የከተማ እንስሳትን የሚንከባከቡ ሕጎች: - የቤት ባለቤቶች ምን ማለት ናቸው?

ግብርና ማደን

በግብርና መስክ ላይ የሚካሄዱት የግብርናና የገጠር አካባቢዎች በግብርናና እና በገጠር ውስጥ የሚከናወኑትን እድገት በመገደብ ነው፡፡

የዞንጂንግ ሕግ የቤት ባለቤቶችን በቀጥታ የሚነካው እንዴት ነው?

በንግድ ሥራ ላይ የሚውሉ ሕጎች የተራቀቁና በዕለት ተዕለት ሕይወትህ እና በንብረትህ ዋጋ ላይ ተጽዕኖ የሚያሳድሩ ናቸው ።

ንብረትና በገበያ ላይ የሚገኙ ዳይሞኒኪዎች

እድገትና መታደስ

ክፍሉን ለመጨመር ፣ ጋራዥ ለመሥራት ፣ መዋኛ ለመገንባት ወይም አጥር ለመሥራት ካቀባችሁ የሚቻልበትን መንገድ የሚወስኑ ሕጎች ናቸው ።

• Setbacks: ከንብረት መስመሮች ወደ ሕንፃዎች አነስተኛ ርቀት. እነዚህ ብርሃን፣ አየር እና በጎረቤቶቻቸው መካከል የግል ጉዳይ.
• የህዋስ ድንበር: ከፍተኛ የግንባታ ቁመት፣ ብዙውን ጊዜ በታሪኮች ወይም በእግሮች ይለካል። ይህም አመለካከቶችን ይጠብቅ እና ጎረቤትን ሥሮች እንዳያሸበረቅ ይከላከል
• የጉዞ ሽፋን: በሕንፃዎች ወይም በሽቦዎች ሊሸፈን የሚችል የዕጣ ክፍል፤ ይህም አውሎ ነፋስን ለመቆጣጠርና አረንጓዴውን ቦታ ለመጠበቅ ይረዳል፡፡
• Floor ዞን Rate (FAR):] የአንድ ሕንፃ አጠቃላይ ፎቅ ስፋት ከዕጣው መጠን ጋር. FAR መጠኑንና የግንባታውን መጠን ይቆጣጠራል

አንድ ትልቅ የአገር ማሻሻያ ፕሮጀክት ከመጀመሩ በፊት በአካባቢህ ያለውን የዞን ሥራ ቢሮ ተመልከተው አሁን ካለው መመሪያ ጋር የሚስማማ መሆኑን አረጋግጥ፡፡

የጎረቤትነት ባሕርይና የሕይወት ባሕርይ

በአካባቢያቸው ያሉ ሠረገላዎች የሚተዳደሩበትን አካባቢ ለመንከባከብ የሚያገለግሉት ሕጎች ዋነኛ መሣሪያዎች ናቸው ።

የከተማ ምክር ቤቶችን ስብሰባ ላይ መገኘት፣ ጎረቤቶች መተባበር እና በሕዝብ አስተያየት ሐሳብ መስጠት በፈለጉበት ጊዜ የአካባቢያቸውን ባሕርይ ለመጠበቅ የሚፈልጉ ሰዎች በአካባቢያቸው በሚደረጉ እቅዶች መካፈል ይኖርባቸዋል።

የቤት ውስጥ ገበታዎችና የጎን ጥምረት

የሩቅ ሥራ መብዛቱ እና የጀምቢት ኢኮኖሚው በቤታቸው ውስጥ የሚካሄዱ የንግድ እንቅስቃሴዎች ከመቼውም ጊዜ ይበልጥ የተለመዱ እንዲሆኑ አድርጓል፡፡

