Table of Contents
Zoning və Yerli Planlaşdırma anlama: Sizin üçün ne anlama geliyor
Zoning və yerli planlaşdırma tərəfindən, biz yaşayış, iş və investisiya. mülk sahibi, developers və sakinlər üçün, bu qaydaları anlamaq istədiyiniz, məsuliyyətli qaydalar, sənaye müəyyən etmək, sənaye müəyyən müəyyən olmaq, səfərin potensialını qarşılamaq üçün əsasdır. Bu dəfə bir ev biznes və ya mülkiyyətə əlaqədarlıq kimi istifadə etmək üçün bir binanın hüquqlarını təmin edir.
Siz ev satın almaq, yeniləndirilməsi planlaşdırmaq, və ya səfəri bir səfəri bacarıq, zoning və yerli planlaşdırma əsaslarını bilmək, təmin prosesini təmin etmək, imkanları müəyyən etmək və yerli qanunlara uyğun olaraq kömək edir. Bu yazı, yerli planlaşdırma işləri, əsas kateqoriyaları, və sizin sahəsində tədqiqat və işləyə bilərsiniz praktik addımlar.
Zoning Nedir?
Zoning, hər bir şəhərin rayon və ya zərmanlara bölünməsi, hər bir öz qaydaları ilə, tikinti ölçüsü, səmiyyəti və əvvəllik növlərinin növləri ilə bağlı. Bu qaydalar bir şəxs və ya şəxs tərəfindən qeyd edilmiş, bir şəhər və ya ilçe hər hansı bir hüquq qanununa uyğunlaşdırılmışdır. Zoning qanunlar geniş planlaşdırma qaldırma qaydaları istifadə etmək üçün birincil alətdir.
Zoningin səs və təsviri
Amerika Birləşmiş Ştatları müxtəlif bölgələrindən 20 əvvəl qəbul edir. Şərhələr sürətli sənaye və sərfəsiz inkişaf etdiyi zaman, şəhərindən əsasən sərfəli sənayenin əsasənliyi idi. Bu sərginin əsasən məsələnişindən istifadə etdiyi ilk ən müxtəlif zonanın əsaslıqları arasında əsasən məsələb.
Amazoning əsas mövzuları daxildir:
- ⁇ :0) ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇
- ⁇ :0Ölçülük məlumatların qarşısını almaq , uyğun istifadəçinin sabitliyini qarşılamaqla yanaşıq.
- ⁇ :0Ölçülük sənayesi və sənayenin sənayesi, çox səhifə və park.
- ⁇ :0Ölkənin artırılması yol, su, və diki sistemləri kimi sənaye sahəsi ilə sənaye doğru sənaye doğru.
- ⁇ :0Ölçülük ictimai xidmət tarixi rayonları, açıq yer və sərbi sərgilərini qarşılamaqla.
Zoning Ordinances strukturu
Tipik bir zoning və yadinance iki əsas hissələrdən biridir: hər bir zoning rayonun yerləşdirilən bir xüsusiyyət və bir xüsusiyyət göstərir. məhsul hər bir rayon üçün həmçinin istifadə edilməsi (kəmrə edən şey), ölçülü standartlara (setbacks, hündürlük limitləri, çox ölçülü), və xüsusi məlumatların təsviri və ya variances üçün təsviri.
Zoning rayonları əsasən təşkil edilmiş hierarchically, aşağı-density bir-aile olan yaşayış yerlər ilə yüksək-birliyi çox-aile, və ağır sənaye sənayesi sənayesi sənayesi sənayesi sənayesi sənayesi sənayesi kimi. Ən əlavə qaydaları da istifadə edən inlay rayonları istifadə edir - bazazoning üst.
⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇
Xüsusi adlar və təsvirlər əsasən əsasən əsaslıq kodları aşağıdakı geniş kateqoriyalar daxildir. Bu kateqoriyaları anlamaq hər hansı bir mülki sərgi üçün ilk addımdır.
