በሕንድ ውስጥ የጥርስ ግብር ግብር መጨመር

በሕንድ ከተሞች ውስጥ ከሚገኙ ንብረቶች ውስጥ የማግኘት ገቢ ለባለቤቶቻቸው፣ ለዋጮች እና ለጡረተኞች ትልቅ የገቢ ምንጭ ነው፡፡

እያንዳንዱ ንብረት ባለቤት፣ በሙምባይ ውስጥ መኖሪያ ቤት መከራይ፣ በዴልሂ አንድ የንግድ ሱቅ ወይም በቤንጋሉ ቪላ ውስጥ እንዴት ገቢው ግብር እንደሚጠየቅ ማወቅ አለበት፥ ምን ስጦች እና በቅርቡ የተደረጉ ማስተካከያዎች አሉ። ይህ ርዕስ በሕንድ ከተሞች ውስጥ በግብር ላይ የተገኘ አንድ ቀረጥ፣ ልቅ ቀረጥ የሚሸፍን፣ ልቅሶ እና የቀረጥ ንብረት እንደመያዝ ይገለጻል, እንዲሁም ተግባራዊ ምሳሌዎችንና የአቋም ደረጃዎችን ይጠቅሳል።

የጥርስ ቀረጥ ጠቅላላ አጠቃቀም

በህንድ ቀረጥ ሕግ የንብረት ዓመታዊ ዋጋ እንደ አንድ ግምገማ ይቆጠር እንደ ተቆጥር፣ የኪራይ ቤት ተገኝቶ አይሁን አይሁን አንዳንድ ማስተካከያዎች. ዓመታዊው ዋጋ የተመሠረተው ንብረት ሊገኝበት በሚችለው ኪራይ ወይም በዋናው ኪራይ ላይ የተመሠረተ፣ በሌለው ነገር ካልሆነ በቀር... የንብረት ቀረጥ ተጠቃሚው ይዋዋል እንደ አንድ ዓመታዊ ዋጋ (NAV) ነው። አንድ የተከፈለው ስሌት 30% የነዋሪው ዋጋ የተከፈለው እድሳት፣ ጥገና እና ሌሎች ጉዳቶች. በመጨረሻም ወለድ በበቂል]]Ed ማስታወሻ: ወለድ በዋናው ]] የዋናው ዋና ከተማው የተከፈለው ባለቤት ነው ለመግዛት ፣ ለመገንባት ፣ ለመጠገን ወይም ለማደስ ወይም እንደገና ማደስ ነው ገንዘቡን ለመሸፈን በሠፈነው ክፍል 24(b) ሥርም ከዚህም በታች ይታያል።

ከቤት ገቢው በንግድ ወይም በሙያው ውስጥ ከሚውል ንብረት የተከፈለው ገቢ ከግለሰቡ ጋር ይጨመርና ለባለቤቶቻቸው በሚሰጠው የሸንጎ መጠን ግብር ይቀርባል። ለሌሎች ሰዎች ግን በደረጃቸው እና በውል ደረጃ በተደረገው የድርጅት ውክልና ስምምነት ላይ ይለያያል። አሁን በንግድ ወይም በሙያው ከሚውል ንብረት የተከፈለው ገቢ (ለምሳሌ ለንግድ ወይም ለንግድ ሥራ ለሚገዛ አንድ ኩባንያ የተከራየቱ ፋብሪካ ወይም ቢሮዎች) በንግድ ገንዘብ ውስጥ ሳይሆን በንብረት ንብረት ውስጥ ግብር መከፈል አስፈላጊ ነው፡፡

ራስ ነክ ንብረት: - ግብር ማስቀመጫና መቀነስ

ንብረት በራስ የተነጠፈ ከሆነ ንብረት ባለቤትው ወይም ቤተሰቦቻቸው በዚህ ውስጥ መላው ዓመት - ዓመታዊው ዋጋ ኒል ] ነው። አንድ ሰው ራሱን የቻለ ንብረት አይቀበልም ፤ በመሆኑም በዚህ ራስ ሥር ምንም ዓይነት ገንዘብ አይጨመርም፡፡ ይሁን እንጂ ይህ ማለት ባለቤትው ቀረጥ አይጠቅምም ማለት አይደለም። ክፍል 24(b) ለግቢው ንብረት የተወሰደውን ወለድ ይቀነስለታል ወይም ሥራ ላይ የተወሰደውን ንብረት በ እተወሰነ ገደቶች :

