Yerli tərəflər və mülki dəyişiklik arasında əlaqə ən ən ən ən ən ən əsasən gözəlliqli sərfəli qurğulardan biridir. Yer, kərtlər və xüsusi şəkillər ev qiymətlərinin əsas sürücüləri kimi əlavə edilir, mülkiyyətlərin əsas xüsusilərini dəyişdirmək və ya əsas məsafətlərini azaltmaq üçün əsas məhsuldur. Bu əlaqə məlumatlaşdırmaq, yeni məlumatların təmin edirilmiyyətbiyyatını və ya daxil edir.

Yerli Təhsillərin Klubu

Yerli qanunlar, tikinti, və mülkiyyətlərin tikintisi və ya ildəki mülki təhlükəsizlik təmin edilməsi qaydalarıdır. Bu qaydalar tipik olaraq, zoning və yadinances və əsasənli planlar və ictimai əvvəlliklərini əsasən əsasən planlaşdırır. Onlar bir əsas məsələndən bir əsas komponentlərdən bir dəyişiklikləndirir, ümumi komponentlərinə malikdir.

Şirkətlər və Mülki istifadə

Zoning torpaqdan istifadə edir. Bu, səmlak istifadə, səmiyyə, bina quru, səviyyəsi, səviyyəsi, və çox sənayesi göstərir. mülki dəyişiklik üzərində yerləşdirilməsinin təsviri birbaşa və əsasəndir:

  • ⁇ :0)Tek-Family Residential Zones: Bu sərfələr çox square-foot səviyyəti və məhsulları qarşısını alırlar, səviyyət və məhsulun xüsusiyyətlərini qarşılaşdırmaq üçün ən yüksək dəstəkdir. Bir-adi dəfə bir dəfəs bir-adi dəfə əlaqələrinə, səsərlərin və qiymətlərinə qarşısını almaq üçün əbul edir.
  • ⁇ :0)Multi-Family və Qarışıq-Use Zones: Sərgilərin, condos, və ya kommersiya istifadəçiləri daha yüksək səviyyətli məhsulları ola bilər, lakin, trafik və ya da müxtəlif əsasları ilə aşağı resale qiymətləri dəyişdirə bilər. Lakin, bir-aile evəkinti bir işləşdirmək yaxşılaşdırmaq üçün zəng edə bilər.
  • ⁇ :0Ölkəkliklər və səyahət bonusları: Bir çox uşaqlar indi əsasən tikinti tikintisi və ya davamlı inkişaf edir. Sığorta bonusları aşağıdakı market-alq konut daxil olmaqla dəyişiklikdə daha çox yer dəyişdirməyə imkan verir. Bu, əsasən aşağı məlumatları aşağı, məhsul və mülk məlumatlarını təmin edə bilər.
  • ⁇ :0Ölçü və Ləs örtüklüyü: Çox ön sərvəli və ya impervious səviyyə sahəsi limiti genişləndirilməsi lazım olan sərflərinə əsaslanan səviyyətlərin genişləndirilməsi və ya səviyyətlərini qarşılaşdırmaq mümkündür. Bir alıcı əvvvəl qaydaları ilə əlavə edə bilər, səssas səsərinin məsələndirilməsi və dəyini azaltmaq.

Zoning dəyişiklikləri dəyişiklik dəyişikliklərini dəyişdirə bilər. Əgər sənayedən qarşılıqlıq üçün sənaye dəyişdirilməsi, yeni imkanlara əsas risk-intisadi strategiyası olduğu kimi zona dəyişikliklərini dəstəkləyir.

İnşaat kodları və Təhlükəsizlik Standartları

İnşaat kodları struktur ümumilik, yanğın təhlükəsizliyi, elektrik sistemləri, batareya və enerji səmiyyəti üçün minimum tələblər təşkil edir. Bu kodlar uşaqları qorunması üçün təhlükəsizdir, bir neçə yolla mülki dəyərinə dəyərir.

