የንብረት ቀረጥ በንቃት መከታተል: - የቤት ባለቤቶች ሊያውቁት የሚገባ ነገር

የቀረጥ ግብር ምን ያህል ሰፊ እንደሆነ መረዳት

የንብረት ቀረጥ ለቤት ባለቤቶች ከሚከፍሉት በጣም ከፍተኛ ወጪዎች አንዱ ሲሆን ብዙውን ጊዜ በኢንሹራንስ እና በኢንሹራንስ ላይ ይፎካከራሉ። እንደ ሕዝባዊ ትምህርት ቤቶች ፣ መንገድ ጥገና፣ ፖሊስና የእሳት አደጋ መከላከያ እና ቤተ መጻሕፍት ያሉትን አስፈላጊ አገልግሎትዎች የሚመኙ ቢሆንም ብዙ የቤት ባለቤቶች ይህ ሥርዓት ግራ የሚያጋባና ከባድ ሆኖባቸዋል። ይህ ሰፊ መመሪያ የንብረት ግብርን ማንኛውንም ገጽታ ይቆርጣል። ይህም የሒሳብ ሒሳብህን ለመቀነስ የሚያስችል ዘዴ ነው ፤ ይህን የገንዘብ ግዴታ በራስ የመቆጣጠር አቅምህ ላይ ይህን ኃላፊነት መጠቀም ትችላለህ።

ቀረጥ የሚያወጣውና የሚያወጣው ማን ነው?

ንብረት ግብር በንብረት ላይ የሚከፈል ሲሆን ይህም “እንደየዋጋው መጠን” ማለት ነው፣ በአካባቢው ባለሥልጣናት ለንብረት ግብር የሚከፈል ነው፡፡

ብዙውን ጊዜ አንድ የካውንቲ አራማጅ የንብረቱን ዋጋ የሚወስን ሲሆን አንድ ቦንድ ወይም ምክር ቤት ደግሞ የቀረጥ መጠን (ብዙውን ጊዜ የወፍ መጠን ተብሎ ይጠራል) የሚወስነው (የቤት ባለቤቶች የአካባቢው የአክሲዮን ቢሮ ማን እንደሆነ ማወቅና የግምታዊ አኃዝ የቀን መቁጠሪያውን መረዳት አለባቸው።

ንብረትን በሒሳብ እንዴት ማስላት ይቻላል?

በሒሳብ ስሌት ላይ የሚገኘው ሐሳብ በሥልጣን ረገድ ሊለያዩ የሚችሉ በርካታ እርምጃዎችን የያዘ ነው ።

የተገመተው ዋጋ ከንግድ ጋር ሲነጻጸር

የንብረት ዋጋ በውጭ ገበያ ላይ የሚሸጥ ነው፡፡ ይሁን እንጂ የካሊፎርኒያ የግምገማ ዋጋ ለግብር ዓላማ ይውላል። አብዛኞቹ አካባቢዎች በንግድ ዋጋቸው ላይ ከግምገማው ውስጥ በጥቂት ክፍል ውስጥ – ለምሳሌ 80% ወይም 100%. አንዳንድ መንግሥቶች የባለቤት ባለቤቶችን በዓመት ውስጥ የሚገመት ግምገማ ከድንገተኛ ውህደት ለመጠበቅ ይገደዳሉ። ለምሳሌ የካሊፎርኒያ 13 አኃዛዊ አኃዝ ዓመታዊው የግምገማ መጠን ወደ 2 በመቶ ከፍ እንዲል ያደርጋል፤ በቁመት ላይ የደረሱት በዓመት አኃዝ ላይ የዋጋው መጠን ከቁጥር ውጭ ይሆናል፡፡

የግብር ዋጋ (የሚስቱ ዋጋ)

በካውንቲህ ውስጥ 50 ወፍጮዎች ያሉት ከሆነና በ200,000 የአሜሪካ ዶላር የሚገመት ከሆነ በዓመት ውስጥ የሚከፈለው የንብረት ግብር 10,000 የአሜሪካ ዶላር ይሆናል ።

