በሕንድ ለመሬት ግቢ የሚውል ሕጋዊ ሂደት መረዳት

በሕንድ ውስጥ መሬትን የማግዛት ሥልጣን ያለው ሕጋዊ መዋቅር

በሕንድ ውስጥ የተመዘገበ መሬትን መግዛት በዋነኝነት የሚገዛው ለፍትሕ አገዳና ትራንስፎርም በመሬት ግኝት፣ ዳግም ዳግምና ዳግም ገንዘቦችን በሕግ፣ 2013 (LAR ሕግ)) ይህ ሕግ በመቶ ዓመት የኖረ የመሬት ግኝት ሕግ 1894ን በመተካት ይበልጥ ትንታኔያዊ፣ ፍትሐዊ እና ሰዎችን ትኩረት የሚያደርግ ዘዴ ነው፡፡ የላር ሕግ የመሬት ባለንብረቶች ፍትሐዊ ብድር እንዲያገኙና ጉዳተኛ የሆኑ ማኅበረሰቦችን በተገቢው ሁኔታ እንዲታረሙና ሂደቱ ከመደምደሚያ ጀምሮ ቻይነት እንዲቀጥል ለማድረግ ነው፡፡

የሕጉ ቁልፍ ዝግጅቶች

የARR ሕግ የመሬት ባለቤቶችንና ፕሮጀክቶችን የሚመለከቱ ቤተሰቦችን መብት ለመጠበቅ ታስበው የተደረጉ በርካታ ወሳኝ ዝግጅቶችን ያካትታል:

ማኅበራዊ የውጤት ግምገማ:] ማስታወቂያ ከመውጣቱ በፊት የታሰበው መሬት ንብረት በማኅበራዊ፣ በኢኮኖሚ እና በአካባቢያዊ ሁኔታ ላይ የሚያሳድረውን ጉዳት ለመገምገም የሚያስገድድ ጥናት
Lectives: ለግል ፕሮጀክቶች ቢያንስ 80% ከሚያክሉት የመሬት ባለቤቶች ፈቃድ ያስፈልጋል፤ በሕዝብ እና በግል ጥምረት ፕሮጀክቶች ላይ ከ70 በመቶ ላይ መደገፍ ግዴታ ነው።
Compensation: የመሬት ባለቤቶች በገጠር አካባቢ ያለው የገበያ ዋጋ በአራት እጥፍ፣ በከተሞች ውስጥ ካለው የገበያ ዋጋ ደግሞ በእጥፍ ፣ ከሶላቲየም እና ከሌሎችም ጥቅሞች ጋር.
Riabilitation እና risistemation (R&R): የተጎዱ ቤተሰቦች የተሟሉላቸው የተሟሉ ሪኢንካርኔሽን እና ምሁራን ማግኘት አለባቸው፤ R ጥቅሎችን፣ ሥራንና የመሠረተ ትምህርትን አሟሟት ጨምሮ ተቋማትን ማግኘት አለባቸው፡፡
District መሬት ግምጃ ቤት መኮንኖች: እያንዳንዱ አውራጃ የግዢውን ሂደት የሚቆጣጠሩና ከሕግ ብቃቶች ጋር ተስማምተው እንዲኖሩ ኃላፊነት ያላቸውን ባለ ሥልጣናት ሾሟል፡፡
መልሶ ያልተጠቃሚ መሬት: የውርስ መሬት ከተገኘ ለአምስት ዓመታት ሊሠራ ከተቻለ ግን ወደ መጀመሪያው ባለቤት ወይም መንግሥት መመለስ አለበት፡፡

በመሬት ግኝት ረገድ የተወሰዱ እርምጃዎች

በባለቤትነት በተዘጋጀው የላር ሕግ መሠረት መሬትን የማዋጀት ሂደት እያንዳንዱ የመሬት ቅልጥፍና ፣ ፍትሕና ሕግን ለመጠበቅ ተብሎ የሚካሄድ የተለያዩ ደረጃዎችን ያካትታል ።