• ደንበኞችን ወይም ደንበኞችን ወደ ቤት እንዳይመጡ መከልከል ።
• በንግድ ሥራ የሚካፈሉ ሠራተኞችን ወይም መኪናዎችን መገደብ ።
• በምልክት ወይም በውጭ በሚታዩ ምስሎች ላይ የሚፈጸም እገዳ ።
• በጭውውት የሚለከፉ ፣ የሚጮኹ ወይም ከባድ የትራፊክ መጨናነቅ የሚያስከትሉ መሣሪያዎችን መጨመር ።

በአካባቢህ ያለውን የዞን አሠራር የሚከታተል ጉዳይ ካለ - የምርመራ ሥራ ፣ የኢትሲ ሱቅ ፣ የትምህርት አገልግሎት ወይም የምግብ ማዘጋጀት ሥራ ከነበረ በሕግ እንዲጠበቅ ለማድረግ የአገሩን የዞን ኮድ ማጣራት ያስፈልጋል። አንዳንድ ከተሞች በአንዳንድ ሁኔታዎች የተወሰነ የንግድ እንቅስቃሴ ማድረግ የሚፈቅድላቸውን "የቤት ሥራ" ያቀርባሉ።

የቤት ባለቤቶች የሚያጋጥሟቸው ተፈታታኝ ሁኔታዎች

የዞን ዞን ሕግ መንቀሳቀስ ቀላል አይደለም ፤ የቤት ባለቤቶችም ትዕግሥት ፣ ጽናትና አንዳንድ ጊዜም በሙያው እርዳታ የሚጠይቁ እንቅፋቶችን ያጋጥሟቸዋል ።

የተለያዩ ልመናዎች

ልዩነት ማለት ከተወሰነ የዞን መሥፈርት የሚጠበቅ ነገር ለመተው መጠየቁ ነው - ለምሳሌ ወደ መሬት መስመር አቅራቢያ ወደ መሬት ማዕቀቡ ከሚፈቅድው በላይ የመሬት ክፍተት ወይም ደግሞ ከከፍተኛ ቦታ በላይ የሆነ ሁለተኛ ፎቅ ላይ ተጨማሪ ነገር ለመሥራት። የግቢው ባለቤት የዞን ኮድ በጥብቅ መሥፈርት ላይ መጫን “አስቸኳይ ችግር ” እንደሚያስከትል ማሳየት የሚችለው በጊዜያችን ነው፡፡

አብዛኛውን ጊዜ ለኢደንብ ማሳያው ወይም ለዚሁ አካል ማመልከቻ ማቅረብን ፣ መክፈልን እና ጉዳዩን በሕዝብ ፊት ማቅረብን ይጨምራል። አብዛኛውን ጊዜ ጎረቤቶቻቸው ይፋ የሚወጡ ሲሆን ድጋፍ ወይም ተቃውሞ ይሰነዝራሉ። ስኬታማነት ዋስትና አይሰጥም፤ ስለዚህ አንድ የመሬት አጠቃቀም ጠበቃ ወይም የሙያ ባለሙያ ከመለገስ በፊት ማማከር ጥበብ ነው፡፡

የፊደል ቅርጽ ምርጫዎች

"የማይስማሙ" መሬት በሕግ የተገነባ ወይም አሁን የዞን ኮድ ተግባራዊ እንዲሆን ቢደረግም አዲስ ደንብ ግን አይቀበልም

• የማይስማማው አጠቃቀም ለተወሰነ ጊዜ (ብዙውን ጊዜ ከስድስት ወር እስከ አንድ ዓመት) ከተተወ አያቱን ሊያጣ ይችላል።
• ብዙውን ጊዜ የማያስቀምጠውን አጠቃቀም ማስፋት ወይም ማፋጠን የተከለከለ ወይም በጣም የተገደበ ነው ።
• ሕንፃው በጣም ከተጎዳ (ለምሳሌ በእሳት ወይም በተፈጥሮ አደጋ) እንደገና መገንባት ወቅታዊ ከሆነው የዞን ክልል ጋር ሙሉ በሙሉ መስማማት ሊጠይቅ ይችላል ።