Evdən keçirilmişdir
Evdən qalınmaq üçün əsasən tikintilər təşkil olunur. Onlar səmiyyət və bina növü əsasən subcategories bölünür:
- ⁇ :0)Tek-aile yaşayış (R-1): Ən çox ən çox ölçü tələbləri olan müxtəlif evlər. Bu sərfələr səviyyət və tipik mövcuddur, biznes və ən çox qeyd edilməz istifadə edən ən zəngdiricidir.
- ⁇ :0) çox əsaslıq (R-2, R-3, və s.): Əgər duplexes, şəhərin, mərkəzi, mərkəzilər və kondisionerlər. Sığorta mərkəzi faizi, və ya digər metriklərin sayı ilə təmin edilir.
- ⁇ :0ÖVLƏT QARQIQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQİQ
Ticarət bölməsi
Ticarət şəhərləri biznes, səyahət və xidmətlərinə malikdir. Bu sərfələr daxil ola bilər:
- ⁇ :0Önvanlıq sənayesi: Kiçik-ölçülük və xidmətlər, kafe, və salon kimi, səyahət sahəsi kimi, sənaye sahəsində mövcud olan yaşayış sahəsinə xidmətlər.
- ⁇ :0) General sənaye: Böyük səyahət, ofis, restoran və səyahət əsas koridorlar boyunca istifadə edir.
- ⁇ :0)Central biznes rayonu (CBD): Ən yüksək keyfiyyətli texnologiya və qarşılıqlıq sahəsi, tezliklərin ən çox səviyyəli məsləhət və ən azı səmiyyət məsləhəti təmin etmək üçün minimum səviyyət tərəfləri.
Sənaye bölmələri
Sənaye bölmələri istehsal, mühüm, təhlükəsizlik və digər istifadəçilər üçün rezervasiya edilir. Bu sərflər dəfə dəyərlərindən, sənaye sənayeləri və ya limanlardan uzaq yerləşir. Alt kəslər işıq sənayesi (e.g., montaj, araşdırma və inkişaf) və ağır sənaye (e.g.g., kimya bitkiləri, polad sənayeləri).
Qarabağ bölgələri
Şirkətin əməkdaşlığı, çəkmə və bağlı fəaliyyətlər üçün torpaqlıq əsasları qeyd edir. Bu sərfələr çox minimum ölçül (e.g., 10 dönüm və ya daha çox) və qeyri-farm inkişafını qarşılaşdırmaq. Ən əsas qurmaq zoning istifadə və sənaye sprawl qarşısını almaq üçün əsas sərhət istifadə edir.
Qarışıq-Use Zones
Bir çox müasir zoning kodları daxildir ki, yaşayış, ticarət və əmlak sənayesi, eyni bina və ya sahəsində işləyir. Qarışıq zoning səvəlkişaf səyahətləri, avtomobil səyahətləri azaldır və canlı streetscapes edir. Bu sərgilər dəyişən səsəri və tranzit inkişaf layihələrində daha mövcuddur.
Yerli Planlaşdırma işləri necə?
Yerli planlaşdırma, bir səviyyənin gənc artım və inkişafını təmin etmək və geniş prosesdir. Amazoning sənaye avadanlıq, planlaşdırma baxmayaraq, baxış baxmaq və siyasət siyasətini təmin edir. Planlaşdırma funksiyaları seçilmiş müştərilər, sakinlər və səmiyyətlərlə işləyir və geniş planlaşdırmaq üçün işlənir.
Çoxluq Planı
Ətraflı plan (əlavə ümumi plan, master plan, və ya uzunmüddət planı daxil) bir ictimai torpaq istifadə üçün səss sənayesi səsssiyyətdir. Bu, əsasən 10-dan 20 il ufaq və kimi mövzular daxildir:
- Ətraflı və iş təsviri
- Ətraflı məlumatların hazırlanması
- Avtomobil və infrastruktur
- Ekoloji qorunması və sənaye sənayesi
- İqtisadi inkişaf əsasları
- Qrupun xüsusiyyətləri və dizayn üslubu
Ətraflı plan bir zoning və yadinance özü deyil, lakin bu zoning qaydaları üçün əsas təşkil edir. Zoning mütəlif plan ilə uyğun olmalıdır və zoning dəyişikliklər plan qarşı müəyyən edilir. Əsaslıq:0) Amerika Plan Assosiasiyası Assosiasiyası Ətraflı planların inkişafı və tətbiq edilməsi haqqında geniş resurslar verir.
