ስለ ንብረት ግብርና ስለ አካባቢ አገልግሎት ማወቅ ያስፈልግሃል

በኢንዶኔዥያ ውስጥ የሚገኙ ባለሥልጣናት በገንዘብ ላይ የሚፈጸም ቀረጥ በገንዘብ ላይ ብቻ የሚከፈል አይደለም፤ እነዚህ ነገሮች ብቻ የመንግሥትና የአካባቢው ጉዳይ ናቸው። እያንዳንዱ መንግሥት ለንብረት ግብር የራሱን ሕጋዊ መዋቅር አለው፥ በመንግሥታት ውስጥም ሰፊ የሆነ ሥልጣን አላቸው፤ በማዕረግና በውህደት ላይ ሥልጣን አላቸው። በታክስ የፖለቲካ ማዕከል ላይ እንደታየው፣ በአካባቢው መንግሥት ውስጥ ከሚገኝ ጠቅላላ ገቢ 30 በመቶ ገደማ የሚሆኑት በ2021 ላይ በገንዘብ አጠቃቀም ላይ በገንዘብ አጠቃቀም ላይ ለበርካታ አስፈላጊ አገልግሎት ዋናው ገንዘብ ምንጭ ሆነዋል።

ንብረትን በሒሳብ እንዴት ማስላት ይቻላል?

የቀረጥ ቀረጥ በንብረቱ ላይ የሚለካው በሥልጣን የሚለያይ ነገር ግን በአብዛኛው አንድ የማዕረግ መሥፈርት የሚከተል አንድ ሂደት ነው፡፡

• ] የንብረት ዋጋ ውሰጥ ማሳወቅ: አንድ የአካባቢው ግብር ግምገማ የንብረቱን የዋጋ ተመን ይወስናል። ይህ ደግሞ ብዙውን ጊዜ ከገበያው ዋጋ ውስጥ አንድ በመቶ ነው - ለምሳሌ 80% ወይም 100% - እንዲሁም በዓመት ወይም በረጅም ጊዜ ሊሻሻል ይችላል። ግምገማዎች የሚተከሉት በሽያጭ ሽያጭ ፣ መተኪያ ዋጋ ወይም የገቢ አቅም (ለክራይ ንብረት) ላይ ነው ።
• የግዳጅና የዕቃ ማስቀመጫዎች መገለጫ: ብዙ ግዛቶችና ማኅበረሰቦች ግብር ቀረጥ የሚቀንሰውን የግብር ግብር ያስቀራሉ፤ የጋራ ነፃነት በቤታቸው ውስጥ ከሚገኙ ዋና ዋና የመኖሪያ ቦታዎች ጋር ይገናኛሉ፤ ለአረጋውያን ዜጎች፣ ለጎረቤቶቻቸው ወይም ለአካል ጉዳተኞች ነጻነት እና ለታሪካዊ ንብረቶች ወይም ለግብርና መሬት ይጋለጣሉ፡፡
• የታክስ ዋጋ (Mill Levy): የአካባቢው መንግሥታት ግብር መጠን በዋናው ወፍጮ የተገለጸ ነው። አንድ ወፍጮ በ1,000 የአሜሪካ ዶላር ዋጋ አንድ ዶላር ግብር ያክል ነው። አንድ ንብረት 200,000 የአሜሪካ ዶላር ዋጋ የተገመተ ሲሆን 50 ሚሊ ሜትር ጠቅላላ መጠን ያለው ወፍጮ ደግሞ 10, 000 ብር (በዓመታዊ ንብረት ግብር (200,000 $ 1,000 x 50 = 10, 000) ይከፈለዋል።
• የቀረጥ ቢልጥ ክምችት: የመጨረሻው የቀረጥ ሒሳብ ዋጋው ከቀረጥ ዋጋ (ከምርጓት በኋላ) በተከፋፈለ በፍላጻው መጠን የተከፈለ ነው። አንዳንድ ባለሥልጣናት እንደ መንገድ መንገድ ወይም መንገድ ብርሃን ላሉት ልዩ የግምገማ ግምገማዎች ልዩ የግምገማ አጫጭር ነው፡፡