1 መለያውና መጀመሪያ የማስታወቂያ መግለጫ

መንግሥት በሌር ሕግ ክፍል 11 ላይ የመጀመሪያ ማስታወቂያ ያወጣል። ይህ ማስታወቂያ መሬትን ዝርዝር ጉዳዮችን ፣ የንብረት ዓላማን እና የተቃውሞ ቀንን ይጨምራል። በባለሥልጣናት ጋዜጦች ፣ በአካባቢዋ በጋዜጦችና በፓንቻያቶች ቢሮዎች ውስጥ የሚታተም ሲሆን በማስታወቂያው ላይ ለንግድ የሚቀርብ መረጃ ለንግድ የሚቀርብበት ጊዜ ከደረሰው 60 ቀናት አልፎታል።

2 ማኅበራዊ ጫናና ስምምነት

በጋራ፣ መንግሥት በሌአር ሕግ መሠረት የማኅበራዊ ውጤት ጥናትን ይመራል። በኤስ አይ አይ አይ አይ፣ በጉዳቱ የተጎዱ ቤተሰቦችን ሕይወት፣ በአካባቢው ኑሮን፣ የማኅበረሰቡ መዋቅር እና አካባቢያዊ ሁኔታ ላይ የሚያሳድረውን ተጽዕኖ ይገመግማል። ጥናት የሚከናወነው መንግሥት በራስ በተሾመው ድርጅት ነው። የሳኦ ሪፖርቱ በሕዝብ ፊት ይቀርባል፤ የሽሙጥ መልስ ለመሰብሰብም ሕዝባዊ ድምፅ ይደረግበታል። በኤስ አይ አይ አይ አይ አይ፣ መንግሥት ይወስናል ፕሮጀክቱ ሊሠራ የሚችል እንደሆነ እና መግዛት ይኖር እንደሆነ ይወስናል። የግል ፕሮጀክቶችን እና የሕዝባዊ - የግል ጥምረት ጥምረትን ለማግኘት ከመሬት ባለንብረቶች ፈቃድ (80% ወይም 70%) የይለፍ ደረጃ ከመድረሱ በፊት የይመድናል።

3 የመጨረሻው ድንጋጌና የቅጣት እርምጃ

መንግሥት የሌኦን ኤን ኤን ከጨረሰ በኋላ አስፈላጊውን ድጋፍ ከሰጠው በኋላ በላር ሕግ ክፍል 19 ላይ የመጨረሻ መግለጫ ያወጣል። ይህ ድንጋጌ በወግ ላይ የተወሰደ ነው፡፡

የገበያ ዋጋ: - በአካባቢው ከሚኖሩ ተመሳሳይ መሬት ከፍተኛ ዋጋ ባለው ዋጋ መሠረት በሽያጭ የሚሸጡት በ50 በመቶዎች የሚበልጡ ዕቃዎች ወይም መንግሥት ለዶማ ሥራ በሰጠው ሥልጣን የሚወስነው ዋጋ ከየትኛውም ከፍ ያለ ነው ።
ሶላትየም: - በግድ ገንዘብ ለማግኘት ከተከፈለው ጠቅላላ ካሳ 100 በመቶው ለግዴታ ያጽናናል ።
ተጨማሪ ጥቅሞች: - ከዋናው ማስታወቂያ እስከ ሽልማቱ ቀን ድረስ በየዓመቱ 12 በመቶ የሚሆኑትን ይወስዳሉ ።
R& R ብቃቶች: - እያንዳንዱ ቤተሰብ ቤት ፣ የሥራ ዕድልና ለአንድ ጊዜ የገንዘብ መዋጮ ያገኛል ።

4 ሽልማትና ንብረት

ከከፈለው ገንዘብ ከተወሰነ በኋላ የተከፈለው ገንዘብ በምዕራፍና በሪኬምፍ ዝርዝር የባለቤቱን የባለቤትነት መብት በዝርዝር በዝርዝር በሰጠ አንድ ሽልማት ይሆናል፡፡ የመሬት ባለቤት የውሳኔውን ተጠቃሚ የመሆን ወይም በፍርድ ቤት የመቃወሚያ አጋጣሚ ይሰጠዋል። ከውሳኔው በኋላ መንግሥት ምድሪቱን ይወርሳል። ይሁን እንጂ በችሎቱ ለተጎዱት የአገሩ ባለቤቶች በሙሉ ሙሉ ብድር እስከተከፈለበት ጊዜ ድረስ ንብረት ሊወሰድ አይችልም ።