ነፃ እና መቀነስ

የጋራ ነፃነት (የአጠቃላይ የመኖሪያ ቤቶችን ማግኘት) ፣ ለአረጋውያን ነፃነትን ፣ ለአረጋዊዎች ፣ ለአካል ጉዳተኞች እና ለግብርና አገልግሎት የሚውልበትን ጊዜ ይጨምራል፡፡ ለምሳሌ ቴክሳስ ለትምህርት ቤት ቀረጥ ከውሳኔው ጋር በተያያዘ የሚጠይቀውን የውሳኔው መጠን 40,000 የአሜሪካ ዶላር ይቆጥራል። ሁልጊዜ የአገርህን የውሳኔ ፕሮግራም በመመርመርና በቶሎ ብዙ ሰዎች ቤት ከግዛት ዘመኑን ማራዘም ይችላሉ።

የአሥር ዓመት ውሰጥ

ቀዶ ሕክምናው : የፕሮፌሲ ግብር = (የተገቢው ውላድ - ዕሴት) × ሚሊ ሪት ም. 1,000.

የቀረጥ አጫጭር ግምገማ

ውጤቶቹ ተለዋዋጭ አይደሉም፤ በየጊዜው ይሻሻላሉ፡፡

የግምታዊ አኃዞች ዋጋቸውን የሚወስኑት እንዴት ነው?

የአካባቢ ጥናት አዘጋጆች ሦስት ዋና ዋና ዘዴዎችን ይጠቀማሉ: - የሽያጭ ንጽጽር (የአጫጭ ቤቶች ሽያጭን የሚያወዳድሩ) ፣ ወጪን (የሚተካው ወጪ አነስተኛ ነው) እና የገቢ አቀራረብ (ለቤት ኪራይ ንብረት) ።

የምርመራው ዑደትና ማስታወሻ

አብዛኞቹ መንግሥቶች እያንዳንዱ ከአምስት ዓመት እስከ ጠቅላላው ዓመት ይገናኛሉ። በፖስታው ውስጥ የሚገመተውን የዋጋማነት ማስታወቂያ ይቀበላሉ። ይህ ማስታወቂያ የንብረትህን የዋጋ ተመን ፣ የቀረጥ መጠንና የሚጠበቅበትን ጠቅላላ ግብር ያጠቃልላል። እንዲሁም እንዴት መጠየቅ እንደሚቻል ያብራራል። ይህን ሰነድ ለመዝገብህ አስቀምጠው።

የምትሰጠው ግምት በጣም ከፍተኛ ቢመስል ምን ማድረግ ይኖርብሃል?

የግምገማው ሂደት የተለያየ ቢሆንም አብዛኛውን ጊዜ የጊዜ አጠቃቀም ከማስታወቂያው ቀን አንስቶ 30 ቀናትን ማረጋገጥን ይጠይቃል ፤ በመሆኑም የጊዜ ማሳለፊያዎች ከማስታወቂያው ቀን ጋር ተያይዘው የሚደረጉት ጥረቶች በጣም ፈጣን ናቸው ።

ከሁሉ የላቀው የግብር መጠን ያለው ገንዘብና ብቃቱን ማሟያ መሆን የሚቻለው እንዴት ነው?

ከቀረጥ ጋር በተያያዘ የሚደረጉት ውህዶች ቀረጥህን በእጅጉ ሊቀንሱብህ ይችላሉ ።

ምርጫዎች

ይህ ነፃነት ቅድሚያ መኖሪያችሁን ይጠቅማል። ቀረጥ ሊከፍል የሚችለውን ዋጋ በውል (ለምሳሌ በፍሎሪዳ 25,000 የአሜሪካ ዶላር) ይቀንሳል። አንዳንድ መንግሥታትም በየዓመቱ የሚለካው የግምገማ መጠን የሚገድብ “የቤት መቆሚያ” ያቀርባሉ። ይህን ለማግኘት በቤታችሁ ውስጥ ቋሚ አድራሻችሁ በመሆን ለካውንቲቱ ማመልከቻ ማስቀመጥ ይኖርባችኋል።