ለምሳሌ በቴክሳስ ቴክሳስ Commentroller ] የንብረት ግብር እንዴት እንደሚገመት ዝርዝር መመሪያ ይሰጣል፤ ይህም የመመሪያ ቦታዎችን እና በአካባቢው ድርጅቶች የሚደረጉ የቀረጥ አቀባበልን ይጨምራል። ይህን ሂደት መረዳት በጣም ወሳኝ ነው ምክንያቱም ስህተት በግምገማ ወይም በተሳሳተ የፍቃድ ውጤቶች ላይ ወደ ከዝግባው ሊመለስ ይችላል።

በግብር ሒሳብህ ላይ ተጽዕኖ የሚያሳድሩ ቁልፍ ነገሮች

• Market Valur አቅጣጫ: በሞቃት ገበያ በፍጥነት ከፍ ብሎ ያለው የቤታቸው እሴት በቁመናቸው ላይ ያልተለወጠ ቢሆንም እንኳ ቀረጥ ወደ “ግብር ፍጆታ” ሊመራ ይችላል- - ግብር ያለ ምንም ማሻሻያ ወደ ንብረቱ ሊጨምር ይችላል።
• የቲክስ የዕቃ ለውጥ: የአካባቢው መንግሥታት በገንዘብ ወይም በጀት በመክፈል የወፍ ግምገማ ሊጨምሩ ይችላሉ፤ ይህም ቀረጥ ሒሳቦችን በቀጥታ መጨመር ነው፡፡
• የመድኃኒትነት መብት: አለማምጣት ለምታሟሉት ዕርዳታ ብቁ ለመሆን ብቁ አለመሆን ቀረጥ ማስቀመጫዎችን ከፍ ሊል ይችላል
• እራትም ዩኒቨርሳል: ተመሳሳይ የሆኑ ባሕርያትን አቅልሎ አለመገማኘት ወደ ኢምንት ሊመራ ይችላል- አንዳንድ የቤት ባለቤቶች ከእኩል ድርሻቸው ያነሱ ናቸው፡፡

ንብረት ቀረጥ አስፈላጊ የሆነው ለምንድን ነው?

የንብረት ግብር በንብረት ላይ የሚከፈል ወጪ ብቻ አይደለም- በኅብረተሰቡ ውስጥ የሚከፈል ገንዘብ አይደለም፡፡

የሕዝብ ትምህርት

በብዙ ግዛቶች ውስጥ፣ ለመንግሥት ትምህርት ቤቶች በዋናው ገንዘብ ውስጥ ትልቅ ድርሻ አለው። ይህ ገንዘብ ለአስተማሪዎች ደመወዝ፣ ለክፍል እቃዎች እገዛ፣ ለሕንፃ እድሳት፣ ለቴክኖሎጂ፣ ለትምህርት ሥራ እና ለልዩ ትምህርት ፕሮግራሞች ይከፍላሉ። በትምህርት ቤት ውስጥ የሚደረጉ ቀረጥ ብዙውን ጊዜ የራሳቸው የቀረጥ መጠን አላቸው፥ votኞች ደግሞ የንብረት ግብር ለዋናው ትምህርት ቤቶች ወይም የአትሌቲክስ መስኮች ድጋፍ ለመስጠት ሊስማሙ ይችላሉ። ብሔራዊ የትምህርት ማዕከል ከጠቅላላው የትምህርት ቤት ገቢ ወደ 45 በመቶ ገደማ ይሆናል፤ በጥቅሉ የጠቅላላው የጠቅላላው የጠቅላላው የግብር መጠን ቀረጥ ከወጪው ምንጭ ፣ ከንብረት ግብር ጋር ይስማማል። በዚህም ምክንያት፣ የበለጡ የንብረት ዋጋ ያላቸው ክልሎችና ከፍተኛ የንብረት አገልግሎት መስጫ መሥፈርት ተጠቃሚዎች ናቸው፤ ይህም የፍትሕ መፍትሄያ ጉዳይ ያስጨናውናል።

የሕዝብ ደህንነት

እነዚህ ገንዘብ በንብረት ላይ የሚከፈል የቡድን ደመወዝ፣ የጭነት መኪናዎች፣ የሬዲዮ ጣቢያዎች፣ ሥልጠና እና ተቋማትን የሚጠግን ነው፡፡ ጥሩ የደኅንነት ሥርዓት ጥሩ የፈጣን እርምጃ መውሰድን፣ ወንጀልን መከላከል እና በአደጋዎች ረገድ ውጤታማ የሆነ እርምጃ መውሰድን ያረጋግጣል። እንዲሁም አንዳንድ ማኅበረሰቦች የራሳቸውን ንብረት የሚከፍሉ የተለያዩ “የእሳት ቀረጥ” ወይም“የድንጋይ አገልግሎት ቦታዎችን ” የተለያዩ “የድንገተኛ ቀረጥ” አሉ ።

