Table of Contents
ভাৰতীয় ৰাষ্ট্ৰৰ অৰ্থনীতিৰ এক কোঠাত একো সলনি হ'ল। একবাৰ অস্বচ্ছতা, কাৰ্ল-হাৰিক লেন দেন আৰু ৰূপৰ পৰিকল্পনাৰ দ্বাৰা এই অংশক এখন ডাঠ আৰু ৰাজ্যৰ প্ৰস্তাৱৰ দ্বাৰা ঢাকাইছে। এই সংস্কাৰসমূহে প্ৰাথমিক আৰু বিদেশী বিনিয়োগ, দুয়োজনৰ মনোৰঞ্জন, আৰু সুৰক্ষা প্ৰদান কৰে। এই সংস্কাৰসমূহ কেৱল শিক্ষাগত, বিজ্ঞাপনৰ বাবে নহয়। এই ভূমিক প্ৰণয়কাৰীসকলৰ প্ৰভাৱ, আৰু বিকশিত কৰা হয়। এই ভূমিক বিকাশৰ বাবে ভাল-সম্পৰ্ক আৰু ষ্ট্ৰপণৰ পৰিকলাপ আৰু আন বহুতো ভাৰত ৰূপ।
কি টকা সংস্কাৰ ইন্ডিয়ান প্ৰকৃত ভৌতিক উপত্যকা
ভাল আৰু সেৱাসমূহ টকা (GST)
জুলাই ২০১৭ত গুড আৰু সেৱা টকা (GST)ৰ পৰিচয় এটা প্ৰত্যাহ্বানজনক সংস্কাৰ আছিল যিটো ৱাটাট, সেৱা আৰু সেৱাৰ দায়িত্ব। প্ৰকৃত অংশৰ বাবে জিএসটি ৱ্ৰয়ৱন্তীয় দুয়োটা চৰণৰ বাবে ছিপল্লিশ আৰু জটিলতা প্ৰদান কৰিছিল। ২০১৯ চনত GST কাউন্সিলৰ চৰ্তৰ সংখ্যা ১% (ইন্ট্ৰেট টক্স, আইটিসি) ৰ (5% তেখেতেই) আৰু অবিহনে বাসস্থানৰ বাবে বাসস্থানৰ বাবে। এই টকাসমূহে বেছিভাগ টকা কিনিব পৰা যায়।
কিন্তু নতুন ছলেৰে আইটিসিৰ বাবে বিকাশক এই নতুন পরিকল্পনাত ক'ড্ছ্ৰৰৰ বাবে টকা দিব নোৱাৰিল যে, সিমেন্ট আৰু ষ্টেইলৰ দৰে। এই নিৰ্মাণৰ মূল্য অধিক হ'ল, বিশেষকৈ সাধুতা থকা ঘৰখনৰ বাবে। GST ৰ বাবে, যি সম্প্ৰদায়ৰ প্ৰতি দৃষ্টিভঙ্গী নহয়, যিসমূহে সম্প্ৰদায়ৰ প্ৰতি দৃষ্টি নিষ্কৃত কৰে। GST শাসকসকলেও ভাল চুবুৰী গ্ৰহণ কৰিব বিচাৰে আৰু চৰ্তৰ বাবে।[FT:F] কাউছল'ৰ মতে, এইবোৰে ঘৰখনৰ কাৰণৰ বাবে সহজ কৰি তুলিব।
প্ৰকৃত ভূ- বিটকট (পৃথিবী আৰু উন্নয়ন) Atation (RA)
২০১৭ চনত গণিত কৰা হয় আৰু ২০১৭ চনত ৰাৰা বিশ্বৰ সকলো দেশৰ বাবে একান্তান্তিক সংস্কাৰ স্থাপন কৰা হয়। RAA কতৃপক্ষৰ অধীনত ৫০০ বৰ্গ মিটাৰ বা আট এপৰ্টৰ সৈতে ভূমিৰ সকলো স্থানৰ ভূমিৰ পৰিকল্পনা কৰা উচিত। বিকাশকসকলে প্ৰণয়ন কৰিব লাগিব, সময়ৰেখা, অনুমোদন আৰু অৰ্থনৈতিক বিৱৰণ। আন এচ্ছেউৱা আৱশ্যকতাসমূহ কেৱল নিৰ্মাণৰ বাবেহেহে ব্যৱহাৰ কৰা হয়।
