ভাৰতৰ বিজ্ঞানী দেশখনক বেচিৰী দেশ হিচাপে দৃষ্টি কৰা

ভাৰতৰ বিজ্ঞানী দেশখনক বেচিৰী দেশ হিচাপে দৃষ্টি কৰা

ভাৰততৰ কৃষি ভূমিৰ বিক্ৰিৰ অৰ্থ হৈছে জটিল কৰি থকা ভূমিৰ নিয়ম, অৱধিৰ সময় আৰু নিয়ম। কৃষক, বিনিয়োগকাৰী আৰু আইনগত প্ৰযুক্তি, এই বৃত্তান্তসমূহক বুজিবলৈ, এই কাৰক, চৰকাৰী, টক্সৰ কাৰক প্ৰযুক্তিকৰণৰ বাবে প্ৰত্যাহ্বানজনক। এই চৰ্ত, ১৯৬১ চনৰ চৰ্ত, কৃষিত্বৰ নিয়ম, বিকশিততা আৰু কৌশলগত নিয়মসমূহ প্ৰদান কৰা।

ভাৰতীয় টকা আইনৰ অধীনত এগ্ৰিস্‌ ভূমিৰ শ্ৰেণীভেদ

ভাৰতীয় টকা ব্যৱস্থা ভূমি আৰু শহুৰে কৃষি ভূমিৰ মাজত ভিন্নতা প্ৰকাশ কৰে, কাৰণ এই চাকৰিৰ বাবে দেশৰ স্থান আৰু ব্যৱহাৰৰ ওপৰত অধিক নিৰ্ভৰ কৰে।

ৰূলাঞ্চীয় ভূখণ্ড

ৰূল্মিক কৃষি ভূমিক উপলক্ষ্যত উপলক্ষ্যত পৰিছে আৰু মূলত চাকৰি, হৰ্ষ, অথবা পশুৰ চাকৰিৰ বাবে ব্যৱহাৰ কৰা হয়। ২(১৪) বিভাগত, কৃষি ভূমিক এটা বিশাল সম্পদ বুলি গণ্য কৰা হয়। ইয়াৰ ফলত, কৃষি দেশখনৰ ধনৰ অধিকাৰক ধনৰ অধিকাৰ নহয়। ইয়াৰ ফলত, ভূমিক অধিকাৰৰ পৰা উপহাৰ কৰা হয়। ইয়াৰ সীমাৰ পৰাই দেশৰ দূৰত্ব প্ৰদান কৰা হয়। ইয়াৰ সীমাৰ পৰা অধিকৰ পৰিমাণে প্ৰায় ৬,০০০ কিলোমিটাৰৰ (উপৰীহৰ) জনসংখ্যাৰ ওপৰত ভিত্তি কৰে।

আৰবান এগ্ৰিঞ্চাল ভূমি

উৰ্বান কৃষি ভূমিৰ সীমা বা নিৰ্দিষ্ট দুৰ্ঘটনাৰ ডেউৰীৰ ভিতৰত অৱস্থিত। এই ধৰণৰ দেশক এটা বিশাল সম্পদ হিচাপে ব্যৱহাৰ কৰা হয় আৰু ইয়াৰ বিক্ৰিৰ বাবে কোনো লাভ হয়। বিক্ৰিৰ সময়ত দেশখনৰ চৰ্তৰ ক্ষেত্ৰত ব্যৱহাৰ কৰা হয়; যদি ইয়াক কৃষি ভূমি হিচাপে ব্যৱহাৰ কৰা হয়, কিন্তু ইয়াৰ স্থানখনৰ স্থান দেশখনৰ অধীনত।

