সঞ্চাৰণ আৰু স্থানীয় পরিকল্পনা: আপোনাৰ বাবে ইয়াৰ অৰ্থ কি?

বৈশিষ্ট গৰাকীত প্ৰভাৱসমূহ

জীৱিকা আৰু পৰিকল্পনাৰ নিয়মসমূহে সম্পত্তিৰ গৰাকীৰ ওপৰত পোনপটীয়া আৰু গুৰুত্বপূৰ্ণ প্ৰভাৱ পেলায়, যদিও তেওঁলোকে এটা নতুন ঘৰ নিৰ্মাণ কৰি আছে, এটা স্থায়ী গঠন বা এটা সম্পত্তিৰ ব্যৱহাৰ সলনি কৰিছে। এই প্ৰভাৱসমূহে গৰাকীক স্মৰণীয় সিদ্ধান্ত আৰু আইনগত সমস্যাৰ পৰা ৰক্ষা কৰে।

বৈশিষ্ট্যৰ মান আৰু প্ৰচাৰক্ষমতা

Zoing এ উচ্চ-সৃষ্টি অথবা বিজ্ঞাপনৰ বাবে এটা বৈশিষ্ট অঞ্চল ব্যৱহাৰ কৰিব পাৰে। এটা বৈশিষ্টৰ ক্ষেত্ৰত বিকাশৰ সামৰ্থৰ বাবে উচ্চ মূল্য ব্যৱহাৰ কৰা হয়, কিন্তু এটা সীমাবদ্ধ-ঘোৰত এক ঘৰত থকা এটা ধন-সম্পদৰ স্থিৰতা আৰু অনুমানশীলনশীলতাৰ বাবে অধিক লাভ কৰিব পাৰে। zoning ততো অধিক এককৰ বাবে, যেনে এটা উৰ্জনৰ মূল্য বৃদ্ধি কৰিব পাৰে - যিয়ে অধিক মান বৃদ্ধি কৰিব পাৰে, যেতিয়া (অবৃদ্ধিকৰণ ব্যৱহাৰৰ) হয়। বৈশিষ্টৰ মালিকে নিজৰ ক্ষেত্ৰত কৰা পৰিবৰ্তনক পৰ্যবেক্ষণ কৰিব লাগে।

উন্নয়নৰ বিকল্পসমূহ আৰু সীমাসমূহ

Zoing এ সম্পত্তিত কি কৰিব পাৰি তাৰ বাবে নিয়ম স্থাপন কৰে, যেনে:

• Setbbacks: ভৱিষ্যৎ আৰু বৈশিষ্ট শাৰীসমূহ, ৰাস্তা, অথবা অন্য বৈশিষ্ট্যসমূহৰ মাজৰ নূন্যতম দুৰ্ঘটনা।
• উচ্চতা সীমা: সৰ্বাধিক নিৰ্মাণ উচ্চতা, ফুট বা কাঁটাত পৰিমান কৰা হৈছে।
• Log কভাৰ: বহুতো বস্তুৰ শতাংশ যি ভৱনসমূহে ঢালা বা অকস্মাতৰ পৰিৱেশৰ সৈতে পৰিপূৰ্ণ কৰিব পাৰে।
• ফ্ল'লোৰ স্থান অনুপাত (FAR): সৰ্বমুঠ নিৰ্মাণ ফ্লোৰেট স্থানৰ অনুপাত, যি ঘনত্ব নিয়ন্ত্ৰণ কৰে।
• Parking প্ৰয়োজনীয়তাসমূহ: ব্যৱহাৰৰ ওপৰত ভিত্তি কৰি on offtt reparking space on hould howning space on on the offlet.
• লেণ্ডিং আৰু পৰ্দা: বাফাৰ, গাছ আৰু দৰ্শন পৰ্দাসমূহৰ বাবে প্ৰয়োজনীয়তাসমূহ বিভিন্ন ব্যৱহাৰৰ মাজত।

প্ৰত্যেক অধিকাৰ গৰাকীই ডিজাইন বা নিৰ্মাণ কাৰ্য্য আৰম্ভ কৰাৰ আগতে zoning বিধিসমূহৰ এটা কপি প্ৰাপ্ত কৰিব লাগে। স্থানীয় পৰিকল্পনা বিভাগসমূহে সাধাৰণতে অনলাইন বা অনুৰোধত zoning তথ্য প্ৰদান কৰে। [FT:0] হৌকিং আৰু আৰ্বান উন্নয়ন বিভাগে zoning drovections[FT:1]

