ለንብረት ግብር የሚሰጠውን ሐሳብ በጥልቀት መረዳት

ንብረት ቀረጥ በንብረት ባለቤት ከሚሰጡ በጣም አስፈላጊ የሆኑ የገንዘብ ግዴታዎች አንዱን የሚያመለክት ሲሆን ብዙ ግለሰቦች ግን እንዴት እንደሚሠሩ ፣ እንዴት እንደሚገመቱና ምን ያህል ውለታ እንደሚጣልባቸው የተሟላ ግንዛቤ የላቸውም። አንተ የመጀመሪያ ጊዜ የቤት ዋና ፣ የተዋጣለት ባለንብረት ተጠቃሚ ወይም የግብር ወጪን የሚከራየው ባለቤት ፣ የንብረቱን የቀረጥ ሕግ መከታተልና በገንዘብ እቅድ ረገድ በጣም አስፈላጊ ነው፡፡ ይህ ሰፊ መመሪያ ከግምታዊ ግብር ጋር በተያያዘ የሚከፈልበት መንገድ ከግምታዊ አማራጭ ፣ ከክፍያው አማራጭ ፣ ከውሳኔው ጋር ተያይዘው የሚከፈልና ከገንዘብ አማራጭ አማራጮች እና ከገንዘብ ጋር በተያያዘ የሚመጡትን መዘዝ የሚያስወግድ ነው። ይህን እውቀት በመቅረጽ የግብር ሸክምህን ለመቆጣጠር ፣ በምርጫቂነት የተሰጡ ውሳኔዎችን ለመግዛትና ከአካባቢው የግብር ባለሥልጣናት ጋር በራስነት ለመተባበር የተሻለ ብቃት እንዲኖርህ ያስችልሃል።

ቀረጥ ምንድን ነው?

በአካባቢው ያሉ መንግሥታት ፣ ከተሞች ፣ ትምህርት ቤቶችና ልዩ የቀረጥ ክልሎች የሚከፍሉት ግብር ሲሆን በንብረት ላይ የሚደረጉ ቀረጥዎች ደግሞ በአንዳንድ ሁኔታዎች የግል ንብረቶች ላይ የሚደረጉ ናቸው ።

በ19ኛውና በ20ኛው መቶ ዘመን መጀመሪያ ላይ ፣ መንግሥታት አስተማማኝ የሆነ የአገሪቱ ገንዘብ ለማግኘት በፈለጉበት ጊዜ በዘመናዊው የንብረት ግብር ሥርዓት ላይ በአብዛኛው የተቀረጸ ነው ።

ቀረጥ በንብረት ላይ መጨመርን መረዳት አንድ ግዴታ እንዳልሆነ መገንዘብ ይጠይቃል-- በንብረት ዋጋ፣ በቀረጥ መጠንና በውሳኔው ላይ ከሚደረግ ለውጥ ጋር ይለዋወጣሉ። ይህም እንደ ወቅታዊ ልመናና ከውሳኔ ነፃነት ጋር በተያያዘ የሚካሄድ የተንኮል አደረጃጀት በጊዜ ሂደት ትርጉም ያለው ገንዘብ ሊያስገኝ ይችላል፡፡

ንብረትን በሒሳብ እንዴት ማስላት ይቻላል?

የሒሳብ አጠቃቀም ዘዴ በችሎታ ደረጃ የሚለያይ ቢሆንም መሠረታዊው ቀመር እርስ በርሱ ይስማማል: Property Tax = (የተገኘ ውላድ × የግምገማ ሪታት × ሚሊ ሪታ) – ዕቃዎች

የተገመተ ዋጋና ገበያ

የተገመተው ዋጋ ለቀረጥ ዓላማ ምን ዋጋ እንዳለው የሚወክል መንግሥት የተመደበ ቁጥር ነው። በቅድሚያ፣ የገበያ ዋጋ –በፈቃደኛ ተገዢ በፈቃደኛነት ለሸጠው ሰው በቁመትና በቁመት ደረጃ ይከፍላል። ተገምቱ በቀዳሚዎች ሦስት ዋና ዋና ዘዴዎችን በገበያ ዋጋ ይጠቅማል:

• Sales Comparation areve: በጣም የተለመዱት ለሰብዓዊ መብቶች ባለቤትነት፣ ንብረቱን በቅርብ ጊዜ በአካባቢው ተመሳሳይ ቤቶች ከሸጠ እና ለተለያዩ የመጠን ፣ ሁኔታና ቦታ ማስተካከል ነው፡፡
• የኮስት አቀራረብ:] ፕሮግራሙን አሁን ባለው ዋጋ መልሶ መልሶ መልሶ ለመገንባት የሚጠይቀውን ዋጋ ይገመታል፣ ቅናሽ እና የመሬት ዋጋ ጨምሮ.
• የመሰብሰቢያ አቀራረብ: እንደ አፓርታማዎች ወይም የንግድ ሕንፃዎች ላሉት ገቢአዊ ባሕርያት ይገለገሉ፤ ንብረት የሚያመነጨው ዋንኛ ገቢ እና የካፊታሊዝም መጠን ነው፡፡

አዘጋጁ ከእነዚህ ዘዴዎች አንዱን ወይም ከዚያ በላይ ይጠቀምና የገበያውን ዋጋ በ የግምገማ ፕሮግራም] የግምገማ ፕሮግራም ወደ ተመጣጣኝ ዋጋው ይደርሳል። ብዙ መንግሥታት አንድ ዓይነት (ለምሳሌ 100% የገበያ ዋጋ) ሌሎች ደግሞ የክህደት ግምገማዎችን (እንድሁድ 60% ወይም 80%) ይጠቀማሉ።

የወፍ ተዋጽኦዎችና የቀረጥ ዋጋ

ሚሊ (ወይም የጅምላ መጠን) አንድ ወፍጮ በ1,000 የአሜሪካ ዶላር ግብር ሲሆን አንድ ወፍጮ ደግሞ 1 የአሜሪካ ዶላር ነው ማለት ነው: በዋጋ ተመጣጣኝ ዋጋው ላይ የተመዘገበ ሲሆን 200,000 የአሜሪካ ዶላር መጠን ያለው ንብረት ከውሳኔው በፊት $4,000 ግብር ይከፈለዋል። የግምታዊ ግብር መጠን በእያንዳንዱ ባለሥልጣን (ቁጥር፣ ከተማ፣ የትምህርት ቦርድ ፣ ወዘተ) ይወሰናል። ጠቅላላ መጠን በገንዘብ ላይ የሚውለው መጠን በጀት ፍላጎቶች፣ በምርጫ ተቀባይነት ባላቸው የግብር ስፌቶች ላይ በየዓመቱ ሊለወጥ ይችላል።

ምርጫዎች

ከጠቅላላው የንብረት ግብር በተጨማሪ ብዙ ንብረቶች ልዩ የግምገማ አበል ለአካባቢው መሻሻል እንደ መንገድ ማገዶ፣ የፍሳሽ መሥመር ወይም መንገድ ብርሃን ላሉት አንዳንድ ማሻሻያዎች የተገዛላቸው ናቸው። እነዚህ ነገሮች አብዛኛውን ጊዜ የሚጫኑት በጥቅል ወይም በፊተኛው እግር ላይ ሲሆን ብዙውን ጊዜ በፍቺዎች ውስጥ በንብረት ዋጋ ይከፈላሉ። ልዩ የግምገማው አኃዞች በንብረት ዋጋ ላይ የተመኩ አይደሉም እንዲሁም ከጥቅሙ የተለዩ ናቸው።

የቀረጥ ዓይነቶች

በንብረት ውስጥ የሚከፈል ግብር የተለያዩ ክፍሎችን መረዳትህ ሊኖሩ የሚችሉ ኃላፊነቶችን በሙሉ ለይተህ እንድታውቅና ከቀረጥ ጋር በተያያዘ እቅድ እንድታወጣ ይረዳሃል ።

እውነተኛ ንብረት ቀረጥ

ይህ በጣም የታወቀ ዓይነት ሲሆን መሬትንና በውስጡ በሚገኙ ቤቶች ፣ አፓርታማዎች ፣ የንግድ ቦታዎችና የቅንጦት ቦታዎች ላይ የሚተዳደሩ ቋሚ ሕንፃዎች የሚገመቱበት ቦታ ነው ።