বিশেষ বিভাগ: SEZ, চৰকাৰ আৰু ঐতিহাসিক দেশ

বিশেষ অৰ্থনৈতিক ক্ষেত্ৰসমূহত অৱস্থিত দেশ (SEZ) বা শিল্প উন্নয়নৰ বাবে সংৰক্ষিত। ঠিক সেইদৰে ভূমিৰ ভূমিৰ ভূমিক ৰাষ্ট্ৰৰ ৰাষ্ট্ৰৰ আৰু স্থিতিত্বৰ পৰা ৰাষ্ট্ৰৰৰ পৰা লৈ ভূমিক ৰাষ্ট্ৰৰন আৰু ৰিহাবিলিটি অভ্যন্তৰীণ, ২০১৩ চনৰ ভিন্ন সমীক্ষাৰ বাবে আকৰ্ষিত। উপহাৰ কৃষি ভূমিও অধিক নিয়মৰ আৱশ্যক।

আগ্ৰি বিজ্ঞানী দেশৰ এখন অংশ

যেতিয়া শহুৰ কৃষি ভূমি বিক্রি হয়, তেতিয়া লাভ “কপিটাল গেইনছ" ততথ্যত। এই সময় অৱধিত লাভে চমু বা দৰমহাৰ সময় নিৰ্ণয় কৰে, যিটো উপযোগী টকাৰ হাৰ আৰু উপযোগী মুক্তিৰ সিদ্ধান্ত দিয়ে।

ক্ষুদ্ৰ-টেম বড়গল গেইনসমূহ (STCG)

যদি কৃষি ভূমি ২৪ মাহ বা কম সময়ৰ পাছত বিক্ৰি কৰা হয়, তেন্তে এই মুহূৰ্তে কম ধনৰ লাভ হিচাপে গণ্য কৰা হয়। এই মুহূৰ্তে বিক্ৰেতাক আয়ৰ সৰ্ব্বস্বৰ বাবে আৰু টকা চাকৰিৰ পৰিমাণত ব্যৱহাৰ কৰা হয়। যেনে, যদি এজন ব্যক্তি ৩০% টকা বৃক্ষত থাকে, কৃষি ভূমিৰ বিক্ৰিৰ সৰু-কালৰ উপহাৰত (প্ৰকৃত)ত্মিক লাভৰ বাবে ৩০% (প্ৰকৃতিকৰ্ৰম) অধিক লাভ কৰিব।

দীঘল-টেম বড় Geans (LTCG)

যদি দেশ ২৪ মাহৰ অধিক সময়লৈকে কাঠৰ পৰা লৈ যায়, তেন্তে লাভক দৰমহাৰৰ পৰা লৈ লাভৰ মূল্যৰ বাবে ব্যৱহাৰ কৰা হয়। বৰ্তমানে, কৃষি ভূমিৰ পৰা ২০% খনৰ পৰা লাভৰ ব্যৱস্থা কৰা হয়। ইন্ডেক্সে কস্টফ্লেষ্টন ইন্ডেক্স ব্যৱহাৰ কৰি (CII) ব্যৱহাৰ কৰা হয়। এই দেশখন বিশেষকৈ বহু বছৰ ধৰি বাছনি কৰা হয়। বৈক্যিকভাৱে, দ্ৰাক্ষাৰসৰ পৰাই টকাৰ পৰিশোধন কৰিব পৰা যায়।

ক্যাপিটাল গেইনসমূহ হিসাব কৰা হৈছে: এটা উদাহৰণ

২০১০ত এজন কৃষি কৃষি ভূমিক ২০২০ত ২০১০,০০,০০,০০০ জনৰ বাবে বিক্রি কৰা হয়। ই ইমানেই ২০১০-১০৬ৰ বাবে (সুৰমিং চিআইআই)ৰ মূল্য (১৬৬৬৬) আৰু ২০২৪-২৬০ ×/৭১৩ (৩৬১/৭১৩৫১৩৫) হ'ব। দীৰ্ঘকালৰ ৰাজধানী লাভ ৫০,০,২৫২৫,৬২৫,৬২৫,৬২৫,৬২৫,৬২৬, ২০১৬, ২০২৬, ২০২৬, ২০২৬, ২০২৬, ২০১৬, ২০১৬, ২০১৬, ২০১৬৫, ২০১৬৫, ২০০%ৰ অধিক।

