ግብር የተሻሻለው ተሐድሶ በሕንድ ግዛት ገበያ ላይ ያስከተለው ውጤት

ሌሎች ታዋቂ ተሃድሶዎች: - የቤንማይ ትራንስሌሽን ፣ ሪኢንካርኔሽንና የቀረጥ መቀነስ

የቤንማሚ ትራንስሌሽንስ (ፕሮጌሽን) የሽያጭ ሕግ, 2016 በግብር ላይ የሚካሄድ ከፍተኛ ተሃድሶ ነው በንብረት ውስጥ ጥቁሮችን ለመግታት የታለመው ነው። ይህም መንግሥት ቤናሚን (ፕሮክሲ - project) ንብረት ያለ ክፍያ ለመበደር ያስቻለው ነው። ይህም በፈጠራ ስሞች መጠቀምን በጣም መቀነስ ነው ችሎት አንግቶት እንዲይዝ በማድረግ ግለሰቦችን ያስገድዳል እውነተኛ ባለንብረት እንዲፋቅ አድርጓል፡፡

በ2014 የሀብታሞችን ንብረት አደራዎች (REITs) መጀመራቸውና ከዚያም በኋላ የቀረጥ መሻሻሎችን በማዘጋጀቱ ለተንዛዛው ተቆጣጣሪዎች አዲስ የንብረት ክፍል አቋቋመ ።

በቤታቸው ውስጥ በግብር ቅናሽ በጥቅምት 24 (b), 80C እና 80EE ውስጥ በግብር ቅናሽ አማካኝነት ትልቅ እፎይታ ያስገኛል። በየዓመቱ እስከ aquotian ወለድ እስከ area default (አንቀጽ 24 (b) እና እስከ 80C ስር ያለው ጠቅላላ ደመወዝ እስከ quire እስከ quigh) በሰፊው ጥቅም ላይ ይውላል። በፕሮጄት 2019 ላይ 80EE አዲስ ክፍል ውስጥ ተስተካክሎ ነበር፤ ይህም በዋጋ ሊተመን የሚችል የቤት ብድር በአንዳንድ ብቃቶች ላይ ተጨማሪ ቁጥር 1.5 ላክ ለቤት ብድር ወለድ ወለድን ለቤት ብድር እንዲቀንስ አስችሏል። እነዚህ የቀረጥ ጥቅሞች ለማዕከላዊ ሴክኒንግ እና በዋጋ ሊተመን የሚችል መኖሪያ ቤት ፍላጎት ያስገኙታል።

በተለያዩ ተጫዋቾች ላይ የሚያሳድረው ተጽዕኖ

የቤት ባለቤቶች

ለቤት አምራቾች የጂ ኤስት መቀነስ ፣ ሪአ ጥበቃ እና የግብር ቅናሽ በጥቅሉ መቀነስ ላይ ጥሩ ውጤት አስገኝቷል። የጂ ኤስት (1% በዋጋ ሊተመን የሚችል ሲሆን 5% በገንዘብ ሊተመን በማይችል የተቋማቱ ሥራ) የሪአ የቅንጦት ዋጋው ይቀንሳል። ሪአ የፕሬስ ሒሳብን የጊዜ ርዝመትና በኢስካሮውን አጠቃቀም ረገድ ያለውን የግነት ስርጭት አቀነባበረ። በቅድመ REA ዘመን በሰፊው የተለመዱ ፕሮጀክቶችን የመለቀቅ አጋጣሚን አቀነ ።

የጂST ዋጋው በጣም አነስተኛ ለሆነ የንግድ ሥራ ንብረት ሊዳርግ የሚችል ነው፣ በጂ ኤስት ውስጥ ምንም ነገር የማይማርክ ቀዳዳ ያለው ቤት ነው፡፡

የኖም አደራጆች ቦታ

ስቴት በቤርሳቤህ ውስጥ፣ ሪራ እና ጊ ኤስት በሌሊት አምራቾች ላይ አረም በማንሳት ጠንካራ የሆነ የዝግመተ ለውጥ መዝገብ ያላቸውን የተደራጀ አራማጆች ጠቅመዋል፡፡