የግል ንብረት ቀረጥ

በርካታ አገሮች ] የግል ንብረት - በመሬት ላይ ለዘለቄታው ያልተጣመሩ ንብረቶች፣ እንደ መኪናዎች፣ ጀልባዎች፣ የንግድ ዕቃዎች፣ የቤት ዕቃዎችና ማሽኖች የመሳሰሉት በመሬት ላይ የማይጣበቁ ነገሮች ናቸው። የንግድ ድርጅቶች በጣም ጉዳት አለባቸው፤ አንዳንድ አገሮች ደግሞ የግል መኪናዎችን እና ጀልባዎችን ይገድላሉ። የግል ንብረት ከንብረት ተገምቷል፤ ብዙውን ጊዜ ደግሞ በዕድሚው ወይም በፍየሉ ላይ ተመሥርቶ ይመረምራሉ። የችግሩን ብክነት ወይም የንብረት እቃዎችን ማመቻቸት እንደያዘ የአገርህን ብክነት ይመለከታል።

የንብረት መዛመት ቀረጥ

በተጨማሪም የተወሰደ ቀረጥ ወይም ] የንብረት ቀረጥ ፣ አንድ ጊዜ ንብረት ንብረት ሲለውጥ አንድ ጊዜ የሚከፍለው የግብር ዋጋ ነው፡፡ ዋጋ በችሎታ ደረጃና በአካባቢ ይለያያል። የአገሩ ባሕል ወይም ውዝግብ ሸክሙን ወደ ገዛው ሊለውጠው ይችላል። እነዚህ ቀረጥዎች ዓመታዊው ቀረጥ ሳይሆን ከፍተኛ ዋጋ የሚጠይቁና በንብረት ንግዶች በሽያጭ ባጀት ውስጥ ማስቀመጥ አለባቸው።

ልዩ የምርመራ ውጤቶች

ከላይ በአጭሩ የተሸፈነው የክፍል ትንበያ በእያንዳንዱ ጥቅል ላይ ተመሥርቶ የተወሰነ የመሠረተ ትምህርት ፕሮጀክቶችን ስለሚያካሂዱና በዋጋ ሊተመን ስለሚቻል ነው ።

ግብርህን መረዳት

እያንዳንዱን መስመር ማንበብ መቻልህ ትክክለኛነቱንና ሊሳሳቱ የሚችሉ ስህተቶችን ለይተህ እንድታውቅ ያስችልሃል ።

• Parcel ቁጥር ወይም የሒሳብ መለያ:] ልዩ ማንነት ያለው ንብረት በቀረጥ ሥርዓት ውስጥ
• Obener ስም እና አድራሻ: ተመዝገበው ባለቤት በግምገማው ጊዜ
• የዕቃ መግለጫ:] የጥቅሉን የሕግ መግለጫ ወይም የቦታ አድራሻ
• የዕሴት ዕሴትና የማሻሻል ዕሴት: አንዳንድ ጊዜ በተለያየ መንገድ ይታይና ሲሳዩ ድምር ከገበያ ጋር እኩል ነው
• የተገመተው ዕሴት: የግምገማውን አደረጃጀት ከገበያው ዋጋ ጋር ካገናኘው በኋላ
• Estensjoni:] ቀረጥ ሊቀንስ የሚችል ዋጋ እንደ ቤት ውስጥ እንደ ማኅበረሰቦች ወይም እንደ አሽከርካሪው ዜጋ መጠን ሊቀንሱ የሚችሉ ዕጾች ዝርዝር
• Agmont ዕሴት:] የተገመተው ዋጋ መጠን መጠን መጠን መጠን መጠን መጠን መጠን መጠን ያለው ቀረጥ ለማስላት የሚውል ስሌት ነው
• የታክስ መጠን (ወይም ሚሊ): ጠቅላላ ሚሊ ሜትር መጠን ለግብር ባለሥልጣናት (ኮንትሪ፣ ከተማ፣ ትምህርት ቤት፣ ልዩ አውራጃዎች)
• Tax Adory በሥልጣን: አንዳንድ ሒሳብዎች ጠቅላላ ጠቅላላውን ጠቅላላ ቀረጥ ከማስፈጸም በፊት ለእያንዳንዱ ተቋም የሚገባውን ግብር ይከፍላሉ
• ልዩ የግምገማ ግምገማዎች:] ማንኛውም ወጪ ለአካባቢው ማሻሻያ ሊደረግለት ይገባል.
• TotalTaxxa Dugate: ጠቅላላ ቀረጥ እና ግምገማዎች፣ አብዛኛውን ጊዜ ከስጦታዎች ወይም ከከሳሾች በኋላ
• Due Dates and Pieniens ፕሮግራም: መረጃው መቼ ክፍያ እንደሚደረግና ቅጣቶችም ስለዘገዩ