አዋጁ የሠፈረባቸው የዝግመተ ለውጥ ዘርፎች

በላር ሕግ ውስጥ የተከፈለው ብድር ከቀድሞው ሕግ ይልቅ በጣም ለጋስ ነው። ስሌትም በብዙ ደረጃዎች ይከተላል:

Market እሴት:[[FLT: 1]] በመሸጫው ዋጋ ፣ በተመዘገበ የሽያጭ ስርጭት ወይም በባለሙያው ሪፖርት ላይ የተመካ ነው, ከሁሉ የላቀ ዋጋ ያለው

ብዙ ነገርን የሚያጠቃልልል: የገጠር መሬት ከገበያ ዋጋው አራት እጥፍ ያገኛል፤ የከተማ መሬት ሁለት እጥፍ ትገኛለች።

[ሶላቲየም: 100% የገበያ ዋጋና ጭማሪ

Interest: ከቅድሚያ ማስታወቂያው ቀን አንስቶ እስከምትሰጥበት ቀን ድረስ 12% በየዓመቱ.

የፍቺ ዋጋ: 12% በየዓመቱ በመቅዘፍ ጊዜ ውስጥ በገበያ ዋጋ 12%.

ለምሳሌ ያህል አንድ የገጠር መሬት በ10 ላኮች ገበያ ላይ የሚውል ከሆነ ከጥቅሙ ጋር ሲነጻጸር 40 ላኽ (ከጎን) እና 40 ላክስ ሶላቲየም የሚባሉት ሲሆን በድምሩ 80 ላኮች ፣ ወለድና ሬናምፕ ይገኙበታል ።

በመሬት ግኝት ውስጥ ያሉ ችግሮች

በሕንድ ውስጥ መሬትን መግዛት ጠንካራ ሕጋዊ መሠረት ቢኖረውም ፕሮጀክቶችን የሚዘገዩና አለመግባባቶችን የሚያፋጥኑ ከባድ ችግሮችን መጋፈጥ ጀምረዋል ።

ተፈታታኝ ሁኔታዎች

Delays ውስጥ ሂደት: ረዥም ሂደት SIAsን የመምራት፣ ስምምነት ማግኘት እና ተቃውሞን ለመፍታት ብዙውን ጊዜ በርካታ ዓመታት የሚወስድ ሲሆን ይህም ወሳኝ የመሠረተ ትምህርት ፕሮጀክቶችን ለመቀነስ ይዘገያል.

Disputes በመሬት ባለቤትነት: ርኩሰት የመሬት መዝገብ፣ ብዙ የባለቤትነት አከራካሪ ጉዳዮች እና መፍትሄዎች መፈታት፣ ሕጋዊ ባለንዶችን በመወሰን ላይ የተዛባ ነገር እንዲፈጠር ያደርጋል፡፡

Inadegwat Incaption: የሞገዱ ግምገማ፣ አብዛኛውን ጊዜ ዝቅተኛ ዋጋ ያለው መሬት፣ ወደ ክርክር እና መፍትሄ ያመራል። የመሬት ባለቤቶች ብዙውን ጊዜ የኪሣራው ዋጋ የንብረቱን እውነተኛ ዋጋ አያንጸባርቅም፡፡

ሪኢንካርኔሽን ጉዳዮች: ብዙ ቤተሰቦች በቂ መጠለያ ማግኘት ፣ ሥራ አለማግኘት እና ማኅበራዊ ረብሻ ከተደረገላቸው በኋላ ሪፖርት አድርገዋል፡፡

Non-conformity SSIs: አንዳንድ ፕሮጀክቶች እንደታሰበው በሶሻል waqafa ላይ የሚደረጉትን የውሳኔዎች አፋጣኝ ግምገማ ለማፋጠን፣ የሕግን ዓላማ ለማዳከም

Political Interference: የመሬት ግኝት ብዙውን ጊዜ ፖለቲካዊ ጉዳይ ይሆናል፤ ይህም ለተቃዋሚዎች፣ ጥቃቶች እና ሕጋዊ ግጭቶች እና ፕሮጀክቶችን ይበልጥ እንዲያዘገይ ያደርጋል፡፡

