የአውስትራሊያው ባለ ሥልጣን ቤትን በገንዘብ ሊሸፈን የሚችል ቀውስ ውስጥ በማለፍ ረገድ ያለውን ሚና ማብራራት

በአውስትራሊያ የሚገኘው ባለጸጋ ቤተሰብን ለመንከባከብ የሚያስችል አቅም ያለው ሁኔታ

በአውስትራሊያ የሪኢንካርኔሽን የኢኮኖሚ ቀውስ ብሔሩ ከሚገጥሙት ችግሮች መካከል በጣም የማያቋርጥና የማያሻማውቅ ችግር ይገኝበታል። የአገር ንብረት መጠን በወጣትነት ትውልዶች ዘንድ በጣም ቀንሷል፥ የኪራይ ውጥረት ተስፋፍቷል፥ ዝቅተኛ ገቢ ያላቸው ቤተሰቦችም አስተማማኝና በዋጋ ሊተመን የሚችል መኖሪያ ለማግኘት ይቃወማሉ።

የአክሲዮን መሠረታዊ ሥልጣንና የመኖሪያ ቤት ትስስር

የአውስትራሊያ ግምጃ ቤት መንግሥት በኢኮኖሚያዊ ፖሊሲ ላይ የመማከር ኃላፊነት አለበት፣ በገንዘብ አሻሻጮች ላይ የተካሄደን ቀረጥ፣ የገንዘብ ሥርዓትን እና የኢኮኖሚውን የኢኮኖሚ አገዛዝ ለረጅም ጊዜ የመግዛት አቅምን ጨምሮ. መኖሪያ ቤት በእያንዳንዱ የፍላጎት ክፍል ውስጥ አንድ ላይ ይቀላቀላል። የግል መኖሪያ ቤቶች የቤታቸው ትልቁን የሀብት ክፍል፣ የባለቤት ዕዳ ትልቅ የገንዘብ መረጋጋት ጉዳይ ነው፣ ከቤት ጋር በተያያዘ የሚደረጉት ቀረጥ (አሉታዎች) በቢልዮን የሚቆጠር ዶላር ዓመታዊ ወጪዎች ይከፍላሉ። የአክሲዮን የፍጆታ አጠቃቀም - የመኖሪያውን የፍየል መረጃዎች ፣ ትንበያዎች፣ የዕቃ ማስቀመጫ ገደቦችና በስርጭት ላይ የሚደረጉት ነገሮች - በፋንዳሚው ላይ እንደየቤታችን ፖሊሲና ወጪ ያሉ ቀረጥ አጫጭር ነው፡፡

የቀረጥ ፖሊሲና የቀረጥ ምርጫዎች

በጣም የተከራከረው ጉዳይ:

• Negational grounding: ተጠቃሚዎች ከሌሎች ገቢ የተከራየተውን ኪሳራ ይቀንሳሉ. ባለሥልጣናቱ ይህን መብት ማገድ ወይም ማስወገድ የሚያስከትለውን ውጤት በየጊዜው በምላሹ ገቢው ከግቢው ውስጥ አቅርቦትና የቤት ዋጋዎች ጋር ተመዛግቦታል።
• የካፒታል ግምገማ ግብር (CGT) ኪሣራ: 50% መቀነስ ለ12 ወራት ንብረት ይዞታል. ሒሳብ መቀየር ቀረጥ በኢንተርኔት ፍላጎት ሊቀንስና ለኢንተርኔት የመፍትሔ እርምጃ ገንዘቦች ክፍተት ሊከፍል ይችላል።
• የመጀመሪያው ቤት አዳኝ (FHSS) የባለቤት አገልግሎት እቅፍ: የመጀመሪያው ቤት ተገዢዎች ከሌሎቹ በሌሎች የቀረጥ መጠን እንዲቆጥሩ ይፈቅድላቸዋል። ባለ ሥልጣን የመዋጮውን ሥልጣን ይቆጣጠራል፣ ስርየት እና ዓመታዊው የቁም ገደብ.
• Houre ዋስትና System: መንግሥት ለገዙት የሚፈቅድላቸው ሰዎች አነስተኛ ገንዘብ ማግኘት እንዲችሉ፣ በሀብታሙ የሚተዳደሩት ከናሽናል የደንበሪ ገንዘቦች እና ኢንቨስቲንግ ኮርፖሬሽን (NHFIC) ጋር ተባብሮ ነው፡፡