টকা লিটিবিয়াই কমে আৰু সন্মান আৰু নিমিত্তে কৰা নিমিত্তে টকা পঠিয়াই

আয়মিক টকা আইনে কৃষি ভূমিৰ বিক্ৰিৰ বাবে শ্ৰেষ্ঠতা লাভ কৰিবলৈ বা উক্ত দেশখনৰ পৰা মুক্তি প্ৰদান কৰে।

বিভাগ ৫৪B - এগ্ৰিশ্বিক দেশৰ পুনৰনিৰ্দেশ

এই মুক্তি লাভ কৰা হয় যেতিয়া বিক্ৰি ভূমিকম্পৰ পৰা কৃষি ভূমিৰ দু বছৰৰ ভিতৰত নহয়। নতুন দেশক কৃষি ভূমিৰ বাবে ব্যৱহাৰ কৰা আৱশ্যক। যদি পুনৰ বিতৰণ কৰা হয়, তাহৰ অৰ্থ ৰাজধানী লাভতকৈ কম হয়। এই মুক্তিপণটো এটা ব্যক্তি বা হিন্দু পৰিয়ালৰ বাবে উপলব্ধ হয়, যি দু বছৰৰ পূৰ্বেই কৃষি ভূমিক কাম কৰিবলৈ ব্যৱহাৰ কৰিছিল।

বিভাগ 54F - এটা প্ৰদেশীয় গৃহত পুনৰনিৰ্দেশ

এই মুক্তিৰ বাবে কোনো দীৰ্ঘ সময়ৰ অধিকাৰী সম্পদ (শহুৰীয়া কৃষি ভূমি সহ) পোৱা যায় যদি বিক্ৰি কৰা নেট বিক্ৰি বিক্ৰি ৱিজৰ বাবে এটা ঘৰত বিক্ৰি কৰে। এই গৃহস্থখনক এক বছৰৰ বা দুই বছৰৰ পিছত বা তিনি বছৰৰ পিছত বা তিনি বছৰৰ পিছত নিৰ্মাণ কৰা হয়। এই মুক্তিৰ বাবে বিক্ৰিৰ মূল্যৰ সমান। যদিও এই গৃহস্থখনৰ বেছিতকৈ অধিক স্থানৰ বাবে (নতকৈ) পৰিৱৰ্তিত কৰা হয়।

বিভাগ 54EC - ধাৰ্য্যত বান্ধনী তৈয়াৰ কৰি এক্সপ্ৰেসিমেন্ট

বিক্ৰেতাই দ্ৰুতকালৰ ৰাজধানী বান্ধনীৰ (যেনে NHAI বা RC বাইণ্ড) বিনিয়োগ কৰিব পাৰে। এই দুয়ো বছৰত সৰ্বাধিক বিনিয়োগ $1350 লাখ। এই ৱ্ৰাই পাঁচ বছৰৰ বাবে এটা লক-ইন্‌ডৰ সময় ব্যয় হয়। এই ভূমিৰ বাবে কৃষি ভূমিৰ বাবে লাভ কৰিব পৰা যায়।

অন্য নিষ্কাশ আৰু সংহতি-অফ

একেই বছৰে কৃষি ভূমিৰ বিক্ৰিৰ পৰা পোৱা ধনী ক্ষতিপূৰ্তৰ পৰা পোৱা যায়। অবিবেচিত ৰাজধানীৰ ক্ষতি ৮ বছৰৰ পৰা অধিক সময়লৈকে পৰীক্ষা কৰিব পাৰি। ইয়াৰ উপৰিও, বিক্ৰি, আইনগত পয় আৰু ষ্টামৰ সৈতে জড়িতভাৱে বেছিভাগ ধনী বস্তুৰ মূল্যক বিবেচনা কৰা হয়।