አንድ ንብረት በገንዘብ ረገድ የማይጣጣም ነገር የሚገዙ ባለቤቶች ሊከሰቱ የሚችሉትን አደጋዎች መረዳት ይኖርባቸዋል ።

ከጎረቤቶች ጋር የሚፈጠሩ ግጭቶችን መቋቋም

ጎረቤቶች በአካባቢ ጉዳዮች ላይ የሚነሱት ውዝግቦች የተለመዱ ናቸው። አንድ ጎረቤቶቻቸው ሽንፈትን የሚሽር ፣ የትራፊክ መጨናነቅ የሚፈጥር ወይም ደግሞ የአመለካከትህን የሚገድብ ሌላ ጉዳይ ለመሥራት የሚሞክር አንድ ቋጥኝ ሊገነቡ ይችላሉ። ምንም እንኳን በእያንዳንዱ የዞን አስከሬን አስከሬን ላይ የሚቀርብ ውዝግብ በቀጥታ ወይም በፈቃደኝነት ሊፈታ የሚችል ቢሆንም አንዳንድ ጊዜ በፍርድ ቤት ውስጥ የሚቀርቡት ክሶች ወደ ችሎት ቤት ይከፈቱ ይሆናል። በአካባቢው ውስጥ የሚከሰተውን ጉዳይ የሚመለከት ውዝግብ ካገኙ ሁሉም ነገር - ፎቶግራፎችን ፣ ቀን እና መልእክት - እንዲሁም በቦታው ላይ የሚፈጸሙትን ግልጽ የኮድ ጉዳዮች ራስሽን ማውራት አስፈላጊ ሊሆን ይችላል። አንዳንድ ጊዜ ደግሞ ለመሬት አጠቃቀም ጠበቃን የሚሾሙ ሰዎች በችሎታ ላይ የሚቀርቡት ክሶችን ማካተት ሊወስዱ ይችላሉ።

ዞን መንከባከብና በቁጥጥር ሥር ማዋል

በጥቅሉ ሲታይ አንድ የዞን አስተዳደግ ሕጋዊ ቢሆንም፣ "የአካባቢ ክልልን የሚደግፍ" - አንድ ጥቅል ወይም አነስተኛ አካባቢ በአካባቢው ካለው አካባቢ ጋር የሚጋጭ ነገር ለማድረግ ሲባል - የአካባቢው ሁኔታ ለሌሎች የሚዳርግ ከሆነ ወይም ለሥራው የሚውል አንድ ሰው ፍላጎት ብቻ ነው ብሎ በሕግ ሊከራከር ይችላል፡፡

ምርምር ማድረግና የዞን አስተዳደግ ሕግን ማራመድ የሚቻለው እንዴት ነው?

የአካባቢህን የዞን ኮድ መረዳት የሕግ ዲግሪን የሚጠይቅ ባይሆንም በአካባቢያቸው የሚገኙ የዞን ሕግን ለማወቅና ለመንገድ የሚቻልባቸውን በጣም ውጤታማ የሆኑ እርምጃዎች የሚከተሉትን የአገር ባለቤቶች መከታተል ያስፈልጋል ።

1ኛው እርምጃ ፦ ካርታህንና ኮድህን ተጠቀም

አብዛኞቹ ከተሞች በንግድ ቦታ ካርታዎችን የሚያዘጋጁት በእቅዳቸው ወይም በማኅበረሰቡ ዕድገት ክፍል ላይ ነው፡፡

2ኛው እርምጃ ፦ አንድ ባለሥልጣን አነጋግረው

የአካባቢህን ኮድ ከአካባቢው አስተዳዳሪ ወይም ከእቅድ ሠራተኞች የተሻለ እውቀት ያለው ሰው የለም ። የዞን አስተዳዳሪን ቢሮ ደወል ወይም ስለ ንብረቶችህ አንዳንድ ጥያቄዎችን ጠይቅ ።

