በአካባቢያችን ባለጸጋ መኖሪያ ቤት መካከል ያለው ግንኙነት

በአካባቢው መንግሥትና በዋጋ ሊተመን የሚችል የመኖሪያ ቤት

የአገሪቱ ባለሥልጣናት መኖሪያውን በመሬት አጠቃቀም ፣ በገንዘብ አጠቃቀምና በቁጠባና በቁጠባው ረገድ ከፍተኛ ሥልጣን አላቸው ።

የአካባቢ መንግሥት የደንብ ፖሊሲ ላይ ሥልጣን

እነዚህ ባለሥልጣናት በአካባቢው ውስጥ ሥልጣንን ፣ የግንባታ ኮድን፣ የመሬት አጠቃቀም እና የማዕድን ፍጆታዎችን ማስተዳደርን የሚጨምር ነው፡፡ ምክንያቱም የመኖሪያ ገበያዎች በተፈጥሮው በአካባቢው፣ በማዘጋጃ ቤት እና በአውራጃ ውስጥ ያሉ መንግሥታት ለተወሰኑ ማኅበረሰባዊ ፍላጎቶቻቸው ጥሩ ምላሽ ይሰጣሉ፡፡

የዞን ሕግ እና የመሬት አጠቃቀም ደንቦች

እነዚህ መመሪያዎች ምን ነገር ሊሠራበት እንደሚችል፣ የት ሊሠራበት እንደሚችል እና ምን ነገር ሊሠራ እንደሚችል ይወስናል። በብዙ ማኅበረሰቦች ውስጥ በሰፊው የሚሰራጨው የዱር አራዊትን የጋራ ቤተሰብን የሚተካበት ክልል እንደሚከተሉት ያሉ የአካባቢ መንግሥታትን የሚደግፉና ብዙ ቤተሰቦችን የሚነዱ ቤቶችን በዕጣ በመተው ረገድ እድገትን ያቀላል።

አነስተኛ የዕቃ መጠን ያስፈልግ ወይም ይቀንሳል አነስተኛና ይበልጥ ዋጋ ያላቸው ቤቶችን ማግኘት
Lamberner ዩኒት (ADUs) አንድ ቤተሰብ በዕጣ ውስጥ ተጨማሪ የኪራይ አቅርቦት
የመሸጋገሪያውን ኮረብታዎች አቅራቢያ ማተም ከፍተኛ ዕድገትን ለማበረታታት
የአጠቃላይ ክልሎችን በኢተፕሮግራም ውስጥ የስርጭት ደንቦች ] አዳዲስ አዩኒዶችን በገንዘብ መሸጥ የሚፈለግ

እነዚህ የሰብዓዊ አደረጃጀት ለውጦች ከፍተኛ ወጪ ሳያስፈልጓቸው የቤት አቅርቦት ሊከፍቱ ይችላሉ። ዩርባን ኢንስቲትዩት እንደገለጸው፣ በዞን ውስጥ ተደጋጋሚ የሆኑ የፖሊሲዎች ተቋማትን ማቋቋም ይበልጥ ከፍተኛ ውጤት አስገኝቷል።

የግንባታው ሥርዓትና የፈቃድ ሂደት

የአገሩ መንግሥታት በአጭር ጊዜ ውስጥ የክለሳ ሥራ ለመሥራት የሚቻልባቸውን መንገዶች በማመቻቸት ፣ የዋጋ ኪሣራ በመቀነስና እንደ ሞዴላዊ መጠለያ ያሉ አዳዲስ የግንባታ ዘዴዎችን በእኩል ደረጃ በመጠቀም ለሕንፃው ሥራ የሚውሉትን ወጪዎች ለማራዘም ይችላሉ ።

የገንዘብ ማነቃቂያዎችና ማነቃቂያዎች

እነዚህ መሣሪያዎች ከገንዘብ አጠቃቀም አንስቶ ከግብርና ጋር የተያያዙ ነገሮችንና በአካባቢያቸው ያለውን ገበያ ሁኔታ ግምት ውስጥ ማስገባት ይችላሉ ።