চাকৰিৰ সংস্কাৰ আৰু ৰিৰাৰা ট্ৰাছৰ বিভিন্ন পদ্ধতিত। যেনে, গাল্ফৰ অঞ্চলৰ প্ৰক্ৰিয়া আৰু প্ৰকল্পৰ প্ৰাথমিক বৈশিষ্ট্যসমূহে ঘৰখনৰ কাৰ্ল কাৰ্লৰ সুবিধাৰ বাবে কাৰ্ছৰৰ লাভসমূহ গ্ৰহণ কৰিব পাৰি। ৰাইৰাও ক'টৰ ব্যৱহাৰক কঠিনভাৱে গণনা আৰু গণন কৰাৰ বাবে অধিক বিকশিত কৰিছে। ইয়াৰ ফলত, লেনদেনৰ বাবে লেনদেন বান্ধোনৰ ওপৰত ধাৰা বৃদ্ধি হৈছে। ভাৰতৰ দ্বাৰা ভাৰতৰ ৰিপাছৰ অধিক উন্নত হোৱা ভাৱ প্ৰকাশ কৰা হৈছে। ৰাষ্ট্ৰৰৰিয়ে ৰাষ্ট্ৰৰৰৰৰ দৰে ৬০%তকৈ অধিক সংখ্যক লোকে মাৰাত্মকভাৱে ভাৰত স্থিৰিৰে ধাৰিত হৈছে।[RAF] ৰাষ্ট্ৰৰৰপৰাছ্ৰ দৰে ৰিপয়্ৰিয়েই কাৰ্ছছ'ৰিকৰিকৰ দৰে কাৰ্ছছৰিকৰিকৰিক কৰ্মকাই কাৰ্ৰীণৰ বাবে কামকাছছৰ কৰ্ম
কেপিটাল গেইনছে টকা আৰু ইন্ডেক্সৰ লাভসমূহ
ধনৰ বিক্ৰিৰ বাবে ধনী ধনী বস্তুবোৰ মাৰাত্মক কাৰ্ছিটি। ভাৰততত দুই বছৰৰ অধিক সময়ৰ ৰাজধানী সম্পদৰ গুণসমূহক একেবাৰে বনাবলৈ দিয়া হয়। লাভৰ মূল্য ২০%ত কম হয়, যি দামৰ মূল্যৰ বাবে (আয়ন টকাৰ্ফ্লেশন বিভাগৰ দ্বাৰা প্ৰকাশিত)। দু বছৰৰ পৰা কম সময়ৰ বাবে যোগ কৰা সম্পদসমূহে টকাপৰ পৰিকল্পনাৰ আয়ত আৰু চৰ্ত্তৰ পৰিমাণৰ উপহাৰ হিচাপে যোগ কৰা হয়।
ইণ্ডেম্বৰৰ সময়ছোৱাত ধাৰা আৰু সামৰ্থৰ পৰিকল্পনাৰ বাবে ইণ্ডেক্সৰ লাভ অধিক লাভ হ'ল। কিন্তু, চৰকাৰে বছৰৰ পাছত কাৰ্লৰ নিয়মসমূহ কমাইছে। যেনে, ২০২৩ত বাডৱেটৰ বাবে ইণ্ডেক্সৰ বাবে কেৱল সেই কেইটামানেই লাভৰ বাবেহে সীমিত হ'ল, যিয়ে দু বছৰৰ পিছত ৱিজৰী বিয়পিৰ বাবে বিয়পিৰ বাবেহে বেচি লৈছে। ইয়াৰ উপৰিও, ৫৪ আৰু ৫৪ এফ তমৰপৰাষ্ট্ৰৰৰপৰাষ্ট্ৰৰৰত মুক্তি পোৱা যায়। এই ৱিজেটৰ মূল্যক বাছনি লোৱাৰ বাবে অধিককৈ অধিককৈ অধিক গুৰুত্ব দিয়া হয়। এই সংখ্যক সময়ত এই স্থানৰ বাবে এই স্থানৰ বাবে অধিক গুৰুত্ব দিয়া হৈছে। এই স্থানৰ বাবে এই স্থানৰ পৰা অধিককৈ অধিক লাভ প্ৰাপ্ত কৰা হৈছে। এই সংখ্যাত দু বছৰৰ পৰাই।