Planlaşdırma prosesi
Bir mülk sahibi və ya geliştirici bir layihə təklif edir zaman, bu tez-tez planlaşdırma müəyyən və ya board daxil olan çox addımlı bir baxış prosesi ilə gider. addımlar daxil ola bilər:
- ⁇ : Mühüm məlumatları, məlumatları, məlumatları, məlumatları, məlumatları, məlumatları, məlumatları, məlumatları, məlumatları, məlumatları, məlumatları, məlumatları, əsaslanması, səmiyyətləri, səmiyyətləri, səmiyyətləri, səmiyyətləri, səmiyyətləri, səmiyyətləri, səmiyyətləri, səmiyyətləri, səmiyyətləri, səm səmlər, səmlər, səmlər, səmlər, əmlər, səmlərinəmlər, əsəmlər, əmlər, əmlər, əmlər, əmlərinəmlərinəmiyyətlər, əmlərinəsəmlərinəməsi,
- ⁇ : ⁇ ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ ,
- ⁇ :0Ölkəçinin baxış: Planlaşdırma əməkdaşları Amazoning, ən mütəlif plan və digər tərəfindən uyğunlaşdırmaq üçün proqramı baxır. Onlar səviyyət və ya əlavə məlumat istəyə bilər.
- ⁇ :0Ölkəmsal səyahət: Ən çox zoning- əməliyyat komissiyası və ya sərgisi əvvəl əvvəl sənayesi əvvəl edən ictimai səyahət edir.
- ⁇ :0Ölkə və şərtlər: ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ ,
- ⁇ : Qeydlərin qeyd edilməsi, səfərindən və ya səviyyətdən yüksək şəkildən istifadə edə bilər.
Mülki mülkiyyətlərinə həyata keçirilir
Zoning və planlaşdırma qanunları mülk sahibi üzrə birbaşa və əsaslıqları var, onlar yeni ev inşa, mövcud struktur genişləndirmək və ya mülk istifadə etmək. Bu dəyişikliklərin smart qəbul edir və hüquq və maliyyət qarşısını almaq.
Ətraflı məlumatlar və texnologiya
Zoning ya təhlükəsizlik və ya kommersiya istifadəsi dəyişiklik dəyişiklik və ya texnologiya istifadə edən bir mülk əsaslıq, bir limitsiz əsas-aile əsaslıq əsasən bir-adi regionda mülkiyyətləri mövcuddur, lakin məhsulluq və səviyyətliyi ilə əlaqədardır. Bu, daha çox əsaslıqları imkan verir bir upzoning kimi - aşağızoning (restricting istifadəçi istifadəçiləri) onu azaltmaq lazımdır.
İnformasiya texnologiyaları və limitlər
Zoning mülki dəyişdirilən şey üçün qaydaları dəstəkləyir:
- ⁇ :0Ölçü: Binalar və mülkiyyətlər arasında minimum səviyyələr, səmiyyətlər, və ya digər xüsusiyyətlər arasında.
- ⁇ :0Ölkə qaydaları: Maksimum bina hündürlüyü, feet və ya hesablarda ölçülənir.
- ⁇ : Binalar və ya impervious səvəlli səvəllər tərəfindən örtük ola bilər bir çox səs.
- ⁇ :0Ölçü məlumatlar (FAR): ümumi bina mövzu sahəsinin səviyyəsini səviyyəli tutan bir çox sahəsinə oranı.