ትኩረት የሚስቡ የሞያ ጥናቶች

የኖይዳ የአክሲዮን ግምገማ በሺዎች የሚቆጠሩ ገበሬዎች የአክሲዮንን ሂደት በተቃውሟቸው፣ በግድ አግባብነት የሌለው ብድር እና ተገቢ ተቀባይነት አጥተዋል። ጠቅላይ ፍርድ ቤት በ2018 በብሪታንያ 153 ሄክታር መሬት በGiorg ኖይዳ ውስጥ ሰረቀ፤ በጥቅሱ ላይ ያልታዘዘው የLARR ሕግ 'የተስማማበትና የመስማት ዝግጅት ነው. ይህ ክሱ የሕግን ጥብቅነት አቋሙን አጥብቆ ያጎላል።

ሌላው ትልቅ ግምት የሚሰጠው ጉዳይ Posco ብረት ፕሮጄክት ኦዲስሃ፣ ለዓመታት የክርክና የመንደሩን ተቃውሞ እና ተቃውሞዎች ተቋቁሞ ነበር፡፡

የተሃድሶና የዲጂታል አሠራሮች

ሕንድ መንግሥት እነዚህን ችግሮች ለመቋቋም ሲል መሬትን የማዋጣት ሂደትን ለማቀላጠፍ ፣ ለውትድርና መሻሻል ለማድረግና አለመግባባቶችን ለመቀነስ የተለያዩ ማስተካከያዎችን አድርጓል ።

የመሬት መዝገብ ዲጂታል

የዲጂታል ሕንድ የመሬት መዛግብት ሞዴል ፕሮግራም (DIRRMP) ዓላማው የአገሪቱን መዝገብ በመላው አገሪቱ ለመቀየር ነው፣ ይህም በቀላሉ ሊገኝ የሚችል እና በባለቤትነት ውስጥ ያለውን ውበታዊነት ይቀንሳል፡፡

ተቀባይነት ለማግኘት የሚደረግ ጥረት ቀላል እንዲሆን ማድረግ

መንግሥት አንድ-window የጽዳት ማምረቻ ዘዴዎችን ለሕንድ ግኝቶች፣ እና የመሬትን ግኝት ጨምሮ ለተከታታይ ፕሮጀክቶች ስርየት አስገኝቷል። ብሔራዊ አንድ የመስኮት ሲስተም (NSWS)] ፕሮጀክቶችን የሚያቀፉ ሰዎች በኢንተርኔት ላይ በርካታ ስምምነቶችን ለማግኘት እንዲያመለክቱ፣ ከአስተዳደር መድብዘግየቱን ይቀንሳሉ። ከዚህም በተጨማሪ [[FLT: 2]] PM GatiShakti National Master Plan[] የመሬት ግኝት እና የቅርጻ ፕሮጀክቶችን በፕሮጀክቱ መጀመሪያ ላይ ለመለየትና ለመፍታት የሚያስችል ፕሮግራምን ያጠቃልላል።

የተጠናከረ የሐዘን ስሜት የሚቀሰቅሱ መሣሪያዎች

የLAR ሕግ በእርስ በእርስ ለመፍረድ Land department, reground and repaulting ባለ ሥልጣን በአውራጃው ደረጃ ላይ ለፍርድ ውዝግብ ለመፍጠር እነዚህን ባለሥልጣኖች አቋቁመዋል። መንግሥትም ለክርክር መፍትሄው መፈታት እንዲፋጠን ችሎታል። እንዲሁም በኢንተርኔት ላይ የኢንተርኔት በር ለመሞከር እና የካውንት ክፍፍል መከፈልን ለመከታተል እና የተሻለ entቅነትን ለማስጠበቅ ነው፡፡

የአርኪኦሎጂ ባለሙያዎች

አንዳንድ ግዛቶች እንደ Gujarat እና ማሃራትራት የመሬት መሰብሰቢያና የመሬት ማቀዝቀዣ ሞዴል ሞክረዋል፤ የመሬት ባለቤቶቻቸው መሬትን የተወሰነ ድርሻ እያበረከቱ በምላሹ የተራቀቀ መሬትን ይቀበላሉ። ይህ ዘዴ የአገሩን ንብረት በግድ ማግኘትና ባለንብረቶች ከትክልቱ የተወሰነ ዋጋ እንዲኖራቸው ማድረግን ነው። የድልሂ የድልሂ እድገት ፖሊሲ (DDA) የመሬት ገንዳ () የመሬት መሰብሰቢያ ፖሊሲ [[FLT: 1]]]] የመሬት ባለንብረቶችን በከተሞች እድገት ውስጥ ተጠቃሚዎች እንዲሆኑ ለማድረግ የታለመዱ ምሳሌ ነው፡፡