3ኛው እርምጃ ፣ በልዩ ወረዳዎችና በልዩ ወረዳዎች የሚከናወኑትን ነገሮች መመልከት

ለምሳሌ ያህል ፣ የታሪክ ቦታዎች (የንድፍ ምርምር ማድረግ የሚያስፈልግባቸው ነገሮች) ፣ የጎርፍ መጥለቅለቅ (ከፍታና የግንባታ እገዳ ያላቸው) እንዲሁም ወደ ጎዳናና ቀጣናዎች የሚዘዋወሩ የዕቃ ማቀዝቀዣ ቦታዎች (የመጓጓዣ ወይም የመቆፈሪያ ቀጣናዎች) ናቸው ።

4 እርምጃ ፦ ወደፊት ለሚከሰቱ ለውጦች የሕዝብ መዛግብትን ቆም

በከተሞች ውስጥ ብዙውን ጊዜ ማስተካከያዎችን ፣ ካርታዎችን እና ሰፊ እቅዶችን ያቀርባሉ። የከተማህን የአቀራረቦችና የከተማው ምክር ቤት አባላትን እና የንደቃውን ሰዓት ድረ ገጽ ተመልከት። በንብረታችሁ አቅራቢያ የዞን ለውጥ እንዲደረግ ሐሳብ ከቀረበ በምታገኙበት ጊዜ በምሥክርነቱና በጽሑፍ ሐሳብ አስፍራችሁ አስፍሩ። ቀደም ብላችሁ በምታደርጉት ነገር ላይ በጽሑፍ ሐሳብ ሳትሰጡ በቀረባችሁ መጠን በውጤቱ ላይ ተጽዕኖ ሊያሳድሩ ይችላሉ።

እርምጃ 5 ፦ አስፈላጊ ሆኖ ሲገኝ ከባለሞያዎች ጋር ማማከር

ለተወሳሰበ ፕሮጀክትዎች፣ ውዝግብ ወይም ልዩነት ለመጠየቅ በመሞከር የመሬት አጠቃቀም ጠበቃ፣ የሙያ ባለሙያ ወይም የሙያው አርኪኦሎጂ ባለሙያ የሥርዓታማነትን ሥራ በማከናወን ረገድ ልምድ ያለው አንድ ሰው ለመግዛት እንዲያስብበት ያደርጉታል። እነዚህ ባለሙያዎች ኮድ ሊተረጉሙ ፣ ማመልከቻ ሊያዘጋጁና አንተን በመስማት ሊወክሉ ይችላሉ። የባለሙያ እርዳታ የሚጠይቀው ወጪ ብዙውን ጊዜ ከመሬት ውስጥ ጥስሱ ወይም ከቀነሰው ወጪ በጣም ያነሰ ነው።

በአካባቢው ከሚገኙ የዞን ምሽግ ቦርድና ባለሥልጣናት ጋር መሥራት

የአካባቢ የዞንጂንግ ቦርድ ፣ የዞኒንግ ቦርድ ወይም የእቅድ ኮሚቴ ተብለው የሚጠሩት የዞንንግ ቦርድ ውይይቶች በችሎቱ ላይ ልዩነት ፣ በሁኔታዎች ላይ በሚደረግ መንገድ በሚደረግ ውክልናና በምግባር ውሳኔ ላይ በሚደረጉት ውሳኔዎች የሚደመድሙት አካላት ናቸው ።

በቦታው ላይ በሚደረግ ፕሬዚዳንት ፊት በቀረበ ጊዜ በቦታው ላይ የሚደረጉትን ነገሮች ፣ ፎቶግራፎችንና ከፍታዎችን ጨምሮ ስለ ሁኔታው በግልጽና በአጭሩ አስረዳ ።

ከቦታ ባለሥልጣናት ጋር ግንኙነት መገንባትም ቢሆን ጥቅም ሊያስገኝ ይችላል። አንድ የተለየ ጉዳይ በሌለበት ጊዜም እንኳ ሳይቀር በፕሮግራም ላይ አዘውትረህ መገኘት። በጊዜ ሂደት የችግሩን ቁልፍ ውሳኔ አድራጊዎች ማን እንደሚሠራ እና በጣም አሳማኝ የሆኑ ክርክሩን ማወቅ ትችላለህ። ይህ እውቀት ውሎ አድሮ ለራሳችሁ ጥቅም ሲል በሥርዓቱ ላይ ማጓዝ ሲያስፈልግህ በጣም ጠቃሚ ነው፡፡