- ⁇ : : ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇
- ⁇ :0Ölçülük və səsləşdirilməsi: Buffers, ağaclar və müxtəlif istifadələr arasında səsmi ekranlar üçün məlumat.
Hər hansı bir dizayn və ya inşaat işi başlamaqdan əvvəl dəyişdirilən zoning qazanmaq lazımdır. Yerli planlaşdırma bölmələri tipik olaraq online və ya tələb olunur. ƏgərFLT:0ÖV.S. Housing və Urban Development da ev inkişafı və ictimai planlaşdırma necə də yönəldir.
Ev-based Biznes və Accessory istifadə
Bir çox mülk sahibi ev əsaslı biznes işləyir, bir otaq kiralayın, və ya bir giriş ev tikintisi (ADU) inşa. Zoning qanunlar bu mövzular geniş dəyişdirir. Həm dəfə ev işləri bir sağ kimi, imzalama, trafik və işçilərinə dair mövzular qarşısını alır. Digər əsasən sərfəli və ya qazanmaq üçün yerli planlaşdırma əvvəl. ADUs - əlavə sərfəri və ya əssas məsləməsə edəstə edə edə edə edə bilər.
Ətraflı səhifə üçün Zoning Təhsillərini necə baxın
Xüsusi mülk zonasının tədqiqatı, qeyd etmək üçün burada bilmək istəyirəm. Əgər məlumat toplamaq üçün bu adımları baxın:
- ⁇ : ⁇ ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ , ⁇ ,
- ⁇ :0) zoning rayonu baxın: zoning xəritə rayon dizaynı göstərir (e.g., R-1, C-2, M-1). Bu aşağı yazın.
- ⁇ :0Ölkə zona məhsulunu okuyun: Bu rayona uyğun ordinance bölməsi tapın. Qeyd olunan istifadə etmək, ölçül standartlara və hər hansı bir xüsusi təhlükəsizliklərinə baxın.
- ⁇ : ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇
- ⁇ :0Ölçün müxtəlif plan: Mühüm ümumi qurmaq, plan gənclərin istifadə edir və potensial zoning dəyişikliklər səviyyət göstərir.
- ⁇ :0Ölkənin planlaşdırılması sədri: Planlaşdırma əməkdaşları suallar cavab verə bilər, açıqlamaq məhsulları, və xüsusi layihələr üçün təmin prosesi təklif edir.
Bir çox əməkdaşlıq bir ünvan almaq və zoning rayonu görmək üçün imkan verir online xüsusiyyətləri təklif edir, qeyd olunan istifadə, və digər texnologiya data. Satın almaq üçün bu addım almaq və ya başlanğıc tikintisi vaxt və pul qorunmaq əvvvəl.
Variances, Xüsusi izləmələr, və Rezoning
Hər hansı bir istifadə və ya inkişaf mövcud zoning qaydaları daxildir. Mülk sahibi rahatlıq lazım olduğunda, bir neçə hüquqlar istəyə və ya dəyişdirilməyə malikdir.
Variance
Bir variance xüsusi bir Amazoning tələblərindən bir waiverdir - tipik olaraq qurma, yüksək və ya çox məlumat kimi ölçülü bir standart - aksiyada mülk sahibi üçün unreasonable bir çəkir. Variances zoning əlaqələri və ya sərgi board tərəfindən verilir. Variances almaq üçün, sahibin tez-tez məlumat verməlidir:
- Mülki fiziki xüsusiyyətlər (e.g., sıra dışı forma, dik yama) digər xüsusiyyətlər tərəfindən paylaşıb bir çəkir yaratmaq.
- Variance məhsulun əsas xidmətini dəyişdirməyəcək.
- Qorunması öz yaratmaq deyil (i.e., sahibi mövcuddur).
- Variance, qorunması üçün minimum lazımdır.
Variances rahatlıq üçün zoning atmaq üçün bir yol deyil, və onlar rayonda qeyd etmədiyi bir istifadə edə bilər. Variances istifadə (dəri istifadə) ölçülü variances almaq üçün çox daha çox daha çoxdur.
