመጠበቅ ተቋማትን የሚመለከቱ አካላት ናቸው።

በምድር አጠቃቀም ረገድ የአስተዳደራዊ መስማት ዓይነቶች

በርካታ የአስተዳደራዊ ድምፆች የመሬትን ክልልና መሬትን አጠቃቀም የተለያዩ ገጽታዎችን ያጠቃልላሉ: -

• የመስማት ጉዳይ: እነዚህ ጥያቄዎቹ በፍቺ ምክንያት ከማንኛውም ንብረት ጋር የተያያዙ ችግሮችን ለመተው ይወስኑበታል። ለምሳሌ አንድ የቤት ባለቤት በችግሩ ምክንያት ተጨማሪ ነገር ለመሥራት ሊፈልግ ይችላል፡፡
• ኮንኮርዶሚሽን ተጠቃሚዎች የመስማት ፈቃድ: እነዚህ የሚፈቅዱላቸው አማራጮች በአካባቢው ውስጥ እንደ ቀን መንከባከብ ማዕከል ባሉ ሁኔታዎች ብቻ የሚፈቀዱ መሆኑን ይገመግማሉ። የመስማት መብት የሚወስነው በፖሊሱ ውስጥ የተዘረዘሩትን መስፈርቶች ነው፡፡
• Sengning ማሻሻያዎች: እነዚህም የሥርዓተ መንግሥታዊውን ካርታ ወይም የሥርዓተ ጹሑፍ ለመለወጥ የሚቀርቡትን እቅዶች፣ ብዙውን ጊዜ የሚጀምረው በንብረት ባለቤቶች ወይም በቡድሂስቶች ነው፡፡ የመስማት ሂደት ለሕገ መንግሥቱ አካል የመጨረሻ ውሳኔ ከማድረጉ በፊት በሕዝብ ሐሳብን ያስፈልጋሉ።
• Appeal widen: እነዚህ ውሳኔዎቹ በዞን አስተዳዳሪዎች ላይ የሚደረጉ ሲሆን እንደመፈቃደኛ ወይም ትርጓሜዎቹን የኮድ ክህደት. ቦርድ ማረጋገጥ ፣ ማስተካከል ወይም የአስተዳደሩን ውሳኔ ማሻሻል ይችላል.

ለእነዚህ የመድረክ ሕጋዊ ሥልጣን የሚገኘው መንግሥት ከሕግ፣ በአካባቢው ቻርተርዎች ወይም ደንብ የማውጣት ድንጋጌ ነው. የይግባኝ ችሎት -ምንም ነገር - ማሳወቅን፣ አጋጣሚን ማድላት እና ውሳኔ ማድረግ - - የመስማት ጉዳይ ፍትሐዊ እና በሕግ ሊፋቅ የሚችል መሆኑን ለማረጋገጥ ነው። በብዙ አገሮች የአሜሪካ የእቅድ ማኅበር ሞዴል ኮዶች እና ከሁሉ የተሻለውን ዘዴ ወደ አመራር እየመራ ነው።

የአስተዳደራዊ መስማት በውሳኔዎች ረገድ ያለው ሚና

የመስማት መብት በቦታው ላይ የሚከናወኑት የዞን ፖሊሲዎች ከገሃዱ ዓለም ጋር የሚስማሙበት መንገድ ነው፡፡

የተለያዩ ነገሮችንና አስቸጋሪ ሁኔታዎችን መግምጠን

ከጠቅላላው የአስተዳደር የመድረክ ሥራ አንዱ የፍቺ ጥያቄን መወሰን ነው፡፡ አመልካቹ አላስፈላጊ ችግር (የኮድ ትርጉም ጥብቅ) ወይም ደግሞ በሥልጣን ላይ የተመካ ነገር ነው፡፡ በውሳኔው ወቅት እንደ ጥናት ካርታዎች፣ ፎቶግራፎች እና የባለሙያዎቹ የምሥክርነት ቃል ያሉትን ማስረጃዎች ይመረምራል። ውሳኔው ብዙውን ጊዜ የሚመካው በንብረቱ ውስጥ ያለው ችግር በራሱ ላይ የተመሠረተ መሆን አለመሆኑን ነው፡፡