የዞንጂንግ የወደፊት ዕጣ: - የቤት ባለቤቶች ምንቃር ሊያውቁ ይገባል

በመላው ዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ ከተሞች ለቤት ውስጥ የሚፈጠረውን ችግር ፣ አካባቢያዊ ጉዳዮችንና የዱር አራዊትን መለዋወጥ በመመለስ ረገድ ባሕላዊ የዞን ሞዴሎችን እንደገና እያጠኑ ነው ።

ዶሴን አስወግድ

ብዙ ከተሞች “መካከለኛው ቦታ ” የሚባሉትን የማዕድን ዓይነቶች ማለትም ሁለት ጊዜ ፣ ሦስት ጊዜ የሚመዘገቡ ቤቶችን እና አነስተኛ አፓርታማዎችን - ቀደም ሲል ለነጠላ ቤተሰብ መኖሪያ ቤቶች ብቻ በተተከለባቸው አካባቢዎች ውስጥ እንዲኖሩት ለማስቻል በቦታው ላይ ተሐድሶ እያደረጉ ነው፡፡

የአየር ንብረት መቃወስና አረንጓዴ ዞንጂንግ

አንዳንድ ማዘጋጃ ቤቶች የአየር ሁኔታን መቋቋም በዞን ኮድ ውስጥ እየዋጉ ነው፡፡ ይህም አረንጓዴ ጣሪያዎችን ፣ የሚንሳፈፉ የዝናብ አትክልትዎችን እና የፀሐይን መገልገያዎች የሚመዘገቡትን ብቃቶች ሊጨምር ይችላል። እነዚህ ብቃቶች በኃይል ፍጆታ ምክንያትና በጎርፍ መጥለቅለቅ ምክንያት ለረጅም ጊዜ ገንዘብ ሊጨምሩ ይችላሉ፡፡

የአጭር ጊዜ የምርጫ ሥርዓት

እንደ አየርቢ እና ቪርቦው ያሉት መድረኮች ለአጭር ጊዜ የሚከራይ የዞን ሕግ እንዲያወጡ በርካታ ከተሞችን አነሳስተዋል፡፡ አንዳንድ ከተሞች በአካባቢያቸው ውስጥ የሚቀመጡትን ነገሮች በሙሉ ይከለክላሉ፤ ሌሎች ደግሞ ፈቃድ ፣ መኖሪያ ቤት ወይም ንብረት ወይም ንብረት መግዛት የሚጠይቁት ነገር ነው። በአጭር ጊዜ ውስጥ አንድ ክፍል ወይም አንድ ንብረት ለመከራየት እያሰብህ ከሆነ የአገሬውን የዞን ዞን ኮድ በጥንቃቄ መርምር። መተላለፍ ከፍተኛ ቅጣትና ንብረት ሊያስገኝ ይችላል።

የአቅላይ እምብርት ክፍሎች (አይ ኤስ አይ)

በሸመገሉ አነስተኛና በራስህ የምትተዳደርና እንደ ዋናው የመኖሪያ ቦታ የሚቀመጥበት ቦታ መሆን አለመኖሩን መጥቀስ የተቻለው በአካባቢ ውስጥ ያለው ሁኔታ ሳይለወጥ መኖሪያ ቤትን ለመጨመር ነው፡፡

መደምደሚያ

የከተማ የዞን ሕግ በንግድ ጉዳዮች ላይ የተመሠረተ አይደለም: - እነዚህም የንብረት መብትህ ፣ የቤትህ ዋጋ እና የአካባቢው ሁኔታ የተገነባባቸው ነገሮች ናቸው፡፡