Xüsusi izləyicilər
Bir çox zoning və yadinances yalnız xüsusi bir məlumat ilə istifadə edir (ayrıca bir kondisioner istifadə və ya xüsusi istisna deyil). Bu, ümumi sərifə rayon ilə uyğundur, lakin xüsusi ölçüləri ilə tanış etmək üçün hal-by-case baxmaq lazımdır, əsasən bir yaşayış əsasında bir qazanmaq, bir gün sənayesində bir qazanmaq, və ya sənayenin mühafizəssisəsini təmin edə bilər.
⁇
Rezoning, xüsusi mülkiyyət və ya sahəsinə təsdiq edilmiş zoning rayonunda dəyişikliklərindən ibarətdir. Rezoning tipik olaraq mülk sahibi, planlaşdırma departamenti və ya şəhəri tərəfindən başlanğıcdır. Yerli səmiyyət orqanlarının (e.g., şəhər və ya ilçe komitəsi). Rezoning variance və ya xüsusi məlumatdan daha kompleksdir və tez-tez siyasəti baxışla edir.
Yeniləşdirilməsindən sonra, əməkdaşlar, əməkdaşlar, əməkdaşlar, əsas və ya planlaşdırıcı ilə danışırlar və dəyişənlərin əlaqələrini dəstəkləyir.
Ümumi Zoning Challenges və Necə səviyyətlər
Navigating zoning və planlaşdırma qanunları həmçinin düzgün deyil. Burada ən ümumi problemlərin əmlak sahibləri və developers üz, onları səhifə etmək üçün praktik strategiyalar ilə yanaşmaq.
Qeydlərin və strukturların istifadəsi
Qeyd olunan əmlak və ya strukturu, yaradılmış lakin cari Amazoning qiymətləri ilə uyğun olaraq hüquqi olan bir şeydir. Əgər əvvvəl, əvvəl dəfə dəyişiklikləndirilməsindən əvvvəl olan bir sütun mağazası. Qeydsiz dəyişikliklərin davam etməsini qorumaq, həmçinin məsləhəti həyata keçirmək üçün qaydaları müqaviləbul edir.
Qeydiyyatdan keçmişdir
Yeni inkişaf, xüsusi daha yüksək-density və ya ticarət layihələri üçün konfranslar, çox qrupdan mübarizə qarşısındadır. Səhmiyyət planlaşdırma prosesinin müstəqil hissəsidir, müsabiqə gecikdir və ya derail layihələrini minimuma qarşılamaq üçün.
- Prezident proqramı təqdim edilən əvvəl qrupları.
- Əməkdaşlıq toplantılarını layihə etmək və məsuliyyətlərin dinləyir.
- Trafik, gölgelər və ya gizlilik kimi mövcud problemləri dəstəkləyir.
- Yerli siyasi mərkəzəyini anlayan planlayıcı və ya səfir ilə iş.
Daxili və ya Konfranslar
Bu hallarda, mülk sahibilərin sahibliklərinin, həmçinin, müxtəlif qaydaların, əsas dil və ya münasibətlərinə uyğun olaraq, onlayn və ya əsasən məsləhətlərinə qarşı müraciət edə bilər. Ən yaxşı müəyyən müəyyən olunması, rəsmi bir şəkildən, yerli planlaşdırma kompüterinin yeniləndirilməsi üçün advocating tərəfindən təyin edir.
Yerli Planlaşdırma Departamenti ilə işləyir
Yerli planlaşdırma bölmə əsas növü zonalama sualları, məlumat proqramları və təsvirlər üçün əsas mövzudur. Planlaşdırma aparıcılıqları ilə müsabiqə sənayesi prosesi çox düzgün edə bilər.
Aktiv əlaqə üçün ipuçları
- ⁇ :0Önvanınız ilkini yapon Sizin zoning və yadinance və görüşə əvvəl plan olaraq, siz məlumat verə bilərsiniz.