আন এটা প্ৰকাৰে নথকা সংস্কাৰ: বেনামী ট্ৰান্স, ৰিট আৰু টকা - টকা - ট
বেনামী ট্ৰান্সিপশন (প্ৰতিষ্ঠা), ২০১৬ চনৰ সংশোধনমূলক কাৰ্য্য, প্ৰাকৃতিক সম্পদত কালো ধনক নিয়ন্ত্ৰণ কৰাৰ উদ্দেশ্যৰে এক শক্তিশালী ৰোগৰ সংস্কাৰ হৈছিল। ইয়াৰ ফলত চৰকাৰে ব্যৱধানৰ ধাৰা নষ্ট কৰিব পাৰি।
২০১৪ চনত প্ৰকৃত আইস্টেষ্ট্ৰ ট্ৰাস্ট (REITs)ৰ পৰিচয় দিয়া হৈছিল, যাৰ পাছত কাৰ্লৰৰ বাবে নতুন সম্পদ সৃষ্টি কৰা হৈছিল। ৰিটসমূহে ২০২০ত কাৰ্ল আয়ৰৰ ৯০ শতাংশ বিতৰণ কৰিছিল, যিয়ে কাৰ্ডৰ কাৰ্লৰ দাৰ্শনিক কাৰ্তাক বক্তব্যৰ বাবে (ভিন্ন কৰা টকাৰ বাবে)। এই বস্তুয়ে পোনপটীয়া সম্পত্তিৰ বিজ্ঞাপনৰ বাবে পোনপটীয়া আৰু পৰিচালক ট্ৰেঞ্চৰক আকৰ্ষিত কৰিছিল।
homebuier চৰ্ত্তা 24(b), ৮০C আৰু ৮০EA ত ৱ্য়ৱহাৰকাৰী। প্ৰতি বছৰে $2 লাখ (b) $1.5kh) আৰু 80.5khৰ অধীনে প্ৰমুখ লাভ কৰা হয়। ই ২০১৯ চনত ৱ্ৰাইজত 80E এৰ বাবে এটা নতুন বিভাগৰ দ্বাৰা কাৰ্লৰ বাবে ৫০.5.5.5 কোঠাৰ বাবে কাৰ্লৰ বাবে কাৰ্লৰ বাবে এটা অতিৰিক্ত লাভৰ প্ৰয়োজন প্ৰদান কৰা হৈছিল।
বিভিন্ন শপতীৰ ওপৰত আধাৰিত
হোমবুয়াৰ্চ
homebuyers, GST হাৰ কাটা, RRA ৰ সুৰক্ষা আৰু উন্নত কৰা বৈশিষ্ট্যসমূহ অধিক ধনাত্মক। GST% কম জিএসটিৰ পৰিমানত ৫% কমে পৰিমানৰ মূল্য কমে। RAST ৰ আজ্ঞাই প্ৰকল্পৰ বিলম্ব আৰু ইস্ক্ৰৌপণৰ ব্যৱহাৰৰ বাবে বিৰক্ত কৰি বিৰক্ত কৰা বস্তুসমূহৰ বাবে কম পৰিমাণে অধিক লাভ কৰিছে।
কিন্তু, প্ৰত্যাহ্বানবোৰ স্থায়ী। GST ৰ হাৰে জিএসটি নহয়-এবং, নতুন GST স্কিমৰ অধীন বিকাশক প্ৰতিশোধ লোৱাৰ বাবে প্ৰতিবন্ধকসকলৰ মূল্যৰ সলনি হয়। ইয়াৰ উপৰিও উচ্চ ভিত্তিৰ মূল্যৰ তৈয়াৰ কৰিবলৈ মুকলি কৰা হৈছে। ৰাজধানীৰ জটিলতাই (যেনে, ৫৪টা অংশৰ অধীনে) বাজেডৱেৰ ক্ষেত্ৰত সীমিত ধনৰ ওপৰত নিৰ্ভৰ কৰে।
উন্নয়নকাৰীসমূহ