እንደ ስህተት የሆነ ነገር ካስተዋልክ - እንደ ንብረት መግለጫ ፣ ከውህደት ነጻ መውጣት ወይም የተዛባ ዋጋ ወዲያውኑ በአካባቢህ የአቃቤ ሕግ ቢሮ ውስጥ ተገናኝ ።

ነፃነትና ውህደት

በንብረት ላይ የሚፈጸም ቀረጥና ቅናሽ የአንድን ንብረት ቀረጥ መቀነስና ዕዳህን በቀጥታ መቀነስ ነው ።

የጋራ ውህደት

• Homestad ዕርዳታ: ለዋነኛ የመኖሪያ ባለቤቶች ሊገኝ ይችላል፤ አብዛኛውን ጊዜ የተመዘገበ ዋጋውን የተወሰነ መጠን ወይም ምናምን ያስቀምጣል.
• Seneor Citizen ዕርዳታ: የቤት ባለቤቶች ከተወሰነ ዕድሜ በላይ (አብዛኛውን ጊዜ 65+) ብዙውን ጊዜ ከገቢው ገደቦች ጋር የተያያዙ ናቸው። አንዳንድ መብቶች በጣም አስፈላጊ ሊሆኑ ይችላሉ፥ አንዳንድ ጊዜ ከቀረጥ ሸክላ ላይ የተወሰነውን ክፍል ያስወግዳሉ።
• የተዛባ Veteran Extention:] በአብዛኞቹ ግዛቶች ውስጥ ለሥራ ግንኙነት የተነጠፈ የአካል ጉዳተኛ ለሆኑ ሰዎች በቀዳሚ.
• የተዛባ ሰው ዕርዳታ: ዘላቂ የአካል ጉዳተኛ የሆኑ ግለሰቦች የገቢ ወይም የንብረት ገደቦችን ያሟሉላቸዋል ።
• Agrikultura እና ደን ማሳያ:] ለግብርና ወይም ለጫካ ጥቅም ላይ ይውላል የሚለው መሬት ከገበያ ዋጋ ይልቅ በንግድ ዋጋ ሊገመት ይችላል፤ ይህም ለገጠር ንብረት ቀረጥ በከፍተኛ ደረጃ መቀነስ ነው፡፡
• የታሪክ ንብረት መገለጫ: አንዳንድ ማዘጋጃ ቤቶች ለባለቤቶቻቸው የቀረጥ ፍላጎት ያቀርባሉ፤ እነዚህም እንደየአደጋው መሥፈርት ይጠብቃሉ፡፡
• ሃይማኖታዊና በእቅድ የሚደረግ ነጻነት: ንብረት በሃይማኖታዊ ድርጅቶች ፣ ዓላማቸው ሳይረዝምና ለነፃ ዓላማ ሲጠቀሙ በጋራ የሚጠቀሙት ንብረት በአብዛኛው ከቀረጥ ነፃ ናቸው ፤ ሆኖም ይህ ለባለቤቱ የግል መኖሪያ አይሠራም ።

ብዙውን ጊዜ ከውጤት ነጻ ለመሆን በይለፍ ላይ ማመልከቱ ለምርመራው ቢሮ ፎርሙር ማቅረብንና (የልደት የምሥክር ወረቀት ፣ የአካል መፈራት ፣ የገቢ መገለጫ ማስረጃ) ድጋፍ መስጠትን ይጠይቃል ።

ከመንግሥት ነፃነት በተጨማሪ በገንዘብ ቀረጥ ላይ የሚከፈል ግብር ለቤት ግብር ብድር ኪሳራ እስከ $5,000 የአሜሪካ ዶላር (የተጋቡና በነጠላ ቀረጥ) መንግሥት እና የአካባቢው ግብር (እንዲድ ንብረት ግብር) በፌዴራል ቀረጥ ላይ የምትከፍለውን ግብር በመክፈል ረገድ ሊቀንስ ይችላል። ይህ ስጦታ ከፍተኛ ግብር በሚኖርባቸው አካባቢዎች ለቤት ባለቤቶች ከሚከፈለው ወጪ ውስጥ የተወሰነውን ለመቀነስ ያስችልሃል።

ንብረትህን መክፈል

ሒሳብ ስትከፍል የምትከፍለው ገንዘብ በገንዘብ ኪሳራ ላይ ከፍተኛ ቅጣትና ወለድ ሊያስከትል ስለሚችል የምትከፍለው ገንዘብ ለመክፈል የሚያስችል ዘዴ መጠቀም ይኖርብሃል ።