  • ለግል ንብረት የሚዋጣው ወለድ ኪሣራ በዓመት ውስጥ በዋናው ዓመት ከሚያዝያ 1, 1999 በኋላ ከተወሰደ በኋላ ብድሩ ከተጠናቀቀ በኋላ በአምስት ዓመት ጊዜ ውስጥ ተሠርቶ ከተጠናቀቀ ነው ።
  • ንብረት በንግድ ሥራ ላይ ሆኖ ወይም ገና ለሥራ ካልተዘጋጀ በቅድመ ግንባታው ጊዜ ወለድ በአምስት ተመጣጣኝ ክምችቶች መጀመር ይቻላል።
  • ከ1999 በፊት በንብረቶች ላይ የደረሰው የቅንጦት መጠን በየዓመቱ 30,000 የአሜሪካ ዶላር ይሆናል ።

በነዚህ ሁኔታዎች ውስጥ በቤት ውስጥ ያለው ገንዘባዊ ንብረት ብዙውን ጊዜ የሚከፈልበት ኪሳራ (የወለድ ቅናሽ) ሲሆን ይህም በሌሎች የገቢ ራሶች (የደመወዝ ፣ የንግድ ፣ የዋናው ትርፍ) እስከ ውለው እስከ 3,000,000 ዶላር በየዓመቱ እስከ ስምንት ዓመት ሊደርስ ይችላል ።

የቤት ብድር ዋና ብድር (ዕዳ 80C)

ለራስህ የምትከፍለውን ብድር በጥቅሉ እስከ quarry እስከ quarry እስከ quċċataው እስከ 80C ድረስ ለመቀነስ ብቁ ነው። ይህም ከወለድ ቅናሽ የተለየ ነው፥ ጠቅላላውን ቀረጥ ገቢ ለመቀነስ ይረዳል ።

ንብረት ይለይ: - ግብር ሊከፈል የሚችል ገቢ

አንድ ንብረት ከተከራየ በኋላ የባለቤቱ ገቢ “ከቤት ንብረት ማግኘት” በሚለው ሥር እንዲህ ሊደረግለት ይገባል:

1ኛው እርምጃ ፦ ዓመታዊ ጠቅላላ ዋጋህን ወስን

ዓመታዊው ጠቅላላ ዋጋ የሚከተሉት ከፍ ይላል: -

  • በዓመት ውስጥ የሚከፈለው የቤት ኪራይ ወይም የሚከፈልበት ገንዘብ ነው ።
  • ትክክለኛ የኪራይ (የተከራየው ተመሳሳይ ንብረት ወደ አንድ አካባቢ ይወሰዳል) ።
  • ማዘጋጃ ቤት ግምገማ (የሚቻል ከሆነ)

ይሁን እንጂ ንብረት ውስጥ በተወሰኑ ዓመቱ ውስጥ ባዶ ከሆነና የተከራየው የቤት ኪራይ በሌለው ቦታ የተመካው በቀረጥ የተከፈለው የቤት ኪራይ እንደ GAV ሆኖ ከተቀመጠ የይለፍ ቤት ቦታው በባለቤቱ ምርጫ ላይ ከሆነ ነው። የክራይ ሕግ በአንዳንድ ግዛቶች ውስጥም ሊሠራ ይችላል፤ ይህም ከፍተኛው የክራይ ገዛ ይገድባል።

2ኛው እርምጃ ፦ የማዘጋጃ ቤት ግብር ማስረከብ

የጋዜጣ ባለቤቱ በዓመት ውስጥ ከሚከፍለው የቀረጥ መጠን (የገንዘብ ግብር) እና ከመሳሰሉት ነገሮች መካከል ከጋዜጣው ይቀንሳል ፤ የቀረጥ ቀረጥ የሚከፈለው በንግድ ላይ ነው ።