উন্নয়নকাৰীসকলে মিদ্মিক প্ৰভাৱৰ সম্মুখীন হৈছে। ইতিবাচকভাৱে, RRA আৰু GST এড-ব্ৰাইট অপাৰেচনে মৌখিক মৌখিক আৰু দৃঢ় বিবেকৰ সৈতে সংগঠিত উন্নয়নকাৰীসকলক সহায় কৰিছে। এই অংশে ৰিঅ'ট্ৰ'কক শৃংখলাবদ্ধ কৰা, বিখ্যাত উন্নয়নকাৰীসকলৰ ভাগ লৈ লাভ কৰিছে। এই সংস্কৰ্ষৰ দ্বাৰা পৰিচালকসকলে বেৰক আৰু প্ৰশাসনৰ পৰা দান আৰু আনুষ্ঠানিক বিনিয়োগৰ ওপৰত নিৰ্ভৰশীল হ'ল।
নীচুডত, সংযোজিতভাৱে ৱাটকাট কৰা হৈছে। ৰেৰা, ৰেজিষ্ট্ৰ ৰেজিষ্ট্ৰৰন্থৰ বাবে উৎসৱীকৰণ কৰা দলসমূহৰ প্ৰয়োজন হয়। GST তত্ত্বত, পিটা টক্স ক্ৰেড ডিৱেৰক নিষ্কাশিত কৰা হয়, বিশেষকৈ তেৱ্ৰাই টকা ধাৰাসমূহে ঢাকি নিবিড়ভাৱে। চৰকাৰে ইয়াক এটা সংগঠিত আৱধানৰ বাবে ব্যৱহাৰ কৰাৰ চেষ্টা কৰিছিল। কিন্তু বহুতো বিকাশক মাৰাত্মকভাৱে বিভ্ৰান্তিপূৰ্ণ বুলি ক’লে। প্ৰতিটা প্ৰশাসক আৰু ক্ষয়তাবাদীসকলে ক্ষয়তা আৰু ক্ষয়তা পৰিধান কৰা হয়।
বিজ্ঞাপনসমূহ
ৰিয়েল্ফ্ট ট্ৰেছৰসমূহ-হয়ৱে ব্যক্তিগত বৈশিষ্ট্যৰ বা প্ৰশাসনৰ তেজৰ সৈতে খাপ খাইছিল। ৰাজধানীৰ ৰাষ্ট্ৰৰৰ ঢাকি লোৱাৰ বাবে বহুতো ৱহাৰৰৰ পৰা মুক্তি পোৱা যায়, বিশেষকৈ বহুতো ঘৰত টকাৰ বাবে প্ৰত্যাহ্বানজনক সুযোগসমূহ কমে। কিন্তু দীৰ্ঘ সময় ধৰি ধৰি ৰখা ইন্ডেক্সৰ বাবে লাভৰ লাভে অধিক সুন্দৰী।
REITs ৰ বৃদ্ধিই এটা ত্ৰিণীয় বিকল্প প্ৰদান কৰিছে। RIT ডিলিটৰ ৰিপৰ্টৰ চৰাই সমূহে ব্যৱহাৰ কৰা হয়। ৰেব্লিউট টকাৰ পৰা ৰেব্ৰেছৰৰ ধাৰা (অনন্তৰ্দিষ্ট টকা মুদ্ৰাৰ পিছত) আৰু ৰিট ইউনিটৰ ওপৰত (১ তম সময়ত ১০% টকা ব্যয় হয়)। ইয়াৰ উপৰিও, কাৰ্লভেটৰ বাবে ৱিজৰিজ বিনিয়োগৰ মূল্যৰ বাবে ব্যৱহাৰ কৰা হয়। ইয়াৰ উপৰিও, 80BI বিমানৰ পৰা কম মূল্য লৈ (১০০%) চাকৰিৰৰ বাবে।
অংশ-ৰ সুনিৰ্দিষ্ট প্ৰভাৱ
স্থানীয় vs.clowical Realice instit