የጋራ የመክፈል ዘዴ

• Direct Payment ለቀረጥ አራማጁ: በይነመረብ ክሬዲት / ዴቢት ካርድ (ብዙውን ጊዜ በምቾት ክፍያ)፣ በኢ -check, ወይም በቼክ ወይም በገንዘብ ትእዛዝ. አንዳንድ መንግሥታትም ጭምር በካውንቲ ቢሮዎች ውስጥ በኢንተርኔት ላይ የሚከፈሉ ሰዎች ክፍያዎችን ይቀበል
• Escrow accounts በሶስትግራጅ መሐንዲሳት በኩል: አብዛኞቹ የቤት ባለቤቶች በኢስዋናው ንብረት ውስጥ አንድ የዓመታዊ ንብረት ግብር የሚሰበስብበት ገንዘብ ሲሆን አበዳሪው በየወሩ ከእያንዳንዱ ክፈላቸው ጋር ይገናኛሉ. አበዳሪው ቀረጥ ሰብሳቢውን ስለ አንተ ይከፍላል.Escrow ቀረጥ የሚከፈለው በጊዜና ወጪውን በዓመት ውስጥ ነው፤ ነገር ግን በምርጫው ላይ ያለው ሚዛኖቹ ትክክል መሆናቸውን ማረጋገጥ ይኖርባችኋል።
• የመተላለፊያ እቅዶች: አንዳንድ ግዛቶችና ግዛቶች በዓመት ውስጥ በሁለት ወይም በአራት ክፍሎች ውስጥ ግብር እንድትከፍል ይፈቅዱልሃል፤ ብዙውን ጊዜ ከከፈሉት ከውሳኔያቸው አነስተኛ ወይም ምንም ወለድ ይኑር፡፡
• Preservation:[[FLT: 1]]] ለቀጣዩ ዓመት ግብር የሚገመት ገንዘብ አስቀድመህ ልትከፍል ትችላለህ፤ አንዳንድ ጊዜ በኪሳራ የምትከፍለው ሥልጣን ቀዳዳ ከሰጠህ ከቀረጥ ሰብሳቢው ጋር ይገናኛሉ

የጊዜ ገደብና የጸጋ ጊዜ

የሚፈለግበት ቀን ከመንግሥትና ከካውንቲ ይለያያል. ብዙዎች ቅድሚያውን የወር ወይም የጥር ሲሆን ሁለተኛውን የወር ጊዜ የሚወስነው በሚያዝያ ወይም በግንቦት ነው። ጥቂት መንግሥታት ዓመታዊ የውሳኔው መጠን ሙሉ በሙሉ ይፈቅድላቸዋል። አብዛኞቹ ባለ ሥልጣኖች ቅጣቶች ከመጀመራቸው በፊት 30 – 60 ቀናትን የሞገዱ የሞገስ ጊዜን ያቀርባሉ። የቅጣት መጠን ብዙውን ጊዜ የሚጀምረው በወር ከ1 – 2% ሲሆን ሊጨምር ይችላል፤ ስለዚህም ጥቂት ጊዜ መዘገብ እንኳ ከፍተኛ ወጪ ሊጠይቅ ይችላል።

አንድ ንብረት እየሸጣችሁ ከሆነ የንብረት ቀረጥ በገንዘብ ዋጋ በመክፈል ይመረጣል፤ ይህም ሸቀጥ ንብረት ያውጡበትን ዓመት ይከፍላል፥ ነጋዴውም በዋናው ዋጋ ይከፍለዋል። የማይንቀሳቀስ ንብረት እና የባለቤትነት መብት ኩባንያያችሁን ከሰረዝ በኋላ የሚፈጠሩ ግጭቶችን ለማስወገድ ትክክለኛውን የባለቤትነት መብት መጠቀም ይቻልበታል።

ቀረጥ አለመከፈል የሚያስከትላቸው ውጤቶች

የንብረት ግብርን ማፍረስ ውሎ አድሮ ንብረቱን ሊያጣ የሚችል ከባድ መዘዝ ያስከትላል ።

ቅጣትና አሳቢነት

የተበደረው ቀን እንደደረሰ (ወይም የደግነት ጊዜ ማብቃቱን ካቆመ በኋላ) ወለድ የማይከፈለው ቅጣትና ወለድ ይጀምር። ብዙውን ጊዜ ወለድ በገንዘብ ላይ የሚከፍለው መጠን ከገበያው በዓመት ውስጥ ከሚሰጠው ከ10 – 18% ይበልጣል።