3 እርምጃ ፦ ቋሚ የሆነ የቁመት መጠን እንዲቀንስ ፍቀድ

ከNAV, ቼት 30% የመደበኛ ስሌት በ ክፍል ክፍል 24(a). ይህ ስሌት ጥገናን ፣ ጥገናን ፣ ኢንሹራንስና ሌሎች ድንገተኛ ወጪዎችን ይሸፍናል። ለዚህ ስሌት ትክክለኛ ወጪ ማሳያ አይያስፈልግም

4 እርምጃ ፦ በዋናው ዋና ከተማ ላይ ፍላጎት እንዲያድርብን ማድረግ

ንብረት ለመግዛት ፣ ለመገንባት ፣ መጠገን ወይም ለማደስ የሚወሰድ ብድር በንብረቱ ውስጥ ከሠፈረው ክፍል ውስጥ ይቀንሳል። ከራስን ከሚወዳደሩ ነገሮች በተለየ ሁኔታ ወለድን ለመቀነስ ወለድ ይቀንሳል. ጠቅላላ ወለድ (ከዚህ በፊት የመገንባት ወለድ በአምስት ዓመታት ውስጥ) ሊቀነስ ይችላል፤ ይህም ከዚህ ራስ በታች አፍራሽ ገቢ ሊያስገኝ ይችላል።

5ኛው እርምጃ ፦ ጠቅላላ ገቢን በመቀነስ ረገድ አጠር ያለ ውጤት ማግኘት

ይህም (ከ1-4 ደረጃ በኋላ) በግለሰቡ አጠቃላይ ገቢ ላይ ይጨመርበታል። ውጤቱ አሉታዊ ከሆነ (የተገቢው ወለድ ከኪራይ ሲባዛው) በሌሎቹ የገቢ ራስ ላይ ምንም ገደብ ሳይኖረው ሊመለስ ይችላል።

ምሳሌ ለጠፋ ንብረት የተቆረጠ አኃዝ

በፑን የሚገኝ አንድ መኖሪያ ቤት በወር ውስጥ 30,000 የአሜሪካ ዶላር ይከፈለዋል እንበል። የከተማው ግብር በየዓመቱ 12,000 ቀረጥ ይከፈልበታል።

  • ትክክለኛ የኪራይ ቤት ተገኝቷል: - 3,000 × 12 = 3,60,000
  • ጊዮርጊያን = 3,60,000
  • አነስተኛ መጠን ያለው ቀረጥ: - - qu 12,000 → NAV = 3,48,000
  • የጋዝ መጠን 30% መቀነስ: - - quare 1,04,400 → የገቢ መጠን ከትክክለኛው ቅናሽ በኋላ = qu2,43,600
  • በቤት ውስጥ የሚከፈል ወለድ ፦ - 3,50,000 → የቤት ውስጥ ንብረቶችን መበደር = - qu 1,06,400

ይህን ያህል ኪሳራ ከደመወዝ ወይም ከሌሎች ገቢዎች ጋር በማዋሃድ ጠቅላላውን የግብር ግዴታ መቀነስ ይቻላል ።

እንደ ርኅሩኅ ነገር ይቆጠራል

አንድ ግለሰብ ከአንድ ቤት ንብረት ቢኖረው አንድ ንብረት ብቻ ራሱን እንደ ሥራ አስቆጥሮ መያዝ ይቻላል (ባለቤቱ የተመረጠው)። ሌሎች ንብረቶች በሙሉ “የሌሎች ነገሮች እንደሌሉ ” ይቈጠራሉ፤ ሌላው ቀርቶ ባዶዎች ቢሆኑም እንኳ. እንዲህ ላሉት ንብረቶች ግን ግምታዊ ዓመታዊው ዋጋ ከዋናው የቤት ኪራይ (እንዲያውም) ወይም ከትክክለኛው የኪራይ ቤት ውስጥ እንደ ከፍተኛ መጠን ይቆጠራል። ይህም ባለቤቶች ምንም ቀረጥ የማይጠይቁ ንብረቶች እንዳይኖሩ ይከለክላል። የቀረጥ ኪሣራው የሚፈቅደውን ያህል ነው ።

