Table of Contents

በቤትህ ብድር ላይ የሚደርሰውን የቀረጥ መጠን ማስላት: - ለሕንድ የቤት ባለቤቶች የተዘጋጀ አንድ ዝርዝር መመሪያ

ደስ የሚለው ነገር በ1961 የተወሰደው የገቢ ግብር ሕግ በግብር ቅናሽ ከውሳኔህ ውስጥ ትልቅ ቦታ የሚሰጠውን ክፍል ለመክፈል የሚያስችሉ በርካታ ዝግጅቶችን መያዙ ነው ።

የቤት ብድርን ዋነኛ ቀረጥ መክፈል

በዋናው የብድር ክፍሎች ላይ የሚከፈልባቸው ነገሮች በዋናው ብድር እና በወለድ ክፍያዎች የተከፋፈሉ ናቸው። እያንዳንዱ የግብር ሕግ የተለያዩ ገደቦች ያሉት ከመሆኑም በላይ ብቃቱን የሚሟሉለት መሆን አለበት። ከዚህም በተጨማሪ ለመጀመሪያ ጊዜ የቤት ነጋዴዎችና በገንዘብ ሊተመን የሚችል የቤት ውስጥ ሥራ ለመሥራት ልዩ ዝግጅቶች አሉ፤ እያንዳንዱን ዝርዝር ጉዳይ እንመርምር።

ክፍል 80C – ዋነኛ ውለታውን መቀነስ

ክፍል 80C, እስከ [FLT: 2]] ድረስ መቀናዳት ይችላሉ ~1.5 lak በገንዘብ ዓመቱ በቤታችሁ ብድር ከዕዳው ዋና ክፍል ላይ. ይህ ስሌት ለቤት ንብረት ለመግዛት ወይም ለመገንባት ለተወሰደ ብድር ነው. ቁልፍ ነጥቦች ማስታወስ:

  • ንብረትህን በኪስ በመገንባት ላይ መሆን ወይም ተሠርቶ ማጠናቀቅ ይኖርበታል ።
  • ቀደም ሲል የምትሸጥ ከሆነ ቀደም ሲል የተነገረህን ስጦታ በሽያጭ ዓመት ውስጥ ይተካል ።
  • በምዕራፍ 80C ውስጥ የሚገኘው ኪሳራ እንደ ፒ ፒ ፒ ኤ ኤል ኤስ ፣ የሕይወት ኢንሹራንስ ገንዘብ ወዘተ ያሉትን ሌሎች ኪሳራዎች ጨምሮ በጥቅሉ 1.5 ላክ ከሚባሉት ነገሮች ጋር ይዳቀማል ።

የልጃችሁን ብድር ወይም የሒሳብ ፕሮግራም ማውጣታችሁ ለዚህ ማስረጃ ይሆነናል ።

ክፍል 24(b) – ወለድን ለመክፈል የሚከፈል ገንዘብ መቀነሱ

Taqsima 24(b)] አንድ ስጦታ በዓመት ውስጥ ለቤት ብድር የተከፈለው ወለድ በቤታችሁ ብድር ] ራሱን የውዳሴ መሬት [ ንብረትነቱም ሌት-out] ሙሉው ወለድ መጠን ይቀነስ ያለምንም ከፍተኛ ገደብ፣ ነገር ግን ‘ከቤት ንብረት ንብረት ባዶነት' ሌሎች ገቢዎችን ሊተካ የሚችል ደንብ.

  • በ ክፍል ውስጥ ያለው ቅናሽ ከግራር ሥር ካለው የ80C ገደብ የተለየ ነው ።
  • ለራስህ ንብረት ከፍተኛ ቅናሽ በገንዘብ አጠቃቀም ላይ በዓመት 2 ላክ ይደርሳል፡፡
  • ብድሩ እየተሠራ ላለው ንብረት ከሆነ በቅድመ ግንባታ ጊዜ ወለድ ሊከፈል ይችላል ።

አስፈላጊ:[[FLT: 1]] ወለድ የቤት ብድር ያልያዝከውን ንብረት በመክፈል (እንደምንጠያየቀው ሁለተኛ ቤት) ሊቀነስ የሚችል ሲሆን የተከራየው ገቢ ግን ከራሱ ሥር “ከቤት ንብረት ማግኘት ” የሚለውም ነገር ሊቀረጽ ይችላል