ምንም እንኳን ባለ ሥልጣኑ እነዚህን እርምጃዎች የሚመረምር ቢሆንም አንድ በአንድ የቀረጥ ፖሊሲን አይወስንም - ፖለቲካዊ ውሳኔዎችን በመንግሥት ዘንድ አይቀርም፡፡

ለቤት ውስጥ ፕሮግራሞች በጀት

እያንዳንዱ የፌዴራል ባጀት ለቤት ሥራ የሚውል በቂ ወጪ የሚጠይቅ ሲሆን ከእነዚህ ውስጥ አብዛኞቹ በቁጠባው ንድፍና አስተዳደር የተነደፉ ናቸው፡፡

• አውስትራሊያን ፎርም ፎርም (HAFF) ገንዘቡን መልሶ ለባለቤትነት እና በዋጋ ሊተመን የሚችል የኪራይ ቤት በአምስት ዓመት ውስጥ ለመሥራት የሚከፍለው 10 ቢልዮን ዶላር ገንዘብ ነው።
• በ] ብሔራዊ የመኖሪያ እና የቤት እጦት ስምምነት (NHHA) (NHHA)) መንግሥታት እና ክልሎች፣ ባለሥልጣናት ከማኅበራዊ አገልግሎት ዲፓርትመንት ጋር እኩልነት ለመፍጠር ከፋይኒስ የመግዛት ሥርዓት ጋር ይተባበራሉ፡፡
• በ የብቸኝነት እርዳታ ፕሮግራም] በየዓመቱ በኪራይ ውስጥ ይጨመር ዘንድ ተመዝግቧል።
• ለኑፊክ ገንዘብ ሊደረስበት የሚችል የቤት መሰብሰቢያ ቦንድ ሲሆን ይህም ለአካባቢ የመኖሪያ ቤት ሠራተኞች የሚከፈለውን ወጪ ያቀላል ።

ችሎቱ የሚከናወነው ወጪን ለመከለስ የሚደረጉ የውሳኔ ኮሚቴዎችን በማዘጋጀት አንድ አዲስ ሐሳብ ወደ ገንዳ ከመድረሱ በፊት ወጪውንና የሚለካውን ውጤት ማሳየት እንዳለበት ያረጋግጥልናል፡፡

የዕቃ ማስቀመጫዎች: - ህንድና የመሬት መልቀቅ

የመኖሪያው አቅርቦት የተመካው መሬትን በማግኘት ፣ በእቅድ ሥርዓትና በሕንፃው ውስጥ ባለው ችሎታ ላይ ነው፡፡

የመሠረተ ትምህርትና የቤት መኖ

ዋና ዋናዎቹ የመጓጓዣ እና የዕቃ ማስቀመጫ ተቋማት ፕሮጀክቶች በፌደራል መንግሥት (ለምሳሌ በሕንፃል አውስትራሊያ እና ብሔራዊ የኅብረት ስምምነት) ዋጋው በቁመት የተመካ ነው። እንዲሁም በገንዘብ ረገድ ቅድሚያ ሊሰጣቸው የሚገቡት ውሳኔዎች - እና በገንዘብ ላይ የተሟጠጡ ነገሮች -- በቀጠሯዊ መስክ ወይም በምግብ መከፈቻው ቦታ እድገት ሊፈታ ይችላል። መንግሥቲቱ ከሕንፃው ቢሮ ጋር የሚሠራው የማዕድን ማውጫው የኢኮኖሚው ተቋማትን ወደ ማጓጓዣው ዙር በማገናኘት ረገድ የሚመለስበትን ሁኔታ ለናሙና ነው፤ እና ደግሞ የፌዴራል መዋጮ በአገር ውስጥ በመደበኛ ደረጃ ላይ የሚጠይቀውን ቀለል ያለ የዞን ሥራ ለመደገፍ የተመቻቸ እንዲሆን ሊመከርክ ይችላል፡፡