ঘৰ-বেদনা আৰু অভিগম্যতাৰ ব্যৱহাৰ

বহুতো সম্পত্তিৰ গৰাকীয়ে এটা ঘৰ ভিত্তিক বিজ্ঞাপন ব্যৱহাৰ কৰিব বিচাৰে, এটা ঘৰলৈ ভাঙি বা এটা ঘৰলৈ লৈ যায়। এই বিষয়ত বহুতো প্ৰকাৰে বেছিভাগ নিয়মৰ নিয়ম আছে। কিছুমান অঞ্চলত ঘৰখনৰ নিয়মসমূহে চৰ্তৰ নিয়মসমূহ গ্ৰহণ কৰা, ট্ৰাফিক, ট্ৰাফিক আৰু কৰ্ম্মৰ ওপৰত নিষেধাজ্ঞা সৃষ্টি কৰা হয়। অন্যসকলে বেছিভাগে অস্বীকাৰ কৰে।

এটা বৈশিষ্টৰ বাবে য'নিং ৰুলুলেশনসমূহ কেনেকৈ নিৰীক্ষণ কৰিব

আপুনি ক'ত চাবলৈ জানো, কোনো এটা বিশেষ বৈশিষ্টৰ ঢাকি শোষণ কৰাটো সহজ। এই পদক্ষেপসমূহ অনুকৰণ কৰক যিটো আপোনাৰ আৱশ্যক:

• পাৰ্চেল: বৈশিষ্ট্যৰ ঠিকনা, নীৰিয্যতাৰ পাৰ্চেল সংখ্যা (APN), অথবা আইনী বিৱৰণসমূহ ক'ডীয় zoning মানচিত্ৰত বৈশিষ্ট্য চিনাক্ত কৰিবলে।
• zoning জিলাৰ নিৰীক্ষণ কৰক: zoning মেপেপে জিলাই (যেনে, R-1, C-2, M-1)। ইয়াক তলত লিখক।
• zoning লিখনী পঢ়ক: সেই জিলাই লগত প্ৰসংগ কৰা নিয়মৰ অংশ বিচাৰক। ব্যৱহাৰ, পৰিমান মান আৰু কোনো বিশেষ প্ৰযোজনৰ অনুমতি দিবলৈ মনোযোগ দিয়ক।
• ওভাৰলেচ: লক্ষ্য কৰক যে এই বৈশিষ্টও অতিশয় জিলা, ঐতিহাসিক জিলা, বা ডিজাইন পৰ্যবেক্ষণ স্থানসমূহৰ বিষয় নে।
• সমতুল্য পৰিকল্পনা পুনৰ বিশ্লেষণ: যদিও ব্যক্তিগত পাৰ্চেলসমূহত আইনগতভাৱে বন্ধন নিদিলে, পৰিকল্পনায়ে ভৱিষ্যত দেশক উদ্দেশ্য ব্যৱহাৰ কৰে আৰু zoning পৰিৱৰ্তনসমূহ প্ৰদত্ত কৰিব পাৰে।
• পৰিকল্পনা বিভাগ:[ পৰিকল্পনাৰ কৰ্মীজনে প্ৰশ্ন, অস্পষ্ট নিয়মসমূহ পৰিষ্কাৰ কৰিব পাৰে, আৰু বিশেষ প্ৰকল্পসমূহৰ প্ৰমানৰ প্ৰক্ৰিয়াৰ প্ৰতি পৰামৰ্শ দিব পাৰে।

বহুতো সমাজে আপোনাক এটা ঠিকনাত প্ৰৱেশ কৰাৰ সুযোগ দিয়ে আৰু zoning জেলা, অনুমতি দিয়া আৰু আন এটা ৰেজিস্ট্ৰেৰি তথ্য চাবলৈ।

ৰোমানসকলে নিজৰ জীৱনত কেনেধৰণৰ সমস্যাৰ সম্মুখীন হ’ব পাৰে?