የመሬት ባለቤቶች መብትና የሕግ ተሃድሶዎች

በንብረት የተጎዱት ንብረት ተጠቃሚዎች ፍትሐዊ በሆነ መንገድ መያዝና ካሣ ማካካሻ ማግኘት እንዲችሉ በርካታ መብቶችና ሕጋዊ መድኃኒቶች አሏቸው ።

በሌር አይላንድ ውስጥ በተደረገው የሕግ መብት

የመስማት መብት: የመሬት ባለቤቶች መጀመሪያ ማስተላለፊያው ከ60 ቀናት በኋላ ግምገማውን ማስቀረት ይችላሉ
ተገቢው ብድር ማግኘት: የመብት መብት እንደ ተመደበው ቀመር፣ ሶላቲየም እና ወለድን ጨምሮ ለካህነት መብት ነው፡፡
የመኖሪያና የሥራ መብት: እያንዳንዱ ቤተሰብ በችግሩ ምክንያት ለሪሂም እና ለምሕረቱ ክፍል ሆኖ ለቤት እና ለሥራ አጋጣሚ ባለቤት ነው፡፡
መብት በሽልማቱን ለመቃወም: የመሬት ባለቤቶች የመሬት ግኝት፣ ሪኢንካርኔሽን እና ሪኢንካርኔሽን ሥልጣን ወይም ከፍተኛ ፍርድ ቤት የካሳውን መጠን ወይም የአክሲዮንውን ራሱ ሊጠይቁ ይችላሉ።
ተጠቃሚው መሬት የመመለስ መብት: የውርስ ባለቤት በአምስት ዓመት ውስጥ ለታሰበው ዓላማ ካልተጠቀመበት መልሶውን ማግኘት ይችላል፡፡

ለመሬት ባለቤቶች የሚቀርቡ ሕጋዊ ክሶች

አንድ የመሬት ባለቤት ንብረትን በሕግ እንደጨበጠ ፣ ብድር እንደማትከፍል ወይም ሂደቱ ካልተጠናቀቀ ቀጥሎ የቀረቡትን እርምጃዎች ሊወስዱ ይችላሉ: -

ጠቅላይ ተቃዋሚዎች:] ተቃዋሚዎች በቀጠሮው ጊዜ ውስጥ ወደ ክፍሉ ውስጥ ይቃወማሉ
መረጃ የሚፈልግ: የባለቤትነት መብት (RTI) ሕግ ስለ SIA ዝርዝር መረጃ ለማግኘት፣ ስለ ስምምነት ደረጃዎች እና የካሣ ስሌቶችን ይጠቀም
] ሥልጣኑን የሚደግፍ:] ሥልጣኑን በመሬት ግኝት፣ ዳግም መጠገን እና መከለስ ሥልጣን ፊት ለፊት.
Apple to ጠቅላይ ፍርድ ቤቶች: ካላማረ፣ ይግባኝ ወደ ከፍተኛ ፍርድ ቤት ወይም ጠቅላይ ፍርድ ቤት.
[አንግዴግ ስለ ሕዝባዊ ጥቅም ማሳያ (PIL):] በትልልቅ ግፍ፣ ዜጎች በከፍተኛ ፍርድ ቤት ወይም ጠቅላይ ፍርድ ቤት ማስፈር ይችላሉ።

በሕግ ባለሙያዎችና በንጽጽር የሚሠሩ ሰዎች የሚኖራቸው ሚና

የሕግ ባለሙያዎችና የንግድ ሥራ ባለሙያዎች ከሕግ ጋር ተስማምቶ በመኖርና ደንበኞቻቸውን ፍላጎት ለመጠበቅ በምግባሩ ወሳኝ ሚና ይጫወታሉ ።