አካባቢያዊና የምድር አጠቃቀም

ፌዴራል አካባቢ ውለታዎች በ አካባቢ ጥበቃ እና የአካባቢ ጥበቃ ሕግ 1999] ትልቅ የመኖሪያ ሁኔታን መከለስ ወይም ማስቆም ይችላሉ። ባለ ሥልጣኑ በአካባቢ ላይ የሚፈጸሙትን ውጤቶች ከቤት አቅርቦት ጋር ለማገናኘት በሥልጣኔው ውስጥ ይካሄዳል፤ በተገቢው ጊዜ ቀላል የምርመራ መንገዶችን ያወዛው ነው። የፍየል ፈቃድ ሞዴል ነው የፕሮፌሰርን አቅርቦት የሚጠይቀው ነገር መንግሥት በጊዜያዊ የፍቃደኝነት ሰዓብ ላይ ገደቦች ናቸውን ለማወቅ ያስችለዋል።

ተፈላጊነት የሚጠይቁ ጣልቃ ገብነት:- የገንዘብ እርዳታ እና የማክሮኢካል ትስስር

ቀረጥ የመሰብሰብ መብት ከማግኘት በተጨማሪ ድርጅቱ የቤት ውስጥ ፍላጎቶቹን የሚነኩ የገንዘብ እርዳታ ፕሮግራሞችን በቀጥታ ይቆጣጠራል ።

የመጀመሪያ የቤት ኪራይና ዋስትና

እነዚህ የተበከለው የአገሪቱ ውህደት አህጉሮች ወደ ገበያ እንዲገቡ እየረዳ ሲሆን ተቺዎች ግን የግምታዊ ትንበያውን ዋጋ ከፍ አድርገውና በዋጋ ሊደረስበት የሚችል ውጥረት እያስከተለ ነው፡፡

ከአስከሬኑ ባንክና ከአፕራ ጋር የነበረን ግንኙነት

በትዳሩ ውስጥ ያለው የወለድ መጠን ወይም የማሰብ ሥርዓት አይፈቅድም፣ ነገር ግን ከአውስትራሊያው የሬዘርን ባንክ እና ከአውስትራሊያ የፕራዲንግትራሲያ የሰብዓዊ የቁጥጥር ሥርዓት ባለሥልጣን (APRA) በገንዘብ አስተዳደር ምክር ቤት በኩል ይተባበራል። የቤት ሥራን አጠቃቀም በንግድ ሥራ ላይ የሚከፍለውን የፍላጎት መበደር - ይህ አራማጅ በዋናው የፍላጎት መሥፈርት ላይ ገደብ አስከትሏል፡፡ የአክሲዮን የገንዘብ መረጋጋት ቡድን ለከፍተኛ የቤት ዕዳ ያለውን ሁኔታ በናሙና ያመቻቻል እና እነዚህ መሣሪያዎች በገንዘብ ሊተመን የሚችል እርምጃ ባይሆኑም እንኳ እነዚህ መሣሪያዎች በዱክሌር መለዋወጫነት የሚደረጉ የዋጋ መለዋወጥን ለመግታት ነው የሚከላከሉት የዱላ የዱ የዋጋ መዛባት ፍጆታዎች እንዲከላከሉ ሐሳብ ሊያቀርብ ይችላል።

በፌዴራላዊና በመንግሥት መንግሥታት መካከል ያለው ስምምነት

መንግሥት የመሬት አጠቃቀም፣ የሕዝብ መኖሪያ ቤት መግዛት፣ ግብር ማጋለጥ (የታች ሥራ) እና ተከራዮችን ጥበቃ ይቆጣጠራል። የአገሪቱ መንግሥት በገንዘብ ነክ ጉዳዮች ላይ በዋናው ውዝግብ እና በ2024 በተደረገው አዲስ የአገር ቤት ስምምነት ላይ የሚካሄድ ክርክርን ይመራል:

• በመንግሥት መኖሪያ ቤት ውስጥ የሚከናወንን ሥራ የሚመለከት የምርጫ ጅምር በገንዘብ ክፍሎችን ላይ የተተከለ ነው ።
• የአገር ግብር ተሐድሶን በተመለከተ የመንግሥት አቀንቃኞችን ግምገማ (እንደመቁጠር ወደ ሰፊ የመሬት ግብር ማዘዋወር) እና በኢኮኖሚ ላይ የሚደርሰውን ውጤት መገመት፡፡
• የፌዴራል ባጀት ፕሮግራም መንግሥት ከሚያስተዳድረው የለውጥ ፕሮግራም ጋር እንዲስማማ ለማድረግ የቤቶችንና የቤት እጦትን ዲያቆናት አጀማመር ማቀናጀት፡፡

የኦስትሪያው የውሳኔ ስምምነቶች የመፈረም ችሎታ በኦስትሪያው የሰብዓዊ መብቶች ምሰሶ ውስጥ በመቋቋሙ ተሻሽሏል፤ ይህም ለኢንዶኔዥያ ጉዳዮች የተወሰነ የፖሊሲ ማዕከል ሆኖ ያገለግላል፡፡

በቅርቡ የተደረጉ ዋና ዋና እቅዶች: - HAF, NHHH ተሃድሶ እና ብሔራዊ የቤታ ቤት ስምምነት

የአልባንያን መንግሥት ከፍተኛ ግምት የሚሰጠው የፌዴራል መኖሪያ ቤት ሥራ ላይ የተሰማራ ሲሆን የአክሲዮን ሥልጣናቸው በጣም አስፈላጊ ነው፡፡

የአውስትራሊያ የወደፊት ገንዘብ

በመስከረም 2023 የሄሮድስ ህብረተሰባዊ አገልግሎት በሕዝቡ ዘንድ ለማኅበራዊ መኖሪያ ቤቶች ሥራ የሚሆን ገቢ ለማግኘት 10 ቢልዮን የአሜሪካ ዶላር ወጪ ያስከፍላል፡፡

ብሔራዊ የመኖሪያ ቤቶችና የመኖሪያ ቤቶች ስምምነት (ኤንHHA) ተተካ

በ2024 መንግሥት በኢንኤች አይ ኤ ላይ በገንዘብ ለመጨመር 2 ቢልዮን ዶላር በአምስት ዓመት ውስጥ) እና መንግሥት ዕቅድ ለማሻሻል የሚያስችል ጠንካራ ሁኔታ ያስፈልገዋል፡፡

ብሔራዊ የቤቶች ስምምነት

በ2022 የተጀመረ እና በ2024 የተሻሻለው ስምምነት በፌዴራል፣ በመንግሥት እና በአካባቢው መንግሥታት መካከል፣ ከንብረትና ከማኅበረሰቡ መኖሪያ ቤቶች ውስጥ ጋር አንድ ጥምረት ሲሆን በ2029 1.2 ሚሊዮን የሚሆኑ ጥሩ ቦታ ያላቸው አዳዲስ ቤቶችን ለመሥራት ታስቦ ነው። የአክሲዮን ትንበያው ስለ የሕዝብ ቁጥር እድገት እና ስለ ቤተሰብ መፈጠር የሚተነብየውን የስብሰባ ስኩዌንዶች የለውጥ ሪፖርት ያካሂዳል፡፡

የአክሲዮን አቀራረብ ተፈታታኝ ሁኔታዎችና ውሸቶች

የአክሲዮን ክፍሉ ጥልቀትና የአስተዳደር አቅም ያለው ቢሆንም እንኳ የመኖሪያ ቤትን አቅም ለማሻሻል የሚያስችል አቅም አይኖረውም ።