ከግምታዊው ላይ፣ የንብረት ዋጋው በጣም ከፍተኛ ነው፡፡ ፕሮጀክቶችን በሬአ ፣ በመደበኛ ደረጃ እና በሽያጭ ላይ መመዝገብ የሚጠይቁ ቡድኖችን ይጠይቅባቸዋል። በጂ ኤስት ሥር፣ በኢንትሮጂን ቀረጥ ክምችት መካድ የተቋሙ ሰዎች የመገኘት ግብር እንዲቀበሉ፣ በተለይ በዋጋ ሊተመን የሚችል ቤት እንዲመገቡ ኅዳጎችን እንዲያስቀምጡ ይገደዳል። መንግሥት ይህን ለማቃለል የሞከረው የኩነ ጥበብ እቅድን በመፍቀድ ነው፣ ነገር ግን ብዙ የፈለሰፉ ሰዎች የአይ ቲ ኤስ ሲን እንደ አሠቃቂነት አጫጭተዋል። በሪአ የእያንዳንዱ ፕሮጀክት ውስጥ የሚገኙ የተለያዩ ሒሳብ ሒሳብን መከታተልም ቢሆን ለአስተዳዳደራዊ ሸክሞች መጨመር ምክንያት ሆኗል። አነስተኛ እና መካከለኛ የሆኑ አዳዲስ አዳዲስ ሰዎች በግድ ላይ በግድ ውስጥ ምንም ዓይነት ጉዳት ሳይኖርባቸው ከቦታው ወጥተዋል።

_ምሑሮች

የማይንቀሳቀስ ንብረት ተጠቃሚዎች - የግል ንብረትን የሚከፍሉ ወይም የሚተዳደሩ ገንዘብ - ይበልጥ ቁጥጥር ከሚደረግበት የቀረጥ ሁኔታ ጋር መላመድ ነበረባቸው ።

የሬኢቲስ ተጠቃሚዎች ቁጥር እየጨመረ ነው ፋይዳው በኢንቨስትመንት ቀረጥ ውስጥ በኢንቨስትመንት (ከሚካሄደው የስርጭት ግብር በኋላ) እና በሪኢት አዩኒት ላይ የሚገኘው የዋናው ትርፍ በገንዘብ አበል (1 ዓመት ለረጅም ጊዜ በቁጥጥር ሥር ያውላል፣ 10% ቀረጥ በንብረት ላይ ምቾት ከንቁ! ይህም አነስተኛ ተጠቃሚዎች በንግድ አዋጣች በገንዘብ ዋጋ እንዲጠቀሙ አስችሏል። ከዚህም በተጨማሪ መንግሥት በግብር ቀረጥ አማካኝነት ለቤት መኖሪያነት የሚገፋፋው ግፊት (እንደ 100% ቀረጥ በዋጋ ሊተመን የሚችል የቅንጦት ቤት ፕሮጀክቶች እስከ መጋቢት 2024 ድረስ በንብረት ላይ የተገነቡ በርካታ ሠራተኞች ይህን ክፍል ለመደገፍ እንዲነሳሱ አነሳስቷል። ከዚህም በተጨማሪ ለኢንቨንስቲያን አዳዲስ አጋጣሚዎችን በመስጠት ለንግድ ሥራ እንዲሠሩ አስችሏል፡፡

መደቡ

መጠለያ እና የንግድ ንግዱ ንብረት

በሀገሪቱ ውስጥ የሚደረጉት የተሐድሶ አህጉሮች በገንዘብና በንግድ ጉዳዮች ላይ ተጽዕኖ አሳድረዋል፡፡

በገንዘብ የሚተዳደሩ ንብረቶች በግብር መልክ የሚቀመጡበት መንገድ ከቤቶች ጋር ተመሳሳይ ቢሆንም በማዕረግ ስም እንደ ክፍል 54 ባሉት ነገሮች ውስጥ እንደገና ለመዋጀት የሚያስችል ቀረጥ አለመኖሩ አንዳንድ ጊዜ ተጠቃሚዎች የመኖሪያ ቤት ንብረቶችን እንዲያስቀምጡ አድርጓቸዋል ።

በዋጋ ሊተመን የሚችል መኖሪያ ቤት ከሎክሱሪ ጋር

በግብር ላይ የተሻሻሉ ተሃድሶዎች በጣም ከፍተኛ ዋጋ ያለው መኖሪያ ቤት ነው፡፡ የጂST መጠን 1% (ኢቲ) በክፍሎቹ ውስጥ ካሉት ውስጥ በጣም ዝቅተኛ ነው፡፡

በሌላ በኩል ደግሞ ለሙዚቀኛ መኖሪያ ቤት ከፍተኛ የጂ ኤስት (5 በመቶ) እና ልዩ ውለታዎች ይቀንሳሉ። የኢቲቪ የተቋሙ ፕሮጀክቶችን ማስወገድ ይበልጥ የተነካው በከፍተኛ ዋጋ የሚወሰዱ እህቶችን ነው፡፡