সকলো ইচ্ছাকৃত ব্যৱহাৰ বা বিকাশক স্থায়ী নিয়মসমূহৰ ভিতৰত শুদ্ধতামূলকভাৱে খাপ খাই নাথাকিব ।

ভোৰেছ

এক ভিন্নতা হৈছে এটা বিশেষ zoning আৱশ্যকতাৰ পৰা। সাধাৰণতে এটা পৰিপ্ৰেক্ষিত মান যেনে বিষাক্ততা, উচ্চতা, বা বৰ্ণা। আনহাতে জেনিং প্ৰিন্ট বা বোৰ্ডৰ বোৰে অসুবিধাৰ কাৰণ হ’ব পাৰে।

• ইয়াৰ বৈশিষ্ট্যতা হৈছে এক অদ্বিতীয় গুণ, যেনে, অস্বাভাৱিক আকৃতি, ঢাকনিৰ ঢাল, যিটো আন গুণসমূহৰ দ্বাৰা দেখুৱাত কঠিন নহয় ।
• এই বিভেদে চুবুৰীয়াৰ আৱশ্যকতাক সলনি কৰিব নোৱাৰে ।
• কঠিনতা স্ব-আৰ্জন কৰা নহয় (গৰাকীয়ে নহয়) ।
• এই বিষয়ে পৰৱৰ্তী লেখত আলোচনা কৰা হ’ব ।

বিক্ৰেতাসকলে সুবিধাৰ বাবে বাইপাছিং কৰাৰ কোনো পদ্ধতি নাই, বা জেলাত অনুমতি দিয়া নাই তাৰ বাবে অনুমতি দিব পাৰে।

বিশেষ অনুমতি

বহু জেনিং আইনে কেৱল বিশেষ প্ৰস্তাৱৰ সৈতে ব্যৱহাৰ কৰিব পাৰে (এখনও এটা বিশেষ প্ৰস্তাৱ ব্যৱহাৰৰ অনুমতি বা বিশেষ ব্যতিক্ৰম)। এইবোৰ ব্যৱহাৰ কৰা হয় জিলাৰ সৈতে সম্পৃক্তভাৱে সম্প্ৰদায়ৰ সৈতে। কিন্তু কেচ-বাই পৰ্যালোচনাৰ প্ৰয়োজন হয় যে, এটা স্থানৰ স্থানৰ অঞ্চল, এটা দিনৰ কাম, এটা বিজ্ঞাপন অঞ্চলত, অথবা কোনো ঠাইৰ টেলিযোগাচিত্ৰ টাৱাৰ। বোৰ বোৰিং ৱ্য়িং বা বোৰ্ছৰ পৰিকল্পনা কৰা।

ৰেজোিং

ৰেজোনৰ বাবে এটা আইনগত কাৰ্য্য যি কোনো বিশেষ ক্ষেত্ৰত বা অঞ্চললৈ প্ৰয়োগ কৰা হয়। ৰেজোনৰ বাবে প্ৰবন্ধ কৰা হয়।

ৰিজোটিং গৰাকীয়ে ৰিজোনৰ গৰাকীয়ে আগৰ পৰাই প্ল্যানিং ষ্টেৰৰ সৈতে যুঁজিব লাগে, এজন ভূমি-ব্যৱহাৰকাৰী আইনজীৱী বা প্ৰমানীৰ সৈতে কথা কয় আৰু এই পৰিবৰ্তনৰ বাবে এক শক্তিশালী কেচৰ প্ৰস্তুত কৰে।

সাধাৰণতে প্ৰত্যাহ্বানজনক পৰিস্থিতি আৰু কেনেকৈ সেইবোৰক বুজাব পাৰি

zoning আৰু পৰিকল্পনাৰ নিয়মসমূহ সদায়ে স্মুদ নহয়। ইয়াত সাধাৰণ প্ৰত্যাহ্বান গৰাকী আৰু উন্নয়নকাৰীসকলৰ সম্মুখীন হয়, আৰু সেইবোৰক সম্প্ৰদায়ৰ সৈতে প্ৰযুক্তি কৰাৰ প্ৰযুক্তি আছে।

আনসংৰূপ ব্যৱহাৰ আৰু গঠন

এটা অপ্ৰকৃত্য ব্যৱহাৰ বা গঠন আইনগতভাৱে স্থাপিত হৈছিল কিন্তু বৰ্তমান zoning বিধিসমূহৰ সৈতে নহয়। যেনে, এটা কোণৰ ভঁৰাল যি অঞ্চল পুনৰ স্থানৰ পৰা অহাৰ পূৰ্বে হৈছিল। অপ্ৰকৃতিককৰণ ব্যৱহাৰক সাধাৰণতে চলা যায়, কিন্তু ইয়াক বাধা দিব পাৰি: কোনো বিবাদ, কোনো বিশৃঙ্খল ক্ষতিৰ পিছত পুনৰনিৰীকৰণ নহয় আৰু এটা অৱশ্যক সময়ৰ পিছত বন্ধ কৰিব পাৰে।