ቀጥተኛውን ገንዘብና ስጦታ ማግኘት

ብዙ ሚኒስቶች ጠቅላላ ገንዘብ ወይም ውል ገንዘቦች ለቤት አደራዎች ገንዘብ ያወጡ ናቸው። እነዚህ የተዋጣላቸው ገንዘብ ገንዘቦች በገንዘብ ሥራ፣ በሕገወጥነት እና በቁጠባ ይደግፋሉ። የአገሪቱ የመተዳደሪያ ገንዘብ በንብረት ግብር፣ በሰነዶች የዝግጅት ገንዘብ ወይም በውል የሚከፈል የሽያጭ ግብር. ብሔራዊ አነስተኛ ገቢው ቤት ኮኔሽን እንደምንገምቱ በመቶዎች የሚቆጠሩ መንግሥታዊ መንግሥታዊ መንግሥታዊ ሀብቶች እንዲህ ያሉትን ገንዘብ በማቋቋም በቢልዮን የሚቆጠር ገንዘብ በየዓመቱ ለቤት መከፈል ይጀምራሉ።

የቀረጥ ብድርና ጥረቶች

የንብረት ግብር መቀነሱ በገንዘብ ዋጋ የሚጠይቀውን የቤት ሥራ ወጪ ይቀንሳል፣ ባለቤቶቹ የኪራይ ኪራይን በመቀነስ ያስችላቸዋል፡፡

ዝቅተኛ መሬታዊ ብድርና የመሬት መዋጮ

ከዚህም በተጨማሪ፣ አዘጋጆች ብዙውን ጊዜ በንግድ ሥራ ላይ የሚውሉ ዝቅተኛ መጠን ያላቸው ቦታዎችን በንግድ ሥራ ላይ ማዋል ይችላሉ፡፡ ይህ የአገሩ የባንክ አጠቃቀም በገንዘብ ዋጋ ለንብረት መሻሻል ሊቀየር የሚችል ሲሆን በአዲሱ ግንባታ ውስጥ አንድ ወጪን ያቀነጣጥራል፤ እንዲሁም እንደ ዴንቨር እና ሲኤት ባሉት ከተሞች ውስጥ በተሳካ ሁኔታ ተሠማርቶ ይገኛል፡፡

በአካባቢው ያሉ መንግሥታት ያጋጠሟቸው መሰናክል

እነዚህ እንቅፋቶች በንግድ ሥራ ላይ የተሰማሩ ፣ ፖለቲካዊና የገንዘብ ችግር የሚፈጥሩ ናቸው ።

ማኅበራዊ ተቃውሞና ኔምቢሲዝም

"አይደለም" (ኔምባሬ) ስሜት በጣም ቀላል ከሆኑት ተፈታታኝ ሁኔታዎች አንዱ ነው። አብዛኛውን ጊዜ ነዋሪዎች አዳዲስ ቤተሰቦችን የሚቃወሙት ለንብረት እሴቶች፣ ለጎረቤት ባሕርይ፣ ለትራፊክ መጨናነቅ ወይም በትምህርት ቤት ውስጥ ለሥራ መጫወቻ ነው፡፡ እነዚህ ተቃውሞዎች ለዓመታት ፕሮጀክቶችን ሊያዘገዩና በሕግ ላይ የሚነሱ ችግሮችንና የአዲስ ዓለም አቀናጅ የሆኑ ወጪዎችን ሊጨምሩ ይችላሉ። የአገሬ መንግሥታት እውነተኛ የማኅበረሰቡን አስተያየቶችና በሕብረተሰቡ ውስጥ የመዋስ ፍላጎት ያላቸውን ሰፊ ፍላጎት የሚደግፉ ናቸው። ውጤታማ የሆኑ ዘዴዎች በጊዜያቸው የሚደረጉና ግልጽ የሆኑ የኅብረተሰብ ውሎችን መጫን፣ በገንዘብ ረገድ የሚጠቅሙ የይግባሮችን አጠቃቀም እና የአካባቢን ጉዳይ በቀጥታ የሚዳስሱ ውይይቶችን መጠቀም አለባቸው።