የዶሴቲው ክፍል 80EE – መጀመሪያውኑ ሰዓት ለቤት ግዙፍ ተጨማሪ መቀነስ

በ2016 ተስተካከለ:Section 80EE ] ለመጀመሪያ ጊዜ የቤት ውስጥ ተገዢዎች በባለቤታቸው ላይ ተጨማሪ ኪሳራ ይከፍላል፡፡

  • ብድርው ከሚያዝያ 1, 2016 እስከ መጋቢት 31, 2017 ድረስ ብድር ሊከፈል ይገባል (አንዳንድ የንዋየብ ብድርዎች ሊሟሉ ይችላሉ ፤ የአሁኑን ሕግ ያጣራሉ) ።
  • የንብረቱ ዋጋ ከ50 ላክ በላይ መሆን የለበትም፤ ብድርውም ከ35 ላክ በላይ መሆን የለበትም፡፡
  • አንድ ሰው በዱቤ በሚበደርበት ዕለት ሌላ የመኖሪያ መሬት ሊኖረው አይገባም ።

ይህ ኪሳራ ሊደረስበት የሚችለው ሙሉ በሙሉ ክፈለው እና በወለድ ውስጥ የሚካተተው ነገር ብቻ ነው፡፡

ክፍል 80ያ – በዋጋ ሊተመን የሚችል መኖሪያ ቤት ለመሥራት የሚያስችል ተጨማሪ መቀነስ

taqsima 80EEa እስከ ] በዓመት ውስጥ እስከ በይበልጥ ወለድ ቅናሽ እስከ በገንዘብ ለቤት ንብረቶች ይወሰዳል። ብድርው በሚያዝያ 1, 2019 እና መጋቢት 31, 2022 (በአንዳንድ ባጀት ውስጥ) ይፋ ሆኗል።

  • የንብረቱ የቲምብር ዋጋ ከ45 ላክ በላይ መሆን የለበትም ።
  • አንድ ሰው በዱቤው ላይ የቀረውን ነገር በሚናገርበት ጊዜ ሌላ የመኖሪያ መሬት ሊኖረው አይገባም ።
  • ብድሩን የሚወስዱት ከባንክ ፣ ከቤት ውስጥ ገንዘብ ከሚሰጠው ኩባንያ ወይም ተመሳሳይ ተቋም መሆን አለበት ።

ይህ ቅናሽ ከግምታዊው ዓመት አንስቶ በሦስት ተከታታይ ገንዘቦች ዓመታት (በብድሩ ከቀጠለ) ሊጠየቅ ይችላል። በኢንተርኔት ውስጥ ከሠፈረው ውንዳ ጋር በ24 (b) እና በ80EE ሥር ባለው 50,000 (የተሠራ ከሆነ ግን 80EEን እና 80EEን ማግኘት ባይቻልም) በተጨማሪ ነው።

በጋራ የቤት ብድር ጥቅምን ማስፋት

ከባለቤትህ ወይም ከሌላ የቤተሰብ አባል ጋር የቤት ብድር ብትበድር እያንዳንዱ አባባሪ ከከፈለው ዕድል ጋር በመስማማት ከግማሽ ያነሰ ገንዘብ በራስህነት ይከፍላል ።

  • Principal Deduction: እያንዳንዱ ተባባሪ ጋራ ጫጩት እስከ qual 1.5 ላክ (አጠቃላይ 80C) በምዕራፍ 80C (በአጠቃላይ 80C) ሊምታ ይችላል፡፡
  • Intraction deduction: እያንዳንዱ ተባባሪ ጋራ ጫጩት እስከ quot 2 ላk በቀዳሚ ጠቅላይ ክፍል 24 (b) አንድ ንብረት. ለቤት መተው እያንዳንዱ ወለድ በእኩልነት ሊጠየቅ ይችላል.
  • FerthHome Bonus: ሁለቱም ተባባሪ ቦርቤርየሮች ለመጀመሪያ ጊዜ የሚገዙ ከሆነ እያንዳንዱ ሰው ተጨማሪ ስጦታ ሊሰጠው ይችላል በሠንጠረዥ 80EE/80EEA, በግለሰቡ መብት.