চুবুৰীয়াৰ বিৰোদ্ধে

নতুন উন্নয়নৰ প্ৰস্তাৱ, বিশেষকৈ উচ্চ-সৃষ্টি বা বিজ্ঞাপনৰ ক্ষেত্ৰত, প্ৰতিবেশীসকলৰ পৰা বিৰক্ত হয়। যদিও ৰাজহুৱা অংশে বিৰোদ্ধে ব্যৱস্থাৰ এটা বৈধ অংশ, বিবাদে বিৰক্ত বা বিবাদৰ বাবে বিবাদ কমে।

• কোনো ধৰণৰ কাৰ্য্য কৰাৰ আগতে চুবুৰীয়াক কাৰ্য্য কৰক ।
• এই বিষয়ে আমি পৰৱৰ্তী লেখত আলোচনা কৰিম ।
• ট্ৰাফিক, ছায়া বা গোপনীয়তা যেনে, ঠিকনাত কৰা নকশাৰ সৈতে কৰা পৰিৱৰ্তনসমূহ ঠিক কৰক ।
• এই বিষয়ে আমি কি শিকিব পাৰোঁ?

অবিহনে বা পুনৰগুলাৰ ব্যৱহাৰ

কিছুমান সমাজে শতিকাৰ পুৰুষ, নিয়ম, বিদ্ৰোহী ভাষা বা বিবাদমূলক প্ৰবন্ধৰ অধীনত কাৰ্য্য কৰে। এই ক্ষেত্ৰত, সম্পত্তিৰ মালিকসকলে হয়তো কি প্ৰযুক্তি লোৱাৰ অনুমতি আছে, সেই বিষয়ে নিৰ্ণয় কৰিবলৈ সংকল্প লোৱাটো কঠিন হ'ব পাৰে।

স্থানীয় পরিকল্পনা বিভাগৰ সৈতে কাৰ্য্য

স্থানীয় পৰিকল্পনা বিভাগ হৈছে আপোনাৰ প্ৰাথমিক পৰিচয়ৰ মূল লক্ষ্য zoning প্ৰশ্ন, অনুমতি প্ৰদান কৰা এপ্লিকেচনসমূহ আৰু অনুমোদনৰ। পৰিকল্পনা কাৰ সৈতে এটা ধনাত্মক, সহযোগী সম্পৰ্ক সৃষ্টি কৰা, এই প্ৰক্ৰিয়াক সুগম কৰিব পাৰে।

উত্তম যোগাযোগৰ বাবে পৰামৰ্শ

• প্ৰথমে আপোনাৰ ঘৰখন কৰা । আপোনাৰ সভাৰ আগতে zoning নিয়ম আৰু পৰিকল্পনা পঢ়ক যাতে আপুনি উত্তৰাধিকাৰী প্ৰশ্ন সোধে।
• প্ৰতিমান আৰু ধৈৰ্য্যশীল হ'ব । পৰিকল্পনাৰ স্টাপেইক প্ৰায়ে অতি কম কাম আৰু নুশুনা হয়।
• সময়ৰেখাৰ বিষয়ে সোধা । বুজিব যে, এপ্লিকেচনৰ পৰা জনপ্ৰিয় শুনা আৰু শেষ সিদ্ধান্তলৈ প্ৰতিটা পদক্ষেপ কিমান সময় লাগে, বুজিব পাৰিব।
• সকলো লিখাত প্ৰাপ্ত কৰক। লাঠিৰ পৰা কাম্য সহায়, কিন্তু লিখা সংকল্প আৰু মেমোসমূহ যদি প্ৰশ্ন সোধা হয়, তেতিয়া আপোনাৰ সুৰক্ষা প্ৰদান কৰে।
• ৰাজহুৱা সভাবোৰত আগ্ৰহী। কমিশন বা বোর্ড সভাৰ তালিকা লোৱাৰ বাবে আপুনি এই সিদ্ধান্তৰ প্ৰক্ৰিয়া আৰু স্থানীয় অধিকাৰীসকলৰ আশাক বুজিব পাৰিছে।

চৌল আৰু পরিকল্পনাৰ ভৱিষ্যত

আমেৰিকাৰ আন দেশবোৰত বাসস্থানৰ বাবে নিয়ম - ব্যৱস্থা, জলবায়ু পৰিবৰ্তন, জাতিগত ন্যায় আৰু অৰ্থনৈতিক অভিযানৰ প্ৰতি থকা প্ৰত্যাহ্বানৰ বাবে সমাজবোৰ নিয়ম - ব্যৱস্থাক পুনৰায় স্থাপন কৰি আছে ।