ከፍተኛ መጠን ያላቸው ዜጎች የሚወስዱት ገደቦች

ለምሳሌ በካሊፎርኒያ ፕሬዚዳንት 19 ላይ የሚገኘው ሐሳብ አረጋውያን ግብር አቅማቸውን ወደ አዲስ ቤት እንዲያስተላልፉ ያስችላቸዋል ። የአገሩን ከፍተኛ የውትድርና አገልግሎት የሚሰጥበት ፕሮግራም በዓመት አንድ ጊዜ ማደስን የሚጠይቅ ነው፡፡

ተገድዶባቸው የሚመጡና የአካል ጉዳት የሚያስከትሉ ነገሮች

ከአገልግሎት ጋር ተያይዘው የሚመጡ የአካል ጉዳተኞች፣ የትዳር ጓደኛሞች እና የአካል ጉዳተኞች በአንዳንድ ወይም ሙሉ በሙሉ ነጻ ሊሆኑ ይችላሉ። አብዛኛውን ጊዜ የሚይዘው የአካል ጉዳተኝነት ነው፡፡

ሌሎች ልዩ የሆኑ ነገሮች

በግብርና ሥራ ላይ የሚውሉ መሬት ፣ ታሪካዊ ንብረቶች ፣ የፀሐይ ኃይል መፍሰሶች ወይም ሃይማኖታዊ ወይም በጎ አድራጎት ድርጅቶች የሚኖራቸውን ንብረት ከውርስ ነጻ ለማድረግ ጥረት አድርግ ።

ንብረትህን ቀረጥ መክፈል: - ምርጫዎችና ዘዴዎች

በአካባቢህ መንግሥት ፕሮግራም መሠረት በግብር መልክ የሚከፈል ቀረጥ ነው። አብዛኞቹ አካባቢዎች በየዓመቱ ከዓመት አንድ ዓመት ወይም ከዓመት አንድ ጊዜ ይከፍላሉ፡፡

ለግብር ባለሥልጣናት ቀጥተኛ ክፍያ መስጠት

በሌላ በኩል ደግሞ ዘግይቶ የሚከፍለው ወለድ ቅጣትና ወለድ ብዙውን ጊዜ 1 በመቶ በወር ወይም ከዚያ በላይ ይደርሳል ።

በራስህ የሞት ቀንስ አጠቃቀም አማካኝነት የሚፈጸሙ ዘገባዎች

አብዛኞቹ አበዳሪዎች ተበዳሪዎቹ በየወሩ ከሚከፍሉት የዱቤ ኪሣራ ውስጥ ግብር እንዲከፍሉ ይጠይቃሉ። ከዚያም ዕዳው ሲገባበት ቀረጥ ለመንግሥት ይከፍላል። ይህም ወጪውን ከ12 ወር በላይ ያራዝማል፤ እንዲሁም በገንዘብ ላይ የተወሰነ መጠን ያለው ገንዘብ ፈጽሞ እንዳታገኝ ዋስትና ይሰጣል። ነገር ግን የአበዳዩ ሒሳብ አንዳንድ ጊዜ ከመጠን በላይ ሊሰበስብ ወይም ከቁጥር ውጭ ሊከፈል እንደሚችልና ይህም ማስተካከያዎችን ሊያደርግ ይችላል። በዓመት ውስጥ ያለውን የውሳኔ ቃልህን ትክክለኛነት ለማረጋገጥ ቆም ብለህ ተመልከተው ።

የገንዘብ እቅድና አስቸጋሪ የሆነ ፕሮግራም

ሙሉ በሙሉ መክፈል ካልቻልክ አንዳንድ ክልሎች የመግዛት እቅድ ወይም የግምገም ፕሮግራም ያቀርባሉ፤ በተለይ ለአረጋውያን ወይም ዝቅተኛ ገቢ ላላቸው የቤት ባለቤቶች። ዲፌራል የሚከፍለውን ገንዘብ ንብረት እስኪሸጥ ወይም እስኪተላለፍ ድረስ ያዘገያል። ወለድ ይሰበካል፥ ነገር ግን ማስቀረት ይከለክላል። የቀረጥ ሰብሳቢው ቢሮ የአማራጮችን ምርምር ለማግኘት ወደ ቀረጥ ሰብሳቢው ቢሮ ውይይይቱን ይቆጣጠራል።