ውህደት ለመጠየቅ እያንዳንዱ ተባባሪ አራማጅ የንብረቱ ተባባሪ ባለቤት መሆን አለበት፤ እንዲሁም ከባለቤቱ ድርሻ ድርሻውን መክፈል አለበት። ሰነዶች የባለቤትነቱንና የከፈለውን መጠን በግልጽ ማንጸባረቅ አለባቸው።

ከግንባታ በፊት የነበሩ ነገሮችን ማስቀረት

ብድርን ለንግድ መሬት ስትወስድ በዱቤው ላይ የተከፈለው ወለድ ] ከመሰረዝ በፊት የመዋጮ ወለድ . ይህ ወለድ በአንድ በዕዳ ሊጠየቅ አይችልም፤ በ[FLT: 2]]] 5 እኩል ፓውንድ ከገንዘብ ዓመት ጀምሮ

ለምሳሌ በሚያዝያ 2020 ብድር ከፈየደለትና ንብረት ከወረሰ ከመሥራት በፊት በሚደረገው ጊዜ (2020-2024) የሚከፈለው ጠቅላላ ወለድ ይገመታል፡፡ ይህ ገንዘብ በ5. ከኢንፍሉዌንዛ 2024-25 እስከ 2028-29 ባለው ጊዜ ውስጥ አንድ አምስተኛ ይከፍላል፤ ይህም በባለቤትነት ከተገኘህበት ጊዜ ውስጥ የምታገኘውን ዓመታዊ ወለድ ጨምሮ አንድ አምስተኛ ይጨምርሃል። ይህም በባለቤትነትህ ዓመታት ውስጥ የምታገኘውን ኪሣራ በእጅጉ ሊጨምር ይችላል።

አስፈላጊ: ጠቅላላ ቅናሽ ለቀድሞ ግንባታ ወለድ (የዓመታዊ ወለድን ጨምሮ) በማንኛውም ዓመት ውስጥ ከዋናው ንብረት ጋር ሲነጻጸር ከ < < {2 lak] የግነት ገደብ አይበልጥም፡፡

ጥቅም ላይ መዋሉና ንብረት መከፈል - የተለያዩ መመሪያዎች

ቀረጥ የሚከፈልበት መንገድ ንብረቱ በራስ ላይ የተመካ መሆን አለመሆኑን ወይም አለመሆኑን የሚያሳይ ነው፡፡

_ራሳችን ንብረት

  • በገንዘብ አጠቃቀም ረገድ የሚደረጉት ነገሮች
  • ወለድ መቀነሱ በየዓመቱ በ2 ላክ (ከግቢው በፊት ከግምገማ ጋር የተያያዘ) ነው።
  • በ80C ክፍል ውስጥ ዋናውን ቅናሽ ማግኘት ይቻላል (እስከ 1.5 ላክ ድረስ) ።

ከውርስ ገንዘብ... (_O)

  • የተከፈለው የቤት ኪራይ “ከቤት ንብረት የሚገኝ ገንዘብ ” በሚለው ሥር ከዋናው ዓመታዊ ዋጋ 30% ከመቀነስ በኋላ ግብር ሊከፈልለት ይገባል ።
  • ሙሉ በሙሉ ብድር መውጣት (ምንም ንቁ! ምላሹ) ይህ ነው። ይህ ደግሞ በዋጋ እና በንግድ ገቢ ላይ የተመካውን የቤቱን ንብረት ለመቀነስ ሊዳርግ ይችላል፤ አሁን የተሰረቀ ምች በዓመት እስከ ውለታ እስከ ውለታ ሊደርስ ይችላል፤ ነገር ግን ሳይበደር ሊወሰድ ይችላል፡፡
  • በ80C ክፍል ውስጥ ዋናውን ቅናሽ (እስከ 1.5 ላክ ድረስ) ማግኘት ይቻላል ።