በችሎቱ ላይ የሚቀርቡት ሐሳቦች በየጊዜው የሚለዋወጡ እንደሆኑ ይጠበቅባቸዋል ፤ ጥናቶች እንደሚያሳዩት ግን በውጤቱ ላይ የተቀረጹት ውጤቶች እንደየሰዉ የፖለቲካ እንቅስቃሴዎችና የድጋፍ ጥራት የተለያየ ነው ።

የሁኔታዎች ፈቃድና የቦታ ሁኔታ

ሌላው በጣም ወሳኝ የሆነ ነገር እንደ ጋዝ ጣቢያ፣ ቤተ ክርስቲያን ወይም እንደ አልጋና ፍራፍሬ ያሉ አጠቃቀም ያላቸው አጠቃቀም የሚወስነው በትክክለኛው መንገድ በማይፈቀድበት ክልል ውስጥ ነው፡፡ የመስማት ችሎታው እንደ መኪና ማጨስ ፣ ድምፅ ወይም መብራት የመሳሰሉትን መጥፎ ተጽዕኖዎች ለመቀነስ የሚያስችል ሁኔታ እንዲፈጥር ያስችለዋል፡፡

በዚህ ምክንያት ፈቃድ ሊደረግ ያልቻለውን አቋሙን የሚያጠነክርና በሕግ ሊደረግ የማይችልን አቋሙን የሚያንጸባርቅ ሲሆን በድምፅ ላይ የሚሰነዝረው ተቃውሞም በድምፅ ላይ ተጽዕኖ ሊያሳድር ይችላል ።

አማራጮችን መከታተልና የተሟላ እቅድ ማውጣት

ምንም እንኳ አብዛኞቹ የዞን ማሻሻያዎች በምርጫው ላይ የሚደረጉት የሕግ ጉዳዮች ቢሆኑም ብዙ ባለሥልጣናት ተቋሙ ማስረጃ ለመሰብሰብ እና ዕቅዱን ለማሳሰብ በሕገ ወጥ ጉዳዮች ፊት የመስጠት መብት ያስፈልጋቸዋል። ይህ ድምፅ የታረመውን ስምምነት ከጠቅላላው እቅድ፣ በሕንፃው ላይ ያለው ለውጥ እና በዙሪያው ካለው መሬት ጋር የሚጣጣም ነው፡፡ የንደቁ ኮሚቴ የድጋፍ ሐሳብ ትልቅ ክብደት አለው፤ ከፍርድ ኮሚቴው ጋር የሚጋጭ ሲሆን ከፍርድ ኮሚቴው የመጨረሻ ውሳኔ ጋር የሚጋጭ ከሆነ ማሻሻያው ለሕግ ውገዳ ሊጋለጥ ይችላል።

የመስማት ችሎታው እንደ ቀላል የሕግ ሂደት ነው። የቴክኖሎጂ ችሎታ እና የማኅበረሰቡ አስተያየቶች በፖለቲካዊ ጉዳዮች ሊነኩ በሚችሉ ውሳኔዎች ላይ ይጨርሳሉ። ለምሳሌ፣ የተከለለ አቀራረቦች ከሰብዓዊ መኖሪያ ወደ የንግድ አገልግሎት ለመቀየር ከፕሮግራም ኮሚቴ ለመክዳት በቅድሚያ ከፈቃድ ከሸፈኑ በኋላ የመንገድ ችሎታው እንዳልተሟጠጠ ይገለጣል-መሐከር አንድ ምክር በችሎታ ሊገታ ይችላል። U.S. በ[[FLT]] የቤታዊ እድገትና የከተማው እድገት ሚኒስቴር]] ላይ በፈቃደኝነት የተደነገገው የአስተዳደር ጉዳይ በምላሹም የመሬት አጠቃቀም ረገድ የተሻለውን ሁኔታ ማረጋገጥ የሚችል ነው።