আয়োজিত টকা ৰিটেঞ্চিং আৰু সহযোগিতা

বিক্ৰেতা আৰু বিক্ৰেতাৰ সৈতে থকা সকলো কৃষি ভূমিক বিক্ৰি কৰা উচিত ।

প্ৰয়োজনীয় তথ্যচিত্ৰ

• Sale Dayde: ৰেজিস্টাৰ কৰা বিক্ৰেতা কাৰ্য্য স্বাৰ্থপ্য আৰু বিবেচনা কৰা কপি।
• Purchase দস্তাবেজসমূহ: প্ৰকৃত বিক্ৰেতা কাৰ্য্য অথবা অন্তৰ্ভুক্ত কৰা তাৰিখৰ মূল্য প্ৰমাণ কৰা।
• এগ্ৰি বিজ্ঞানৰ প্ৰোফ'ৰ ব্যৱহাৰ:[[FLT]] চেক্ৰিক ৫৪B ৰ অধীন মুক্তিৰ দাবী কৰাৰ বাবে, প্ৰমাণ দিয়ক যে দেশখন বিক্রি কৰাৰ দুই বছৰৰ আগতে কৃষি ভূমিৰ বাবে ব্যৱহাৰ কৰা হৈছিল (যেনে, উপত্যকা, দেশৰ তথ্য ব্যৱহাৰ কৰা)।
• সূচী কম্পুট: কাৰ্য্য কৰা শিটসমূহ CII ব্যৱহাৰ কৰি প্ৰাপ্ত কৰাৰ বাবে সূচী কৰা মূল্য দেখুৱা হৈছে।
• ৰিচ্যুতৰ বিৱৰণ: যদি মুক্তি দাবী কৰে, তেন্তে পুনৰপৰাৱতাৰ (পৃথিবী, নিৰ্মাণৰ মূল্য, বা ৰাজধানীৰ মূল্য) ক'টপত প্ৰাপ্তৰ প্ৰমাণ দিয়ে।
• ফৰ্ম ২৬ :1]] টকা বৃত্তিৰ কৃতিত্বৰ প্ৰতি কাক'ৰ সম্ভাৱনা আছে।

কিস্টাইল গেইঞ্চৰ সৈতে ITR ৰ সৈতে নথিপত্ৰকৰণ কৰা

কৃষি ভূমিৰ চি.টি.২ৰ (অৰ্থাৎ ) চি.জি (/হিউএফৰ আয়না নাই) বা আই.টি. ৩ (এটা সময়ত)ত ধাৰা লাভ কৰা হয়। চমু-মেৰ পৰিমাণ একে সময়ত গণনা কৰা হয়। টকা পীড়কে ইংডিক্সৰ মূল্য গণনা কৰা উচিত, অনুমতি প্ৰদান কৰা হয়, নে'টকাৰ লাভৰ গণনা কৰা উচিত। (সাধাৰণতে ৩১ জুলাই) অৱশেষত (সাধাৰণত) উপলক্ষ্যত (সাধাৰণত)ৰ পৰা ৰক্ষা কৰিব পৰা নাই।

অ-সম্পাদনৰ বাবে পেনাল্‌টি

যদি বিক্ৰিকাৰীসকলে ৰাজধানী লাভৰ বিষয়ে সংবাদ দিব নিবিচাৰে বা অনুমতি নিদিলে, ত্ৰিমূৰ্ত্তিপত্ৰপত্ৰপত্ৰৰ বাবে অনুমতি আৰু দমনৰ বাবে অনুমতি গ্ৰহণ কৰিব পাৰে, যি টকাৰ আয়ৰ পৰিৱেশৰ পৰিচৰ্য্যা আৰু দ্ৰুত শাস্তিৰ বাবে। ইয়াৰ উপৰিও, শ্ৰেষক ২৩৪/BC তৰ বাবে দেরি বা ট্যাক্সৰ পৰিশোধৰ বাবে ব্যৱহাৰ কৰিব পাৰে।

বিশেষ বিবেচনা: এগ্ৰি বিজ্ঞানৰ দেশৰ কালেছত TDS

১৯৪-আইএৰ অধীনত, কৃষি কৃষি ভূমিৰ (শহুৰ কৃষি ভূমিৰ) ক্ষেত্ৰত কাৰ্ছিটিৰ কাৰ্ছিটিৱিকৰ বাবে ১% তেও ৱ্ৰতাৱিকতা $১৫০০ লাখতকৈ অধিক হয়। এই টিডিছৰ পৰিকল্পনাত ৩০ দিনৰ পাছত ৱিজ্যত পৰিশ্ৰম কৰা আৱশ্যক। এই ট'টিউপৰৰৰ (টেক্সিট আৰু বিতৰণ) এড্‌ৰেক্ছৰ (টেইছ ডিচেইছ) এবাৰ ৱিজাইটৰ বাবে (TAD) ৱিজমৰ বাবে উপহাৰৰৰৰ বাবে (TAD) উপহাৰৰৰৰৰৰ বাবে। যদিও ৱিজমেই দেশখনৰ পৰা পোৱা যায়, কিন্তু এই দেশখনৰ পৰা পোৱা যায়।