መበደር የሚያስከትለው መዘዝ: - ሊቃናና መሰረዝ

ከሌሎቹ ዕዳዎች በተለየ መልኩ ቀረጥ በገንዘብ ረገድ ቅድሚያ ሊሰጠው የሚገባ ውሸት ነው ።

የሌሎችን ትኩረትና ቅጣት መቀበል

በብሪታንያ በሕንድ ውስጥ በ20 በመቶዎቹ ዓመታት ውስጥ በኤድስ ምክንያት የሚሞቱት ሰዎች ቁጥር ከ20 በመቶ በላይ ሲሆን በ20 በመቶዎቹ ውስጥ ደግሞ ከ600,000 በላይ ይሆናል ።

በንብረቱ ላይ የተጣለ የግብር ቅናሽ

በአንዳንድ ግዛቶች የተዋጣው ገንዘብ በቀረጥ ማስታወቂያ ለግለሰቡ ባለሞያ ሊሸጥ ይችላል ። ከዚያም ባለንዳቹ ግብር መክፈልና ወለድ መከታተል አለበት፡፡

ክፍተት፦

ከሕግ ጋር የተያያዙ ጉዳዮች ከወጡ በኋላ (ብዙውን ጊዜ ከሁለት እስከ ሦስት ዓመት) ቀረጥ የማስከፈል ሥልጣን ሊሰጠው ይችላል። ይህም ቀረጥ የማይከፈለውን ግብር ለማሟላት ሲባል ቤትህን በግድ መሸጥን ይጠይቃል፡፡

የቀረጥ ዕዳህን በአግባቡ መያዝና መቀነስ የሚቻልባቸው ዘዴዎች

እነዚህ ዘዴዎች ሕጋዊ ፣ ተግባራዊና በስፋት ጥቅም ላይ የሚውሉ ናቸው ።

የግምገማ ማስታወሻህን በየጊዜው ተከልስ

በየዓመቱ የምትሰጠውን የዋጋ አጠቃቀም በቅርቡ በአካባቢህ ከሚገኙ ተመሳሳይ ቤቶች ጋር አነጻጽር ።

አስፈላጊ ለሆኑት ነገሮች በሙሉ ማዋል

በተለይ ሁኔታህ ከተለወጠ (ለምሳሌ 65 ዓመት ፣ የአካል ጉዳተኛ ወይም ለመጀመሪያ ጊዜ ቤት መግዛት) በቅድሚያ የሚፈለግብህን ነገር በጊዜ ገደብ ላይ አስፍሩ ።

የጅምላ ለውጥን መረዳት

በአንዳንድ አካባቢዎች ውይይቱ የሚካሄድበት ውይይቱ በውይይቱ ላይ ቀጥተኛ ተጽዕኖ እንዲያሳድር በማድረግ በውይይቱ ላይ ቀጥተኛ ተጽዕኖ ማሳደር ይኖርበታል ።

የቀረጥ ፍጆታ የሚካሄድበትን አገልግሎት ተመልከት

በኢንተርኔት አገልግሎት ላይ የሚቀርቡት አገልግሎቶች በራስህ ፈቃድ የጽሑፍ ሥራ ለመጀመርና ከሌሎች ጋር የሚወዳደሩ ናቸው ።

በፌዴራል ውህደት ላይ የተፈጸሙ ቀረጥ መቀነስ

የቤት ባለቤቶችን ማዋቀር ይችላሉ መንግሥት እና የአካባቢው ንብረት ግብር (እንዲሁም ቀረጥ) በፌዴራል የገቢ ግብር ቀረጥ ላይ $4, 000 (በጋብቻ አንድ) በግብርና ሕግ ውስጥ $10. ይህ ስጦታ የሚጠቅመው በዓመት ውስጥ ለምትከፍለው ቀረጥ ነው. ማስቀመጫዎቸ የግብር ሒሳብህን እና የውሳኔውን ጠቅለል አድርጎ. ለበለጠ ዝርዝር ነገር ግን ወደ HIS pubblikazzjoni 530]]].