የፖሊሲ ፍራግመንትና የአጭር ጊዜ ታሪክ

ለምሳሌ ያህል ፣ መንግሥታዊው መንግሥት ለባለቤቶቻቸው ግብር ከማጋበስ ጋር የሚስማማ የግብር ፍጆታ ቢከታተልም የማኅበራዊ አገልግሎት ቢሮ ግን ለኢንቨስትራንስ በተዘዋዋሪ መንገድ ወደ አንድ ተጠቃሚዎች የሚወስደውን እርዳታ በተዘዋዋሪ የሚከፍለውን የግብርና አገልግሎት ለመደገፍ የሚያስችል ገንዘብ በገንዘብ አከፈልነት በማዋጣት ረገድ የተወሰደው የተሃድሶ ጥቅል አንድ ሙሉ የሆነ የለውጥ ጥቅልል አለማጋጨቱ ተነቅፏል ።

ከቀረጥ ጋር በተያያዘ የሚደረጉ ለውጦችን መተው

ሁለቱም ዋና ዋና ወገኖች ለከፍተኛ ውህደት እና ለሲGT ቅናሽ ትልቅ ለውጥን አስወግደዋል፤ ምንም እንኳን ለበርካታ አሥርተ ዓመታት በቁጥጥር ሥር እንዲያውሉ ወይም ቀስ በቀስ እንዲያስቀምጡ በተደጋጋሚ የጸደቀላቸው የመንግሥት ምርጫው የፖለቲካውን ዋጋ አረመኔያዊ አማራጮችን እንዳያስተካክሉ በመንግሥታዊ መመሪያ ውስጥ ተካትቷል። ተሟጋቾች ይህ ራስ ምሥጢራዊ የውትድርና አገልግሎት ዲፓርትመንት በራስነት ላይ ጉዳት እያደረሰ ነው፡፡

በምዕራቡ ዓለም ያሉ ችግሮች

መንግሥት እና የአካባቢው መንግሥታት የዞን፣ የእቅድ ስምምነትና በዋጋ ሊተመን የሚችል የቤት ሥራ ነው፡፡ የአክሲዮን መንግሥት ተሃድሶ ሊጀምር ይችላል ነገር ግን ሊጫን አይችልም። የኢን ኤች ኤች ሁኔታ በሥራው ደካማ ነው፣ በርካታ አገሮች ሪፖርት ማድረግ የሚጠይቀውን ያለ ቅጣት አያሟሉም። የአክሲዮን ኃይል የሚጠይቀው መንግሥት ጣልቃ ገብነት መንግሥት ባጀትን ሊያናጋ የሚችል ግልጽ መሣሪያ ነው፡፡

ተፈላጊነት የሚሰጣቸው ድጎማዎች ዋጋውን ሊቀንስ ይችላል

የኢኮኖሚው ሞዴል በአውስትራሊያ የዱር አራዊት እና የከተማ ምርምር ተቋም (AHURI) እንደ ምሳሌ ሆኖ የሚያገለግል ሲሆን ይህ ዓይነቱ ገንዘብ ለመጀመሪያ ቤት ተገዢዎች የሚሰጠው ስጦታና ዋስትና የሽያጭን አቅርቦት ሳያሳድግ እንደሚጨምር ያሳያል፤ ይህም ዋጋ ወደ መክፈል ያደርሳል። የአክሲዮን ሒሳብ ፋይዳ እንዳለው ቢገልጽም በፖለቲካው ዝና ምክንያት እነዚህን እቅዶች ማስተዳደር ቀጥሏል፡፡

ወደፊት የሚፈጸሙ መመሪያዎች ፦ ባለ ሥልጣኖቹ ምን ማድረግ ይችላሉ?