የቅዳሴ ሂደትና የሕዝብ ተሳትፎ

የመስማት ችሎታው በጣም የተመካው በዋናው ንድፈታቸው ላይ ነው፡፡

1. ማስታወሻ: በመጠኑ ረድፍ ውስጥ ያሉ ንብረት ባለቤቶች ስለ መድረኩ ይፋ ይደረግላቸው (በአብዛኛው በመልእክታቸው እና በጽሑፍ ማስታወቂያ) ነው። ማስታወቂያው የቀኑን, ጊዜ, ቦታ እና የይግባኝ አጠቃቀምን አጠቃቀም ያጠቃልላል።
2. የስታፍ ሪፖርት: የዕቅድ ወይም የዞን ክፍል ፣ ፕሮግራሙን የሚቆጣጠረው በይግባኝ መስፈርቶቹ ላይ ነው፣ ብዙውን ጊዜ ተቀባይነት ለማግኘት፣ በሕገ ወጥ ሁኔታዎች እንዲስማማ ወይም እንዲክድ በምክር ነው፡፡
3. የመስማት ችሎታ: ቦርድ የመስማት ችሎታውን ይከፍት፣ አመልካቹና ጠበብት የምሥክርነት ቃል ይደግፋሉ ከዚያም አውቶቡሱን ወደ ሕዝባዊ አስተያየቶች ይከፍትላቸዋል። አንዳንድ መብቶች አንድ ጊዜ ይጨርሳሉ።
4. Deliberazzjoni: ከጨረሰ በኋላ ጥቅሙ ማስረጃዎቹን ይመረምራል የቡድኑ ጥያቄ ይጠይቃል የቡድኑን ጉዳይ ይጠይቃል እና ድምፅን ይወስናል። ድምፃው የተመዘገበ ነው።
5. ውሳኔ: ቦርድ በጽሑፍ የተላለፈው ውሳኔ ከእውነታውና ከመደምደሚያዎቹ ጋር ይገናኛል። ይህ ውሳኔ ለከፍተኛ አካል ወይም ፍርድ ቤት ሊዳረስ ይችላል።

የሕዝብ ተሳትፎ የስብሰባዎች የማዕዘን ማዕዘን ነው. ነዋሪዎች ብዙውን ጊዜ በድምፅ ድጋፍ ወይም ተቃውሞ ላይ ሐሳብ መስጠት ይችላሉ የቡድን አባላትን. ነገር ግን ጥናቶች እንደሚያመለክቱት ሕዝባዊ አስተያየቶች የሚሸፈኑት በቀዳሚ ቅድሚያ ቅድሚያዎች ጎረቤቶቻቸው ናቸው አዳዲስ ሰዎች ለውጡ፣ ይህም ኒምቢኢዝም (አይም በቀዳሚ.አ.አ) ይህ ዳይሬክትሪ በቀዳሚ ውይይይቶች ከዋናው የማኅበረሰቡ ጥቅም ጋር ሊዋጉ ይችላሉ። ይህን ለመቃወም አንዳንድ መንግሥታት አሁን በጽሑፍ ሐሳብ፣ የኤሌክትሮኒክ መግለጫ እና የቪዲዮ ድምፆች ያቀርባሉ። ] Institute for lokal መንግሥት [በአራት]]] ይህ የሕዝባዊ ተሳትፎን ይበልጥ ግልጽና ውጤታማ ማድረግ የሚቻልበትን መንገድ አሳትሟል።

የአስተዳዳሪው ድምፅ የሚያስገኛቸው ጥቅሞችና ተፈታታኝ ሁኔታዎች

ጥቅሞች

የመሰብሰቢያው ድምፅ ስለ መሬት አጠቃቀም ውዝግብ በዝርዝር የሚቀርቡትን ሐሳቦች በተመለከተ ዝርዝር ጉዳዮችን የሚመለከት የተደራጀ መድረክ ያቀርባል። ይህም ውሳኔውን በጽሑፍ በማስፈር ፣ ሕዝቡ እያንዳንዱን ውሳኔ የሚያረጋግጠውን ማስረጃና ምክንያት እንዲያይ በማድረግ ነው፡፡