টকা - পইচাৰ বাবে টকা আঁচনি কৰা

( ১ তীমথিয় ৪ :⁠ ৮) এই বিষয়ে পাঁচনি পৌলে এইদৰে কৈছিল: “তোমালোকে যি যি যি যিহূদী, তেওঁ তোমালোকক দিয়া নাই, সেই সকলোকে খেদি দিওঁতা । ”

যু.

যদি দেশ ২৪ মাহৰ কম সময় ধৰি ধৰি ধৰি ধৰি থাকে, তেন্তে চব্বিশ মাহৰ পাছত বিক্ৰেতাক দৰিদ্ৰতাবাদৰ বাবে ব্যৱহাৰ কৰা হয়। কিন্তু যদি আশা কৰা হয় যে মান্তি-সময়ৰ হাৰ অধিক হয়, তেন্তে এতিয়াও কম হ'ব পাৰে। আন বছৰত কম পৰিমাণে চাকৰিৰ পৰিশ্ৰমৰ বাবে চাকৰি লোৱা হয়, যাৰ ফলত কম পৰিমাণে টকাৰ পৰিমাণ কম হ'ব পাৰে।

এক্সেমেশনসমূহ ডাঙৰ কৰিবলৈ পুনঃনিৰীক্ষণ

দীৰ্ঘকালৰ লাভৰ বাবে, সাধাৰণ কৌশল হৈছে, চেককা ৫৪বি বা ৫৪F ৰ অধীন থকা সংযোগক্ষেত্ৰৰ ভিতৰত বিয়পি পুনৰ আৰম্ভ কৰা। যদি বিক্ৰি কাৰ্ছেলক অন্য কৃষি বা ঘৰখনৰ বাবে বিনিয়োগ কৰিব নিবিচাৰে, তেন্তে সেকণ্ড ৫৪ইইইসি বা ঘৰত বিনিয়োগ কৰা হয়। মন কৰিব যে এই মুক্তিক মূল সম্পদৰ একতকৈ অধিক ঘৰ নহয়।

স্বামী আৰু পৰিয়াল সদস্যক দীৰ্ঘসময়ে উন্নত কৰা

এগ্ৰিচিক ভূমিক বহুগুণৰ সৈতে বিনিয়োগ কৰা বা পৰিয়ালৰ সদস্যসকলৰ মাজত ৰিপৰ্ট কৰা হয়। ইয়াৰ ফলত এই কাৰ্য্যক সঠিক উদ্দেশ্যৰে কৰা আৱশ্যক আৰু টকাৰ প্ৰবন্ধৰ পৰা আঁতৰি থাকিবলৈ সঠিক তথ্য প্ৰদান কৰা উচিত। ধাৰ্য্যত আত্মীয়সকলৰ উপহাৰক উপহাৰক হয়।

সকলো সুযোগতে নিয়োগ কৰা

বিক্ৰেতাৰ সৈতে জড়িত সকলো খরচ পোণপটীয়াকৈ ৰেকৰ্ড কৰা হৈছে আৰু নেট আলোচনা কম কৰিবলৈ দাবী কৰা হৈছে। ইয়াত ভূমিৰ মূল্য বৃদ্ধি কৰিবলৈ ভুগী থকা ভৌতিক মূল্য আৰু কোনো উন্নতিৰ মূল্যৰ বিষয়ে উল্লেখ কৰা হৈছে। উন্নত মূল্যসমূহ ৱিজ্যত বা চুক্তিসমূহৰ দ্বাৰা সমৰ্থিত হোৱা উচিত।

সাধাৰণত প্ৰশ্ন কৰা (FAQ)

কৃষি ভূমিক সম্পূৰ্ণকৈ ঠাণ্ডা-মুক্ত কৰিনে?