- ⁇ :0Ön münasibət və qadın Planlaşdırma əsasən işləyir və əsaslanır. Korporativ əlaqə uzun bir yol edir.
- ⁇ :0Ölkə məsləhət haqqında qəbul etmək; Hər bir addım necə uzun sürətli olduğunu anlayın, ictimai sənaye və son qərar üçün proqram baxın.
- ⁇ :0Ölkənin yazılması haqqında hər şey edin. Ətraflı səviyyətlərinin təhsil edir, lakin yazılı təhlükəsizlik və memos soruşursa sizi qorxu.
- ⁇ :0Ölkəm iclası iclaslar. Komissiyası və ya board müzakirələri planlaşdırmaq üçün dinləyir, qarşı alma prosesini və yerli səmiyyətlərin gözəlliklərini anlamaq.
Zoning və Planlaşdırmanın əvvəlliyi
Zoning və yerli planlaşdırma statik deyil. Amerika Birləşmiş Ştatları arasında, uşaqlar ev dəyişiklik, iqtisadi dəyişiklik, iqtisadi dəyişiklik, iqtisadi qazanmaq, və iqtisadi dəyişikliklər kimi problemlərin cavablanması üçün məlumatlarını yeniləyir.
Ətraflı Əliyev və Zoning Reform
Bir çox ölkələr və şəhərlər dəyişmə təchizatçılığı artırmaq üçün zoning məlumatları izləyir. Ölçülər ADUs tərəfindən, bir-aile ərazisində duplexes və üçxes təmin edir, minimum ölçüləri azaltmaq və off-street park minimumları aradan qaldırmaq. Proponents bu dəyişikliklər daha uyğun və sprawl azaldır. Opponents tez-yerlər çox məlumat və infrastruktur gücü haqqında məlumat almaq lazımdır.
⁇ - ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇
Planlaşdırma bölmələri dəfəsiz planlarına və zoning kodlarına malikdir. Bu, avtomobilin səyahətlərini azaltmaq üçün siyasəti, sürətli inkişafı azaltmaq; səmiyyətli sahələrin binasını qarşılaşdırmaq; fırtına su idarəetmə üçün yaşıl infrastruktur tərəfindən tərəfindən səviyyətləri. Ənvironmental Protection Agentliyinin Smart Growth proqramına (FLT:1) səyata keçirilir.
Qalereya
Tarixi Amazoning təhlükəsizliklər — çox əsasən zonalıqları və ya aşağı səfər səfərli evlərində qiymətləndirilmiş ən çox ölçüləri kimi – açıqlama və eşitsizlik əlavə etdi. Bu gün, bir çox uşaqlar, onların zoning kodlarının öz valyutaları və müxtəlif məhsulları təmin edir və müxtəlif məhsulları təşkil edir. Federal ictimai tikinlərinə, əzərzində, qaliyyətində qaliyyətinə, və ya digərzində qorun xübəzi ə qar verir.
Qeydiyyat
Zoning və yerli planlaşdırma tərəfindən əsaslanır və əsaslanır. mülk sahibi, developers və sakinlər üçün, bu qaydaları anlayırıq, yalnız uyğunluğu haqqında deyil - bu, məlumatlaşdırılmış qaydaları, əməkdaşları qorumaqlıqları qorumaq və ictimai uzun müddətli sağlamlıq üçün əsaslanır. İlk ev satın almaq, yeni inkişaf etmək, və ya səmiyyətli sürprizlərin aparılması ilə başlayın.
Amazoning və planlaşdırma sahəsi inkişaf edir, əməliyyat, inkişaf, və xidmət. Bu dəyişikliklər haqqında məlumatlanır və səyahətlərini dəyişdirmək üçün imkan və adaptasiya. Planlaşdırma mütəssisləri ilə prosesin əsaslanması ilə əlaqədarlıqla əlaqədar, hər hansı bir real mülk və ya inkişaf layihəsinin idarəsizli və strateji hissəsindən qarşısını çevirə bilərsiniz.