টকা সংস্কাৰ আৰু বাণিজ্যিক সংস্কাৰসমূহে বিভ্ৰান্তিক্ৰান্তি আৰু GTCRA আৰু GST সংস্কাৰক প্ৰতিষ্ঠা কৰাৰ লক্ষ্যত আআদামি (কমৰন) ৱ্য়ৱহাৰকসকলৰ ৰক্ষা কৰা হয়। ইয়াৰ বিপৰীতে, ৰিট টকাসমূহৰ পৰা লাভবান হৈছে, GST টকাৰ মূল্যৰ উপহাৰ (প্ৰিয় ২০১৯ চনৰ বিজ্ঞাপনৰ বাবে বিজ্ঞাপন), আৰু VATT ৰ কাষত থকা জটিলতাসমূহ আঁতৰ কৰা হয়। GSTT ৰ অন্তৰ্গত, GTC%ৰ বাবে ৱিজৰ সম্পত্তিৰ বাবে ব্যৱহাৰ কৰা হয়।
এই ৰাজধানী ট্ৰ্যাক্স ৰূপক বাছনি কৰিবলৈ ব্যৱহাৰ কৰা হয়। কিন্তু মুক্তিপণৰ অভাৱে চুকুৱাই ঘৰখনৰ সম্পত্তিৰ প্ৰতি বিনিয়োগ কৰে।
লোক্সি হোউৰি হাউজে
বিশেষকৈ টকা সংস্কাৰৰ বাবে অধিক উপহাৰ পোৱা যায়। ১% (ITC ছাড়া) জিএসটি হাৰ হৈছে নিম্নতম অংশ। ইয়াৰ উপৰিও প্ৰদ্বান মান্ট্ৰি এয়া য়জন (PMA) এ'ই, চৰকাৰে ২০২২ মাৰ্চলৈকে ৱ'ৰত টকাৰ লাভৰ দাবী কৰি। বিকাশকসকলে এই স্থানখনৰ ১০০% লাভৰ লাভৰ ভাগৰ ভাগ লৈছে।
আন এটা হাতত লুক্সুৰি বাসস্থানে উচ্চ GST (5%) আৰু কম বিশেষ প্ৰস্তাৱ দেখিছে। আইটিসিৰ এই কাৰ্য্যবোৰ অধিক লাভজনক প্ৰকল্পসমূহৰ বাবে প্ৰভাৱিত কৰা হয় কাৰণ ই অধিক মূল্য প্ৰদান কৰে। কিন্তু উচ্চ-নেট-উৰ্থী মানুহে প্ৰায়ে নিজৰ ঘৰৰ ধাৰা হ্ৰাস কৰাৰ পৰিৱৰ্তে তাতকৈ চাকৰিৰ সুবিধা লাভ কৰে।
প্ৰত্যাহ্বান আৰু সন্ত্ৰাসবাদ
ইজিস্টেটিক অৱ ইজিটৰিক ৰিপৰ্টৰ বাবে ইণ্ডিয়ান ৰিপৰ্টৰ কোনো সমালোচনাৰ নহ'লেও। GST ৰেটৰ গঠনে দ্বিগুণ (১% 5%) আৰু আইটিসিৰ অভাৱে সংঘাতৰ অৰ্থ বুজিবলৈ চেষ্টা কৰিছে। বিশেষকৈ, সংঘৰ্ষৰ সময়ত বহুতো উন্নয়নকাৰীে সংঘাতৰ্ষৰ সম্মুখীন হ'ল। RAৰ কাৰ্য সম্পন্ন কৰা হয়। ৰাজনৈতিকৰ সৈতে সম্প্ৰদায়, আৰু মহাৰাঘৰৰৰ টকাস্টৰ প্ল্যাটফৰ্ম, নেটৰ ৰাষ্ট্ৰৰৰীট ৰাষ্ট্ৰৰৰ ৰাষ্ট্ৰৰৰত কম পৰিমাণে। ই. ই.ই. ষ্ট্ৰটৰৰৰ ৰিপুটৰ নেট্ছৰ নেট্ৰ কিছুমানে ক্ষয়পণশীল কাৰণৰ বাবে ক্ষয় লোলো লোণৰ বাবে প্ৰবণিত কৰা হয়।