ምሥጢራዊና መጓጓዣ

በሕንድ አገሮች ውስጥ የሚኖሩ ሰዎች በንብረት ላይ የሚደረጉ ቀረጥዎች በንብረታቸው ላይ የሚደረጉትን ነገሮች ለመደገፍና ለማሻሻል ያገለግላሉ ።

መናፈሻዎች ፣ መዝናኛዎችና ማኅበራዊ አገልግሎት

በአንዳንድ አካባቢዎች በፓርኮች ውስጥ የሚከናወኑትን ማሻሻያዎች ወይም በቦታው ላይ የሚቀመጡትን ነገሮች ለመጠበቅ የሚያስችል የጋራ ዝግጅት ያደርጋሉ ።

ሌሎች አስፈላጊ አገልግሎቶች

• ጤና እና ሰብዓዊ አገልግሎት: የአካባቢ ጤና ዲፓርትመንት፣ የአእምሮ ጤናና ለአረጋውያን ወይም ዝቅተኛ ገቢ ላላቸው ቤተሰቦች የሚደረጉ ፕሮግራሞች ንብረት ግብር ሊሰጣቸው ይችላል
• Administration እና ፍትሕ: ንብረት ግብር ይደግፋል ካውንቲ ጸሐፊዎች፣ ፍርድ ቤቶች, እስር ቤቶች እና ሌሎች አስተዳደር ተግባሮች.
• የአካባቢ አገልግሎት: ቆሻሻን የማምጣት ፣ የማቀዝቀዣ ፕሮግራሞች እና የዝግባ ግብር በመክፈል በከፊል ሊጠቃ ይችላል፡፡

ችግሮችና በንብረት ቀረጥ ዙሪያ የሚነሱ ውዝግብዎች

የንብረት ግብር በገንዘብ የሚተመን መሣሪያ ቢሆንም ብዙውን ጊዜ የሕዝብ ክርክርና የሕግ ግድያዎች የሚከሰቱበት ምንጭ ነው ።

ፍትሕና መበቀል የሚያሳድሩት ተጽዕኖ

አንድ ጡረታ የወጣ ሰው በንብረቱ ውስጥ ከሚኖሩት ገቢ በጣም በከበረ ገቢ ውስጥ ከሚኖሩት በላይ በንብረት ግብር ሊከፍል ይችላል፤ ከዚህም በተጨማሪ ዝቅተኛ ገቢ ያላቸው ሰዎች በኪራይ አማካኝነት በተዘዋዋሪ መንገድ ሸክሙን ሊሸከሙ ይችላሉ፤ ይህም አከራዮች በንብረት ቀረጥ ላይ የሚከፍሉትን ወጪ በመክፈል ነው፡፡

እሳተ ገሞራና ገበያ ላይ የሚፈጠረው ፍላጎት

ከዚህ በተቃራኒ በንብረት ላይ የሚደርሰው ኪሣራ ለውድድር የሚዳርግ ሲሆን የግብር ወጪው በጣም ከፍተኛ ከመሆኑ የተነሳ በቤት ውስጥ በጀት ላይ ከፍተኛ ተጽዕኖ ሊያሳድር ይችላል ።

አለመግባባቶችንና ትራክቶችን መመርመሩ

ንብረት ግምገማው ላይ ሁልጊዜ ትክክል ወይም ትክክል አይደለም. ተገምቱ ላይ የተጣለው መረጃ፣ ማሻሻያ ወይም ደግሞ እርስ በርስ የማይጣጣሙ ዘዴዎችን መጠቀም ይችላሉ። የቤት ባለቤቶች ንብረታቸውን በዋጋ ሊተመንላቸው ይችላል ለአካባቢው የግምገማ ፕሬዚዳንት ይግባኝ ሊሰጡ ይችላሉ። ነገር ግን ሂደቱ ሊፈረድበትና ጊዜ ሊወስድ ይችላል, ብዙ ሰዎች ይግባኝ አይጠይቁምም በተገቢው ሁኔታ እንኳ. አለአይግባኝ ሳትል ውጤቶች የሚደረጉበት መንገድ ፋይዳው ይፋ ነው። [[] Investitedia ]] Investtiveedia]]]] አንድ መመሪያ ሊሰጥሽ የሚችል እርምጃ ከፈጠራህ በኋላ ትክክለኛ ውሳኔ ይኑር አይደለም።