የውርስ ገንዘብ መጣል

ሁለተኛ የመኖሪያ ንብረትህ ካልተቀጠረ ወይም ካልወጣህ (ለምሳሌ በሁለተኛው ቤት ውስጥ ያልተቀመጠ ነው) የቀረጥ ሕግ እንደ ] የተሰረቀ ]. ኖት ንብረት መከፈል (በሚጠበቅ የኪራይ ንብረት) እና ከዚያም ወለድ ቅናሽ ያለ quċċataው ላይ ሙሉ በሙሉ ይደረግለታል። ይህ ብዙውን ጊዜ ቀረጥ ማስቀመጫህን መቀነስ የሚችል ኪሳራ ነው፡፡

ደረጃ በደረጃ የሚከታተል መመሪያ ለቤት ብልጫ ማዋረድ

ስህተት ሳይሠራ ሙሉ በሙሉ ጥቅም እንድታገኝ እነዚህን እርምጃዎች ተከተል: -

  1. Obbband desk:] ጠቅላላውንና በገንዘብ ነክ ወቅት የተከፈለውን ዋናና ወለድ የሚያሳይ አንድ የባንክ ወይም የመኖሪያ ገንዘብ ኩባንያ ሐሳብ ይጠይቅ. ይህም የአበዳሪውን ቁጥር እና ንብረት ዝርዝር ጉዳይም ሊጠቅስ ይገባል.
  2. ቀላያችሁ ሊሟሉ የሚችሉ ገንዘቦች: ለዋናው ሥራ ፣ በምላሹ ከነበረው የዋናው ገደብ ጋር ምረጥዎት ከግራት 80C (ሌሎችን እባቦችን ጨምሮ)
  3. Preace 16 or ገንዘባዊ ማስረጃ:] ሰልፎች ከሆናችሁ የቤት ብድር ለሠራተኛህ ትክክለኛ TDS. በሌላ መንገድ, በቀጥታ ከገቢህ ቀረጥ (ITR) ጋር ይገናኛሉ
  4. File IRR: ITR-1 (ሳህግ) የምትሰጠው ገቢ ወይም የውጭ ንብረት ብቻ ከሆነ ተጠቀም
  5. Attach የድጋፍ ሰነዶች (የሚፈለግ ከሆነ):] ድረ ገጽ ላይ በምትጽፍበት ጊዜ በአብዛኛው ሰነዶችን በጋራ መያዝ አያስፈልግህም፣ ነገር ግን ለምርመራው ይጠበቅሃል። በምርመራው ላይ በበዳዩ ላይ የበዳሪ ወረቀት፣ የባንክ ሰነዶች እና ንብረት/ባለቤት ሰነዶችን ማምረት

ግብርህን ለመቀነስ የሚረዱ የተለመዱ ስህተቶች

  • ዋናውንና ወለድን ማስቀመጥ: ወለድን መጠየቅ በክፍሉ ውስጥ 80C ስህተት ነው፤ ፍላጎት የሚተዳደረው በአንቀጽ 24(b) ላይ ነው
  • ከመገንባት በፊት ቅድሚያ ቅድሚያ: ብዙ ከግብ ነሪዎች በፈቃዳቸው የተከፈለውን የ5 ዓመት ወለድ ይጠይቃሉ፡፡
  • ንብረቱን በ5 ዓመታት ውስጥ ማበጠር: ከርስት በ5 ዓመት ውስጥ የምትሸጥ ከሆነ በንብረቱ ውስጥ 80C የሚጠይቀውን ዋና ስጦት እንደ ገቢ መጠን በሽያጭ ዓመት ውስጥ ይጨመርበታል።
  • [የጋራ ብድርን አለመጠየቅ:] ተባባሪ በራጭ ነገር ግን ተባባሪ ባለቤት ካልሆንህ ብቃቱን ላያሟሉ ይችላሉ። ትክክለኛ የማዕረግ ሰነድ መጠበቃቸውን ማረጋገጥ
  • የሰብዓዊው ክፍፍል 80EE/80EEA: የመጀመሪያው ጊዜ ተገዢዎች ብዙውን ጊዜ ስለ እነዚህ ተጨማሪ ስጦች አያውቁም፡፡
  • ] የኩሬውን ገቢ ለማሳወቅ ማስገደድ: ንብረትህን ካከራችሁት ገቢህን ማሳየት አለብህ ፤ አለዚያ ቅጣት ሊደረግብህ ይችላል ።