ንብረቱ በንብረቱ ውስጥ ከነበረ ግን ለንግድ ወይም ለሙያ የሚውል ከሆነ የሚተዳደረው ልዩ ሕጎች ተግባራዊ ሊሆኑ ይችላሉ ።

በኪራይ የተነከሱ ግብር

የገቢ ግብር ሕግ ክፍል 194 - 1 ማንኛውም ሰው (ግለሰብ ወይም የሀውፍ ባለቤት) ለባለቤቱ ከ2,40,000 በላይ የቤት ኪራይ ከመክፈል ጋር በሚከተሉት ዋጋ መቀነስ አለበት:

  • የዕፅዋትና የማሽኖች እርባታ: - 2%
  • መሬት ፣ ሕንፃ ወይም የቤት ዕቃ ቤት ተከራይቶ መኖር: - 10%
  • ሌላ ንብረት ተከራይቶ የሚቀር: - 10%

በንግድ ሥራ ላይ በሚደረገው የኪራይ ሥራ ላይ የተሰማራ ሰው ወይም የHUF ባለቤት ከሆነ TDS ላለቤት ኪራይ ኪራይ መክፈል አይጠበቅበትም፡፡ ይሁን እንጂ እያንዳንዱ ተከራዩ (የግምገማ ኃላፊነት የሌላቸውን ግለሰቦች ጨምሮ) ዓመታዊው የኪራይ ቤት ከ2,40,000 በላይ ከሆነ TDS ከመንግሥት ጋር መቀመጥ አለበት። TDS ፎርም 26QCን መጠቀም አለበት፤ ተከራዩም የTDS የምሥክር ወረቀት ለባለቤቱ ባለቤት (ፎር 16C) መስጠት አለበት።

የአገር ባለትዳሮች TDS በሠፈረው ፎርማቸው 26AS ላይ መገለጫን ማረጋገጥ አለባቸው፡፡

ምርጫዎች

ሁለት ወይም ከዚያ በላይ የሚሆኑ ሰዎች አንድ ንብረት ሲገዙ እያንዳንዱ የግቢ ባለቤት ከሚከፍለው ገቢ ድርሻውን ሪፖርት ማድረግና በአንጻራዊ ሁኔታ ኪሳራ ማድረግ ይኖርበታል። ዓመታዊው ዋጋ በባለቤትነት አበል ይከፋፈላል። በተጨማሪም በጋራ ቤት ውስጥ የሚከፈል ወለድ በአንጻራዊ ሁኔታ ይጠበቃል። ተባባሪ ባለንብረቶች ሁለቱም በራስ ላይ የሚተዳደሩን ንብረት ሊመለከቱት አይችሉም፤ እያንዳንዱ ንብረት አንድ ንብረት (በግማሽ አንድ ንብረት ብቻ) ብቻ ራሱን ብቻ የሚገዛ ንብረት አድርጎ መያዝ ይችላል፡፡

የመጽሐፍ ቅዱስ መዝገብ ይዞና በሥርዓት መመላለስ

የገቢ ግብር ክፍሉ አንድ ማስታወቂያ ካወጣ ትክክለኛ መዝገብ መያዝ ለኮምፒውተር የሚካፈለው ገቢ በትክክልና ለኪሣራ ድጋፍ የሚሰጥ መሆኑ በጣም አስፈላጊ ነው ።

  • ሁለቱም ወገኖች የኪራይ ወይም የኪራይ ስምምነት ፈርመዋል ።
  • በማዘጋጃ ቤት የሚከፈል ግብር (መቀበል ወይም በኢንተርኔት አማካኝነት የሚከፈል) ማስረጃ ነው፡፡
  • በዓመት ውስጥ የሚከፈል ወለድ የሚጠይቁ የዕዳ ወረቀቶችን ።
  • የተከፈለውን የኪራይ ክፍያ የሚያንጸባርቅ የባንክ ሒሳብ ።
  • የማስታወቂያ ወረቀቶች (ፎርም 16C) ከአከራዮች ።