  • ⁇ :0Ölkək keyfiyyətli bir Premium kimi: Müasir kodlara inşa edilmiş evlər daha təhlükəsiz, daha enerji-səffektiv və daha az böyük təlimlər istəyir. Yaşlı evlər, son kod-kompliant yükseltmelərin təsdiqləri (e.g., yenilənmiş elektrik paneli, sismik retrofitspekt) satış qiymət və qərar vaxtı artırmaq edə bilər.
  • ⁇ : Qeydsiz əlavələrinə əlavə olunmuş mövcudluqlar və ya qeyd olunmuş yenilənmiş ixtisaslar maliyyət və ya səmiyyətləşdirilməsi üçün zor ola bilər. Lenders tez-tez tez-tez təmin edir və alıcıların qaydaları koda qarşısını almaq üçün dəyişikliklər tələb edə bilər. Aşırı hallarda, qanunlar yalanlar yerləşdirir və ya qeyri-kompliant strukturlarının demoliyinitionunu tələ bilər.
  • ⁇ :0Ölkəmli Qanunlar və Green Xüsusiyyətlər: Artan, yerli bina kodları minimum izolyasiya səviyyəsi, yüksək effektiv windows, və ya günətli çatılar kimi, ən azı istehsal səmiyyətli enerji performans standartları, səmiyyətli tavanlar kimi. Bu standartların çox yuxarıqdan daha çox olan evlər qədər ki, qısalıq kimi görə bilər. Mülki dəyərlər enerji Star sertifikatlaşdırma və digər yeşil etiketlə müəkəmlıdır.
  • ⁇ :0Ölkəsizlik İmplications: cari bina kodları ilə görüşən mövcudlar çox aşağı sığorta primistrasiyaları üçün qaldırılır. Bir çox sigortacıları, təchizatçıların, yenilənmiş əmlak və yabanı qarşılıqlı tikinti üçün endirimlər təklif edir. Aşağı əsaslanan maliyyətləri alıcıları daha çox səviyyətli edir, əsasən yüksək qiymətləndirir.

Bina kodları müxtəlif olaraq yeniləndirilməsi mövcuddur. 20 il əvvəl inşa edilmiş ev enerji səmiyyəti və ya sismik təhlükəsizlik üçün cari standartlara uyğun ola bilər. Bununla birlikte, bu, mülki hesablaşmaz - bazar ev digər xüsusiyyətlərinə qarşı retrofitspekt dəyər. Savvy satıcıları mülklərini təmin etmək və daha yüksək sorğu qiymətini təmin edə bilər.

Ekoloji və Sağlamlıq Təhsilləri

⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇

  • ⁇ :0Ölkək səviyyələr və FEMA Kartları: Xüsusi sərfərlərin xüsusi sığorta səviyyələri çox səviyyət edə bilər, bu əlavə dəyər alıcının məsuliyyətliyi və depresses satış qiymətləri azaldır. Ətraflı, bazar sel yükseklik və ya sel mvalyuta səyataları (e.g., səfər, yüksək əviyyətləri) daha çox də saxla bilər də edə edə edə edə bilər.
  • ⁇ :0Ölkək və Endangered Türlər: Wetland qorunma qaydaları dəstəkləyir və ya dəyişdirilməsi tərəfindən tərəfindən tərəfindən qurulmuşdur. Federal müddətli qulluqla qarşılanan qulaqla bir çox, inşaat üçün həyata məlumat verə bilər. Bir struktur varsa, məhsullar aşağı dəyəlavə edə bilər.
  • ⁇ :0Ölkək və Brownfields: Sənaye istifadəçinin istifadəsi ilə mövcud olan xüsusiyyətlər satıla bilər və ya inkişaf edə bilər. Cleanup məsafətləri astronomik ola bilər və stigma yeniləndirilməsindən sonra da geri əvvvəl ola bilər. Digər də, arzulanan qərar yerlərdə qeyri-dən sonra əsas dəyəri artırıla bilər.
  • ⁇ :0Ölkə, Asbestos, və Lead: Bir çox yerliliklər izah və, əsas hallarda, sağlamlıqların məhsulları. tanınan əsaslanan boya və ya asbestos, müxtəlif əvvəllərin qarşısını almaq istəyən alıcılar tərəfindən endirim ola bilər. Proaktiv satıcılar müzakirə qarşısını almaq üçün əvvvəl və yeniləndirə bilər.

Bu qanunlar məlumatların məlumatları və ya əsasən məlumatlarda izah edilir. Alıcılar və müştərilər yalnız dəyərilənməyə dəyər, də maliyyətlərini və əsaslarını məlumatlaşdırmaq üçün əsasən, dəfəli dəyişikliklərinə məlumat verməlidir.

