ንብረት ቀረጥ: - ለቤትህ ባጀት ምን ትርጉም አለው?

የግብርና ቀረጥ አንድ አይደለም. የግምገማና የግምገማ አማራጮች በአገር፣ በካውንቲ እና በአንድ ከተማ ውስጥ በሰፊው ይለያያሉ። አንዳንድ መንግሥታት በዓመት ምን ያህል ሊገመቱ እንደሚችሉ ይጋለጣሉ፤ ሌሎች ደግሞ በየዓመቱ ሙሉ የገበያ እሴት እንዲደረግ ይፈቅዳሉ። በአካባቢህ ያሉትን ሕጎች መረዳት ወደ ትክክለኛ ባጀት የሚወስዳቸው የመጀመሪያ እርምጃ ነው።

ንብረትን በሒሳብ እንዴት ማስላት ይቻላል?

እያንዳንዱን እርምጃ ማወቅህ ስህተት መሥራትህን እንድትገነዘብና ሊያጠራጥርህ የሚችል ገንዘብ እንድታጠራቅም ይረዳሃል ።

የውጤት ዕሴት

የተገመተው ዋጋ ለንብረትህ በአካባቢህ የቀረጥ አራማጅ ቢሮ የተመደበው ዶላር ነው። ይህ ቁጥር ሁልጊዜ ማለት ይቻላል ከንብረቱ ዕቃ ውስጥ ከክፍሉ ክፍል ነው። የግምገማው ዋጋ በንግድ ዋጋና በዋጋ ተመጣጣኝ ዋጋ መካከል ያለው መጠን የምርመራው ፕሮግራም ] ፕሮግራም [በአመሀሪው]. ለምሳሌ ፣ ቤታችሁ 400,000 የአሜሪካ ዶላር ከሆነና የግምገማው መጠን 80% ከሆነ የግምገማው ዋጋ 320,000 የአሜሪካ ዶላር ይሆናል። የግምታዊ አኃዝ መጠን በመንግሥት ሕግ የተመዘገበ ነው እና በሁሉም የንብረት ዓይነቶች ወይም የተለያዩ ነገሮች አንድ መሆን ይችላል (eż. የባለቤት መኖሪያና የንግድ ንግዶችን እና የንግዱን)

የሌሎችን ትኩረት የሚስቡ ሰዎች ዋጋው ከሦስቱ አንዱን ወይም ከዚያ በላይ የሚሆኑ ዘዴዎችን ይጠቀማሉ: -

1. የሸቀጣይነት አቀራረብ: ንብረትህን በአካባቢው ውስጥ ተመሳሳይ ቤቶችን በመሸጥ ከማወዳደር ጋር ማወዳደር
2. የኮስት አቀራረብ:[[FLT: 1]]] መገምገም የሚጠይቀውን ወጪ በግምት እናገኘው መቀነስ ሲሆን የመሬት ዋጋም ተደመሮ
3. የመግባት አቀራረብ: በዋነኝነት የሚውለው ንብረት ሊያስገኝ በሚችለው ገቢ ላይ ነው፡፡

ግብር የሚከፈለው መጠን የተመዘገበው የግምገማ ዋጋ ነው ። በብዙ አገሮች ውስጥ የተከፈለውን ግብር ለመለካት የሚውለው የግምታዊ መጠን ነው። በ] የቀረጥ ስሌት ሚሊ . አንድ ወፍጮ በእያንዳንዱ 1,000 የአሜሪካ ዶላር ከግብር አንድ ዶላር ጋር ይተካከላል። ለምሳሌ 20 ሚሊ ሜትር የቀረጥ መጠን ለ1,000 ዶላር 20 ዶላር ይከፍላል። የግምቱ ዋጋ 320,000 የአሜሪካ ዶላር ከሆነ 320 × 20 ዶላር ለንብረት ግብር ትከፍላለህ።

ግብር የሚከፍሉት ቀረጥ መጠን እንደ ከተማ፣ ካውንቲ፣ የትምህርት ቤት አውራጃ፣ የውኃ አውራጃ፣ ቤተ መጻሕፍት አውራጃ ወዘተ ባሉት የቀረጥ አጫዋች ባለሥልጣናት የሚጠይቀውን መጠን ነው፡፡

ነፃነትና ውህደት

ከቀረጥ ነፃ መሆን የንብረትህን ቀረጥ ዋጋ ይቀንሳል ፤ እንዲሁም የቀረጥ ሸክምህን ይቀንሳል ።

• Homestad ነፃ:[[FLT: 1]] ለባለቤቱ ዋና ዋና የመኖሪያ ቦታዎች ማግኘት ይቻላል፤ ብዙውን ጊዜ በመደበኛ ዶላር ወይም በአመቺ ስሎት.
• የዜግነት ውለታ: የቤት ባለቤቶች ከተወሰነ ዕድሜ በላይ (አብዛኛውን ጊዜ 65+) አንዳንድ ጊዜ ገቢያቸው ውስን ነው።
• Veteran ወይም የአካል ጉዳተኛነት ውጦአዊ ወታደራዊ ወታደሮች፣ የአካል ጉዳተኞች ወይም የአካል ጉዳተኞች ናቸው።
• Agrikultura jew ታሪካዊ የአቋም መግለጫ ዕድገት:

• Myth 1: ንብረት ግብር ገንዘብ ብቻ ትምህርት ቤቶችን. [
  ]Fact:Fact:)
• Myth 2: የንብረት ቀረጥ ሁልጊዜ በገበያ ዋጋ ላይ የተመሠረተ ነው።
  ]Fact:] እነዚህ ነገሮች ] የተመረጡ ዋጋ ሊገኝ ይችላል፤ እነዚህም ከገበያ ዋጋዎች ውስጥ አንድ በመቶ ወይም በረዶው በታሪክ ውስጥ ሊገኝ ይችላል በቁማር. የተገመተው ዋጋ ከአሁኑ የገበያ ዋጋ በእጅጉ ሊለይ ይችላል።
• ሚት 3:] ባለቤትህ ካልሆነ ንብረት ቀረጥ ማስቀረት ትችላለህ።
  ]Fact: Rients ብዙውን ጊዜ በኢንተርኔት ቀረጥ በኪራይ አማካኝነት ከንብረት ግብር ማስቀረት ይችላሉ። Landsters ለንብረት ግብር ወጪዎች ለኪራይት እንደ ሥራ ወጪ ክፍል.
• ሚት 4:] ብድር ኪሳራውን መክፈል የንብረት ግብርን ያስወግዳል. [
  ]Fact:Fact:]] የንብረት ቀረጥ ሊከፈል የሚገባው በዱቤ ቤት ሁኔታ ምንም ይሁን ምን. እነዚህም የመንግሥት ግዴታ እንጂ የአበዳው ሁኔታ አይደለም.
• Myth 5: የግምገማ ውሳኔያችሁን ማሰማራት በጣም ቀላል ነው እና ሳያስፈልግ ይሠራል. [[[FLT: 2]]]Fact:] ብዙ የተሳካላቸው አቤቱታዎች ግልጽ የሆኑ የችግሩ ስህተቶች ወይም በቅርብ ጊዜ የሚመሳሰሉ ሽያጭ ናቸው። ሂደቱ ብዙውን ጊዜ ቀላል ነው እና አስፈላጊ ከሆነ ለንግድ ሙያው መቀጣጠር ይችላሉ።

የቀረጥ መቀነስና የፌዴራል ግብር ተጽዕኖ

የፋብሪካ የግብር ፖሊሲ በግብርና ግብር ላይ ያለውን አኃዛዊ ወጪ ሊነካ ይችላል። በ2017 የግብርና የፍጆታ ሕግ መሠረት የግብርና ግብር (SALT) - ንብረትን የሚከፍለው ግብር በእያንዳንዱ የቀረጥ አበል ላይ ከ5,000 የአሜሪካ ዶላር በላይ ነው፡፡ ይህ ገደብ የሚጠይቀው መንግሥት በቀረጥ (ወይም በሽያጭ ግብር) እና በንብረት ላይ ጠቅላላ ግብርን ነው፡፡

በቁፋሮው ላይ እንኳ ቁም ስሌት መቀነሱ ቤት ባለቤቶችን ሊጠቅም ይችላል እነዚያም የባለቤት ወለድ ስጦቹን ይቀንሳሉ። የተሻለውን የቀረጥ ሒሳብ ስልት ለመወሰን አንድ ፕሬዚዳንት አማክር: ትክክለኛ ዝርዝር መረጃ ለማግኘት ]IRS Topic No. 503 – DDDuttuable trax]]]].

የቤት መሻሻል በንብረት ግብር ላይ ምን ለውጥ ያመጣል?

ብዙውን ጊዜ የሚታደሱና የሚጨመሩት ነገሮች ንብረትህን ዋጋማነት እንደገና ለመገምገም ያስችላሉ፡፡ ሁሉም ማሻሻያዎች እኩል አይደሉም። የጥገና አገልግሎት (ቀለም ፣ ጣሪያ ፣ መጠገን፣ መተላለፊያ) በጥቅሉ ሲታይ የተመዘገበ ዋጋ አይጨምርም፡፡ ይሁን እንጂ እንደ አዲስ መኝታ ቤት ፣ ሙሉ የዋና ቤት ፣ መዋኛ ወይም የሥርዓተ ፀሐይ ሥርዓት ያሉ ከፍተኛ መሻሻልዎች የዋጋውን ዋጋ ከፍ አድርገው በግብር ሒሳብህ ላይ ሊደመድሙ ይችላሉ።

አንዳንድ መንግሥታት ለአንዳንድ ማሻሻያዎች ጊዜያዊ ግብር ይቀንሳሉ (ለምሳሌ የኤሌክትሪክን አጠባበቅ ማሻሻል ወይም ታሪካዊ ጥበቃ)፡፡

መደምደሚያ

የቤት ባለቤቶች በገንዘብ ነክ ጉዳዮች ላይ ከፍተኛ ተጽዕኖ ሊያሳድር የሚችል ወሳኝ ነገር ነው፡፡

ሁልጊዜ ስለ አካባቢው የግብር ፖሊሲዎች እና አስፈላጊ ሆኖ ሲገኝ እርምጃ መውሰድ ስለ ንብረት ግብር ግዴታዎችህ ውጤታማ በሆነ መንገድ. ለተጨማሪ ንባብ, በአካባቢህ ካውንቲ አቃቤየሬጂተር ' ድረ ገጽ ወይም ገንዘቦችን እና እንደ ] ብሔራዊ ማህበር ውስጥ የኮንፊክ መኮንኖች እና የፋይናንስት አለማክበሮች ] ለጠቅላላ መመሪያ. ለመንግሥት የተለየ የፍቃድ ጉዳይ እና [[FLT: 2]]]]HIRS መረጃ ስለ SALT ከቀነሰ] እና ስለ መንግሥት የአክብሮት ድረ ገጽ.