ግብር

ከተወሰነ ጊዜ (በአብዛኛው 60–90 ቀናት ውስጥ ተገቢ ሆኖ ተገኝቷል) ቀረጥ የመሰብሰብ ሥልጣን በንብረቱ ላይ አንድ የቀረጥ ማስቀመጫ . ይህ ውሻ በማዕረግው ውስጥ ይጣላል እና በሌሎቹም ላይ ቅድሚያ ይሰጠዋል, እንደ ኪሳራ ኪሳራን ጨምሮ. አንድ የቀረጥ ውህደት ደመና የማዕረግ ስምዋን ይለውጣል፥ ይህም ንብረቱን ለመሸጥ ወይም መልሶ ለመሸፈን አስቸጋሪ እንዲሆን ነው። በተጨማሪም በክሬዲት ሪፖርት ላይ ይገኝና ክሬዲት መሬቱን ሊቀንሱ ይችላል።

ግብር መሸጫ / ማስቀረት

ቀረጥ በውል ለረጅም ጊዜ ከኢንተርኔት - በሽያጭ ከአንድ እስከ ሦስት ዓመታት የሚዘልቅ የሕግ - የአገሩ መንግሥት የቀረጥ ውላጅ ለግለሰቦች ተጠቃሚ በ]]] የተበከለ የቀረጥ ተሸጦ ] ወይም በቀጥታ በንብረቱ ላይ በንብረቱ ላይ በ] የቀረጥ ሰነድ መሸጫ . በግብር የውዳሴው የሕግ ውዳሴው ተጠቃሚ ቀረጥ መክፈልና ወለድን ማግኘት ይችላል፤ ንብረት ባለቤትው የመቤዠት ጊዜ (አብዛኛውን ጊዜ ከ1 እስከ ሦስት ዓመት) ለንብረቱ ከፍሎት ወለድና ጥቅሱን መልሶ ለመውሰድ. በግብር የሸጠ አንድ የሒሳብ ሁኔታ ውስጥ ካውንቲው ራሱ ይሸጣል፥ የቀድሞው ባለቤት ደግሞ ከኢንትቤታት አጠር ያለ ጊዜ በኋላ ባለቤት ቀረጥ ቀረጥ ቀረጥ ሊገኝ ይችላል፤ በንብረት ቤት ባለቤትም እንኳ ቢሆን ሊከፍት ይችላል።

ለመክፈል እየታገልክ ከሆነ ብዙ መንግሥቶች የፈቃደኝነት ስምምነት ወይም ]] ውዝግብ ማስቀረት ] ቀረጥ ማስቀመጥን የሚከለክል ቀረጥ ማስቀመጫ እንዳይገባ ወይም እንዳይሸጥ ሊከለክል የሚችል ነገርም ሊጠቅም ይችላል።

ንብረትህን የቀረጥ አበል መቀበል

የንብረትህ የዋጋማነት አኃዝ ተገቢ ያልሆነ የቀረጥ ሒሳብ ነው ብሎ የምታምን ከሆነ ይግባኝ የመጠየቅ መብት አለህ ።

ለምርጫ የሚያበቃ የጋራ ምክንያት

• Incord Protection Data: ስህተት በሳምንታዊ ክፍሎች፣ የመኝታ ቤት ቁጥር፣ የዕጣ መጠን ወይም ሁኔታ ሊቀንስ ይችላል የተገመተውን ዋጋ. የንብረት መዝገብ ካርድህን ከግምገማ አራማጅ እና የዝርዝርውን ነገር ማረጋገጥ
• Managn Adview:] ንብረትህ የተገመተው ዋጋ በአንድ አካባቢ ካለው ተመሳሳይ ውለታ በእጅጉ ይበልጣል (Comp.count count)፡፡ በቅርቡ ተመሳሳይ ቤቶችን ሸጦ ከግምገማ ጋር ተመሳሳይ የሆነ የግምገማ ነው ማስረጃ ማቅረብ
• Decline in Commercial እሴት:]] የማይንቀሳቀስ ንብረት በአካባቢህ ውስጥ ከመጨረሻው ግምገማ ጀምሮ ከቀነሰ የግምገማው ግምገማ አሁን ያለውን የገበያ ሁኔታ አያንጸባርቅም ብለህ ልትከራከር ትችላለህ
• Estensjoniዎች ባዶ:] ከራስህ ፈቃድ ለማግኘት ያልተሠራበት ፈቃድ ካልሰጠህ ይግባኝ ሰሚው ሂደትም ይህንም ጭምር ሊያስተካክል ይችላል።