যদি দেশখন আয়মিক টকা এক্টৰ ২(১৪) ত কৃষি ভূমিৰ সংজ্ঞাক মিলে, তেন্তে ইয়াৰ লাভক ৱিজ্য বুলি গণ্য কৰা হয় নহয়। কিন্তু, এনে ধৰণৰ বিক্ৰিৰ উপহাৰকক “অনন্ত উৎসৰ পৰা আয় ” বুলি বিবেচনা কৰা হয়। যদি দেশক স্টক-ইন্ট্ৰ্ট্ৰ্ট্ৰ (যিহে, বেছিৰুৱা) হিচাপে গ্ৰহণ কৰা হয়।

বহুতো দেশ বিক্রিৰ বাবে মুক্তিপণৰ দাবী কৰিব পাৰিনে?

এই বিভাগ ৫৪B আৰু ৫৪F তেই এই অৱস্থাসমূহ প্ৰতিবাৰ মিল খায় বুলি দাবী কৰিব পাৰি। এই বিভাগত প্ৰায় ৫৪বি বছৰে কেৱল একবাৰে মুক্তি পোৱা যায়? মূলত, এই অংশত কোনো কৃষি দেশৰ সংখ্যা সীমিত নকৰে। যদি বেছিভাগ কৃষি দেশখনৰ বেছিভাগ দেশৰ বাবে গ্ৰহণ কৰা হয়, তেন্তে সেই সময়ত এই মুক্তিক প্ৰয়োগ কৰিব পাৰি। ৫৪ইকে, প্ৰতি বছৰে সকলো আৰ্থিক বিনিয়োগৰ বাবে।

যদি এই নতুন কৃষি ভূমিক ৫৪বিৰ ভিতৰত বিক্ৰি কৰা হয়, তেন্তে কি হ’ব?

যদি নতুন সম্পদ (agrelicical ভূমি) ৩ বছৰৰ ভিতৰত বিক্রি কৰা হয়, সেকণ্ড ৫৪B ৰ অন্তৰ্গত লাভ কৰা মুক্তিক বাতিল কৰা হ'ব। প্ৰকৃত ৰাজধানী লাভক নতুন সম্পদৰ নিয়ৰত নিয়ন্তৰ অৰ্পণৰ পৰা আঁতৰি থাকিব। এই নিয়মক সৰু-কালৰ বাবে ব্যৱহাৰ নকৰাৰ বাবে নিৰ্মিত কৰা হয়।

ইয়াৰ বাবে এক মুকলি হোৱা আৱশ্যক ।

( ১ কৰিন্থীয়া ১৫ :⁠ ৩৩) বাস্তৱতে, উত্তৰাধিকাৰ প্ৰাপ্ত কৰা দেশৰ মূল্যক পুৰুষ (যি গৰাকীৰ পৰা পোৱা হৈছে) বুলি বিবেচনা কৰা হয় ।

সংকল্প

ভাৰততৰ কৃষি ভূমিৰ বিক্রিৰ এটা নিপুণ অঞ্চল। কৃষি ভূমিক সামৰ্ঘ্য, ৰাজধানী টকাৰ পৰা মুক্ত কৰা আৰু পুনৰুত্থানৰ বাবে একেবাৰে সমানে সুধি লোৱা হয়। শৰীণীয় দেশখনৰ অধিকাৰী হয় আৰু কৃষি ভূমিক উপহাৰ কৰি মুকলি কৰা হয়। শাৰৰ ধাৰাসমূহ সঠিককৈ শুধৰীয়া, সঠিক আৰু কৃতিৰ পৰিধান কৰা হয়।

[[[FLT]] এই লেখটো কেৱল তথ্যমূলক কাৰণৰ বাবে নহয় আৰু আইনগত বা টকা পৰামৰ্শ গ্ৰহণ কৰা হয়।