ግብርና ፖለቲካዊ ውጊያዎች

በበርካታ ግዛቶች ውስጥ፣ የንብረት ግብር ውስን የተጣለው በካሊፎርኒያ የፕሮፖዳንት 13 ውጤቶች ነው፡፡ እንዲህ ያለው እርምጃ የባለቤቶቻቸውን ቁጥር በአጭር የግብር ጭማሪ የሚጠብቅ ቢሆንም በአገር ውስጥ ያሉ ባለቤቶቻቸውን ከፍጥነት የሚጠብቁ ቢሆንም ወደ አኳያውኑ አኳያ ወደ ቀረጥ ሊከፍሉ ይችላሉ-አዳዲው የቤት ባለቤቶች ለንብረቶች ከረጅም ጊዜ ግብር ሊከፍሉ ይችላሉ-- ይህም የአገሪቱ መንግሥት ገቢ እንዲገደድ ያደርጋል፡፡

ንብረትህን ቀረጥ መጠቀም: - ተግባራዊ ዘዴዎች

በንብረት ላይ የሚፈጸም ግብርን ሙሉ በሙሉ ማስወገድ ባትችልም ግብርህን ውጤታማ በሆነ መንገድ ለመቆጣጠርና ከመጠን በላይ ከመክፈል ለመራቅ ልትወስዳቸው የምትችላቸው በርካታ እርምጃዎች አሉ ።

1 ግብር ስትከፍል የያዝከውን ሕግና የአካባቢውን ሕግ ተረዳ

በየዓመቱ በንብረት ላይ በሚሰጠው የግብር መግለጫ ላይ እያንዳንዱን ነገር መለስ ብለህ ተመልከተው። የተለያዩ ግብር የሚከፍሉ ባለ ሥልጣናት (ኮንትሪ ፣ የትምህርት ቤት አውራጃ ፣ ከተማ ፣ ልዩ አውራጃዎች) እና ስለየራሳቸው አሃዛዊ አኃዞች ለማወቅ። በምርጫው ላይ ስለምታቀርበው የቀረጥ መጠን እና ስለ ውል እርምጃ ማሳወቅ

2 ንብረትህን ማረጋገጥ

በአካባቢህ ከሚገኝ የአስተማሪ ቢሮ የምርመራ መዝገብ ጋር አነጻጽር ። በአካባቢህ ያለው የአካዳሚው የምርመራ መዝገብ በቅርቡ በአካባቢህ ከሚገኘው ተመሳሳይ የሆነ ዋጋ ጋር ሲነጻጸር

3 በቀላሉ ሊገኙ የሚችሉ ነገሮችንና የግብር እርዳታዎችን አጠቃልል

ከማንኛውም የውሳኔ ምንጭ ውስጥ በሄፒታይተስ፣ በሸንጎ፣ በአካል ፣ በአካል እና በንብረት ላይ ቀረጥ ማስቀመጫ ፕሮግራም ውስጥ የሚካተቱ ናቸው፡፡ አንዳንድ መንግሥታትም የሚሰጣቸውን ዓመታዊ ጭማሪ ለባለቤትነት የሚገድቡ ፕሮግራሞችን ያቀርባሉ። ጥናትው በአገርህ ውስጥ ያለውን የገቢ ድረ ገጽ ወይም በአካባቢው ያለውን የቀረጥ ሰብ ቤት. ለምሳሌ ] ኦሬጎን'ግቢ ግብር የሚከፍለው ፕሮግራም አረጋውያን እና የአካል ጉዳተኞች በችሎታ ላይ ቀረጥ ለመሸመት ይፈቅድላቸዋል።

4 የቤት ውስጥ መሻሻል በቀረጥ ላይ ምን ተጽዕኖ ያሳድራል?