ተፈታታኝ ሁኔታዎችና የተንኮል ዘዴዎች

ምንም እንኳን አዎንታዊ አካሄዱን ቢደግፍም በሕንድ ውስጥ በግብር አራማጆች ውስጥ የተደረገውን ተሃድሶ በንቀት አይመለከትም፡፡ የጂ ኤስ ዲ ዲ ዲ ቲ (ከ1% kontra 5%) እና የኢቲሲ አኃዝ እጥረት ወደ ትርጓሜ እና ወደ ክርክር መርተዋል። በተለይም በጂ ኤስት ሥራ ላይ በዋለው የጊዜ ሂደት በከፊል ሲጠናቀቅ የቀረጹ አራማጆች ይታይ ነበር፡፡ ሪአ በመላው ግዛቶች ውስጥ የሚከናወኑት ሥራ አይመችም፤ ማሃራሽትራ እና ካርናታካ ጠንካራ መድረኮች ሲኖሩት ግን በጣም አነስተኛ የሆኑት አገሮች በኢንፍሉዌንዛ ውስጥ ነው፡፡

ለምሳሌ ያህል ፣ አንድ ቀን ከተሸጠ በኋላ (በኋላ መልሶ) የሚሸጥ ንብረት የሚሰጠውን የፅሑፍ መጠን መሻሩ ግራ የሚያጋባ ነገር ሆኖ ሳለ ለንብረቱ ንብረት የሚሸጠውን የቀረጥ መጠን መሰረዝ ለሕገ ወጥነት ምክንያት ሆኗል ።

በጥቅሉ፣ የተሃድሶው ሂደት ኢንዱስትሪው ከችሎታ ጋር ለመላመድ ካለው ችሎታ በጣም ያነሰ ከመሆኑም በላይ ለአጭር ጊዜ መዛባት ምክንያት ሆኗል፡፡

ወደፊት የሚፈጸም ተስፋና የሚጠበቅ ተሃድሶ

እንደ ክሬዳይ እና ናሬዶ ያሉት የኢንዱስትሪ አካላት የጂ ኤስ ኤን ኤን ኤን አራማጅ ለመሆን ጥረት አድርገዋል፤ ይህም የአይ ቲ ቲ ኤስን አራማጆች ወጪያቸውን ለመቀነስ እና በዋጋ ሊተመን የሚችል የቤት አቅርቦት ለማራመድ የሚያስፈልገውን ወጪ ለማራመድ ነው። የጂ ኤስት ምክር ቤት የተመቻቸ የንቀት ሥራን ውህደት አስቦ ነው፣ ምናልባትም 3 በመቶ ገደማ ከቲሲ ጋር አይቲጂን ጋር ሊቀላቅለው ይችላል፡፡

በግብር ማምረቻው ላይ፣ የሬኢቲስ ተጠቃሚዎች በጋራ የሚሸጡ ንብረቶችን (አራማጆች ሪኢቲ) በማካተት ላይ ነው የተወያየ ሲሆን ይህም አዳዲስ የሀብታሞችን መንገዶች ይከፍትላቸዋል፡፡ መንግሥትም በምዕራፎች 80ያ እና 80C ሥር በ80C የቅንጦት ተጠቃሚዎች ላይ የሚቀንስ ግብር ለመጨመር በችኮላ ገበያዎች ውስጥ የሚፈለግበትን ነገር እንደገና ለማደስ ይረዳዋል፡፡ የንብረት መዝገብ ማግኘት እና ከአዓዳር እና ፓን ጋር ግንኙነት ማድረግ ይበልጥ ጥቁሮችን መግታት ይጠበቅበታል፤ በአገር ንብረት ንብረት ዳታ ላይ ሊገኝ የሚችል አንድ የቀረጥ ዳታ መፍጠርን ያገናኛል፡፡

መጪው ቀጥተኛ ቀረጥ ኮድ (የሚተካው የገቢ ግብር ሕግ) በርካታ የፍጆታ ቀናትን በማስወገድ እና የዋጋ አጠቃቀምን በማስተካከል የዋናውን ቀረጥ ሊያቀላቅል ይችላል። በዋጋ ሊተመን የሚችል የዱር አራዊት ክፍል ቅድሚያ ሊሰጠውና ክፍሉ 80 - አይባዎች ሊሰፋ ይችላል፡፡

መደምደሚያ

ባለፉት አሥር ዓመታት ውስጥ በዋለው የግብር ተሃድሶ በመሠረቱ የሕንድን የማይንቀሳቀስ ንብረት ገበያ በቁጥጥር ሥር ከማዋልና ከቀረጥ ከማስወጣት ጋር ተዛማጅነት ካለው አንድ የኢኮኖሚ ሁኔታ ጋር ተዛማጅነት ያለው አንድ ስርጭት ቀየሩት፡፡ GST, REA, የዋናው ትርፍ ለውጥ እና የተጠናቀረው የተሃድሶ አራማጆች በንግድ ረገድ የተሻለ አመኔታ እንዲሰፍን አድርገዋል፤ ብሉጥ ገንዘብን አቀላጥፎታል፡፡

ተቋማት የቀረጥ አራማጆች በግብር ቅናሽና በሪአርማቶሪ ደኅንነት ላይ እንዲያተኩሩ ማድረግ አለባቸው፡፡