በቅርቡ የተደረጉ ለውጦችና በጀት ላይ የተደረጉ ለውጦች

በግብር ሕግ ላይ የተደረጉት እድገቶች በየዓመቱ እየታወቁ ነው ።

  • በአዲሱ የግብር ሥርዓት ውስጥ ያለው መሠረታዊ የውሳኔ ገደብ ጭማሪ ተገኝቷል፤ አዲሱ ሥርዓት ግን አብዛኛውን ቅናሽ፣ ክፍል 80Cን ክፍል 24 (b) እና ክፍል 80EE/80EEን አይፈቅድም፡፡ አዲሱን ሥርዓት ከመረጥህ የቤት ብድር መቀናሰል አትችልም። ስለዚህ የቤት ብድር ካለህ አሮጌው የቀረጥ ሥርዓት አብዛኛውን ጊዜ ይበልጥ ጠቃሚ ነው።
  • መንግሥት እስከ መጋቢት 31, 2022 ድረስ በገንዘብ የተበደረውን የ80ያን ክፍል ለመጠየቅ የሚያስችል ጊዜ መድቦ ነበር ።
  • ወለድ ቅናሽ ንብረት: በፕሮጀክቱ ውስጥ 2017፣ በንብረቱ ላይ የተጣለው የተቆረጠ ውህደት ከሌሎቹ ገቢ ጋር ሲነጣጠል በየዓመቱ በ2 ላክ ላይ የተደረሰ ነው። ሳይበደር የተወሰደው ኪሳራ ለ8 ዓመታት ሊወሰድና በቀጣዮቹ ዓመታት ከንብረት ገቢ ጋር ብቻ ሊለያይ ይችላል። ይህም ለከፍተኛ ወለድ ብድር በባለቤትነት ንብረት ላይ የሚሰጠውን ኪሳራ ከቀድሞዎቹ ዓመታት ጋር ሲወዳደር በጣም ይጠቅመዋል።

አሁን ያሉት የሕግ ዓይነቶች ሁልጊዜ የዲፓርቲ የቀረጥ ድረ ገጽ] ወይም ብቃት ያለው የቀረጥ ቀማኛ ያማክራሉ

የቤት ውስጥ ቀረጥ የማጠራቀም አቅምህን ለማሻሻል የሚረዱ ተግባራዊ ዘዴዎች

በኪስህ ውስጥ ተጨማሪ ገንዘብ ለመጨመር እነዚህን ዘዴዎች ተግባራዊ አድርግ ፦

  • የልቃውን መዋቅር አስወግዶ: የሚቻል ከሆነ ሊቀረጽ የሚችል ገቢ ካለው የትዳር ጓደኛ ጋር አንድ ብድር ውሰድ
  • ] ንብረትህ: ለበታችነት ንብረቶች፣ በገንዘብ አጠቃቀም መጀመሪያ ላይ ንብረትን ያጠቃልላል።
  • Combine ከሌሎች 80C ኢንቨስትመንት: ተጨማሪ ነገር ካለህ፣ ክፍፍል 80C በመጀመሪያ ደረጃ በዋናው ብድር ከፍሎት፣ ከዚያም በELSS, PPF, ወዘተ...
  • ተጨማሪ ቅናሽ ለቤት ቤት: ቤት መግዛት ከ `45 ላክ ሥር ከሆነ በኢትራር ውስጥ ተመሳሳይ ነገር በመጥቀስ ለምትሰጠው ክፍል 80EEA ማመልከት ትችላለህ፡፡
  • በጥንቃቄ የተመዘገቡ መዛግብትን: ፎርም በበዳዩ ላይ የይባረር ደብዳቤ፣ ንብረት የምዕራፍ የምሥክር ወረቀት፣ ዓመታዊ ወለድ የምሥክር ወረቀት እና የመክፈል ማረጋገጫ. ይህም ስርየት ቀላል እና የውዳሴ መረጃን አይምቱን

በተደጋጋሚ የሚነሱ ጥያቄዎች

በኪራይ ቤት ውስጥ የምቆይና የቤት ብድር የምሠራበት መሬት እየተሠራ ከሆነ የቤት ብድር መቀናጆዬን ልከፍል እችላለሁ?