ንብረት ባለቤት የሆነ ባለቤት የገቢ ግብር ቀረጥ ውጤታቸውን (ITR) በተገቢው ፎርም - አብዛኛውን ጊዜ አይ አርትር-1 (ሳህጃ) አንድ የቤት ንብረትና ሌላ የንግድ ገቢ ያላቸው ግለሰቦችን ወይም ከአንድ ንብረት ወይም ፋይዳ ላላቸው ሰዎች ኢTR-2ን ማስቀመጥ አለበት። ውለታ መመለስ የሚገባው በተገቢው ጊዜ (አብዛኛውን ጊዜ በሐምሌ 31 ላይ ውላሴውን ለማይጠይቁ ግለሰቦች) በሣር ውስጥ በዋናው ክፍል 234A ላይ ስርጭትና ወለድን ማስቀረት አለበት።

በቅርቡ የተደረጉ ማስተካከያዎችና አስፈላጊ ነጥቦች

  • በጀት 2023 በራስ ላይ ንብረት ላይ ለተገኘ ከፍተኛ ቅናሽ ከ2,000,000 ወደ ~1,50,000 ቀን? አይደለም ይህ ለውጥ አልተካሄደም.] ገደብ ከሚያዝያ 1, 1999 በኋላ ለኢንቨስትሩስ ለኢንተርኔት የተወሰደው ብድር መጠን 2,000,000 ነው
  • በ2024 የኅብረት ባጀት ለግለሰቦች አዲስ የግብር ሥርዓት አስገኝቷል ።
  • ንብረት በንግድ ሥራ ላይ ከተገኘ (ለምሳሌ የማይንቀሳቀስ ንብረት በገነቡ ሰዎች) የግቢው ገቢ በንግድ ሥራ ላይ ከተካረረ ሊቆጠር ይችላል።
  • በሕንድ ውስጥ የሚኖሩ ነዋሪዎች ከሕንድ ውጪ ከሚገኙ የውጭ አገር ንብረቶች ገቢያቸው ግብር ሊከፍልላቸው ቢችልም የዳታአ ጎሣዎች ግን እርዳታ ሊሰጡ ይችላሉ ።

ለመሬት ጌቶች የሚሆኑ ጠቃሚ ምክሮች

  • የኪራይ ቤት ባለቤትነት የተከፈለው ቀረጥ ለመቆጠብ የተቻለውን ያህል የይግባት ኪራይ መከፈል፣ የከተማው ዋጋ ወይም የኪራይ መጠን ከፍ ካለ ሊጠቁም ይችላል። ነገር ግን የይግባት እራትና የቤት ኪራይ በውል መመዝገብ አለበት
  • Lade ወለድ በቤት ብድር በትክክል: ንብረት ራሱ የሚተዳደር ቢሆንም እንኳ ወለድ ቅናሽ እስከ quċċata 2,000,000 ሊጠይቅ ይችላል.
  • Collect TDS የምሥክርነት ቃል:] ተከራዮች ከቀነሱ TDS, ፎርም 16Cን እንድትቀበል እና የTDSን ገቢ መጠን በምላሳችሁ እንድታካሂዱ ከዚያም የTDS ብድር ይሻሉ.
  • ፋይል መልሼ በጊዜው: አለማመሻ ወይም ዘግይቶ ውይይት መበየን እስከ እስከ 3,000 (የሚቀመጥበት ቀን በኋላ ግን ከታኅሣሥ 31 በፊት) ወይም 10,000 (የተገኘለት ከታኅሣሥ 31 በኋላ)

መደምደሚያ

በሕንድ ከተሞች ውስጥ ከሚገኙ ንብረቶች ገቢን በመክፈል ላይ የተመካ ነው፡፡

ከግለሰቦች ጉዳይ ጋር ብዙ ብድር፣ ተባባሪ ርስት ወይም የጋራ ጥቅም ባለቤትነት፣ ቻርተር የሆነ የሒሳብ ወይም የቀረጥ አማካሪ መማሪያ ማማከር የተሻለ ነው። ለባለሥልጣን መረጃ ወደ ባለሥልጣን ] Income ቀረጥ Décent ድረ ገጽ ] እና ] criptTax Resource ስለቤት ንብረት . ተጨማሪ ዝርዝር ጉዳዮች ስለ TDS በ] TDS CPC portal]]. በመገኘት በዓመታዊ ለውጥ በትዕላዎች ላይ መቆየት ተጨማሪ እገዛው ውስጥ በትክክክለኝነት የተከፈለው የግብር ዝግጅት ነው