[ ফুটনোটবোৰ]

বহুতো ৰাজ্য আৰু চহৰবোৰে বাসস্থান আৰু বিভিন্নতা বৃদ্ধি কৰিবলৈ প্ৰস্তাৱ আগবঢ়াইছে। এই সংখ্যাত ADUL , duplexs আৰু 3xxx সমূহক সঠিকভাৱে ব্যৱহাৰ কৰা, কম পৰিমাণৰ আকাৰ আৰু ন্যূনতম পাৰ্কিংৰ পৰা আঁতৰ কৰা আৰু নুন্যায়। প্ৰশাসন গোষ্ঠীয়ে তৰ্ক কৰে যে এই ঘৰখনে অধিক সৌন্দৰ্য্য আৰু স্থানৰ ক্ষমতাৰ বিষয়ে চিন্তা কৰে।

জলবায়ুৰ বিভ্ৰান্তি আৰু পৰিৱেশগত পরিকল্পনা

পৰিকল্পনা বিভাগসমূহে অধিককৈ প্ৰাকৃতিক পৰিকল্পনা আৰু zoning কোডত প্ৰবাহিত হৈছে। ইয়াত কাৰ্তাসমূহ নিঃশেষ কৰা বৃত্তান্তৰ বিষয়ে উৎসাহিত কৰা নীতিসমূহ সন্মিলিত আছে; ঘাঁহৰ জলবায়ুৰ পৰিচালক আৰু সবুজ কাঠামোৰ প্ৰয়োজনীয়তাক ব্যৱহাৰৰ বাবে ব্যৱহাৰ কৰা হয়। [FT:1]

অযোগ্য সফিং আৰু ফেয়াৰ হোচেয়াৰ

ঐতিহাসিক জেনিং ছিন্নিং ব্যৱস্থা যেনে বহু-ঘৰীয় পৰিয়াল বা সৰু-আন-আন-আন্বিত পৰিয়ালৰ ওপৰত নিষেধাজ্ঞা জাৰি কৰা। বৰ্তমান বহুতো সমাজে নিজৰ জীৱন আৰু অবিচারক প্ৰবণতা প্ৰদান কৰিবলৈ নিয়ত কৰে।

সংকল্প

জীৱিত আৰু স্থানীয় পরিকল্পনাৰ নিয়মসমূহ আমাৰ সমাজৰ বাবে নিৰ্মাণ আৰু স্থিৰ কৰা হয়। এই নিয়মসমূহ কেৱল স্বাৰ্থপৰ, বিনিয়োগ, বিনিয়োগ, সমাজৰ দীৰ্ঘকালৰ স্বাস্থ্যৰ বাবে নহয়। যদি আপুনি প্ৰথম স্থান গ্ৰহণ কৰে, এটা নতুন বিকাশৰ প্ৰতি আগ্ৰহী হয়, অথবা ই বা কি কৰিব পাৰে তাৰ বিষয়ে কৌতূহল কৰে, প্ৰশ্নৰ জীৱন, পৰিকল্পনা আৰু পৰিকল্পনাৰ বিষয়ে গঢ়ি লয়, স্থানীয় বিভাগৰ সৈতে থকা সিদ্ধান্তসমূহে, আৰু আপুনি অতিশয়ভাৱে প্ৰভাৱিত কৰিব পৰা পৰা নাই।

জেনিং আৰু পরিকল্পনাৰ দৃশ্যত সংস্কাৰ, স্থায়ীতা আৰু ন্যায়পৰায়ণতাৰ লক্ষ্য আছে। এই পৰিৱৰ্তনৰ স্থানসমূহে আপুনি সুযোগক লৈ পৰিবৰ্তনশীল নিয়মসমূহৰ সৈতে খাপ খাইবলৈ আৰু সেইবোৰক পালন কৰিবলৈ শিকোৱা হৈছে। প্ৰক্ৰীষ্টৰ প্ৰকৰ্মণিত আৰু পৰিকল্পনাৰ সৈতে সহযোগিতা কৰি আপুনি জেন্‌ক জটিলতাক কোনো প্ৰকৃত সম্পত্তি বা উন্নয়নৰ কোনো এক অংশ হিচাপে ব্যৱহাৰ কৰিব পাৰিব।