Qrup Standartları və Estetik Controls

Xarici şəkillərində, bir çox xüsusi mövzular və ya ictimai dizayn təkliflərinin qeyd olunması, görünüş və təhlükəsizlik mövzularına əsaslanır. Bu standartlar mülk sahibi üçün həmkarlar və yüklər yaradır.

Ev sahibi Assosiasiyalar və konfranslar

Ev sahibi əməkdaşları (HOAs) əməkdaşları, şərtlər, və məhdudlar (CC&Rs) altında işləyir. Əgərlik dəyişikliklərinin təsdiqi qaydaları qarşısını alır:

  • Əsas məlumatları üçün məlumatlar: HOAs bir diqqəti qeyd edir, əsaslıqları əsasən alıcılara əsaslanan görünüşünü saxlayır. Onlar ictimai əsas səhifələri, klublar və ictimai ümumi sənayesi artırmaq sərgi kimi imkanlar təmin edə bilər. Araşdırmalar HOAs evləri üçün satmaq mümkündür 5-10% daha çox əlaqəli evlər, həmçinin planlaşdırılmış məlumatları.
  • ⁇ FLT:0Ölkə Ətraflı Ətraflı qaydaları, Ətraflı qarşılıqlıqlıqları, yaradıcı alıcılara və ya unikal ehtiyaclara cavab verə bilər (e.g., ev biznes istəyir, günət panelləri yükləyir). Yüksək HOA də net alıcı havuzu azaldır və məlumatların müəyyən bir eşsəyini aşpaqda səvviyyətlərini qarşıyatarmaq səviyyətləri əvəya bilər.
  • ⁇ :0Ölkə və İcra: HOAs unpedənd düymə və ya pozulmaq üçün xüsusiyyətlər yerləşdirmək üçün gücü var. Aşırı hallarda, onlar ad bir bulud yaradıcı və bazarlıq azaldır. Qarşı alıcılar tez-tez əvvəl əvvvəl əvvvəl səmiyyət səviyyət səviyyət edən HOA maliyyətinin səsməliyyatdan keçməyini edən müəyyən edir.

Bir mülki dəyişdirilməsi zaman, həmçilər və agentlər CC&Rs və son HOA görüş dərəcəsi dərəcək. Heç bir gözəllik, böyük gəlmiş kapitalı səyahətlərini görə və ya sənaye məsələnişlərini əlaqələndirin.

Tarixi Qazınlama rayonları

Milli Tarixindən keçirilən xüsusi yerlər və ya yerli tarix rayonda yerləşən xüsusi yerlərinə dəyişikliklər, demolitions və yeni tikintilərinə əlavə edilmişdir. Bu qanunlar ikidən çox ola bilər:

  • ⁇ : Tarixi dizaynasiyası çox dəfə dəfə dəyişikliklərin aşağı dəyişdirilməsi üçün qarşılıqları qarşısını alır. Tarihi evdə yaşayan prezident alıcıların xüsusi və orijinallik üçün premium ödəməyə hazırla bilər.
  • ⁇ FLT:0Ölkək və sərhələr: Sahibinin əlavə dəyişikliklər üçün tarixi baxması lazımdır, sərfəli dəyişikliklər kimi, səviyyət və ya boya rəng kimi. Bu müddət və səvvəl, müasirliyini qarşılamaq imkanı saxlayır. Bir alıcı üçün, səslək səsləyir, alıcı hovuzunu daraldır və səyata keçir.
  • ⁇ :0Ölkək səsmə: Federal və dövrün tarix krediti krediti uzun müddətli dəyişiklik artıra bilər maliyyətlərini təmin edə bilər. Lakin kreditlər müxtəlif uyğun məlumat tərəfindən gəlir.

Şəkildəki xüsusi rayonlarda xüsusi səviyyətlər iqtisadi aşağı dönüşlərdə daha yaxşı olmaqla edir, lakin onlar da resurs yükü üçün hazır deyil ki, daha yavaş satmaq edir.

Memarlıq Review Boards

Bu, bütün xarici dizayn seçimlərini təsdiq edir və əsasən məlumatlaşdırmaq üçün, əsaslanan inkişaf və ya genişləndirici məlumatları əsasən, əsaslıq və sənaye və sənaye və sənaye sənayesi əsasən ev sahibi ola bilər. Mövzular üçün ARCs ikinci bir jurnal əlavə etmək və ya yaşayışın yerdə bir qazanmaq kimi dəstək əlavə etmək ola bilər.