አዎን, በንብረቱ ውስጥ በንብረት ውስጥ በንብረት ለመገንባት የሚውል ሲሆን በንብረቱ ውስጥ በንብረቱ ውስጥ የተገነባበት ክፍል ክፍል በዋናው ክፍል ውስጥ ነው፣ ነገር ግን በንብረቱ ውስጥ በተሠራበት ጊዜ ብቻ ነው? በጥቅሱ ውስጥ ተጠቅመህ በአምስት ክፈለው ሊጠየቅ ይችላል። በንጥረቱ ውስጥ ለግንባታ ሥራም ቢሆን መሠራት አለበት አይፈቀድም፤ የባለቤቱን ንብረት በንብረት መበደር ከገባ በኋላ በዋናው ክፍል ውስጥ ሊጠየቅ ይችላል። ነገር ግን ብድርው በሥርዓት በተገኘበት ጊዜ ውስጥ በሥርዓትና በተቋሙ ጊዜ ውስጥ ተሠርቶ ካልተፈጸመው ግምገማ ሊገም ይችላል? በቀረውስ ላይ ዋናው ኪሳሳት በተገኘበት ዓመት ውስጥ ይደረግ ዘንድ ሊደረግለት ይገባል። የዋናው ብድር በተገቢው ሥራ ላይ ሊሠራበት የሚገባውን ነገር ግን የባለቤትን ንብረት ለመግዛት ወይም ለመገንባት የሚጠይቀው የንግድ ሥራ ሥራ ለመግዛት ነው፡፡

ትራፊክ መጨመር በቤት ውስጥ በሚፈጸም ብድር ወለድ ይቀንሳል?

አይደለም፥ TDS በባንክ በባለ ብድር አይቀነስም፡፡ ይሁን እንጂ የማይቀመጥ ወይም ባንክ የባንክ ፋይዳ የሌለው የንግድ ኩባንያ ከሆነ ግን የድሕረ ባይታ ሊለያይ ይችላል። ለአብዛኞቹ ተበዳሪዎች በወለድ የሚከፈል ውለታ አይገኝም፡፡

ክፍሉ 80C እና ክፍል 24 (b) ያንኑ ብድር ልጠይቅ እችላለሁ?

ዋናው የክፈለው ብድር በምላሹ ክፍል 80C (ለጠቅላላው ገደብ የተገዛ) ሲሆን ወለድ በክፍሉ ውስጥ ብቁ ነው፡፡

እኔና ባለቤቴ አብረን የምንበድርበት ስም ቢኖረንና የትዳር ጓደኛዬ ግን የቤት ሠራተኛ ቢሆንስ?

የትዳር ጓደኛው በቀረጥ ሊተመን የሚችል ገቢ ከሌለው ቀረጥ መክፈል ስለማይችሉ ኪሳራ ሊጠይቁ አይችሉም ።

የመጨረሻ ሐሳቦች

የቤት ብድር መቀነሳቸው በሕግ ከቀረጥህ መቀነስ ከሚቻልባቸው በጣም ውጤታማ መንገዶች አንዱ ነው፡፡ የግብር ግብር መቀነሱን በመረዳት የፈረዳበትን ነገር በ80C፣ በኢንዲሽን ክፍል 24 (ለ) በ80EE እና በ80EE ክፍል ውስጥ ያለውን ቀረጥ በመረዳት እና በተገቢው ሁኔታ ብድርህን (በጋራ ብድርን ፣ በጥንቃቄ ጊዜ) በማዋቀር የሩፒዎችን ንብረት በንብረቱ ላይ ማጠራቀም ትችላለህ። በተለይ በግብር ሥርዓት ላይ የተደረጉ ለውጦችን ሁልጊዜ በየጊዜው በየጊዜው በየጊዜው ይለዋወጣሉ-- በድሮዎቹና በአዲሱ ሥርዓቶች መካከል ያለው ምርጫ- እና በውል መልክ የተሟላ መረጃ መያዝ ነው፡፡

ለጥያቄው መልስ፣ በ] ክርክሪትTax በቤታቸው ላይ በግብር በግብር ላይ በ እና ባንክBazaar መመሪያ በቤታቸው ላይ ቀረጥ መቀነሻዎች ]]