በገንዘብ ረገድ የሚደረጉ ገደቦችና ቅድሚያ ሊሰጣቸው የሚገቡ ነገሮችን መምሰል

የመንደሩ መንግሥት በገንዘብ አበል የተሰፋ ነው። ፖሊስ፣ የእሳት እራት፣ ትምህርት ቤቶች እና ሌሎች አስፈላጊ አገልግሎትዎች በውጥረት ላይ የሚወዳደሩ ናቸው። መኖሪያ ቤት ብዙውን ጊዜ የሚሰጠው ጥቅም ለረጅም ጊዜ የሚዘልቅ ሲሆን በአጭር ጊዜ ውስጥ የሚታይ አይደለም። የአገሩ መንግሥታት ይህን ለማድረግ የሚፈቅዱት በቡድን ወይም በገንዘብ ውስጥ የሚካተቱ የቤት ውስጥ ሥራዎችን በገንዘብ ውስጥ የሚከፈል ገንዘብ በመክፈል ነው፡፡

የአስተዳደራዊ አቅም መዛባት

ብዙ የአካባቢው መንግሥታት፣ በተለይ በጥቃቅን መንግሥቶች ውስጥ፣ የሰብዓዊ መብቶችን ፕሮግራም ውጤታማ በሆነ መንገድ ለማስተካከል የሚያስፈልገው የሞያ ችሎታና የቴክኖሎጂ ሥርዓት አይገኝም።

በአካባቢው የሚገኙ የቤት ውስጥ ሥራዎች እንዲጠናከሩ የሚረዱ ዘዴዎች

በውጤቱም በአካባቢው ያሉ መንግሥታት የመንግሥታት ተሃድሶ፣ የገንዘብ ገንዘቦች እና የማኅበረሰቡ ጥምረት አንድ ላይ ተዳምረው የተደራጁ ዘዴዎችን በመውሰድ ላይ ናቸው፡፡

ኅብረተሰቦች የሚያከናውኑት እንቅስቃሴ

ዓላማ ያለው እጫወታ ከሕዝብ ከመስማት ያለፈ ነገርን ይጨምራል ።

የኮሚኒስት የራዲዮ ውይይት ውጥኖች ነዋሪዎች ለእድገት እቅዶች እንዲተሳሰሩ የሚፈቅዱላቸው ናቸው፡፡
] የሚያስፈልግ ግምገማ ስለ አካባቢው ገቢ መጠን፣ ስለ መከራይ እና ስለ መጠበቅ ዝርዝር መረጃን የሚሰበስብ ነው።
የምክር ኮሚቴዎች ከአነስተኛ ገቢ ከሚከራዩ ፣ ከባለቤት፣ ከዳኞች እና አገልግሎት ሰጪዎች ጋር ተወካዮችን ያቀፈ ነው።
የዲጂታል መተጫጨት መሣሪያዎች እንደ ድረ ገጽ ጥናት እና አቀራረቦችን ወደ ሰፊ አድማጮች መድረስ

የከተማው ነዋሪዎች የሚያስፈልጋቸውን ነገር ሲገነዘቡ እና ድምፅ በፈቃዳቸው ሲሰሙ ተቃውሞ ብዙውን ጊዜ ለምጽና ድጋፍ ያበረክታል። የአሜሪካ የእቅድ ማኅበር በኅብረተሰቡ ውስጥ በሕብረተሰብ የፍጻሜው ውስጥ ለመካፈል የሚቻልበትን ከሁሉ የተሻለ ዘዴ ይጠቅሳል፡፡

የዳታ ቀለም ምረጡ

በጠንካራ መረጃ ላይ የተመሠረተ የደንብ ህብረት ውጥኖችን የሚመለከቱ የአካባቢው መንግሥታት የተሻለ ውጤት ያገኛሉ፡፡

ግንኙነት አቋርጥ

በአካባቢያቸው የሚገኙ መንግሥታት ምንም ዓይነት ፋይዳ ከሌላቸው ድርጅቶች ፣ የግል ገንዘቦችና የገንዘብ ተቋማት ጋር ጠንካራ ጥምረት መፍጠር እንዲችሉ ከፍተኛ አስተዋጽኦ ያበረክታሉ ።

ዓላማ ከሌለው የቤት ውስጥ ሥራ አምራቾች ጋር መሥራት

ለትላልቅ ሥራ የማይረቡ መሃንዲሶች በገንዘብ አበል፣ በማኅበረሰቡ ግንኙነት እና በንብረት አስተዳደግ ረገድ ጥልቅ ችሎታ አላቸው። ብዙውን ጊዜ ለንብረት የሚጠቅሙ ድርጅቶችን ሳይሆን በጣም ዝቅተኛ ገቢ ያላቸው ቤቶችን የሚያገለግሉ ውስብስብ ፕሮጀክቶችን ለመጀመር ፈቃደኛ ናቸው፡፡