የባለቤትነት ምርጫዎች

ወደ ቤት ገበያ መግባት ከጀመርክ ንብረትን ቀረጥ በዋጋ ሊተመን የሚችል ነገር ለማግኘት ወሳኝ ነገር ነው፡፡

በጀት ማውጣት የሚያስፈልግህ ነገር

በየወሩ የምትከፍለው ገንዘብ ሒሳብ ፣ ወለድ ፣ ኢንሹራንስና የንብረት ግብር (ፒቲ) ያጠቃልላል ።

የምርምር ቀረጥ ታሪክ

አንድ ነገር ከማቅረቡ በፊት የቀረጥ ሒሳብ ታሪክን ከኮንኩሬቱ የአራማጁ ድረ ገጽ ውሰድ። በቅርቡ የቀረጥ ፍላጎቶችን፣ የይግባኝ ጥያቄን ወይም የማይከፈለውን ውሳኔ ለማግኘት ሞክር። ድንገት በዋጋ ተመዝግበው የሚወሰዱት ዋጋዎች ከዚህ የበለጠ ነገር ሊያስገኝ ይችላል።

ግብርን የማጣት ፕሮግራም መረዳት

አንዳንድ ከተሞች በተለይ በተመደቡት የልማት ቀጣናዎች ውስጥ በተለይ ደግሞ አዳዲስ ሕንፃዎችን ለመሥራት ወይም ለማደስ የሚያስችል ጊዜያዊ የቀረጥ ቅናሽ ይሰጣሉ ።

ስለ ቀረጥ ብዙ ጊዜ የሚነሱ ጥያቄዎች

በየዓመቱ ቀረጥ መጨመር ይችላልን?

አንዳንድ አገሮች ዓመታዊ ጭማሪው የተወሰነ መጠን እንዲሆን (ለምሳሌ በካሊፎርኒያ 2 በመቶ) ይገደዳሉ ።

በአንዳንድ አካባቢዎች ለንብረት ግብር አንድ ዓይነት ነው?

ከዚህም በተጨማሪ የእሳት አደጋ መከላከያን ጨምሮ ከውጭ አገር ነፃ መውጣትና ልዩ አውራጃዎች (ለምሳሌ የእሳት መከላከያን) የተለያዩ ነገሮችን ሊያስከትሉ ይችላሉ ።

ቤቴን በመሀል ዓመት አጋማሽ ላይ ብሸጥ ምን ይሆናል?

አንድ ሰው በንብረቱ ውስጥ የሚከፈልበትን ቀረጥ በገንዘብ አጠቃቀም ረገድ በምዕራፉ ውስጥ የተካተተውን ያህል ከፍሏል ።

ብወዳድረው የንብረት ግብር ልቀንስ እችላለሁን?

አይደለም ለመንግሥትና ለአካባቢ ቀረጥ የሚዋጣው ነገር የለም (SALT) በፕሮግራም A ላይ የተተከለ ስጦታዎችን ከቀነስክ የንብረት ግብር መቀነሱን መጨመር አትችሉም. አንድ የግብር ባለሞያ ማማከር ወይም IRS Skeme A መመሪያ ]]].

በአካባቢዬ ያለውን ንብረት የግብር መጠን ማግኘት የምችለው እንዴት ነው?

ብዙዎች በንብረት ላይ የሚደረጉትን ቀረጥ የመሰብሰቢያ መሣሪያዎች በጥቅሉ ወይም በአድራሻቸው ያቀርባሉ። በተጨማሪም የኮንኩኒቱን ጽሕፈት በመወጠር አሁን ባለው የውዳሴ መጠን ላይ ሊጠሩ ይችላሉ።

መደምደሚያ ፦ ንብረትህን በግብርና መጠቀም

በንብረት ላይ የሚፈጸም ቀረጥ በጣም የተወሳሰበ ቢሆንም ሊሠራ የሚችል የባለቤትነት መብት ነው፡፡ የአኃዝ ሒሳብ እንዴት እንደሚሠራ ፣ ለእያንዳንዱ ነፃነት ማመልከቻ እንዴት እንደሚሠራ ፣ ውጫዊ ዋጋውን የሚሻለውን ነገርና በኪስህ ላይ መቆየት እንደሚቻል በመረዳት በችሎቱ ውስጥ ያልታሰበውን ነገር መቀነስና ተጨማሪ ገንዘብ መያዝ ነው፡፡