İqtisadi və Market İmplication

Yerli qalereyalar boşalmaqla mövcud deyil; onlar real tikinti bazarları formaq üçün geniş iqtisadi qarşılıqlarla əlaqədardır. Bu dinamiki anlamaq şəhərlər arasında məlumatların dəyişikliklərinin və həm dəfə arasında olduğunu izah edir.

Konfrans və Qiymətlər

Ən güclü yolların bir biri mülkiyyətlərini təsir edir, təchizatçılıqla təhlükəsizlik, minimum çox ölçüləri və yüksək keyfiyyətli səviyyətlərini təmin edir. Aşağı təchizatçı, sabit tələb, sürətli qiymətləndirmək, sürətli qiymətləndirmək. Bu təsir, ən yüksək səyahətli sahil şəhərindən çox görünür. Edward Glaeser və Joseph Gyourko kimi istiqamətlərinin araşdırılması, müxtəsmi evdən xəri evdən xərlik qi qi səsəsəsəsəsəsəsəsəsək dən xərlərindən xərclərindən xərclərindən xərlərindən xərlik ə on minə xərlik ə xərlik əcəkəcə əkəcəkə ə ə ə

Daha çox əvvəlli qiymətli qanunlar ilə əlaqədar məlumatlar daha uyğun məlumatlara malikdir, lakin mülk məlumatlar daha yavaş yetişdirir. Maliyyətlər üçün, giriş qarşı uzun müddətli məsləhət təmin edir, lakin onlar da əməliyyat prosesləri və potensial hüquq problemlərinin məsafətli naviqatlarını ehtiyac edir.

Proqramlar və Developer Davranışları

Hər bir təsvir uyğunluğu təsdiq edir. Bu, bir məsafət üçün ödəniş, bir məsafət və ya təhlükəsizlik ayları üçün, bu xüsusiyyətlər əvvəl mülk alıcılarına qəbul edilir. Aşırı kompleks və ya yavaş tədqiqat prosesləri ilə şəhərlər dəstək, ekspertlər dəstəkləyir yalnız lüks evlərinə qarşısını alır. Bu, səmiyyətli ev sahibi üçün, sadə dəfə bir dəstəyər üçün bir məli dəyini almaq üçün.

Müəlliflik hüquququ 2011-ci il tarixindən ibarətlə, əsasən, əsasən, əsasən, əsasən, əsasən, əsas və səhifəliyi, səmiyyətli səviyyətli və səmiyyətli məsləhəti, əsasən, məsləhəti, əsas və sərfəliyi, səmiyyətli məlumat, sərfəsləyişdirmək üçün "sağ" inkişaf etməsini qəbul edirdi.

Əsas vergilər və proqram təsviri

Təhlükəsizlik məhsulları, səmiyyətlərinə səmiyyətli sənayesi, səmiyyətlərin əsasən, sənayesi, sənaye sənayesi, sənaye sənayesi, səyahət sənayesi, sənayesi, sənaye və ya bina kodu yükseltmeləri ilə dəyişikliklərin əsaslanan maliyyətlərini təmin edə bilər. Yeni bir transiyanın inkişaf edilməsi, vergi qazanmaqlarını də edə edə edə bilər.

Ev sahibi, əsas təhlükəsizlik reaktorları əlavə etmək üçün əsas yeniləndiricilərin təhlükəsiz olaraq bilməlidir. Əsas məlumat başlamadan əvvəl vergi kağızına əsas bir məsləhətçi ilə ya da apptryr ilə əvvvəl bir əsas layihə edə bilər.

Yerli Təhlükəsizliklərin Ev Sahibi və Ya Investor kimi

Qeydlərin və səhifələrin kompleks oynanması ilə, proqramlaşdırılması kritikdir. Aşağıdakı strategiyalar uyğun kalsiv dəyişiklik dəyərindən qaldırmaq kömək edə bilər.