የግል ክፍፍል ዋና ከተማ

በአካባቢው ያሉ መንግሥታት እንደሚከተሉት ባሉ መሣሪያዎች ገንዘብን ሊስቡ ይችላሉ: -

Texinking (TIF)] ይህ ገንዘብ ወደፊት የምሥራች ወጪውን ለመሸፈን የሚከፍለውን የቀረጥ ቀረጥ ያስፈልገዋል
የኮሚኒስት መሬት አደራዎች (CLTs) የመሬትን ንብረት ከሕንፃዎች ንብረት የሚለይ፣ የሽያጭ ዋጋን በዘለቄታው የሚቀንስ፡፡
ሥልጣኔ የሚከፍለው ኪሣራ እና የቁርበቱን ፕሮግራም ለገበያ አራሚዎች በገንዘብ ለመዋጮ ገንዘብ አስተዋጽኦ ማድረግን ይጠይቃል።

እነዚህ ዘዴዎች የሕዝብና የግል ተጫዋቾችን ፍላጎት የሚያሟጥጡ ከመሆኑም በላይ የሕዝብ መዋጮዎች ውጤታማ በሆነ መንገድ እንዲጠቀሙ ያደርጓቸዋል ።

በአካባቢው በቤቶች መሻሻል ረገድ የተሳካ የአጋዘን ጥናት

እውነተኛ ዓለምን ምሳሌ መመርመር በአካባቢው መንግሥታት ሊደረስባቸው ለሚችሉት ነገር ድፍረት የተሞላበት እርምጃ መውሰድ የሚቻልበትን መንገድ ያሳያል፡፡

ሚንያፖሊስ ሚኒሶታ: አንድ ቤተሰብ የሚገድለውን ማጥፊያ

በ2018 ሚነአፖሊስ አንድ ቤተሰብ በ2040 በቋሚነት የሚካሄድን የስብሰባ ሥራ ለመጀመሪያ ጊዜ የሸፈነው የዩናይትድ ስቴትስ ዋና ከተማ ሆነች። ተሃድሶው በሁሉም የመኖሪያ ቦታዎች ላይ ሦስት ጊዜ እንዲተከል ፈቀደ፤ በመላው ከተማ ውስጥ የሚኖሩ በርካታ ቤተሰቦች ሕጋዊ በሆነ መንገድ እንዲሠሩ ፈቀደ። የጋራ ፖሊሲዎች በትንሹ መቆሚያ የሚፈለግባቸውን መከለስ እና ወደ ትራፊክ መሻሻል መደገፍን የሚጨምር ነው፡፡

ፖርትላንድ፣ ኦሪገን: ፎርተር-ፕሮፌሽናል ዌብት

በ2016፣ የፖርትላንድ ውለታዎች 258.4 ሚሊዮን የአሜሪካን መኖ አራማጆች አጸዱ፤ በወቅቱ በፓስፊክ ሰሜናዊ ምዕራብ ካሉት አገሮች ውስጥ ትልቁን የማዕቀኝነት ውል ነበር፡፡

የሞንትሪያል ካውንቲ ፣ ሜሪላንድ: - የአጠቃላዩ የዞንንግ አቅኚዎች

ሞተርገር ካውንቲ በማዕከላዊ በሽያጭ (MPDU) ፕሮግራም በ1974 ተቋቁሞ ነበር፣ በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ በጣም ጥንታዊና ስኬታማ የሆነ የዞን አስተዋፅኦ ፕሮግራም ነው. ድንጋጌው 20 ወይም ከዚያ በላይ አዩኒድ አዘጋጆች በሸጠን ዋጋ ከ12.5 እስከ 15 በመቶ አዩኒድ ውስጥ እንዲመደቡ ይጠይቅበታል። በመተካት፣ አዳዲሶች በማዕረግ ላይ በፍጥነታቸው ከቦታው ይልቅ በፍቃድ ከሚፈቅደው በላይ የዩኒቨርስ ሥራ እንዲሠሩ የሚፈቅድላቸውን በጅምላነት የሚሰጣቸውን አንድ ቦኖ ይቀበላሉ። ለአሥርተ ዓመታት፣ ፕሮግራሙ በገንዘብ ሊሸፈኑ የሚችሉ አሥርተ ሺዎች አዩኒዶችን በካውንቲ ውስጥ በማጠቃለል በቢሊዮን የሚቆጠሩ መኖሪያ ቤቶችን በሁለት ገቢዎች ውስጥ ከማተኮር ይልቅ በዝቅተኛ ገቢያቸው ውስጥ ማካተት ጀምረዋል፡፡