ይግባኝ ለማለት የሚረዱ እርምጃዎች

1. የግምገማ ማስታወሻውን እንደገና መገምገም:] ማስታወቂያውን በጥንቃቄ መመርመር በንብረት መግለጫ ፣ በዋጋ እና በውጤት ውስጥ ለሠፈሩት ስህተቶች ይሠራል
2. Guether ማስረጃ: በቅርቡ ተመሳሳይ ሽያጭ (ከ6 – 12 ወራት ውስጥ)፣ ግምገማዎች፣ የድክመቶች ፎቶዎች እና ማንኛውም የሙያ ግምታዊ አኃዞች
3. Communing the Ecounter's Office:] ብዙ ስህተቶች መደበኛ መፍትሔ ማግኘት ይችላሉ. ጥሩ ወይም ጎብኚዎች ከወግ ነክ ጥያቄ ከማቅረባቸው በፊት የሚያሳስባችሁን ጉዳይ አንስታችሁ ልትወያዩ ትችላላችሁ።
4. ፋይል a Formalal ይግባኝታ: ተስማሚውን ፎርም (ብዙ ጊዜ “የተገቢ ግብር ጥያቄ” ወይም “የአባላቶች ጥያቄ”) ለኮንፊክ ቦርድ እኩልነት ወይም ነጻ ይግባኝታዎች ቦርድ. አሁን አሁን ጋር ውህደት ላይ - በትልልቅ ሁኔታ 30–60 ቀናት ከግምገማው ቀን.
5. Papure ለመስማት:] ማስረጃህን በችሎታ እንድታቀርብ ሊጠበቅብህ ይችላል። አንድ የቀረጥ አማካሪ፣ የማይንቀሳቀስ ንብረት ጠበቃ ወይም የተሟገተ አራማጅ በአካባቢው ይግባኝታዎች ልምድ አለው።
6. Aschange ውሳኔ: ቦርድ ውሳኔ ያወጣል ግምቱን ሊቀንስ ይችላል። ከተከለከለ ግን በብዙ ግዛቶች ውስጥ ወደ መንግሥት ቀረጥ ፍርድ ቤት ወይም ከፍተኛ ፍርድ ቤት ልትጎበኝ ትችላለህ።

የቀረጥ ሒሳብን ማቅረባችሁ የመጀመሪያውን የቀረጥ ሒሳብ ለመክፈል የምትጠይቁትን ጥያቄ ለመቀበል በምታስቡበት ጊዜ ይህን ግዴታህን እንደማይነካ አትዘንጉ ።

የቀረጥ መክፈልን በአግባቡ መጠቀም

የንብረት ባለቤቶች ከግምገማና ከውርስ ነጻ ከመሆናቸውም በላይ ግብርን በቁጥጥር ሥር ለማድረግ በርካታ ጠንከር ያለ ስልቶችን ሊጠቀሙ ይችላሉ ።

ከፍተኛ መሻሻል ማድረግ

ከፍተኛ የማሻሻያ እርምጃ መውሰድ - አንድ ክፍል ማጠናቀቅ ፣ የሣር ግቢ ማጠናቀቅ ወይም የሸክላ ማጠራቀሚያ - የተገመተውን ዋጋ ከፍ በማድረግ ቀረጥህን ከፍ ያደርገዋል ።

ደመወዝ የሚከፈልባቸው ነገሮችና በትዳራችሁ ረገድ የተጠቀሙ

በጀትህ የተጣበበ ከሆነ በዕቃው ላይ መመዝገብህ የተመደበልህን ገንዘብ ለመሸፈን ያስችልሃል ።

ዓመታዊ ውጤታችሁን ተቆጣጠሩ

በየዓመቱ ንብረትህ የሚገመተው ዋጋ ከገበያ አዝማሚያ ጋር ሲነጻጸር ከፍ ያለ እንዳልሆነ አረጋግጥ ።

አንድ የግብር ባለሙያ አማክር

እንደ ንብረት መግዛት ፣ በጋራ ንብረት መበደር ወይም በንብረት ላይ ንብረት መያዝ - አንድ የቀረጥ ቀረጥ አማካሪ (CPA) ወይም የቀረጥ አማካሪ) ለአዲሱ የንግድ ወይም የንግድ ቀጣናዎች እንደ ቀረጥ ማጠራቀም ያሉ የሎተሪ ቀረጥ ቅናሽ ሊገኝባቸው የሚችሉ አጋጣሚዎችን ሊለይ ይችላል ።