ለሕግ ባለሞያዎች

በመሬት አኃዛዊ ሀብት ውስጥ የተካተቱ ጠበቆች በቅርቡ የተደረጉ ማስተካከያዎችንና የፍርድ ጉዳዮችን በየጊዜው ማሻሻያ ማድረግ ያስፈልጋቸዋል። የመሬት ባለቤቶችን መብት በተመለከተ ምክር ይሰጣሉ፤ ተቃውሞዎችን ያቀርባሉ፥ ደንበኞችን በባለ ሥልጣን ፊት ይወክላሉ እና ችሎት ያቀርባሉ።

ለኖም አደራጆች

የዳግማዊ ፕሮጀክቶች ከሌር አር ሕግ ጋር እንዲስማሙ ማድረግ አለባቸው፤ በተለይም የመስማማትና የረቀቁ መስፈርቶች እና የሪኢምፕ (R & Hamp) ግዴታዎች። ከአካባቢው ማኅበረሰቦች ጋር ቀደም ብሎ መተባበር፣ ተገቢ የሆነ SSIAዎችን መከታተል እና ግልጽ ግንኙነትን ማድረግ አለመግባባቶችን ሊያስወግድ ይችላል። የዝግመተ ለውጥ ባለሙያዎች ብዙውን ጊዜ ከሕግ ቡድኖች ጋር ሆነው ውስብስብ ሂደትውን ለመቆጣጠር ፣ የጸዳው ፈቃድ ለማግኘት እና ያለ መፈራራት መሬትን አስተማማኝ ለማድረግ ይሞክራሉ።

ማሃራሽትራ ስቴት ላንድ ሰርጎስ በርዕረት ለመሬት የማዕረግ ስሞችን ለመግለጥና የባለቤትነት ዝርዝር ጉዳዮችን ለመመርመር ጠቃሚ የሆነ ገንዘብ ይሰጣል፤ ይህም ለባለሙያዎች በጣም አስፈላጊ ነው በተገቢው ትጋት.

ወደፊት የሚቀርቡ መመሪያዎችና መመሪያዎች

በሕንድ ውስጥ የመሬት ግኝት እየተሻሻለ መጥቷል ።

SIA መጠቀሚያ ፕሮግራም: SIA ዲስኦርደር ላይ የበላይ ጥበቃን በማረጋገጥ የተሟላ እና አድልዎ ማድረግን.
Adopt ቴክኖሎጂ: ጂIS ካርታን፣ የመሬት መዝገብን እና የኢንተርኔት በርን በመጠቀም የአቅም እድገትን ለመከታተል ሙስናንና መዝጋትን ይቀንሳል.
የሀውኬት ስምምነት ማሽን: ትራንስትራንስድ ዘዴዎች ስምምነትን ለመመዘን፣ ዴጂታል ፊርማዎችን እና የሕዝብን ድምፅ ማዳመጫዎችን ጨምሮ.
ማሻሻያ R&R monitor: ራሱን የቻለ የሌሎችን እድሳት ጥቅልዎች ውጤታማ በሆነ መንገድ እንዲሠራ ለማድረግ የሚያስችል የሌሎች የሌሎች የመተዳደሪያ ኮሚቴዎች ማቋቋም
የመሬት ጠቅላይ ጥቅሎችን ማስጀመር: የመሬት ማሰባሰብ ሞዴሎችን ማበረታታት የሚቻል ከሆነ ግጭቱን ለመቀነስ ያስችላል
] የሕዝብ ትኩረት መጨመር: የወር አበባ እና መረጃ ቁሳቁሶችን በማሰራጨት የመሬት ባለንብረቶች ስለ መብታቸው በLARR ሕግ ውስጥ ያስተምራሉ፡፡

ቀጣይነት ያለው ስለ ምርጥ ልምዶች እና NITI Aayog] ስለ መሬት ግኝት የተሻሻሉ ሪፖርቶችን እና የሕንድ ኮድ የLAR ሕግና ማስተካከያዎቹን ሙሉ ጽሑፍ አዘጋጅቷል።

መደምደሚያ

የኤል ሳልቫዶር ሕግ 2013 የመሬትን የዕቃ ፍላጎት ከባለቤት እና ከጉዳት ጋር ለማስማማት የሚያስችል ሰፊ የመሬት ፍላጎት ይፈጥራል፡፡