ወደ ሕልውና የመጣ ዝንባሌና የወደፊቱ አቅጣጫ

በዋጋ ሊተመን የማይችል የቤት ሥራ እየተስፋፋ ሲሆን በአካባቢው ያሉ መንግሥታትም ከጊዜ ወደ ጊዜ እየጨመረ የመጣውን የፍላጎት ፍላጎት ለማሟላት አዳዲስ መሣሪያዎችንና ዘዴዎችን እየሞከሩ ነው ።

ከሁኔታዎች ጋር የሚስማማና የተለዋወጠ ፖሊሲ

በሕንድ አገሮች ውስጥ የሚገኙ መንግሥታት የዞን ዞንና የግንባታ ኮድ የሚጠይቀውን የኮድ መለዋወጥ ፣ የፍጆታ ገንዘብ መስጠትና የፍቃድ ፈቃድ መስጠት በንግድ አካባቢዎች የስብሰባ ቦታዎችን በአጭር ጊዜ ውስጥ ለመቀየር የሚያስችል አጋጣሚ ከፍቷል ።

መኖሪያ ቤት እንደ መሠረተ ትምህርት

በአካባቢያቸው ያሉ ይህን ንቅናቄ የሚደግፉ መንግሥታት ለቤት ሥራው በዋናው አገልግሎት ላይ የሚወጡባቸውን የቦይዎች መዋጮዎች በገንዘብ ለመጠቀምና ለኢኮኖሚ እድገት አገልግሎት በዋናው ወጪ ለመዋጮነት ሊጠቀሙ ይችላሉ፡፡

ጥበቃና ፀረ – ተቃራኒ ስርጭት

እነዚህ ፖሊሲዎች የቤት ውስጥ መረጋጋትን፣ የመውረስ ግዴታን፣ የመዋጮን መብት እና የመዋጮን እርዳታ የሚጨምር ነው፡፡

መደምደሚያ

በአካባቢው መንግሥት እና በዋጋ ሊተመን የሚችል መኖሪያ ቤት መካከል ያለው ግንኙነት በጣም ጠንካራና የተወሳሰበ ነው. የአገሪቱ ባለ ሥልጣናት ሕጋዊ፣ የገንዘብ፣ የእቅድ መሣሪያዎችን ማግኘት የሚጠይቁ ናቸው፣ ነገር ግን ማኅበራዊ ተቃዋሚዎችን፣ የገንዘብ ገደቦችን እና የአስተዳደር ገደቦችን ጨምሮ ጉልህ እንቅፋቶችን ይጋፈጣሉ። በጣም ውጤታማ የሆኑት ዘዴዎች የተሃድሶ አራማጆችን ፣ የተጠናከረ አራማጆችን፣ ዳታ የሚመሩትን እና ጥልቅ የማኅበረሰቡን ጥምረት. ከሚነአምፖል፣ ከፖርትላንድ እና ከሞንትሪንግ ካውንቲ የተደረጉ የችሎት ጥናቶች፣ በአካባቢው መንግሥታት ቆራጥነትና ተባብረው የሚሠሩ መሆናቸውን ያሳያሉ። ለትምህርት ቤቶች፣ ለድሆች እና ለደንበኞች ለደንበኞች፣ ይህን ግንኙነት መረዳት ሁሉም ሰው አስተማማኝ ፣ አስተማማኝና ሊገኝ የሚችል ቤት ለማግኘት የሚቻልበትን የመጀመሪያው እርምጃ ነው። ሥራው በጣም አጣዳፊ ነው ፣ ፈታኝነቱ ግን ሊደረስባቸው የሚችሉ መሣሪያዎች ናቸው።