কেপিটালয় খণ্ডৰ নিয়মসমূহ বহুবাৰ পৰিবৰ্তন কৰা হৈছে, বিনিয়োগকাৰীসকলৰ বাবে অনিশ্চিততা সৃষ্টি কৰা হৈছে। যেনে, কোনো নিৰ্দিষ্ট তাৰিখৰ পিছত বিক্ৰি কৰা বৈশিষ্টৰ বাবে সূচীকৰণৰ লাভৰ বাবে লাভৰ পৰিৱৰ্ত্তনে বিভ্ৰান্ত হয়। চেক্ৰান্ত ৫৪ ত মুক্তিৰ সীমাক কেৱল এটা নতুন বৈশিষ্ট (বিট ২০২৩)ৰ পৰা (বিট ২০২৩) লৈ) অধিক সম্পদসমূহ উন্নত কৰিবলৈ পৰিকল্পনা কৰা হয়।
তদুপৰি, বেনামী আইনক প্ৰভাৱশালী কৰি, প্ৰকৃত সম্পদৰ দুৰ্ঘটনায়ন আৰু আন আন একোৱেই কৰা হয়। RRA ৰ সৈতে সম্পূৰ্ণৰূপে সংগঠিত কৰাত বিফলে আন আনুষ্ঠানিকতাৰ বিষয়ে সংবাদ প্ৰদান কৰিবলৈ সক্ষম হ'ল।
ভৱিষ্যতে ভৱিষ্যতে থকা Outlook আৰু আশা কৰা সংশোধনসমূহ
আচলতে, চৰকাৰে ৰিৱেইটৱেটৰ বাবে টকাৰ ৰূপক পৰিবহন তৈয়াৰ কৰি ৰাখিব পাৰে। CREDAY আৰু NAREDCO ৰ দৰে শিল্প স্থাপত্যবোৰে GTCOৰ স্থাপত্যক স্থিৰ কৰি তুলিছে।
দ্ৰাক্ষাৰসৰ চৰ্ত্তসমূহে, ৰিপৰ্টৰ ৰিপৰ্টৰ ব্যৱধান বাছনি কৰাত ৰিপৰ্টৰ (আৰ্বতিক ৰিইটিছ) অধিককৈ আলোচনা কৰা হৈছে, যাৰ বাবে নতুন বিনিয়োগৰ পদ্ধতিসমূহ খোলা হ'ব। চৰকাৰে প্ৰথমবাৰ ৱিজিং 80E আৰু 80Cৰ বাবে চাকৰি আৰু 80C তেজৰ বাছৰত পুনৰায়ৱেশন কৰা আৱশ্যক। সম্পত্তিৰ ধাৰা আৰু আদাহাৰ আৰু PAN ৰ সৈতে সংযোগ কৰা হয়। আন এটা জাতীয় সম্পদৰ সৃষ্টিৰ বাবে কণ্ঠৰ সৃষ্টি কৰা হয়।
আহি থকা সোধে পোনপটীয়া টক্স ক'ড (আয়ম ট্যাকৰ Act)ৰ সলনি কৰি ডাঙৰগ্ৰস্ত ৰাষ্ট্ৰৰ লাভসমূহ সাধ্য কৰিব পাৰে। এই সৌন্দৰ্য্যৰ অংশে হয়তো এটা গুৰুত্বৰ বিষয়, শ্ৰেষ্ঠ আৱেবৰ সামৰ্থ্য।
সংকল্প
যোৱা দশকে কৰা কাৰ্ছৰ সংস্কাৰে ভাৰতীয় ৱিজমৰ বাছনিক মূলত প্ৰাথমিকভাৱে পৰিবৰ্তন কৰা হৈছে।
এই সংস্কাৰসমূহৰ বিষয়ে জনাৰ বাবে, তেজপত্ৰসকলে নিজৰ পোৰ্টফলিওক নিজৰ পৰ্ট ইনডেক্স আৰু ৰিট বিকল্পৰ বিষয়ে বিবেচনা কৰা উচিত। বিকাশক কাৰ্লভৰ্ছৰ সামৰ্থ্যৰ বাবে কাৰ্লৰ ৰূপ আৰু ৰাইৰাক প্ৰদান কৰা উচিত। ভাৰতীয় সম্পত্তিৰ ধাৰা আধুনিকতা আৰু ৰাৰাষ্ট্ৰৰ পৰিশোধৰন কৰা ইংৰেঞ্চ ইঞ্জীন ইঞ্জীনৰ পথত পৰিৱৰ্তিত হয়। তাৰ পাছত এই সংস্কাৰেত অধিক প্ৰত্যাহ্বান হয় আৰু এছিয়াত সকলোতকৈ আভ্যন্তৰীণৰ স্থানলৈ।