Satın almaq üçün Qanunlar

təklif etmək üçün, texnologiya mövzusu əsasən araşdırmaq:

  • ⁇ :0Ölkə və Qara Qaydalar: Yerli planlaşdırma səfərini ziyarət edin və cari zoning təlimini və hər hansı bir gözəlliklərin təsdiq etmək üçün çağırır. Həmçinin inkişafı dəyişikliklərini dəyişiklik edə bilərsiniz məlumat yeniliklərini sor.
  • ⁇ :0Ölçülük hüquqları və təsdiqlər: mülk üçün bir izin tarixi almaq. İş qırmızı bayrağıdır. əlavə olunmuşsa, son mübadilələr imzalanmışdır.
  • ⁇ :0Ölkəzərlərin əsasları: FEMA sel xəritələri, qırmızı qazanmaq, və ekoloji bazaları. Şərhələrində bir geoloq işləyir və ya tanınan konfiqurasiyalar ilə sahibliklərdə bir torpoloq və ya bir torpaq mühitində bir torpaq mühüməssisəsi.
  • ⁇ :0ÖYÜKSƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏRƏR

Xüsusi dəstəkləyicilərin istifadəsi ilə bağlı yerli tikinti əsasən tikinti əlavə etmək, xüsusi məlumat və ya unikal xüsusiyyətlər üçün əlavə əlavə etmək mümkündür.

Əsas səhifəsizlik üçün Stratejilər Təhsillər

Bir mülk sahibi olduqda, qaydaların birfoul işləyir olmadan dəyişmənin qarşısını artırmaq üçün dəyişik yollar var:

  • ⁇ :0Ölkəklik üçün: Bir təhlükəsizlik istədiyiniz bir təhlükəsizlik qarşısını alırsa, variance üçün tətbiq edir. Müəyyən bir torpaq vəzifə məlumat sizin mülkünüzə unikal olan səviyyət göstərir. Mühüm hadisəkar bir əsasən qurmaq prosesi tərəfindən əsaslanır.
  • ⁇ :0Ölkəmli istifadə etmək üçün: Ən bir növbəti istifadə etmək mümkün ola bilər. Əgər, ev-based biznes və ya qısa mühüm bir CUP tərəfindən əlaqədar bir dəstək dəstəkləyir. Birinin gətirmə potensialını dəstəkləyə bilər.
  • ⁇ :0Öncüməli dəyişikliklərində: Tamamlanan yerlər, yenilənmiş məhsullar və hamamlar, enerji-səmiyyət yükseltmeləri kimi kodlara uyğun uyğunlaşdırmaq üçün Focus. Bu tipik əsasən investisiya və hüquqi baş ağrısı qorunmaq üçün ən yaxşı geri təklif edir.
  • ⁇ :0Ölkənin mövcudluğu üçün inşa: Siz müxtəlif dizayn təsirləri ilə tarixi rayon və ya HOA varsa, onların da iş. Bağdağın xarakterindən daha sürətli və daha yüksək qiymətlərindən daha yüksək qiymətlər satmaq üçün müxtəlif yeniləşdirici yeniləşdirici səviyyətlər.

Real Estate Professionals və Həmkarlar rolu

Xüsusi mülki agent yerli tərəflərlə tanış olmalıdır və onların siyahısı necə dəstəkləyir. Bununla birlikte, agentlər əsasən torpaqlıqda mütəxəssislər deyil. Ciddi resurslar üçün, müstəkəssisə danışır. Həmçilər müxtəlif əməktədlərin adı təsvir edə bilər, planlaşdırma boardları ilə müzakirə edə bilər və səssisələrin təcrübəsi ilə təmin edə bilər.

Qeydiyyat

Yerli qanunlar yalnız bürokratik qarşılardır - onlar mülkiyyətlərini formalaşdırmaq əsas qorumaqları, əvvəllər, müxtəlif yollarla. Zoning qanunlar, bina kodları, ekoloji qaydaları və ictimai standartları toplusu, necə istifadə edilə bilər, və potensial alıcılara necə səviyyət edə bilər. Bu bağlantıları anlamaq daha yaxşı qaydaları edə bilər, yalnız qırmızı bant görmək imkanını alır. Müəssislərin icrası, məlumatlanması və işləcəmiyyətlə bilərsiniz.

Daha ətraflı oxumaq, məlumatlar məlumatı məlumatlar araşdırmaq:0. Amerika Planlaşdırma Assosiasiyası , Realtors Milli Assosiasiyası , və yerli qanun planlaşdırma bölmələri. Sizin xüsusi bazarda işləyirlərin necə sənayesi üstünlükə qarşılaşdırılması üçün ilk addımdır.