ንብረትን በመክፈል ረገድ በመንግሥት የሚጫወተው ሚና

ንብረት ቀረጥ ሸክላ ብቻ ሳይሆን የአገሩ ዲሞክራሲ የማዕዘን ድንጋይ ነው። 30% የአካባቢው መንግሥት ገቢ በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ ከንብረት ግብር ነው፣ የዩናይትድ ስቴትስ የሕዝብ ቆጠራ ቢሮ]. እነዚህ ገንዘብ ባለቤት እና ተከራዮች በየቀኑ የሚሟገቱባቸውን አገልግሎቶችን በቀጥታ ይደግፋሉ።

• የሕዝባዊ ትምህርት ትምህርት: በብዙ ክልሎች ውስጥ ከሚገኝ ቀረጥ ሁሉ ግማሽ የሚሆነው ወደ ትምህርት ቤቶች ጎራዎች ይሄዳል፤ መምህራንን ደመወዝ፣ ተቋማት፣ ተንቀሳቃሽ እና የትምህርት ፕሮግራሞች ይሸፈናል፡፡
• የሕዝባዊ ጥበቃ ጥበቃ: ፖሊስ፣ የእሳት አደጋ መከላከያ እና የድንገተኛ ሕክምና አገልግሎት ከአካባቢው የግብር ገንዘብ ውስጥ አብዛኛው ክፍል ይቀበላሉ።
• Infrastruttura እና መጓጓዣ: መንገዶች፣ ድልድዮች፣ የትራፊክ ምልክቶች እና የሕዝብ መጓጓዣ መንገዶች በንብረት ቀረጥ ገንዘብ ይያዛሉ።
• ጤና እና ሰብዓዊ አገልግሎት: የሕዝብ ጤና ክሊኒኮች፣ የአእምሮ ጤና አገልግሎት እና ለአረጋውያን እና ዝቅተኛ ገቢ ላላቸው ቤተሰቦች የሚሰጡ ፕሮግራሞች ድጋፍ አላቸው።
• መፈጠር እና ባሕል: ፓርክ፣ ቤተ መጻሕፍት፣ ማኅበረሰባዊ ማዕከሎች እና ሙዚየሞች ብዙውን ጊዜ በንብረት ግብር ውስጥ ይወሰዳሉ፡፡

እንዲህ ያለው የግብርና ሥርዓት በንብረት ውስጥ የሚከፈል መሆኑን መረዳት የባለቤትነት ባለቤቶች በጀት የማውጣትን ሂደት በመሳሰሉ ጉዳዮች እንዲካፈሉ ሊረዳቸው ይችላል ።

መደምደሚያ

ንብረት ቀረጥ በጣም የተወሳሰበ ቢሆንም ሊሠራ የሚችል የንብረት ባለቤትነት ገጽታ ነው. በመረዳት ምን ዓይነት ብቃቶችን ማግኘት እንደምትችልና ተገቢ ያልሆነ ግምገማ እንዴት መፈተን እንደምትችል ፣ በገንዘብ ረገድ ያለህን ኃላፊነት መቆጣጠር ትችላለህ በየዓመቱ በመቶዎች ወይም በሺህ የሚቆጠር ዶላር መቆጠብ ትችላለህ. በአካባቢው ሕግ ላይ ስለሚደረገው ለውጥ ፣ ስለ አኃዝ በዓመት ውስጥ ስለምትገምገም ግምገማህ እና ስለምትፈልግ የሙያ ምክር በምትፈልግበት ጊዜ ወደ ጎን ገሸሽ ማድረግ ትችላለህ። ይህን እውቀት ሳትሸሽግ ይህን የንብረት ቀረጥ ሥርዓት በራስነት መጠቀም ትችላለህ፤ ውድ የሆኑ መንስዔዎችን አስወግዶ ቀረጥ ቀረጥ መክፈልና ቀረጥ መክፈል ለኅብረተሰቡ አገልግሎት ጥሩ አስተዋጽኦ ያደርጋል። ለበለጠ ማብራሪያዎች ንብረት ግብር ቅና ቀረጥ ማስቀመጫዎችን እና ውል የሚጠይቀውን ነገር እና ቪዲዮውን IRS Pubblikaት 530 (Tex Information to hare House) [FLT: 1]]]]]]