በፈረንሳይ በኢንዶኔዥያ ፣ በካናዳና በካናዳ የሚካሄዱ የመሬት ውቅያኖስ ፕሮግራሞች በመላው ዓለም በሰፊው የሚታወቁ ናቸው ።

ተፈታታኝ ሁኔታዎች

ምንም እንኳን እነዚህ ጠንካራ ጎኖች ቢኖሩም ትልቅ ትችት የሚሰነዘርባቸው ትችቶች ናቸው። አንድ ትልቅ ጥያቄ ሊከሰት የሚችል አከራካሪ ጉዳይ ነው: የቦርድ አባላት በፖለቲካ ግንኙነት፣ የግል ግንኙነት ወይም አንዳንድ ገንዘቦችን ወይም ጎረቤቶችን በማድላት ላይ ተጽዕኖ ሊያሳድሩ ይችላሉ። ምንም እንኳን አብዛኞቹ ባለሥልጣናት ምንም ዓይነት የግዴለሽነት ሕግ አላቸው። ሌላ ፈተና ነው፡፡ የመስማት ሂደት ዘግይቶ ነው፡፡ በተለይ ደግሞ ማመልከቻዎች ከቀጠሉ ወይም ብዙ ጊዜ የሚጠይቁ ከሆነ የይለፍ ሰዓት ሊቀንስ ይችላል። ይህ እድገትን ስለሚያዘገይ በተለይ አነስተኛ የሆኑ ፕሮጀክቶችን ለማሳደግ የሚጠይቀውን ወጪ ይጨምርበታል።

ይህም እንደ ዝቅተኛ ገቢ ያላቸው ተከራዮች ባሉ ውሳኔ በጣም የሚነኩት ሰዎች ጥሩ ተሳትፎ ላይኖራቸው ይችላል፡፡ በመጨረሻም ከመስማት አንስቶ ቀጣዩ ክፍል እስከሚያገኙት ውሳኔዎች ድረስ በውሳኔው ውስጥ አለመጣጣም ግራ የሚያጋባ ነገር ሊፈጥር ይችላል። በአንድ መንገድ ላይ የሚሰጠው ልዩነት ግልጽ በሆነ ምክንያት ሊጋጭ ይችላል። ይህም ለንግድ ገበያ እና ለንግድ ንግድ አስፈላጊ የሆነው ነገር በምርጫው ላይ እንዳይደርስ እንቅፋት ይሆናል፡፡

በማኅበረሰቡ እድገት ላይ የሚያሳድረው ተጽዕኖ

እነዚህ ውሳኔዎች በአካባቢያቸው ውስጥ የሚከናወኑትን ቤቶች ፣ የንግድ ሥራ የሚካሄድባቸውን ቦታዎችና የት መናፈሻዎችና የቆዳ መቆሚያ ቦታዎች እንዲጠቀሙ ያደርጋሉ ።

ነገር ግን የመስማት ችሎታው ለሌለው ወይም ለውጥ ለመዝጋትም ሊውል ይችላል። ለምሳሌ አንድ የተደራጀ የባለቤትነት ቡድን የመስማት ሂደትን ለመግታት ሊጠቀምበት ይችላል፤ አንድ ቤተሰብ በገንዘብ ሊሸፈን የሚችል መኖሪያ ቤትን ለመግታት፣ ለመጠቆም ወይም ለመንዳት የሚያሳስቡትን ጉዳዮች. አሁን የመስማት ጉዳይ የገለልተኝነት ግምገማ ነው ውዝግብ ነው ውዝግብ ነው:: እውነታው ግን ድምፁን የሚቃወም ብዙውን ጊዜ ጭምትነት አይኖረውም: ይህም ለለውጡ መሻሻል ወደ መከለያነት፣ ለምሳሌ አንድ ቤተሰብ ውስጥ መቋጫ ወይም ለአንዳንድ የዕድገት ዓይነቶች የመስማትን ስፋት ለመገደብ ነው። Center to Law, Energy & Hamp; አካባቢ ውስጥ Belterly Law]]

በኮቪዲ 19 ወረርሽኝ ወቅት በሽብር እየተስፋፋ የመጣውን የቪዲዮ ድምፅ መጠቀም ነው፡፡

መደምደሚያ

እነዚህ የመስማት ሥርዓቶች የዋናው እንቅፋት አይደሉም ፤ የመሬት አጠቃቀምና የዞን አስተዳደግ እንዴት እንደሚካሄድና ማኅበረሰቦች እንዴት እንደሚሠሩ የሚመዘገቡበት ዋነኛ ነገር ነው ።

ለትምህርት ባለሙያዎች ፣ ለሙያ ባለሙያዎችና በአካባቢው ባለሥልጣናት የአስተዳደር መሰብሰቢያዎች የሚያሳድሩትን ተጽዕኖ መረዳት አስፈላጊ ነው፡፡