እንደ ቤት መጨመር ፣ የመሬት ውስጥ መገልገያ እንደመጨመር ወይም የሸክላ ማጠራቀሚያ ያሉ ውህዶችን እንደ ንብረት መጠን መጠን ከፍ ሊል ይችላል፤ በዚህ መንገድ ግብርህን ሊጨምር ይችላል። እንዲህ ያሉትን ፕሮጀክቶች ከመጀመራችሁ በፊት የአስተማሪዎቹን ግምትና ለሥራው መሻሻል ጊዜያዊ የሆነ ነፃነት ማግኘት ይቻል እንደሆነ ጠይቁት ።

5 ለንብረት ግብር ባጀት ማውጣት

ዕዳ ካለህ አበዳሪህ የወር ወጪህን በመክፈል ቀረጥ ይሰበስብና በኢስከሬን ውስጥ ያኖራል ።

6 በአካባቢህ ውስጥ የሚፈጸሙ ተገቢ ያልሆኑ ልማዶችን ተቃወመው

በሰፊው የሚታወቁ የግምገማ አማራጮች ወይም ለውጤት የማያስቸግሩ ከሆናችሁ በአካባቢው ከሚተላለፉ የቀረጥ ድርጅቶች ጋር ተገናኝታችሁ ወይም በአካባቢው ከሚደረጉት ስብሰባዎች ጋር ተገኝተዋል ።

የንብረት ግብር ተሐድሶ የወደፊት ዕጣ

በንብረት ላይ የሚፈጸም ግብር ሥርዓት በሕዝቡ ላይ ለተከሰተው ለውጥ ፣ ለንግድ አገልግሎቶችና ለማኅበራዊ እኩልነት ጉዳዮች መልስ ለመስጠት እየታየ ነው ።

• ] የግምገማ ግምገማ ወደ ገቢ: ተጨማሪ አገሮች የጉዞ ቀረጥ በዕድገት ደረጃ ላይ የሚደርሰውን የግብር መጠን በመከታተል ዝቅተኛና መካከለኛ ገቢ ያላቸውን የቤት ባለቤቶች ይጠብቃሉ፡፡
• Split-Roll Tass: አንዳንድ ደጋፊዎች የቤታዊ እና የንግድ ንብረቶችን በተለያየ ፍጥነት ለንግድ ተጨማሪ ሸክምን ለማሳደግ ይሞክራሉ፤ ይህ ግን አከራካሪ ነው።
• ትራንስፎርም ማደግ: የቤት ባለቤቶች ስለ መገምገሚያው ፣ ስለሸጠው እና ስለ ግብር ዋጋቸው መረጃውን እየቀነሱ ነው።
• Land Valur assess: አንዳንድ ኢኮኖሚስቶች ስለ ግብር ዋጋው ከሽያጭ ይልቅ ስርጭት ነው፣ ይህም ግምታዊ ሐሳብን ሊያደናቅፍና እድገትን ሊያበረታታ ይችላል። ምንም እንኳ በዋናው ነገር ባይሠራም በጥቂት መንግሥታት ውስጥ እንደ ፔንሲልቬንያ ክፍልዎች.
• ስቴት-አባዮሎጂ ሚኒስትር ሚኒስትር: እንደ ዩናይትድ ስቴትስ የግብር ዕድገት መጠን፣ በአካባቢው መንግሥታት እንደ ሸቀጥ ቀረጥ ወይም ኪሳራ የመሳሰሉ አማራጭ የገቢ ምንጭዎችን ሊፈልጉና ሸክሙን በአዲስ መንገድ ሊለውጡ ይችላሉ።

መደምደሚያ

በንብረት ግብር የሚተዳደሩት ሰዎች ከገንዘብ ጋር በተያያዘ የሚኖራቸው ግዴታ ከየትኛውም የገንዘብ ግዴታ የበለጠ ነው: - የአካባቢው ማኅበረሰብ የሕይወት ጠቅላላ ሕይወት ፣ ደኅንነት ፣ መሠረተ ትምህርትና ውህደት በውሳኔው ውስጥ የሚካተቱትን ነገሮች በገንዘብ ከገንዘብ ጋር በተያያዘ የሚደረጉትን ቀረጥ ፣ ምን ነገርና ቀረጥ በጥበብ መጠቀምን የሚመለከቱ ባለንበት መንገድ ነው፡፡