መጪውን ጊዜ በጉጉት ስንጠባበቅ ድርጅቱ ይህን ለውጥ የሚያጠናክርላቸው በርካታ ተሃድሶዎች አሉ: -

• የተዋቀረ የመኖሪያ ዘዴ:] በእያንዳንዱ ባጀት ውስጥ አንድና የተለያዩ ክፍሎችን የሚመች የኢኮኖሚ ስትራቴጂ፣ ለምግብ አቅርቦት፣ የቤት ኪራይና የባለቤትነት ዕዳዎች ግልጽ ግብ ይዞ ይቀርባል።
• Tax የተሃድሶ ፕሬዚዳንት: ሞዴል እና የሽግግር ሞዴል ከመንገድና CGT ማሳተም የተወሰደ ሲሆን ከቆለፈው ከሲቪሎች ጋር እንዳይናጋ በኢንቨስትራንስ ላይ እንዳይናጋ ነው።
• Conditional infrastruttura ገንዘብ: ማንኛውም ፌዴራል ገንዘብ ለከተማ መጓጓዣ ወይም ለንግድ አገልግሎት በዋናው የዞን ለውጦ በጠዋቱ የማዕድን መኖሪያ ቦታ ውስጥ በማዕከላዊው ማዕዘን ላይ እንዲቀመጥ ይጠይቃል፡፡
• የተሻለ ትስስር ከገንዘባዊ መረጋጋት: Formalis አንድ የዳኞች ሥራ - RBA-APRA "የመሣሪያ እና የመረጋጋት ኮሚቴ" በክሬዲት ማቀዝቀዣ እና በቤታቸው ዋጋ መካከል ያለውን ግንኙነት ለመቆጣጠር እና ማክሮፕቲቭ ውይይቶችን ማቀዝቀዣን ማቅለሻ ማቀዝቀዣን ማቅለሻ ማቅረብ ይመርጣል፡፡

እነዚህ እርምጃዎች በኢኮኖሚያዊ ትንታኔና በጀት በማግኘት ረገድ የአክሲዮኑ ጠንካራ ጎን የሚጨምር ሲሆን በወቅቱ የነበረውን ሥልጣን የሚሸፍን ሲሆን ይህም ክፍሉ እንዲቀላቀል የሚያደርግ እርምጃ እንዲወስድ ያደርጋል ።

መደምደሚያ

አውስትራሊያ ግምታዊ አኃዝ በገንዘብ አጠቃቀም፣ በጀት በገንዘብ በመክፈል እና በአይአይ መንግሥታዊ ገንዘብ ላይ ሥልጣን በመያዝ የቤት ገበያውን የዕቃ አቅርቦትና የፍላጎት ጎን ለመቅረጽ ሥልጣን ይሰጠዋል። በተለይ በግብርናው ጠቅላላው የዩናይትድ ስቴትስ ጠቅላይ ስምምነት እና በናሽናል ፎርሜሽን ላይ በዋናው የዜና አገልግሎት ላይ ከፍተኛ መጠን ያለው ገንዘብና የውሳኔውን ድጋፍ አሟልቷል። ነገር ግን ከፍተኛ ዋጋ መጨመሩ፣ የክራይና የባለቤት መብት መፈራረቅ መፈራረቁ አሁን ያለው የአስተዋጽኦ ዘዴዎች እንዳልተሟሉ ያሳያል። በተለይ በግብር፣ በፌዴራል መንግሥት ስምምነትና በሆስፒታል መካከል ያለው ግንኙነት በሕንፃና በዜማው የፍላጎት ፍላጎት ላይ ብቻ ሳይሆን በፍላጎት ላይ በፍላጎት የሚካሄድባቸውን የፍላጎት አጫዋች ፕሮግራሞች ከመጠቀም ይልቅ በገንዘብና በገንዘብ ረገድ ከፍተኛ ወጪ ላይ ያለውን የውሳሳሽ መለዋወጥና በአውስትራሊያው ከውጥረት ጋር ወደማቀኝነት ማሻሻልበት ደረጃ ሊመለስ ይችላል ይችላል ይችላል ይችላል ይችላል ይችላል ይችላል

ለተጨማሪ ንባብ፣ በቁጥጥር ሥር 2024 ላይ ] የበይነጀለሪ ሪፖርት ስለ መጠለያ አቅጣጫ፣ ስለ የሽፋን ክፍያ እና ትንተና እና ስለ ፕሮፌክቲካል ኮሚሽን 2022 []] ኢንቱሪ ወደ hopency]]]]]]]